SKJEGGESTADÅSEN HUS 1-2 RE-RAMNES ENEBOLIG

Transkript

1 SKJEGGESTADÅSEN HUS 1-2 RE-RAMNES ENEBOLIG

2

3 MEGLER: ARNFINN H. SØRHAUG Tlf: / Mail: arnfinn@z-eiendom.no PRISANTYDNING: HUS 1 : ,- SKJEGGESTADÅSEN HUS Ramnes / Enebolig / Selveier ARKITEKTTEGNEDE ENEBOLIGER BRA: 127m² Byggeår: 2016 Tomt: Hus 1/Hus 2: 566/548 m² Totalpris: / ca.2,6% off.omk.

4

5

6 INFORMASJON STED RAMNES Skjeggestadåsen Hus 1, 3175 Ramnes BYGGEÅR 2016 TYPE EIENDOM & EIERFORM Enebolig, selveier OPPDRAG Gnr.: 226, Bnr.: pt. ikke tildelt i Re kommune. AREAL & BYGNINGER Bra: 127 kvm AREAL & TOMT Hus 1: 556 kvm eiet tomt Hus 2: 548 kvm eiet tomt VISNING Kontakt megler Tlf: / Mail: arnfinn@z-eiendom.no ADRESSE Skjeggestadåsen Hus Ramnes BELIGGENHET Det planlegges oppføring av 4 nye eneboliger på egne tomter i delfelt BK1- Felt B18, på toppen av Skjeggestadåsen.Eiendommen har en flott og barnevennlig beliggenhet med fin utsikt til omkringliggende flott norsk natur. Her bor man usjenert og solrikt til, og det er kort avtsand til Revetal sentrum med de fleste fasiliteter som kjøpesenter, bank, post, apotek, vinmonopol, treningssenter, lege, tannlege m.m. Nærhet også til skoler, barnehager, idrettsanlegg, golfbane og flotte helårs turmuligheter. Gode bussforbindelser til Oslo, Tønsberg og øvrige Vestfoldbyer. ADKOMST Fra E18/Tønsberg tar man Rv 35-Bispeveien. Ca 1,5 km før Revetal sentrum følger man skilt til høyre til Skjeggestadåsen. På toppen av bakken kjører man rett frem til du får tomtene på venstre side, ca 100 meter fra snuplass i enden. TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR Enebolig Selveier, oppført i 2016 BYGNINGER OG BYGGEMÅTE Moderne eneboliger over 2 plan. Hus 1 og 2 inneholder: Underetasje: vindfang, hall. 2 soverom, bad, stue og bod. Sportsbod. 1.etasje: bad, soverom, bod, åpen stue/kjøkkenløsning STANDARD Se egen byggebeskrivelse bak i prospektet. Boligene kan leveres med mulighet for stor andel av egeninnsats eller helt innflyttingsklare. OPPVARMING Se vedlagte byggebeskrivelse i prospektet. AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE) Eierform: Eiet tomt, Tomt BK1-1: 556 kvm. BK1-2: 548 kvm. Tomtene er opparbeidet med vei, vann, avløp og strøm. Bredbånd blir ført frem til boligene. TOMT OG HAGE Alle utvendige grøntområder leveres maskinplanert/grovplanert med stedlige masser. Gårdsplasser og biloppstillingsplasser blir levert gruset. TILLIGGENDE FASILITETER Medlemskap i velforening og tilgang til felles lekeplass mm. Fra hovedbølet eiendommene blir fradelt, kan det følge tinglyste bestemmelser. VEI, VANN OG AVLØP Eiendommene vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen vedtatt ,er avsatt til boligområde. Eiendommen ligger i regulert område. Gjeldende reguleringsplan: Skjeggestadåsen Felt B18. Formål med reguleringen: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebygelse, Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebygelse, Kjøreveg, Annen veggrunn - tekniske anlegg, Lekeplass, Friområde, Fortau FERDIGATTEST Ferdigattest vil bli utstedt når boligen er ferdig oppført. PRISANTYDNING Hus 1: ,- Hus 2: ,- PARKERING På egen eiendom. Det vil bli avsatt plass til fremtidig garasje på egen tomt.

7 INFORMASJON BEREGNET TOTALKOSTNAD Hus 1: ,-/ Hus 2: ,-(2,5% dok.avg. til staten av tomteverdi kr ,-/ ,-) 525,- (tinglysing av skjøte) 525,- (tinglysing av pantobligasjon) 202,- (pantattest til långivers bank) Hus 1: ,-/ Hus 2: (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er ferdigstilte OPPGJØR Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER): Provisjon: kr ,- SOLGT IHHT. BUSTADOPPFØRINGSLOVEN Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier. AREALANGIVELSER I SALGSOPPGAVEN Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport). ANDRE OPPLYSNINGER Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. OVERTAGELSE Avklares i forbindelse med budgivning. LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

8

9

10

11

12 DOKUMENTASJON

13

14 PRISLISTE ENEBOLIGER SKJEGGESTADÅSEN FELT B18 DELFELT BK1 Hus 1 (se eget prospekt) Hus 2 (se eget prospekt) Hus 3 (se eget prospekt) Hus 4 Bra Tomt Pris 127,9 kvm 556 kvm ,9 kvm 548 kvm ,6 kvm 471 kvm SOLGT

15 KORTFATTET BYGGEBESKRIVELSE FOR ENEBOLIG I BK1 DELFELT B18, SKJEGGESTADÅSEN I RE KOMMUNE Generelt Boligene blir oppført på fradelte separate tomter. Ved kontraktsinngåelse vil tomten bli overdratt til kjøper og det inngås samtidig kontrakt på oppføring av bolig. Boligen leveres med grunnet kledning / ubehandlet mur utvendig og overflatebehandlede/hvitmalte dører og vinduer. Grave- og Utomhusarbeider Grave- og sprengningsarbeider for bolig og gårdsplass, drenering og tilbakefylling mot grunnmur. Alle utvendige grøntområder leveres maskinplanert/grovplanert med stedlige masser. Gårdsplasser og biloppstillingsplasser blir levert gruset. Eventuelle utvendige trapper, forstøtningsmurer eller terrasser på terreng er ikke medtatt i leveransen. Innvendige gulv På gulv i stue, hall og soverom i underetasje og i stue/kjøkken, bod og soverom i 1. etasje leveres 3- stavs eikeparkett. I begge bad leveres keramiske fliser på støpt gulv( lys grå 20x20 cm ). På gulv i vf. og hall legges 30x60 cm keramiske fliser. Gulv i bod i underetasje leveres ubehandlet (støpt gulv). Innvendige vegger Vegger i alle rom unntatt i våtrom leveres ferdig kledd med 13 mm gipsplater som sparkles og males ferdig i valgfri farge. Vegger i begge bad leveres ferdig flislagt med hvite keramiske fliser, 20x30cm. Innvendige himlinger Alle himlinger i under- og 1.etasje leveres med 13 mm gipsplater ferdig sparklet og hvitmalt. Kjøkken, bad og garderobe Det leveres kjøkken fra Sigdalkjøkken eller tilsvarende med integrerte hvitevarer i henhold til egen tegning og spesifikasjon. På bad i 1. etasje leveres 120 cm baderoms-innredning med heldekkende servantplate. Det leveres 4 stk. 1 m garderobeskap med glatte hvite fronter på soverom. Øvrige inntegnede garderobeskap er ikke medtatt i leveransen. Dører og vinduer Det leveres hvitlakkert ytterdør, type «Lillehammer» fra Bygg1 eller tilsv., med glass og vrider. Alle innerdører leveres som hvite slette med hvitmalt karm samt med vridere. Alle vinduer og balkongdører leveres hvitmalte med hvite foringer innvendig og med løse utenpåliggende sprosser iht. tegning. Trapper Innvendig trapp og rekkverk mellom under- og 1.etasje leveres i furu med åpne trinn. Trappen leveres med hvitmalte vanger og rekkverk og med beisede trinn og håndløper. Listverk Innvendig listverk langs tak og rundt dører og vinduer leveres som standard glatt og ferdig hvitmalt som tak. Listverk langs gulv leveres som ferdig lakkerte eikelister. I bad leveres det ikke gulvlister

16 KORTFATTET BYGGEBESKRIVELSE FOR ENEBOLIG I BK1 DELFELT B18, SKJEGGESTADÅSEN I RE KOMMUNE Rørleggerleveranse Kjøkken: Ettgreps benkebatteri m/kran for oppvaskmaskin. Bad i 1.etasje: Dusjvegger i herdet glass Termostat dusjbatteri og dusjgarnityr med glidestang på vegg. Gulv-montert toalett i hvitt porselen med hardplast sete og lokk. Ettgreps servantbatteri montert på baderoms-innredning. Sluk i gulv Bad i underetasje: Gulv-montert toalett i hvitt porselen med hardplast sete og lokk. Veggmontert hvit servant med ettgreps blandebatteri Kran og avløp for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder Termostat dusjbatteri og dusjgarnityr med glidestang på vegg.(dusjvegger kan leveres mot tillegg i pris) Sluk i gulv Diverse; Private stikkledninger fra avgreningspunkt i tomtegrense og bunnledninger under støpt plate Frostsikker utekran for hagevanning utenfor vaskerom/wc Elektroarbeider Det leveres 100 el. pkt. som inkluderer punkter for varme (varmekabler, panelovner m.v.), belysning, radio/tv/fiber, sikringsskap og ringeanlegg. Utelamper (2 stk.), ved inngangsdør og ved terrassedør i stue i 1 etasje. Lysarmatur over kjøkkenbenk med stikkontakt. Belysning over servant i begge bad og i tak i boder. Ventilasjon Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning plassert i bod i 1.etasje. Oppvarming I gulv i begge bad, vf., hall og i stue i underetasje leveres varmekabel m/termostat. I soverom leveres ingen oppvarming (panelovner m/termostat kan leveres mot tillegg i pris). I stue/kjøkken leveres peis-ovn med stålpipe over tak (sortlakkert). Sportsbod Sportsbod ved inngang som inntegnet. Leveres uisolert. Diverse: Sentralstøvsuger, plassert i bod i 1 etasje, med ett uttak i hver etasje. 6 kg s brannslukkingsapparat (pulverapparat). Forskriftsmessig seriekoplet røykvarsler i hver etasje. Endelig overleveringstidspunkt for boligene avklares ved oppstart av byggearbeider. Tønsberg 23. januar

17

18

19

20

21

22

23 BUDSKJEMA

24 KJØPETILBUD Skjeggestadåsen Hus 1 UNDERTEGNEDE GIR HERVED BINDENDE BUD PÅ FØLGENDE EIENDOM: 3175, RAMNES OPPDRAG: KJØPESUM Beløp kr Beløp med bokstaver I tillegg kommer vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsgebyr og evt. gebyr til foretningsfører.) BUDET ER GYLDIG FREM TIL: ØNSKET OVERTAGELSE: Dato: Klokkeslett: Dato: FINANSIERINGSPLAN: Låneinstitusjon, kontaktperson med tlf. nr. / evt. egenkapital: EVENTUELLE FORBEHOLD: Ja, takk jeg ønsker en gratis markedsvurdering av egen bolig. BUDGIVERS UNDERSKRIFT: (Jeg bekrefter at jeg har lest prospektet og er kjent med dets innhold. Jeg er innforstått med at budet er bindende og aksepterer de vilkår som gjelder for salget.) Navn Navn Adresse E-post F. nr. F. nr. Post nr. Tlf. Sted, dato Signatur Signatur Bilde av id Bilde av id z-eiendom.no Nedre Langgate 37, 3126 Tønsberg Torvet 5, 3120 Nøtterøy Tlf: Fax:

25 FREMGANGSMÅTE VED BUDGIVNING Benytt «Gi bud»-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrere budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter sist annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksepten formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. z-eiendom.no Nedre Langgate 37, 3126 Tønsberg Torvet 5, 3120 Nøtterøy Tlf: Fax:

26 Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV

27

28