Jakt og fiske. Småbruk i Flesberg kommune i Buskerud. Ramstadvegen Svene

Transkript

1 Jakt og fiske Småbruk i Flesberg kommune i Buskerud Ramstadvegen Svene

2 Eiendommen som oppfyller drømmen om et liv på et småbruk NØKKELINFORMASJON Ansv. megler:...advokat Olav Hana Telefon: Eiendomsmedarb. Anita S. Weiseth Adresse:...Postboks 155, 3164 Revetal Besøksadresse:...Bispeveien 1047, 3174 Revetal Selger:...Dagfinn Gutterud Kari Gutterud Heidi Gutterud Neumann Adresse eiendom...ramstadvegen 121, 3622 Svene Gnr. bnr...gnr. 122, bnr.10 mfl. Boligtype:...Småbruk Byggeår:...Hovedhus 1934, uthus og garasje 1976, sommerstue, stabbur, vognskjul, sommerfjøs BTA: m2 BRA: m2 i 1 1/2 etg. P-ROM: m2 Prisantydning:...kr Budgivning: se egen beskrivelse Verditakst:... Lånetakst:... Fellesgjeld:... Formue:... Fellesutgifter:... Dokumentavgift til staten:...2,5% av kjøpesummen Tinglysning av skjøtet:...kr. 525,- Tinglysning av evt. pantobligasjon:...kr. 525,- Eierskiftegebyr til forretningsfører:... Attestgebyr rett prioritet:...kr. 202,-

3 Beliggenhet: Eiendommen ligger solrikt til i åsen 1,5 km sør-øst for Svene sentrum. Eiendommen ligger i enden av vegen, ingen gjennomgangstrafikk. Det er ca 7 km til Lampeland med forretninger, skole mv. Sandefjord Lufthavn Torp 104,3 km, Kongsberg ca 15 km. Ca 20 km til varesenter og tjenester. Atkomst: Fra Kongsberg følg Numedalsvegen R40 til Svene ca. 18 km, østsida av lågen, deretter kjør Grettevegen og videre Ramstadvegen ca 1,5 km. Tomteareal: Totalt ca. 363,3 da i følge skog og landskap, samt takst. Derav fulldyrket jord 28,1(25 da - takstmann), overflatedyrka jord 2,4 da, skog av høy bonitet 89,4, middels bonitet 139,2 da, skog av lav bonitet 96,2, åpen jorddekt fastmark 4,1 da, åpen grunnlendt fastmark 0,7 da, bebygd, samf, vann, bre 3,2. Arealet er ihht gårdskart. Det tas derfor forbehold vedr. eiendommens størrelse. Takstmannen har andre artealer som er tatt ut av driftsplan fra Eier: Dagfinn Gutterud, Kari Gutterud, Heidi Gutterud Neumann Eierform: Selveier Visning: Avtale med Olav Hana på tlf / Bebyggelse: Hovedhus: 1. etg.: Gang/ trapp, kjøkken, 2 soverom, stue. 2. etg.: Gang/ trapp, bad, 2 soverom, 2 alkover. S-ROM bod. Uthus/ garasje: Byggeår 1976 på 108m2, med 3 store porter og god takhøyde. Underetasje med 4 kjørbare porter på en del av arealet. Sommerstue: Byggeår ukjent. Stabbur: Byggeår ukjent. Vognskjul: Byggeår ukjent.

4 Låve: Låve med laftet fjøs. Areal: Hovedhuset: Grunnflate, 90 m2 - P-ROM 83 m2 i første etasje. 2 etasje P-ROM 75 m2, bod 5 m2. Uthus/ garasje: Areal: 108 m2 Stabbur/vognskjul/låve/ sommerstue/ sommerfjøs: Ikke målt. Byggeår: Hovedhus oppført 1934 Uthus og garasje oppført 1976 Stabbur/vognskjul/låve/ sommerstue ikke oppgitt. Vedlikehold/tilstand Hovedhus: Huset står på solid natursteinmur, tykkelse ca. 1 m. Mindre sprekker i noen fuger. Det er ikke lagt drensrør, mindre fukt på betonggulv i kjeller ved snøsmelting og kraftig nedbør. Deler av huset har krypkjeller med fjellgulv, ingen adkomst, inspeksjon gjennom ventiler. Huset er satt opp i tre, 1. etasje i tømmer, innvendig og utvendig panelt. 2. etasje er i bindingsverk med noe sagflis isolasjon. Utvendig malt panel. Noe oppgradering bør påregnes. Eldre vinduer og dører, bør påregnes utskifting. Det er saltak på huset med sperrer og bordtak fra byggetiden. Loft inspisert fra luke i himling. I 1990 ble taket tekket med ru betongtakstein, takrenner og nedløp i stål, helbeslag pipe over tak, trinn for feier, og beslag i kilrenner. Piper og ildsteder har ingen mangler i følge eier. Badet er slitt og har behov for oppgradering. Kjøkken har en enkel innredning i eldre malt treutførelse, oppgradering må påregnes. Det vises forøvrig til boligsalgsrapporten. Uthus og garasje: 3 store porter og god takhøyde. Underetasje med 4 kjørbare porter på en del av arealet. Huset er i bra stand. Sommerhus: Laftet. Enkel standard. Stabbur: Laftet, i grei stand. Vognskjul: I dårlig stand. Låve: Med laftet fjøs, som til dels siger ned. Mangelfullt vedlikehold.

5 Sommerfjøs: Laftet, noe manglende vedlikehold. Parkering: Gårdstun, garasje. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Ikke tilknyttet offentlig vann, brønn. Vannet er analysert og med godt resultat. Kloakk: Septiktank. Det er etablert utslipp - eiendommen har godkjent utslipp. Bredbånd/TV/telefoni Telefonlinje Vei: Tilknyttet privat vei. Oppvarming: Elektrisitet og ved. Fiske og jakt: Småviltjakt. Det er andeler i elg som felles av jaktlaget. Ny eier kan være med i jaktlaget. Fiskerett i Langevann på vestsiden. Energimerking: G - oransje. Skoler: Lampeland skole (1-4kl.) 7,2 km, Flesberg skole (5-10 kl.) 16,7 km, Kongsberg vid.skole avd. Tinius Olsen 19,1 km, Kongsberg vid. skole av. Flåtaløkka 19,3 km. Barnehager: Svene barnehage (1-5 år) 2 km, Lampeland barnehage (1-5 år) 9 km, Sibu barn Bever'n (0-6 år). Avgifter: Offentlige avgifter for 2015 er kr ,50 totalt pr. år. I dette inngår blandt annet avgift for avløp, renovasjon, feiing og slamtømming. Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Flesberg kommune, og eiendomsskattegrunnlag for 2015 er kr ,-, 3 promille som utgjør kr. 2133,-. Hvitevarer, løsøre og tilbehør: Hvitevarer følger ikke med i salget. Løsøre på eiendommen må avtales særskilt.

6 Reguleringsplaner: Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område med sprett bebyggelse. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse: Etter avtale med eier. Ligningsverdi: For gårdseiendommen 2014 kr ,-, skogen kr ,- oppgitt av selger. Mangler: Se egenerklæring og boligsalgsrapport. Konsesjon - odel: Eiendommen er konsesjonspliktig. Det er boplikt på eiendommen. Det hviler odel på eiendommen. Festeavtaler: Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: 1200 NOK Tomteverdi: 0 NOK Gjelder festenr: Festekontrakt - vilkår Festetid: 0 år Årlig festeavgift: 1200 NOK Tomteverdi: 0 NOK Gjelder festenr: 1 Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift. Servitutter: Utskifting Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne matrikkelenheten mfl Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne matrikkelenheten mfl.

7 Bestemmelse om veg Gjelder denne matrikkelenheten mfl Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne matrikkelenheten mfl Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0631/122/10/1 Gjelder denne matrikkelenheten mfl Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0631/122/10/2 Gjelder denne matrikkelenheten mfl. Spesielle forhold: Det er jaktrettigheter tilhørende eiendommen. Fiskerett i Langevann. De eldre bygningene på eiendommen er Sefrak registrert. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er eit landsdekkjande register over eldre bygningar og andre kulturminne. Bygningar som er SEFRAK- registrerte er ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerer meir som eit varsko om at det bør gjerast ei lokal vurdering av verneverdien før ein eventuelt gir løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Omkostninger: 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr ) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 525,-. 4) Sluttattest kr ) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales á konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Det gjelder dersom det er frorhold på kjøpers side som ligger som er forbehold for gyldig kjøp, slik som konsesjon. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper.

8 Div. opplysninger: Alle bud skal inngis skriftelig til megler også budforhøyelse og motbud, aksept eller avslag fra selger. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring i HELP Forsikring AS. For nærmere informasjon, se Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring Boligsalgsrapport/landbrukstakst Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Budgivning Dine rettigheter og plikter Denne informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. I tillegg er det gjort visse modifikasjoner for å tilpasse informasjonen til eiendomsmeglingsforetakets rutiner og tekniske løsninger.

9 Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Ved innsendelse av elektroniske bud må budgiver selv påse at budet kommer frem. Dersom budet ikke kommer frem som følge av feil i den tekniske løsningen som budgiveren benytter for å avgi sitt bud kan hverken eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket holdes ansvarlig for dette. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Ved tvangssalg kan det bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst seks uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere.

10

11

12 Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Fremgangsmåten ved budgivning: Før du kan avgi ditt bud må du ha oversendt bilde av din legitimasjon. Dette kan gjøres venten via e-post eller MMS. Se neste side som beskriver fremgangsmåten.

13 Gjennom MMS 1. Legg ditt førerkort eller pass på et ark som du signerer og ta bilde med din mobiltelefon 2. Send bildet som MMS til merk meldingen med eiendomsadressen og ditt navn og øvrige opplysninger. Gjennom e-post 1. Ta bilde eller scan ditt førerkort eller pass. 2. Send bildet som vedlegg til Skriv ditt navn og øvrige opplysninger i e-posten. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. Gjennom SMS 1. Send SMS til tlf Ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold. 3. Du vil få en bekreftelse når meldingen er mottatt. Gjennom e-post 1. Send e-post til «post@gardsmegleren.no». Skriv ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold i e- posten. 2. Du vil få en bekreftelse når e-posten er mottatt.

14 BUD Tlf Undertegnede gir herved følgende bindende bud på eiendommen: Adresse: Gnr. Bnr. i kommune Pris kr. pantobligasjoner. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering) 10% av kjøpesum betales som forskudd v/kontraktsunderskrift, eller senest innen 1 uke. Dette må være fri egenkapital (kan ikke være betinget av f.eks. avgivelse av inneståelseserklæring fra melger). Låneinstitusjon: Ref.person/tlf.nr. Egenkapital: Lån: Til sammen: kr. kr. kr. kr. Ønsket overtakelsestidspunkt: Budet står ved makt til: / 20, kl (min. kl første virkedag etter siste annonserte visning, se retningslinjer om budgivning pkt.4) Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjon annet Navn: Navn: Fødselsnr.(11 siffer): Fødselsnr.(11 siffer): Tlf.arbeid: Privat: Mobil: E mail: Dato/ Sted Signatur På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Akseptfrist kl: Signatur

15 NOTATER

16 Bispeveien 1047, 3174 Revetal Oppdragsansvarlig: Advokat Olav Hana Gårds og Småbruksmegleren Postboks 155, 3164 Revetal Tlf: Mobil: Mobil: