LUND LYS OG FIN LEILIGHET MED BALKONG. Lys og fin 2-roms leilighet i 2. etasje med balkong. Kirkeveien 12 f

Transkript

1 LYS OG FIN LEILIGHET MED BALKONG LUND Lys og fin 2-roms leilighet i 2. etasje med balkong. Kirkeveien 12 f Prisantydning: Kr ,- + omk. Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr ,- + omk.

2 MEGLERS KOMMENTAR Her har vi gleden av å presentere en lys og fin leilighet med god standard og hyggelig balkong. Sentral beliggenhet på populære Lund. Umiddelbar nærhet til bl.a. butikker, kirke, busstopp, skoler, UiA, lekeplasser samt gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Jegersbergs nydelige turområder, lysløype og bade-vann, samt til fine badeplasser i Bertes. Adresse: Kirkeveien 12 f Prisantydning Kr ,- + omk. Fellesgjeld: Kr ,- Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr ,- + omk. Felleskostnader Kr ,- pr. mnd. Byggår: 1946 ihht. Kristiansand kommune. P-rom/Bra/Bta: 58 m²/58 m²/64 m² Tomt: 5377 m² Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! KJELL-ARNE ARNESEN T: kaa@exbo.no Kontaktperson i Exbo: Kjell-Arne Arnesen tlf: kaa@exbo.no Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Boligsalgsrapport Egenerklæringsskjema Plantegninger Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Vågsbygd Nordre Hovedgårds vei Kristiansand Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på 3

4 SALGSOPPGAVE KIRKEVEIEN 12 F Adresse Kirkeveien 12 f 4631 Kristiansand s Kontaktperson i Exbo Kjell-Arne Arnesen, mob Ansvarlig megler: Terje Skaara Type eiendom Leilighet / Borettslag Byggeår 1946 ihht. Kristiansand kommune. Matrikkel Andelsbrevnr. 50 i St. Olavsvei 13 Al org.nr , gnr. 152, bnr i Kristiansand kommune med leierett og leieplikt til ovennevnte leilighet. Oppdragsnummer Hjemmelshaver Thomas Wikstøl Adkomst Fra Kvadraturen kjører du over Lundsbruen. Følg veien og ta til høyre i andre lyskryss opp Marviksveien. På toppen av bakken tar du til venstre inn på Kirkeveien før Shell-stasjonen. Etter ca. 50 meter får du mursteinsbygningen på høyre side, leiligheten ligger midt i tunet. Boligen er godt merket med Exbo "til salgs-plakat". Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra exbo. Velkommen til en hyggelig visning, og en god boligopplevelse. Se forøvrig kartmateriell på finn.no, eller kontakt megler for mer detaljert veibeskrivelse. Beliggenhet Sentral beliggenhet på populære Lund. Umiddelbar nærhet til bl.a. butikker, kirke, busstopp, skoler, UiA, lekeplasser samt gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Jegersbergs nydelige turområder, lysløype og badevann, samt til fine badeplasser i Bertes. Tomt Fellestomt på 5377 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert gangsti, samt grøntareal med diverse beplantning. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 64 kvm 2.Etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken, stue-spisestue. Til leiligheten hører det med to boder i kjelleren og en bod på loftet. Bodene i kjelleren har et samlet bruksareal på ca 5 m2. Boden på loftet er ikke oppmålt på grunn av manglende adkomst. Alle rom er p-rom, med unntak av boder. Parkering Parkering i offentlig gate, etter gjeldene bestemmelser. Reguleringsforhold Reguleringsplan : Vedtatt. Bebyggelsesplan : Vedtatt. Reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg. Reguleringsbestemmelser kan sees ved henvendelse til megler. Viser til kommuneplanen. Andre opplysninger: Forbehold! Kommuneplan er ikke nøyaktig i forhold til formålsgrensen. Byggemåte Se vedlagte boligsalgsrapport. Innhold Exbo har gleden av å presentere en svært attraktiv leilighet sentralt på populære Lund. Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje, og har følgende innhold: Romslig gang med callinganlegg ved inngangsdøren. Hvitmalte vegger og himling, samt nytt gulv. 4

5 Pent soverom av god størrelse. Malt vegg og himling, samt nytt gulv. Garderobeskapene er bygget pent inn i veggen. Dyp vinduskarm innrammet med stilfullt listverk. Radiator er plassert under vindu. Nyere bad med toalett, dusjkabinett med klart glass, servant med stort speil, god skapplass. Radiator. Stilfull og elegant stue i vinkel med plass til både salong og spisestue om man ønsker det. Radiator under vindu. Lyse og fine overflater, samt nytt gulv. De store vinduene sørger for godt lysinnslipp, og skaper dermed en deilig romfølelse. Fra stuen er det direkte adkomst til en herlig veranda som vender inn mot en stille og rolig bakgård. En nøytral og praktisk grå markise følger også med i handelen. Koselig kjøkken. Veggen er nymalt med Lady Wanderwall Egghvit, samt halvblank hvitmalt kjøkkeninnredning. Det store vinduet med den dype vinduskarmen gir deg en lun og god følelse. Her er det godt med skap -og benkplass. Stilig avtrekksvifte i børstet stål over komfyren. Radiator under vindu. Opplegg for vaskemaskin. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse av boligen. Videre er det felles vaskerom, samt hobbyrom i kjelleren. Standard Leiligheten er pusset opp nylig. Takstmannens konklusjon: Leilighet i bygg oppført i tre, betong og mur. Utvendige fasader består av betong og teglstein. Taket er tekket med teglstein. De senere år er det foretatt oppgraderinger av bygget ved blant annet utskifting av vinduer og balkongdører. I leiligheten er kjøkkeninnredningen pusset opp og flere overflater er nye. Følgende antas å ha størst betydning i en eventuell salgssituasjon: -Beslaget under balkongdøra dekker ikke oppkanten på belegget på balkongen. Det bør fuges mellom beslaget og belegget. -Det er svakheter ved fuktsikringen av gulvet på badet. -På kjøkkenet er det fuktsvelling i nedre del av skapdørene under vasken. -De eldste delene av røropplegget har oppnådd en alder hvor det er naturlig å regne med nødvendige utskiftinger og reparasjoner. Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål ang Boligsalgsrapporten skal rettes til Ing. Holst-Try på tlf , hverdager mellom kl 08:00 og kl 16:00. Oppvarming Leiligheten varmes opp med radiatorovner tilknyttet fjernvarme. Leiligheten har også varmtvann fra fellesanlegg. Vei, vann, kloakk Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk ihht. Kristiansand kommune. Offentlige avgifter Inkludert i fellesutgiftene. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på bygget, datert Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler. Ligningsverdi Likningsverdi for inntektsåret 2013: Som primærbolig: kr Som sekundærbolig: kr Fellesutgifter Fellesutgiftene utgjør kr pr. mnd. Dette dekker: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, renter/ avdrag felles lån, fyring, Get tv/ internett, vaktmestertjenester, kontigent boligbyggelag, felles byggforsikring (ikke innbo), strøm fellesarealer, renhold fellesareal, andre driftsutgiftsutgifter. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Det gjøres oppmerksom på at lånekostnadene på felleslånet er basert på den rentesats lånet hadde på det tidspunkt salgsoppgaven ble utarbeidet. Det tas forbehold om endringer i rentebetingelser og/eller beslutninger i borettslaget som kan medføre endringer i felleskostnadene. Fellesgjeld Andel fellesgjeld: ,- per

6 Total fellesgjeld: ,- per Spesifikasjon av lån: Lånenummer: , Sparebanken Sør Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per : Andel av saldo: Første termin: Første avdrag: ( siste termin ) Lånenummer: , Sparebanken Sør Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per : Andel av saldo: Første termin: Første avdrag: ( siste termin ) Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se for mer informasjon. Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Pliktig medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag koster kr. 680,- pr. andelseier. Dette fakturerer Sørlandet boligbyggelag direkte til kjøper. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring. Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Utprøvelsen av denne tar 8 dager fra utlysing. Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie. Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Se nærmere bestemmelser i husordensreglene. Kjøper må godkjennes av styret. Fremleie må godkjennes av borettslagets styre. Se husordensregler. 6

7 Meglers vederlag Meglerprovisjon (Kr ) Presentasjonspakke (Kr ) Internett (Kr ) Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Kirkeveien 12 F 4631 KRISTIANSAND S Gnr. 152 Bnr Andel-/aksje nr. 50 Kommune: 1001 Kristiansand Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Ing. Holst-Try AS Lars-Inge Holst-Try Linnegrøvan 28, 4640 SØGNE Tel: post@holst-try.no Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk 18

19 Kirkeveien12F 4631KRISTIANSANDS Gnr.:152Bnr.:1265 Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

20 Kirkeveien12F 4631KRISTIANSANDS Gnr.:152Bnr.:1265 Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

21 Kirkeveien12F 4631KRISTIANSANDS Gnr.:152Bnr.:1265 Egne premisser -Rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann. -Der det i rapporten benyttes begrepene "nyere" og "senere år" menes det at det omtalte er nyere enn boligens byggeår. Hvis ikke annet er oppgitt er ikke nøyaktig tidfestelse foretatt. -Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, må takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. -De branntekniske forhold, inklusive rømningsforhold, er ikke vurdert dersom det ikke fremkommer annet i rapporten. -Dokumentene i kommunens byggesaksarkiv er ikke kontrollert. -Ved et eventuelt salg av eiendommen er det viktig å gi kjøper informasjon om at eldre bygninger er bygget etter datidens krav og prinsipper som ikke nødvendig vis stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse. -Det gjøres oppmerksom på at alle bygningselementer har tilmålt levetid. Ved vurdering av de ulike elementenes tilstand er alder, sammen med blant annet tilstand og utførelse, faktorer som avgjør hvilken tilstandsgrad som benyttes. Det er viktig å se tilstandsgrad i sammenheng med alder og de levetider som er oppgitt. -Ved utarbeidelse av Boligsalgsrapporten presiseres det at det kun er leiligheten som er gjennomgått. Det vil si at utvendige fasader, grunn, yttertak og øvrige deler av fellesarealer ikke er vurdert dersom ikke annet fremkommer i rapporten. Befaring Rekvirent: Thomas Wikstøl Takstingeniør: Lars-Inge Holst-Try NITO Takst Rapportansvarlig: Lars-Inge Holst-Try Befaringsdato: Tilstede: Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Thomas Wikstøl Tomteareal: m 2 Type tomt: 0 Matrikkel: Gnr. 152 Bnr Andels-/aksjenummer. 50 Adresse: Kirkeveien 12 F KRISTIANSAND S Dokumentkontroll -Egenerklæringsskjema. -Foto fra befaringen. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: post@holst-try.no.... Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

22 Kirkeveien12F 4631KRISTIANSANDS Gnr.:152Bnr.:1265 Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Leilighet i bygg oppført i tre, betong og mur. Utvendige fasader består av betong og teglstein. Taket er tekket med teglstein. De senere år er det foretatt oppgraderinger av bygget ved blant annet utskifting av vinduer og balkongdører. I leiligheten er kjøkkeninnredningen pusset opp og flere overflater er nye. Følgende antas å ha størst betydning i en eventuell salgssituasjon: -Beslaget under balkongdøra dekker ikke oppkanten på belegget på balkongen. Det bør fuges mellom beslaget og belegget. -Det er svakheter ved fuktsikringen av gulvet på badet. -På kjøkkenet er det fuktsvelling i nedre del av skapdørene under vasken. -De eldste delene av røropplegget har oppnådd en alder hvor det er naturlig å regne med nødvendige utskiftinger og reparasjoner. Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål ang Boligsalgsrapporten skal rettes til Ing. Holst-Try på tlf , hverdager mellom kl 08:00 og kl 16:00. Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab.- ombygd år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

23 Bygg : Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg A: Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 2 Gang, bad, soverom, kjøkken, stue-spisestue Sum alle bygg Sum alle bygninger Kirkeveien12F 4631KRISTIANSANDS Gnr.:152Bnr.:1265 Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: post@holst-try.no Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen -Til leiligheten hører det med to boder i kjelleren og en bod på loftet. Bodene i kjelleren har et samlet bruksareal på ca 5 m2. Boden på loftet er ikke oppmålt på grunn av manglende adkomst. Dokumentasjon vedrørende eierskap/bruksrett til bodene er ikke undersøkt.. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

24 Kirkeveien12F 4631KRISTIANSANDS Gnr.:152Bnr.:1265 Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Balkongdøra har isolerglass og karmer av malt tre. Glasset er produsert i Vinduene har isolerglass og karmer av lys PVC. Glassene er produsert i Innerdørene er av eldre dato. Dørene er vedlikeholdt ved hjelp av overflatebehandling og utskifting av dørhåndtak. Dører og vinduer har normal tilstand i forhold til alder. TG: 1 Levetid Levetid for tredører er 20 til 40 år, og levetid for trevinduer er 20 til 60 år. I følge Sintef Byggforsk kan man regne med en levetid på minst år for lyse PVC-vinduer.. Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Balkongen har gulv av trelemmer over dekke av betong. Betongdekket er tekket med belegg. Rekkverket er av malt betong. På toppen av rekkverket er det montert plastbelagt metallbeslag. Høyden på rekkverket er ca 0,82 meter. Rekkverket er lavere enn dagens krav. TG: 1 Beslaget under døra dekker ikke oppkanten på belegget på balkongen. Det bør fuges mellom beslaget og belegget. TG: 2 Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Vurdering Det er knirk i deler av gulvene. For øvrig ingen merknader... TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

25 Kirkeveien12F 4631KRISTIANSANDS Gnr.:152Bnr.:1265 Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Badet inneholder servant, toalett og dusjkabinett med kar. Eier opplyser at overflatene er malt i Gulvet har overflate av malt gulvbelegg, og det er malt tapet på veggene. Gulvbelegget er lagt med oppkant på veggene. Oppkanten er lav ved dørlistene, noe som reduserer fuktsikringen av gulvet. Det er sprekker i overgangen mellom gulv og vegg bak toalettet. I sluk er belegget klemt for å sikre tett overgang mellom sluk og gulvbelegg. Gulvet har fall til sluk. Rommet er ventilert med ventil i vegg og spalte for tilluft i døra. Ingen unormale funn ved søk etter fukt. Tilstandsgrad 2 gjelder fuktsikring av gulv. Tilstandsgrad 1 gjelder øvrige forhold. TG: 1 og 2 Levetid Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, klosett, badekar: år. Blandeventil: år. Avløpsledning av støpejern: år. Avløpsledninger av plast: 50 år. Sluk: år. Vannledning av kobber: 50 år. Fliser med tette sjikt: år. Antatt normal levetid for vinyl/linoleumsbelegg er ca år. Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, men er den senere tid pusset opp med ny benkeplate, nye håndtak og malte fronter. Det er fuktsvelling i nedre del av skapdørene under vasken. Det ble ikke registrert fukt under vasken eller på gulv i risikosoner på befaringen. Innredningen har normal slitasje. Kjøkkenet er ventilert med vifte over komfyren. Tilstandsgrad 2 gjelder skapdørene under vasken. Tilstandsgrad 1 gjelder øvrige deler av kjøkkenet. TG. 1 og 2 Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering Store deler av leiligheten er pusset opp og fremstår uten vesentlige skader eller unormal slitasje.... TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

26 VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering Synlige deler av vann- og avløpsledninger er av hhv kobber og støpejern/plast. Flere deler av VVS-utstyret er skiftet de siste årene, blant annet dusjkabinett og kraner. VVS-utstyr fungerer tilfredsstillende. De eldste delene av røropplegget har oppnådd en alder hvor det er naturlig å regne med nødvendige utskiftinger og reparasjoner. Tilstandsgrad 2 gjelder de eldste rørdelene. Tilstandsgrad 1 gjelder de delene som er skiftet de siste årene. TG: 1 og 2 Undertegnede er ikke VVS-fagmann. For en fullstendig faglig vurdering av røropplegg og VVSinstallasjoner må fagmann på området gjennomgå anlegget. Levetid Se "Bad". Avløpsledninger av plast: 50 år. Sluk: år. Vannledning av kobber: 50 år. Vannledning av plast/pex har en levetid på 25 til 75 år. Underskrifter Søgne, Kirkeveien12F 4631KRISTIANSANDS Gnr.:152Bnr.:1265 Takstingeniør Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: post@holst-try.no. Lars-Inge Holst-Try Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

33 tryggb tryggbudgivning.no - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning. På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også IDENTIFISER på mobil. bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil. Fra gjelder nye regler for budgivning. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivning.no den regler respektive for budgivning. ved eiendommen. Benytt å bruke BankID. Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen. Du logger elektronisk. deg inn på «Gi Du TryggBudgivning.no bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID. TryggBudgivning.no eller smarttelefon. Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet. din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen. / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren. SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt. budforhøyelser deg av TryggBudgivning.no Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet. eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler. Etter du allerede at bud har er registrert mottatt. Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr. automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet. er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet. på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!

34 Budskjema Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Adresse: Kirkeveien 12 f + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Gnr: 152 Bnr: 1265 Snr: i Kristiansand Kommune Pålydende kr.: + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Beløp med bokstaver: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring Ønsker de boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): q JA q NEI Navn budgiver nr. 2 (blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Jeg/vi er kjent med at eventuelle forhøyninger av budet må skje skriftlig til megler. Første bud er kun gyldig ved fremvisning/kopi av legitimasjon. Sted: Dato: Sted: Dato: (Signatur) (Signatur) Kun for Exbo: Fin. sjekket: (Godkj.av navn/dato/kl.)

35 Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

36 I FORBINDELSE MED KJØP AV NY BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT. DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! TLF: