En ny bydel i Levanger Sør

Transkript

1 2 BYGGETRINN 26 BORETTSLAGSLEILIGHETER MED UTSIKT Illustrasjon. Endringer kan forekomme En ny bydel i Levanger Sør Illustrasjon. Endringer kan forekomme

2 2

3 BYGGETRINN 2 3 En ny bydel i Levanger Sør Nå er muligheten din for å bli en del av nyutviklede Levanger Sør. Her kommer en fremtidig bydel med et mangfold av butikker, cafeer, fritidstilbud, nærhet til sjø, åpent landskap med gode solforhold. I 2. byggetrinn skal det bygges 26 flotte leiligheter. Her bor du i en ny og moderne bydel i Levanger. Med utsikt over Eidsbotn fra leiligheter som tilbyr det lille ekstra, både utendørs og innendørs, kan du bo mer lettvint til. Gode og åpne uteområder, med sjøpromenade mellom bolig og Eidsbotn. Kontakt oss i dag om du har spørsmål om prosjektet. Thea Brenne Eiendomsmegler MNEF Telefon thea.brenne@em1.no John Arne Hoven Avdelingsleder/Megler Telefon john.arne.hoven@em1.no

4 4 På jakt etter et enklere liv med en lettstelt leilighet? Fremtidig byggetrinn

5 BYGGETRINN 2 5 Gjør hva du vil når du vil det Med leilighet i Moafjæra trenger du ikke tenke mer på snømåking og gressklipp. Her kan du forme din nye hverdag med de aktivitetene du egentlig vil bruke tid på. Romslige og lyse leiligheter med plass til besøk, alle sentrumsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Heis opp fra parkeringskjeller. Nyt dagen med en rolig spasertur langs sjøpromenaden

6 6 Fakta om leilighetene - 26 leiligheter, organisert som borettslag med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld - En parkeringsplass for hver leilighet - Heis fra parkeringskjeller - Store terrasser og meget gode solforhold - Vannbåren gulvvarme på de fleste rom

7 BYGGETRINN Miljøvennlig varmekilde og moderne byggkvalitet sikrer lavt energiforbruk - Universell utforming og livsløpsstandard - i kjeller til alle leiligheter - Sentral beliggenhet - Fantastisk utsikt utover Eidsbotn i front, og utover Bruborg-området mot øst

8 8 Fakta om uteområdet - Stort grøntareal ned mot sjøen - Felles takhage i 2.etasje - Gang- og sykkelsti langs Eidsbotn - Opparbeidet lekeplass mellom leilighetene og sjøen - Bredt parkanlegg - 5 min å gå til idrettsanlegg med fotball, tennis, friidrett mm - Nærhet til sjø og fjell. Du bor ved sjøen og har kun minutter til flott terreng i skog og fjell hele året!

9 BYGGETRINN 2 9

10 10 Nærhet til det meste: - Magneten kjøpesenter med butikker, kafeer, apotek o.l - Grønt belte fra E6 i sør til og med idrettsparken i nord - Gang- og sykkelsti rett utenfor stuedøra - Rikt fugleliv i Eidsbotn noen få meter utenfor leilighetene Leilighet nr 2.6/3.6/4.6

11 BYGGETRINN Flotte turmuligheter langs strandpromenaden og rundt Eidsbotn - Levanger sør binder sammen byen fra E6 i sør til Røstad i nord - Knappe ti minutter unna flott turterreng i Staupsmarka og bykjernen i Levanger - Gode kommunikasjonsforhold for gående, syklende og bilister, inkludert bussholdeplass - 35 min i bil til Trondheim Lufthavn, Værnes meter til Sjetéen med gode fiskemuligheter

12 12 Leilighet nr 2.6/3.6/4.6

13 BYGGETRINN 2 13

14 14 Nyt livet og utsikten... Leilighet nr 2.6/3.6/4.6

15 BYGGETRINN 2 15

16 16 Leilighet Leilighet 2.1 Leilighet BRA: 81 m2 2 balkonger Leilighet BRA: m2 og parkering i kjeller Leilighet 4.1 Eidsbotn/sjøen BRA 4 m 2 14 m 2 TV 7 m BRA 81 m 2 Bad/WC 6 m2 41 m /vask/tekn. 2 BRA 14 m2

17 BYGGETRINN 2 17 Leilighet Leilighet 2.2 Leilighet BRA: 103 m2 Balkong Leilighet BRA: m2 og parkering i kjeller Leilighet 4.2 Eidsbotn/sjøen /vask/tekn. Bad/WC 6 m 2 13 m 2 WC 2 m 2 WC 3 m 2 50 m 2 7 m 2 Bad/WC 8 m 2 TV stue/sov. 7 m 2 51 m BRA 108 m 2 TV 2.2 BRA 103 m 2 TV BRA 18 m 2

18 18 Leilighet Leilighet 2.3 Leilighet BRA: 108 m2 Balkong BRA: Leilighet m2 og parkering i kjeller Leilighet 4.3 Eidsbotn/sjøen 4 m 2 WC 2 m 2 WC 3 m 2 Kontor/disp. 8 m 2 Bad/WC 8 m 2 Vask/tekn./bod 8 m 2 51 m 2 TV 14 m BRA 108 m 2 8 m 2 TV BRA 18 m 2

19 BYGGETRINN 2 19 Leilighet Leilighet 2.4 Leilighet BRA: 83 m2 Balkong Leilighet BRA: m2 og parkering i kjeller Leilighet 4.4 Eidsbotn/sjøen 3 m 2 7 m 2 13 m 2 WC/bad 6 m 2 TV Vask/tekn/bod 6 m BRA 83 m 2 43 m 2 BRA 14 m 2

20 20 Leilighet Leilighet 2.5 Leilighet BRA: 95 m2 Balkong Leilighet BRA: m2 og parkering i kjeller Leilighet 4.5 Eidsbotn/sjøen Vask/tekn./bod 7 m 2 56 m 2 Vask/tekn./bod WC 2 m 2 Bad/WC 7 m 2 41 m BRA 9 14 m 2 8 m 2 TV BRA 19 m 2

21 BYGGETRINN 2 21 Leilighet Leilighet 2.6 Leilighet BRA: 108 m2 Balkong Leilighet BRA: m2 og parkering i kjeller Leilighet 4.6 Eidsbotn/sjøen 14 m 2 Bad/WC 6 m 2 WC 2 m 2 Vask/tekn./bod 7 m 2 7 m 2 56 m 2 Vask/tekn./bod 2.6 BRA 108 m 2 41 m BRA 9 TV TV BRA 23 m 2

22 22 Leilighet 2.7 Leilighet 2.7 Leilighet BRA: 79 m2 Balkong BRA: 13 m2 og parkering i kjeller Eidsbotn/sjøen TV 7 m 2 14 m BRA 79 m 2 BRA 13 m 2 /vask/tekn. Bad/WC 39 m 2 6 m 2 Bad/WC WC 2 m 2

23 BYGGETRINN 2 23 Leilighet Leilighet Leilighet BRA: m2 2 balkonger BRA: 18 m2 og Leilighet parkering 4.7 i kjeller Eidsbotn/sjøen BRA A: 7 m 2 A: 14 m BRA 79 m 2 BRA 13 m 2 /vask/tekn. Bad/WC A: 39 m 2 A: A: 6 m 2 A: Bad/WC WC A: 2 m 2

24 24 Leilighet 5.1 Leilighet 5.1 Leilighet BRA: 94 m2 Balkong BRA: 29 m2 og parkering i kjeller Eidsbotn/sjøen BRA 29 m 2 Trappehus A m2 TV 10 m2 Trappegang m2 3 m2 16 m2 WC 2 m2 A51 BRA 94 m BRA 94 m 2 47 m2 Bad/WC 6 m2 WC 2 m2 Vask/bod/tekn. 6 m2 TV

25 BYGGETRINN 2 25 Leilighet 5.2 Leilighet 5.2 Leilighet BRA: 98 m2 Balkong BRA: 52 m2 og parkering i kjeller Eidsbotn/sjøen Bad/WC 6 m2 WC 2 m2 Vask/bod/tekn. 6 m2 7 m2 Bad/WC 6 m2 51 m2 /vask/tekn. 4 m2 14 m2 9 m2 TV 5.2 BRA 98 m 2 BRA 52 m 2

26 26 Leilighet 5.3 Leilighet 5.3 Leilighet BRA: 93 m2 Balkong BRA: 44 m2 og parkering i kjeller Eidsbotn/sjøen 7 m2 /vask/tekn. 5 m2 3 m2 41 m2 7 m2 5.3 BRA 93 m 2 Bad/WC/garderobe 8 m2 WC 2 m2 14 m2 TV BRA 44 m 2

27 BYGGETRINN 2 27 Leilighet 5.4 Leilighet 5.4 Leilighet BRA: 79 m2 Balkong BRA: 39 m2 og parkering i kjeller Eidsbotn/sjøen Vask/bod/tekn. 6 m2 Vask/bod/tekn. 5 m2 5 m2 7 m2 Bad/WC 7 m2 40 m2 12 m2 5.4 BRA 79 m 2 TV BRA 39 m 2

28 28 2. etg. TV 7 m 2 14 m BRA 79 m 2 Morgensolplass BRA 13 m 2 39 m 2 /vask/tekn. Bad/WC 6 m 2 WC 2 m 2 14 m 2 Bad/WC 6 m 2 Takhage 134 m 2 Vask/tekn./bod 7 m 2 7 m 2 3 m 2 7 m 2 56 m 2 Vask/tekn./bod WC 2 m 2 7 m 2 WC/bad Bad/WC 6 m 2 7 m BRA 108 m 2 41 m 2 TV Vask 6 m BRA 9 14 m BRA 83 m 2 D TV 8 m 2 TV BRA 14 m 2 BRA 23 m 2 BRA 19 m 2

29 BYGGETRINN 2 29 BRA 4 m 2 16 x 0 = 3 Trappehus A 26 m 2 14 m 2 7 m 2 TV 2.1 BRA 81 m 2 Vent. EL Trappegang 2 m 2 1 m 2 17 m 2 Bad/WC 6 m 2 /vask/tekn. 41 m 2 BRA 14 m 2 /vask/tekn. Bad/WC 6 m 2 13 m 2 4 m 2 WC 2 m 2 WC 3 m 2 50 m 2 7 m 2 Kontor/disp. Bad/WC 8 m 2 8 m 2 TV stue/sov. 13 m 2 7 m 2 Vask/tekn./bod 8 m 2 51 m 2 /tekn/bod W 43 m 2 14 m 2 8 m BRA 108 m BRA 103 m 2 TV BRA 18 m 2 TV BRA 18 m 2 1:150

30 etg. BRA 7 m 2 14 m BRA 79 m 2 BRA 13 m 2 39 m 2 /vask/tekn. Bad/WC 6 m 2 WC 2 m 2 14 m 2 Bad/WC 6 m 2 Svalgang 43 m 2 Vask/tekn./bod 7 m 2 3 m 2 7 m 2 7 m 2 56 m 2 Vask/tekn./bod WC 2 m 2 7 m 2 WC/bad Bad/WC 6 m 2 7 m BRA 108 m 2 41 m BRA 9 14 m BRA 83 m 2 Vask 7 m 2 D 8 m 2 BRA 23 m 2 BRA 19 m 2 BRA 14 m 2

31 BYGGETRINN 2 31 BRA 4 m 2 16 x 0 = 3 Trappehus A 26 m 2 14 m 2 7 m BRA 81 m 2 Vent. 2 m 2 EL 1 m 2 5 m Bad/WC 2 6 m 2 /vask/tekn. 41 m 2 BRA 14 m 2 Trappegang Bad/WC /vask/tekn. 17 m 2 7 m 2 13 m 2 4 m 2 WC 2 m 2 WC 3 m 2 7 m 2 Kontor/disp. 8 m 2 Bad/WC 50 m 2 8 m 2 14 m 2 TV stue/sov. 7 m 2 Vask/tekn./bod 8 m 2 51 m 2 /tekn/bod W 43 m 2 14 m 2 8 m BRA 108 m BRA 103 m 2 BRA 18 m 2 BRA 18 m 2 1:150

32 32 5. etg. BRA 2 14 m2 TV stue/ 13 m2 7 m2 Bad/WC 8 m2 56 m2 18 m2 SOLGT! Vask/bod/tekn. 6 m2 WC gjest 3 m2 Vask/bod/tekn. 5 m2 5 m2 7 m2 7 m2 3 m2 5.5 BRA 131 m 2 Bad/WC 7 m2 40 m2 /vask/tekn. 5 m2 41 m2 5. TV 12 m2 5.4 BRA 79 m 2 TV BRA 2 BRA 39 m 2

33 BYGGETRINN 2 33 BRA 29 m 2 Trappehus A 26 m2 TV 10 m2 Vent. 2 m2 EL 1 m 2 Trappegang 16 m2 16 m2 WC 47 m2 2 m2 3 m2 A51 BRA 94 m BRA 94 m 2 Bad/WC 6 m2 WC 2 m2 Vask/bod/tekn. 6 m2 7 m2 Bad/WC/garderobe 8 m2 7 m2 Bad/WC 6 m2 51 m2 3 BRA 93 m 2 WC 2 m2 /vask/tekn. 4 m2 14 m2 14 m2 9 m2 TV TV 5.2 BRA 98 m 2 BRA 44 m 2 BRA 52 m 2 1:150

34 17 x 0 = 3 34 B 8 m 2 5 Disp/lager/teknisk 104 m 2 Trapperom B 26 m 2 Vent Sluse 2 m 2 6 m 2 15P + 103m2 638 m 2 22P, 22 bod 672 m 2

35 17 x 0 = 3 BYGGETRINN 2 35 od m 2 5 m Sprinkelsentral 2 6 m 2 12 m 2 6 m 2 Gang 102 m 2 Trapperom A 26 m 2 Tekn. fjernvarme Gang 11 m 2 Sluse 28 m 2 9 m 2 7 m 2,22 leil 27P, 26 bod,26 leil 901 m 2 1:300

36 36 Leilighet nr 2.4/3.4/4.4

37 BYGGETRINN 2 37

38 38 Leilighet nr 2.4/3.4/4.4

39 BYGGETRINN 2 39

40 40 Leilighet nr 2.4/3.4/4.4

41 BYGGETRINN 2 41

42 314/ T OMS ADK 3.0 MOAFJÆ RA PE P RAM R LLE KJE on ovasj Ren FREMTIDIG BYGGETRINN 6 314/375 BRA 684,2 m2 NYTT BYGGETRINN MOAFJÆRA 26 leiligheter Mulighetenes sted. Hvit 6,5 m2 314/317 EIK MOAFJÆRA 8 Med sin sentrale beliggenhet er området rundt Moafjæra et spennende utviklingsområde som vil tilby det beste av hva du trenger i hverdagen. Her kan du du trekke deg tilbake på din egen solrike terrasse for å nyte utsikten. Føler du for å være mer sosial kan den flotte parken være et yndet samlingspunkt for gode naboer. 314/82 EIDSBOTN

43 BYGGETRINN 2 43 Næringslokaler Byggetrinn 2A består av ca 800 m2 næringslokaler i hele 1. et. Av dette er det satt av ca 250 m2 til et godt og spennende spisested. Resterende vil være lokaler som kan tilpasses nærmere etter leietakers ønsker og behov. Som utleier ønsker vi gjerne å bygge videre på og utvide med leietakere innenfor bransjer som har etablert seg i det første byggetrinnet (helse, bank, regnskap, revisjon, boligbyggelag, advokater, eiendomsmegler m.fl.). Her tilbys moderne, lyse og sentrale næringslokaler for nyetableringer og videreutvikling av eksisterende virksomhet. Gode næringslokaler og attraktive leiligheter håper vi skal være en god drahjelp for å skaffe kompetent og stabil arbeidskraft til kommunens og regionens arbeidsplasser, offentlige som private. Byggetrinn 2A: 800 kvm næringslokaler i 1. etasje Lyse og moderne lokaler i nærhet til sjøen og med stor aktivitet på hele området Godt med utviklingsplass til nye og eksisterende aktører i kommunen Gode parkeringsforhold på bakkeplan En levende bydel som binder sammen dagens handelsområde med resten av byen og danner en helhet fra E6 i sør til Røstad i nord Ta gjerne kontakt! Berg Eiendom AS Odd Einar Aarmo, Daglig leder mobil

44 44 Fakta om Levanger Kommune Det har bodd mennesker i Levangerområdet i flere tusen år og Levanger markerte 1000-årsjubileum i Byen ligger ved innløpet til Eidsbotn, et to tusen dekar stort fjordbasseng der tidevannet strømmer ut og inn gjennom Levangersundet. Levanger by ble grunnlagt som markedsplass på grunn av beliggenheten ved Trondheimsfjorden og ferdselsveg over til Sverige. Trolig er det Sundet/Eidsbotn som har gitt navnet til markedsplassen/byen. Lifanger - den lune fjorden gav gode havnemuligheter. Her hvor sjø og land møttes satte trøndere, jämter og nordlendinger hverandre stevne for å bytte varer. Her ble Levanger grunnlagt ved innløpet til Eidsbotn. Kommunesenteret Levanger by ligger ved Trondheimsfjorden og er omgitt av fruktbare, brede bygder, samt fjellområder. Det er stor variasjonsbredde i landskapstyper fra sjø og kyst til skog, myr- og snaufjellsområder innbyggere pr , og kommunen har hatt en jevn vekst i folketallet de siste 40 årene. Av kommunens totale areal på 646 km2 er 618 km2 er landareal. Jordbruksarealet er på 138 km2 og det er 250 km2 produktivt skogsareal. Videre er det 32 km2 ferskvann. Viktigste næringsveier: Handel- og servicenæring, landbruk og industri. Blant kommunens industribedrifter er Norske Skog Skogn med sine 400 årsverk den største. Bedriften er av verdens fremste innen papirproduksjon. Kommunen har ellers et variert næringsliv med mindre og mellomstore virksomheter, ikke minst innen næringsmiddel og teknologi. Sykehuset Levanger er den største enkeltarbeidsplassen i kommunen med ca 1000 årsverk. Levanger er landets tredje største landbrukskommune. Levanger er kjent som skoleby. Her finnes en aktiv og godt utbygd grunnskole, Levanger videregående skole, Skogn Folkehøgskole og Nord Universitetet bl.a lærerutdanning og sykepleieutdanning. Det er ca 1800 studenter i Levanger og studentsamskipnaden i Nord-Trøndelag har sitt hovedsete i Levanger. Trønderhallen på Røstad er en flerbrukshall med svømmehall som åpnet i Trønderhallen er et viktig treffpunkt mellom høgskole, kommune, idrett og publikum, og blir sett på som en viktig satsing i folkehelsesammenheng. Lag og organisasjoner er drivkreftene i et rikt kulturliv. Kommunen har flere samfunnshus med stor aktivitet i tillegg til kulturhuset Festiviteten hvor bl.a. den kommunale kinoen holder til. Levanger har en rik flora av idrettsanlegg, bl.a. fotball-/friidrettsanlegg, idrettshaller, sandvolleyballbaner, tennisbaner, lysløyper, alpinanlegg, svømmehaller og travbane. Fra sjø til fjell, sommer og vinter har en naturen rett utenfor døren, enten i tilrettelagte anlegg eller i uberørt natur som det er mye av. Levanger er en attraktiv kommune å bo i. Kilde, og mer om Levanger på:

45 BYGGETRINN : Byggetrinn 2 2: E6 3: Magneten Kjøpesenter 4: Levanger fritidspark 5: Levanger videregående skole 6: Sykehuset Levanger 7: Nord Universitet avd. Røstad og Trønderhallen 3 2

46 46 MOAFJÆRA 6: Leveransebeskrivelse Henvendelser vedr. oppgjør/tinglysning: Eiendomsmegler 1 Byggherre: BE Moafjæra 6 AS Arkitekt: Norconsult AS Entrepriseform: Totalentreprise Prosjektets art og omfang: Denne beskrivelsen omfatter byggeprosjekt ved Moafjæra 6A, og en videreføring av Levanger Sør, som er en del av et større område i «Mulighetsstudie Levanger Sør». Leveransebeskrivelsen for Moafjæra 6A beskriver materialer og kvaliteter som inngår i de viktigste bestanddeler for prosjektet. Leveransen utføres iht. gjeldende lover og forskrifter. Prosjektet består av nærings- og leilighetsarealer. I kjelleretasje etableres det parkeringskjeller som også inneholder boder og tekniske rom. Byggets 1.etg. inneholder primært næringslokaler og annen virksomhet. Leilighetene er i 2. til 5.etg. Leilighetene fremstår som moderne og av god kvalitet, med vekt på gode omgivelser både inne og ute. Det er varierende størrelser på leilighetene. Det er planlagt 26 leiligheter ved Moafjæra 6A. Eidsbotn med sin idyll er nærmeste nabo til bygget. I tillegg er det fellesarealer på takterrasse blokk A som er felles for blokk A og B, offentlig park og lekeplass i umiddelbar nærhet. Eiendommen blir organisert som et borettslag. Næringsseksjonen vil ha en andel, og leilighetene en annen. Fordelingsnøkkelen følger prospektet. Leilighetene vil bli organisert som borettslag. Beliggenhet: Adresse: Moafjæra 6A, 7606 LEVANGER Gnr. 314 Bnr. 435 I umiddelbar nærhet finner du: Sykehuset Levanger Magneten kjøpesenter, helse og andre næringsvirksomheter Moan Fritidspark (tennisbane, fotballbaner, friidrettsanlegg med mer) Promenade langs Eidsbotn Levanger videregående skole

47 BYGGETRINN 2 47 BESKRIVELSE FELLESANLEGG: Som fellesanlegg regnes arealene som ligger utenfor leilighetenes eksklusive arealer. Dette kan være arealer som: Trapperom og korridorer Postkassesystem Heis (båreheis) Svalganger/takhage Parkeringskjeller, sportsboder og tekniske rom Utvendig fellesanlegg Utvendige tak og vegger mm. Uteanlegg: Lekeplass og parkanlegg er tidligere opparbeidet på området. Det vil også være en takhage i blokk A for felles opphold (blokk A og B). Området ved bygget har store og flotte grøntområder i sin nærhet. Gode møteplasser og uteanlegg er i umiddelbar nærhet. Parkering: Leilighetene selges med én parkeringsplass i kjeller. Kjøp av ekstra parkeringsplass må avklares før kontraktsinngåelse. Avfallshåndtering: Prosjektet er planlagt med nedgravde avfallscontainere/frittstående avfallscontainere i nærhet til felles parkeringsplass eller ved inngangsparti på bakkeplan. Fasadeuttrykk: Fasadene for bygget vil i hovedsak bli kledd med behandlet trekledning, fasadeplater og tegl. Endelig utseende/fasadematerialer avklares først i prosjekteringsfasen. Dekker: Dekker mellom etasjene vil bli utført i plasstøpt betong / hulldekker. LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER: Terrasser: Alle leiligheter får egen terrasse. Rekkverk i kombinasjon glass/tre. Tette brystninger i tre eller platekledning. Betong på gulv med tredekke. Belysning og stikk inngår. Enkelte terrasser kan ha høyere rekkverk iht. støyrapport. Utvendige vinduer og dører: Vinduer og balkongdører leveres ferdigbehandlet fra fabrikk. Hvit innside og farge valgt av arkitekt på utsiden av vinduer. Vinduer har utvendig aluminiumsramme som er tilnærmet vedlikeholdsfritt. Enkelte vinduer er faste og må vaskes fra utsiden. Ytterdører til leiligheter leveres ferdigbehandlet av god kvalitet med kikkehull. Ytterdører i fellesanlegget utføres i pulverlakkert aluminium.

48 48 Listverk: Listverk er hvitmalt fra fabrikk med skjulte spikerhull. Eik gulvlist med synlige spikerhull på alle rom med parkett. Himlinger leiligheter: Det leveres generelt gipstak eller malt betong for leilighetene. Overgangen mellom tak og vegg leveres med fuget overgang uten taklist. Takhøyden er generelt minimum 2,4m, men enkelte tak (f.eks. bod, bad, vaskerom og gang/entre) kan få lavere etasjehøyde for å skjule tekniske installasjoner. Vegger: Vegger består generelt av bindingsverk med gipsplater. Enkelte vegger kan bestå av betong. På bad utføres veggene med flis. Vaskerom har ferdigbehandlede plater, og boder gips eller ferdigbehandlede plater. Gulv: 14 mm eik parkett på alle tørre rom. Flis på våtrom og små wc rom. Innvendige dører: Hvite dører av god kvalitet. Kjøkken: Kjøkken leveres tilnærmet som vist på tegning for den aktuelle leilighet. Overskap og hvite fliser mellom overskap og benkeplate. Det leveres kjøkkeninnredning i «malt» kvalitet. Integrerte hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin Stekeovn Ventilasjonshette Komfyrtopp Kombiskap frys/kjøl Entreprenøren vil ta gjennomgang med kjøper for tilvalg av kjøkken. Bad: Baderomsinnredning leveres tilnærmet som vist på tegning for den aktuelle leilighet. Det leveres baderomsinnredning, hvit utførelse av god kvalitet. Leveres med heldekkende vask med skap under. En hylle inkludert. Speil, belysning og stikkontakt Vegghengt toalett i hvit porselen Egen kran og avløp for vaskemaskin (leiligheter uten vaskerom) Dusjhjørne 90x90 i glass og dusjgarnityr Entreprenøren vil ta gjennomgang med kjøper for tilvalg av badeinnredning.

49 BYGGETRINN 2 49 Vaskerom: Det leveres rustfri utslagsvask for vaskerom, samt egen kran og avløp for vaskemaskin. Stikk for tørketrommel. Separat WC rom: Vegghengt wc. Servant og speil. Garderober: Det leveres ikke garderobeskap. Varmeanlegg: Leiligheter varmes opp med vannbårent varmesystem for stue, kjøkken og gang. For bad, wcog vaskerom legges varmekabler i gulv. Ventilasjon: Leilighetene leveres med separat balansert varmegjenvinningsanlegg inkl. integrert kjøkkenvifte. Aggregatet monteres på vegg/tak i bod eller vaskerom. Synlige kanaler kasses inn. El-anlegg: Leilighetene leveres generelt med utenpåliggende sirkulære armaturer med LED unntatt stue/opphold. På stue/opphold leveres det stikk ved tak for lys med bryter. Andre lysarmaturer/ downlights kan velges som tilvalg. Anlegget legges skjult der dette er mulig ut fra lyd- / konstruksjonsmessige forhold. Hver leilighet vil ha eget abonnement, egen måler og sikringsskap. Felles måler for fellesanleggene. Levers iht. forskriftskrav. Entreprenør vil utarbeide el-tegning som viser plassering av de elektriske punkter. Tele/TV/data: Det blir lagt inn fiberkabel til bygget. Utbygger forbeholder seg retten til å inngå leveranseavtale med bindingstid på vegne av den fremtidige velforeningen som skal ivareta fellesinteressene innenfor utbyggingsområdet. Skjult anlegg for 2.stk TV/data. Det legges ferdig kablet på stue. Brannalarmanlegg / Boligsprinkling: Det leveres felles brannvarslingsanlegg for bygget, som leilighetene vil bli tilkoblet iht. forskrift. Synlige sprinklerhoder i vegg/tak kan forekomme. I tillegg leveres det avstillingsknapp for hver leilighet. Det installeres boligsprinkling. Det kan bli nødvendig med innkassinger av rørføringer. Det leveres ett brannslokningsapparat til hver leilighet. Porttelefon/nøkkelsystem: Det leveres porttelefon for alle leiligheter med toveis kommunikasjon med hovedinngang. I tillegg monteres ringeknapp ved hver ytterdør. Det leveres nøkkelbrikke for hoveddør og systemnøkkel for øvrige dører/postkasse. Fjernkontroll til garasjeporter medfølger.

50 50 : De fleste leilighetene har separat innvendig bod. Alle leiligheter har uisolert sportsbod i kjelleren som er beregnet for oppbevaring av gjenstander som tåler fukt, som for eksempel bildekk, ski og lignende. Lys og stikk er inkludert. Tilvalg og endringer: Innenfor gitte frister vil kjøperne tilbys individuelle tilvalg mot eventuelt pristillegg etter nærmere informasjon. Endringsmøte gjennomføres av entreprenører. GENERELT / FORBEHOLD Alle opplysninger i beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til hensiktsmessig og nødvendig endring, uten å redusere generell standard. Dette kan f.eks. være materialvalg og/eller løsninger som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres. Kjøper aksepterer nødvendige endringer uten prisendring. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leverandørbeskrivelser. Ved avvik i beskrivelsen av kjøkkenleveranse i illustrasjoner, romskjema og særskilte kjøkkentegninger, skal kjøkkentegningene ha fortrinn. Alle tegninger, 3D- fremstillinger og illustrasjoner er kun ment får å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det være seg forhold som møblering, farger, dør- og vindusplassering, form og størrelse. Bygningsmessige detaljer i fasader, fellesarealer, materialvalg uteanlegg er ikke detaljprosjektert på salgstegningene. Hvitevarer, brunevarer og møbler som er brukt i illustrasjonene gjelder ikke som kontraktsmateriell. Utstyr som er med i leveransen, står beskrevet i leveransebeskrivelsen. Det kan oppstå mindre avvik på teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. innvendige boder, sjakter, søyler og lignende. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet. Sjakter og VVS-føringer er ikke endelig inntegnet. Det kan bli mindre endringer på tegningene, og nødvendige sjakter og nedforinger/skjørt må påregnes, selv om dette ikke er tegnet opp i salgstegninger. Det gjøres oppmerksom på at det vil skje en utvikling av øvrige eiendommer i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser for området, med eventuelle senere endringer / dispensasjoner. Gjeldende reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler. I næringsarealer kan det være aktuelt med spisested/restaurant. Det vurderes reguleringsendringer for området for å få en høyere utnyttelsesgrad, endret formål og etasjehøyder.

51 BYGGETRINN 2 51 Rom Gulv Vegger (ferdige overflater Himling (ferdige overflater Elektro Sanitær Annet /hall inngang Parkett Eik 14 mm Gips eller betong Gips eller betong Takarmatur (LED) Stikk iht. NEK 400 Porttelefon Vannbåren gulvvarme Kjøkken Parkett Eik 14 mm Gips eller betong Gips eller betong Tak armatur (LED) Benkarmatur m/stikk Opplegg for hvitevarer Kurs for induksjon/vent.hette Stikk ved tak spisebord Stikk iht NEK 400 Benkbatteri Opplegg oppvaskmaskin Vannbåren gulvvarme Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Flis over benkeplate Stue Parkett Eik 14 mm Gips eller betong Gips eller betong Stikk ved tak m/brytere Tv/data punkt Stikk iht. NEK 400 Vannbåren gulvvarme Bad / Vaskerom Flis Flis på bad. Ferdigbehandlede plater på vaskerom. Gips eller betong Stikk for vaskemaskin og tørketrommel Tak armatur (LED) Stikk iht. NEK 400 Varmekabler i gulv. Dusjgarnityr/batteri. Dusjvegger i glass Veggmontert wc Innredning bad Utslagsvask vaskerom Opplegg for vaskemaskin. Evnt. plassering av tekniske skap. Bad innredning i hvit utførelse. / Kontor/disp Parkett Eik 14 mm Gips eller betong Gips eller betong Tak armatur (LED) Stikk iht. NEK 400 Innvendig bod Parkett Gips eller betong. Alt. Ferdigbehandlede plater. Systemhimling/gips/ betong Tak armatur (LED) Stikk iht. NEK 400 og teknisk utstyr. Plassering av tekniske skap/utstyr. WC Flis Gips eller betong Gips eller betong Tak armatur (LED) Stikk iht. NEK 400 Varmekabler i gulv. Veggmontert wc, servant og speil. Rom Gulv Vegger Himling Elektro Sanitær Annet Balkonger Betong med tredekke Kledning/plater på vegg. Ubehandlet betong / plater Lys og stikk på balkong. Sportsbod i kjeller Betong Ubehandlet platekledning/ netting Støvbundet betong Taklys Stikk på vegg

52 52 KJØPSBETINGELSER Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-Norge AS Org.nr: Postboks LEVANGER Oppdragsnr.: KJØPSBETINGELSER for andelsleiligheter i borettslaget under oppføring i prosjektet Moafjæra Trinn 2, av Adresse og matrikkelnummer: Adresse pr i dag, Moafjæra, 7606 Levanger. Eiendommen har gnr. 314 og bnr. 435 i Levanger kommune, og vil bli seksjonert da 1.etasje vil bli næringsseksjon og etasje 2 til 5 blir en samleseksjon for bolig som består av borettslaget. Hver leilighet blir tildelt eget andelsnummer og endelig adresse. Tomt: Ca 970 kvm felles eier tomt. Tomten disponeres av andelseierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Regulering: Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt torg/parkering. Og omfattes av reguleringsbestemmelser, detaljregulering Levanger Sør vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den , sak 24/13. Kunngjøring av planvedtak I 1. etasje tillates forretning, kontor og tjenesteyting. I 2., 3. og 4. etasje tillates boliger, kontor og tjenesteyting. I området KB3 tillates boliger i en tilbaketrukket 5. etasje, og utbygger har søkt om dispensasjon vedr. størrelse for 5.etasje samt endring av krav til innerdør i gangen på en del av leilighetene. Søknaden er p.t. under behandling i kommunen. Hele området mellom byggetrinn 2 og Moan camping planlegges utbygd med boliger og næring iht. reguleringsplan. 1. etasje i byggetrinn i byggetrinn 2 vil bli næringslokaler. På enden mot sør er det planlagt restaurant. Kopi kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vei-vann-kloakk: Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Brukstillatelse/ferdigattest: Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Visning: Se annonse på eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig: John Arne Hoven Avdelingsleder/Megler Mobil: Faks: E: john.arne.hoven@em1mn.no Meglerteam: Thea Brenne, Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Telefon: / E-post: thea.brenne@em1mn.no

53 KJØPSBETINGELSER 53 ØKONOMI Pris: Innskuddspriser fra kr ,- + omkostninger. Se forøvrig vedlagte prisliste med innskuddspriser og andel fellesgjeld samt stipulerte driftskostnader. Betalingsbetingelser: Kjøper er innforstått med at irreversibelt finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1. Finansiering: EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Omkostninger: Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Etableringskostnad Kr 5000,- - Andelskapital (forskutteres av selger før overtakelse) Kr 5000,- pr andel - Registrering av pant i borettsregisteret, p.t. Kr 430,- - Registrering av hjemmel i borettsregistret, p.t. Kr 430,- Ev. økning i offentlige omkostningene dekkes av kjøper. Etableringskostnaden skal gå til dekning av: - registrering av andelene i borettsregisteret, - tinglysingsgebyr av fellesobligasjon - tinglysingsgebyr av innskuddsobligasjon - behandlingsgebyret i forbindelse med utbetaling av fellesgjeld. - gebyr til forretningsfører for utarbeidelse av budsjett og vedtekter m.m. - gebyr for IN-Ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) Etableringskostnadens størrelse er selgers økonomiske ansvar og risiko. Etableringskostnad gjelder også for andeler som selges etter ferdigstillelse selv om borettslaget har fått hjemmel. Overskytende etableringskostnad overføres til borettslagets driftskonto. Selger har ansvar for føringer/ bekoster tilknytning kabel-tv/telefoni/internett, men andelseierne bekoster grunnabonnement via felleskostnadene. Kabel-tv/internett er estimert til 469kr/mnd pr andel, basert på grunnpakke tv og internett 50/50mbps fra NTE. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være selgers ansvar og risiko. Dersom konvertering av selgers byggelån/utbetaling av felleslån til borettslaget skulle bli forsinket i forhold til overtagelsesdato for den enkelte leilighet, plikter kjøper å betale et beløp tilsvarende borettslagsandelens forholdsmessig andel av felleslånets renter til selger for tilsvarende periode. Forretningsfører får med dette fullmakt til å overføre dette beløpet fra borettslagets konto til selger. Kommunale avgifter og ligningsverdi: Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdi minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

54 54 KJØPSBETINGELSER Borettslaget/forretningsfører: Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse. Selger har anledning til å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av borettslaget. Kjøperne blir innkalt til oppstartsmøte. Her velges nytt styre for borettslaget. På møte skal vedtekter og ev. husordensregler gjennomgås. Lokalleie i forbindelse med møte og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden. Et forslag til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av Tobb Eiendomsforvaltning AS. Alle angivelser av felles bokostnader i prisliste/ kjøpsbetingelser er omtrentlige anslag. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og felleskostnadene. Stipulering av budsjett samt stifting av borettslag anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Forretningsfører følger opp innbetaling av felles bokostnad samt fører regnskap for borettslaget. De vil også utstede årsoppgaver til selvangivelse for hver enkelt andelsleilighet. Borettslaget blir en del av et sameie og fellesutgiftene for sameie skal så langt det lar seg gjøre søkes skilt mellom bolig- og næringsseksjon, ved at utgifter relatert til fellesarealer og utomhusarealer som seksjonene disponerer, skal dekkes av de respektive seksjoner. Felleskostnader: Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Driftskostnader iht. budsjett/prisliste, antas å skal dekke bl.a. kommunale avgifter, drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, fellesstrøm, vaktmester, fjernvarme, forsikring bygg (ikke innbo), abonnement for kabel-tv og andre driftskostnader m.v. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader. I tillegg kommer rentekostnad på andel fellesgjeld Avdrag for andel fellesgjeld påløper i år 16. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og etableringskostnader for usolgte enheter. Se vedlagt stipulert driftsbudsjett utarbeidet av Tobb Eiendomsforvaltning AS. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet. Fellesgjeld: Fellesgjelden betjenes via den månedlige felleskostnad som man skal betale til borettslaget. Det er pr d.d. stipulert med 2,6% rente på fellesgjelden med 15års avdragsfrihet og 40 års løpetid. Det tas forbehold om rentesats, avdragsfrihet og løpetid. Man får (pr 2016) 25 % skattefradrag på renter andel fellesgjeld, forutsatt skattepliktig inntekt. Før signering av bindende kjøpsbekreftelse oppfordres interessenter å konferere megler vedr. ev. endring i stipulert rentesats og konsekvenser dette medfører for felleskostnad pr. mnd. Det gjøres oppmerksom på at avdrag på fellesgjeld begynner å løpe fra år 16. Beregnet avdrag etter avdragsfri periode er opplyst i budsjettet utarbeidet av Tobb Eiendomsforvaltning AS under forutsetning av dagens betingelser.

55 KJØPSBETINGELSER 55 IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) Med Tobb Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører, så står Borettslaget fritt til å vedta individuell nedbetaling av fellesgjeld. I så fall kan kjøper kan selv bestemme størrelsen på andel fellesgjeld man ønsker å ha, ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Disse midlene vil bli sikret med sideordnet 1. prioritets pant i hovedlångivers pantedokument. Dette får virkning på de månedlige felleskostnader som da blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen som innskudd og egenkapital, og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan normalt gjøres et bestemt antall ganger i året med et avtalt minimumsbeløp pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Ta kontakt med Tobb Eiendomsforvaltning for nærmere informasjon. Garasje/parkering: Hver andel gis bruksrett til en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Dette gjelder også for de andeler som evt. har kjøpt ekstra plass. Bruksretten til parkeringsplassen er knyttet til andelen og kan kun overdras sammen med andelen. Bruksrett til parkeringsplassen kan leies ut til andre beboere i borettslaget uten godkjenning fra styret. All parkering for øvrig skjer på parkeringsplasser utomhus på Bnr 375. Andeler som har fått tildelt parkeringsplass tilpasset handicap-parkering, forplikter seg til å bytte parkeringsplass dersom en annen beboer har dokumentert behov for slik plass. Styret kan fastsette bruksreglement for bruk av parkeringsplassene. Parkeringskjeller vil bli tilleggsareal til samleseksjonen bolig (borettslaget) og være felles med neste byggetrinn. Kostnader for drift og vedlikehold av parkeringskjeller er satt til kr 150 pr plass/mnd. Sameie og Velforening: Borettslaget blir en del av et sameie, og plikter også å være medlem i områdets velforening/realsameie om det blir aktuelt. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i velforeningen. Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte ev. overskjøting av fellesareal om det skjer som opprettelse av realsameie eller overskjøting til velforening. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien, og betales ved overskjøting. Leverandøravtaler: Selger har på vegne av borettslaget anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører (TOBB Eiendomsforvaltning AS) Leverandør av TV og internett.

56 56 KJØPSBETINGELSER ØVRIGE KJØPSFORHOLD Selger: Berg Eiendom AS, org.nr: Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med overdra menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Overtakelse: Ferdigstillelse er forventet i perioden november-desember Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest / midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av 47 garanti. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Fellesarealer/utomhusarealer: Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og borettslagets styre, og overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig av dette. Dersom utomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse kan Borettslaget kreve at det blir stilt garanti eller holdt tilbake tilsvarende beløp på meglers klientkonto, som sikkerhet for ferdigstillelse av uteareal. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Dette må avtales skriftlig mellom selger og borettslagets styre, og overleveres megler før oppgjør. Overtakelse av leiligheten kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Heftelser: Det er lovbestemt panterett til borettslaget. Ingen uvedkommende pengeheftelser følger eiendommen ved salg. Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Offentlige forbehold: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

57 KJØPSBETINGELSER 57 Selgers forbehold: Ferdigstillelse er forventet i perioden november-desember Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter GENERELLE FORUTSETNINGER Kjøpsbetingelser: Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/ brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelser kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille. Kontraktsvilkår: Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot kjøpere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Eierforhold: Du blir en del av et fellesskap. Borettslaget eies i fellesskap av andelseierne. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Inntekten til borettslaget sikres ved legalpant. Borettslaget kan søke om medlemsskap i borettslagens sikringsordning. Med TOBB som forretningsfører vil årlig premie for medlemskap i sikringsordningen være en del av forretningsføreravtalen. Dette betyr at om en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1.prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

58 58 KJØPSBETINGELSER Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier(e) må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan allikevel eie andel eller andeler opp til 10 % av andelene i borettslag med fem eller flere andeler. Det kan fastsettes i vedtektene at stat, fylkeskommune, kommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. Selger er ansvarlig for felleskostnadene for usolgte enheter. Garantier: For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av leiligheten jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova 30. Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse: Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS :2008 Det gjøres oppmerksom på at iht til kravene i TEK 10 må ikke vinduer leveres som åpningsvinduer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter.endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Tillegg-/ endringsarbeider: Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten 47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten.

59 KJØPSBETINGELSER 59 All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Forsinket betaling: Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta boligen inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova 58. Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter Energimerking: Det er selger/utbyggers ansvar for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. Arealangivelse: Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod i leiligheten. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor leiligheten, eventuelt parkeringsplass og balkong/ markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en markedsført areal