Lillehammer Sæter Hyttetomt med prosjektert hytte

Transkript

1 Lillehammer Sæter Hyttetomt med prosjektert hytte Adresse: Bruksareal: Bebygd areal: Nordseter - Tomt 21 ca. 102 m 2 ca. 129 m 2 Antall soverom: 4 Pris: Kr ,- Til salgs: Meglerhuset Bærum Øst Megler: Jan Fr. Andresen Tlf. mobil: Meglerhuset Bærum Øst Tlf:

2 NØKKELDATA Oppdragsnr /05 Eiendom Nordseter - Tomt 21, 2618 Lillehammer Gnr. 65, bnr. 344 i Lillehammer kommune Eier Lillehammer seter AS Ved. Eilif Holte, Martin Holte, Elisabeth Holte Holten Boligtype Hytte/Fritidseiendom - fjellet Bruksareal / Bebygd areal Bruksareal: Hytte - ca. 90,7 kvm Bod - ca. 11,4 kvm Bebygd areal inkl. svalgang: Hytte - ca. 108,8 kvm Bod ca. 20,2 kvm. Tomt Ca m2 eiet tomt Pris: Pris for tomt: kr ,- Pris for hytte: kr ,- Totalpris: kr ,- Omkostninger 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av tomteverdien minus grunnlagsinvisteringer pålydende kr ,- som da blir kr ,- samt 2) kr 1.521,- i tinglysingsgebyr for skjøte 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle obligasjoner; kr 1.901,- pr. stk. 4) Tomt kr ,- + 2% av byggekontrakten forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen. Resten etter avtale. Se vedlegg. kjøpesummen innbetales à konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. À konto beløpet må være fri egenkapital

3 ANDRE OPPLYSNINGER Adkomst Fra Lillehammer sentrum følges skilt merket Nordseter. Nordsetervegen går oppover på venstre side av Lystgårdsbakkene (hoppbakkene) og videre forbi Birkebeinerstadioen. Følg Nordsetervegen ca. 13 km og ta av til venstre mot gml Lande Hotell (Grøtåsen og Tronsmyra) ca. 100 meter før Nordseter kirke. (Kirken ligger på høyre side)). Videre retning kun ca. 200 meter så tredje port inn til venstre. Tomten ligger på høyre side av stikkvei, merket nr. 21. Beliggenhet Den opprinnelige seterløkka til Hammer Gård, Lillehammer seter, ligger med flott utsikt over det idylliske Landetjernet ca. 850 moh. Sol hele dagen fra tidelig morgen til sen kveld. Kun få minutters gange til landhandel, snaufjellet, 2 mindre slalombakker, aktivitetssenter m.m. Inneholder Stue/ spisestue med peis og utgang til terrasse. Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Svinesind. Entré med skiferfliser. 2 bad/wc med fliser på gulv og i dusjnisje. Det ene badet har inngang til badstu. 4 soverom. Separat bod. Tomten Tomten til denne eiendommen er under oppmåling og vil bli ca kvm stor. Naturtomt. Spesielle forhold Servitutter: se tinglyst erklæring, 7.nov Tinglyste rettigheter/heftelser: Pliktig medlemskap i Huseierforeningen for Lillehammer Sæter. Utsnitt av reguleringsplan med reguleringsbestemmelser, eventuelt målebrevskart og tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. Konsesjonsplikt Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Avhendingsloven as is Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Selger fraskriver seg et hvert ansvar for skjulte feil og mangler, jfr Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om Lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Budregler Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets faglige leder, og etter at eiendommen er solgt. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfelle fremkomme. Fra hyttefeltet BÆRUM VEST: BÆRUM ØST:

4 BESKRIVELSE HYTTER : LILLEHAMMER SÆTER, oppdatert Grunn- og betongarbeider Gravearbeidene omfatter utgraving av byggegrop med bortkjøring av masser internt, planering for såler, oppfylling innvendig / utvendig ringmur, planering / komprimering for plate på mark, inklusive masser og transport av disse. Transport av maskiner og utstyr. Forbehold : - Utvendige arbeider vedrørende vei, vann og avløp er ikke inkludert. - Levering / utlegging av matjord er ikke inkludert - Dersom grunnforholdene tilsier masseutskifting utover normal høyde for grunnmur, må eventuelt tillegg i prisen avtales på forhånd. Denne prisen kan avtales enten som dokumentert regningsarbeid m/ påslag eller på forhånd avtalt fast pris. - Eventuelle spregningsarbeider er ikke inkludert. Betongarbeider omfatter såler / ringmur inntil 75 cm høyde i 20 cm armert betong, frostsikring 90 cm utenfor sålen. Plate på mark, 10 cm isolasjon, plast, armering og 8 cm betong. Nødvendige søylefundamenter. Fundamenter for innvendige bærevegger og pipe lages som forsterkninger i betongplate. 2.0 Mur- og flisarbeider Følgende arbeider og materialleveranser er inkludert : - Pipe innvendig i murt Leca over normal peishøyde, glattpusset og hvitmalt - Pipe utvendig i murt Leca forblendet over tak med skifer - Innvendig peis i.h.t. tegning, murt, pusset og hvitmalt - Skiferfliser i gang, type Ardesia 15 x 30 cm - Golvfliser på bad, type Bianco 20 x 20 cm, hvite - Veggfliser i dusjnisje, type Skipper W 20 x 20 cm, hvite Forbehold : - Utvendig ringmur er ikke forblendet - Forbehold om endret pris på spesiell peis etter evt. egen tegning. 3.0 Golv på oppholdsrom Golv over plate på mark på peisestue / spisestue / kjøkken og soverom utføres med 30 m.m. lekter, 2 x 2 tilfarere, 5 cm Rockwool mineralullisolasjon og 25 x 142 m.m. tørket furugolv, type Huseby natur. Golv på loftsplan på hytte type 2 leveres med samme type golv som beskrevet ovenfor. Golv i utvendige boder leveres som betonggolv med avtrukket overflate. Golv på bad og i gang leveres som beskrevet i punkt 2.0. Golv på badstu leveres som betonggolv med avtrukket overflate samt impregnerte tremmer.

5 4.0 Yttervegger Yttervegger m/ utvendig ukantet Villmarkspanel i furu, stående / liggende som vist på fasadetegninger. Lekter, vindtette gipsplater, 148 m.m. justert bindingsverk, 15 cm Rockwool mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie, 30 m.m. lekter og ubehandlet furu glattpanel, 15 x 95 / 120 / 145 m.m., naturkvalitet, montert stående. Yttervegger i badstu utføres med stående granpanel innvendig, for øvrig som beskrevet ovenfor. Yttervegger i utvendig bod utføres uisolert uten innvendig kledning, for øvrig som beskrevet ovenfor. 5.0 Takverk og himlinger Til skråtak over oppholdsrom i 1.etg / loftsplan leveres sperrer dimensjonert for tung taktekking. Undertak med 48 x 48 m.m. sløyfer for utlufting. Taktro med D-papp, platonplate, torvhaldbord med neverkant, samt jord ferdig sådd og gjødslet som yttertak. I skråtak leveres 20 cm Rockwool mineralull, 0,20 m.m. diffusjonstett plastfolie og ubehandlet furu glattpanel, 15 x 95 / 120 / 145 m.m. naturkvalitet. Som bærekonstruksjon leveres limtredragere og søyler i gran. Skråtak i utvendig bod leveres uisolert uten innvendig kledning, men med taktro som synlig himling. Til takutspring ved raft og gavler er det synlige sperreender og utklossing av vindskier. Taktro blir da synlig fra undersiden, noe som vil gi et robust hyttepreg. Det leveres impregnerte takrenner, inkl. kjetting som nedløp. 6.0 Innvendige vegger Innvendige vegger mellom oppholdsrom leveres med 98 m.m. justert bindingsverk kledd med ubehandlet furu glattpanel, 15 x 95 / 120 / 145 m.m. naturkvalitet, montert stående. Alle innvendige vegger er isolert med 70 m.m. Rockwool mineralull. Innvendige vegger i våtrom leveres med furupanel som beskrevet ovenfor. I dusjnisjer er veggene kledd med rupanel, gipsplater samt veggfliser som beskrevet i post 2.0. Innvendige vegger i badstu er kledd med stående granpanel. 7.0 Vinduer Alle vinduer leveres som koblede 1 + 1, en- og tofags vinduer, type Røros Populær el.tilsv. med faste sprosser, som vist på fasadetegninger. Vinduene leveres hvitmalte, utvendig og innvendig, kode NCS 0502 Y. Som beslag over og under vinduene brukes impregnerte 6 bord. Vinduer i utvendig, uisolert bod, leveres som standard med Plexiglass. 8.0 Dører Ytterdører er i hyttestandard, type Røros Y-3, uten glass. Dørene leveres rødmalt, kode NCS 4060 Y80R, med sylinderlås, smijernsvrider og skilt, samt nødvendige utvendige beslag.

6 Balkongdør / terrassedør, der disse er inntegnet, leveres som vindusdør med 3-punkts espangolettlås, type Røros T-80 Populær, inkludert nødvendige beslag. Dørene leveres rødmalte, kode NCS 4060 Y80R. Ytterdør til uisolert bod leveres som uisolert panelt dør med sylinderlås og nødvendige beslag. Dørene leveres rødmalte, kode NCS 4060 Y80R. Innvendige dører leveres som heltre furudører, type Trenor Heimen, uten lakkering, inkludert lås, skilt og smijernsvrider. Dørkarm i furu med hardved terskel. Som badstudør leveres dør type Tylø DW Trapper / utvendige plattinger Innvendig trapp til loftsplan på hytte type 2, leveres som åpen trapp i ubehandlet furu. Foran inngangsparti hovedinngang og utvendig bod, leveres impregnert balkonggolv, 28 x 95 m.m., samt trinn i samme utførelse ned til avpasset terreng Beslag og ventilasjonsanlegg Til avtrekk nyttes naturlig avtrekk med ventiler i vegg. I forbindelse med kjøkken leveres egen ventilator m/ motor og avtrekk via innkasset rør og vegg-gjennomføring. Til pipe leveres nødvendige beslag over tak. Til eventuell kloakklufting over tak, leveres nødvendige beslag Kjøkken-, bad- og garderobeinnredninger Kjøkkeninnredninger er inkludert i tilbudet med RS = kr ,- inkl. 25% mva. inkl. montering, tatt ut fra Sivesind sitt sortiment. Baderomsskap er inkludert i tilbudet med : - Hytte 1 omtegnet : RS = kr ,- inkl. 25% mva - Øvrige hytter : RS = kr ,- inkl. 25% mva Innredning tatt ut fra Sivesind sitt sortiment. Garderobeskap er inkludert i tilbudet med : - Hytte 1 omtegnet : RS = kr ,- inkl. 25% mva. - Hytte 1 : RS = kr ,- inkl. 25%mva. - Hytte 2 : RS = kr ,- inkl. 25% mva. - Hytte 3 : RS = kr ,- inkl. 25% mva. Utarbeidelse av eksagt kjøkken-, bad- og garderobeinnredninger, foretas direkte mellom byggherre og Sivesind. Eventuelle tilleggsleveranser faktureres direkte fra Sivesind til byggherren. NB : Hvitevarer, møbler, gardinbrett og andre innredninger er ikke inkludert. Dersom det er ønske om å bytte kjøkkenleverandør, innrømmes et prisfradrag på kr ,- inkl. 25% mva, kjøper må da skaffe og montere innredning. Dersom det er ønske om å bytte garderobeleverandør, innrømmes følgende prisfradrag :

7 - Hytte 1 omtegnet : kr ,- inkl. 25% mva. - Hytte 1 : kr ,- inkl. 25% mva. - Hytte 2 : kr ,- inkl. 25% mva. - Hytte 3 : kr ,- inkl. 25% mva. Dersom det er ønske om å bytte baderomsskap, innrømmes et prisfradrag på : - Hytte 1 omtegnet : kr ,- inkl. 25% mva. - Øvrige hytter : kr ,- inkl. 25% mva Foringer og listverk Foringer og listverk til vinduer og dører, samt listverk til golv og tak, leveres som ubehandlet glattkant i 1. sort furu Nøkkelferdig leveranse I nøkkelferdig leveranse inngår materialer fritt levert byggeplass og følgende arbeider : - Tømrer- og snekkerarbeider for ovennevnte beskrevne leveranser - Blikkenslager - Levering av tilstrekkelig beis for ett strøk til utvendig behandling av ytterpanel, kun materialleveranse - Komplett rørleggerarbeid til 1m utenfor grunnmur inkludert alle nødvendige bunnledninger under betongplate. Det legges vann og avløp fram til inntegnet utstyr. Avløp er i plast. Vannledningstilførsel er av type Permaflex varmekabel, mens spredenettet for vann er rør i rør - system. Følgende utstyr leveres : - Klosett / klosetter, hvit porselen, inkl. sete og lokk - Tilkobling kjøkkenbenk - Opplegg for oppvaskmaskin - Opplegg for vaskemaskin l v.v. bereder, på hytte type 1 omtegnet, er bereder innebygd i eget skap plassert over vaskemaskin - 1 stk. frostfri utekran - Nedfellbar servant / servanter, hvit porselen, inkl. ettgreps servantbatterier på bad - Servant, hvit porselen, inkl. ettgreps servantbatteri, på separat WC-rom - Veggmontert dusjbatteri / dusjbatterier m/ termostat og dusjgarnityr på bad - 1 stk. dusjdør m/ ramme, type Optima+ m/ B slagdør sølv m/ klart glass på nytt bad, hytte type 1 omtegnet - Lufting over tak - Sanipex-skap for rørtilkoblinger - Badstuovn, type TYLØ MP 6 m/ innebygget betjeningspanel øverst på fronten - Badstusteiner NB : Det er ikke regnet med sluk i badstu.

8 - Komplett elektrisk installasjon etter nærmere spesifikasjon for den enkelte hyttetype : - Fundamentjord CU-wire 25 qmm forlagt rundt grunnmur - Hovedjordleder fra fundamentjord til sikringsskap PN 10 qmm - Jordleder fra jordingsmuffe til sikringsskap PN 6 qmm - Utjamningsjord fra soil / v.v. / k.v. / til sikringsskap PN 6 qmm - Vedr. hytte type 1 omtegnet, legges 1 stk. strømkurs til utvendig bod for 1 stk. utelys og 6 stk. ekstra elpunkter - Prefabrikert sikringsskap for IT-230 V anlegg med innhold som beskrevet under : - Overbelastingsvern 3 x 40 A - Kombiautomatelementer 2 pol / 0,03 A A B- karakteristikk - Ekstra kombiautomatelement 2 pol / 0,03 A A B- karakteristikk - Ekstra automatelement 3 pol 16 B-karakteristikk for badstuovn - Røropplegg for inntakskabel 50 m.m. - Inntrekking og tilkobling av inntakskabel i sikringsskap - 50 stk. / 59 stk. / 59 stk. punkter for lys, bryter, stikkontakt og varme åpent / skjult anlegg tom 16 A - 60 stk. punkter i hytte type 1 omtegnet for lys, bryter, stikkontakt og varme åpent / skjult anlegg tom 16 A - Punkt for komfyr 1-fas stikkontakt 20 A åpent / skjult anlegg - Punkt for badstuovn 3-fas 16 A åpent / skjult anlegg - 1 stk. / 2 stk. / 1 stk. universalarmatur Thorn Brio hvit med 2D 10W kompaktlysrør for lys tak bad - 2 stk. universalarmatur som beskrevet ovenfor i hytte type 1 omtegnet - 2 stk. kjøkkenbenkarmatur Thorn 1 x 30 W med stikkontakt og lysrør - 2 stk. / 3 stk. / 2 stk. utelamper Norlys art. 169 grønnpatinert - Badstuarmatur Opal 1 x 40 W stk. varmepanel Nobø C4N W ( uten funksjonsenhet ) - 1 stk. / 3 stk. / 3 stk. varmepanel Nobø C4N W ( uten funksjonsenhet ) - 3 stk. varmepanel Nobø C4N W ( uten funksjonsenhet ) - 1 stk. varmepanel Nobø C4N W ( uten funksjonsenhet ) i tillegg i hytte type 1 omtegnet - 6 stk. / 8 stk. / 8 stk. funksjonsenhet XSC ( enkel elektronisk termostat ) - 1 stk. funksjonsenhet XSC i tillegg i hytte type 1 omtegnet - Varmekabler 2-leder i betonggolv i gang og bad ( fullvarme W pr. qmm ) - 2 stk. / 3 stk. / 2 stk. elektronisk romtermostat 16 A Microtemp MTC 1991 H m/ golvføler

9 - 1 stk. elektronisk romtermostat i tillegg i hytte type 1 omtegnet - Røranlegg for telefon - 2 stk. punkt for telefon med 8-pol telekontakt-åpent / skjult anlegg - Punkt for åpent / skjult anlegg med antennekontakt 1 db / 7 db - Punkt for fotocelle 16 A med justerbar innstilling utelys 14.0 Diverse a) Denne beskrivelsen må suppleres med ytelser / leveranser beskrevet i egen avtale mellom selger / grunneier og byggherre for at totalleveransen skal bli komplett. Dette gjelder leveranser som i Nordbohus sin beskrivelse er spesifisert som ikke inkludert. b) Eventuelle tillegg / endringer etter kontraktinngåelse avtales direkte mellom byggherre og Nordbohus, bortsett fra kjøkken, bad og garderobeløsninger som avtales direkte mellom byggherre og Sivesind. Eksempler på tillegg : - tillegg tett trapp i hyttetype 2 : kr ,- inkl. 25% mva. - tillegg rom under trapp inkl. dør for innebygging av bereder i hyttetype 2 : kr ,- inkl. 25% mva - tillegg lakkert trapp hyttetype 2 : kr ,- inkl. 25% mva - tillegg elektronisk varslingssystem for lys og varme : hytte type1 : kr ,- inkl. 25% mva hytte type 1 omt : kr ,- inkl. 25% mva hytte type 2 : kr ,- inkl. 25% mva hytte type 3 : kr ,- inkl. 25% mva - tillegg for innebygging av bereder over vaskemaskin inkl. frontdør, hytte type 1 og 3 : kr ,- inkl. 25% mva NB : Er inkludert i hytte type 1 omtegnet. c) Betalingsplan : - 2% av kontraktsummen ved kontraktinngåelse - 38% av kontraktsummen når plate på mark er ferdig og tømrerarbeider startet - 30% av kontraktsummen når bygget er under tak og tett ( uten vinduer og dører ) - 20% av kontraktsummen når bygget er klart for innvendig belistning og montering av utstyr - 10% ved overleverering

10 Informasjon om oppgjør, betalingsterminer mv. LILLEHAMMER SÆTER Kontrakt tegnes med selger med forutsetning om at kontrakt for selve hytter inklusive grunnmursplate og samtlige rør en meter fra byggegrunn tegnes med NORDBOHUS AS direkte med de tilpasninger og eventuelle endringer som kjøper ønsker og som kan leveres. Den totale pris inkludert tomt og hytte har følgende tillegg: 1. Det tilkommer overskjøtingsomkostningene som er ca kr ,-. 2. Eventuelle endringer på standard hytte medtas og prises i kontrakten med Nordbohus AS 3. Nordbohus AS har i sine kontrakter bestemmelse om prisendring på selve hytten basert på byggeindeksen pr frem til byggestart. I byggeperioden er det ingen prisøkning. Betalingsterminene i kontrakten med Nordbohus AS følger NS 3410 og er følgende: 2% ved kontrakt. 38% når betongarbeider er utført og tømrerarbeid igangsatt. 30% når bygget er under tak og tett ( ikke innsatt vinduer/dører). 20% når bygget er klar for innvending belistning, montering av sanitærutstyr mv 10% når bygget overleveres. Dette innarbeides nærmere i kontrakten med Nordbohus AS. Oppgjør for tomten med tillegg av dekningsbidrag for alle grunnarbeider herunder alle rør 1 meter fra hyttevegg ( hvorfra Nordbohus AS overtar) kr ,- samt tilskjøtingsomkostninger på ca kr ,- betales ved kontraktsunderskrift med selger. Tomten overskjøtes deretter til kjøper.

11 VEDTEKTER HYTTEEIERFORENINGEN LILLEHAMMER SJETER. 1. Navn Hytteeierforeningens navn skal vrerelillehammer Sreter. 2. Eierforhold og bruksrett. Hver tomteeier eier eksklusivt sin tomt fra gnr 65 med eget bruksnummer i Lillehammer kommune samt andel av fellesarealer (regulert friareal og feltinterne veier). 3. Formal. Hytteeierforeningens formal er a ivareta og koordinere fellesinteressene til hytteeierne pa Lillehammer Sreter. 4. Medlemmenes rettigheter og plikter Hytteeierne har tvunget medlemskap i hytteeierforeningen og forplikter seg til a rette seg etter hytteeierforeningens vedtekter og vedtak fattet av hytteeiermm:et og/eller styret. For 0vrig har den enkelte hytteeier full radighet over sin tomt. 5. Hytteiermete. Hytteeierm0tet, som er hytteeierforeningens 0verste myndighet, skal holdes en gang i aret.. Pa hytteeiermmet kan hver tomteeier m0te med inntil to representanter men hver tomt har kun en stemme. Hytteeiermm:et er bare beslutningsdyktig nar mer enn 50 % av tomtene er representert. Ordinrert hytteeierm0te skal behandle: Regnskap, disponering av overskudd/dekning av tap, budsjett for kommende ar, valg av medlemmer til styret, beslutte vedlikeholds- og reparasjonsarbeider samt eventuelle pakostninger. Det kan ogsa behandles andre saker. 6. Ekstraordinrert sameiermete. Ekstraordinrert hytteeierm0te skal holdes nar minst 40 % av tomteeierne krever det. 7. Styret. Hytteeierforeningen skal ha styre bestaende ay 2-5 medlemmer. Det ska] f0res protokoll over styrets vedtak. Styret f0rer regnskap som f01ger kalenderaret. Styret er kun beslutningsdyktig nar aile styremedlemmene m0ter enten personlig eller med fullmakt. Foreningen forpliktes av minst to styremedlemmer i felleskap. 8. Fellesregler. Hyttene skal holdes i m0rk brun farge og hvit vindusomramming utvendig. Inngangsd0r kan ha avvikende farge. Det er ikke tillatt a sette opp interne gjerder som skigarder eller lignende mellom tomtene pa omradet. Dog kan grenser markeres med steingjerder eller moderat, stedegen beplantning. Det er ikke tillatt a sette opp flaggstang pa tomten. AIle senere eventuelle pabygninger/utbygninger skal vrere i stil med de eksisterende nyoppf0rte hyttene med bl.a torvtak my. 9. Fellesutgifter og sikkerhet for fellesutgifter. Det tingiyses pa hver tomt en obligasjon stor kr 5.000,- til sikkerhet for fellesutgiftene i hytteeierforeningen som f.eks snerydding og vedlikehold av de interne veiene.. Denne panteretten skal ha prioritet etter 100% av f0rste kj0pesum for vedkommende tomt inkludert hytte og har ikke opptrinnsrett. Hver tomt betaler inn til hytteeierforeningen et be- 10p hvert ar fastsatt av hytteeiermm:et. Betalingen skjer den 1. februar i IlVert ar. 10. Tvister. Eventuelle tvister blir a avgj0re ved de alminnelige domstoler. Partene vedtar eiendommens verneting som eneste verneting. ~en. io.03 W '- Martin Holte }~/mer y{~,l{ ~ (Q:wY~n~~e4-- ~ Elisabeth Holte Holten

12 ~ TI J. r t:' 1_YST " 7 ''' 3 - I..,ijJ S0R-GUDE'R,;, JDSDAL TINGRETT DAGBOKNR.: 9ifGCf ERKUERING. Undertegnede eier av gnr 65 bnr 1 I i Lillehammer kommune erklcerersom bindende for oss og fremtidige eiere av disse eiendommen som f0lgende: 1. Bebyggelsen pa eiendommene skal holdes i m0rk brun farge med hvit vindusomramning utvendig. Inngangsd0rene kan ha avvikende farge. 2. Det er ikke tillatt asette opp interne gjerder som skigarder eller lignende mellom tomtene. Dog kan grenser markeres med steingjerder eller moderat, stedegen beplantning. 3 net cr., k' k '" +ill--tt ~.,.""U_ "'-' p tl ag ' g o... t ng "" a o." tco n...~. -' 1 ::..:.&:ca'::i-w\;,i!...c._.!1 e!... ~Q.iJ C.V'1Ii.v,o 4. Aile senere eventuelle pabygninger/utbygninger skal vcere i stil med de eksisterende nyoppf0rte hyttene med bl.a. torvtak m.v. N~rv~rende erkl~ring kan tinglyses pa gnr 65 bnr 1 i Lillehammer kommune. Oslo den Elisabeth Holte Holten Vi er gift men eiendommene er ikke bruk som felles bolig. - Advokat Tore Aas TI I.....~., "~... T -7 :..3

13 23-5EP :40 FRA 5TATKRAFT 5TRATEGI TIL Gnr. 65 Aepresentasjonspunkt N Kartblad NGO III M!lestokk,: 500 Punkt nyg15 nyg13 nyg6 nyg1ei N-koord 3S3B3S,6e ~B ,30 Bnf. 344 QI CN Festenr. 1120,9 m2 0-koord Lengde -5650,46 41, ,97 35, ,33 24, Radius MALEBREVKART J.nr. 58/2005 8eskrivelse Off. godkj9i'1tgr.merke Off. godk]ent gr.merke Off. godkjent gr.merke Off. gocikjentgr.merke ( N A "" ~ I 35JSSO TOTAL 5 I DER02 --

14 23-5EP :40 FRR 5TRTKRRFT5TRRTEGI TIL r'\ I Kommune II 0501 Lillehammer MALEBREV J.nr Milebrev nr (Lnr. 71/05) EVlmldl.forretning, data, m.nr. meet grensejustering Milebrevover Gnr., 65 Elendom Araal Bnr. 344 Bruk8navn I adresse Tomt 21 Ullehammerseter m2 IFestenr. Dellngtlloven. 4-2 rrnte IecId Kommooen aka! tinglyse m41ebrev, mldlertidig forretnlng Og registrerlngsbrev, &Omer ntljdvendlg for,opprette regl8terenheten i grunnboken, snarest muligog senest nir Idagefrlsten er uti. Det Gamme gjelder ma\lebrev $Om glr unrykk for at del 80m Iedd j kartforretnlngen er foretatt ateajoverfbring etter reglene om greneejuetertng. J ) r I henhold tli dellngeloven av 23. )un11978 sr det holdt '''Igende forretnln. Datofor forretnlnaen RekYlrent Elisabeth H,Holten, SIlt Holte og Martin Holte. Be8tyrer EgilUlven Delingsforretning oyer en parsell av gnr. 65 bnr. 1. Fomdnlng r Underskrift Steel IDato Ur1derskrtft Ullehammer ~,t/.it,~~ Magnus A.Sk]ellenJdBvaen GAB Regls1rerlngsstempel Registren i GAB-registeret den UUEHAMMERKOMMUNE AREAL OG MIW0 Tlnglyslng (if. delingsloven 4.2) DagboketempeJ TINGL VST 25 JULI Z005 P6teanlnger (rettelser 0.1.) z ~w C!J

15 BUDSKJEMA Oppdrag nr.: /05 Kjøpetilbud på eiendom/leilighet med adresse: Nordseter - Tomt 21 Gnr._65 Bnr.: 344 i Lillehammer kommune Undertegnede avgir herved følgende kjøpetilbud på ovennevnte eiendom/leilighet: Kr.,- Skriver kr: I tillegg kommer vanlige omkostninger i henhold til salgsoppgave. Ved kontraktsunderskrift betales 10% av kjøpesummen, rest kjøpesum + omkostninger forfaller til betaling før overtagelsen. Budgiver er inneforstått med at 10% av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsunderskrift skal være kontant. Dersom dette beløpet skal komme som delutbetaling på lån, må det tas pant i annen eiendom. Kjøpet vil bli finansiert som følger: Lån i: Ref.: Kr Lån i: Ref.: Kr Egenkapital ( Hvorav kr er bundet i egen bolig ) Kr Ønsket overtagelsetidspunkt: Evt. forbehold/betingelser knyttet til kjøpetilbudet: Mitt/vårt kjøpetilbud er bindende til den / 2005 kl. Undertegnede er inneforstått med at budet er bindende så snart det er kommet til selgers kunnskap, dvs. er kommet frem til megler som selgers adressat. Dersom budet eller evt. senere muntlige forhøyelser aksepteres muntlig eller skriftlig av selger, gjelder bud/aksept som foreløpig kontrakt og er bindende for begge parter. Jeg er inneforstått med de salgsvilkår som gjelder for salget, samt de forhold som er redegjort for/opplyst om, er akseptert. Sted: Dato: ( Underskrift ) ( Underskrift ) Navn: Navn: F-/persnr: F-/persnr: Adresse: Adresse: Poststed: Poststed: Tlf.arb.: Tlf.arb.: Tlf.priv.: Tlf.priv.: Mobil: Mobil: Meglerhuset Bærum Øst Kontoradresse: Bærumsveien Bekkestua Tlf:: Fax:

16 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund. Nedenfor gis under overskriften "Gjennomføring av budgivning" en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften "Viktige avtalerettslige forhold" gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Første bud på eiendommen bør ha minst 24 timers akseptfrist. Der det er flere annonserte visninger bør 24-timersfristen tidligst løpe fra den siste annonserte visning. Senere buds akseptfrist bør ikke løpe ut før 24-timersfristen for første bud. 4. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til å informere samtlige interessenter. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

17

18

19 Fra hyttefeltet Flotte tur- og sykkelmuligheter i omkringliggende landskap

20