Puskholevegen-Blindheim/ Ålesund.

Transkript

1 Puskholevegen-Blindheim/ Ålesund. Prosjektert funkisbolig - høg standard - god beliggenhet i populært område. Utleieleilighet i 1.et. Eiendomsmegleren.net

2

3 Boliginformasjon Nøkkelinformasjon Adresse: Puskholevegen-Blindheim, 6012 ÅLESUND Eier: AS Bolseth&Ottervik Matrikkel: Gnr. 12, bnr. 34 i Ålesund kommune. Prisvurdering: ,- Boligtype: Enebolig Energimerking: e Tomt: kvm. Byggår: 2016 Regulering: Offentlig. Oppvarming: Det blir vannbåren varme på gang, bad, vaskerom i 1. et. Likeledes i stuen, kjøkken og bad i 2. et. Ellers blir det balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra utluft. Varmepumpen blir av merket Nibe F 470 luft til vann avtrekksvarmepumpe.peis kan event. leveres mot tillegg i prisen. Parkeringsforhold.: God parkering på egen tomt. Til orientering kan det bygges garasje på eiendommen. Pris, byggemåte, generell utrustning, avtales med utbygger. Vei/Vann/Kloakk: Offentlig. Adgang til utleie: Det er egen utleieleilighet i 1. etasje, om ønskelig for dette formål.

4 Innhold Standard: Vi har tatt for oss litt byggemåten, men ser på hva huset ellers vil inneholde. Innervegger blir flytsparklet med gips rett på YTONG blokkene, og malt i valgfrie farger. Gulv; parkett, laminant, fliser, velges fritt opptil kr 250,- pr. kvm. Taket blir nedsenkede himlinger, pusset med flytende gips/puss. Malte flater og fritt for lister. Valgfritt mht. innerdører, totalt kr ,-. Vinduer blir 3 - lags alum.bekledde trevinduer fra H- vindu. Skyvedører ved kjøkken i 2. et. og til takterrassen i 3. et. Valgfrie massive ytterdører fra Bygg 1 - Forus serien, farge er RAL antrasitt grå. Vinduer og dører kan enkelt oppgraderes til hel aluminiums vindu/dører fra verdenskjente leverandøren/merket Schuco, event. mot tillegg i prisen. Det blir da event. levert utadslående foldedører, og vi ser bort i fra skyvedører som nevnt. Taktekking består av fuktsperre, Kingspan isolasjon og to- lags bitumen taktekking.alum. beslag i RAL 7016 på gesimser. Kjøkken: Valgfri kjøkkenleveranse fra KVIK, opptil kr ,- (Sum bolig og leilighet). Event. oppgraderinger, tas opp med KVIK. Bad/Vaskerom/VVS: Valgfri baderomsinnredning fra KVIK, oppad totalt kr Valgfri vaskeromsinnredning fra KVIK, oppad totalt kr ,-. Garderober: Valgfrie garderoberløsninger fra KVIK, oppad totaly kr ,-. Bad 1. et.: 2 stk. Geberit innbyggingssisterne med IFØ Sign Art veggklosett m/softclose sete. 1 stk. Tapwell LES 8300 dusjsett. 1 stk. Gustavsberg Coloric sinful black servantbatterier. 1 stk. dobbel dusj glassdør: 90 x 90. Enkel vask. Bad 2. et.: Samme leveranse som til bad i 1. et., men med dobbel vask. Likeledes bad i utleieleilighet i 1. et. Vaskerom - 1 et.: 1 stk. Tapwell EVO 180 kjøkkenbatteri og 1 stk. vaskemaskinkrane. Kjøkken 2. et.: 1. et. og 2. et.: 1 stk. Tapwell EVO - EVM 889 Black kjøkkenbatteri. Videre leveres 2 stk. FM Vannutkastere (bakkenivå og takterrassen). Lufting overtak. NRL - Smart stopp magnetventil på vanninntaket med trådløse sensorer til kjøkken ihht. TEK 10 krav. Elektrisk installasjon: Installasjon med NEK 10 standard og tilknytningskap utvendig, komplett ihht. NEK 399. Det er påkostet lavtbyggende veggstikk. Videre leveres 48 stk. SG Junistar Soft 10 W LED, matt downlights. Arealer: BTA: 235 kvm BRA: 211 kvm P-ROM: 211 kvm Økonomi Prisvurdering: ,- Omkostninger: Kjøper omkostninger; Dok.avgift 2,5 % av tomteverdien. Tinglysning av skjøte; kr 525,-. Pantedokument m/attest; kr 697,-. Diverse opplysninger Ferdigattest: Eiendommen blir levert med ferdigattest. Boligselgerforsikring: Boligkjøperforsikring: Diverse: Ligningsverdi, kommunale avgifter, samt kommunal beskatning, er foreløpig ikke fastsatt. Oppdragsnummer: /16 Overtakelse: Etter avtale. Ansvarlig meglerforetak: Eiendomsmegleren.net AS

5 Kontakt: Løvenvoldgata 1, 6002 ÅLESUND Tlf: Vedlegg: Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven: Opplysninger er dokumentert fra selger. Produktbeskrivelser kommer også fra produsent, Statens Kartverk og Ålesund kommune. Meglerforetakets vederlag fra oppdragsgiver: Viktig informasjon Sentrale lover: Bustadoppføringsloven og Avtaleloven., Beliggenhet Beliggenhet: Eiendommen blir liggende ved "gamleveien", dvs. fra Puskhola tidligere Ødegaards Karosseri, langs eksisterende hovedvei, til venstre når en kjører østover hovedveien. Tar en videre utgangspunkt i Blindheimshallen, blir det rett nord for denne. Det er skissert nytt kryss, vei og støyskjerming for området. Kort veg til Emblemsfjellet, Blindheimshallen, butikker, post, legekontor, bensinstasjon, Emblemssanden lenger øst og enda mer. Adkomst: Kjører en fra Shell på Blindheim, retning øst mot Magerholm. Ta av til venstre ved Ødegaards Karosseri i Puskhola. Passer baksiden av Next Car - bilbutikk, og like etter finner du eiendommen på høyre side, merket med skilt, Til Salgs.

6 Puskholvegen gnr 12 bnr 34 A-010

7 Enebolig Puskholevegen gnr 12 bnr 34 Fasade vest A-105

8 Enebolig Puskholevegen gnr 12 bnr 34 Fasade nord A-107

9

10 Enebolig Puskholevegen gnr 12 bnr 34 Fasade øst A-108

11 Enebolig Puskholevegen gnr 12 bnr 34 Hovedplan 1. etg A-101

12 Enebolig Puskholevegen gnr 12 bnr 34 Hovedplan 2. etg A-102

13 Enebolig Puskholevegen gnr 12 bnr 34 Hovedplan 3. etg A-103

14 Enebolig Puskholevegen gnr 12 bnr 34 Snitt A-104

15

16 Energy+ er anbefalt av Massive energibesparende og allergivennlige hus i porebetong Massive hus

17 ENKELT OG FLEKSIBELT BYGG med massive yttervegger Nye skjerpede krav til bygningens energiforbruk og tetthet setter fokus på nye og bedre isolerende byggemetoder. Massive bygg med porebetong understøtter moderne arkitektur med rene linjer. Massive bygg i porebetong er en rasjonell og økonomisk byggemetode som oppfyller energikravene til nåtidens og fremtidens bygg. Samtidig gir massive bygg en arkitektonisk frihet som harmonerer med tidens trend i retning av enkle, rene linjer og glatte overflater. Porebetong kombinerer god styrke med høy isoleringsevne, slik at man kan bygge massive yttervegger og likevel overholde bygningens energi ramme. Porebetong produkter fremstilles av naturens egne uorganiske råstoffer kalk, sement, sand og vann. Under fremstillingen dannes porebetongstrukturen med små luftfylte bobler som øker volumet opp til fem ganger. De luftfylte plater, blokker og elementer har høy isolans. Produktene fremstilles med forskjellig densitet, for å tilfredstille krav til både styrke, brannegenskaper, isoleringsevne, stabilitet og lydkrav. Porebetongløsninger kan suppeleres med Silka kalksandstensprodukter fra Xella. Silka produkter har ekstra gode lyd og brannegenskaper og stabilitet. Det kan for eksempel oppføres vegger og leilighetskille med unike lyddempede egenskaper for eksempel 55 DB på bare 24 cm massiv vegg. De uorganiske produktene er ubrennbare materialer i klasse A1, og kan ikke angripes av sopp eller råte. Produktenes luftfuktighets regulerende egenskaper sikrer et sunt og behagelig inneklima. 2

18 4 MÅTER Å BYGGE MASSIVT tilpasset behov og muligheter Massive bygg med Massive blokker, Storblokk eller Etasjehøye elementer. Felles modulmål sikrer at byggemetodene kan kombineres fritt. Porebetong gir størst mulig fleksibilitet avhengig av behov. Et bredt sortiment av porebetong produkter tilpasset modulmål sikrer fleksibel prosjektering. Xella Norge A/S leverer alle produkter, for eksempel vegger, skillevegger, bjelker, gulv- og takelementer. Hele råhuset bestilles fra en og samme leverandør. Meget kort Massive bygg av pore betong gir fordeler i alle byggets faser, fra prosjektering til avlevering leveringstid. Det sparer tid og forenkler hele byggeprosessen. Byggemetoden gir kortere byggetid. Den enkle tilpasning av porebetong produktene, de små toleranser og de glatte overflater, krever kun lett sparkling før overflatebehandling, sparer ekstra tid og penger. Fleksibel prosjektering Yttervegg, skillevegg, gulv og tak fra en leverandør Kortere byggetid God varmeisolering God lyddemping Brannsikre løsninger Uorganiske produkter Godt inneklima Enkel overflatebehandling Massive hus 3

19 DET UNIKE HUS OG HÅNDVERKSPREGEDE BYGG med porebetong Massive blokker Med Massive blokker er alle arkitektoniske muligheter åpne. Bærende og ikke-bærende vegger oppføres av lett håndterlige blokker, som limes i forbandt. Med porebetong Massive blokker kan det bygges opp til 3 etasjers høyde. Massive blokker er velegnede på alle typer byggeplasser. Når det bygges med porebetong Massive blokker kan deler av prosjekteringen, for eksempel plassering av installasjoner foregå fortløpende under oppførelsen av bygget. Massive blokker gir maksimal arkitektonisk og utførelsesmessig frihet Porebetong Massive blokker limes sammen i forbandt iht. NS 3420 / EC-6. Tilpasning av blokkene foregår på byggeplass med håndverktøy eller en elektrisk båndsag. Tilbehør i modulmål som Bjelker, U-bjelker og U-blok ker kompletterer systemet. Alle produktene er lagervare og kan leveres direkte på byggeplassen med maks. tre dagers leveringstid. Systemet kan suppleres med porebetong Gulvelementer med spennvidde opp til 7,5 meter. 4

20 YTTERVEGG UTEN EKSTRA ISOLERING med porebetong Lavenergiblokk Xella Norge A/S kan som den eneste porebetongleverandør levere Massive blokker med ekstra god isoleringsevne. Lambdaverdien for porebetong Lavenergiblokk er kun λ dry 0,72 W/mK! En ytterveggskonstruksjon av 36,5 cm gir U-verdi (λ dry) på 0,185 W/m 2 K, og oppfyller Bygningsreglementets minimkrav. Man kan også velge 40 cm tykkelse og oppnå U-verdi (λ dry) på 0,17 W/m 2 K. Nybygg i porebetong kan med enkle pussløsninger tilfredstille morgendagens krav til tetthet/ luftlekkasje. Xella Norge A/S har en rekke standard løsninger og detaljsnitt, som stilles til rådighet for prosjektering av massive bygg. Les mer om porebetong på vår hjemmeside. Unikt bygg Maksimal fleksibilitet i prosjektering Maksimal fleksibilitet i byggefasen Enkel tilpasning på byggeplass Massive fasader uten isolering Massive hus 5

21 POREBETONG STORBLOKK forener fleksibilitet og kort byggetid Storblokk kombinerer friheten ved blokk bygg med elementbyggs korte byggetid. Porebetong Storblokk er en mellomting mellom alminnelige Massive blokker og Etasjehøye elementer. Storblokk limes i forbandt til vegger opp til 3 etasjer iht. NS 3420 /EC-6. Blokkene monteres med minikran, som forsyner med dobbeltgriper kan plassere to storblokker, svarende til 0,78 m 2, av gangen. Det gir kortere byggetid, uten at man gir avkall på fleksibiliteten. De store blokkene gir færre fuger og dermed enklere overflatebehandling. Porebetong Storblokk måler 62,4 cm i høyden og 62,4 cm i lengden. Storblokk fås i tykkelser fra 17,5 til 36,5 cm. Minikran med dobbeltgriper plasserer 0,78 m 2 av gangen 6

22 Porebetong Storblokk kommer til dets fulle rett ved oppførelse av store, ubrutte veggflater i individuelt bygg. De kan derfor med fordel kombineres med Massive blokker. Porebetong fra Xella Norge A/S oppfyller både tekniske, miljømessige og bruks messige krav Porebetong Storblokk kan tilpasses på byggeplassen med håndverktøy eller porebetong sag. Med tilbehørs produkter som Tilpasningsblokker, Overliggere, U-bjelker og U-blokker er byggesystemet komplett. Porebetong Storblokk er lagervare på fabrikk, og kan leveres på byggeplassen innen få dager. Alternativt kan Storblokk leveres iht. montasjeplan og etter ønsket leveringstid. Vegger av porebetong Storblokk har færre fuger enn vegger av Massive blokker. Det betyr mindre ettersparkling og hurtigere klargjøring til overflatebehandling. Norsk Porebetong stiller prosjekteringsgrunlag og detaljløsninger til rådighet for prosjektering med porebetong Storblokk. Massive hus 7

23 RASJONELT BYGG med etasjehøye porebetong Stående elementer For å dra fordeler av elementbyggs potensial kan det være nødvendig å tilpasse arkitekturen til elementmoduler. Til gjengjeld oppnår man en enestående effektivitet og vesentlig kortere byggetid. Porebetong Stående elementer er således velegnet til større byggeprosjekter med lange, ensartede forløp. Det betyr, at Etasjehøye elementer ikke er forbeholdt det individuelle bygg også typehus kan med fordel bygges med Stående elementer. Xella Norge A/S hjelper til med styring av logistikken på byggeplass, slik at elementene leveres i montasjerekkefølge. Metoden er velegnet til store byggeprosjekter med rekkehus, horisontalt/vertikalt delte boliger, samt enebolig. Kort byggetid Hurtig lukking av bygningen Effektivisering av byggeplassen Velegnet til garasjer og kjellere sammen med Ytong Multipor Porebetong Stående elementer fås som standard i bredder fra 30 cm til 75 cm og høyder op til 260 cm. Tykkelser fra 15 cm til 36,5 cm. 8

24 Elementene monteres med kran og suppleres med porebetong Overliggere, U-bjelker og Gulvelementer. Xella Norge A/S hjelper gjerne med forslag og montasjeanvisninger. Mengdeberegninger og montasjeplaner til prosjekter med porebetong Stående elementer. Elementerne leveres direkte på fundamentet iht. montasjeplan. Etterisoleres med Ytong Multipor Etterisoleres med tykkelse Multipor i henhold til krav og ønske. Etter montasjen sparkles elementene og veggflatene slipes lett før overflatebehandling. De store glatte plane flater er ettertraktede i tidens minimalistiske arkitektur. Massive hus 9

25 PASSIVHUS PROSJEKTER Med Ytong Energy+ Ytong Energy+ er porebetonblokker som brukes til bærende og ikke-bærende fasade og bakmur i alle typer konstruksjoner. Ytong Energy+ er produsert av naturlige råstoffer: sand, kalk og vann. Blokkenes 3 lag med prebetong med forskjellig densitet er støpt sammen til én blokk: Innerst; 15,5cm bærende lag, 340 kg/m 3. Deretter; 18 eller 28 cm isolerende lag Multipor densitet 115 kg/m 3. Ytterst; 6,5 cm densitet 340 kg/m 3 Produkt Ytong Energy+ fås i 40 og 50 cm tykkelse. Høyden er 25 og lengden 50 cm. Overflaten er glatt. Egenskaper Ytong Energy+ er formstabile, har god styrke, lav vekt, liten varmeledningsevne. Blokkene er brannsikre. De er produsert av uorganiske materialer som er motstandsdyktige overfor fukt og råte. Montering Ytong Energy+ limes med Ytong Lim/Ytong Lim Vinter iht. EC-6. Blokkene kan formes med vanlig håndverktøy eller Ytong Båndsag. Til håndtering brukes Ytong Tang. Overflatebehandling Xella Norge leverer eget komplett puss-system for utvendig og innvendig overflatebehandling. Innvendige vegger kan overflatebehandles med fliser, maling, sandsparkel, gips- eller kalk/ gipspuss. Utvendig vegg pusses med gjennomfarget puss. 10

26 6, ,5 Ytong Energy+ 50 cm 6, ,5 Ytong Energy+ 40 cm Godt egnet for massive konstruksjoner med U-verdi ned til 0,11 Bærende yttervegger God varmeisolering Godt inneklima Optimal brannbeskyttelse Hurtig byggning pga. håndterlige, store formater Enkel innfresning af installasjoner Enkel overflatebehandling Ideelle festemuligheter 100% Gjenbrukbar som rå-materiale til Ytong porebetong eller nedbryting og knusing Massive hus 11

27 POREBETON I HELE RÅBYGGET Xella tilbyder det mest alsidige produktprogram innenfor porebetong og kalksandsten, som vi kombinerer i optimerte løsninger. Porebetong fra vår produsent Xella oppfyller både tekniske, miljømessige og bruksmessige krav Xella er verdens største produsent av porebetong og leverer en rekke forskjellige produktsortimenter tilpasset forskjellige byggemetoder. Modulmål sikrer, at de forskjellige sortimenter kan kombineres. Det gir en enestående fleksibilitet både i prosjektering, innkjøp og utførelse av byggeprosjekter med porebetong. Overflatebehandling av bygningen er enklere når det ikke er materialskifte. Sortimentet kan suppleres med Xella produkter i kalksandstein, f.eks. til leilighetsskille og skillevegger, hvor det stilles ekstra krav til brannsikkerhet eller lyddemping. En leverandør av hele råhuset Enklere prosjektering Større fleksibilitet Færre materialskift Enklere styring 12

28 OVERLIGGERE Xella leverer et stort sortiment av bærende og Ikke-bærende porebetong overliggere med lengder opp til 225 cm svarende til en lysåpning på 195 cm. Betongoverliggere levers standard i lengder opp til 330 cm svarende til 310 cm lysåpning. U-BJELKER Til bjelker og overliggere med store spenn, har Xella utviklet porebetong U-Bjelker. Disse fungerer som forskaling for nedstøping med armert betong. Til hjelp for prosjektering har Xella utarbeidet omfattende bæreevnetabeller. U-Bjelker fås i lengder opp til 600 cm og kan svare for lysåping til 550 cm. GULV OG TAKELEMENTER Elementer til etasjeskille produseres etter ordre med dimensjoner og armering iht. prosjektberegninger. Elementer kan leveres fra fabrik med utsparinger. Porebetong Gulvelementer kan med fordel benyttes sammen med porebetong Randblokker som bryter kuldebro og fungerer som forskaling ved støping av ringanker. Takelementer kan benyttes til massive tak. SILKA PLATER Kalksandsteinsprodukter med høy densitet benyttes blant annet til leilighetdele og skillevegger, der det er særlige krav til lyddemping. SILKA Plater leveres standard i mange dimensjoner. Massive hus 13

29 PROSJEKTERING AV MASSIVE HUS Xella Danmark har utarbeidet et utførlig grunnlag for prosjektering av massive hus i porebetong. Materialet kan downloades fra Detalj snitt kan leveres som dwg filer ut arbeidet iht. BIPS standarder. Xella Norge A/S tekniske avdeling rådgiver gjerne i forbindelse med prosjektering og detaljprosjektering av løsninger med porebetong. U-verdi for porebetong massive hus uten ekstra isolering * Murtykkelse Porebetong Densitet U-verdi λ 10dry mm mm kg/m 3 W/m 2 k E ,104 E , , , ,315 * Forutsetninger, densitet λ 10dry 5 mm innvendig puss/sparkel og 5mm utvendig puss = 0,900 W/mK dry Porebetong 390 (PP4) = 0,099 W/mK Porebetong 340 (PP2) = 0,083 W/mK Porebetong 290 (PP2) = 0,072 W/mK Multipor 115 (300 kpa) = 0,042 W/mK 14

30 min 70 mm min 70 mm mm porebetong Gulvelementer 34 Utstøpning 36 Understøpning mm Polystyre montert i porebetong lim 75 Ringanker 78 Fugearmering 79 Ø10 dorn, sømmet i 150 Porebetong Massiv blokk 365 mm mm porebetong Plate 180 Ø50-80 mm forhudningspapp 200 Puss for porebetong 201 Ringanker mm porebetong Gulvelementer 34 Utstøpning 36 Understøpning mm Polystyre montert i porebetong lim 75 Ringanker 79 Ø10 dorn, sømmet i 150 Porebetong Massiv blokk 365 mm mm porebetong Plate 180 Ø50-80 mm forhudningspapp 200 Puss for porebetong 201 Ringanker mm rem, forankres etter behov 24 Hjørneskinne 34 Utstøpning mm Polystyre montert i porebetong lim 75 Ringanker 153 Vinkelbeslag 90 med rille mm porebetong Plate mm porebetong Plate L porebetong Bjelke 200 Puss for porebetong mm rem, forankrer etter behov 34 Utstøpning mm Polystyre montert i porebetong lim 75 Ringanker 150 Porebetong Massiv blokk 365 mm 153 Vinkelbeslag 90 med riller mm porebetong Plate mm porebetong Plate 200 Puss for porebetong 201 Ringanker 4 4 Tilp.stykke av porebetong Massiv blokk mm rem, forankrer etter behov 12 Stålprofil med nødvendig korrosjonsbeskyttelse 24 Hjørneskinne 34 Utstøpning mm Polystyre montert i porebetong lim 75 Ringanker 170 Vinkelbeslag 90 med rille L U-bjelke 200 Puss for porebetong mm rem, forankrer etter behov mm utveksling mellom 34 Utstøpning mm Polystyre montert i porebetong lim 73 M16 stål 75 Ringanker 150 Porebetong Massiv blokk 365 mm 151 Ø50 utborring, utstøpes 152 Bjelkesko mm porebetong Plate mm porebetong Plate 200 Puss for porebetong min 30 mm Skiffer sålebenk 44 Omriss vindu 118 Elastisk fuge 150 Porebetong Massiv blokk 365 mm 200 Puss for porebetong Massive hus 15

31 2015 xmdk Xella Norge A/S Dansrudveien 75 NO-3036 Drammen Telefon.: Massive hus Ytong is a registered trademark of the Xella Group

32 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Norges Eiendomsmeglerforbund firmapost@nef.no

33 BUDSKJEMA FOR EIENDOM Bud på eiendommen: Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr: + offentlige gebyrer KJØPET VIL BLI FINANSIERT SOM FØLGER: Kontant ved kontrakts underskrift, 10 % / Kr. Egenkapital: Kr. Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr. Puskholevegen-Blindheim i ÅLESUND kommune Kr. Kr. Kr. EGENKAPITALEN BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Ønsket overtagelse (angi mnd.) Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den Budet er bindende for undertegnede til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett. Eventuelle betingelser: Navn: Navn: Adresse: Postnr./sted: Tlf. (arbeidssted) Tlf. (privat): E-post: Fødselsnummer (11 sifre) Med hilsen Underskrift Underskrift Postadresse: Løvenvoldgata 1, 6002 ÅLESUND Besøksadresse: Løvenvoldgata 1, 6002 ÅLESUND Telefon: Fax: Mobil:

34 Notater

35 Din eiendomsmegler: Otto Ståle Grotle Ingress Eiendomsmegleren.net Daglig - Faglig leder MNEF Tlf.: / otto@eiendomsmegleren.net Eiendomsmegleren.net AS, Løvenvoldgata 1, Løvenvoldgata 1, 6002 ÅLESUND. Tlf /

36 Eiendomsmegleren.net Eiendomsmegleren.net Eiendomsmegleren.net AS, 6002 ÅLESUND. Tlf