VEDTEKTER. for FORENINGEN SJØVEGEN HUSEIERLAG

Transkript

1 VEDTEKTER for FORENINGEN SJØVEGEN HUSEIERLAG Formål - medlemsskap - ansvar. 1 S.H. er et en forening hvis medlemskap er pliktig for alle innehavere av leiligheter i firemannsboligområdet i Sjøvegen, Stuttvegen og Hans Collins veg. Det pliktige medlemskap har hjemmel i stiftelsesdokumentet av 26. februar 2013, og gjelder både stifterne og senere erverere av de angjeldende leiligheter. Lagets formål er å ivareta felles eiendom og felles interesser i området som omfatter 25 hus med i alt 100 leiligheter. Ved førstegangs inntredelse i huseierlaget betales kr. 150,-. Ved overdragelse til ny erverver medfølger medlemskapet den enkelte leilighet med rettigheter og forpliktelser. 2 S.H. består av de som til enhver tid er eier av de 100 leilighetene. Medlemskapet er knyttet til eierforholdet og kan avhendes bare i forbindelse med salg av leiligheten. 3 Medlemskontingentens størrelse fastsettes for hvert år, ved vedtak i generalforsamling (årsmøte). Underskudd på driften i forhold til innkomster i det enkelte år, dekkes av medlemmene med like store parter. Eventuelt overskudd overføres neste års regnskap. Medlemmene hefter ikke personlig for utgifter som faller utenfor en naturlig driftsdisponering, og i alle tilfelle ikke for mer enn det dobbelte av hvert års fastsatte medlemsinnskudd. Pådras større omkostninger, må særskilt vedtak av generalforsamlingen (årsmøtet) være fattet før arbeidet igangsettes.

2 Organisasjon 4 Foreningens øverste myndighet er generalforsamlingen (årsmøtet). Ordinær generalforsamling skal avholdes hvert år innen 1. mars. Ekstraordinær generalforsamling kan avholdes etter beslutning av lagets styre, eller hvis medlemmer som representerer minst 10 andeler krever det for behandling av spesielle forhold. Slike krav skal sendes skriftlig til styret, som snarest plikter å innkalle til møte. Hvert medlem representerer 1 stemme. Et medlem kan la sin stemme representeres av andre ved skriftlig fullmakt. Medlemmer som evt. er i besittelse av mer enn 1 eierseksjon kan ikke ha stemmerett for mer enn 5 seksjoner. Innkalling til ordinær generalforsamling skjer med 14 dagers skriftlig varsel til hvert medlem. Med innkallingen skal medfølge saksliste. For ekstraordinær generalforsamling gjelder en varselfrist på minst 10 dager. Medlemmer som ønsker særskilte saker behandlet må meddele det innen en av styret på forhånd fastsatt frist. Den ordinære generalforsamling skal behandle styrets årsberetning, avsluttet regnskap med revisjonsmelding, driftsplan og budsjettforslag for kommende år, medlemsinnskontingentens størrelse, vedta regler for medlemmers arbeidsinnsats kontra pengeytelser i.h.t. 7, femte ledd, vedta eventuell godtgjørelse til styret og revisor for siste år, og behandle innkomne forslag (saker). Det skal føres forhandlingsprotokoll, og hvis generalforsamlingen ikke bestemmer noe annet, ledes møtet av styrets leder.

3 Den ordinære generalforsamlingen velger leder og nestleder av styret. Resten av styret konstituerer seg selv på det første styremøtet etter generalforsamlingen. Videre skal det foretas valg av styremedlemmer og eventuelle andre valg. Ved behandling av styrets fremlagte regnskap, har styrets medlemmer ikke stemmerett. Med unntak som nevnt i 11, avgjøres sakene med alminnelig flertall. I tilfelle stemmelikhet, benyttes loddtrekning. Et lovlig innkalt møte er beslutningsdyktig når medlemmer som representerer minst 30 eierseksjoner deltar og avgir stemme. 5 Laget ledes av et styre på 7 medlemmer. Det består av leder, nestleder, sekretær og 4 styremedlemmer. Fortrinnsvis fungerer ett av styrets medlemmer som lagets forretningsfører, men om generalforsamlingen vedtar en annen ordning, blir denne gjeldende. Funksjonstiden er 2 år ad gangen, med vekselvis utskiftning slik at leder og to styremedlemmer velges samme år - de øvrige et annet år. Styret er beslutningsdyktig når minst fire medlemmer er tilstede. Styremøter innkalles av lederen, eller når minst tre av styrets medlemmer forlanger møte avholdt. Det skal føres protokoll over styrets forhandlinger. Leder og ett styremedlem tegner laget. Styret kan om nødvendig gi prokura. 6 Lagets revisor velges av generalforsamlingen. Hans/hennes funksjonstid bestemmes av den samme, som også vedtar instruks for dette verv. Utnyttelse og drift av fellesarealer og fellesanlegg.

4 7 Styret plikter blant annet å fremlegge plan for utnyttelse og drift av fellesarealer m.v. innenfor den ramme en forsvarlig økonomisk vurdering tilsier. Herunder kommer parkeringsplasser m.v., de private veier og disposisjoner vedrørende andre arealer, ifølge gitte bestemmelser og fattede vedtak. Etter at det grunnleggende arbeid er utført, og områdets utforming ferdig, gjelder det samme for det videre stell og fremtidige vedlikehold, herunder bl.a. snøryddingsarbeider om vinteren og plenklipping om sommeren. Ferdselen på og over fellesarealer reguleres på den måte som er mest hensiktsmessig, og som tilgodeser fellesskapets interesser på beste måte, dog således at alle medlemmer til enhver tid skal ha uhindret adkomst til sine leiligheter med mindre ekstraordinære forhold inntreffer, f.eks. gravearbeider. I så fall pliktes ulempene redusert mest mulig til fordel for den enkelte skadelidende. Det skal ikke plasseres gjenstander i veier eller annet fellesareal som er til hinder for den vanlige ferdsel eller til sjenanse for områdets utseende. Medlemmene kan pålegges arbeidsinnsats (dugnad) etter vedtak i generalforsamling, eventuelt å avgjøre dette ved pengeytelser om dette for den enkelte er enklere. Inn under fellesarealer ligger også fremtidig vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger fra tilknytning til det kommunale ledningsnett og frem til de enkelte inntak til eiendommene. Innskrenkninger på egen eiendom 8 Vedrørende utvendig vedlikehold må hvert hus behandles som en enhet. Bygningsmessige forandringer tillates når de er godkjent av Teknisk avdeling i Trondheim kommune. Hver av eierne er overfor de øvrige beboerne pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt vedlike.

5 Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger. (Se 7, 5. ledd). På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av husene eller føres opp andre hus på tomtene, uten at nabovarsel er gitt og at det evt. er søkt om bygningstillatelse hvis dette er nødvendig. Eventuelle bygningsmessige endringer skal utføres i samsvar med de prinsipper som er nedfelt i Huseierlagets Formingsrettleder. Gjerde mellom eiendommene tillates ikke uten samtykke fra styret/generalforsamlingen. Formingsrettlederen for Sjøvegen Huseierlag inngår som en del av Huseierlagets vedtekter. I tilfelle brann skal den enkelte eier overfor de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan. Leilighetene skal til enhver tid være forsikret mot brann og andre skader. Medlemmene skal stå fritt til enkeltvis å forsikre sine hus i det selskap de måtte ønske. Ellers legges bestemmelsene i "Lov om rettshøve mellom grannar" av , med eventuelle senere endringer, til grunn med forbehold ifølge lagets vedtekter. Om trær plantes, må disse stå minst 1 meter fra nabogrense eller husvegg. Generelle bestemmelser 9 Et medlem som ikke overholder vedtektene eller de forbud og/eller påbud som er gitt av kompetent myndighet, kan pålegges en løpende dagmulkt,

6 bestemt av vedtak i generalforsamling, for den tid som går inntil forholdene blir rettet. Tvangsmulkten kan inndrives etter vanlige rettsregler. 10 Bestemmelser som gis må ikke stå i strid med den i 1 nevnte kontrakt. Forøvrig legges reglene i "Lov om sameige" av til grunn så langt de passer. 11 Endring av vedtektene kan bare skje etter vedtak av generalforsamlingen med minst 2/3 av de avgitte stemmer. Eventuelle endringer må ikke være i strid med vedtektenes prinsipper (grunnsyn) slik disse er uttrykt i de enkelte paragrafer Vedtatt i konstituerende Generalforsamling i Foreningen Sjøvegen Huseierlag 26/