Nye, trivelige familieboliger

Transkript

1 Nypansletta

2 Nye, trivelige familieboliger Nå blir tidligere Nypan Leir på Leinstrand nye, trivelige familieboliger. Nypansletta ligger i Trondheim kommune. Her er det landlig, men likevel sentralt og med kort vei til det meste. Nypansletta blir 32 familieboliger i rekkehus. Boligene vil bestå av 3-, 4-, og 5-roms, med størrelser fra kvm. De største boligene er godt egnet for generasjoner, hvor barnefamilien og besteforeldre kan ha hver sin boenhet. Planlagt byggestart er januar 2007.

3 Solid komfort - Vi har tenkt mye på kvalitet når vi har planlagt Nypansletta. Standarden blir høy både med tanke på materialer og utføring, sier daglig leder for Søbstad AS, Steinar Søbstad. De har oppgaven med å gjøre gamle Nypan militærleir til et yrende boligområde. Lavt lydnivå Høye rop og taktfast masjering har for lengst forlatt Nypan leir. Og godt er det. En av de viktigste trivselsfaktorene i boligbygg er god lydisolasjon. Dette har vi sørget for ved å bruke betong mellom boligene, og ekstra lydisolasjon, slik at trinnlyd reduseres betraktelig, sier Søbstad. Energibesparende boliger Husene blir bygd med tanke på lav energibruk. Et balansert ventilasjonsanlegg sørger for at 90 % av varmen blir brukt på ny, sier Søbstad. Interessen for boliger som krever lite strøm og oppvarming øker kraftig. Strømkrisen i 2003 vekket Nordmenn. En slik energibesparing er ikke bare bra for miljøet, det er også bra for den enkeltes lommebok.

4 Flere valgmuligheter Boligene leveres med Sigdal kjøkkeninnredning, modell Scala og med eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom. Flislagt gulv med varmekabler på bad. For leiligheter over to plan leveres innvendige lakkerte trapper. Er du tidlig med i prosessen er det åpnet bl.a. for disse kundetilvalg: parkett med valg av annen tresort, flis, malingsfarge på innvendige vegger, innredning på kjøkken, oppgradering av bad på loft.

5 Alle bilder er illustrasjonsfoto.

6 Golf Byneset Golf er Trondheims nye golfsenter. Senteret finner du ved Spongdal på Byneset, ca. 10 minutter fra Nypansletta. Design av banene og treningsområdet er utført av verdens mest anerkjente golfarkitekter, Donald Steel, M.A. (Cantab), FBGCA. Når hele anlegget står ferdig i løpet av 2006 blir Byneset Golfsenter Midt-Norges mest moderne golfanlegg med sine to baner, en 9-hulls, og en 18-hullsbane. Golfsenteret ligger i vakre og landlige omgivelser, med utsikt til Trondheimsfjorden. Hest Idas rideskole drives på Leinløkken, som ligger i naturskjønne omgivelser på Leinstrand. På Leinløkken finner du tre staller. En stall ligger i den gamle låven og to er nybygde staller med plass til mange hester. Her finner du både mulighet for oppstalling av private hester og rideskole med mange flinke hester og ponnier. Til trening finnes både ridebane ute og ridehus. I tillegg til oppstalling for private hester er det mulig å delta på treninger hver torsdag og fredag, vanligvis med bakketreninger på torsdager og sprangtrening på fredager. Her finner du ryttere og hester på alle nivå.

7 Idrettslag Leinstrand Idrettslag er et allsidig og aktivt idrettslag. Det er et av Trøndelags eldste idrettslag, stiftet i 1886, og har lange tradisjoner ikke bare innenfor idretten, men også som en viktig del av det sosiale miljøet på Leinstrand. Leinstrand Idrettslag driver etter Idrettsforbundets tilrådinger for barneidrett. Det vil si at vi forsøker å tilrettelegge et så bredt tilbud som mulig for de yngste. Tilrettelegging for spesialisering skjer først ved ungdomsskolealder. Våre aktivitetstilbud er: Allidrett, skøyter, ski, fotball og håndball. Turterreng Vassfjellet, som er regionens nærmeste høyfjell, har variert og fin natur, et variert planteliv og et rikt fugleliv. Området brukes til skiog fotturer, soppsanking, bærplukking, turorientering, skiidrett, skogsdrift, sauebeite, småvilt- og storviltjakt og noe sportsfiske. Er du sprek og kommer deg opp på toppen, venter en storslagen utsikt. Herfra kan du i vest se over Hemnkjølen og helt ut til havgapet, videre Trollheimen og Snøhetta i sørvest. I sør ser du lengre enn til Støren og i sørøst til Selbufjellene, Selbusjøen og Sylene. Nordover kan du se store deler av Trondheim og Trondheimsfjorden.

8 Shopping Fra Nypansletta er du bare 5 minutter unna både City Syd og Heimdal sentrum. City Syd er Midt-Norges største kjøpesenter. Du finner også en Bunnpris butikk 1 minutt unna. Badestrand Ca. 5 km fra Nypansletta finner Øysand. Her finner du en 2 km langgrunn badestrand, utegrill, 2 sandvolleyballbaner, lekeplass og et verneverdig våtmarksområde med mye dyreliv.

9 Ski Vassfjellet er et sentralt utfartsområde beliggende i området mellom Klæbu, Trondheim og Melhus kommune. Her finner du flotte alpinbakker. Velkommen til Trondheims alpine skisenter Vassfjellet! Vassfjellet skisenter har 6 skiheiser, 10 nedfarter og total fallhøyde 660m. Vi tilbyr ett av Norges største bynære alpinanlegg. Nært nok for en kveldstur i noen av landets beste flomlysbakker 5,2 km). Her finnes lune, varierte bakker i alle vanskelighetsgrader både for alpint, telemark og snøbrett. Et topp moderne snøanlegg med 42 snøkanoner i 4 km bakker sikrer snøforholdene. Maskinpreparert halfpipe og to terrengparker. Populær offpiste med hyppig løssnø i toppområdet. Kafè og skiutleie, skiservice og skiskole.

10 Saupstad Ringvål Heimdal Øysand Skjetlein Nypansletta Torgarden Jesmo Tanem Varmbu Melhus Løvset

11 Borettslag En populær boform Mange bruker all sin tid på å bo... Uansett hvor og hvordan du bor, vil behovet for vedlikehold og utbedring dukke opp med jevne mellomrom. Hage og uteområder skal også holdes i orden, og vinterstid er snømåking og strøing den store folkesporten. Borettslaget tar ansvar for Ytre vedlikehold Passer på at lekeplasser, uteområder og fellesarealer holdes i god stand Vaktmestertjenester kan organiseres, og servicetilbud kan kjøpes inn på vegne av beboerne. Borettslaget tar også initiativ til utbedringer og rehabilitering av boligene når behovet oppstår. Slik frigjør du både tid og overskudd i en borettslagsbolig. Tid til å gjøre andre og kanskje like viktige ting som å bo. Du kan selvfølgelig velge å bruke tid på boligen din, men du har i hvert fall muligheten til å prioriere viktigere ting. Stadig fler får øynene opp for fordelene med å bo i borettslag. Du får en billigere inngangasbillett siden du betaler inn en fast sum månedlig til borettslaget. Du betaler til fellesskapet. Dette dekker både forsikring og kommunale avifter.

12 4 Leilighet B4.1.1.L3 2-plan 123 kvm (ekskl. sportsbod 5 kvm) 2. etg. loftsetasje 1. etg.

15 3 Leilighet B4.2.1.L1 76 kvm (ekskl. sportsbod 5 kvm) 1. etg.

16 5 Leilighet B4.2.2.L2 2-plan 137 kvm (ekskl. sportsbod 5 kvm) 2. etg. 3. etg. loftsetasje

37 4 Leilighet B5.3.4.L3 2-plan 123 kvm (ekskl. sportsbod 5 kvm) 1. etg. 2. etg loftsetasje

44 30-års avdragsfrihet gir kjøper full forutsigbarhet i boligutguftene Dette vil bidra til bedret langsiktighet i økonomisk planlegging for den enkelte, og til økt attraktivitet ved videresalg den dagen man skal selge boligen. Konseptet er utviklet for å gi kunder som kjøper bolig i borettslag større økonomisk trygghet og oversikt. Bra for unge og gamle Det avdragsfrielånet kommer både unge førstegangskjøpere til gode, og for folk i alderen 50+ som ønsker å frigjøre midler fra nåværende bolig for å ha større økonomisk frihet uten at de må betale en høyere felleskostnader på kort sikt. Du unngår hopp i felleskostnadene Det har vært vanlig med kun 5-års avdragsfrihet på fellesgjelden i nyetablerte borettslag. Da opplever kjøperne ubehagelig høyt sprang i felleskostnadene kun etter å ha bebodd boligen i 5-år. Med 30-års avdragsfrihet betaler kjøperne en jevnere felleskostnad pr. måned i minimum 30-år, avhengig av om borettslaget velger flytende- eller fastrentelån. Og etter 30 år har selvfølgelig borettslaget anledning til å forlenge det avdragsfrielånet. IN-ordning/Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld Det er mulig å reduser den månedlige felleskostnaden ved individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Ved konvertering av byggelån til ordinært gjeldsbrevlån får andelseierne tilsendt innformasjonsskriv om muligheten til å innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Kostnaden ved utstedelse av depoterklæring v/nedbetaling av fellesgjeld blir belastet andelseier. For nærmere informasjon om IN-ordning ta kontakt med TOBB forvaltning som er forretningsfører for borettslaget: TOBBs Økonomiavdeling v/kjell Jomar Aune, tlf

45 Boøkonomi Finansieringstilbud SpareBank1 Midt-Norge tilbyr inntil 100% finansiering ved kjøp av en rekkehusleilighet på Nypansletta. Du kan tjene mye på å ta ØkonomiService. Sammen går vi igjennom økonomien din og ser hva som må til for at du skal få råd til den boligen du har lyst på. Vi hjelper deg å finne det beste boliglånet for deg og din økonomi. Eksempel månedlige bokostnader ved kjøpesum kr ,- Andel f inansiering 60% 100% 3-roms på 1-plan, 76 kvm Lånebeløp , ,- År nedbetaling 25 år 25 år Nominell rente p.t. fra 4,30% 3,75%* Effektiv rente p.t. fra 4,51% 3,89%* Terminbeløp 1. år 3 265, ,- Skattelette 1. år 586,- 851,- Netto lånekostnad pr.mnd. 1. år 2 679, ,- Eksempel månedlige bokostnader ved kjøpesum kr ,- Andel f inansiering 60% 100% 5-roms over 2-plan, 135 kvm Lånebeløp , ,- År nedbetaling 25 år 25 år Nominell rente p.t. fra 4,30% 3,75%* Effektiv rente p.t. fra 4,46% 3,86%* Terminbeløp 1. år 5 340, ,- Skattelette 1. år 962, ,- Netto lånekostnad pr.mnd. 1. år 4 378, ,- *Førstehjemslån som forutsetter sparing på BSU-konto Finansieringstilbudet forutsetter individuell kredittvurdering. Etableringsgebyr kr ,-. Termingebyr kr. 30,-. Flexilån økonomisk frihet med sikkerhet i boligen Har du boliglån innenfor 60% av boligtakst kan du selv velge når du vil nedbetale renter og avdrag. Du kan fritt bruke lånerammen til det du måtte ønske, uten å måtte søke banken om nytt lån. Fastrente: Vi kan til enhver tid tilby konkurransedyktige fastrentelån og forsikring. Ta kontakt for tilbud. Kontaktpersoner SpareBank1 Børge Hov, tlf E-post: borge.hov@smn.no

46 Deklarasjon Vedlegg til kjøpsavtale til Nypansletta Borettslag. Trondheim, SALGSORIENTERING Byggherre : Søbstad Utbygging as Sandmoveien Heimdal Tlf Arkitekt : Arkitektene Vis-A -Vis as Nordre gt Trondheim Tlf Entreprenør: Søbstad as Sandmoveien Heimdal Tlf Megler: Eiendomsmegler 1 Kjøpmannsgt Trondheim Tlf BYGGETEKNISK BESKRIVELSE AV HUSENE Utomhus Det beplantes, anlegges plen og opparbeides gangsoner i henhold til landskapsarkitektens utenomhusplan, som vil bli utsendt når detaljprosjekteringen er avsluttet. Grunnarbeider og fundamenter Husene bygges kjellerløs med plate på mark. Bæresystemer Fundamenter i betong. Byggets primære bæresystem består av betongdekker opplagt på bærevegger av betong og stålsøyler i yttervegg. Dekker Alle dekker mellom leilighetene består av bæresystem i betong. Alle dekker bygges opp ihht. gjeldende krav til lyddemping og brann. Dører Entredører og dører i fellesareal leveres med dørvridere i forkrommet matt utførelse. Fargevalg på nevnte dører ihht. arkitektens valg. Yttertak Isolert takkonstruksjon m/takstein. Nedløp fra tak og balkonger gjøres utvendig. Yttervegger Yttervegger utføres av bindingsverk og innvendig gipskledning. Utvendig side kles med i hovedsak trepaneler ihht. arkitektens valg. Vinduer Vinduer leveres med 3-lags lavenergiglass i furukarm, ferdig behandlet på begge sider og i henhold til arkitektens valg. Mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering vil kunne forekomme. Boder Det er beregnet en utvendig bod på minimum 5 kvm pr. leilighet. Bodene er plassert ihht. situasjonsplan. Postkasser Det leveres 1 stk. postkasse pr. leilighet, plassert i system etter anvisning av landskapsarkitekt / Posten. Avfallshåndtering Det plasseres utendørs søppelcontainere i samråd med Trondheim Kommune, overordnet forvaltningsplan for området og landskapsarkitekt. Nærmere plassering vil bli anvist på utomhusplan. Inneklima Utbyggingsområdet skal være et foregangsprosjekt, med fokus på lav energibruk og liten miljøbelastning. Byggene innehar løsninger som gir et godt inneklima, er robust i forhold til brukervaner og enkeltfeil, samt gir spart energi på en mest mulig kostnadseffektiv måte. Byggene er derfor planlagt med: Høyisolerende bygningskropp Yttervegger med 300 mm isolasjon Yttertak med 400 mm isolasjon Trelags vinduer med lavenergiglass Dobbel vindtetting med sterk fokus på lufttette detaljer ved overganger tre/ betong og rundt vinduer. Oppvarmingssystem Elektrisk gulvvarme på bad av komfort hensyn. Oppvarmingsbehov dekkes av oppvarmet ventilasjonsluft. Panelovn på stue Energieffektiv ventilasjon Balansert ventilasjon der luft tilføres i soverom og stue, og trekkes av i bad, kjøkken, boder og vaskerom. Ventilasjonsaggregat plasseres i vaskerom eller bod. Varmegjenvinner har en temperaturvirkningsgrad på ca 90 %. Passiv kjøling og dagslys Soverom mot nord og øst, slik at soverom får redusert solinnstråling. Effektiv utvendig solavskjerming i form av utvendige persienner for å unngå uønsket solinnstråling på varme dager. Rør og sanitær Vaskerom: OSO 200 l varmtvannsbereder. (Leilighetstype 1, bereder i bod) Intra VK 50 vaskekar Vann og avløpsutstyr for vaskemaskin Bad IFØ Cera klosett IFØ Solid dusjkabinett 90 x 90 ORAS Safira dusj og servantbatteri Kjøkken ORAS Safira kjøkkenbatteri m/høy tut Tilkobling av integrert oppvaskmaskin Det monteres 1 utv. vannutkaster pr. hus Alternativt bad på loft Det er montert sluk, vann og avløp for sanitærutstyr i rommet. Komplettering av utstyr kan bestilles som en av tilvalgsmulighetene. Elektro Alle leiligheter utstyres med eget sikringsskap

47 med eget målearrangement. 1 stk. utebelysning v/inngangsdør. 1 stk. dobbel stikk på balkong/terrasse. Alle stikkontakter er jordet. Ringeklokke og ringeknapp. Elektrotegning som viser plassering av punkter vil bli utlevert når detaljprosjekteringen er avsluttet. Følgende antall doble stikkontakter vil bli leveret (inkludert stikk på balkong) L-1: 74 kvm, 21 stk. stikkontakter L-2:137 kvm, 34 stk. stikkontakter L-3:111 kvm, 32 stk. stikkontakter I tillegg leveres: Bad 4 stk down lights Tilkobling baderomsinnredning Varmekabler gulv Vaskerom: Stikkontakt for vaskemaskin Takpunkt med enøk-armatur og bryter Kjøkken: Stikkontakt for komfyr Stikkontakt for oppvaskmaskin Stikkontakt for kjøleskap Stikkontakt for kjøkkenvifte Lys m. stikkontakt under overskap Takpunkt med enøk-armatur og bryter Stue: Takstikk ved tak med egen bryter over sofagruppe Panelovn 1000W støpsles inn Bod: Takpunkt med enøk-armatur og bryter Gang: Takpunkt med enøk-armatur og bryter Soverom: Takpunkt med enøk-armatur og bryter Brannvarsling, brannslukning Det leveres 1 stk. røykvarsler pr. leilighet og 1 stk. brannslukningsapparat. BYGGETEKNISK BESKRIVELSE AV LEILIGHETENE Takhøyde Leilighetene har en generell takhøyde på 2,40 m. Alle bad har nedsenket himling. Det gjøres oppmerksom på at enkelte partier i leilighetene vil få nedsenket himling eller innkassing som følge av detaljprosjekteringen av tekniske anlegg. Balkonger / terrasser Balkonger i trekonstruksjon og impregnerte terrassebord. Rekkverk leveres ihht. fasadetegninger. Det leveres ikke rekkverk på markterrasser. Tak Sparklet og malte overflater i tak. Deler av tak vil være nedforet gipshimling, som blir sparklet og malt. Innvendige vegger Bærende vegger mellom leilighetene utføres i betong. Innvendige lettvegger utføres med stender, lyddempende isolasjon og gipsplater. Lydskillevegger bygges iht. gjeldende krav til lyddemping. Våtrom bygges iht. våtromsnormen. Samtlige veggflater i leilighetene, bortsett fra bad sparkles og males. Baderomsvegger leveres med flis. Innvendige trapper For leiligheter over to plan leveres innvendige trapper i lakkert furu. Fargevalg Tak males i ren hvit. Vegger males i lys antikk (std. 471), kode Y, så fremt ikke andre farger er bestilt av kjøper innenfor oppgitte frister. Listverk rundt innvendige dører males i samme farge som innvendige dører i hvitt, 0502-Y. Entredør-ens farge er ihht. arkitektens fargeskjema og kan variere fra leilighet til leilighet. Gulv Det leveres med eikeparkett på alle rom, unntatt bad, bod/vaskerom. Bad flislegges. Innvendige boder og vaskerom leveres med vinylbelegg. Foringer / listverk Gipsforinger mot vindu, mdf/treforing eller tilsvarende i bunn. Overgang vegg/tak tilstrebes uten bruk av taklist og vil bli fuget. Eik gulvlist mot parkett. Gerikt og utforinger på dører og vinduer leveres sparklet og malt uten synlig spikring. Innvendig dørkarm leveres ferdig malt fra fabrikk. Dører Innvendige dører leveres som glatte, hvite lettdører, dørvridere i forkrommet blank utførelse. Skapinnredninger Kjøkkeninnredning fra Sigdal, mod. Scala farge hvit med standard overskap. Følgende kvaliteter leveres som standard: Benkeplate i høytrykkslaminat med rett forkant 30 mm. Håndtak Hekken matt krom cc128 mm HK Kjøkkenvifte slimline, hvit ( kapasitet 460 m3/t) Whirlpool AKR 634 Sokkel hvit Baderom Baderomsinnredning fra Sigdal, modell Strada hvit, 90 cm med bøylehåndtak i matt nikkel: Heldekkende hvit servant Overskap 30 cm med speil og lysarmatur med strømuttak Garderobeskap Garderobeskap 100 cm kombi modell Vario Optima hvit. Det er beregnet 1 stk. 100 cm pr. sengeplass Skyvedørsgarderobe i vindfang (entre) Ringeklokke Alle leiligheter er utstyrt med ringeklokke. Telefon Det legges trekkpunkt for telefon. Den enkelte kjøper må selv bestille abonnement. Plassering ihht. elektroentreprenørs elektrotegning. TV / radio Det legges 1 stk. pkt for digital kabel-tv og radio med ett uttak i stue. Plassering ihht. elektroentreprenørs elektrotegning. Kundetilpasninger Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i leiligheten så fremt det gjøres innenfor frist for endringer. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge, til hvilken kostnad og innen hvilken frist. Alle endringer skal være avtalt med signert avtale innenfor bestillingens tidsfrist. Det aksepteres ikke andre leverandører/entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet. Det er ikke muligheter for å gjøre egeninnsats i boligen. Det åpnet for følgende kundetilvalg: Parkett / tresort Flis (format er fastsatt) Malingsfarge på innvendige vegger (max 3 fargealt.) Innredning på kjøkken Oppgradering av bad på loft Porttelefon i leilighetstype 2 Det er ikke mulig å endre: Bærevegger/bærekonstruksjoner Innvendige lettvegger Dørplassering / slagretninger Fasader Vetilasjonsanlegg Sjakter / nedforinger / innkassinger Plassering av elektriske punkter Vann / avløp / sluk etc.

48 Kjøpsbetingelser Trondheim, Oppdragsnr.: Adresse og matrikkelnummer: Adresse pr i dag, Kammen 75. Eiendommen har pr. i dag gnr. 204 og bnr. 66 i Trondheim kommune. Hver leilighet blir tildelt eget andelsnummer og endelig adresse. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler. Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Tomt og bebyggelse: Tomten ligger øst for krysset RV707, KAMMEN. (Tidli. Nypan leir). Området planlegges med leiligheter i konsentrert småhusbebyggelse. Nypansletta består av 3 byggetrinn, hvor trinn 1 presenteres for salg september Det bygges hus på 1 og 2 etasjer med utnyttelse av loft. Leilighetenes areal er kvm. Byggetrinn 1 består av 32 leiligheter og bygges uten kjeller og med parkering på felles p- plass. Eiendommen vil bli delt og tilpasset det enkelte byggetrinn. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten vil bli fellesareal for borettslaget. Kommunale avgifter og ligningsverdi: Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter at leilighetene er ferdigstilt. Kommunale avgifter inngår i felles driftskostnader. Overtakelse Planlagt byggestart er januar 2007, forutsatt at selgers forbehold er avklart. Beregnet byggetid er ca. 18 mnd. Endelig fastsettelse av overtagelsestidspunkt vil ikke bli avklart før selgers forbehold er avklart. Kjøper vil 2-4 uker før overtakelse, bli innkalt til overtagelsesforretning. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll som er signert av begge parter og som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Dersom kjøper skal overta leiligheten før det foreligger midlertidig brukstillatelse må dette avtales mellom partene, ev. påføres overtakelseprotokollen. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler senest 5 virkedager etter at avtale om kjøp er inngått. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1, og iht. avtale med selger. Omkostninger: Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende: Andelskapital ,- Reg. av pant i borettsregisteret, 1 2 rettsgebyr, p.t. kr 430,- 430,- Reg. av hjemmel i borettsregistret, 1 2 Rettsgebyr, p.t. kr 430,- 430,- Tilknytting Kabel-TV 6.000,- Forskudd velforening 500,- Å betale ved overtakelse ,- Evt. økning i disse omkostningene dekkes av kjøper. Borettslaget betaler kostnader i forbindelse med stiftelse av borettslaget og registrering av andelene i borettsregisteret, dokumentavgift og tinglysingsgebyr ved hjemmelsoverføring til Borettslaget samt gebyr for tinglysing av fellesobligasjon for innskudd- og fellesgjeld. I tillegg betaler Borettslaget ev. behandlingsgebyret i forbindelse med utbetaling av fellesgjeld. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være borettslagets ansvar og risiko. Dersom konvertering av selgers byggelån/utbetaling av felleslån til borettslaget skulle bli forsinket i forhold til overtagelsesdato for den enkelte leilighet, plikter kjøper å betale et beløp tilsvarende borettslagsandelens forholdsmessig andel av felleslånets renter til selger for tilsvarende periode. Forretningsfører får fullmakt til å overføre dette beløpet til selger. Delinnbetaling Kjøper skal innbetale delinnbetaling som fremgår av skriftlige akseptbrev. Delinnbetalingen, kr ,- skal innbetales til meglers klientkontonummer når alle forbehold er slettet og kontrakt er signert. Innbetalt beløp går til fradrag fra kjøpesummen når denne skal innbetales pr. oppgjørs- og overtagelsesdato. Delinnbetalingen blir ikke renteberegnet. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelse. Eiendomsmegler1 besitter delinnbetalingen på vegne av kjøper frem til overtagelse, og kan ikke før overtagelse av leiligheten utbetale delinnbetalingen til selger, med mindre begge parter gir sin skriftlige tilslutning, det foreligger en rettskraftig avgjørelse på at utbetaling skal skje eller dersom det stilles nødvendig bankgaranti overfor kjøper i henhold til bustadoppføringslova 47. Ved overtagelse skal delinnbetalingen utbetales sammen med restvederlaget. Ved avbestilling eller mislighold fra kjøpers side, og som medfører at selger må foreta resalg/dekningssalg, kan selger kreve utbetalt av delinnbetalingen et fast normaltapsbeløp som skal tilsvare 5 % av den avtalte kjøpesum, dog minimum kr ,-. Dersom selgers merkostnader og økonomisk tap i forbindelse med resalget/dekningssalget overstiger dette normaltapsbeløpet kan selger kreve dette dekket av kjøper. Opptjente renter på delinnbetalingskontoen tilfaller selger. Eierforhold: Eierforholdet reguleres av borettslagslova av

49 nr hver andelseier kan kun eie en andel - kun fysiske personer kan eie andel. - andelseier må selv bebo leiligheten. Fellesgjelden betjenes via den månedlige felleskostnad som man skal betale til borettslaget. Det er stipulert med 3,7 % rente på fellesgjelden med 30 års avdragsfrihet. Det tas forbehold om rentesats, avdragsfrihet og løpetid. Man får 28 % skattefradrag på renter andel felleslån, forutsatt skattepliktig inntekt. Felles bokostnader/borettslag/ forretningsfører: Utbygger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse. Forretningsfører vil innkalle alle kjøperne til stiftelsesmøte eller beboermøte før overtagelse. Her vil det ev. bli valgt styre for borettslaget, samt gjennomgang av vedtekter og husordensregler. Et forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert. Alle angivelser av felles bokostnader i prisliste/ kjøpsbetingelser er omtrentlige anslag. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og felleskostnadene. Det endelige månedsbeløpet/fordeling vil bli fastsatt i forbindelse med overtakelse. Forretningsfører følger opp innbetaling av felles bokostnad samt fører regnskap for borettslaget. De vil også utstede årsoppgaver til selvangivelse for hver enkelt andelsleilighet. Fellesutgifter: Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende felles bokostnader knyttet til usolgte enheter. Felleskostnadene antas å bli ca. kr 18,- pr. kvm BRA pr. mnd, og skal dekke bl.a. komm.avg., vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer, abonnement for kabel-tv m.v. I tillegg kommer rentekostnad for andel fellesgjeld. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader Fellesarealer/Utomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og borettslagets styre, og overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig av dette. Dersom utomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse kan Borettslaget kreve at det blir stilt garanti for et avtalt beløp eller holdt tilbake tilsvarende beløp på meglers klientkonto, som sikkerhet for ferdigstillelse av uteareal. Dette må avtales skriftlig mellom selger og borettslagets styre, og overleveres megler før oppgjør. En rasjonell forvaltning av fellesareal som borettslaget deler med andre krever pliktig medlemskap i velforening. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. Innledende bestemmelser Nærværende betingelser gjelder for kjøp av bolig under oppføring hvor Søbstad Utbygging AS er selger. Avtale anses inngått når kjøper har levert skriftlig kjøpetilbud og aksept er meddelt kjøper på vegne av selger fra megler. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå skriftlig kjøpekontrakt basert på standardkont-rakt for kjøp av bolig under oppføring. Detaljbestemmelser vil først bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i annonse, perspektiv, fotos, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike beskrivelser vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis om beplantning, innredning, møbler og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens Standardvilkårene bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel akseptere å selge etter Bustadoppføringslova. Garantier: For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Søbstad Utbygging AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 2 år etter overtakelsen av leiligheten jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova 12 vil først bli rekvirert etter at alle forbehold er avklart samt at kontrakt er signert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt formann i Borettslaget. Eventuelle mangler må varsles til selger (og garantist/bank innen 2 år etter overtakelse) så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem, og senest innen 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova 30. For de leiligheter som blir solgt etter Avhendingsloven har kjøper en selvstendig undersøkelsesplikt, ev. sammen med bygningskyndig person. Leiligheten selges som forevist stand Jfr. 3-9 i lov om avhendelse av fast eiendom. Generelle forutsetninger og forbehold Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille planog bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille toleranseklasse 2, normal utførelse, jfr. Norsk Standard NS Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til

Vise mer