KVAMSKOGEN / KVINNHOVDEN. Flott hytte med 3 (4) soverom + hems, innlagt vann/ avøp og p-plass.

Transkript

1 KVAMSKOGEN / KVINNHOVDEN Flott hytte med 3 (4) soverom + hems, innlagt vann/ avøp og p-plass.

2 Nøkkelinformasjon STED 5600 Norheimsund OMKOSTNINGER* kr PRISANTYDNING kr TOTALT INKL. OMK.** kr KOMMUNALE AVGIFTER kr PR ÅR Hytten ligger meget pent i et veletablert hyttefelt på Kvamskogen / Kvinnhovden like bortenfor NAF`en. Her har du vintervei helt til hyttedøren. Hei, jeg er megleren. Er det noe du lurer på? Bare spør! Hytten har en fri beliggenhet med kort vei til Furedalen med alpinløyper. Fra hytten kan du spenne på deg skiene og gå ut i løypene som finnes i området. Det er også planlagt skiløype like ved tomten slik man kan gå direkte fra hytten. Gode turmuligheter med flott natur også sommertid. Ca 15 minutters kjøring til Norheimsund og ca 1 time til Bergen. Torgeir Lorentzen Salgsleder, Eiendomsmegler * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. ** Hvis salg til prisantydning. Inkluderer prisantydning, fellesgjeld og omkostninger. *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken torgeir.lorentzen@emvest.no Eiendomsmegler Vest Starvhusgaten BERGEN HYTTE P-rom 75 m² BRA 80 m² Eierform: Selveier 3 soverom*** Starvhusgaten 2B 5014 BERGEN Org.nr: MVA Tomt 2650 m² Byggeår 1988 Parkering JA

3 Bo her?

4 4

5 5

6 Stue

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 Kjøkken

13 13

14 14

15 15

16 Soverom

17 17

18 18

19 Bad

20 20

21 21

22 22

23 Utebilder

24 24

25 25

26

27 Det du må vite

28 Eiendommen EIERFORM Selveier EIENDOMSBETEGNELSE GNR 19, BNR 120 i Kvam kommune. AREAL P-rom: 75 m² Følgende rom inngår i p-rom arealet: Alle rom er tatt med i primærarealet bortsett fra boden Bra/Bta: 80 m² / 85 m² Bra pr. etg.: 1. etasje 80 kvm. BYGGEMÅTE Betongfundamenter til fast grunn. Betongsøyler i støpt pappsøyler. For mer informasjon se vedlagte takstrapport. INNHOLD Hytten går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entrè, 3 stk soverom, bad/wc, stue, kjøkken og bod Loft/hems: Tv-stue og innredet rom. Takhøyden på loft/hems er 1,84m og 1,89m og er ikke målbart. Gulvarealet på hems/loft er 28 kvm som kommer i tillegg. Utgang til terrasse på 18 kvm fra stuen. STANDARD Hytten ligger meget pent til på Kvinnhovden med stor tomt og gode solforhold. Hytten går over to plan og ble bygget i 1988/89. Alle innvendige dørene er byttet i 2013 og ny ytterdør i God lagringsplass under hytten. Meget praktisk bod like ved inngangsdøren som er optimal til lagring av ski, utstyr etc. I entrèen er det lagt varmekabler og laminatfliser på gulvet. God plass til oppheng av klær. Oppusset i Trapp opp til loft/hems. Baderommet har varmekabler og belgg på gulv. Inneholder dusjkabinett, wc og servant. Hytten har 3 soverom i 1. etasje hvor alle har lakkert tregulv og panel på veggene. Stor og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. God takhøyde gir en fin romfølelse. Vedovn for ekstra kalde dager. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 18 kvm. Nytt gulv i Kjøkkenet har fronter av heltre furu. Ny ventilator. Hvitevarer som komfyr og kjøleskap medfølger handelen. Nytt gulv i På loftet/hems er det tv-stue og innredet rom. Her er takhøyden ca 1.89 og ikke målbart. Gulvarealet på loftet er 28 kvm. OPPVARMING Varmekabler i hall og på bad/wc. Vedovn i stuen. BYGGEÅR 1988 Området BELIGGENHET Hytten ligger meget pent i et veletablert hyttefelt på Kvamskogen / Kvinnhovden like bortenfor NAF`en. Her har du vintervei helt til hyttedøren. Hytten har en fri beliggenhet med kort vei til Furedalen med alpinløyper. Fra hytten kan du spenne på deg skiene og gå ut i løypene som finnes i området. Det er også planlagt skiløype like ved tomten slik man kan gå direkte fra hytten. Gode turmuligheter med flott natur også sommertid. Ca 15 minutters kjøring til Norheimsund og ca 1 time til Bergen. ADKOMST Fra Bergen kjør over Gullbotn og følg veien mot Norheimsund. Når du har passer Naf`en like før Furudalen ta første til venstre. Ta første til venstre igjen og hytten vil da ligge på venstre side av veien. Kjørevei helt frem. Se også kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning. TOMT 2650 m² - Eiertomt. Stor og flott tomt som er opparbeidet med grøntareal og naturtomt. 28

29 PARKERING Plass til 2-3 biler like utenfor hytten. REGULERINGSFORHOLD Området er regulert til hytteområde. Opprinnelig reguleringsplan med planid fra 1987 Det er ny reguleringsplan under arbeid i området hvor det er planlagt opparbeidelse av gang- og sykkelveg mellom NAf`en og Ungdomsheimen og planfri kryssning av fylkesvei 7 for myke trafikanter. Det er også tegnet inn en skiløypespor/trase helt nord på denne tomten ved elven. VEI, VANN OG KLOAKK Privat stikkledning for vann og kloakk til offentlig nett. Privat vei til offentlig. Vannrør (Elvestad) med varme. Økonomi PRISANTYDNING Kr LIGNINGSVERDI Ikke motatt OFFENTLIGE AVGIFTER Kr HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Ingen heftelser som skal følge eiendommen. Servitutter: Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- 5. Help Boligkjøperforsikring kr ,- (frivillig) For prisant. kr ,- utgjør dette samlet kr ,- inkl. Help Boligkjøperforsikring. TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + OMKOSTNINGER) Kr FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring for nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Provisjon: kr ,- inkl. mva. Tilretteleggingsgebyr: kr ,- inkl. mva. Oppgjørshonorar: kr. 3900,- inkl. mva. Markedsføringspakke: kr ,- inkl. mva. Visningshjelp: kr. 1250,- pr. visning Innfrielse selgers lån/sletting av pant: kr. 750,- inkl mva pr tinglyst heftelse Selger dekker i tillegg følgende utlegg: Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser samt eventuelt gebyr til forretningsfører, helikopterfoto, plantegning mv totalt ca. kr. 3000,- inkl. mva. Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,- Generell informasjon KONTAKT Eier Nils Kolle, Kari Koldal, Vidar Kolle og Gjermund Kolle. 29

30 Ansvarlig megler Torgeir Lorentzen, Salgsleder, Eiendomsmegler MNEF Tlf SAKSNR BUDGIVNING Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt. Øvrige kjøpsforhold VISNING Som annonsert OVERTAGELSE Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. DIVERSE Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst. Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Hvitevarer som står på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Selger skal skille ut deler av tomten som opprinnelig er 4000 kvm. Det vil bli skilt ut ca 1350 kvm av denne og denne tomten vil da være på ca 2650 kvm. Megler tar forbehold om at tomtestørrelsen kan bli endret ytterligere. Utskillelsen av tomten er ikke gjennomført pga reguleringsplanen i området må fullføres i følge Kvam kommune. Se også kart i salgsoppgaven. Kjøper pålegger seg til å samtykke til utskillelse av denne tomten, samt evt tillatte stikkledninger for vann/avløp over tomten. Nåværende eier har betalt ca 4000,- i året for brøytning av vei. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. 30

31 "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. ADGANG TIL UTLEIE Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut. FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidlig brukstillaltelse fra Kvam kommune. KONSESJON Grunnet eiendommens størrelse må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og stemples av Kvam kommune. BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1200 for formidling av slik forsikring. ENERGIMERKE Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest. VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Selgers egenerklæring 2. Tilstandsrapport 3. Kart 4. Budskjema 5. Nabolagsprofil 31

32 Plantegning 32

33 Plantegning 33

34 Nytt nabolag?

35 Hytteprofil TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Høyde over havet Avstand til sjø VARER/TJENESTER Kvam Øvre Steinsdalen 380 m 7,5 km* STEDER I NÆRHETEN Eikedalen Tysse Ytre Tysse Indre Tysse 6.9 km 18.2 km 18.5 km 18.6 km 64.1 km Furedalen alpinsenter 0.3 km Bergen Stavanger Skien Drammen Oslo Hamar 62.5 km km km 379 km km km OM STEDET Tettstedet Norheimsund er administrasjonssenter i Kvam kommune. I tillegg til Norheimsund fins det to andre tettsteder i kommunen, Ålvik og Øystese. Stedet ligger i overkant av sju mil fra Bergen, er et trafikknutepunkt og har båtruter til Utne og Odda, samt bussruter til Bergen og Voss, Vikøy, Tørvikbygd, Jondal, Strandebarm og Kvinnherad. Sentralt i Norheimsund ligger Sandven Hotel, og stedet har dessuten museet Hardanger Fartøyvernsenter. Den lokale kirken stod ferdigbygget i 1989 på dugnad. Lokalavisen heter Hordaland Folkeblad km 11.9 km Coop Prix Norheimsund Coop Extra Øystese 11.3 km 17.6 km Boots apotek Norheimsund Norheimsund apotek 12.1 km 12.2 km Norheimsund Vinmonopol TRANSPORT Bergen Flesland Coop Prix Norheimsund Spar Norheimsund 12 km Mix Bjørkheim Kro og Motell 21.2 km YX Norheimsund Esso Norheimsund 10.5 km 11.8 km FRITID Furedalen Alpin - Skitrekk 2 - nede Aktiven Skiheis - Skitrekk 1 - nede Furedalen Alpin - Skitrekk 3 - nede Furedalen Alpin - Skitrekk 2 - oppe Furedalen Alpin - Skitrekk 1 - nede Aktiven Skiheis - Skitrekk 2 - nede Aktiven Skiheis - Skitrekk 1 - oppe NAF kro og camping Jonshøgdi Fjellstove Eikedalen skisenter - Tvillingtrekkene - oppe Fossen Kaffibar og Pub Steinsdalsfossen Kvam Kino Kvam Bygdemuseum, Borgstova Nordheimsund kyrkje Kafé Straumen Hardingtonar Provianten Kafé 0.9 km 1.7 km 1.8 km 1.8 km 2.3 km 2.3 km 2.4 km 2.7 km 3 km 6.8 km 9.6 km 9.8 km 11.8 km 11.9 km 12 km 12 km 12 km 12 km Informasjon i Hytteprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller EMVest - Eiendomsmegler Vest Xhibition kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2016.

36 Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Copyright Eiendomsprofil AS 2016.

37 Vedlegg

38

39

40 Tilstandsrapport for bolig med arealmåling 5600 NORHEIMSUND Gnr. 19 Bnr. 120"HYTTA" Kommune: 1238 KVAM Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Takstingeniør Helge Fjellro AS Helge Fjellro Vavollen 144, 5610 ØYSTESE Tel: Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

41 5600NORHEIMSUND Gnr.:19Bnr.:120"HYTTA" Rapportansvarlig: TakstingeniørHelgeFjellroAS HelgeFjellro Vavollen144, 5610ØYSTESE Tel: OM TILSTANDSRAPPORT FOR BOLIG Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi RapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakst Side1av

42 det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. 5600NORHEIMSUND Gnr.:19Bnr.:120"HYTTA" Rapportansvarlig: TakstingeniørHelgeFjellroAS HelgeFjellro Vavollen144, 5610ØYSTESE Tel: post@helgefjellro.no Tilstandsgrad Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. (TG): Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes RapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakst Side2av

43 5600NORHEIMSUND Gnr.:19Bnr.:120"HYTTA" Rapportansvarlig: TakstingeniørHelgeFjellroAS HelgeFjellro Vavollen144, 5610ØYSTESE Tel: feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Egne premisser Tilstandsrapport er det lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Tilstandsrapporten øker tryggheten for alle impliserte parter i eiendomsskiftet. Rapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, ettersom det ikke foretas åpning av konstruksjoner. Eier eller oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten før den tas i bruk. Dette gjelder selv om selger benytter eiendomsmegler. Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2009 og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledningen for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst AS har fastsatt for medlemmene. På befaringen er målinger utført med: Protimeter mms. Piper og ildsteder. Feiervesenet tar regelmessig tilstandsvurdering av piper og ildsteder. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Befaring Rekvirent: Torgeir Lorentzen Emvest Takstingeniør: Helge Fjellro NITO Takst Rapportansvarlig: Helge Fjellro Befaringsdato: Tilstede: Ole Hansen og Takstmann Helge Fjellro. Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): KOLDAL KARI, KOLLE GJERMUND, KOLLE NILS, KOLLE VIDAR Tomteareal: m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 19 Bnr. 120"HYTTA" Adresse: NORHEIMSUND.. RapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakst Side3av

44 5600NORHEIMSUND Gnr.:19Bnr.:120"HYTTA" Dokumentkontroll EDR: Oppdatert Utskrift viser etableringsdato, hjemmelshaver, bruksnavn, adresse, m.m. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Ingen avvik registrert. Andre opplysninger Vurderingen er utført i hensyntagen til byggeår og den tids byggestandard. Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Hytte oppført i 4" bindingsverk i 1988, nytt laminatgulv i gang, nye parkettgulv i stue og kjøkken, 1 nyere vindu. Hytten har normal hytestandard med normal slitasje og fremstår i bra stand. Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab.- ombygd år Fritidsbygg (hytte,sommerh. o.l.) Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen Ja Nei livsløpsstandard Rapportansvarlig: TakstingeniørHelgeFjellroAS HelgeFjellro Vavollen144, 5610ØYSTESE Tel: post@helgefjellro.no Reguleringsmessige forhold Regulert område. Rp: Bestemmelse Område Midlertidig Kvinnhovden Fv7 Ungdomsheimen - NAF-kiosken. Ligger i komuneplanens arealdelt som hytteområde.. Kommentarer til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt) Det er ikke henta ut grunnbokutskrift. Viser til meglers utskrift fra grunnboken RapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakst Side4av

45 5600NORHEIMSUND Gnr.:19Bnr.:120"HYTTA" Tomt / område / miljø Tomteareal (m 2 ) Type tomt 4001,7 Festet Punktfestet Eiet Beskrivelse Stor naturtomt med relativt storvokst lauv- og Furuskogskog. Eiendommen ligger like innenfor bommen i feltet i Kvinhovden mot Fv. 7. Gruset vei i feltet. Utsikt mot NAF-kiosken, mot Furedalen, Furedalsskaret, del av Røyrli mot Mødalen med Tveitakvitingen i bakgrunnen m.m. Det etableres nå ny nærbutikk på NAFen. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Gruset vei og parkering, gode parkeringsforhod på egen grunn. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Teknisk verdiberegning Rapportansvarlig: TakstingeniørHelgeFjellroAS HelgeFjellro Vavollen144, 5610ØYSTESE Tel: post@helgefjellro.no Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 25 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl. opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr RapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakst Side5av

46 Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Bygg A: Fritidsbygg (hytte,sommerh. o.l.) - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1. etasje Hems og loft Sum bygning Bygg A: Fritidsbygg (hytte,sommerh. o.l.) - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1. etasje Hall m/trapp, 3 soverom, baderom m/wc, stue og Bod. kjøkken. Hems og loft TV-stue på hems. Soverom. Ca. 28 m2 gulvareal. Sum alle bygg Sum alle bygninger 5600NORHEIMSUND Gnr.:19Bnr.:120"HYTTA" Rapportansvarlig: TakstingeniørHelgeFjellroAS HelgeFjellro Vavollen144, 5610ØYSTESE Tel: post@helgefjellro.no Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen På hems er det 1, 89 m gulvhøyde på hems og 1,84 m i soverom. Arealet er målt med laser innvendig og beregnet utvendig. I hovedsak er det bruken av rommene som ved befaring som avgjør om rommene defineres som P-ROM eller S- ROM. Dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM og S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene. Areal kan avvike noe, men dette har ingen innvirkning på markedsvurderingen. Normalt i vårt område vil standard på kjøkken, baderom/vaskerom og antall soverom være avgjørende for markedsvurderingen. Kommentarer til planløsningen God og funksjonell planløsning. Bygg :. RapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakst Side6av

47 5600NORHEIMSUND Gnr.:19Bnr.:120"HYTTA" Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Vurdering Betongfundamenter til fast grunn. Betongsøyler støpt i pappsøyler. Grunnen rundt søylene er ikke nærmere undersøkt. På befaringsdagen var det tørt i kryperommet.. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurdering 2" x 4" bindingsverk, isolert med 10 cm mineralull, vindtetting, lekter og liggende enkelt falset tre kledning. Stedvis noe malingsslitt utvendig. Noen områder med loddavvik utenfor dagens krav. Levetid I følge Byggforsk bør kledning males i intervaller fra 6 til 12 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca. 50 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Vinduer med 2-lags glass i tre karmer, ett vindu er skiftet, delvis utenpåliggende sprosser på noen vinduer. Altandør med 2-lags isolerglass, ny fabrikkmalt entredør, uisolert dør til bod. Stedvis malingsslitte karmer. Levetid Normal levetid for trevinduer er år. Normal levetid for tredører er år Normal levetid for innvendige dører år. Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. Rapportansvarlig: TakstingeniørHelgeFjellroAS HelgeFjellro Vavollen144, 5610ØYSTESE Tel: post@helgefjellro.no Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurdering Saltak, 2" x 8" trekonstruksjon, pappskuffer, isolert med 15 cm isolasjon. 10 cm isolasjon i knevegger. På siden mot vei er det ikke vindtetting på isolasjon i knevegg. Isolerte luker der dampsperren ligger på utsiden (skal ligge på den varme siden).... TG: 1 TG: 1 TG: 1 TG: 1 RapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakst Side7av

48 5600NORHEIMSUND Gnr.:19Bnr.:120"HYTTA" Rapportansvarlig: TakstingeniørHelgeFjellroAS HelgeFjellro Vavollen144, 5610ØYSTESE Tel: Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Vurdering Taket ettekket med profilerte stålplater, antar fra byggeår. Stige liggende på tak, antar innfesting i møne. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Levetid Normal intervall for omlegging av stålplater med nye plater er 25 til 45 år. TG: 1 Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Vurdering Renner og nedløp på en side av plast fra byggeår. Det er ofte vanskelig med renner i områder med mye snø.. TG: 2 Levetid I følge Byggforsk er middels levetid for renner og nedløp ca. 30 år.. Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Terrasse i front utenfor stue på ca. 18 m 2, delvis overbygd. Bygd av impregnerte materialer fra byggeår. Stedvis malingsflasset rekkverk. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vurdering Lettklinkerpipe, pusset over tak, pipehatt, pipebeslag fra antar byggeår. Det var snø rundt pipen på befaringsdagen. Malt pipe i stue. Peisovn fra byggeår i stue. Intet å bemerke. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Vurdering 2" x 8" trebjelker med stubbgulv, isolert med 20 cm mineralull. Det er områder med utette plater under hytten. Stedvis noe planavvik, normalt i forhold til alder.... TG: 1 TG: 1 TG: 2 RapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakst Side8av

49 5600NORHEIMSUND Gnr.:19Bnr.:120"HYTTA" Rapportansvarlig: TakstingeniørHelgeFjellroAS HelgeFjellro Vavollen144, 5610ØYSTESE Tel: Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Belegg på gulv, våtromstapet på vegger, malte plater i himling. I krå lengst vekke fra dusjkabinett er det skade i belegg, skaden har ingen betydning, det kommer ikke vann i dette område. Varmekabler i betong på gulv. Dusjkabinett med forheng, wc, servant med speil og lys over. Antar at baderommet er fra den tiden det kom offentlig vann og avløp til område. TG: 1 Levetid I følge Byggforsk kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Men dette er helt avhengig av bruken. Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Innredning med fronter av heltre Furu fra byggeår. Stålbeslag, ventilator, nisje for komfyr, plass til kjøleskap. Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering Gulv: Nye laminatgulv i hall m/trapp, ny Eikeparkett i stue og kjøkken, ellers lakkerte tregulv fra opprinnelsen. Vegger: Trepanel på alle vegger. Himlinger: Malte plater, trepanel i skråhimlinger. Uisolert bod med synlig reisverk, tregulv, synlig takkonstruksjon. Normal slitasje på overflater. Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Vurdering Lakkert tretrapp med åpne trinn, sklisikring i trinn..... TG: 1 TG: 1 TG: 1 RapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakst Side9av

50 5600NORHEIMSUND Gnr.:19Bnr.:120"HYTTA" VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering Vannrør av kobber, avløpsrør av PVC. Varmekabel i vanninntak. Rapportansvarlig: TakstingeniørHelgeFjellroAS HelgeFjellro Vavollen144, 5610ØYSTESE Tel: post@helgefjellro.no TG: 1.. Levetid Normal levetid på tappebatterier år. Normal levetid på v.v.s. - bereder år. Normal levetid brannslange år. Normal levetid støpejernsrør år. Normal levetid på servanter og wc er på år. Elektrisk anlegg Vurdering 63 A hovedsikringer, skap på soverom med automatsikringer fra byggeår. Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Vurdering Hytten ligger på høyde, tørt under hytten på befaringsdagen. Underskrifter Øystese, Takstingeniør. TG: 1 Helge Fjellro RapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakst Side10av

51

52

53

54

55 Dine notater og bud

56 Egne notater 56 42

57 43 57

58 Egne notater 58 44

59 Tips til boligkjøper VIKTIGE EGENSKAPER MED DEN NYE BOLIGEN Lag en liste over hva du ønsker med den nye boligen. Ikke alt kan innfris. Lag prioriteringer over hva som er mest viktig for deg. LOKALKUNNSKAP OM NÆRMILJØET Gjør deg kjent med prisnivået og tilbudet i det området du ønsker å bo i. Kontakt gjerne en megler fra Eiendomsmegler Vest for oversikt over prisnivået og hva som er til salgs i området. ØKONOMISKE RAMMER Ha klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning, og sørg for å ha finansieringen i orden. Husk inkluder kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Be om verdivurdering fra Eiendomsmegler Vest så vet du hvor mye boligen din er verdt. Det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid. KALKULER MED VEDLIKEHOLD & REHABILITERING Vurder merkostnadene hvis du kjøper eldre bolig og ta høyde for oppussingsbehov. VIKTIG KUNNSKAP OM BOLIGEN Spør megler og selger om forhold i nabolaget. Ansvaret for negative sider ved boligen som er nevnt i salgsoppgaven og taksten går automatisk over på kjøper. Det er derfor viktig å lese salgsdokumentene nøye før visning og godt forberedt til å stille spørsmål på visning. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Boligen kan bli solgt raskt, og kjøper kan ikke reklamere på forhold som burde vært sett ved vanlig besiktelse. OVERTAGELSE AV BOLIGEN Dette er tidspunkt for den formelle eiendomsoverdragelsen. Fra dette tidspunkt er boligen ditt ansvar. Sjekk utvasking, tilbehør og tekniske innretninger på overtagelsen. Sørg for å få alle nøkler av selger. Det er en forutsetning for overtagelsen at kjøpesum og omkostninger er innkommet til meglers klientkonto. DEN GODE HANDELEN Kjøper du gjennom Eiendomsmegler Vest er vår klare målsetning at du skal bli en lykkelig boligkjøper. Det skal rett og slett være en handel du kan leve med. 59

60 Løsøre og tilbehør ved kjøp av bolig Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Tilbehøret overtas i den stand det var ved besiktigelsen. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. NEF og EFF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. SPEILFLISER, uansett festemåte. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte airconditionanlegg. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 33

61 KVAMSKOGEN / KVINNHOVDEN 5600 NORHEIMSUND TORGEIR LORENTZEN MOB: SAKSNR: GNR: 19 BNR: 120

62 Forbrukerinformasjon budgiving Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist, nansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker nansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT? Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. 62

63 HVOR MYE KAN JEG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivere i Starvhusgaten gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bolig. spv.no / Christian Ytreeide christian.ytreeide@spv.no Tlf.: / Morten Lyssand morten.lyssand@spv.no Tlf.: / Grethe Signy Stang grethe.stang@spv.no Tlf.: /

64 Hei, jeg er megleren. Er det noe du lurer på? Bare spør! Torgeir Lorentzen Salgsleder, Eiendomsmegler MNEF Sist oppdatert