Lura. Porsmyrveien 56, 4314 SANDNES

Transkript

1 Lura Porsmyrveien 56, 4314 SANDNES Prisant.: kr Andel fellesgjeld: kr Totalpris: kr omk. Primærrom: 156 m² Eiendomstype: Delt bolig

2 Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Informasjon om eiendommen 10 Andre opplysninger 13 Plantegning 14 Presentasjon av boligen 30 Vedlegg 63 Budskjema 65 Les før du gir bud 2

3 LURA/FORUS - Innholdsrikt brl-rekkehus m/3 soverom - 2 bad - lekkert kjøkken! 3

4 Kort om eiendommen Innholdsrikt brl-rekkehus med 3 soveorm - 2 bad - nyere, lekkert kjøkken med flott finish! Kjekke uteareal som er opparbeidet med hage og terrasse. Adresse Porsmyrveien 56, 4314 Sandnes Tot. inkl. andel fellesgjeld kr Prisantydning kr Andel fellesgjeld kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Felleskostnader kr pr. mnd. Bra/P-rom ca. 168/156 m² Ant. sov. 3 Boligtype Delt bolig Eierform Andel Byggeår 1984 Energimerking For mer informasjon om eiendommen se side 6 4

5 5

6 Informasjon om eiendommen ADRESSE Porsmyrveien 56, 4314 Sandnes opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. REGISTERBETEGNELSE Andel nr. 56 i Litlaberget Borettslag, org. nr med tilhørende borett til bolig nr. 56. Litlaberget Borettslag er tilknyttet Bate boligbyggelag. PRIS Totalpris inkl. andel fellesgjeld kr Prisantydning kr Andel fellesgjeld kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Totalpris inkl. HELP forsikring kr basert på prisantydningen Andelen av fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via betaling av felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument kr Attestgebyr for hvert pantedok. kr Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5375,- 5. HELP forsikring kr valgfritt Sum omkostninger kr ved prisantydning ekskl. forsikring. Det tas forbehold om endringer av gebyrer. RENTER, AVDRAG OG ØVRIGE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGETS ØKONOMI Lån Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.5% pa. Antall terminer til innfrielse: Saldo per : kr Andel av saldo: kr Første termin/avdrag: ( siste termin ) Lån Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.5% pa. Antall terminer til innfrielse: Saldo per : kr Andel av saldo: kr Første termin/avdrag: ( siste termin ) Lån Husbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per : kr Andel av saldo: kr Første termin/avdrag: ( siste termin ) Lån Husbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per : kr Andel av saldo: kr. 952 Første termin/avdrag: ( siste termin ) FELLESKOSTNADER / FELLESKOSTNADER INKLUDERER Kr pr Felleskostnader inkluderer Bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, Get grunnpakke og betjening av andel fellesgjeld. Beløpet er For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes. SIKRINGSORDNING Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle 6

7 mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. FORRETNINGSFØRER Bate boligbyggelag Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes. AREAL BRA/P-rom: ca. 168 m²/156 m² Alle rom er p-rom foruten vaskekjeller og 2 boder i kjeller. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. AREAL PR. ETASJE ANTALL SOVEROM 3 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. EIERFORM Andel Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. BOLIGTYPE Delt bolig PARKERING Parkering i carport og 1 oppstillingsplass i gårdsrom. BORETTSLAGETS EIENDOM Gnr. 69, bnr i Sandnes kommune Tomteareal er ca m² på eiet tomt. Pent opparbeidet med hage og terrasser. BYGGEÅR Ca U. etg. BRA: ca. 52 m² 1. etg. BRA: ca. 58 m² 2. etg. BRA: ca. 58 m² INNHOLD 1. etg. Entrè, bad, wc, kjøkken med utgang til hage, 2 soverom hvorav ett med utgang til hage. 7

8 Informasjon om eiendommen 2. etg. Soverom med balkong og luke opp til loft, stue med balkong på både øst- og vestside. U.etg. Gang, kjellerstue, bad, 2 boder, vaskerom. Egen inngangsdør tilligende bodene og vaskerom. Carport og 1 oppstillingsplass i gårdsrom. Innredning av kjellerstue er ikke byggemeldt. STANDARD Velkommen til Porsmyrveien 56! Nyere kjøkkeninnredning fra Parkett på gulv, lyse vegger, samt to kontrastvegger med tapet i stilig betong-print. Lekker innredning i lys utførelse fra IKEA. Godt utstyrt med integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, frys og oppvaskmaskin. God skapplass og kjøkken-øy med god oppbevaringsplass i skuffer. Fint samlingspunkt med sittegruppe rundt øyen. God med vindusflater og direkte tilkomst til uteareal. - Vinduer er skiftet i 2008 i regi av borettslaget. - Varmepumpe i trappeoppgang - Vedovn i stuen - Carport, samt 1 oppstillngsplass i gårdsrom Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. BELIGGENHET En meget sentral og attraktiv beliggenhet på Lura. Området er etablert og familievennlig med kort gangavstand til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Forus og arbeidsplassene der, er i umiddelbar nærhet, samt lett tilgang til E39 med forbindelse til Stavanger og Sandnes m.m. Gode bussforbindelser. I kort gangavstand finner man treningssenter, fotballøkker, matbutikker og Kvadrat kjøpesenter med alle fasiliteter. Lura er et trivelig område med godt bomiljø. Baderommet i 1. etg. er utstyrt med dusjkabinett og servant i baderomsinnredningen. Vinyl m/varmekabler i gulv. Toalettrommet ligger like ved. 2 soverom, hvorav ett med utgang til uteareal. Lyse farger og god størrelse. Hovedsoverommet ligger i boligens 2. etg. Rommet er av god størrelse og har godt med skapplass. Utgang til balkong. Luke til loft. Stuen er av god størrelse, lyse overflater og flere vindusflater som gir rikelig med dagslys.. Stuen er i dag løst slik at man har god plass til spisegruppe, samt to sofagrupper. Fra stuen har man direkte adkomst til balkong på både øst- og vestsiden. U. etg. med egen inngangsdør. Gang, bad, 2 boder og vaskerom. Kjellerstue hvor barna kan ha sin egen sone i underetasjen. ADKOMST Forussletta fra Sandnes, ta til høyre inn Porsmyrveien. Videre tar man inn til venstre. Porsmyrveien 56 vil komme på høyre hånd. Det vil bli skiltet med skilt fra EiendomsMegler 1 på visningsdag. BYGGEMÅTE Tre og mur, se forøvrig boligsalgsrapport. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Boligen har midlertidig brukstillatelse av Kopi av denen rekvireres megler. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. 8

9 OPPVARMING Elektrisk, varmepumpe i trappeoppgang og vedovn i stue 2. etg. INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Get grunnpakke ADGANG TIL UTLEIE Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig avløpssystem. Opplysning om at privat stikkledning er separert. LIGNINGSVERDI Kr Ligningsverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder for inntektsåret 2013 Verdien gjelder som primærbolig. ANDEL FELLES FORMUE Kr iflg. forretningsfører/regnskap pr

10 Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Etter avtale. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven FORKJØPSRETT/GODKJENNING Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Pliktig medlemsskap i Bate boligbyggelag. EIER Reidun Lunde og Bjørn Arild Olsen HEFTELSER OG SERVITUTTER , dbnr Rettigheter iflg. skjøte Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Vederlaget betales av selger, og er avtalt til 1,8 % av kjøpesummen inkl. fellesgjeld, minimum kr ,-. I tillegg betales vederlag for markedsføringspakke og tilrettelegging, totalt kr ,-. Dersom handelen ikke kommer i stand, påløper ikke vederlag til megler. SALGSGARANTI. Siste tilgjengelige informasjon om borettslagets økonomi herunder felleskostnader og fellesgjeld, samt vedtak er 10

11 innhentet fra forretningsfører på tidspunktet for oppdragsinngåelse. Det gjøres oppmerksom på at endringer vedtatt av borettslaget etter oppdragsinngåelsen ikke fremkommer. Husdyr er tillatt. BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST/VÅTROMSTEST Taksten er avholdt den av takstmann Endre Haga Vange, Takst Team AS. EIERSKIFTEFORSIKRING Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 5 måneder til overtakelse. Er det mer enn 5 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 5 mill. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. VEDLEGG - Selgers egenerklæring - Boligsalgsrapport - Grunnkart - Boligopplysninger - Generalforsamling 2014 FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING 11

12 Andre opplysninger Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Anette Frafjord Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) 12

13 Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning. Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse. 13

14 14 Entré

15 15

16 16 Stue

17 17

18 18 Kjøkken

19 19

20 20

21 21

22 22 Soverom

23 23

24 24

25 25

26 26 Bad

27 27

28 28 Utendørs

29 29

30 Adresse: Posmyrveien 56, andelsnr. 56, 4313 SANDNES Telefon: Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Posmyrveien 56, andelsnr. 56, 4313 SANDNES Gnr 69: Bnr SANDNES KOMMUNE Enebolig i rekke SERTIFISERT TAKSTMANN Takstmann Endre Haga Vange MNTF Telefon: E-post: endre@takst-team.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK TAKST TEAM AS Hovedgaten 35, 4250 KOPERVIK Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr:

31 Matrikkel: Gnr 69: Bnr 1816 TAKST TEAM AS Kommune: 1102 SANDNES KOMMUNE Hovedgaten 35, 4250 KOPERVIK Adresse: Posmyrveien 56, andelsnr. 56, 4313 SANDNES Telefon: Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER B N T F NTF NITO T B T D B R T E D TAKSTRAPPORTEN T N T F NTF OM TAKSERINGSFORETAK T NTF B F OM TAKSTMENN T NTF N NTF D I KLAGEORDNING D B K F B A B F N RAPPORTENS STRUKTUR R N S NS NS M NS B NS T TG I T TG S T TG M T TG K TG BEFARINGEN NS D I D I F F D D A Y U B S V A Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 2 av 12 31

32 Matrikkel: Gnr 69: Bnr 1816 TAKST TEAM AS Kommune: 1102 SANDNES KOMMUNE Hovedgaten 35, 4250 KOPERVIK Adresse: Posmyrveien 56, andelsnr. 56, 4313 SANDNES Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER D B I SINTEF B R N L L TILLEGGSUNDERSØKELSER P T E NS D E T ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER T TG U R G S E S E N G S E T E S T R V D F T K H Arealberegning A NS P T A V P ROM S ROM P P ROM S ROM F E M S H R R Takstmannens rolle D T F Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 3 av 12 32

33 Matrikkel: Gnr 69: Bnr 1816 TAKST TEAM AS Kommune: 1102 SANDNES KOMMUNE Hovedgaten 35, 4250 KOPERVIK Adresse: Posmyrveien 56, andelsnr. 56, 4313 SANDNES Telefon: Konklusjon tilstand Bebyggelsen består av enebolig i rekke. Boligen er oppført med fundamenter og grunnmur av betong. Yttervegger i trekonstruksjon. Kledd med trepanel. Tak i trekonstruksjon. Tekket med betongtakstein. Boligen er oppført etter datidens byggemåte og standard og må ikke forveksles med dagens boliger med annen standard og krav. I rapporten blir det gitt tilstandsanmerkninger som følge av normal slitasje og alder på konstruksjon, bygningsdeler, innvendige og utvendige overflater. Boligen holder normal stand. KOPERVIK, Takstmann Endre Haga Vange MNTF Ingeniør Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 4 av 12 33

34 Matrikkel: Gnr 69: Bnr 1816 TAKST TEAM AS Kommune: 1102 SANDNES KOMMUNE Hovedgaten 35, 4250 KOPERVIK Adresse: Posmyrveien 56, andelsnr. 56, 4313 SANDNES Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Bjørn Arild Olsen og Reidun Lunde Endre Haga Vange Befaring/tilstede: Befaringsdato: Bjørn Arild Olsen. - Endre Haga Vange. Ingeniør. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse Enebolig i rekke : Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Matrikkeldata Offentlig. Offentlig. Matrikkel: Kommune: 1102 SANDNES Gnr: 69 Bnr: 1816 Eiet/festet: Sameiets navn: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet Litlaberget Borettslag Eier av adkomstdok.: Bjørn Arild Olsen og Reidun Lunde Posmyrveien 56, 4313 SANDNES Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Prospekt Fremvist Fremvist Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 5 av 12 34

35 Matrikkel: Gnr 69: Bnr 1816 TAKST TEAM AS Kommune: 1102 SANDNES KOMMUNE Hovedgaten 35, 4250 KOPERVIK Adresse: Posmyrveien 56, andelsnr. 56, 4313 SANDNES Telefon: Bygninger på eiendommen Enebolig i rekke Bygningsdata Byggeår: 1984 Kilde: Edr. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller etasje etasje Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Areal er beregnet ut fra innvendige mål. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Bad, kjellerstue Vaskekjeller, bod 1, bod 2 1. etasje Bad, gang, kjøkken, 2 soverom, wc 2. etasje Stue, soverom Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 6 av 12 35

36 Matrikkel: Gnr 69: Bnr 1816 TAKST TEAM AS Kommune: 1102 SANDNES KOMMUNE Hovedgaten 35, 4250 KOPERVIK Adresse: Posmyrveien 56, andelsnr. 56, 4313 SANDNES Telefon: Konstruksjoner Enebolig i rekke Grunn og fundamenter - Enebolig i rekke Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Beskrivelse: Grunnmur og fundamenter av betong. Tilstandsvurdering/ Grunnmur i tilsynelatende normal stand. tilstandsgrad: Grunnmur - Enebolig i rekke Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Drenering - Enebolig i rekke Vegger mot grunn, delvis påforet med treverk. Vegger mot grunn innvendig påforet med treverk er risikokonstruksjon. Det ble ikke avdekket fukt ved fuktsøk. Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Drenering fra byggeår. Tg 2 på grunn av alder. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig i rekke Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vinduer og dører - Enebolig i rekke Yttervegger i bindingsverk av tre. Kledd med trepanel. Tilstandsgrad settes med hensyn til alder. Kledning fra byggeår med noe slitasje. Tg 2 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 7 av 12 36

37 Matrikkel: Gnr 69: Bnr 1816 TAKST TEAM AS Kommune: 1102 SANDNES KOMMUNE Hovedgaten 35, 4250 KOPERVIK Adresse: Posmyrveien 56, andelsnr. 56, 4313 SANDNES Telefon: Vinduer Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ytterdører og porter Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendige dører Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vinduer med karmer og foringer i tre. Isolerglass. Vinduer fornyet i Ytterdører med karmer og foringer i tre. Utvendige dører er fornyet. Innvendige dørblad i slettfinert utførelse. Karmer og foringer i tre. Normal tid før utskifting av tredør er år. Innvendige dører fra byggeår, tg 2 på grunn av alder. Takkonstruksjon - Enebolig i rekke Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Taktekking - Enebolig i rekke Tak i trekonstruksjon, utført som saltak. Det ble ikke avdekket unormal fuktighet på kryploftet. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig i rekke Tak tekket med betongtakstein. Taktekking fra byggeår, med noe mosedannelse og slitasje. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Normal tid før utskifting av trapper i tre er år. Innvendig trapp fra byggeår. Varmepumpe er plassert i trapp mellom 1. og 2. etasje og tar opp noe plass i trappeløpet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 8 av 12 37

38 Matrikkel: Gnr 69: Bnr 1816 TAKST TEAM AS Kommune: 1102 SANDNES KOMMUNE Hovedgaten 35, 4250 KOPERVIK Adresse: Posmyrveien 56, andelsnr. 56, 4313 SANDNES Telefon: Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Terrasser i andre etasje med utgang i fra stue. Terrasser oppbygd med søyler, rekkverk og terrassebord i trekonstruksjon. Terrasse med utgang fra det ene soverom i 1. etasje, oppbygd med bjelker og terrassebord i trekonstruksjon. Terrasebord og rekkverk er fornyet i andre etasje. Tg1 Terrasse på bakkeplan har slitasje på treverk og har noe manglende fundamentering. Piper og ildsteder - Enebolig i rekke Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Murt pipe i pusset utførelse. Peisovn i stue. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er år. Tilstandsvurdering/ Vedovnen har ikke vært i bruk i de senere år, tilstandsgrad settes med hensyn til tilstandsgrad: alder. Etasjeskillere - Enebolig i rekke Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Bad - Enebolig i rekke Etasjeskiller i trekonstruksjon. En må forvente mindre skjevheter og knirk i etasjeskiller av tre. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - Kjeller / Bad Beskrivelse: Belegg på gulvoverflate. Varmekabler. Tilstandsvurdering/ Belegg på gulvoverflate. Tg 2 på grunn av alder. tilstandsgrad: Sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert. Overflater på innvendige vegger - Kjeller / Bad Beskrivelse: Tapet på veggoverflater. Tilstandsvurdering/ Noe slitasje på tapet. tilstandsgrad: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 9 av 12 38

39 Matrikkel: Gnr 69: Bnr 1816 TAKST TEAM AS Kommune: 1102 SANDNES KOMMUNE Hovedgaten 35, 4250 KOPERVIK Adresse: Posmyrveien 56, andelsnr. 56, 4313 SANDNES Telefon: Overflater på innvendig himling - Kjeller / Bad Beskrivelse: Panel på himlingsflater. Tilstandsvurdering/ Normal misfarging. tilstandsgrad: Utstyr for sanitærinstallasjoner - Kjeller / Bad Beskrivelse: Servant i baderomsinnredning, dusjkabinett og servant. Tilstandsvurdering/ Opplegg i tilsynelatende normal stand. tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt - Kjeller / Bad Beskrivelse: Avtrekk via villaventanlegg. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Belegg med oppbrett på gulvoverflate. Varmekabler. Tilstandsvurdering/ Belegg fra byggeår med begrenset gjenværende levetid. tilstandsgrad: Sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Tapet på veggoverflater. Tilstandsvurdering/ Normal slitasje på veggoverflater. tilstandsgrad: Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Malte takplater. Tilstandsvurdering/ Normal misfarging. tilstandsgrad: Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Servant i baderomsinnredning og dusjkabinett. Tilstandsvurdering/ Opplegg i tilsynelatende normal stand. Tg 2 på grunn av alder. tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Avtrekk via villaventanlegg. Tilstandsvurdering/ Noe manglende luftespalte under dørblad. tilstandsgrad: Vaskerom - Enebolig i rekke Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 10 av 12 39

40 Matrikkel: Gnr 69: Bnr 1816 TAKST TEAM AS Kommune: 1102 SANDNES KOMMUNE Hovedgaten 35, 4250 KOPERVIK Adresse: Posmyrveien 56, andelsnr. 56, 4313 SANDNES Telefon: Overflater på innvendige gulv - Kjeller / Vaskekjeller Beskrivelse: Vaskekjeller i enkel utførelse. Betong på gulvoverflate, panel på vegg og himlingsflate. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Avtrekk via villaventanlegg. Tilstandsvurdering/ Vaskekjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom vedrørende tetting. tilstandsgrad: Kjøkken - Enebolig i rekke Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendige overflater - Enebolig i rekke Prefabrikerte kjøkkeninnredning i lys utførelse. Integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap, frys og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fornyet i Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Parkett og laminat på gulvoverflate. Tilstandsvurdering/ Normal slitasje på gulvoverflater. tilstandsgrad: Noe mer slitasje på enkelte gulvoverflater. Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Malt panel og tapet på veggoverflater. Tilstandsvurdering/ Normal misfarging på veggoverflater. tilstandsgrad: Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Malte himlingsplater. Tilstandsvurdering/ Normal misfarging. tilstandsgrad: VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig i rekke Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Beskrivelse: Vannrør i kobber. Avløpsrør trolig i plast. Varmtvannstank plassert i vaskekjeller. Avtrekk via villaventanlegg på bad og ventiler i vindu. Tilstandsvurdering/ Opplegg fra byggeår med begrenset gjenværende brukstid. tilstandsgrad: Varmtvannsbereder er fornyet tg 1. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 11 av 12 40

41 Matrikkel: Gnr 69: Bnr 1816 TAKST TEAM AS Kommune: 1102 SANDNES KOMMUNE Hovedgaten 35, 4250 KOPERVIK Adresse: Posmyrveien 56, andelsnr. 56, 4313 SANDNES Telefon: Varme, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Oppvarming med elektrisitet og fast brensel. Varmepumpe. God alternativ oppvarming. Elektriske anlegg - Enebolig i rekke Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: Automatsikringer. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 12 av 12 41

42 42

43 43

44 44

45 Boligopplysninger: Saksbehandler: Torill Bollestad Dato utkjørt: Side 1 av 3 Litlaberget Borettslag Vår ref.: 339/56 Fødselsdato eier: Porsmyrveien SANDNES Type: Eiere: Borettslag Reidun Lunde Organisasjonsnr: Andelsnr: 56 1: Fellesutgifter Tot. innev. måned: Boligselskap er tilknyttet sikringsfond Fellesutgifter: Komm.Avg : Fellesgjeld Fellesutg Ajourf. Andel f.gj. (lån) Gjeld siste årsoppg.: Klient ajourf. lån: Klient gj. s. årsoppg.: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: , Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.5% pa. Antall terminer til innfrielse: Saldo per : Andel av saldo: Første termin/avdrag: ( siste termin ) Lånenummer: , Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.5% pa. Antall terminer til innfrielse: Saldo per : Andel av saldo: Første termin/avdrag: ( siste termin ) Lånenummer: , Husbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/avdrag: ( siste termin ) Lånenummer: , Husbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per : Andel av saldo: 952 Første termin/avdrag: ( siste termin ) 4: Særskilte opplysninger Klausuler: Styreleder: Jorill Bergin Adresse: Porsmyrveien 68 Postnr/-sted: 4314 SANDNES Telefon: Priv.: E-post: N/A 5: Restanse fellesutgifter pr Utestående saldo: 0 45

46 Boligopplysninger: Saksbehandler: Torill Bollestad Dato utkjørt: Side 2 av 3 Litlaberget Borettslag Vår ref.: 339/56 Fødselsdato eier: Porsmyrveien SANDNES Type: Eiere: Borettslag Reidun Lunde Organisasjonsnr: Andelsnr: 56 5: Restanse fellesutgifter pr Fellesutgifter: 0 Restanse: 0 Gebyr: 0 Forskudd: 0 Rente: 0 Overdekning: 0 6: Ligning Gjeld: Annen formue: Utgifter: : Pålydende Andelens pålydende: Opprinnelig innskudd: Andelsnr: 8: Bygning/eiendom Byggeår: 1984 Gårds/bruksnr: Bygningstype: Rekkehus 9: Forsikring Forsikret i: 56 Partialobligasjonsnr: IF Skadeforsikring 10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger Polisenr: Andre inntekter: 762 SP Første innflytting: Etasje: Oppvarmingstype: Uspesifisert Heis: Parkeringstype: Nei Ingen Systemlås: Nei Antall rom: 4 BRA 115 Husdyrhold tillatt: Se husordensregler Oppr. antall rom: 4 Livsløp standard: Nei Kategori: Kategori 4 Ansiennitetsregler: Fasiliteter: 1-1. Andelseier i borettslaget 2-2. Medlem i Bate / Storbyansiennitet Borettslaget består av 85 andeler. Medlem av sikringsordning i BBL Finans. Gnr. 69, bnr og Lån i Handelsbanken til utskifting av vinduene i alle boligene i Husdyr er tillatt. Borettslaget har ingen fast vaktmestertjeneste. Lån i Handelsbanken for skifte av ytterdør, kjellerdør og terasse. GET grunnpakke betales over fellesutgiftene. 46

47 Boligopplysninger: Saksbehandler: Torill Bollestad Dato utkjørt: Side 3 av 3 Litlaberget Borettslag Vår ref.: 339/56 Fødselsdato eier: Porsmyrveien SANDNES Type: Eiere: Borettslag Reidun Lunde Organisasjonsnr: Andelsnr: 56 10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger Borettslaget har carporter. 47

48 48

49 49

50 50

51 51

52 52

53 53

54 54

55 55

56 56

57 57

58 58

59 59

60 60

61 61

62 A /67 69/67 69/340 69/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / :1500 Grunnkart Målestokk Dato Sandnes kommune Annen bygning Bolighus Usikker eiendomsgrense, stipla, gir Geodata Godkjente byggetiltak usikker beliggenhet, form og areal SEFRAK registrert bygg SEFRAK fredet bygg Kulturminne bevaringsverdig Kulturminne verneverdig Kulturminne listeførte kirker Kulturminne fredningsverdig Sikker eiendomsgrense, heltrukken linje 62

63 Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Porsmyrveien 56, 4314 Sandnes Andels nr. 56 i Litlaberget Borettslag i Sandnes kommune Oppdragsnr: / Anette Frafjord Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Elvegaten 23,, 4306 Sandnes, T , F

64 Nå kan du gi bud med et tastetrykk Gå inn på gibud.eiendomsmegler1.no for å starte tjenesten, eller gå inn via knappen Gi bud på eiendommen du vil gi bud på DET ER TRYGT Å GI BUD ELEKTRONISK PÅ ALLE VÅRE BOLIGER, OG SÅ ENKELT GJØR DU DET: Start vår elektroniske tjeneste på eiendommen du vil gi bud på Legg inn bud Ønsker du senere å øke budet ditt gjør du dette fra samme tjeneste. Ring megler og få bekreftet at bud er mottatt. Megleren sørger hele tiden for å holde deg orientert om budet fra andre potensielle kjøpere.

65 Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 65

66 Ditt nye hjem? LURA/FORUS - Innholdsrikt brlrekkehus m/3 soverom - 2 bad - lekkert kjøkken! 66

67 67

68 Kontakt Anette Frafjord Eiendomsmegler MNEF Telefon E-post EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr MVA Elvegaten 23, 4306 SANDNES Telefon / Faks Oppdragsnr: Salgsoppgaven er sist oppdatert