HØNEFOSS/ SENTRUMSNÆRT

Transkript

1 HØNEFOSS/ SENTRUMSNÆRT Grensegata 5 P-rom/Bra: 246/348 Oppdrag: Prisantydning: ,- Arkitekttegnet enebolig (bygget med utleiedel) - romslig garasje DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999

2

3 Kontaktperson: Torfinn Holen Avdeling: Hønefoss E-post: Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: INNHOLD 04. Grensegata Stue 10. Kjøkken 12. Soverom/Bad 16. Øvrige bilder 17. Nabolagsprofil 19. Plantegning 22. Eiendommen fra A til Å 26. Viktig informasjon 27. Vedlegg 81. Forbrukerinfo 82. Budskjema PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG " TIL 09999

4 Grensegata 5 01 Prisantydning: kr ,- Omkostninger: kr ,- Til sammen: kr ,- *Totalkostnad: kr ,- P-rom/Bta/Bra: 246/382/348 Byggeår: 1965 Eiendomstype: Enebolig * Totalkostnaden er stipulert 4

5 Grensegata Fasade og oppkjørsel 03. Fasade og hage Grensegata 5 HØNEFOSS/ SENTRUMSNÆRT Boligen ligger i rolige og skjermede omgivelser i Grensegata, en sidegate av Hønengata. Grensegata 5 er en solrik og flat tomt i et attraktivt og barnevennlig villa-/boligområde. Sentralt beliggende på nordsiden av Hønefoss sentrum med gangavstand til byens handelssentrum (i Hønengata og Hønefoss sentrum) med kjøpesentre, butikker, vinmonopol, kafeer, restauranter, utesteder, kulturhus, bibliotek, og flerkino m.m. Gangavstand til bybuss med hyppige avganger og flere grønne lunger/grøntarealer med tur og sykkelmuligheter. Kort vei til private barnehager, kommunale barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skoler, Ringerikshallen med turn, tennis, håndball etc., og byens idrettspark med Hønefoss ballklubbs hjemmebane " AKA arena", ishall, friidrettsbane samt flotte rekreasjonsområder langs Randselva og Storelva. 5

6 Grensegata 5 HALL MED MEGET GOD SKAPPLASS! 6

7 Grensegata 5 7

8 Grensegata Stue med store vindusflater mot sydvest og egen hage. Meget gode lys- og solforhold! Spisestue 03. Stue 04. Spisestue 8

9 Grensegata Stue med store vindusflater mot sydvest og egen hage. 9

10 Grensegata 5 Kjøkken 10

11 Grensegata 5 KJØKKEN KJØKKEN 11

12 Grensegata

13 Grensegata Main bedrom/soverom Hovedbadet 03. Soverom 04. Bad tilknyttet soverom/ tidligere leilighet. 05. Stue/stor soverom. Tidligere to rom. 13

14 Grensegata 5 HOVEDBADET 14

15 Grensegata 5 Soverom 15

16 Grensegata 5 DELVIS OVERBYGGET TERRASSE OG FIN LETTSTELT FLAT HAGE 16

17 17

18 18

19 Grensegata 5 19

20 20 Grensegata 5

21 Grensegata 5 21

22 Grensegata 5 Eiendommen fra A til Å ADKOMST Fra Hønefoss sentrum kjører man over Hønefoss bru og oppover Hønengata. Etter lyskrysset ved Rema har Grensegata avkjørsel nr. 2. på venstre side. Grensegata 5 er et rødt hus på høyre side. Se også vedlagte kart. BEBYGGELSEN P-ROM: 246 kvm P-rom inneholder: I P-ROM inngår: - Kjeller (85 kvm): kjellerstue, gang, kontor/disponibelt rom som benyttes som gjesterom, vaskerom, wc, garderobe, dusjrom og badstue. - 1.etg. (161 kvm): vindfang, trapperom kjeller, hall, spisestue, stue, kjøkken, wc, arbeidsgang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4 (kan event. deles slik at man får et soverom til, soverom 5), garderobe med dør ut, bad/wc, bad. BTA/ BRA er fordel på følgende måte: Garasje: 46/42 kvm BTA/BRA. Bolig: 336/306 kvm BTA/BRA. For ytterligere informasjon se vedlagt takst. Bruksareal: 348 kvm Bruttoareal: 382 kvm Byggeår: 1965 Moderniseringsår innvendig:2011 Moderniseringsår utvendig:2012 Kledningen består av trykkimprignert materialer. DIVERSE Energimerking: Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Fiber: Altibox. Alarm: innbrudds-/brannalarm tilknyttet sentral. Buss til Oslo går fra Hønengata om morgenen. EIEFORM Eiet EIENDOM Grensegata 5, 3513 HØNEFOSS. gnr. 317, bnr. 445 i Ringerike kommune. EIER Bernt Strand og Liv Irene Sandvold (m) / FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Byggeanmeldt våningshus Byggeanmeldt bod, carport og utgraving av kjeller Bygganmeldt garasje Det finnes ikke ferdigattest i kommunens byggesaksarkiv FINANSIERING Be om lånetilbud fra DNB Bank Hønefoss: Eivind Bjørntvedt tlf , Kristoffer Berild tlf INNHOLD Boligen er tidligere benyttet som en enebolig med utleiedel. I dag har mann åpnet hele boligen og den benyttes som en enebolig. 1 etg.: Entré, trappegang, to romslige ganger/haller, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom og stue/stort kontor, to bad og et wc. Kjeller med betong i etasjeskillene: Takhøyde 207 cm. Trappegang, kjellerstue med dør til velfungerende kjølerom, gang, fyrrom, kjellerstue/benyttes som gjesterom, vaskerom, stort verksted med utvendig kjellerinngang via trapp, wc, bad, badstue og garderobe. Vedlagt er to plantegninger av 1. etg.: Den ene tegningen viser hvordan huset er tegnet og bygget i sin tid. Den andre tegningen viser hvordan etasjen er i dag. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei OMKOSTNINGER Dokumentavgift til ,- staten 2,5% av kjøpesum: Tinglysning 1.548,- hjemmelsdokument: Tinglysning 1.935,- pantedokument: Attestgebyr: 172,- Totalkostnad ,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr ,- Selgers tinglysingskostnader: Kr Oppgjørstjenester: Kr OPPDRAG Kontaktperson: Torfinn Holen Eiendomsmegler E-post: torfinn.holen@dnbeiendom.no (m:) Avdeling: Hønefoss Adresse: Kvernberggt Hønefoss Tlf: Fax:

23 Grensegata 5 Eiendommen fra A til Å OPPVARMING Flott velfungerende peis i stue. Kombinert vannbåren varme og varmekabler i gulv på hovedbadet. Varmekabler i gulv på bad. Badstueovn i kjeller. Det er foretatt kontroll av pipe/ildsted Det foreligger ikke pålegg fra feiervesenet. OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig PARKERING Serdeles gode parkeringsmuligheter: Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Stor/lang garasje med plass til to biler og en tilhenger etter hverandre. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligområde. Båndlegging etter annet lovverk Status reguleringsplan: Eiendommen ligger i regulert område. Navn på plan: Hønefoss (vedtatt ) Eiendommen ligger under reguleringsplan 7 Hønefoss som er en eldre plan. Se kommuneplanbest som gjelder for eldre reguleringsplaner. Kommuneplan er lagt ved. Reguleringsplaner under arbeid i nærområdet: 271 Øvre Hønengata, øst og 358 Hønengata SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: STANDARD Arkitekttegnet bolig av Sæther og Gythfeldt. Tegnet som en enebolig med utleieenhet. 1. etg.: Entré: parkett på gulv, malt panel på vegger og malt i himling. Stor gang/hall med god skapplass på "begge" sider (inkl. to tørkeskap med varmeelementer): parkett på gulv, malt strie på vegger og beiset panel i himling. Hvite profilerte fronter på skap. Plass til puff/ sittegruppe i gang. Stor gang ved soveromsavdeling: parkett på gulv, malt panel på vegger og beiset panel i himling. God plass til kontorløsning og to integrerte skap i vegg. Åpen og lys stue med kombinert steinog parkett på gulv. Malt panel på vegger og beiset panel i himling. I stuen er det vinduer i tre himmelretninger som slipper inn godt med lys. Mot sydvest og hagen, er det store vinduer (fra gulv til tak). Velfungerende peis i teglstein med gjennomsyn. God plass til spisestue og sofagruppe, hvor stuen har en naturlig inndeling med peisen mellom begge stuene. Fra stuen er det utgang til solrik platting og hage. Elektrisk markise. Lampe over bord i spisestue medfølger ikke salget. Åpen kjøkkenløsning: parkett på gulv, malt strie på vegger og malt i himling. God benkplass, profilerte fronter i tre. Halvintegrert oppvaskmaskin, integrert: ovn og keramisk topp, fliser mellom benk og overskap. Spiseplass. Kaffmaskin medfølger ikke. Wc: fliser på gulv og vegger malt i himling. Innbydende toalett med wc og servant. Soverom: parkett på gulv, malt panel på vegger og malt i himling. God skapplass. Soverom: parkett på gulv, malt panel på vegger og malt i himling. Stort kontor/evt. stue (tidligere to soverom): parkett på gulv, malt panel på vegger og malt i himling. God skapplass. Soverom (tidligere stue): parkett på gulv, malt panel på vegger og beiset panel i himling. Utgang til delvis overbygget terrasse. Markise. Entré nr. 2. (Dette rommet ble tidligere benyttet som inngang til leiligheten fra ): parkett på gulv, malt panel på vegger og beiset panel i himling. God skapplass. Sikringsskap (til tidligere leilighet). Ny inngangsdør. Bad: fliser på gulv og vegger malt i himling. Wc, servant og dusj. Varmekabler. STORT INNBYDENDE BAD: fliser på gulv og vegger. Takess i himling. Dusjkabinett, sluk i gulv, to servanter med skap og bidé. Varme i gulv med vannbåren varme og varmekabler. Kjeller: Kjellerstue med parkett på gulv, kombinert panel og brystpanel med malt tapet på vegger. Malt betong i himling. I stuen er det et velfungerende kjølerom ved trappen. Gang med egen vedbod/huggestabbe: parkett på gulv og malt strie på vegger. Fyrrom med oljefyr: Det er sentralfyr i boligen. Årlig forbruk av olje har, de siste årene, ligget på ca liter. Støpt gulv, vegger og i himling. Romslig kjellerstue/benyttes som gjesterom: tregulv, panel på vegger og malt i himling. Pipeløp. 23

24 Grensegata 5 Eiendommen fra A til Å Vaskerom med fliser på gulv, malte flater på vegg og i himling. Vaskekum, god benkplass, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Vaskemaskin medfølger ikke salget. Stort verksted med utgang til oppkjørsel: Støpt/puss på gulv og vegger. Panel i himling. Meget god skapplass. Wc: støpt gulv, panel på vegger og i himling. Wc og servant. Bad: fliser på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Badet fremstår som en en stor dusj. Badstue med filt på gulv, panel på vegger og i himling. Velfungerende badstueovn. Garderobe: filt på gulv, panel på vegger og i himling. TINGLYSTE BESTEMMELSER Servitutter i grunn: /12/1963 Bestemmelse om gjerde. Gjerdeplikt mot nord og vest. Informasjon om kloakkledning. For ytterligere informasjon, se vedlegg i salgsoppgaven. Grunndata: /02/1963 Registrering av grunn. Målebrev. Se vedlegg i salgsoppgaven. TOMTEN Tomteareal: 719 kvm Tomtetype: Eiertomt Flat pent opparbeidet tomt med beleggningsstein i oppkjørselen, hekker, plen og beplantning. Bak huset er det asfaltert, perfekt for lagring/sesonglagring av tilhenger m.m. Tomten gir et ryddig inntrykk og krever lite vedlikehold. Tomtegrensene er ikke koordinatmålt. Oppgitt areal 719 kvm. beregnet areal 637 kvm. jfr. Ringerike kommune. Se vedlegg i salgsoppgaven. UTLEIE Boligen kan leies ut til boligformål. Boligen er tidligere laget med en bileilighet/utleiedel, og i årene etter oppføring leide man ut både leiligheten og lageret/produksjonsrommet i kjelleren. Pr. i dag benyttes boligen som en enebolig. VEDLEGG Løsøre Nabolagsprofil Pantattest/Tinglyste avtaler Egenerklæring Takst Annet Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEDLIKEHOLD / TILSTAND Huset ble bygget i 1964/1965 og tegnet av Sæther og Gytfeldt som enebolig med utleiedel. Det ble opprinnelig bygget med kjeller kun under halvparten av huset. Den resterende/andre halvparten av huset ble oppført på betongsøyler. Støpt armert dekke i hele huset/etasjeskille. I 1975 ble kjelleren utgravd slik at det nå var full kjeller under hele huset. Dette året ble garasjen flyttet og påbygd til slik den fremstår i dag (med plass til to biler og en tilhenger etterhverandre). 1978: "Leiligheten" ble leid ut frem til 1978, hvor man rev veggen mellom soverommene, og hele boligen ble tatt i bruk som enebolig. 1993: Ny takpapp på huset. Oljetank i stål ble skiftet ut med oljetank i glassfiber. Fyrkjelen ble skiftet ut med ny. Keramisk innsats i pipeløp. 2001: Kjøkkenet ble skiftet og montert av Interiørhuset. 2002: Ny parkett i kjeller og veggene ble lektet ut og panelt med furu panel. Arbeid utført på dugnad / egen innsats. Det ble gravd ned drenerings kum ved garasje N-side som ble koblet til drenerings kum foran garasje. I tillegg ble tak nedløp lagt om, koblet på nytt rør som var forberedt under ombyggingen i Dreneringen langs østside av ny kjeller ble kontrollert og funnet i orden. Arbeid utført av Venåsen rørservice. All masse på gårdsplassen ble skiftet ut med pukk før det ble lagt belegnings stein. 2004/2005: - Toalettrom i 1. etg. ble flislagt og nytt toalett og servant montert. - Alle dører i huset ble skiftet ut med nye standard dører. Bredde på dørkarmer ble frest for å tilpasse bredden på dagens standard mål. - Alle skapdører til garderobe ble skiftet med hvitmalte profilerte dører. - Hovedbad: skillevegg i betong (skillevegg fra da det var "tomannsbolig") mellom tidligere kjøkken og bad revet. Disse to rommene ble slått sammen til et hovedbad. Det tidligere baderomsgulvet ble pigget bort og det ble deretter støpt et nytt gulv med både vannboren varme og elektrisk varme. Vegger ble bygget opp med rupanel (liggende) og gips. Keramiske fliser på gulv og vegger. I taket ble det montert takess. Hele baderommet er bygget etter kravene som var gjeldene det aktuelle året. Det er brukt smøremembran på alle vegger og gulv. Alt elektrisk arbeid er utført av godkjent el. Installatør. Øvrig arbeid er utført på dugnad. Utført arbeid er dokumentert med bilder. 24

25 Grensegata 5 Eiendommen fra A til Å - Lite bad: Det gamle badet ble revet og gulvet pigget bort. Nytt gulv med elektrisk varme ble støpt. Veggene ble laget med liggende rupanel og gips. Keramiske fliser på gulv og vegger. Taket er originalt. Hele baderommet er bygget etter kravene som var gjeldene det aktuelle året. Det er brukt smøremembran på alle vegger og gulv. Alt elektrisk arbeid er utført av godkjent el. Installatør. Øvrig arbeid er utført på dugnad. Arbeid er dokumentert med bilder. - Soverom/Main bedroom: Det er brukt panelbeis i himling. Vegger er malt. Det er lagt parkett på gulvene. - Øvrige soverom: Parkett på gulv. Vegger og tak er malt. - Stue og hall: Vegger er malt. Panelbeis i tak. - Kjølerom: Det er skiftet til nytt kjøleroms aggregat montert i vegg : Skiftet alle vinduer (glass 120 x110cm) i hele huset samt glass i dør til liten veranda. Øvrige glass er originale. 2007: Huset beiset. Eltilsyn fra Ringerikskraft er gjennomført og godkjent etter utbedring av noen små mangler. 2011: Dusjhjørne hovedbad skiftet ut med dusjkabinett for enklere renhold. Arbeid utført ved dugnad Det ble installer fiber bredbånd fra Altibox (TV, internett og telefon) Det er i tillegg parabolantenne på taket. Tilsyn med fyringsanlegg. Ingen avvik. 2012: Skiftet takpapp på garasje. Papp på opprinnelig garasje var fra Arbeid utført av aut. taktekker. Garasjeport beiset, samt noe beising på vinduskarmer. VEI, VANN, AVLØP Offentlig VISNING Velkommen til visning! ØKONOMI Renovasjon HRA: kr 2.913,- pr. år. Vann/kloakk etter forbruk: kr 48,75,- pr. m3. Feiing kr. 478,- pr. løp. Prisantydning: ,- Verditakst: ,- Lånetakst: ,- Eiendomsskatt: 3.420,- pr : Det ble montert ny elektronisk styring til fyrkjelen med mulighet til programmering av natt senkning av temperatur samt mer økonomisk styring av fyren. Oljeforbruk med ny styring 2500 l/år. Installert av Hønefoss Rørleggerbedrift. Hekk og gressplen gravd opp. Ny matjord på plen. Det ble plantet ny tuja hekk (Brabant) og ny ferdig plen. Arbeid uført av Anleggsgartner Torstein Solvang. 2010: Vaskerommet ble renovert med ny innredning og nye fliser på gulv. Vegger og tak i betong ble malt. Arbeid utført på dugnad. Feiing utført av Ringerike kommune. 25

26 Grensegata 5 Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr ,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 1,4 % provisjon av salgssum Markedspakke kr ,- Tilretteleggingsgebyr kr ,- Inneståelsesgebyr kr ,- Visningshonorar kr ,- Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: eiendomsmegler Torfinn Holen 26

27 Liste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet ofentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul med følger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/latskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte. 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstofarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parain/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret foreinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 Takstmann AS Nordre Ringåsen Hønefos s Telefon Mobil Org.nr: Verdi- og lånetakst over Enebolig Grensegata HØNEFOSS Gnr. 317 Bnr. 445 RINGERIKE KOMMUNE Utført av: Ingeniør Tor Gunnar Sand Takstmann MNTF Oppdrag Befaringsdato:

38 Verdi- og lånetakst over Enebolig Grensegata HØNEFOSS Gnr. 317 Bnr. 445 RINGERIKE KOMMUNE Takstmann AS Nordre Ringåsen Hønefos s Telefon Mobil Org.nr: Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Opplysninger om eiendommen er gitt av eier, og er ikke sjekket med kommunen eller grunnboka. Alle arealene er målt på fremviste tegninger. Terrasser er ikke med i arealberegninger. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til de gjeldende instruks og retningslinjer. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger sentralt i Hønefoss nord, skjermet og tilbaketrekt fra Hønengata. Kort gangavstand til barnehage, skoler og forretninger. Gangavstand også til Hønefos sentrum. Området er flatt med bra med sol. I gårdsplassen er det foretatt masseutskifting og lagt beleggningsstein i Hagen er det foretatt masseutskifting, lagt ny plen og satt opp tujahekk mot nabo i Eiendommen har en skjermet og solrik uteplass. Markeds- og låneverdi Boligen er fra 1965 og er tegnet av arkitetene Sæter og Gytfeldt. Opprinnelig er dette en bolig som er bygget som enebolig med utleiedel. I 2005 er den bygget om til en ren enebolig. Det aller meste innvendig er nytt/oppgradert i Godt vedlikeholdt med lite slitasje. Boligen fremstår som en romslig enebolig med bla 5 soverom. Opprinnelig var det kun kjeller under en del. I 1975 ble resten av kjeller utgravet. Romslig kjeller med mange muligheter. På eiendommen er det også en garasje for 2 biler (må stå etter hverandre) og bodplass. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Takstmann AS Org.nr av 12 38

39 Takstmann AS Nordre Ringåsen Hønefos s Telefon Mobil Org.nr: Eiendom: Gnr. 317 Bnr. 445 KOMMUNE R INGE R IKE Adresse: E nebolig - Grensegata 5, 3513 HØNE F OS S Tomteverdi er ikke hensyntatt i teknisk verdi. Markedsverdien har hensyntatt tomteverdi og beliggenhet. Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Hønefoss, Ingeniør Tor Gunnar Sand Takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Takstmann AS Org.nr av 12 39

40 Eiendom: Gnr. 317 Bnr. 445 KOMMUNE R INGE R IKE Adresse: E nebolig - Grensegata 5, 3513 HØNE F OS S Takstmann AS Nordre Ringåsen Hønefos s Telefon Mobil Org.nr: Rekvirent Rekvirert av: Bernt Strand og Liv Irene Sandvold Besiktigelse, tilstede Dato: Bernt Strand Eier - Ingeniør Tor Gunnar Sand Takstmann Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Situasjonskart Dato Tegninger Udatert Andre dok./kilder: Eier Kemnerkontor Eiendomsdata.no Dato Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 317 Bnr. 445 Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Bernt Strand og Liv Irene Sandvold Eiet tomt. Areal 637,5 m² Arealet er opplyst i Eiendomsdata.no. Eier har målebrev som oppgir tomteareal til 719 kvm, Konsesjonsfritt Kommunal gate Kommunalt vann Kommunalt avløp Regulert område Offentl. avg. pr. år: Kr Forsikringsforhold Premiebeløp: Kr Kommentar: Kommuneplan for Ringerike - Soneplan Hønefoss. Merket som boligområde Forsikringspapirer er ikke fremvist, forsikringspremie er stipulert. Forsikringsforhold er ikke sjekket. Lignings/skattetakst Ligningstakst: Skattetakst: Ligningsverdi ikke opplyst Kr År 2012 Opplyst av kommunen Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Takstmann AS Org.nr av 12 40

41 Eiendom: Gnr. 317 Bnr. 445 KOMMUNE R INGE R IKE Adresse: E nebolig - Grensegata 5, 3513 HØNE F OS S Takstmann AS Nordre Ringåsen Hønefos s Telefon Mobil Org.nr: Bygninger på eiendommen Enebolig Byggeår: Garasje Byggeår: Ombygd: Opplyst av eier Opplyst av eier Tilbygget senere Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Vindfang, trapperom kjeller, hall, spisestue med dør til terrasse, stue, kjøkken, wc, arbeidsgang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4 (kan event. deles), soverom 5, garderobe med dør ut, bad/wc, bad Utenfor stue mot syd er det delvis overbygget terrasse på ca 23 kvm Utenfor ett soverom mot syd er det delvis overbygget terrasse på ca 6 kvm Terrasser er ikke med i arealberegninger. Kjeller Kjellerstue med trapp opp, kjølerom, gang, vedbod, kontor, fyrrom, vaskerom, hobbyrom med dør ut, wc, garderobe, dusjrom, badstue Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Takstmann AS Org.nr av 12 41