Fjelleiendom med fiske og jaktmuligheter i Dalen, Tokke Kommune, Telemark

Transkript

1 Fjelleiendom med fiske og jaktmuligheter i Dalen, Tokke Kommune, Telemark Frolandsvegen Dalen

2 Nærhet til turmuligheter, fjellet, fiske og jakt. Egen setervoll. NØKKELINFORMASJON Ansv. megler:...advokat Olav Hana Telefon: Eiendomsmedarb. Anita S. Weiseth Telefaks:... Adresse:...Postboks 155, 3164 Revetal Besøksadresse:...Bispeveien 1047, 3174 Revetal BTA:... se takst se takst BRA:... P-ROM:...se takst Prisantydning:...Kr ,- SMS BUD, SENDES TIL 1963 SMS KODE ORD: Gårdsmegleren EIENDOMSKODE: LIS 0199 SMS sendes til 1963, med melding: Gårdsmegleren LIS 0199 Verditakst:... Lånetakst:... Selger og adresse:...olav Magne og Reidar Listog Adresse eiendom...frolandsvegen 151, 3880 Dalen Fellesgjeld:... Formue:... Fellesutgifter:... Dokumentavgift til staten:...2,5% av kjøpesummen Tinglysning av skjøtet:...kr. 525,- Tinglysning av evt. pantobligasjon:...kr. 525,- Eierskiftegebyr til forretningsfører:... Attestgebyr rett prioritet:...kr.202,- Gnr. bnr...gnr. 114 bnr. 2 og gnr.111 bnr. 5 Boligtype:...Våningshus Byggeår:...ca 1870 iflg eier hovedhus, eldhus, stabbur, låve, sauefjøs,

3 Beliggenhet: Eiendommen ligger i Dalen i Tokke kommune, Telemark, ca. 425 moh. Gnr 114/2 grenser ned til Dalaåi. Fjelleiendommen gnr 111/5 ligger inntil Eivindvatn med fiskemuligheter. Vannet ligger på 770 moh. Det er også jaktmuligheter i området. På fjelleiendommen er det to grunnmurer etter seterdrift fra gammelt av. Adkomst: Fra Seljord er det ca 65km, kjøre E134 Flatdalsvegen til RV45, den har en skarp avkjøring til venstre, Eidsborgvegen, til slak høyre inn på RV38 Storvegen, venstre inn på Modalen, venstre inn til Frolandsvegen 151. Tomteareal: Totalt ca. 1536,8 da. Fulldyrket jord 23 da, produktiv skog 248,1,uproduktiv skog 1067,2 da, annet markslag 167,7 da. og ikke klassifisert 10,8 da. Arealet er ihht gårdskart. Det tas derfor forbehold vedr. eiendommens størrelse. Eier: Olav Magne og Reidar Listog. Eierform: Selveier Visning: Avtale med Olav Hana på tlf / Bebyggelse: Alle bygninger er i dårlig forfatning/ kondemnable, se for øvrig vedlagt takst. Hovedhus, eldhus, låve, stabbur, sauefjøs. Areal: Hovedhus: gr.flate ca 55 m2 i 1 1/2 etg Eldhus: ca 15m2 i 1 etg. Låve: ca 65m2 Sauefjøs: se takst Stabbur: ca 25m2 Byggeår: Hovedhus 1870 iflg eier Eldhus - ukjent Låve - ukjent Sauefjøs - ukjent Stabbur - ukjent Vedlikehold/tilstand Alle bygninger er i dårlig forfatning/kondemnable, se for øvrig vedlagt takst. Byggemåte: Det vises til vedlagt landbrukstakst.

4 Parkering: Gårdstun. Dert er anlagt en kjerrevei inn på eiendommen. Den må oppgraderes dersom en skal kunne kjøre bil. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: ikke tilknyttet offentlig ledningsnett. Vannforsyning fra brønn. Kloakk: det er utedo. Vei: privat fra hovedveien. Ikke kjørbar. Oppvarming: I dag er hus kondemnable. Energimerking: G - rød Skoler/ barnehager: Tokke skule (1-10kl) 10,2 km, Åmdals Verk oppvekstsenter (1-7 kl) 22,7 km, Vest-Telemark vid. 10,4 km. Dalen barnehage (1-5 år) 11,2 km, Byrte oppvekstsenter - barnehage (1-5 år) 13,8 km, Åmdals Verk Oppvekstsenter 22,6 km. Avgifter: Offentlige avgifter for 2014 er kr. 3591,-. totalt pr. år. Det omfatter pr. idag tilsyn ildsted, pipe, renovasjon. Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Tokke kommune. Hvitevarer, løsøre og tilbehør: Hvitevarer følger ikke med i salget. Løsøre på eiendommen må avtales særskilt. Reguleringsplaner: Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse: Etter avtale med eier. Ligningsverdi: For /2 kr , 111/5 kr ,-. Ny ligningsverdi må gis på bakgrunn ved fradeling av hytten. Mangler: Se egenerklæring og landbrukstakst.

5 Konsesjon/ odel: Det er konsesjon på eiendommen. Det er usikkert om det er odel på eiendommen. Servitutter: Erklæring/ avtale Utbytning av sameiet i Homkjøn. Gjelder denne matrikkelenhet m.fl Utskifting Gjelder denne matrikkelenhet m.fl Jordskifte, grensegangssak. Gjelder denne matrikkelenhet m.fl Utskifting, grensegangssak. Gjelder denne matrikkelenhet m.fl Erklæring/ avtale, grensegangssak. Gjelder denne matrikkelenhet m.fl Bestemmelse om veg Rettighetshaver: knr.0833,gnr.114,bnr. 10 Med flere bestemmelser Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/ vann/ elv av 25. og 26. april Gjelder denne matrikkelenhet m.fl ** Diverse påtegning. Rettane transportert til statkraft SF, org.nr ** Diverse påtegning. Rettane transportert til Statkraft Energi AS org.nr Spesielle forhold: Bygningene på gnr. 114/2 er Sefrak registrert. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er eit landsdekkjande register over eldre bygningar og andre kulturminne. Bygningar som er SEFRAK- registrerte er ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerer meir som eit varsko om at det bør gjerast ei lokal vurdering av verneverdien før ein eventuelt gir løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Det skal skilles ut 10 mål tomt med hytte før et eventuelt salg (kommunen har akseptert dette). Det vil bli tatt følgende forbehold: Eier av hytte ved Eivindvatn, har vederlagsfri rett til å hogge nødvendig ved til hytta samt å transportere veden

6 fram til hytta med snøscooter. Hytte eiendommen har rett til å kjøre snøscooter over eiendommen /5 i forbindelse med vanlig bruk av hytta samt transport av utstyr og materialer i forbindelse med vedlikehold. Fiskeretten er ikke dokumentert, men oppgitt som hevdvunnet rett. Svonge har strandlinje. Jaktretten til eiendommen er usikker pga arealgrensene. Må avklares med selger og jaktlag. Eiendommen får elg kjøtt som grunneier ,6 elg. Opplyst av selger. Omkostninger: 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr ) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 525,-. 4) Sluttattest kr ) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales á konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Dette gjelder ved risikooverføring til kjøper vedr. konsesjonssøknaden. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger: Alle bud skal inngis skriftelig til megler også budforhøyelse og motbud, aksept eller avslag fra selger. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det ikke egnet eierskifteforsikring i Protector. Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring i HELP Forsikring AS. For nærmere informasjon, se Boligen har landbrukstakst Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring Landbrukstakst Eiendomskart

7 Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Budgivning Dine rettigheter og plikter Denne informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. I tillegg er det gjort visse modifikasjoner for å tilpasse informasjonen til eiendomsmeglingsforetakets rutiner og tekniske løsninger. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering,

8

9 salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Ved innsendelse av elektroniske bud må budgiver selv påse at budet kommer frem. Dersom budet ikke kommer frem som følge av feil i den tekniske løsningen som budgiveren benytter for å avgi sitt bud kan hverken eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket holdes ansvarlig for dette. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Ved tvangssalg kan det bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst seks uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med

10

11

12 mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Fremgangsmåten ved budgivning: Før du kan avgi ditt bud må du ha oversendt bilde av din legitimasjon. Dette kan gjøres venten via e-post eller MMS. Se side som beskriver fremgangsmåten.

13

14

15 m Målestokk 1 : ved A4 utskrift Utskriftsdato: GÅRDSKART /2 Tilknyttede grunneiendommer: 111/5-114/2 Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 89.5 M Skog av middels bonitet 26.2 L Skog av lav bonitet i Uproduktiv skog Myr 82.5 Åpen jorddekt fastmark 51.2 Åpen grunnlendt fastmark Bebygd, samf, vann, bre 10.8 Ikke klassifisert Sum: Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser

16 m Målestokk 1 : ved A4 utskrift Utskriftsdato: GRUNNEIENDOM : /5/0 Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 0.0 M Skog av middels bonitet 0.0 L Skog av lav bonitet i Uproduktiv skog Myr 82.5 Åpen jorddekt fastmark 50.0 Åpen grunnlendt fastmark Bebygd, samf, vann, bre 10.7 Ikke klassifisert Sum: Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser

17 m Målestokk 1 : 4000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: GRUNNEIENDOM : /2/0 Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 89.5 M Skog av middels bonitet 26.2 L Skog av lav bonitet 0.3 i Uproduktiv skog Myr 0.0 Åpen jorddekt fastmark 1.2 Åpen grunnlendt fastmark Bebygd, samf, vann, bre 0.1 Ikke klassifisert Sum: Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser

18 Gjennom MMS 1. Legg ditt førerkort eller pass på et ark som du signerer og ta bilde med din mobiltelefon 2. Send bildet som MMS med kodeord [Gårdsmegleren] til tlf Merk meldingen med den firesifrede eiendomskoden som står på førstesiden av prospektet og ditt navn og øvrige opplysninger. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. Gjennom e-post 1. Ta bilde eller scan ditt førerkort eller pass. 2. Send bildet som vedlegg til Benytt den firesifrede eiendomskoden i emnefeltet. Skriv ditt navn og øvrige opplysninger i e-posten. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. Gjennom SMS 1. Send SMS med kodeord [Gårdsmegleren]til tlf Merk meldingen med den firesifrede eiendomskoden, ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold. 2. Du vil få en bekreftelse når meldingen er mottatt. Gjennom e-post 1. Send e-post til «post@gardsmegleren.no». Benytt den firesifrede eiendomskoden i emnefeltet. Skriv ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold i e- posten. 2. Du vil få en bekreftelse når e-posten er mottatt.

19 BUD Tlf Undertegnede gir herved følgende bindende bud på eiendommen: Adresse: Gnr. Bnr. i kommune Pris kr. pantobligasjoner. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering) 10% av kjøpesum betales som forskudd v/kontraktsunderskrift, eller senest innen 1 uke. Dette må være fri egenkapital (kan ikke være betinget av f.eks. avgivelse av inneståelseserklæring fra melger). Låneinstitusjon: Ref.person/tlf.nr. Egenkapital: Lån: Til sammen: kr. kr. kr. kr. Ønsket overtakelsestidspunkt: Budet står ved makt til: / 20, kl (min. kl første virkedag etter siste annonserte visning, se retningslinjer om budgivning pkt.4) Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjon annet Navn: Navn: Fødselsnr.(11 siffer): Fødselsnr.(11 siffer): Tlf.arbeid: Privat: Mobil: E mail: Dato/ Sted Signatur På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Akseptfrist kl: Signatur

20 NOTATER

21 Bispeveien 1047, 3174 Revetal Oppdragsansvarlig: Advokat Olav Hana Gårds og Småbruksmegleren Postboks 155, 3164 Revetal Tlf: Mobil: Mobil: