SJUSJØEN. Tiltalende hytte i god kvalitet under oppføring! Birkebeinerbakken på Sjusjøen. Flotte sol-og utsiktsforhold! Sjusjøen 2928, 2612 SJUSJØEN

Transkript

1 Oppdragsnr: SJUSJØEN Sjusjøen 2928, 2612 SJUSJØEN Pris kr omk. Adresse Sjusjøen 2928 Postnr/sted 2612 Sjusjøen Bra ca. 100 kvm. Tiltalende hytte i god kvalitet under oppføring! Birkebeinerbakken på Sjusjøen. Flotte sol-og utsiktsforhold!

2

3 INNHOLD Innhold Beskrivelse av prosjektet Prisinformasjon og avtalevilkår Øvrig informasjon Andre opplysninger Plantegning Vedlegg Bindende kjøpsbekreftelse Oppsummering

4

5 Beskrivelse av prosjektet Prosjektbeskrivelse/beliggenhet Prosjektert hytte med attraktiv beliggenhet ved Birkebeinerbakken på Sjusjøen! Dette er et nyetablert hyttefelt som er under utvikling. Birkebeienerbakken består i hovedsak av større høystandardhytter. Solevent tomt med flott utsikt. Svært flotte turmuligheter hele året. Oppkjørte skiløyper går i området! Fine muligheter for både fotog sykkelturer sommerstid. Ca 5 min i bil fra Sjusjøen sentrum og dørye 10 min kjøring fra Sjusjøen Skisenter med muligheter for alpint. Adresse Sjusjøen 2928, 2612 Sjusjøen Registerbetegnelse Gnr. 814, bnr. 181 i Ringsaker kommune Eiendommen kan bli sammenføyd/fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt egen registerbetegnelse og adresse. Areal Bruksareal: ca 100 kvm Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet. Innhold Funksjonell og praktisk hytte på 1 plan. Inneholder Stue/spisestue med kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad/wc, badstue, gang, vidnfag og romslig bod. Stor, delvis overbygget terrasse rundt store deler av hytta. Standard Hytte under oppføring i meget god kvalitet. Oppført av lokal håndverker, byggefirma Jan Erik Engen A/S. Praktiske løsninger og god planløsning. En fin og funksjonell familiehytte. Hytta leveres med Kahrs parkett 13 mm eik i soverom/stue/kjøkken. mens resten av gulv får 3-stavs eikeparkett. Våtrom og vindfang får fliser med varmeklabler. Både vegger og himlinger vil få panel som er behandlet. Det blir åstak i stue/spisestue med nedsenket himling på kjøkken. Dette blir hvitmalt i, i samme stil som omramming på vinduer. Vegger beises i tidsriktig farge og vil skape en helhetlig og lun atmosfære. Både kjøkken og bad får moderne innrednig fra kjent leverandør. Bad/wc leveres med dusj og sernvantinnrednig. Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer av tegninger medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Parkering Parkering på egen grunn. Byggemåte Hytta føres opp i bindingsverk. I fundamenteringen av hytta brukes Vartdal ringmurelementer m/nødvendig armering og støpt plate på mark. Isolerte støpte fundamnter/vanger for terrasse. Yttervegger kls med liggende dobbeltfalset kledning. Vinduer leveres i type Harmoni med 3-lags glass og gjennomgående sprosser. Taket tekkes med torv. 3

6 Beskrivelse av prosjektet Tomt Tomteareal er ca eiet tomt. Regulering Eiendommen er regulert til fritidsformål. Vei, vann og avløp Felles privat helårsvei, og offentlig vann og avløp. 4

7 Prisinformasjon og avtalevilkår Pris Prisantydning kr Omkostninger: Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel tomteverdi kr Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr Attestgebyr kr. 172 Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Betalingsbetingelser Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato.(finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering) Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47 er stilt.alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt 47 garanti skal tilleggsvederlag betales ved overtakelsen. Kommunale avgifter Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. Ligningsverdi Ligningsverdi fastsettes etter at boligen er ferdigstilt, på grunnlag av Boligkalkulator på Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av nr Tilvalg Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. 5

8 Øvrig informasjon Selger Geir Gaden. Overtakelse Hytta er planlagt ferdig til påsken Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, sammenføyning, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt 47 garanti. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtagelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Oppvarming Peisovn i stuen. Gulvvarme på bad/wc og i vindfang. Ellers elektrisk fyring. Adgang til utleie Ingen egen utleieenhet i boligen Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Utenomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styret, og overtakelse kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. 6

9 Andre opplysninger Heftelser og servitutter Følgende heftelser følger eiendommen ved salg: Grunnbok kan fås ved henvendelse til megler. Serviceavgift til Brøttum Almenning. Betales årlig og kan indeksreguleres. Rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Diverse Selger forbeholder seg retten til å leie ut usolgte boenheter. Selgers forbehold Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Eventuell transport av avtalen Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr. Energimerking Entreprenøren skal oppgi energimerke og farge på grunnlag av prosjekteringen av bygget, og senest før overtakelse fremlegge attest for kjøper. Annen info Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. 7

10 Andre opplysninger Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Dersom selger stiller 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetalinger. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt. Bindende kjøpsbekreftelse Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell. Forsikring SpareBank 1 tilbyr kjøper 20% rabatt på forsikringer tegnet i forbindelse med boligkjøp på bygning, innbo og løsøre. Megler formidler gjerne kontakt. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Informasjon til salgsoppgaven Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Oppdragsansvarlig Bente Holen Bergseng Eiendomsmegler MNEF Telefon: / E-post: bente@em1-lillehammer.no Er prisene faste har EiendomsMegler 1 fullmakt fra selger til å meddele aksept. Finansiering EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta returprovisjon av bank. 8

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning. Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse. 17

20

21

22 Bindende kjøpsbekreftelse Sjusjøen 2928, 2612 Sjusjøen Oppdragsnr: / Bente Holen Bergseng Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai EiendomsMegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal, PB 212, 2601 Lillehammer, T , F

23 Oppsummering SJUSJØEN Sjusjøen 2928 Kontakt Bente Holen Bergseng Eiendomsmegler MNEF Telefon

24 Salgsoppgave er sist oppdatert Kontakt Bente Holen Bergseng Eiendomsmegler MNEF Telefon E-post EiendomsMegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal Org.nr.: MV PB Lillehammer Telefon / Faks