ØSTBYEN. Sulitjelmaveien 8 J. BRA/P-ROM: 64/61 kvm Prisantydning: Kr ,- +fellesgjeld

Transkript

1 ØSTBYEN Sulitjelmaveien 8 J BRA/P-ROM: 64/61 kvm Prisantydning: Kr ,- +fellesgjeld

2

3

4 Velkommen til en pen og trivelig 3 roms leilighet beliggende i et rolig nabolag. Gjennomgående høy standard på leiligheten med åpen løsning mellom kjøkken og stue. 2 soverom, altan fra stue og parkering på oppmerket plass i parkeringsanlegg i kjeller. Fine fellesarealer, rolig og barnevennlig gate med lite trafikk. Gangavstand til sentrum og City Nord Oppdragsnummer: Adresse Sulitjelmaveien 8 J, 8007 Bodø Matrikkel Andel nr. 10 med tilhørende borett til leilighetsnr i Småtindveien borettslag, med org.nr Eier Nina Jeanett Frivik Kristensen Eierbrøk 1/1 Boligtype Andelsleilighet Adkomst Ta av fra hålogalandsgata mot jordbruksveien. Ta så av i andre innkjørsen på høyre side inn mot Småtindveien. Bygget ligger på høyre side. Ved fellesvisninger vil det være godt skiltet med Meglerhusets visningsskilt. Beliggenhet Leiligheten ligger fint plassert i 2 etg. Det er heis i bygget samt parkeringskjeller og egen balkong. Rolig område sammtidig som det er nært sentrum. Kort vei til stormyra med fasiliteter som City Nord og badeland. Areal Primærrom/P-rom: 61 kvm. Bruksareal/BRA: 64 kvm. Bruttoareal: 64 kvm. P-rom er: Stue, kjøkken, 2stk soverom, bad og gang. Byggeår 2006 Byggemåte Utvendig fasademateriale: Fasadeplater og liggende panel Vinduer: 2 lags glass i trerammer/karmer

5 Innhold Leiligheten er beliggende i 2.etg. med adkomst fra felles adkomst/heis/trapperom. Hyggelig entre videre til stue. Romslig stue med plass spisestue i egen del av stua. Åpen løsning mot kjøkken. 2 soverom i leiligheten, Flislagt bad med varme i gulv. Utgang til altan fra stue. Det er også etablert egen innebod i leiligheten Egen bod i underetasje, samt parkeringsplass i fellesanlegg i kjeller. Standard Kjøkkeninnredning med bjørkefiner fronter, normalt utbygget med skapplass. Avtrekk fra komfyrplass og ut over mark. opplegg for oppvaskemaskin. Bad med servant, veggmontert skap, wc. Dusjkabinett. Fliser på gulv og vegg. opplegg for vaskemaskin. Balansert varmegjennvinningsanlegg Porttelefon. Rør- i- rørsystem for vannledninger. Standard forøvrig : Parkett og vinyl på gulv. Strie på vegger. Malt himling. Parkering Parkering på fast plass i parkeringskjeller. Takst Takstmann: Rune Kolberg Verditakst: ,- Prisantydning Kr ,- Fellesgjeld Kr ,- Omkostninger Totale omkostninger ved tinglysning av 1 pantedokument er kr 1 032,- Totalpris Kr ,- Likningsverdi Kr ,- Konsesjon Kreves ikke for denne boligen Servitutter / rettigheter Det er ikke registrert noen rettigheter eller servitutter på andelen som har betydning for salget. Oppvarming Elektrisk. Varme på baderomsgulv. Energiforbruk Ikke målt Energiattest Ligger vedlagt salgsoppgaven Tomt Felles tomt for brl. på 1381 kvm i følge informasjon fra Bodø kommune, Infoland. Flat tomt som er opparbeidet og asfaltert. Fine fellesområder i brl. med blant annet fellesterasse ved inngangspartiet. Adgang til utleie Det er ingen egen utleieenhet i boligen, men kan leies ut etter borettslagslovens bestemmelser. Betingelser på felleslån Spesifikasjon av lån: Lånenummer: , Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/avdrag: ( siste termin ) kap,annuitet, fastrente , avdrag Fastrente til Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har startet å betale avdrag på felleslånet. Dette ligger inne i dagnes felleskostnader og utgjør kr 2 923,- av de totale måndlige kostnadene. Felleskostnader kr ,- pr. mnd. Inkluderer: renter og avdrag fellesgjeld, felles strøm, heiskostnader, tv-grunnpakke, kommunale avgifter, vask i fellesarealer, renovasjon, snørydding og forsikring. Fordelingen er slik: Renter lån : 5 357,- Avdrag lån 2 923,- Drift/Vedlikehold 3 074,-

6 Vei / vann / avløp Offentlig Offentlige avgifter Inngår i fellesutgiftene Reguleringsbestemmelser Området er regulert, reguleringsplan kan utleveres ved henvendelse til megler Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, kjøper kan tegne boligkjøperforsikring dersom det er ønskelig. Informasjon om dette ligger vedlagt prospektet Meglers vederlag Avtalt til fast pris kr ,- +markedspakke Salgsbetingelser Salgsoppgaven er godkjent av og basert på selgers opplysninger, samt meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingsloven 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Overtagelse Mulighet for snarlig overtagelse. Oppgjør Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Weboppgjør AS foretar endelig oppgjør og tinglysning Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Ansvarlig megler Oddgeir Lorentzen Meglerfirma Meglerhuset Bodø AS Dronningensgate Bodø Postboks Bodø T F E-post: meglerhuset@meglerhuset-bodo.no Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Takst over leilighet Kolberg, Rune Eiendomstakst Nordstrandveien 65 A 8012 Bodø Tlf: Mobil: kolberg@eiendomstakst.no Sulitjelmaveien 8 J leilighet Bodø Markedsverdi: Låneverdi: Gårds/bruksnummer 138 / 3191 Vedlegg: Festenummer Leilighetsnummer 383/10 Grunnopplysninger Bilder Eier(e) av adkomstdokumentene Nina Jeanett Frivik Kristensen ETTERTRYKK FORBUDT

22 Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne premisser Takstdokumentet er en visuell gjenomgang av beskrevne eiendom og må ikke forveksles med tilstandsrapport. Eier/rekvirent plikter å lese gjennom takstdokumentet for å avdekke eventuelle feilaktige opplysninger før bruk. Verditakst omfatter beskrevne leilighet og hvor arealer i boenhet, samt tilliggende utvendige arealer er vurdert. Det presiseres at sameiets øvrige arealer ikke er besiktiget eller vurdert. 138 / 3191 Sulitjelmaveien 8 J leilighet Bodø Side 1 av 6 Initialer: ETTERTRYKK FORBUDT

23 SKJEMA C TAKST OVER LEILIGHET MED TILKNYTTET LEIERETT Kolberg, Rune Eiendomstakst Nordstrandveien 65 A 8012 Bodø Tlf: Mobil: kolberg@eiendomstakst.no 1. LEILIGHET C Eiendommens adresse: Sulitjelmaveien 8 J leilighet Bodø Etasje: 2 Leilighet nummer: 383/10 Eier(e) av adkomstdokumentene: Nina Jeanett Frivik Kristensen Kommune: Bodø Kommunenummer: 1804 Leilighet i frittstående borettslag Aksjeleilighet Leilighet tilknyttet boligbyggelag 2. BESIKTIGELSE FREMLAGTE DOKUMENTER KILDEOPPLYSNINGER C Dato: Formidler: Meglerhuset, Bodø Til stede ved besiktigelsen: Nina Jeanett Frivik Kristensen og Rune Kolberg FREMLAGTE DOKUMENTER Leiekontrakt Dato: Ferdigattest/Brukstillatelse Årsberetning Festekontrakt Dato: Tegninger Adkomstdokumenter Regnskaper Selskapets navn: Småtindveien Borettslag Gnr: 138 Bnr: 3191 Fnr: Kommune: Forretningsfører: Bodø Boligbyggelag Telefon: Fullverdiforsikret hos: Forsikringsbevisnummer: Årsregnskap for: Omløpsmidler kr.: Sum aksje/andelskapital kr.: Kortsiktig gjeld kr.: Sum innskuddskapital kr.: Langsiktig gjeld eks. insk. kapital kr.: Dokumenter lagt til grunn: Opplysninger innhentet av Waages regnskapskontor Andelsbrev nr.: 10 Pålydende kr.: Aksjebrev nr.: Pålydende kr.: Borettsinnskudd nr.: 10 Pålydende kr.: Husleie p.t. kr.: Inkl. fyring Varmtvann Andel ligningsverdi år: Fordelingsnøkkel: kr.: Opplysninger innhentet av Bbl 2.1 ANDEL FELLES FORMUE (-> 8K) KR.: 2.2 ANDEL FELLES GJELD (-> 8K) KR.: TOMTEN OMRÅDE MILJØ C Samlet tomteareal: 1381 m2 Andel av tomteareal m2 Eiendomstomt Festetomt Annet: Naturtomt Opparbeidelsesgrad have/park/vei/plasser (0-3): X 138 / 3191 Sulitjelmaveien 8 J leilighet Bodø Side 2 av 6 Initialer: ETTERTRYKK FORBUDT

24 Anlegg på tomten: Totalt tomteareal inkl. gateareal på 1381m2 i følge opplysninger innehentet fra infoland- Bodø kommune. Adkomst til eiendommen med direkte avkjøring fra asfaltert kommunal veiareal. Parkering i felles garasjekjeller. Tomten som er flat er opparbeidet og asfaltert. Eiendommen har normalt gode lysforhold, og noe utsiktsforhold. Tomteverdien inkluderer justert teknisk verdi, tillagt markedspris for den aktuelle boenheten. Normalpris andel tomt kr.: ANDEL JUSTERT TEKNISK TOMTEVERDI (->8L) KR.: Årlig festeavgift kr.: Neste regulering av festeavgift: Festekontrakt opprettet år: Festekontrakt sist fornyet år: Festekontrakt utløper år: Avstand til: Miljø: Barneskole 0.4 m (ca) 5 Omkringliggende bebyggelse gjennomsnittlig høyde (antall etasjer) Ungdomsskole 0.5 m (ca) 3 Bebyggelsens tetthet (0-3) Nærbutikk 0.4 m (ca) Nord/vest Leilighetens hovedrom orientert mot (himmelretning) Forretningssentrum 1 km (ca) 1 Utsikt fra leilighetens hovedrom (0-3) Holdeplass koll. transport 0.1 km (ca) 2 Dagslysforhold (0-3) Barnehage 0.3 km (ca) 4. HOVEDBYGNING - HOVEDSPESIFIKASJON C Boligblokk Rekkehus Utvendig fasademateriale: Fasadeplater og liggende panel Vinduer (materiale, glasstype): 2 lags glass i trerammer/karmer Antall etasjer: Bygget år: 2006 Rehabilitert år: Tilleggsopplysninger: Småtindveien borettslag : Småtindveien borettslag ligger sentralt - attraktiv leilighet med garasjeplass som ligger i populært boområde. Leiligheten ligger i 2 etg i ende og holder høy standard, området er rolig og virker barnevennlig. Det er kort vei til de fleste fasiliteter som City nord, badeland, skoler og barnehager. Ca. 10 minutters gange til sentrum. VERDT Å VITE : Borettslaget ble bygd i Borettslaget består av leiligheter fordelt over 3 etasjer med parkering i u.etg- i parkeringskjeller. Leilighetene har i tillegg boder i samme plan som parkeringsanlegg. Heis i bygningen. Byggeår: 2006 Betongskille i gulv og vegger. TV-anlegg: Kabel-tv. Husleie går vanligvis til: Kostnader på lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av husene, avsetning til ytre vedlikehold, kontrakt med vaktmesterselskap, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, kontorutg. For nærmere opplysninger hva husleie går til samt om fremtidige vedlikeholdsplaner/ planlagte påkostninger eller andre forhold som kan føre til endringer i husleie/ fellesgjeld- må styreleder kontaktes. 138 / 3191 Sulitjelmaveien 8 J leilighet Bodø Side 3 av 6 Initialer: ETTERTRYKK FORBUDT

25 5. LEILIGHETEN AREALER - ROMFORDELING C Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING: Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM): Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ETG AREALER ROMFORDELING (ANTALL ROM) Etg BTA Brutto BRA Bruks Areal P-rom Areal S-rom Sove rom Opph. rom Kjøkken Bad/ dusj Dusj WC/dusj WC Vaskerom 2. etg SUM Bod Garasje plass NORMAL TEKNISK NYVERDI, STEDSBETINGET (-> 8 A) KR.: Tilleggsopplysninger: Leiligheten inneholder følgende : 2.etg.: Felles adkomst/heis/trapperom. P-rom: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad S-rom: Bod. Utgang til altan fra stue. Egen bod i underetasje, samt parkeringsplass i fellesanlegg i kjeller. Arealene må ansees som ca areal. 6. LEILIGHETEN TEKNISK VURDERING C Tillegg for ekstra standard: Leiligheten har følgende standard: Kjøkkeninnredning med bjørkefinerte fronter, normalt utbygget med skapplass. Avtrekk fra komfyrplass og ut over mark. Opplegg for oppvaskemaskin. Bad med servant i ca. 90 cm innredning, wc, stimdusjkabinett med badekar og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og vegger. Bod med vinyl på gulv og sluk. 200 liter VVB. Balansert varmegjennvinningsanlegg. Porttelefon. Rør- i- rørsystem for vannledninger. Standard forøvrig : Parkett og vinyl på gulv. Strie på vegger. Malt himling. Oppvarming: Elektrisk, varmekabel på bad. Balansert varmegjennvinningsanlegg. 6.1 TILLEGG FOR EKSTRA STANDARD (-> 8 B) KR.: 138 / 3191 Sulitjelmaveien 8 J leilighet Bodø Side 4 av 6 Initialer: ETTERTRYKK FORBUDT

26 Fradrag på grunn av byggemåte og planløsning: 6.2 FRADRAG PÅ GRUNN AV BYGGEMÅTE OG PLANLØSNING (-> 8 C) KR.: Merknader: Denne rapporten har ikke tatt mål av seg til å kommentere kosmetiske feil eller mangler. Enkelte bruksmerker i parkett. Enkelte tørkesprekker i overganger i vegghjørner, samt bryter på badet noe løs, bør festes. Ingen spesielle feil og mangler registrert utover normal bruksslitasje. VERDIREDUKSJON PÅ GRUNN AV ELDE, SLITASJE OG SKADER Vinduer og ytterdører Balkonger Innvendige vegger og tak Bad/WC innredninger og utstyr Elektriske anlegg (eks. varmeanlegg) Varmeanlegg Gulvbelegg Generell verdireduksjon Kjøkkeninnredning 6.3 SUM VERDIREDUKSJON ELDE, SLITASJE og SKADER (-> 8 E) KR.: Merknader: Beskrevne leilighet fremstår med normal bruksslitasje. Ferdigstillt Leiligheten fremstår med normal god standard. Vindu på 1 soverom er av type brannvindu uten åpningsmuligheter. Verdireduksjon utført med basis i byggeår og boligens generelle tilstand. 6.4 TILSTANDSRAPPORT/REHABILITERINGSVURDERING Boligsalgs-/Tilstandsrapport nødvendig? Ja Hvis ja, hvorfor? Visuell besiktigelse, eiendommen er ikke kontrollert for eventuelle skjulte feil og mangler. For utvidet beskrivelse må tilstandskontroll/boligsaksrapport utføres. Boligsalgs-/Tilstandsrapport foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Dato: Rehabiliteringsvurdering foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Taksten har tilleggsbilag: Ja Nei 7. TILLEGGSAREAL ANDEL AV FELLESAREAL C Arealtype Bruksareal BRA m2 / stk Teknisk nyverdi pr. m2 Teknisk nyverdi Verdireduksjon 7.1 TEKNISK VERDI SUM ANDEL TEKNISK VERDI TILLEGGSAREAL (-> 8 G) KR.: 0 Tilleggsopplysninger: Bod og parkeringsplass i parkeringskjeller er medtatt under hovedkalkylen. 8. TEKNISK VERDI C A (Rubrikk 5) Normal teknisk nyverdi, stedsbetinget kr B (Rubrikk 6.1) Tillegg for ekstra standard kr C (Rubrikk 6.2) Fradrag pga. byggemåte og planløsning -kr D (A+B+C) Teknisk nyverdi leilighet kr E (Rubrikk 6.3) Teknisk verdireduksjon -kr F (D+E) Teknisk verdi leilighet kr G (Rubrikk 7.2) Sum teknisk verdi tilleggsareal kr 0 H (F+G) Teknisk verdi samlet areal kr I (Rubrikk 3) Andel justert teknisk tomteverdi kr J (H+I) SUM TEKNISK VERDI kr kr K (Rubrikk ) Andel felles formue/gjeld kr L (J+K) ADKOMSTDOKUMENTENES VERDI KR / 3191 Sulitjelmaveien 8 J leilighet Bodø Side 5 av 6 Initialer: ETTERTRYKK FORBUDT

27 9. SAMLET BEDØMMELSE C 0 = normal(t) = normal(t) Attraktiv bydel/distrikt Materialstandard og utførelse Sentral beliggenhet Utvendig vedlikehold Servicestandard Innvendig vedlikehold Utsikt/lysforhold Helhetsinntrykk Nærmiljøstandard Markedsinteresse 10. MARKEDSVERDI C Markedsvurdering: Eiendom beliggende i Østbyen - område med noe blandet bebyggelse bestående av delte boliger, noe eneboliger, flermannsboliger og lavblokkbebyggelse. Område betydelig utbygget den senere tid - lavblokker og flermannsboliger. Adkomst fra kommunal vei - parkering i felles garasjeanlegg i kjeller. Tilrettelagt felles uteareal mellom bygninger - beplantning/grøntareal. Normale lysforhold og men noe begrenset utsikt. Område beliggende ca. 1 km sørøst for Bodø sentrum. Beskrevne leilighet ligger i 2.etg og går over et plan- Leiligheten har normalt god standard og fremstår som rimelig ny. Parkering i felles parkeringsanlegg, og bod i fellesanlegg i tilknyting til parkeringsanlegg. Rimelig kort vei til skoler, butikker, kjøpesenter i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser til sentrum fra nærliggende busstopp. Markedsmessig kurant leilighet. DAGENS MARKEDSVERDI KR LÅNEVERDI KR: UNDERSKRIFTER C Bodø, den Kolberg, Rune Eiendomstakst Organisasjonsnummer: Mva Polisenummer: / 3191 Sulitjelmaveien 8 J leilighet Bodø Side 6 av 6 Initialer: ETTERTRYKK FORBUDT

28 Boligopplysninger: Saksbehandler: Linda Beate Pettersen Dato utkjørt: Side 1 av 1 Småtindveien Borettslag Vår ref.: 383/10 Fødselsdato eier: SULITJELMAVEIEN 8 J 8007 BODØ Type: Eiere: Frittstående Borettslag Nina Jeanett Frivik Kristensen Organisasjonsnr: Andelsnr: 10 1: Fellesutgifter Tot. innev. måned: Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsfond Fellesutgifter: Renter Lån : Fellesgjeld Avdrag lån Drift/vedlikehold Ajourf. Andel f.gj. (lån): Gjeld siste årsoppg.: Klient ajourf. lån: Klient gj. s. årsoppg.: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: , Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/avdrag: ( siste termin ) kap,annuitet, fastrente , avdrag Fastrente til : Restanse fellesutgifter pr Utestående saldo: ,91 Fellesutgifter: Restanse: Gebyr: 0 Forskudd: 0 Rente: 0 Overdekning: 112,09 Andre krav: -112,09

29 Adresse Sulitjelmaveien 8J Postnr 8007 Sted Andels- /leilighetsnr. Bodø 10 / Gnr. 138 Bnr Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A Dato Eier Innmeldt av Nina Jeanett Frivik Kristensen Oddgeir Lorentzen Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har benyttet enkel registrering eller valgt å ikke oppgi målt energibruk.

30 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg - Utføre service på ventilasjonsanlegg - Temperatur- og tidsstyring av panelovner Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

31 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Bygningskategori: Boligblokker Bygningstype: Leilighet Byggeår: 2006 Bygningsmateriale: Tre BRA: 64 Ant. etg. med oppv. BRA: 1 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Balansert Elektriske ovner og/eller varmekabler

32 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring energimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf , eller For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.no standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkefor energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i ( januar 2012 NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf

33 Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Sulitjelmaveien 8J Gnr: 138 Postnr/Sted: 8007 Bodø Bnr: 3191 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: Bolignr: Festenr: Dato: :03:33 Bygnnr: Energimerkenummer: A Ansvarlig for energiattesten: Nina Jeanett Frivik Kristensen Energimerking er utført av: Oddgeir Lorentzen Tiltak på luftbehandlingsanlegg Tiltak 1: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m². Tiltak 2: Utføre service på ventilasjonsanlegg Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig. Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 3: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger. Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

34 Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke. Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene. Tips 10: Tiltak utendørs Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, timer mot timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50 Gjeldende fra HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer. Kundeservice: post@help.no Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko

51 LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet ofentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/latskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 6. SPEILFLISER, uansett festemåte

52 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 12. LYSKILDER: Kupler, lysstofarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parain/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret foreinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom Eiendomsadvokatenes Servicekontor, Grensen 12 B, 0159 Oslo Tlf: Faks: Eiendomsmeglerforetakenes Forening, PB 1107 Sentrum, 0104 Oslo Tlf: Faks: Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf.: Faks:

53 Hvorfor velge Meglerhuset Hva kan vi tilby deg som skal selge bolig? Som den eneste lokale megler i Bodø setter vi vår ære i å kjenne våre kunders behov og det markedet de handler i. Vi har som målsetning å vite mest mulig om nabolaget til de boliger og leiligheter vi formidler salg av, slik at alle kjøpere får best mulig grunnlag for å gjøre sine valg. Meglerhuset ble etablert i Vi har i dag 5 medarbeidere klare til å hjelpe deg. Vi innehar lang og bred kompetanse, som sikrer deg en bolighandel med kvalitet i alle ledd. Vi driver hovedsakelig med boligsalg i privatmarkedet og salg av nyprosjekter. Nytt er næringsmegling som satsingsområde. Vi bestreber oss på å yte våre oppdragsgivere god kvalitet i alle ledd i salgsprosessen. Det betyr at vi gjør alt for å oppnå en best mulig pris for din bolig. Det gjør vi gjennom effektiv markedsføring, megler tilstede på visninger og konsekvent oppfølging av interessenter. Til deg som kjøper eiendom gjennom Meglerhuset gjør vi vårt ypperste for at du skal være sikret at dine interesser blir ivaretatt på alle måter. Det betyr at du kan være sikker på at budprosessen er i henhold til de retningslinjer som gjelder for eiendomsmeglere, i tillegg til at du skal få en profesjonell og tett oppfølging frem til du overtar og flytter inn i din nye bolig. Kontakt oss hvis du ønsker en nærmere prat om hva vi kan gjøre for deg og ditt salg! Sterk boligprofilering! Meglerhuset har lokaler på gateplan i Dronningensgate 28 og kan tilby Dem som boligselger sannsynligvis byens beste utstillingsvindu! Annonsering i Bodø`s beste boligavis BoligGuiden. Høyt servicenivå! hvor kunden står i fokus. Megler tilstede på visninger og tilgjengelighet hele døgnet. Vi annonserer selvfølgelig alle eiendommer på internett:

54 Informasjon om kjøpers plikter Undersøk den eiendommen du ønsker å kjøpe nøye før avtale inngås. Selger har en streng opplysningsplikt, men du har også en streng undersøkelsesplikt. Helt åpenbare feil som f.eks. en knust rute o.l. kan ikke påklages i ettertid. Slike forhold har du plikt til selv å undersøke. Ta gjerne med en bygningskyndig - spesielt hvis det er en eldre eiendom du ønsker å kjøpe. Det er i denne sammenheng viktig å være klar over at Meglerhusets ansvar er begrenset til å videreformidle de opplysninger vedrørende eiendommens beskaffenhet som er kommet til Meglerhusets kunnskap. Det er særlig grunn til å poengtere at Meglerhuset ikke har noen vidtgående selvstendig undersøkelsesplikt vedrørende eiendommens fysiske og arealmessige beskaffenhet. Meglerhuset skal dog videreformidle alle de opplysninger man blir kjent med ved befaring, verdivurdering o.l. Det er også fornuftig å få påvist eiendommens grenser samtidig som du besiktiger den. Spør oss om alt du lurer på. Ikke vær redd for å spørre både selger og eiendomsmegler om alle forhold rundt eiendommen. Meglerhuset kan gi deg råd om budgivning, men det er du selv som må bestemme budets størrelse og ta ansvar for de bud du gir. Budet er bindende for budgiveren frem til hans angitte akseptfrist er utløpt. Spesielle forbehold om finansiering eller annet må alltid fremgå av budet. Aksept av budet vil normalt bli bekreftet skriftlig. Når budet er akseptert, er det inngått en bindende avtale som begge parter er bundet av. De nærmere vilkår for avtalen nedtegnes i kontrakten. Du har som kjøper selv ansvar for å ordne finansieringen og sørge for at betaling skjer til avtalt tidspunkt. Avtal derfor med oss hvorledes dette skal ordnes slik at unødvendige forsinkelser og rentebelastninger ikke oppstår. Vær spesielt oppmerksom på at du plikter å sette deg inn i og nøye gjennomgå de dokumentene som selgeren og eiendomsmegleren fremlegger om eiendommen. Har du spørsmål til disse dokumentene så ta disse spørsmålene opp med oss omgående - og før kjøpekontrakten undertegnes.

55 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

56 BUD PÅ EIENDOMMEN: Oppdragsnr: Adresse: Gnr: Bnr: Snr: Undertegnede 1: Undertegnede 2: Adresse: privat: Fpnr: Fpnr: Postnr: arbeid Mobil: Arbeid: Tlf. privat: Mobil: Arbeid: Tlf. privat: Gir herved bindende bud stort kr (med bokstaver) På ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger jamfør salgsoppgave. Ønsket overtagelsetidspunkt: Budet gjelder til og med den / kl. Dersom dato ikke er angitt er budet bindende til kl denne dag (akseptfrist) Långiver: Referanseperson og tlf. nr: Egenkapital Total Sum Kryss av her, dersom du ønsker: En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig Kr Kr Kr Kr Eventuelle forbehold / forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Budgiver er kjent med sin undersøkelsesplikt etter avhendingsloven og er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger eller megler er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som fremkommer av vedlagte Forbrukerinformasjon om budgiving pkt Sted / dato Budgivers underskrift Budgivers underskrift Meglerhuset Bodø AS. Dronningens gate 28. PB Bodø Tlf: Fax: