SKØYEN. Nedre skøyen vei 14, 0276 OSLO Oppdrag: "NY" 3 ROMS MED BALKONG PÅ 29 KVM.HEIS OG GARASJE.

Transkript

1 SKØYEN Nedre skøyen vei 14, 0276 OSLO Oppdrag: "NY" 3 ROMS MED BALKONG PÅ 29 KVM.HEIS OG GARASJE.

2 NEDRE SKØYEN VEI 14

3 INNHOLD Fakta om eiendommen Nabolaget Entrè Stue Kjøkken Soverom/Bad Øvrige bilder Nabolagsprofil Plantegning Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Løsøre Vedlegg Nabolagsprofil Takst Egenerklæring Energiattest Opplysninger fra forretningsfører Kartskisse Boligkjøperforsikring Forbrukerinfo 62. Budskjema Kontaktperson: Laila Therese Kleivdal Avdeling: Oslo Skøyen E-post: Laila.Kleivdal@dnbeiendom.no Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG '' TIL 09999

4 4

5 FAKTA OM EIENDOMMEN Boligen ligger sentralt men skjermet til i et meget attraktivt, populært og barnevennlig boligområde. Hoffsbekken bidrar til å gjøre fellesområdene til en grønn oase. Området er bilfritt og pent opparbeidet med hyggelige grøntområder, gangstier og beplantning. Fra leiligheten er det gangavstand til Skøyen togstasjon som er et knutepunkt for ferdsel enten du velger buss, tog, flytog, trikk eller bil. Trikk 13, buss til sentrum, Fornebu, Bærum og mange andre steder. Skøyen togstasjon med tilgang til flytoget. Nærmeste trikkeholdeplass er Skøyen som ligger i umiddelbar nærhet.leiligheten ligger like ved Sjølyst og Karenslyst Allé som har blitt et spennende, trendy og urbant område med alle tenkelige servicetilbud. Her kan nevnes spennende butikker som Studio Slettvoll og Bohus for interiør, Maschmanns mathall, vinmonopol, kafeer og restauranter som Via Condotti og Japo Sushi. Ønsker du å handle mat er det få minutters gange både til Bunnpris, ICA,Meny,Kiwi, Møllhausen Torget/Coop og Rimi.Området kan by på flere parker og gode rekreasjonsområder. Leiligheten ligger sentralt og har et godt utgangspunkt for turer til Frognerparken, Frognerkilen, Den Engelske Park, Fornebu og Bygdøy med kyststier og badestrender i Paradisbukta eller på Huk. Ellers er det sykkelsti til Aker Brygge samt i motsatt retning langs Bestumkilen som fører deg til Lysaker og Sandvika. Ønsker du å trene på treningssenter ligger både Elixia og Sats like i nærheten. Nærområdet har flere ulike barnehager innen gangavstand, mens vi finner Skøyen skole som nærmeste barneskole ca. 1 km unna som kan nås uten å krysse veien. Adresse Nedre skøyen vei OSLO Prisantydning Kr ,- Omkostninger* Kr ,- Totalt inkl. omkostninger** Kr ,- Felleskostnader totalt (rentekost+avdrag Kr 3.268,- +driftsutgifter) P-rom/Bra: 75/75 Antall soverom*** 2 Eierform Selveier Boligtype Leilighet Byggeår 2008 Energimerke C Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Garasje, fyring, varmt vann, kabel-tv/nett grunnleie, trappevask, kommunale avgifter og forsikring av bygget.fordeling: Garasje kr 100,-Felleskostnader: 2587Tv/internett: 581,- 5 Garasje/parkering:

6 DITT NYE NABOLAG Når du velger bolig, velger du også nabolag. Nærbutikk. Skolevei. Nærhet til naturen. Nye naboer. Rammen rundt der du bor. 6

7 7

8 8

9 9

10 VELKOMMEN INN Inngang, utgang, oppgang, entré Et sted å sette fra seg paraplyen, rette litt på sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. Førsteinntrykket skaper forventninger. 10

11 11

12 TIL HVERDAG OG FEST Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 12

13 13

14 14 1

15 Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys. 2. Lys og moderne stue med utgang til 29 kvm balkong. 3. Delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue. 15

16 GOD APPETITT Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet. Krydder etter smak. 16

17 17

18 18

19 19

20 GOD MORGEN Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og velvære og for drømmer av alle slag. 20

21 21

22 22

23 23

24 24 1

25 Hovedsoverom med utgang til balkong på ca 29kvm. 2. Hovedsoverommet har praktisk skyvedørsgarderobe. 3. Barnerom/gjesterom. 25

26 FLERE BILDER Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene og tingene. Et sted du kan gjøre til ditt eget. En bolig med muligheter. 26

27 27

28 28 1

29 2 1. Skøyenhagen boligpark 2. Hyggelig spiseplass på balkongen 29

30 30

31 31

32 32

33 P lantegning 33

34 P lantegning 34

35 E iendommen fra A til Å ADKOMST Fra Ring 2, Skøyen Stasjon, kjør inn Nedre Skøyen vei. Innkjøringen til boligområdet ligger på venstre side etter kontorbygningen. Offentlig kommunikasjon: Trikk fra Skøyen holdeplass like utenfor Skøyenhagen. Buss, tog og flytog fra Skøyen stasjon, ca 2 minutt gange fra leiligheten.se vedlagt kartskisse. BEBYGGELSEN P-ROM: 75 kvm Gang, walk-in closet, mellomgang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue. Bruksareal: 75 kvm Bruttoareal: 82 kvm Byggeår: 2008 Moderne arkitektur med fokus på kvalitet i alle materialvalg. Arcasa Arkitekter AS har tegnet, BundeBygg AS har vært entreprenør. Bygning, generelt: Moderne lavblokk med hovedkonstruksjoner i betong, oppført i Grunn og fundamenter, generelt: Betongsåle, antatt fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Frittbærende dekker: Etasjeskillere i armert betong. Yttervegger: Yttervegger i betong og bindingsverk, forblendet med teglstein samt noe panel. Takkonstruksjoner: Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. Vinduer: 2 lags isolerglassvinduer i treramme fra byggeår. Se vedlagt takst datert for ytterligere informasjon. DIVERSE Skøyenhagen boligpark består av 7 hus med 208 seksjoner. hjemmeside: Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Tv og veggfeste, lamper, frittstående kjøleskap, lameller,gardiner, persienner og Elfa-innredning i garderobeskap følger ikke med leiligheten. Sameiet består av 208 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Sameiet har egen hjemmeside: Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamlingen eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameiet er ansvarlig for. EIENDOM Nedre skøyen vei 14, 0276 OSLO gnr. 3, bnr. 448, snr. 92 i Oslo kommune EIER Eystein Sørtun Betzel Maria Jurado-Licona EIERBRØK 75/13161 EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter C, og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger en ferdigattest på boligen datert Ferdigattest kan utleveres ved henvendelse til megler. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Dnb Eiendom avd Skøyen har gleden av å presentere en morderne og attraktiv 3- roms leilighet i Skøyenhagen Boligpark. Leiligheten ligger i tredje etasje og har en flott og arealeffektiv planløsning med blant annet stue/spisestue og store vindusflater mot en stor balkong. Pent kjøkken i åpen løsning. Leiligheten inneholder: Gang/mellomgang med walk-in closet, bad/wc, 2 soverom, hvorav hovedsoverom har utgang til balkong, kjøkken i åpen løsning og stue med utgang til ca. 29 kvm balkong. Det er elektriske markiser på balkongen.det medfølger en 4,5 kvm stor kjellerbod og adgang til felles, frittstående sykkelbod.garasjeplass i fellesgarasjeanlegg uten biler ved siden av. ØKONOMI Prisantydning: ,- Verditakst: ,- Lånetakst: ,- Primær ligningsverdi: ,-for år 2013 Andel felleskostnader: 3.268,-/mnd Felleskostnader inkluderer: Garasje, fyring, varmt vann, kabel-tv/nett grunnleie, trappevask, kommunale avgifter og forsikring av bygget.fordeling: Garasje kr 100,-Felleskostnader: 2587Tv/ internett: 581,- OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen: ,- Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- Registrering av eierskifte: 4.300,- 35

36 E iendommen fra A til Å Totalkostnad: ,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG Kontaktperson: Laila Therese Kleivdal Eiendomsmegler e-postadresse: Laila.Kleivdal@dnbeiendom.no (mobilnr:) Avdeling: Oslo Skøyen Adresse: Messepromenaden Oslo Tlf: Fax: DNB Eiendom AS Org.nr OPPVARMING Sentralfyrte radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på bad. Oppvarming er inkludert i felleskostnadene! OVERTAGELSE Etter nærmere avtale PANTERETT FOR ANDEL FELLESKOSTNADER De andre sameierene har panterett i seksjon for krav mot sameieren for et beløp som tilsvarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven 25. PARKERING Det medfølger biloppstillingsplass i felles oppvarmet garasjekjeller/garasjeanlegg (plass nr 92 ) i underetasjen med elektrisk styrt portåpner. Heisadkomst og avgang til/fra garasjeanlegget. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. Det er planer om å oppføre et bygg på tomten Hoffsveien 1B. Planinnsyn: planinnsyn/? gnr=3&bnr=448#cp=600000, ,0 Sakinnsyn: saksinnsyn/?gnr=3&bnr=448 S Reguleringsplan med reg.best. for gnr. 30, bnr. 448,106 og 55 Se vedlagt reguleringskart datert og vedlagt linker for ytterligere informasjon. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: SAMEIE Leiligheten er en del av Sameiet Skøyenhagen Boligpark Sameie. Org nr Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Dette vil være tilgjenglig på visning og på våre hjemmesider Kontakt megler om ikke mottatt.dyrehold er tillatt såfremt det ikke sjenerer øvrige beboere.det er ikke styregodkjennelse i sameiet, men eierskiftemelding skal sendes forretningsfører. SKOLEKRETS Skøyen skole 1-7 kl. 0.8 km Smestad skole 1-7 kl. 1 km Majorstuen skole 1-10 kl. 1.9 km Uranienborg skole 1-10 kl. 2.4 km Sollerudstranda skole 8-10 kl. 2.5 km Hartvig Nissens skole 2.4 km Oslo Handelsgymnasium 2.7 km Askeveien barnehage 1-5 år 0.2 km Hoffsgrenda barnehage 0.2 km Skøyen terrasse barnehage 0-6 år 0.4 km Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf for nærmere informasjon. STANDARD Entrè: Leiligheten har en romslig entrè med stor walk-in closet. Adkomst til de fleste rom. Parkett på gulv og malte flater på vegger. Stue: Meget lys og romslig stue med store vindusflater som strekker seg langs ytterveggen. Stuen har god plass til både sofalounge og spisebord. Utgang til stor vestvendt balkong på hele 29 kvm. Delvis åpen løsning til kjøkken. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med godt med skapog benkeplass. Moderne kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, heltre benkplate, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Skyllekum med ettgreps blandebatteri. Induksjonskoketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. Spiseplass. Bad: Romslig flislagt bad med veggmontert toalett, dusjhjørne med dører i herdet glass, servantinnredning, elektrisk håndkletørker og innfelt speil med overlys. Varmekabler i gulv. Himlingsplater med downlights. Opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Parkett på gulv og malte flater på vegger. Hovedsoverommet har egen utgang til balkongen. Soverom II: Barnerom/gjesterom med plass til seng og garderobe. Parkett på gulv og malt flate på vegg. TINGLYSTE BESTEMMELSER Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 36

37 E iendommen fra A til Å Overført fra:knr 0301 GNR 3 BNR 448 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VANNRETT Overført fra:knr 0301 GNR 3 BNR 448 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VEG Overført fra:knr 0301 GNR 3 BNR 448 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM GJERDE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Bestemmelse om adkomstrett. Overført fra:knr 0301 GNR 3 BNR 448 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. opparbeidelse av vei. Nedre Skøyen vei vil bli godkjent når den er opparbeidet i h.h. til plan-og bygningslovens bestem. Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til Oslo kommune Overført fra:knr 0301 GNR 3 BNR 448 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 0301 / 3 / 652 Bestemmelser vedr bruksrett til utearealer Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/plan- og bygningsetaten Overført fra:knr 0301 GNR 3 BNR 448 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Gjensidig rett til bruk av grunn ved reperasjoner og vedlikehold av bygg/ parkeringskjeller. Overført fra:knr 0301 GNR 3 BNR 448 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE. Tomtetype: Eiertomt Sameiet har store og pent opparbeidede fellesarealer. Fellesarealene består av gressplen, beplantning og asfalterte internveier og er helt bilfritt. Lekeplass med lekeapparater, sittegrupper. Fellesområdene rammes inn av elven som renner langs tomtegrensen. Arealbekreftelse datert kan utleveres ved henvendelse til megler. UTLEIE Adgang til utleie:den enkelte sameiet har full rettslig råderett over sin seksjon. Utleie må meldes til forretningsfører.se vedtektene for ytterligere informasjon. VEDLEGG Løsøre Nabolagsprofil Takst Egenerklæring Energiattest første side Opplysninger fra forretningsfører Kartskisse Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEDLIKEHOLD/TILSTAND Leiligheten fremstår innflyttingsklar, med god og arealeffektiv planløsning. Overflater og innredninger fremstår velholdt og i tidsriktige materialer og fargevalg. VEI, VANN, AVLØP Eiendommen tilknyttet offentlig vei, vann og renovasjon VISNING Se oppsatte visningstider eller etter avtale meg megler. Grunnbok datert kan utleveres ved henvendelse til megler. TOMTEN Tomteareal: kvm 37

38 V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr ,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 1.15% provisjon av salgssum Markedspakke kr ,- Tilretteleggingsgebyr kr 9900,- Inneståelsesgebyr kr 2800,- Visningshonorar kr 1.875,- Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor Ansvarlig megler er: Laila T. Kleivdal UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: kr Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr

39 L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november

40 N otater 40

41 VEDLEGG 41

42 Kleven Takst AS S kogveien S tabekk Tlf E -post: kristoffer@kleventa kst.no Org.nr: MVA Verdi- og lånetakst over Eierleilighet i Nedre Skøyen vei OSLO Gnr. 3 Bnr. 448 Seksj.nr. 92 Eierbrøk: 75/13161 OSLO KOMMUNE Utført av: Kristoffer Skau Kleven Sertifisert Takstmann MNTF Oppdrag Befaringsdato:

43 Kleven Takst AS Verdi- og lånetakst over Eierleilighet i Nedre Skøyen vei OSLO Gnr. 3 Bnr. 448 Seksj.nr. 92 Eierbrøk: 75/13161 OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Sentralt og populært beliggende i stille og fredelig område på Skøyen med gangavstand til skoler, barnehager og forretninger. Offentlig kommunikasjon med buss, trikk og tog/flytoget i umiddelbar nærhet. Mange fasiliteter på Skøyen og i Karenslyst allè med bl. a. kafeer, dagligvare, post, bank, treningssenter og øvrige fasiliteter. Fine tur/friområder i nærmiljøet samt kort gangavstand til bl. a. Frognerkilen, Frognerstranda og Bygdøy kvm. eiet fellestomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med gangveier, belegningsstein, lekeapparater, sittegrupper, gressplen, trær og prydbusker. 3-roms eierleilighet beliggende i moderne lavblokk, oppført i Leiligheten ligger i bygningens 3. etg. og inneholder: Gang, walk-in closet, mellomgang, bad/wc, 2 soverom (ett med utgang til terrasse), kjøkken i åpen løsning og stue med utgang til ca. 29 kvm terrasse. Det er personheis i bygget. Det medfølger 1 kjellerbod på ca. 4,5 kvm. I tillegg til en attraktiv og rolig beliggenhet har leiligheten kvaliteter som bl.a. god planløsning, gode lysforhold, god takhøyde, lyst og moderne kjøkken, pent bad/wc, heis, biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og ca. 29 kvm. terrasse. For øvrig god standard på materialer, overflater og utstyr. Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 92). Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Månedlige fellesutgifter kr ,- Fellestutgiftene inkluderer fyring, varmt vann, kabel-tv, internett, trappevask, komm. avgifter og forsikring av bygget. Markeds- og låneverdi Eiendommen har en attraktiv beliggenhet og antas lett omsettelig i dagens marked. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Kristoffer Skau Kleven Sertifisert Takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: 43 Kleven Takst AS Org.nr MVA av 7

44 Kleven Takst AS Eiendom: Gnr. 3 Bnr. 448 S eksj.nr. 92 KOMMUNE OS LO Adresse: E ierleilig het i - Nedre S køyen vei 14, 0276 OS LO Oppdrag og forutsetninger Verdi- og lånetakst samt oppmåling. Hovedhensikten med denne rapport er å formidle takstforetakets syn på normal salgsverdi (markedsverdi) av denne eiendom solgt på en profesjonell måte over en normal tidsperiode i dagens marked. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det gjøres oppmerksom på at panteattest og eiendommens dokumenter i kommunen ikke er kontrollert, og det er derfor ikke kjent om de inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Det er ikke kontrollert om det er utført arbeider i strid med Plan- og Bygningsloven. Rommene er oppmålt og beskrevet slik de fremstod på befaringstidspunktet. Rommenes bruk og benevnelse kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Arealer er angitt etter målereglene i NS3940, med endringer etter retningslinjene til NTF. Møbler og inventar er ikke flyttet på under befaringen. Funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler, fyringsanlegg, røropplegg, tekniske innretninger/utstyr og lignende er ikke foretatt. Fallforhold i våtrom er ikke kontrollert. Oppgitt innformasjon i taksten om modernisering/oppgradering, boder, parkeringsforhold og hva som er inkl. i fellesutgiftene er basert på eiers opplysninger. Takstmannen tar forbehold om eventuelle planlagte/utførte vedlikeholds/oppussingsarbeider i sameiet som kan medføre økte felleskostnader/gjeld. Rekvirent Rekvirert av: Eystein Sørtun Besiktigelse, tilstede Dato: Kristoffer Skau Kleven Takstmann Tlf.: Eystein Sørtun Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra "Norges Eiendommer" Opplysninger om: adresse, hjemmelshaver, gårds og bruksnummer, eiet/festet tomt, arealer og byggeår. Andre dok./kilder: Eier Som påviste og ga opplysninger Forretningsfører Opplysninger om månedlige felleskostnader, andel formue og gjeld og forsikring. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: 44 Kleven Takst AS Org.nr MVA av 7

45 Kleven Takst AS Eiendom: Gnr. 3 Bnr. 448 S eksj.nr. 92 KOMMUNE OS LO Adresse: E ierleilig het i - Nedre S køyen vei 14, 0276 OS LO Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 3 Bnr. 448 Seksj.nr. 92 Sameiets navn: Skøyenhagen Boligpark Forretn.fører: OBOS Eiendomsforvaltning. Tlf Kommentar: Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Forsikringsforhold Fellesutgiftene inkluderer fyring, varmt vann, kabel-tv, internett, trappevask, komm. avgifter og forsikring av bygget. Eystein Sørtun og Betzel Maria Jurado-Licona Eiet tomt. Areal ,4 m² Tomteareal i følge EDR. Norges Eiendommer Ikke konsesjonspliktig Offentlig, interne gang- og stikkveier. Offentlig. Privat stikkledning. Offentlig. Privat stikkledning. Regulert område. Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for sameiet (ikke innbo). Forsikringspolisen er ikke fremlagt. Forsikringspremien er inkludert i fellesutgiftene. Ligningstakst Ligningstakst: Ikke opplyst til Takstmann. Bygninger på eiendommen Eiet seksjon Byggeår: Byggeår i følge utskrift fra EDR. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: 45 Kleven Takst AS Org.nr MVA av 7

46 Kleven Takst AS Eiendom: Gnr. 3 Bnr. 448 S eksj.nr. 92 KOMMUNE OS LO Adresse: E ierleilig het i - Nedre S køyen vei 14, 0276 OS LO Eiet seksjon - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje Gang, walk-in closet, mellomgang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Arealene er beregnet av takstmannen etter oppmåling på stedet. BTA er beregnet. Sum bygning Eiet seksjon - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Gang, walk in closet, mellomgang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet seksjon Lokalisering 3. etasje Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Moderne lavblokk med hovedkonstruksjoner i betong, oppført i Grunn og fundamenter, generelt Betongsåle, antatt fundamentert til fjell eller komprimerte masser. 224 Frittbærende dekker Etasjeskillere i armert betong. 225 Yttervegger Yttervegger i betong og bindingsverk, forblendet med teglstein samt noe panel. 227 Takkonstruksjoner Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. 233 Vinduer 2 lags isolerglassvinduer i treramme fra byggeår. 235 Ytterdører og porter Inngangsdør i brannklasse B db. Terrassedører med 2-lags isolerglass fra byggeår. 237 Utvendig solavskjerming Det er montert elektriske sunscreens. 244 Innvendige dører Hvite, glatte innerdører. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Innvendige gulvoverflater med parkett. Fliser med varmekabler på bad. 254 Overflater på innvendige vegger Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: 46 Kleven Takst AS Org.nr MVA av 7

47 Kleven Takst AS Eiendom: Gnr. 3 Bnr. 448 S eksj.nr. 92 KOMMUNE OS LO Adresse: E ierleilig het i - Nedre S køyen vei 14, 0276 OS LO 255 Overflater på innvendig himling Innvendige tak med sparklet og malt betong/betongelementer. Himlingsplater med downlights på bad. 262 Balkonger, terrasser ol. Ca. 29 kvm. terrasse med adkomst fra stue. 272 Kjøkkeninnredning Lyst og pent kjøkken med spiseplass i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, heltre benkeplate, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, belysning under overskap og skyllekum med ettgreps blandebatteri. Induksjon koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. 273 Innredning og garnityr for våtrom Bad innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med dører i herdet glass, servantinnredning og innfelt speil med overlys. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og himlingsplater med downlights. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter Surveymaster fuktindikator. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. 274 Skap og reoler Skyvedørsgarderobe på soverom. Romslig walk-in closet i gang. 300 VVS-installasjoner, generelt Felles varmtvann for beboerne i gården. Sameiet er tilknyttet fjernvarme. 320 Varme, generelt Oppvarming av leiligheten med radiatorer. Varmekabler på bad. 330 Brannslokking, generelt Det er montert felles brannvarslingsanlegg i gården. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. 360 Luftbehandling, generelt Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. 400 Elkraft, generelt El-skap med automatsikringer, plassert i felles oppgang. Takstmannen vurderer ikke tilstand på elektrisk anlegg. Dette krever spesialkompetanse og må utføres av el. takstmann. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Dørcalling og uttak for kabel TV og internett er installert i leiligheten. 621 Heiser Det er personheis i bygget. 900 Annet Det medfølger 1 kjellerbod på ca. 4,5 kvm. Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: 47 Kleven Takst AS Org.nr MVA av 7

48 Kleven Takst AS Eiendom: Gnr. 3 Bnr. 448 S eksj.nr. 92 KOMMUNE OS LO Adresse: E ierleilig het i - Nedre S køyen vei 14, 0276 OS LO VERDIBEREGNING Årlige kostnader Kostnader: Ingen Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: 48 Kleven Takst AS Org.nr MVA av 7

49 49

50 50

51 51

52 52

53 DnB Eiendom v/e ivind Lindgren Messepromenaden OS LO E -post: eivind.lindgren@dnbeiendom.no / Megleropplysninger Vi viser til forespørsel av Boligselskap: 5829, S køyenhagen Boligpark S ameie Organisasjonsnr: Eier: E ystein S ørtun Betzel Maria Høye Leieobjekt: 92 Seksjonsnummer: 92 Adresse: Nedre S køyen Vei 14, 0276 OS LO Opplysninger om boligselskapet: S tyregodkjenning: Nei S æ rskilte begrensninger/klausuler - se boligselskapets vedtekter. Dyrehold se boligselskapets husordensregler/vedtekter. F orsikringsselskap W.R.BE RKLE Y INS.NORWAY NU polise nummer Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene. P åkostninger/utbedringer: S e årsmeldingen. F elleskostnadene inkluderer oppvarming og varmt vann. E n del seksjonseiere har kjøpt garasje i sameiets garasjeanlegg, som følger boligen ved salg. Det følger ikke garasje til alle seksjoner. (tinglyst som tilleggsdel til boligseksjonen). S ameiet har egen web-side hvor all nødvendig informasjon oppdateres. Ingen lån registrert for selskap Ved ytterligere spørsmå l bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Cathrine Kabbe tlf Boligselskapets årsberetning m/regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Opplysninger om leiligheten: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.268, pr. md. Herav: Garasje 100,- F elleskostnader 2.587,- TV/Internett 581,- Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant. 53

54 Ligningsposter pr (med forbehold om endringer): Ligningsverdi Andre inntekter F radragsberettigede Annen formue Gjeld utgifter F ås på ligningskontoret 836,- 0, ,- 0,- Annen informasjon: Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. S elger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, sæ rlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom noe er uklart bes det om at man tar kontakt med forretningsfører. F orretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet. Melding om ny eier sendes OBOS E iendomsforvaltning AS. Meldingen må inneholde kjøpers navn, nåvæ rende adresse, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse Det er ønskelig at kjøpers e-post adresse og mobilnummer også blir oppgitt. Priser og gebyrer p.t.: Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller telefaks er prisen kr 3.500,- inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via se pris på bestillingen. E ierskiftegebyr er kr 4.300,- inkl. mva. F aktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi ser fram til et hyggelig samarbeid. Vennlig hilsen Anja Øiseth F or Anda Bla y S aksbehandler Tlf F ax OBOS Eiendomsforvaltning AS, P b 6668 S t. Olavs P lass, 0129 OS LO 54

55 55

56 56

57 57

58 58

59 59

60 N otater 60

61 F orbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 61

62 B ud på eiendommen Oppdragsnummer: Kontaktperson: Laila Therese Kleivdal Adresse: Nedre skøyen vei 14 Tlf: OSLO Faks: gnr. 3, bnr 448, snr 92 i Oslo kommune Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Et uforbindtlig tilbud på boligkjøperforsikring Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 62

63

64 På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999