Kragerø Victoria Brygge, snr. 10 VICTORIA BRYGGE - KRAGERØ

Transkript

1 Kragerø Victoria Brygge, snr. 10 VICTORIA BRYGGE - KRAGERØ Prisant.: Felleskost.: kr ,- kr 3 250,- per md. Omkostninger: kr 2,5 % + kr 3 685,- Oppdragsnummer:

2 2

3 Nøkkelinformasjon Prisantydning: Omkostninger: Boligtype: Byggeår: Bra/P-rom: Antall rom: Eier: Oppdr.nr.: Kr ,- 2,5 % ,- Fritidsleilighet 1865 Ca. 48 m2 3 (2) Tom Sætersdal og Marius Sætersdal Eiendom: Victoria Brygge, snr. 10, 3770 KRAGERØ Gnr. 32, bnr. 21, snr. 10, KRAGERØ kommune Særegenheter Beliggende "på bryggekanten" i Kragerø sentrum! Overleveres komplett - møblert og utstyrt Gode leieinntekter og mulighet for mye egenbruk Innholdsfortegnelse Plantegning: Egenerklæring: Budskjema:

4 BELIGGENHET Leiligheten er endel av ærverdige Victoria Hotel, som ligger langs sjøen, midt i Kragerø sentrum, vis a vis Rådhuset. Kort vei til flere kommunale badeplasser. Alle fasaliteter i umiddelbar nærhet. Bebyggelse Området er bebygget med gamle bygårder som er benyttet til næring eller kombinert næring/bolig. Adkomst Se vedlagte kartutsnitt. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Byggemåte Ytre fasade består hovedsakelig av betong. Taket er tekket med hollandske takstein. Fasaden ble renovert i Innhold Victoria Hotel omfatter 17 selveierleiligheter med utleieplikt. Totalt er det 34 utleieenheter i form av hotellrom og suiter, over 3 etasjer. Denne leiligheten ligger i 3. etasje, og er todelt, en suite, og et vanlig hotellrom. Suiten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, herfra er det utgang til terrasse med nydelig sjøutsikt (se hovedbilde). Ett soverom. Areal Bra/P-rom: Ca. 48/48 m² Følgende rom inngår i primærareal: Stue/kjøkken, soverom og bad/wc. Standard Hotellet er restaurert og ombygd i Leiligheten er smakfullt og moderne innredet. Det er under ombyggingen hensyntatt strenge krav til lyd og isolasjon mellom leilighetene. Gulvene har en mørk parkett. Veggene har strie, malt i lyse farger og himklnger har lyse malte plater. Leiligheten er møblert og med nødvendig kjøkkenutstyr. Kjøkken har lyse fronter, komfyr og kjøl/fryseskap i børstet stål design. Flott sovesofa og 32" flatskjerm TV. Hvitevarer medfølger ikke. Utstyr Leiligheten levers komplett møblert og utstyrt. Oppvarming Strøm/felles sentralfyring. Disse utgiftene betales av driftselskapet. Parkering Parkering på offentlig område, eventuelt etter avtale med hotellet. Vei/vann/avløp Offentlig. 4

5 SAMEIET/ØKONOMI Forretningsfører Kragerø Bolig- og Byggelag,, Sameiet Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Sameiebrøk: Forsikring Eiendommen er forsikret i med avtalenummer. Årlig fullforsikring kr. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr per Ligningsverdi som sekundærbolig kr per Felleskostnader Kr 3 250,- per md. Inkl. Felleskostnader utgjør kr ,- pr. mnd. Disse dekker vedlikehold, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), bygningsforsikring (også innbo), kabel-tv, forretningsfører og drift av sameiet. Disse trekkes direkte fra seksjonseiers andel av leieinntektene. Andel fellesgjeld/fellesformue Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører: Andel fellesgjeld kr. 52,- (kapitalisert festeavgift) pr Andel fellesformue kr ,- (andel av bankinnskudd) pr Lånevilkår Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven 24. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomskatt kr ,- pr. år/2012 kommer i tillegg. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Utleie Leiligheten er endel av Victoria Hotel. Perioden 10 juni til 20 august betegnes som "egenbruksperioden". I denne perioden kan eier selv disponere leiligheten (iht. egen avtale med driftselskapet). I tillegg kan eier benytte leiligheten 4,5 uker pr. år, eller 5 helger. For 2011 utgjorde selgers leieinntekter kr ,-. Av dette trekkes fellesutgifter (kr ,- pr. mnd). Leieinntekter til selger før skatt utgjorde for 2011 dermed kr ,-. Konsesjon Kreves ikke. 5

6 Bildet er tatt i 2009 fra uterestauranten som ligger i tilknytning til Victoria Hotel Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Victoria Hotel leier ut leilighetene på vegne av sameiet. På seksjonene ligger en tinglyst avtale mellom hver enkelt seksjonseier og driftselskapet (Victoria Hotel). Denne avtale ble reforhandlet i 2010, og ligger vedlagt meglers prospekt. Driftselskapets andel av leieinntektene samt seksjonens fellesutgifter trekkes ut før leiebeløp utbetales seksjonseier. I 2011 utgjorde selgers leieinntekter kr ,- etter at ovennevnte kostnader var fratrukket. 6

7 OFFENTLIGE FORHOLD Servitutter/rettigheter/forpliktelser Følgende er tinglyst på eiendommen: Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner 25. På eiendommen hefter en tinglyst leieavtale. Denne ligger vedlagt meglers prospekt. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Reguleringsmessige forhold Regulert til næring. PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER Prisantydning: kr ,- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum kr ,- Tinglysing skjøte kr 1 548,- Tinglysing pant kr 1 935, Attestgebyr kr 202,- Totalkostnad kr ,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. 7

8 ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse Etter avtale med eier. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på leiligheten. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest følge av prospektet. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgiving i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. 8

9 Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8: kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens 3-9, jfr 1-2 (2). Finansiering Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Terra-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester. Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg Eiendomsmegler har krav på 2,6 % + mva av kjøpesum. Utlegg: Markedspakke/salgspakke kr ,-.- Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. Informasjon om meglerforetaket Terra Eiendomsmegling Kragerø AS Postboks 68, 3791 KRAGERØ Organisasjonsnummer: Eiendomsmeglerfullmektig [Legg til meglernavn] Tlf: E-post: rj@terraeiendom.no Ansvarlig megler: Ronny Jørstad 9

10 10

11 11

12 12

13 A V T A L E Det er i dag inngått følgende avtale mellom hver enkelt sameier i Sameiet Victoria Ferieleiligheter (orgnr ), heretter kalt Utleier og Anneriek Barree, orgnr MVA, heretter kalt Driftsselskapet. Avtalen omhandler også Sameiet Victoria Ferieleiligheter heretter kalt Sameiet. 1. Leieobjekt - leieperiode Nærværende avtale omhandler de lokaler med resepsjon og fellesareal samt tilhørende seksjoner som naturlig hører til det som er betegnet som Victoria Hotell, gbnr 31/21 i Kragerø kommune med adresse P.A. Heuchsgate 31, 3770 Kragerø. Perioden fra 20. august juni betegnes som ordinær leieperiode, mens perioden 10. juni til 20. august betegnes som egenbruksperioden. 2. Leien m.m. I den ordinære leieperioden fra 20. august juni året etter skal Driftsselskapets samlede losji inntekter fordeles med 40 % til Utleier og 60 % til Driftsselskapet. De eneste inntektene som er unntatt fra deling med utleier er inntekter for ekstrasenger og babysenger. Inntektsfordelingen i egenbruksperioden er 50 % av de samlede inntekter til Driftsselskapet og 50 % til Utleier. Driftsselskapet forplikter seg til å overføre Utleiers andel av de samlede inntekter som følger: Perioden 10. juni august, utbetaling 1. september Perioden 21.august november, utbetaling 10. desember Perioden 1. desember desember, utbetaling 10. januar Perioden 1. januar mars, utbetaling 10. april Perioden 1. april 9. juni, utbetaling 15. juni Alle utbetalinger finner sted til sameiets konto for at sameiets forretningsfører skal kunne trekke husleie før utbetaling til sameierne. Leieinntektene betales uoppfordret til sameiets konto. Driftsselskapet kan ikke ved ovennevnte utbetalinger motregne krav mot Utleier eller Sameiet som ikke er fastslått ved dom eller skriftlig godtatt av Utleier eller Sameiet. 3. Driftsselskapets ansvar for drift og vedlikehold Driftsselskapet har det fulle og hele ansvar for driften av hotellet. Driftsselskapet svarer for kostnader som naturlig knyttes til hotelldriften som telefon, strøm, renhold av rom og fellesarealer, sengetøy/håndklær, renovasjon, TV/internett, NRK-lisens, vaktmestertjenester for den løpende drift og skader på rom som skjer ved utleie. Driftsselskapet plikter å behandle leieobjektet med tilbørlig aktsomhet. Driftsselskapet plikter å følge vanlige ordensregler som Sameiet eventuelt måtte fastsette for eiendommen, og 13

14 påbud som Sameiet måtte komme med i den anledning. Hele leieobjektet skal til enhver tid holdes oppvarmet når det er fare for frost. Hvis normale oppvarmingsmuligheter finnes slik som ventilasjonsanlegg eller radiator er dette i orden for driver. Dersom det ikke finnes muligheter må sameiet eller den enkelte sameier kompensere for økt strømforbruk. Driftsselskapet er erstatningsansvarlig for alle skader som følge av driften, besøkende eller andre som har adgang til leieobjektet eller til eiendommen for øvrig. Driftsselskapet har ikke ansvaret dersom noen uvedkommende tar seg inn via Cæsar og videre inn i hotellet. Utleier lager en inventarliste hvor en gjenpart legges i resepsjonen. Denne gjennomgås to ganger i året ved begynnelse og slutten av egenbruksperiode. Driftselskapet skal etter beste evne fordele belegget på rommene, slik at det blir en tilnærmet lik utnyttelse av rommene. 4. Utleiers egen bruk De enkelte seksjoner er tilgjengelige for Utleiers egen bruk i perioden 10. juni 20. august. I tillegg kan hver seksjonseier benytte sin seksjon 1 måned utover egenbruksperioden. Denne periode kan også deles opp i hele uker og da etter forutgående avtale med Driftsselskapet. Utleier har fullstendig ansvar for seg selv og seksjonen sin ved opphold. Hvis utleier bruker seksjonen sin uten at noen av driftsselskapet er tilstede har utleier fullstendig ansvar for hele hotellet og inventar. Egenbruk må avtales med minimum to dagers forvarsel. Dersom den enkelte seksjonseier ønsker å benytte hele eller deler av egenbruksperioden mellom 10. juni og 20. august, må Utleier gi melding om dette til Driftsselskapet senest 1. mars. Utleie i egenbruksperioden kan kun gjøres gjennom Driftsselskapet. Seksjonseier som bruker sin seksjon i egenbruksperioden skal betale for rengjøring, sengetøy og håndklær samt telefon. Partene er enige om at seksjonseier betaler kr 200 for stor suite, vask liten suite/suite 150 kroner. Vask dobbeltrom 100 kroner, vask enkeltrom 100 kroner. Frokost 75 kroner per person. Sengetøy inkludert håndklær 45 kroner per person. Ekstra pute eller håndkle 10 kroner pr stk. Dersom seksjonseier bor i leiligheten i mer enn to uker sammenhengende, kan det bli gjort en avregning når det gjelder andre faste kostnader. 5. Utleiers og Sameiets plikter Utleier og Sameiet plikter i leietiden å stille leieobjektet til Driftsselskapets disposisjon i samsvar med denne avtalen. Sameiet har til enhver tid rett til å foreta de arbeider som Sameiet finner påkrevd for eiendommens forsvarlige vedlikehold, både i og utenfor leieobjektet. Under forutsetning av at slike arbeider ikke eventuelt hindrer driften av selskapet, kan ikke Driftsselskapet i tilknytning til utførelsen av sådanne arbeider kreve erstatning eller avslag i leien. Sameiet skal påse at eventuelle arbeider blir til minst mulig sjenanse for leieren. Sameiet er ansvarlig for følgende kostnader: 2 Vann og avløp Forsikring av eiendommen Ytre vedlikehold av bygning Serviceavtale sprinkleranlegg, alarmsystemet og slukkeutstyr Den enkelte seksjonssameier er ansvarlig for følgende kostnader: 14

15 3 Vedlikehold av egen leilighet Det er ikke anledning for utleier til å foreta individuell innredning, oppussing og eller utrustning av seksjonen. Av hensyn til helheten for område er det heller ikke anledning til å foreta utvendige arbeider og eller endringer av noen karakter på seksjonene. Endringer skal i forkant godkjennes av sameiets styre. Sameierne forplikter seg til å følge husordensreglene for hotellet. 6. Diverse forhold knyttet til driften Driftsselskapet har ikke anledning til å stenge hotellet på dager eller helger uten Sameiets godkjennelse. Driftsselskapet er innforstått med at Sameiet ikke godkjenner diskotek i underetasjen. Det skal vedlegges en detaljert beleggsoversikt ved hvert oppgjør av inntekter til Sameiet. For egenbruksperioden skal det vedlegges en detaljert beleggsoversikt pr. rom. Sameiet samt den enkelte seksjonseier har rett til å benytte parkeringsplasser som hotellet stiller til rådighet på lik linje med hotellets gjester. Utvendige skilt m.v. må forhåndsgodkjennes av Sameiet før oppsetting. Driftsselskapet er alene ansvarlig for å innhente alle offentlige tillatelser som driften nødvendiggjør. Dersom bare seksjonseier er i hotellet er det ikke nødvendig med nattevakt. 7. Fremleie overdragelse av driften Fremleie eller overdragelse av deler eller hele driftsselskapet er ikke tillatt uten Sameiets skriftlige samtykke. 8. Leieforholdets lengde Avtalen kan sies opp av begge parter. Avtalen har 6 måneders oppsigelsestid med virkning fra enten 1. januar eller 1. juli. En oppsigelse må derfor være partene i hende innen disse datoene, for at oppsigelsestiden skal kunne begynne å løpe på disse avtalte tidspunkter. Avtalen kan eventuelt justeres på initiativ fra begge partene innen første februar hvert år. Fordelingen av inntekter mellom sameiet og driftsselskapet kan også justeres innen 1.februar hvert år. Det forutsettes da at partene er enige om denne justeringen. 9. Mislighold Misligholder Driftsselskapet overholdelse av betalingsforpliktelsen eller andre vesentlige brudd på nærværende avtale, kan avtalen heves fra Sameiets side. Driftsselskapet plikter da å avslutte virksomheten. Hvis nærværende avtale heves som følge av mislighold fra Driftsselskapets side, er Driftsselskapet erstatningsansvarlig for det tap som oppstår. Driftsselskapet må også betale omkostninger som heving av avtalen, søksmål og ryddiggjøring/rengjøring av leieobjektet fører med seg samt nødvendige utgifter til innhenting av nytt driftsselskap. 10. Leieforholdets opphør 15

16 4 Ved fraflytting, uansett av hvilken grunn, skal Driftsselskapet tilbakelevere leieobjektet i god håndverksmessig vedlikeholdt stand som er lik som når driftsselskapet startet i 2009, ryddiggjort og rengjort. Mangler som Driftsselskapet ikke har utbedret, kan Sameiet la utbedre for Driftsselskapets regning. Ved tilbakelevering skal samtlige nøkler leveres tilbake. Dersom Driftsselskapet ikke er i stand til å fremskaffe alle nøkler, kan Sameiet kreve at Driftsselskapet dekker utskifting av låser m.v. I forbindelse med fraflyttingen skal Sameiet og Driftsselskapet foreta en felles befaring for å fastlegge eventuelle nødvendige arbeider for å bringe leieobjektet i den stand det skal være ved tilbakeleveringen. 11. Forsikring Driftsselskapet plikter til enhver tid å ha nødvendig bedriftsforsikring som dekker innbrudd, brann, vannskade, glasskade m.m. Ved skade på leieobjektet skal Driftsselskapets forsikring benyttes så langt den dekker, inkludert mulig egenandel, før Utleiers eller Sameiets forsikring benyttes. Utleier eller Sameiet har overfor Driftsselskapet ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, vannskade m.v. Sameiet har forsikret bygningen. 12. Tvister Ved enhver tvist om forståelsen eller gjennomføring av nærværende avtale, er partene enige om at tvisten først skal søkes løst i minnelighet. Dersom tvisten ikke løses i minnelighet, er partene enige om å forsøke å løse tvisten ved advokatmekling og i henhold til de retningslinjer som gjelder. Blir partene ikke enige, vedtar man Kragerø som rett verneting. Nærværende avtale i 3 eksemplarer, 1 til Driftsselskapet, 1 til Utleier og 1 til Sameiet. Avtalen trer i kraft fra 1. februar Kragerø, 2010 *** For Utleier av Victoria Ferieleiligheter For Driftsselskapet For Sameie Victoria Ferieleiligheter 16

17 Forbrukerinformasjon om budgivning FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1.juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdrags- giver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdrags- giver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD budgiver får melding om at eiendommen frem til budgiver innen akseptfristens 1. Det eksisterer ingen angrerett ved er solgt til en annen (man bør derfor utløp er det inngått en bindende avtale. salg/kjøp av fast eiendom. ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger 2. Når et bud er innsendt til megler og han å kjøpe flere enn en eiendom). til kjøper (såkalte motbud ), avtalehar formidlet innholdet i budet til selger rettslig er et bindende tilbud som med- (slik at selger har fått kunnskap om 3. Selger står fritt til å forkaste eller aksep- fører at det foreligger en avtale om salg av budet), kan budet ikke kalles til- bake. tere ethvert bud, og er for eksempel ikke eiendommen dersom budet i rett tid Budet er da bindende for budgiver frem til forpliktet til å akseptere høyeste bud. aksepteres av kjøper. akseptfristens utløp, med mindre budet 4. Når en aksept av et bud har kommet før denne tid avslås av selger eller... 17

18 Budskjema BUDSKJEMA FOR EIENDOMMEN: Victoria Brygge, snr. 10, 3770 KRAGERØ Gnr. 32, bnr. 21, snr. 10 i Kragerø kommune Oppdragsnr.: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr... Beløp med bokstaver kr... + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN :...kl... Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold: ØNSKET OVERTAGELSESDATO :... Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:..... KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10% av kjøpesum Låneinstitusjon: Egenkapital: Totalt: Referanse & tlf.nr.: kr... kr... kr... kr... kr... EGENKAPITALEN BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet. Navn:... Fødselsnr:... Adr:... Postnr.:...Poststed:... Navn:... Fødselsnr:... Adr:... Postnr.:...Poststed:... Tlf.arb. / Tlf.priv.... Tlf.arb. / Tlf.priv.... adr:... Dato:... Sign:... adr:... Dato:... Sign:... Kun for Terra Eiendomsmegling; På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sign: Eiendomsmegler/daglig leder: Ronny Jørstad Tlf.: , rj@terraeiendom.no Faks: Terra Eiendomsmegling Kragerø AS, Kirkegt., 3791 KRAGERØ Organisasjonsnr

19 Notater 19

20 Ronny Jørstad Eiendomsmegler/daglig leder Tlf: / Faks: E-post: Terra Eiendomsmegling Kragerø AS Kirkegt., KRAGERØ Postboks 68, 3791 KRAGERØ