2017 GEBYRREGULATIV FOR SVELVIK KOMMUNE VEDTATT Gjelder fra

Transkript

1 201 GEBYRREGULATIV FOR SVELVIK KOMMUNE VEDTATT Gjelder fra for byggesaker, plansaker, delesaker, matrikkelsaker, seksjoneringssaker, kartdata og infoland. Vedtatt med hjemmel i plan- og bygningsloven 33-1, forurensningsloven 52 a, lov om eigedomsregistrering (matrikkelloven) 32 og eierseksjonsloven KAP.1 GENERELT Beløp i kr 1.1 Alle som får utført tjenester som omfattes av dette regulativet skal betale gebyr. Gebyret skal dekke kommunens kostnader med tjenesten. Hvor det kreves gebyr etter medgått tid i kommunen, beregnes kr ,- pr. time. Gebyrer betales til kommunen etter oppgave fra plan og byggesaksavdelingen. Behandlingsgebyr sendes tiltakshaver eller rekvirent. Behandlingsgebyret for reguleringssaker sendes tiltakshaver ved første gangs behandling. Gebyret skal beregnes etter det regulativ som gjelder den datoen kommunen mottar en komplett/tilfredsstillende søknad. Faktura som ikke blir betalt sendes etter purring til tvangsinnfordring. Kommunen har anledning til å stoppe arbeider dersom gebyr ikke er betalt til rett tid. Så lenge gebyrer ikke er betalt kan kommunen nekte å fatte nye vedtak i samme sak eller for samme eiendom. 1.2 Avbrutt/endret arbeid/trukket sak Når tiltakshaver/forslagsstiller/rekvirent er årsak til at kommunens arbeid med bygge-, dele- eller plansaker blir avbrutt, herunder manglende oppfølging fra vedkommendes side, eller saken blir trukket, skal det betales 50 % av normalt gebyr dersom kommunen har gransket eller bearbeidet saken. 1.3 Avslag Gebyr må betales selv om søknaden avslås. Hvis det fremmes en ny søknad etter at avslag er gitt og ny søknad rettes slik at tillatelse kan gis, skal 50 % av totalt innbetalt gebyr fra forrige søknad gå til fradrag av nytt gebyr. Forutsetningen for et slikt fradrag det er samme tiltakshaver som fremmer ny søknad innen tre måneder etter at avslag er gitt. Ved avslag på søknad om dispensasjon skal det betales fullt gebyr Avvisning av søknad Hvis en søknad er mangelfull og den etter gransking ikke kan tas til behandling, vil den kunne avvises. Det vil da kunne innkreves gebyr etter medgått tid, begrenset oppover til to timers arbeid. 1.4 Sakkyndig bistand Kommunen kan engasjere sakkyndig bistand i forbindelse med tilsyn etter plan- og bygningslovens 25-2 for tiltakshavers regning. 1.5 Urimelig gebyr Hvis gebyret kommer til å bli åpenbart urimelig i forhold til selvkostprinsippene som er lagt til grunn, kan kommunen etter en grunngitt søknad gi helt eller delvis fritak for betaling av kommunale gebyrer i en konkret sak. Forutsetningen er at kommunen har vurdert at kostnadene ved behandling av saken har vært minimale, eller at saken er av en slik art at særlige grunner tilsier at gebyret kan reduseres. Søknad om nedsettelse av gebyr utsetter ikke betalingsfristen. 1.6 Klageadgang Det er ikke adgang til å klage over Kommunestyrets vedtak om gebyrregulativ. Formannskapet er kommunens klagenemnd for enkeltvedtak gjort i medhold av dette regulativet. Det betyr at klagenemnda behandler alle saker som ikke har annen overordna klageinstans, og at klagenemndas vedtak blir sakens endelige vedtak. Avgjørelser av søknad om reduksjon av gebyr kan påklages til fylkesmannen for saker etter planog bygningsloven.

2 1. Forhåndskonferanse/møter For møter og forhåndskonferanser, inkl. forberedelse og etterarbeid/referat beregnes gebyr etter medgått tid pr. timesats. Gebyret faktureres etter at referat for forhåndskonferanse er skrevet ut. Hvis det innen et år etter forhåndskonferansen innkommer søknad i samme sak, reduseres byggesaksgebyret med det som er innbetalt for avholdt forhåndskonferanse. 1.8 Ufullstendige søknader Dersom innsendt søknad (alle søknadstyper inkl. anmodning om ferdigattest) er ufullstendig og det er nødvendig å innhente tilleggsopplysninger eller dokumentasjon før behandling av søknaden, kan det ilegges et tilleggsgebyr på inntil kr. 3000, Oversendelse til andre myndigheter Når uttalelse fra andre myndigheter (eks. Fylkesmannen, Statens vegvesen, fylkeskommunen mv.) må innhentes, beregnes gebyr pr. oversendelse/brev. kr KAP. 2 BYGGESAKER Situasjonskart og naboliste Alle søknader der det kreves inntegning av tiltaket på oppdatert situasjonskart blir fakturert i byggesaken for situasjonskart. kr Søknad uten ansvarsrett jf. Pbl og SAK kap Mindre bygningsmessige tiltak BRA/bebygd areal BYA mindre enn 25 m² kr Mindre bygningsmessige tiltak BRA/bebygd areal BYA mindre enn 50 m² kr Frittliggende bygning bruksareal BRA/ bebygd areal BYA over 50 m² kr Søknad med krav om ansvarsrett, jf. Pbl jf Eneboliger / Fritidsboliger og andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygg og hovedombygging beregnes gebyr etter bruksareal i.h.h.t NS kvm kr kvm kr kvm kr kvm kr Over 500 kvm vil pr påbegynte 100 kvm gebyrlegges med kr Igangsettingstillatelse ved tidligere godkjent rammetillatelse kr Rekkehus, kjedehus, tomannsboliger, herunder hybelleilighet, kr oppdeling/tilbygg med ny boenhet, inntil 3 etasjer, pr. boenhet Hvis flere etasjer, kr 2100 pr påbegynte etasje Boligbebyggelse i blokk, pr. boenhet kr Øvrig søknadspliktige tiltak Bruksendring etter pbl 20-4 og SAK kap 3 og 20-3 jf Rammetillatelse og ved ett-trinn søknadsbehandling * Bruksendring som ikke medfører endring av bygning, tekniske installasjoner m.m kr * Bruksendring som krever bygningsmessige endringer betales 80% av gebyret for tilsvarende nytt tiltak Øvrige søknadspliktige tiltak som skilt, riving, sammenføyninger av kr 5 50 bruksenheter, vesentlig terrenginngrep, konstruksjoner og anlegg, tekniske installasjoner i bygg og i grunnen, fasadeendring, endring av gitt tillatelse eller godkjenning. Beregningsgrunnlaget for arbeidsmengde er 5 timer. Saksbehandling utover dette beregnes etter medgått tid jf. gjeldende timesats Røranlegg, el-, tele-, TV og signalanlegg over, på og under jordoverflaten - inntil 100 meter trasélengde kr inntil 300 meter trasélengde kr inntil 1000 meter trasélengde kr fra og med 1000 meter trasélengde kr For tiltak som ikke er omtalt i dette gebyrregulativet kr Rehabilitering av pipe kr 1 950

3 2.4 Dispensasjoner - kapittel For enkle disp.: avgjort lokalt uten innhenting av forhåndsuttalelse kr 3 85 fra andre myndigheter For mer omfattende disp. der forhåndsuttale må innhentes kr fra andre myndigheter Gebyr for dispensasjon kommer i tillegg til ordinært saksbehandlingsgebyr. 2.5 Delingssøknader opprettelse/endring av grunneiendom jf. pbl Pr enhet i regulert område kr Pr enhet utenfor regulert område kr Tilleggsparsell, arealoverføringer og lignende kr Gebyr for oppmåling og delingsforretning kommer i tillegg 2.6 Ansvarsrett For behandling av søknad om personlig ansvarsrett kr Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest 2..1 Midlertidig brukstillatelse etter pbl kr Ferdigattest etter pbl kr Øvrige gebyrer Tilsyn For gjennomføring av tilsyn etter plan- og bygningslovens 25-2 skal kommunen avsette 4 % av samlet byggesaksgebyr Ulovlighetsoppfølging jf. kapittel 32 i pbl. For kommunens arbeider med ulovlighetsoppfølging, beregnes gebyr etter medgått tid jf. gjeldende timesats Forurensningssaker Opprydding av forurenset grunn i forbindelse med bygge- og gravearbeider, beregnet etter medgått tid jf. gjeldende timesats. (Forurensningsloven) Igangsetting før tillatelse For byggearbeid som er igangsatt uten at det foreligger nødvendig tillatelse. For søknad om godkjenning i ettertid beregnes det 2 ganger normalgebyr for saksbehandling.

4 KAP. 3 EIERSEKSJONERING Arbeider etter lov om eierseksjoner jfr For tillatelse til seksjonering betales et gebyr på tre ganger rettsgebyret* Må det holdes befaring settes gebyret til fem ganger rettsgebyret* Ved sletting av seksjoner settes gebyret til 1/2 ganger rettsgebyret* I saker der det må utarbeides eget målebrev (seksjonering av ubebygde deler av eiendommen) krever det et gebyr i henhold til gebyrregulativet for oppmålingsarbeider (delingsloven) Blir seksjoneringstillatelse ikke gitt, skal tinglysningsgebyret**og halvparten av gebyret for seksjonering betales tilbake. *rettsgebyr (gebyrsats vedtas i statsbudsjett) **tinglysningsgebyr (gebyrsats vedtas i statsbudsjett) KAP. 4 PLANSAKER 4.1 Behandling av forslag til private reguleringsplaner PBL Behandlingsgebyret beregnes på bakgrunn av det private planforslaget og etter den gebyrsats som gjelder på det tidspunkt planforslaget legges fram til 1.gangs behandling i det faste utvalget for plansaker. For plantyper som ikke direkte kommer under dette regulativet blir gebyret fastsatt etter medgått tid jf. gjeldende timesats. Sak til KBU - utvalget for prinsippavklaring i planforslag som er i strid med overordnet plan. kr 8 10 Oppstartsmøte jf i pbl. Der det innen et år fremmes fullstendig forslag til reguleringsplan for samme område, skal behandlingsgebyret reduseres med betalt gebyr for oppstartsmøte. kr Private reguleringsplaner jf. pbl Det betales gebyr etter planområdets størrelse: Plan for regulert areal på 0 m2 til og med m2 kr Plan for regulert areal over m2 til og med m2 kr Deretter kr 500,- per påbegynt daa Det beregnes i tillegg gebyr etter den planlagte bebyggelsens areal (BRA) i detaljerte reguleringsplaner: A. For boligformål pr. 100 m2 mulig BRA kr B. For næringsformål pr. 100 m2 mulig BRA kr 550 A. Hvor BRA ikke kan beregnes, betales gebyr for hver 100m2 mulig BYA kr Endringer Endring av saker etter førstegangbehandling som innebærer ny vurdering i form av ny varsling, høring og behandling behandles som ny plan jf Reguleringsplaner som krever konsekvensutredning Behandling av planprogram og konsekvensutredning kr I tillegg skal kommunens utgifter til sakkyndig bistand dekkes. Tilleggsgebyr for alle sakstyper - Forslagsstiller/tiltakshaver dekker alle utgifter til nødvendig sakkyndig bistand: Utgiftsdekning - Kommunens arbeid med bearbeiding av planpresentasjon faktureres etter medgått tid jf. gjeldende timesats. 4.5 Annonsering Alle utgifter til annonsering som kommunen foretar på tiltakshavers regning refunderes til kommunen. Annonsering i forbindelse med utleggelse av en reguleringsplan til offentlig ettersyn faktureres tiltakshaver. 4.6 For reguleringsplanforslag som er spesielt komplisert eller medfører at kommunen må bearbeide planforslaget i stor grad, skal det betales et tilleggsgebyr på 20 % av basisgebyret. Kommunen skal på et tidligst mulig tidspunkt i saksbehandlingen gjøre forslagstiller oppmerksom på at dette gjøres gjeldende. 4. Private forslag til utfylling, endring, oppheving av reguleringsplan gebyr etter medgått tid jf. gjeldende timesats.

5 Kap 5 MATRIKKELSAKER Gebyrer for arbeider etter matrikkelloven 32, matrikkelforskriften 16 og pbl. 2-1 fastsettes som følger: Gebyr etter medgått tid for saker etter kapittel 5, beregnes kr ,- pr time. 5.1 Oppretting av grunneiendom og festegrunn: Areal fra m2 kr Areal fra m2 kr Areal fra 2001 m2-økning pr. påbegynt da. kr Ved samtidig oppmåling av flere tilgrensende tomter som er rekvirert av samme rekvirent, gis følgende reduksjoner i gebyret: 6-10 tomter: 10% reduksjon tomter: 15% reduksjon 26 og flere: 20% reduksjon 5.2 Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn: Gebyr for oppmåling av uteareal pr. eierseksjon. Areal fra m2 kr Areal fra m2 kr Areal fra 2001 m2- økning per påbegynt da kr Oppmåling av uteareal på eierseksjon: Areal fra 0-50 m2 kr 50 Areal fra m2 kr Areal fra m2 kr Areal fra 2001 m2-økning pr. påbegynt da. kr Ved samtidig oppmåling av flere tilgrensende uteareal som er rekvirert av samme rekvirent, gis følgende reduksjoner i gebyret: 6-10 areal: 10% reduksjon areal: 15% reduksjon 26 og flere: 20% reduksjon Dersom partene ønsker det, oppmålingsforretningen gjennomføres uten oppmøte i marka, der uteareal til eierseksjon er entydig fastsatt med koordinater, og utearealets avgrensning er synlig i terrenget som entydig forlengelse av sameiets bygninger, jfr. matrikkelforskriftens 40 a). Ved kontorforretning over uteareal betales gebyr etter medgått tid. 5.4 Oppretting av anleggseiendom: Volum fra m3 kr Volum fra 2001 m3 - økning pr. påbegynt 1000 m3 kr Registrering av jordsameie: Gebyr for registrering av eksisterende jordsameie faktureres etter medgått tid. 5.6 Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning: Pris for oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning utgjør. kr I tillegg kommer gebyr for utføring av oppmålingsforretning. (timespris etter medgått tid) 5. GRENSEJUSTERING (inkl.oppmålingsforretning). Grunneiendom, festegrunn og jordsameie. Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5 % av eiendommens areal (maksimalgrensen er satt til 500 m2). En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justering. Areal fra 0-50m2 kr 500 Areal fra m2 kr Areal fra m2 kr For grensejustering til vei- eller jernbaneformål (samferdsel) gjelder: (Jf. matrikkelloven 16 og matrikkelforskriften 34. ledd.) Areal fra m2 kr Areal fra 1001 m2 - økning pr. påbegynt da. kr 2 325

6 5.8 Anleggseiendom For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5 % av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1000 m3. Areal fra m3 kr Areal fra m3 kr AREALOVERFØRING ( inkl. Oppmålingsforretning) Grunneiendom, festegrunn og jordsameie. Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser krav om dokumentavgift Dette gjelder ikke arealoverføring til vei - og jernebaneformål. Areal fra m2 kr Areal fra m2 kr Arealoverføring pr. nytt påbegynt 500 m2 medfører en økning kr av gebyret på : 5.10 Anleggseiendom For anleggseiendom kan volum som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Volum kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammenføying er tilstede. Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende volum. Areal fra m3 kr Areal fra m3 kr Volumoverføring pr. nytt påbegynt 500 m3 medfører en økning av gebyret på: kr DIVERSE TJENESTER Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning. ( inkl. oppmålingsforretning). Jf. også punkt kr punkt kr For overskytende grensepunkter, pr. punkt kr Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt/klarlegging av rettigheter.(inkl. oppmålingsforretning). Jf. også punkt kr punkt kr For overskytende grensepunkter, pr. punkt kr Gebyr for klarlegging av rettigheter (inkl. oppmålingsforretning). Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid Redusert gebyr for matrikkelbrev- erstatning for eldre dokument/målebrev (inkl. oppmålingsforretning) * Der det ikke er koordinatbestemt målebrev, beregnes gebyret etter 5-1 redusert med 60%. *Der det er flere koordinatbestemte matrikkeleiendommer (med eldre målebrev) som skal samles til ett dokument/ matrikkelbrev benyttes gebyr etter 5-6. *Der en matrikkeleiendom er omkranset av matrikkeleiendommer som har koordinat-bestemte eldre målebrev, benyttes gebyr etter 5-6. *Der det er en kombinasjon av eldre og koordinatbestemte målebrev beregnes gebyret etter 5-1 redusert med 60 %. *Der ett- eller to grensepunkter skal klarlegges på en eiendom med eldre målebrev, - benyttes gebyr etter 5-12 redusert med 20 %. Det forutsettes at målebrevet ikke har koordinatbestemte grenser Sammenslåing Sammenslåing av matrikkelenheter og utferdigelse av matrikkelbrev etter sammenslåingen er ikke gebyrbelagt.

7 5.16 Innløsning av festeeiendom (inkl. oppmålingsforretning) Omgjøring /innløsning av festeeiendom til ny matrikkelenhet hvor alle grenser tidligere er klarlagt ved kartforretning/oppmålingsforretning, beregnes gebyret etter 5-1 redusert med 60% Dersom grensen ikke tidligere er avklart (koordinatbestemt), beregnes gebyret etter 5-1 Dersom det samtidig med rekvisisjon av innløsning av festetomt blir rekvirert grensejustering, arealoverføring eller tilleggstomt til tomten som rekvireres innløst, beregnes grensejustering/ tilleggsarealet med gebyr etter 5- og 5-9 redusert med 50 %. Dersom partene ønsker det, kan oppmålingsforretningen gjennomføres uten oppmøte i marka, når grensene er tidligere merket og koordinatbestemt i tidligere oppmålingsforretning eller tidligere forretning. Gebyr etter medgått tid vil bli benyttet. 5.1 Privat grenseavtale. Gebyret for denne sakstypen faktureres etter medgått tid Punkter på grenselinje. Gebyr for merking av punkter på grenselinje faktureres etter medgått tid. Offentlig godkjente grensemerker skal ikke nedsettes Oppmålingsforretning over spesielle arealer. For forretninger over større sammenhengende arealer til landbruksformål, allmenne friluftsformål og lignende, og ferdig regulerte områder som senere skal fradeles, - beregnes gebyret etter 5-1 redusert med 50 % Digitale geodata ved større utbyggingsområder. Oppmålingsgebyret kan reduseres med inntil 10 % av totalt oppmålingsgebyr om det innsendes koordinater for nye parseller som er i henhold til SOSI- standard for digitale geodata. Reduksjonen inntreffer kun dersom innsendte digitale geodata er i henhold til godkjente planer. Kommunen vil foreta kontroller. Reduksjonen kommer i tillegg til eventuelle reduksjoner, jfr. 5-1 og Merkemateriell Utgifter til nødvendig merkemateriell for grenser og annet er inkludert i overnevnte priser.