Hege Hafnor M: T: E: eie.no/kontor/eie-bodo

Transkript

1 Skaug

2 Hege Hafnor M: T: E: eie.no/kontor/eie-bodo

3 Prospektet Innhold s.4 Dette må du vite s.10 Om megleren s.12 Demografi og informasjon s.14 Området s.16 Nærområdet s.18 Nærområdet s.20 Info og dokumenter

4 DETTE MÅ DU VITE Nøkkelinformasjon Eiendom Matrikkel Eierform Tomt Skaug, 8014, Bodø Gnr.23 Bnr.9 i Bodø kommune Selveier Eiet tomt, m2 Tomten er regulert for boligbebyggelse og tomtekart ligger vedlagt. Det vli bli fradelt et lite areal til vei i nedre del av tomten, og andel fellesareal ved sjøen følger ikke med og er ikke tatt med i arealet. Prisantydning ,- Takst Verditakst: kr ,- Takstmann: Kenn Charles Arntsen Takstdato: Totalpris inkl. omkostninger ,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) 4

5 Beliggenhet Diverse Eiendommen ligger på Skaug i etablert boligområde med opparbeidet internvei som går videre opp til vanntårnet. Det er i planen lagt opp til romslige eneboligtomter, der de fleste tomtene har flott utsikt. Landlig beliggenhet med nærhet til turterreng og kort vei til barnehage og skole. Bebyggelse I området er det i hovedsak eneboligbebyggelse. Tomt Eiet tomt, m 2 Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Innhold Økonomi/drift Radonmåling Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Offentlige forhold Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Regulering Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er lagt vann og avløpsledninger i internveien opp til vanntårnet. 5

6 Kjøpsvilkår Kjøpsinformasjon Overtagelse Overtagelse etter avtale med selger. Prisantydning inkl omkostninger og evt fellesgjeld ,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Betalingsbetingelser Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget Følgende er avtalt om meglers vederlag: 2 % meglerprovisjon inkl mva. + takst og foto og evt eierskifteforsikring. Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for utlegg. Oppdragsnummer Internett Eier Tor Erik Kummernes Hans Kummernes Elbjørg Hennie Davidsen Tore Bernhardt Johansen Lars Henrik Rogstad Gunn Elisabeth Rogstad Olsen Tove Laila Didriksen Jan Magnus Karlsen Raymond Karlsen Kenneth Karlsen Robert Karlsen Budgivning Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Boligkjøperforsikring Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon. Gå inn på for ytterligere informasjon. 6

7 Solgt "som den er" Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. 3-9, jf. 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. Megler Avdeling Bodø Eiendomsmegling AS Eie Bodø Storgata 13 A Tlf: , Fax: Ansvarlig Megler Hege Hafnor Tlf: , mob: , e-post: heh@eie.no 7

8 Kontor Avdeling: Eie Bodø Bodø Eiendomsmegling AS, org.nr , Storgata 13 A, Tel Fax Salgsoppgaven er datert

9 Notater 9

10 10

11 Intro Kort om oss Hege sier det var mange tilfeldigheter som førte til at hun ble eiendomsmegler. Spesielt var det muligheten til å få en spennende jobb der hun kunne treffe mange mennesker som trigget henne. Hun synes det er tilfredsstillende å gjøre en bra jobb med fornøyde kunder. Hege er svært kunnskapsrik og tar alltid med seg det gode humøret når hun drar på jobb. Hun har jobbet som eiendomsmegler i over 30 år, og bor i det samme området som hun jobber i. Med andre ord kjenner hun både faget og lokalområdet like godt som seg selv. På fritiden er det familie og venner som er det viktigste for henne. Hege innrømmer at det også blir en del jobb på fritiden. Mobil: / Direktenr.kontor: / E-post: heh@eie.no Bodøkontoret er sentralt plassert i moderne lokaler i Storgata. De har en elegant vindusutstilling som raskt kan stjele oppmerksomheten fra forbipasserende. Hege Hafnor og Bjørn Armand Vagle startet kontoret i sin tid og har jobbet sammen siden På Bodø-kontoret finner du faglig dyktige og engasjerte meglere med et spesielt godt humør. Kontoret rommer seks meglere, der en av disse er fullmektig. De jobber også tett sammen og kjenner hverandres oppdragsportefølje. Bodø er en by i utvikling. Det interesserer dem og de følger med. Daglig leder er også styremedlem i Huseierenes landsforbund. Eie Eiendomsmegling er Norges største privateide og bankuavhengige meglerkjede med 38 kontorer i Norge. Vi er eksperter på eiendomsmegling. For deg betyr det at eiendomsmegleren din har ett fokus, nemlig å selge din bolig til en pris du er fornøyd med. For å gjøre den jobben best mulig må vi følge med i tiden. Vi er ikke redd for å tenke utradisjonelt og innovativ for å nå ut til flest mulig kjøpere. Vi er også bransjens mest prisbelønnede kjede og har vunnet 9 Gullmegler priser siden oppstarten i Eie er i stor vekst og har vært bransjens vekstvinner i 2011 og 2012 og var halvårets vekstvinner Vi er Norges sjette største meglerkjede og formidler nærmere 5000 boliger i året 11

12 Foto Nærområdet DITT NYE NABOLAG 12

13 13

14 14

15 Tomteområde Skaug 15

16 Foto 16

17 17

18 18

19 19

20 Dokumentasjon Tomten INFO OG DOKUMENTER 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 Adresse: Skaug, 8016 BODØ Telefon: Vurdering av pris for tomt Matrikkel: Gnr 23: Bnr 9 Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Betegnelse: Tomt Adresse: Skaug, 8016 BODØ Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 4907 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: Sertifisert takstmann: Ingeniør Kenn Charles Arntsen Telefon: E-post: kenn.arntsen@online.no Rolle: Uavhengig takstmann 25

26 Matrikkel: Gnr 23: Bnr 9 Ingeniør K. Arntsen AS Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Adresse: Skaug, 8016 BODØ Telefon: Forutsetninger Dokumentet er bygget opp på basis av NTFs instrukser og regelverk. Dokumentets innhold er skrevet i fritekst og alle kvalitets- og kontrollfunksjoner er ivaretatt gjennom takstmannens egne rutiner. Egne forutsetninger Eiendommen er besiktiget. Det forutsettes at gitte opplysninger fra kunde/ rekvirent er riktige. Det er gitt i oppdrag å vurdere pris for tomtearealet. Eiendommen er vurdert etter dagens reguleringsplan/-formål, og eventuelle verdiendringer som følge av eventuelle endringer i reguleringsplan blir vedtatt er ikke vurdert. Rapportdata Kunde: Takstmann: Hans Kristian Kummernes Kenn Charles Arntsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Kenn Charles Arntsen. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Matrikkeldata Tomt Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 23 Bnr: 9 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Kilder/vedlegg Eiet m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune Røndun Marie Karlsen's bo, Magda Petrine Rogstad's bo, Karstein Roger Didriksens's bo, Eldbjørg Davidsen, Tove Laila Didriksen, Tore Bernhardt Johansen, Tor Erik Kummernes, Hans Kristian Kummernes Skaug, 8016 BODØ Opprinnelig tomt er på ,5 m2 og det er opplyst om at det vil bli fradelt en liten del av hjørne mot fylkesveien og del av privatvei slik at netto tomt blir ca m2, eksakt areal fremkommer etter ny avholdt kartforretning. Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Rekvirent Infoland.no Om tomten Tomt i etablert boligområde på nordsiden, området er bygget med eneboliger på forholdsvis romslige tomter. Området har god tilknytning til barnehage og skoler. Tomten har god beliggenhet og normalt gode lys og solforhold. For kostnader for tilknytning til vann/avløp henvises det til prisliste for kommunale eiendomsgebyr, og orientering om kommunale avgifter. Hvor det inngår en fastdel og en arealavhengig m2 pris. Det er antatt at kommunal vann/ avløps- ledning fremlagt til område med påkoblingspunkter i nærheten. Det er ikke foretatt undersøkelser om der er nok kapasitet på eksisterende strømtilførsel. Det er en andel av felles parsell/ sjøtomt, denne er ikke medtatt i arealoppstillingen. Gnr/Bnr: 23/1-12,14-15,17,24 Eiendommen anses markedsmessig som kurant å omsette. Oppdr. nr: 4907 Befaringsdato: Side: 2 av 3 Ja 26

27 Matrikkel: Gnr 23: Bnr 9 Ingeniør K. Arntsen AS Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Adresse: Skaug, 8016 BODØ Telefon: Karakteristikk av tomten, grunn og helningsforhold, utsikt etc.: Eiendommen har normalt gode sol og lysforhold. Adkomst med avkjøring fra kommunal vei. Tomten betegnes som lett hellende, grunnforholdene gjelder opprinnelig terreng. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over oppfyllingsmasser, eller hvilke vektbelastninger som kan tillegges fundamentering. Dette fremkommer under prosjektering for bruk av tomten. Tomten fremstår som en råtomt med delvis skogvekster. Utrag fra reguleringsplan. Særskilte bestemmelser, begrensninger, servitutter m.v.: Reguleringsplan for Skaug nr datert Frittliggende bolighus bør oppføres i 1.etasje, sokkeletasje kan, hvor terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger tilrette for det, innredes til beboelse innenfor rammen av bestemmelser i byggeforskriftene. For hver bolig skal det avsettes plass for 1 garasje samt oppstillingsplass for minst 1 bil. Garasje kan bare oppføres i 1.etasje og inntil 35 m2. Bygningenes grunnflate inklusive garasje og boder må ikke overstige 25 % av tomtas netto areal. På tomten er der inntegnet opp til 10 boligtomter. Beregning Pris for tomt Beskrevne eiendom har beliggenhet i tilknytning til Skaug, med relativ nærhet til turterreng, skoler og barnehage. Område bestående av boliger på tildels romslige tomter. Direkte adkomst til eiendommen fra kommunal vei. Tomten har gode lys og solforhold. Det er gjort en skjønnsmessig vurdering av pris for tomt. Jeg gjør for ordens skyld oppmerksom på at eiendommens verdi aldri ville kunne fastsettes matematisk korrekt, da det er markedet som til slutt avgjør eiendommens salgssum BODØ, Ingeniør Kenn Charles Arntsen Telefon: Oppdr. nr: 4907 Befaringsdato: Side: 3 av 3 27

28 Situasjonskart Servicetorget Tittel: Dato: Målestokk: 23/9 Skaug :1000 Norkart AS 1) Det tas forbehold om feil i kartgrunnlaget 2) Ved utskrift fra PDF-fil kan målestokken bli unøyaktig 3) Kommuneplanen er laget for små målestokker og kan være unøyaktig hvis man zoomer mye inn i planen. 28

29 Tegnforklaring 29

30 INFO Ditt nye nabolag SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ Skaug oppvekstsenter avd. skole 1-7 kl. 0.7 km Bankgata ungdomsskole 8-10 kl km Alberthaugen skole 8-10 kl. 19 km Alstad ungdomsskole 8-10 kl km km Bodø videregående skole Bodin videregående skole % ANNET AVSTAND km Norsia barnehage 0-5 år 0.6 km Kjeldmyrlia barnehage 0-6 år 25.7 km over 3 år 25.9 km % ENEBOLIG TRANSPORT Mørkvedmarka barnehage VARER/TJENESTER Bodø lufthavn 20.2 km Bodø stasjon 17.3 km Skaug 0.6 km SPORT Skaug skolebane Myklebostad Golfpark SKY Fitness Stamina KEY Bodø sentrum 0.7 km 6.1 km 17.9 km 18.1 km Koch/Glasshuset City Nord 17.7 km 18.3 km Coop Prix Løpsmarka Joker Rønvik 12.6 km 15.6 km Apotek 1 Tordenskjold Sykehusapoteket i Bodø 17.8 km 17.8 km Bodø Vinmonopol City Nord Vinmonopol 17.8 km 18.3 km Coop Prix Løpsmarka Rema 1000 Hunstadsenteret 12.6 km 23 km Mix Brus & Nøkkelhjørnet Mix Rønvikveien 12.1 km 16.6 km Esso Rønvik Shell Stormyra 16.2 km 17.9 km FAKTA OG I DETTE DEMOGRAFI OMRÅDET 40 % ER BARNEFAMILIER 35% 19% 45% 85% 24% 59% 99% 30% ER I GJENNOMSNITT ER GIFT HAR HØYSKOLEUTDANNING HAR INNTEKT OVER EIER SIN EGEN BOLIG % EIER HYTTE AV BOLIGENE ER NYERE ENN 20 ÅR BOR I ENEBOLIG AV EIENDOMMENE HAR PRIS MELLOM KR. 1 MILL-2,5 MILL AV BOLIGENE OVER 120 KVM Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. 30

31 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Copyright Eiendomsprofil AS

32 Matrikkelrapport MAT0011 Matrikkelbrev For matrikkelenhet: Kommune: BODØ Gårdsnummer: Bruksnummer: 23 9 Utskriftsdato/klokkeslett: kl. 09:04 Produsert av: Eli Annette Erdal Adriansen Attestert av: Bodø kommune Orientering om matrikkelbrev Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni Etter definisjonen i matrikkellovens 3 d) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato. Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. For utfyllende informasjon: Side 1 av 9 32

33 Matrikkelenhet Matrikkelenhetstype: Grunneiendom Bruksnavn: MØLLEKJÆRENE Etableringsdato: Skyld: 0,03 Er tinglyst: Ja Har festegrunner: Nei Er seksjonert: Nei Arealrapport Tekst Areal (m2) Kommentar Beregna areal for 23 / ,5 Beregna areal av teig(er) med flere matrikkelenheter der 23 / 9 inngår 2 863,4 Usikkert areal Eierforhold Tinglyste eierforhold Rolle Status Føds.d./org.nr Navn Bruksenhet Adresse Andel Hjemmelshaver DAVIDSEN ELDBJØRG SULITJELMAVEIEN 8 P 1 / BODØ Hjemmelshaver Død DIDRIKSEN KARSTEIN ROGER 1 / 10 Hjemmelshaver DIDRIKSEN TOVE LAILA JON KLÆBOS VEI 1 B 1 / BODØ Hjemmelshaver JOHANSEN TORE BERNHARDT H0301 RØNVIKVEIEN 34 1 / BODØ Hjemmelshaver Død KARLSEN RØNDUN MARIE V/JAN MAGNUS KARLSEN 2 / 10 NATTMÅLSHEIA 4 A 8050 TVERLANDET KUMMERNES HANS KRISTIAN 1 / BODØ KUMMERNES TOR ERIK 1 / TRONDHEIM ROGSTAD MAGDA PETRINE 2 / 10 Hjemmelshaver HUSÅSEN 9 Hjemmelshaver SUNNLANDSSKRENTEN 15 E Hjemmelshaver Død Forretninger Forretningstype Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Oppmålingsforretning Tinglyst nip Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver / , Matrikkelbrev for / 9 Side 2 av 9 33

34 Forretningstype Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Mottaker / ,2 Oppmålingsforretning Tinglyst nip Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver / ,7 Mottaker / ,7 Annen forretningstype nip Annen forretningstype nip Annen forretningstype nip Annen forretningstype nip Feilretting Feilføring nip Feilretting Feilføring nip Kart- og delingsforretning Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver /9-37,2 Mottaker /142 37,2 Kart- og delingsforretning Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver / Mottaker / Nymatrikulering Rolle Matrikkelenhet Arealendring Mottaker / Matrikkelbrev for / 9 Side 3 av 9 34

35 Matrikkelbrev for / 9 Oversiktskart for 23 / 9 Side 4 av 9 Målestokk 1: EUREF89 UTM Sone 33 N

36 Teig 1 (Hovedteig) 23 / 9 N Matrikkelbrev for / 9 Målestokk 1:2 000 EUREF89 UTM Sone 33 Side 5 av 9 36

37 Areal og koordinater Areal: ,5 Arealmerknad: Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 33 Nord: Øst: Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Grensemerke nedsatt i / Lengde Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Radius Løpenr Nord Øst Nøyaktighet , ,55 Jord 20, , ,73 Jord 45, , ,79 Jord 33, , ,42 Jord 43, , ,31 Jord 21, , ,78 Jord 32, , ,68 Jord 13, , ,45 Ikke spesifisert 35, , ,02 Ikke spesifisert 31, , ,78 Ikke spesifisert 27, , ,80 Ikke spesifisert 29, , ,89 Ikke spesifisert 1, , ,75 Ikke spesifisert 20,97 Stein med kors og vitner Stein med kors og vitner Stein med kors og vitner Stein med kors og vitner Offentlig godkjent grensemerke Stein med kors og vitner Stein med kors og vitner Ukjent Ukjent Ukjent Ukjent Umerket Umerket 12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler 12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler 12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler 12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler 11 Terrengmålt: Totalstasjon Terrengmålt: Totalstasjon Terrengmålt: Totalstasjon Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler 12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler 12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler 12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler 11 Terrengmålt: Totalstasjon Terrengmålt: Totalstasjon Matrikkelbrev for / 9 Side 6 av 9 37

38 Grensemerke nedsatt i / Lengde Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Radius Løpenr Nord Øst Nøyaktighet 11 Terrengmålt: Totalstasjon , ,99 Jord 12, , ,59 Ikke spesifisert 55, , ,23 Ikke spesifisert 2, , ,03 Jord 58, , ,89 Ikke spesifisert 7, , ,42 Jordfast stein 18, , ,95 Ikke spesifisert 20, , ,69 Jord 11, , ,88 Jord 43, , ,52 Jord 51, , ,52 Jord 31, , ,20 Ikke spesifisert 36, , ,15 Ikke spesifisert 72, , ,88 Ikke spesifisert 15,49 Offentlig godkjent grensemerke Geometrisk hjelpepunkt Geometrisk hjelpepunkt Offentlig godkjent grensemerke Ukjent Kors Ukjent Stein med kors og vitner Offentlig godkjent grensemerke Stein med kors og vitner Stein med kors og vitner Ukjent Ukjent Gjerdestolpe 11 Terrengmålt: Totalstasjon Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi GPS kinematisk (Real time kinematic) Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler 12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler 12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler 12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler 12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler , Matrikkelbrev for / 9 Side 7 av 9 38

39 Teig 2 Teig med flere matrikkelenheter 23/1, 23/2, 23/3, 23/4, 23/5, 23/6, 23/7, 23/8, 23/9, 23/10, 23/11, 23/12, 23/14, 23/15, 23/17 og 23/24 N Matrikkelbrev for / 9 Målestokk 1:1 000 EUREF89 UTM Sone 33 Side 8 av 9 39

40 Areal og koordinater Areal: 2 863,4 Arealmerknad: Hjelpelinje vannkant Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 33 Nord: Øst: Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Grensemerke nedsatt i / Lengde Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Radius Løpenr Nord Øst Nøyaktighet 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) , ,26 Fjell 8, , ,22 Ikke spesifisert 10, , ,98 Ikke spesifisert 116, , ,66 Ikke spesifisert 28, , ,74 Ikke spesifisert 4, , ,15 Ikke spesifisert 10, , ,75 Ikke spesifisert 16, , ,56 Fjell 25, , ,04 Fjell 22, , ,61 Jord 68,41 Kors Kors Geometrisk hjelpepunkt Vannkant Geometrisk hjelpepunkt Vannkant Geometrisk hjelpepunkt Ukjent Kors Kors Kors Offentlig godkjent grensemerke 55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Terrengmålt: Totalstasjon Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk avstandsmåler 11 Terrengmålt: Totalstasjon Matrikkelbrev for / 9 Side 9 av 9 40

41 41

42 42

43 43

44 44

45 45

46 46

47 TIL DEG SOM KJØPER BOLIG Boligkjøperforsikring Hvis din nye bolig har skjulte feil...kan DETTE KOSTE TID OG PENGER. HVEM BETALER? FÅ HJELPEN DU TRENGER! REDUSER RISIKO OG BEKYMRING SPAR VERDIFULL TID FÅ DINE UTGIFTER DEKKET JEG ER SPESIALIST OG TAR SAKEN FOR DEG! Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater og jurister spesialistisert på eiendomskjøp. De står parat til å hjelpe deg i fem år etter overtagelse uten at du trenger å bekymre deg for egne og evt. idømte saksomkostninger. DETTE KOSTER DET: NÅR: Tegnes ved kjøp av boliger solgt etter avhendingsloven, senest ved kontraktsmøte. HVOR: Hos eiendomsmegler. HVORDAN: Krysses av i kjøpekontrakten. Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post. Du mottar ingen faktura da forsikringspremien trekkes i oppgjøret. Borettslagseiendom: Seksjonert eiendom/ aksjebolig: Enebolig/fritid/tomt: KR ,- KR ,- KR ,- Forsikringen er meglet frem av Norwegian Broker AS og er plassert hos forsikringsselskapet DAS Legal Expences Insurance Company Limited. Skadebehandlingsselskapet er Legal24. Les alt om boligkjøperforsikring på norwegianbroker.no 47

48 LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt hvis budgiver ønsker en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med 5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende 18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom Eiendomsadvokatenes Servicekontor, Grensen 12 B, 0159 Oslo Tlf: Faks: Eiendomsmeglerforetakenes Forening, PB 1107 Sentrum, 0104 Oslo Tlf: Faks: Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf: Faks:

49 Notater 49

50 Dokumentasjon Tomten DITT BUDSKJEMA 50

51 51

52 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Norges Eiendomsmeglerforbund firmapost@nef.no Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

53 KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN: Avdeling: Eie Bodø / Hege Hafnor Telefon: Faksnummer: Skaug, 8014 Bodø Gnr. 23 Bnr. 9 i Bodø kommune Oppdragsnr: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgivning. Der første bud er gitt av to eller flere sammen; Vi gir med dette hver enkelt av oss gjensidig fullmakt til å representere og binde hverandre ved senere forhøyelser/endringer av bud, samt fullmakt til å motta meddelelser fra megler i budprosessen. Dette slik at meddelelser til og fra en av oss, også er bindende for de(n) andre budgiver(e). 53

54

55

56 eie Bodø Storgata 13 A T: F: Hege Hafnor M: T: E: heh@eie.no