kanalen grilstad marina 2. salgstrinn - hus c grilstad marina - byen på vannet

Transkript

1 kanalen grilstad marina 2. salgstrinn - hus c grilstad marina - byen på vannet

2 innhold solfangeren på grilstad marina s. 6 det fineste rommet er det du har rett utenfor døren s. 9 Hemmeligheten ligger i fasaden s. 13 Lyset over Strindfjorden skaper gode rom å leve i s. 14 Utbyggere med ambisjoner - det er nøkkelen til et godt s. 19 marina s. 21 salgstegninger s. 24 utomhusplan s. 38 LEVERANSESTANDARD fellesanlegg s. 40 LEVERANSESTANDARD leiligheter s. 42 ENDRINGS- OG tilleggskontrakter s. 44 kjøpsbetingelser s. 45 Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme 2 prospekt kanalen prospekt kanalen 3

3 4 prospekt kanalen prospekt kanalen 5 kanalen

4 Solfangeren på Grilstad Marina Mest mulig sol, lengst mulig. Det har vært arkitektens ambisjon for Kanalen, det nye et på Grilstad Marina. Alt er lagt til rette for at du virkelig skal kunne nyte solen, utsikten og det unike lyset over Strindfjorden. En slik tomt fortjener helt spesielle bygg, og spesielt er akkurat hva Kanalen blir. En solfanger som får tak i sola fra sør og utsikten over havet mot nord. Hus der alle leiligheter får sine helt unike kvaliteter. Kanalen består av totalt seks hus. Hus A og er tidligere lagt ut for salg og består av 55 leiligheter. Hus C som nå er ute for salg har 31 leiligheter. Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme 6 prospekt kanalen prospekt kanalen 7

5 23.35 kveldsbad i hagen etter leggetid grilstad marina - byen på vannet det fineste rommet er det du har rett utenfor døren yen på vannet Grilstad Marina er virkelig en by på vannet. Nærmere sjøen kommer du ikke i Trondheim. Et av Trondheims største utbyggings noen sinne strekker seg ut i fjorden, i forlengelsen av Ladestien. Her vokser det frem en levende by med m2 næringsareal, mer enn 800 boliger, butikker, restaurant, treningssenter, småbåthavn, badestrand og selvfølgelig Stupetårnet. Private, solvendte balkonger med utsikt Fra de store solvendte balkongene har mange utsyn over fjorden og marinaen. Utenfor husene er det flotte opparbeidede grøntområder som heller naturlig ned mot kanalen og Ladestien. Et levende uterom i forlengelsen av Ladestien Langs stien etableres det en egen aktivitetssone med sittegrupper, rasteplasser, utegriller, hengekøyer og alt det som skal til for å skape et levende uterom ved sjøen - side om side med den 200 meter lange brygga som strekker seg ut mot Strindfjorden. 8 prospekt kanalen prospekt kanalen 9

6 PARKEN m 2 NÆRINGSAREAL kveldsmat på marinaen 2 bystrand med fin sand morgentur på vei til barnehagen 3 balkong & utsikt over strindfjorden 5 grilstadporten åpner august maritimt spennende fasader kveldsbad i hagen etter leggetid vann er verdens viktigste ressurs 9 sjøbad med stupetårn ladestien forlenges 1 sand volleyball 4 leiligheter rett ved bryggekanten 6 10 prospekt kanalen prospekt kanalen 11

7 EN TAGGETE FASADE FOR UNIKE UTE- OG INNEROM Den taggete fasaden sørger for at leilighetene får maksimale solforhold og god utsikt. I tillegg gir den alle leiligheter private, skjermede balkonger. Fasadeutformingen gir dessuten flere løpemeter yttervegg som gir muligheten for større vindusareal og mer dagslys inn i leilighetene. Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme Hemmeligheten ligger i fasaden Kanalen er et ambisiøst, hvor alle detaljer er bevisste valg. Den taggete fasaden med balkongene er et resultat av ønsket om å sikre hver leilighet best mulige uterom med optimale lys- og solforhold, og skjerming mot innsyn. Husene har lyse og luftige trapperom som betjener kun fire leiligheter i hver etasje. Leilighetene har stor balkong, flere leiligheter har gjennomgående oppholdsrom med balkong på to sider. Plasseringen av byggene skaper i tillegg avskjermede uterom som kan benyttes av den enkelte beboer. I Kanalen er det lagt til rette for et godt avskjermet privatliv og god tilgang på møtesteder og mer åpne områder i tilknytning til boligene. Den lyse levende fasaden gir et vitalt inntrykk med en kombinasjon av murpuss, gyllent treverk og glassdetaljer med transparente rekkverk på balkongene og de modernistiske hjørnevinduene. Alle valg er gjort med tanke på å skape noe ekstra som reflekterer den unike beliggenheten ved sjøen. En kombinasjon av urbane og naturbaserte kvaliteter, samlet i et ambisiøst. 12 prospekt kanalen prospekt kanalen 13

8 Lyset over Strindfjorden skaper gode rom å leve i Optimale lysforhold - med vinduer som går helt opp til taket Den unike beliggenheten stiller store krav til et som Kanalen. Vinduene som går helt opp til taket gir ekstra gode lysforhold og bidrar til at lyset kommer godt inn i leiligheten. Du får det unike lyset over Strindfjorden rett inn i stua. Store åpne vindusflater og spennende hjørnevinduer gir leilighetene helt spesielle kvaliteter interiørmessig. God fasadebredde gir godt møblerbare rom Den taggete fasaden gir bygget en egen signatur og flere løpemeter yttervegg. Dette gir muligheten for større vindusareal og mer dagslys inn i leilighetene, samtidig som det gir godt dimensjonerte planløsninger med lett møblerbare rom. Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme God takhøyde og romslige balkonger Luftig, lyst og åpent er ord som karakteriserer Kanalen. Den gode takhøyden forsterker opplevelsen. Med de romslige balkongene, får hver leilighet sine ekstra rom hvor du opplever å være ute og inne på samme tid. Unike private ute- og innerom i hver leilighet Kanalen er et med et høyt ambisjonsnivå. Her er alle valg gjort med tanke på at hver leilighet skal få sine unike kvaliteter gjennom plassering, størrelse, romløsninger, uterom og lysforhold. Med 17 ulike leilighetstyper kan du velge hva som er viktigst for deg. I alt fra størrelse på leiligheten, antall rom og ikke minst forholdet mellom privat areal innendørs og størrelsen på, og antallet balkonger utendørs. 14 prospekt kanalen prospekt kanalen 15

9 Vinduene som går helt opp til taket gir optimale lysforhold. Du får det unike lyset over Strindfjorden rett inn i stua Thor Walter Andersen, ARC Arkitekter Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme 16 prospekt kanalen prospekt kanalen 17

10 Utbyggere med ambisjoner - det er nøkkelen til et godt Thor Walter Andersen fra ARC Arkitekter er ikke i tvil. Ambisiøse utbyggere er en forutsetning for et virkelig vellykket. Det er når alle vil like mye, at resultatet kan bli så bra som det blir i Kanalen. Her har det aldri vært snakk om å presse inn flest mulig leiligheter for enhver pris. Her har ingen hjørner blitt kuttet på bekostning av kvaliteten. Tomten, stedet og hele rammen med Grilstad Marina stiller store krav til alle valg og løsninger, og her har vi virkelig fått til det vi ønsket. Kvalitet i detaljene Det fine samspillet mellom de sosiale uteområdene og de private rommene rundt hver bolig er et av de virkelig kvalitesskapende grepene ved et. Det betyr blant annet at vi har løst funksjoner som parkering, ankomst og renovasjon på en slik måte at det ikke forstyrrer. Tekniske løsninger som søppelsug er et godt eksempel på dette. Kanalen er blant de første ene i Trondheim som bygges med dette. Parkering under bakken er også en selvfølge for et slikt. Det er en rekke slike detaljer som er med på å bidra til utbyggerens visjon, arkitektenes ambisjoner - og til syvende og sist - til de livskvalitetene du søker når du velger å bo her. 18 prospekt kanalen prospekt kanalen 19

11 Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme beliggenhet rett ved vannet! marina Marina-anlegget er delt i en offentlig og en privat del. Den offentlige marinaen er planlagt tatt i bruk I kanalen foran leilighetsbyggene er det planlagt bygd privat marina for småbåter. Kjøpere av leiligheter i Kanalen vil ha fortrinn ved fordeling av disse båtplassene iht. prioritert rekkefølge. Denne delen av marinaen vil trolig ikke kunne bli tatt i bruk før boliget på øya vis-a-vis Kanalen er utbygd. Grilstad Marina AS vil søke å få til en løsning slik at leilighetskjøpere som ønsker båtplass i kanalen, midlertidig kan ha båten sin i den offentlige marinaen frem til disse kan tas i bruk. 20 prospekt kanalen prospekt kanalen 21

12 2. salgstrinn - hus c 31 leiligheter 11 ulike leilighetstyper, fra m 2 A c D F E Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme 22 prospekt kanalen prospekt kanalen 23

13 m² A , , , C Leilighet stk c m 2 4 stk 54m² 14 stk ekt Grilstad Marina - yggetrinn 1 ² k Grilstad Marina - yggetrinn 1 Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i RA iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. C m² 4 stk 54m² Leilighet 4 stk c m 2 4 stk Grilstad Marina - yggetrinn 1 Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i RA iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. C m² 4 stk Grilstad Marina - yggetrinn 1 1 od C m² 4 stk Grilstad Marina - yggetrinn 1 ad ad ad ad ad od ad od 1 Plan 2-4 A C ad od Plan 2-4 Plan 2-4 Plan 1 har en avvikende geometri, Plan prospekt kanalen prospekt kanalen 25 Plan 1 har en avvikende geometri,

14 Leilighet 72m² c m3 2 stk 3 stk Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i RA iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. C m² 4 stk Grilstad Marina - yggetrinn Grilstad Marina - yggetrinn 1 Leilighet c m² m 2 Grilstad Marina - yggetrinn 1 4 stk81m² 4 6 stk Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i RA iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad ekt Grilstad Marina - yggetrinn 1 ² k od C m² 4 stk Grilstad Marina 14 - m² yggetrinn 1 18 m² od 1 ad 18 m² 15 m² 1 ad 1 od ad ad ad od 8 m² 18 m² od ad od 8 m² 1 6 m² 1 1 Plan 2-4 Plan 2-4 A C 26 prospekt kanalen prospekt kanalen 27 Plan 2-4 Plan 1 har en avvikende geometri,

15 C Leilighet c m 2 4 stk 79m² 4 stk kt Grilstad Marina - yggetrinn 1 ² k Grilstad Marina - yggetrinn 1 Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i RA iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad Grilstad Marina - yggetrinn 1 Leilighet c m² m 2 33 stk Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i RA iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. C m² 4 stk Grilstad Marina - yggetrinn 1 C m² 3 stk Grilstad Marina - yggetrinn 1 1 ad od 1 ad 6 m² ad od 1 Plan 2-4 ad ad od od od 6 m² 6 m² Plan 2-4 lan 01 Plan 2-4 Plan 1 har en avvikende geometri, 28 prospekt kanalen prospekt kanalen 29 Plan 2-4

16 89m² Leilighet 1 stk c m 2 1 stk Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i RA iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad Grilstad Marina - yggetrinn 1 Leilighet c m² m 2 1 stk 1 stk Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i RA iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. C 105 C m² 1 stk Grilstad Marina - yggetrinn 1 od 4 m² ad 1 89m² 1 stk Grilstad Marina - yggetrinn 1 od od 4 m² ad 1 od ad 10 m² ad 10 m² Plan 1 har en avvikende geometri, har en avvikende geometri, 30 prospekt kanalen prospekt kanalen 31 Plan 1

17 C Leilighet 104 c m 2 1 stk Grilstad Marina - yggetrinn 1 Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i RA iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Leilighet c stk m 2 3 stk Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i RA iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 90m² 1 stk C 104 C od 90m² 1 stk Grilstad Marina - yggetrinn 1 od 4 m² od 4 m² 3 stk Grilstad Marina - yggetrinn 1 1 od ad ad 1 ad 1 1 ad Plan 1 lan 01 Plan 2-4 har en men avvikende tilsvarende areal geometri, 32 prospekt kanalen prospekt kanalen 33 Plan 2-4

18 11430 Leilighet c m 2 3 stk 3 stk Grilstad Marina - yggetrinn 1 Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i RA iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad ekt Grilstad Marina - yggetrinn 1 m² k 8 m² ad od morgentur på vei til barnehagen 4 m² od grilstad marina - byen på vannet 8 m² ad 1 1 Plan 2-4 Plan prospekt kanalen prospekt kanalen 35

19 6 m² C m² ad od ad od ad ad od od od ad ad od C ad od 1 4. etasje 1 C m² od od ad od ad ad ad 1 2. etasje nordregt trondheim t f A672 salgstegninger 770 x 1100 status format arc arkitekter as 8 m² 1 tegningsnr. ad arc od od chh rev 1 3. etasje od 8 m² ad od ad od 1 od ad C m² C m² C m² 1 ad C m² A408 72m² od A408 72m² C m² od ad ad od ad od 1 od ad od C m² C m² 1 ad C m² ad ad od od od C m² C m² C m² ad ad od 1 ad 1 C m² C m² 1 ad 1 8 m² od ad ad ad 8 m² od C 305 C 405 C m² od ad 1 1 Not Enclosed ad 8 m² od 1 od C m² ad 8 m² C m² od 1 C m² od 1 C m² 1 C 304 C 404 C 404 ad 1 C ad C 304 ad ad C 205 ad ad C 305 ad ad od C od C m² ad C m² ad od ad ad C m² tegn. kontr. C m² od 1 : 100 tegning viser Hus C - oversikt 6 m² C m² mål nordregt trondheim t f A672 salgstegninger 6 m² od C C m² C m² ad ad 36 prospekt kanalen ad C m² od od C m² 6 m² C m² C m² C m² C m² ad ad Not Enclosed 6 m² 8 m² od od ad od 6 m² 6 m² 6 m² ad od 1 1. etasje prospekt kanalen 37 Grilstad Marina As od Grilstad Marina - yggetrinn 1 ad C m² C m² od ad nr. ad ad byggherre 18 m² Grilstad Marina As od ad C m² ad od C 201 C m² 79m² od ad od C m² 18 m² od C m² C m² ad od C m² C m² C m² C m² od 770 x 1100 arc arkitekter as 18 m² od tegningsnr. 18 m² arc rev 1 18 m² 1 18 m² 18 m² 1 nr. C m² 18 m² 1 C m² 1 C m² 1 chh kontr. tegning viser tegn. 1 : 100 Hus C - oversikt mål Grilstad Marina - yggetrinn byggherre status oversikt leiligheter format GRILSTAD MARINA KANALEN hus c

20 GRILSTAD MARINA KANALEN utomhusplan , ,0 4,0 PROSJEKTAVGRENSNING 4,5 4, ,5 A C , HC PROSJEKTAVGRENSNING , ? ca prospekt kanalen 4,0 +4,2 ca ca +3.5 prospekt kanalen 39

21 GRILSTAD MARINA kanalen LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG GRILSTAD MARINA KANALEN LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG Konstruksjon: Fasader: Adkomst: etong i dekker. Leilighetsskillevegger i betong/isolert bindingsverk. Yttervegger i isolert bindingsverk. Pusset fasade med felter med trekledning. Vinduer og dører i yttervegg leveres med nødvendig isolering/støydemping/ brannmotstand iht. forskriftskrav. Det installeres varme i nedkjøringsrampe til parkeringskjeller. Høyde på port 2,10 meter. rom gulv vegg himling elektro annet Oppvarming: Varmtvann: Der det er behov for det vil fellesarealer bli oppvarmet med radiatorer. Felles anlegg i kjeller via fjernvarme. Individuelle vannmålere som måler forbruket i hver enkelt leilighet. Trapperom Flis Malt betong/ mur/gips Malt betong/mur/ gips Nødvendig belysning. Måling: Vannbåren varme måles via individuelle målere for hver enkelt leilighet. Felles fjernvarmeabonnement for sameiet belastes seksjonseierne over felleskostnadene. Individuelle strømmålere og abonnement. Sikringsskap i hver leilighet. Lys og oppvarming av fellesareal belastes felleskostnader. Avfallsordning: Sentralt avfallssug. Nedkast plasseres utendørs, ett punkt for hvert hus. Ringeklokke ved inngangsdør til hver leilighet. Det tas forbehold om endringer som følge av detaljering og offentlig godkjenning. alle 3d-modeller er illustrasjoner, endringer kan/vil forekomme. oppdatert Heis elegg Standard innredning Standard innredning Nødvendig belysning Inngangsparti Flis Som fasade Malt betong/gips eller systemhimling Nødvendig belysning. Porttelefon som styres fra leiligheten. Postkasseanlegg Parkeringskjeller elegningsstein Støvbundet betong eller malt gips Støvbundet betong eller garasjehimling Nødvendig belysning. 6 doble stikkontakter. od (5 m 2 pr. leilighet) etong Tette vegger lufting over topp vegg Ubehandlet betong/ gips Nødvendig belysning. Stikkontakter kun i fellesareal. Låsbar dør med samme nøkkel som til leiligheten 40 prospekt kanalen prospekt kanalen 41

22 GRILSTAD MARINA kanalen LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER rom gulv vegg himling elektro sanitær annet ENTRÈ Eikeparkett Gips eller betong, sparklet og malt Gips, sparklet og malt 1 takpunkt (taklampe montert). Porttelefon. Innredning Himling Listverk Vinduer Vegger Entrèdør alkongdør Det leveres innredning på kjøkken og bad fra JKE Design. Modell Siena Hvitmalt. kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens: induksjonstopp, innbyggingsstekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys (kombiskap). egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. normal takhøyde i oppholdsrom vil være 2,50 meter. Takhøyden i nedforet areal i entrè, bad og bod vil avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,20 meter. Nedforet areal vises på salgstegningene. Enkelte innkassinger må påregnes. kjøper varsles om disse hvis de anses som vesentlige. Det vil i nedforet tak være inspeksjonsluker på bad og/eller bod/ gang/soverom. Gulvlist i eik der det er parkett. Rundt dører leveres hvitmalt listverk uten synlig spikring. Listfri overgang vegg/himling. Listfri overgang vegg/vindussmyg. Ferdigbehandlet karm, hvit innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning. Anviste plasseringer på salgstegninger kan bli endret noe pga. søyler i yttervegg. alutre vinduer, dvs. beslag i aluminium på yttersiden. indingsverksvegger med behandling, ev. betong med behandling iht. leveransestandard. Glatt malt, lik farge på begge sider. Malt hvit innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning, glass iht. arkitekttegning. KJØKKEN Eikeparket Gips eller betong, sparklet og malt. Flis over kjøkkenbenk. STUE Eikeparkett Gips eller betong, sparklet og malt AD Flis, grå 30x30, og ev. 10x10 i dusjsonen Flis, hvit 20x60 Gips eller betong sparklet og malt Gips eller betong sparklet og malt Gips, sparklet og malt 1 takpunkt. 2 uttak pr. 2m kjøkkenbenk. Stikk for komfyr, oppvask og kjøl/frys. elysning over kjøkkenbenk. 1 enkel stikkontakt ved tak. 4 uttak ved gulv v/ spiseplass. 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal. 6 uttak ved TV-punkt. Punkt for kabel tv /fiber. 1 takpunkt (taklampe montert). 2 uttak hvorav 1 er beregnet til vaskemaskin og kondenstrommel (forutsatt ikke eget vaskerom). Speil med integrert lys. Elektrisk gulvvarme. Ett greps kjøkkenbatteri. Avsatt kran til oppvaskmaskin. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegger. Kran og avløpstrakt til vaskemaskin (forutsatt ikke eget vaskerom). Sluk i gulv. Innredning iht. plantegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Integrert kjøl/frys, integrert oppvaskmaskin og innbyggingsstekeovn med induksjonstopp. Innredning ith. plantegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Heldekkende servant i hvit matt overflate. Innvendige dører Kompaktdører. Glatt malt hvit. Høyde 2,10. Slagdør eller skyvedør iht. salgstegning. El-anlegg Svakstrøm Ventilasjon Oppvarming Sprinkling Leveres i all hovedsak som skjultanlegg. I forbindelse med betong-/lydvegger må synlig tilførsel påregnes. armatur i entré, bad, bod, soverom, balkong og ev. wc og vaskerom medfølger. elysning utover dette inngår ikke i leveransen. Det legges opp til ett multimedieuttak for TV, bredbånd og IP-telefon. Porttelefon til felles inngangsdør. alansert ventilasjon. Forvarmet og filtrert luft. Luftinntak på fasade og avkast over tak. Tilluft til soverom og stue, avtrekk fra våtrom. Egen avkastkanal fra kjøkkenventilator til over tak. Ventilasjonsaggregat plasseres i innvendig bod. (Plasseres i entré i leiligheter under 50 m 2 ). Detaljert plassering kan avvike fra salgstegning. Oppvarming vil skje ved bruk av radiatorer i stue og/eller kjøkken. Elektrisk termostatstyrt gulvvarme på bad og ev. vaskerom. Forberedt for panelovn på soverom. Leilighetene har boligsprinkling med synlige sprinkelhoder. EV. Flis grå Gips eller betong, sparklet og malt EV. VASKEROM Flis grå Gips eller betong, sparklet og malt SOVEROM Eikeparkett Gips eller betong, sparklet og malt Gips, sparklet og malt Gips, sparklet og malt Gips eller betong sparklet og malt 1 takpunkt (taklampe montert). 1 uttak. Forberedt for panelovn. 1 takpunkt (taklampe montert). 2 uttak hvorav 1 er beregnet til vaskemaskin og kondenstrommel. Elektrisk gulvvarme. 1 takpunkt (taklampe montert). 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal. Forberedt for panelovn. Vegghengt toalett. Vegghengt servant. Opplegg til vaskemaskin. Utslagsvask. Sluk i gulv. Ingen innredning for øvrig. Garderobeskap 1 meter pr. sengeplass. Type hvit glatt. Nøkkelsystem Varsling Utformes slik at alle dører leilighetseieren har tilgang til, kan åpnes med en nøkkel. Dette gjelder også postkasser. 3 like nøkler leveres pr. leilighet. rannslukkingsapparat og røykvarsler iht. forskriftskrav. INNVENDIG OD Eikeparkett Gips eller betong, sparklet og malt Gips eller betong, sparklet og malt 1 takpunkt (taklampe montert). 2 uttak i tillegg til stikk til de tekniske anlegg. Mottaker for fiberbredbånd og TV plasseres i bod. Distribueres videre fra bod. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod. TV/telefon/ internett Selger inngår avtale på vegne av sameiet med Loqal som leverer fibernett. Det tas forbehold om endringer som følge av detaljering og offentlig godkjenning. alle 3d-modeller er Illustrasjoner, endringer kan/vil forekomme. oppdatert ALKONG Plasstøpt betong. Impregnert tremmegulv. Ubehandlet betong dersom overliggende balkong. Glasstak i 4. etasje over deler av balkong. 1 utelampe. 2 uttak. etong Glassrekkverk med unntak av balkong/uteplass på bakkeplan hvor det ikke er rekkverk. 42 prospekt kanalen prospekt kanalen 43

23 GRILSTAD MARINA kanalen ENDRINGS- OG TILLEGGSKONTRAKTER Følgende kan endres (merkostnader må påregnes utover standard tilvalgsliste) Type parkett Type dører Farger på vegger Ev. tapet/strie på vegger Flis på våtrom Leveranse av sanitærutstyr som armaturer og porselen Kjøkken, bad og garderobe. N! Vann og avløpsplassering kan ikke endres Antall og plassering av el-punkter Flytting av vegger kan kun skje hvis det ikke berører de tekniske anlegg og der det for øvrig er teknisk mulig. Endringsønsker som gjør at krav i teknisk forskrift ikke kan oppnås kan ikke aksepteres. Alle kunder vil i god tid bli informert om frist for endringsarbeider. Denne fristen er endelig. Grilstad Marina AS vil være kundekontakt vedrørende tilvalg og endringer og skal veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle endringer og priskonsekvenser av disse. Alle endringer skal skje skriftlig mot Grilstad Marina AS. Det skal benyttes skjema som vil bli utsendt i god tid før frist for endringsarbeider. kjøpsbetingelser - kanalen, salgstrinn 2, hus c 44 prospekt kanalen prospekt kanalen 45 beskrivelse Adresse og matrikkelnummer Eiendommen har pr. i dag ikke registrert adresse. Eiendommen har pr. i dag gnr. 17 og bnr. 827 i Trondheim kommune. Eiendommen vil bli fradelt og seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Sameiet vil bestå av i alt seks hus. Tomt Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. Pr. d.d. pågår detaljregulering. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: Det skal legges vekt på høy kvalitet på den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk på bygninger og uteanlegg. Leke- og oppholdsarealer skal ha gode solforhold og være skjermet mot vind og trafikk. oliger og uteareal skal være utformet etter prinsippene for universell utforming. I områdene skal det anlegges moloer og pirer for atkomst og kjøring til småbåthavnen. På pir 1 og 4 tillates parkering. På pir 2 skal det legges til rette for utsetting av båter. Friområdet OF1 og OF2 skal opparbeides etter prinsippet om universell utforming med turveg som del av Ladestien, og gis en parkmessig utforming. Sikringstiltak mot kanalen må ivareta åpenheten og nærkontakten til vannet. I friområdet skal det tilrettelegges for opphold, lek, ballspill og annen aktivitet. Området O1 skal tilrettelegges for rekreasjon/bading. I området kan det etableres offentlig toalett. Det tillates å etablere flytende badeanlegg, bølgedempere, brygger etc. for badeaktivitet. I friområde for sjø tillates nødvendige fyllinger og konstruksjoner for bygging av pirer og moloer. OS1 skal benyttes til flytebrygger. Områdene N1 skal brukes til forretning/kontor. Området N2 N6 skal brukes til kontor/ industri. Det tillates ikke etablering innenfor området som vil være til vesentlig ulempe for beboerne i nærliggende områder mht. støy og forurensning. rann- og eksplosjonsfarlig industri tillates ikke. Reparasjon og vedlikehold av båter på land kan innenfor planens avgrensning bare utføres i område N7. Det må etableres tiltak som sikrer oppsamling og fjerning av eventuell forurensning. Ny bebyggelse skal plasseres og utformes slik at tilfredsstillende støyforhold oppnås. Leiligheter skal være gjennomgående slik at støyutsatte oppholdsrom vender bort fra støykilden (Ranheimsvegen). Ute/-rekreasjonsareal for den enkelte bolig og felles lekeareal lokaliseres på stille side, bort fra støykilden. Sikring av skolevei skal være gjennomført før brukstillatelse gis for første bolig. Området er under vesentlig utbygging og under detaljregulering. Det er derfor ikke p.t. endelig avklart hva som skal oppføres på naboeiendommer men det planlegges bygg med høyde iht. godkjent reg.plan, 4 etasjer. Plassering og tomteutnyttelse vil være iht. godkjent reg.plan. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Forurensing i grunn Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som behøver behov for tiltak. rukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Visning Se annonse på eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Tonje orthen, Megler/Avd.leder Telefon: E-post: tonje.borthen@em1mn.no Meglerteam : Jan Erik Fjeldseth, Megler Telefon : E-post: jan.erik.fjeldseth@em1mn.no Marius Solli, Eiendomsmegler Telefon: E-post: marius.solli@em1mn.no ØKonomi Pris Se prisliste. etalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdi kr Se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1.060,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 1.060,- - Startkapital til sameiet kr ,- En eventuell økning i omkostningene må dekkes av kjøper. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko. Forskudd Kjøperen skal innbetale forskudd kr ,-. Det vil bli utsendt faktura på beløpet når garanti iht. ustadoppføringslovas 12 og 47 er utstedt på vegne av selger. lir ikke beløpet innbetalt i rett tid i samsvar med avtalen, regnes dette likt med manglende betaling. eløpet konverteres som en del av kjøpesummen når denne skal innbetales pr. oppgjørs- og overtagelses. Resterende del av oppgjøret samt omkostninger innbetales pr. overtagelse. Et forskudd er selgers penger. Når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter buofl 12 og 47, ev. stilt garanti etter buofl 12 og kjøper har fått heftelsesfri hjemmel til tomten, godskrives derfor selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften 3-10 (3). Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse.

24 kjøpsbetingelser - kanalen, salgstrinn 2, hus c kjøpsbetingelser - kanalen, salgstrinn 2, hus c Sameie /forretningsfører Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til møte. Her vil det bli valgt nytt styre for sameiet, gjennom gang av vedtekter og husordensregler samt vedta endelige fellesutgifter. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte og ev. gebyr for registrering i rønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår vil bli utarbeidet i forkant av sameiemøte. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene Fellesutgiftene skal fordeles etter eierbrøk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (RA). Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr. overtakelses betales i tillegg til kjøpesum kr ,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader antas å bli ca. kr 17,- pr. kvm RA pr. mnd, og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert og kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. Abonnement kabel-tv/internett/telefoni kommer i tillegg og bekostes av den enkelte kjøper. Garasje/parkering Det vil bli etablert parkeringskjeller under byggene. Alle leiligheter får 1 stk p-plass i parkeringskjeller. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkerings plassene ved ferdigstillelse og overtakelse. Velforening Det er pliktig medlemskap i grendalag/velforening som ev. blir etablert i boligfeltet. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes det grendalag /velforening som etableres for det samlede boligfelt. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i grendalag/velforening. Kjøperen plikter å rette seg etter foreningens vedtak og vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel kontingent/fellesutgifter m.v. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen. Leverandøravtaler Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leve andører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører Leverandør av TV og internett. Finansiering EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Spareank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Øvrige kjøpsforhold Selger Grilstad Marina AS, org.nr: Overtakelse eregnet ferdigstillelse er 18 md. for hus C etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold ikke er innfridd. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdig attest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstil latelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelses vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installa sjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta leiligheten selv om seksjonering/fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass. oligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Fellesarealer/utomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre, og overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelses protokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Heftelser/servitutter : Ingen heftelser følger eiendommen ved salg. Det er pr. d.d. tinglyst et pantedokument på kr ,- til Trondheim kommune som sikkerhet for gjennomføring av utbyggingsavtale mellom selger og Trondheim kommune. Dette pantedokumentet skal ikke følge eiendommen, og skal slettes for selgers regning før oppgjør. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummer. Det er pr. d.d. ikke tinglyst servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for et. At det forhåndselges 22 av 31 leiligheter Selgers forbehold skal være avklart innen Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få et realisert. Generelle forutsetninger Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. oligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere et. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelser kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille. Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). ustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. ustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. ustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. ustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter ustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Eierforhold SKjøper blir ved gjennomføring av avtalen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Garantier For de leiligheter som blir solgt etter ustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med ustadsoppføringslova 12 og ev. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av leiligheten jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. ustadoppføringslova 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/formann i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. ustadoppføringslova 30. yggbeskrivelse/leveransebeskrivelse yggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard et leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS :2008 Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljeres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i et som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.. Tillegg-/endringsarbeider Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Mot sikkerhet fra selgeren etter bustadoppføringslova 47, kan selgeren kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. 46 prospekt kanalen prospekt kanalen 47

25 kjøpsbetingelser - kanalen, salgstrinn 2, hus c Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til ustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Avbestilling Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. ustadoppføringslova 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Forsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta boligen inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelses renter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. eløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelses, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i bustadoppføringslova 58. Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Energimerking Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/ selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse Arealangivelse Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (RA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod i leiligheten. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor leiligheten, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en markedsført areal Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Endringer i gebyr/omk. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Dersom kjøperen av leiligheten ikke skal ha tilstått grunnbokshjemmel ved overleveringen av leiligheten fra selger til kjøper (blanko skjøte), må avtale som regulerer dette forholdet signeres av kjøper og selger. Kjøperen må besørge samtykke til dette fra sin bankforbindelse/kreditor. Kreditor må i slikt tilfelle utferdige pantobligasjon basert på tredjemannssamtykke i ting-lysning av obligasjonen i den aktuelle leilighet/seksjon. Selger plikter på sin side å signere tredjemannssamtykket i kjøperens obligasjon. Urådighetserklæring til kjøper tinglyses på eiendommen, og gebyr for dette bekostes av kjøper, pr. d.d. kr 1.548,-. Dersom kjøperens kreditor ikke samtykker i slik gjennomføring av handelen, gir kjøperen selgeren ugjenkallelig rett til å tinglyse skjøte for å unngå forsinkelse av oppgjøret fra meglerens side. Kjøperen kan i så henseende ikke gjøre selgeren eller megleren ansvarlig for de kostnader eller tap han blir påført ved manglende samtykke fra sin kreditor. Megler fraråder blankoskjøte. Vedlegg til kontrakt ustadoppføringslova og ev. tinglyste erklæringer er vedlegg til kontrakt. Kommunale opplysninger er også vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. udgiving Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Meglers vederlag I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon kr ,- eller 1,8% pr. enhet. Hvis handel ikke kommer i stand blir utbygger belastet med kontraktsmessige vederlag for solgte enheter, annonsekostnader, oppdragsgebyr, utarbeidelse og dokumenterte utlegg samt ev. kostnader som ikke kan anses dekket under vederlag. Alle priser eks. 25% mva. Til orientering Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet morgenbad på vei til jobb grilstad marina - byen på vannet 48 prospekt kanalen prospekt kanalen 49