GEILIN BJØRUM. 32 leiligheter og 20 hybler på byens beste tomt

Transkript

1 GEILIN BJØRUM 32 leiligheter og 20 hybler på byens beste tomt

2

3 ANSVARLIG MEGLER Magne Horsfjord OPPDRAGSNUMMER /08 EIENDOM Geilin 8, 10 og 12, 7800 Namsos Gnr. 65, bnr. 1247/1248 i Namsos kommune. EIER Helse Nord-Trøndelag HF BOLIGTYPE Flermannsboliger fordelt på 3 bygg. BRUKSAREAL / BRUTTOAREAL Geilin 8 BTA 702kvm BRA 659kvm Geilin 10 BTA 1008kvm BRA 946kvm Geilin 12 BTA 1008kvm BRA 946kvm BYGGEÅR 1963 BYGGEMÅTE Bindingsverk med utvendig trepanel. Fundamentert på betongsåler og grunnmur av betong. Taktekking av papp. Se forøvrig verditakst datert TOMTEN Festet tomt, 7.206,3 kvm. Tomt med grus i kjørearealer og plen, deler av tomten er skrånende mot sør. LIGNINGSVERDI Det finnes ingen ligningsverdi på eiendommen. Den vil trolig bli 25% av eiendommens verdi. MEGLERS PRISVURDERING Kr ,- KOMMUNALE AVGIFTER Kr ,98 for 2007 Det er idag ikke utregnet noen fellesutgifter, da Sykehuset Namsos benytter enhetene for utleie til egne arbeidstakere. TINGLYSTE FORPLIKTELSER Festekontrakt Erklæring/avtale: Namsos Kommune rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.

4

5

6

7 GEILIN BJØRUM STANDARD I følge verditakst datert er det registrert generelt mindre god standard og tilstand på bygningsdeler og installasjoner. Det er derfor behov for omfattende tiltak for å stoppe pågående skadeutvikling og for å heve bygningstandard og boligstandard. Garasjene er i meget dårlig stand på grunn av setningsskader og mangelfullt vedlikehold over lengre tid. Det vises forøvrig til verditakst utført av Siv.ing/takstmann Robert Williamsen og Murmester/takstmann Roal Stakset datert BOLIGEN INNEHOLDER Bygg i Geilin 8 består av 20 stk hybler på ca 15kvm med felles kjøkken bad og wc rom pr 5 hybler. Bygg i Geilin 10 består av 16 leilgheter på ca 35kvm med ente,stue,tekjøkken, soverom,dusj/wc. Bygg i Geilin 12 består av 16 leilgheter på ca 35kvm med ente,stue,tekjøkken, soverom,dusj/wc. Hvert av byggene har kjeller med med boder og felles vaskerom. 2 garasjebygg med tilsammen 16 plasser. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger innflyttingsattest datert OPPVARMING Elektrisk oppvarming og vedfyring. BELIGGENHET En av byens beste tomter med fantastisk utsikt til Namsos sentrum og Namsenfjorden. Det er gangavstand til skoler og barnehager samt friområder. Det er kort vei til Namsos sentrum. Området ligger i nedre del av Bjørum som er å betrakte som et av Namsos mest etterspurte områder, det ligger innenfor bomringen på et platå over selve byen, og det er meget gode solforhold på tomten. BEBYGGELSEN Området som består av 3 hybelhus og 2 garasjeanlegg. Området forøvrig består av bolighus og offentlig bebyggelse Sykehuset Namsos. PARKERING God parkering på egen grunn og 16 stk garasjeplasser. BARNEHAGER / SKOLER Det er ca 300 meter til Namsos Barneskole og Namsos Ungdomsskole. Studentbarnehagen ligger ca 300 meter fra eiendommen, flere barnehager i området. Se vedlagte naboprofil. DIVERSE Dette er en av byens mest attraktive tomter med nærhet til alle sentrumsfunksjoner og gangavstand til skoler, barnehager og friområder. Sykehuset Namsos har som krav å tilbakeleie 10 stk leiligheter av kjøper i en peiode på 5 år med mulighet for forlengelse av avtalen. Leieforhold skjer på normale betingelser for slike husleiekontrakter i henhold til husleieloven. Avtale om tilbakeleie ordnes direkte mellom kjøper og selger. Størrelsen på leilighetene må minimum være ca 32kvm med normal standard og pris pr. mnd. må ikke overstige kr 4000,-. Gjeldende leieavtaler løper på tidligerere inngåtte avtaler, det er varierende tidspunkt på oppsigelse av disse leieavtalene i løpet av Det er i dag 14 eksisterende leieforhold. I Geilin 10 er følgende utleid nr I Geilin 12 er følgende utleid nr Inntekt på alle disse er i dag kr ,- som tilfaller kjøper hvis overtakelse skjer i løpet av Inntekter fra leieavtalene i 2008 vil avta i takt med oppsigelse av leieforhold, Sykehuset Namsos vil organisere utleie. VEI/VANN/AVLØP Private stikkledninger frem til offentlig nett for vann og avløp. Offentlig vei. Helse Nord - Trøndelag har gitt en nabo i Geilin 6 adkomst over tomten. Denne avtale er ikke tinglyst. REGULERING Eiendommen er regulert til offentlig bygning, bofellesskap. Festekontrakt dagbokført og tillegg til festekontrakt dagbokført er knyttet opp mot denne regulering. Reguleringsplan: Revidert juli Ved omregulering til privat formål vil bortfester påberope seg rett til økning av festeavgift til markedspris. Alle kostnader og tiltak i forbindelse med evnt omregulering av området er kjøpers ansvar. KONSESJONSPLIKT Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det må fylles ut skjema for egenerkæring om konsesjonsfrihet. ADKOMST Kjør opp til Namsos Ungdomsskole og Olav Duuns vei og ta av 2 vei til venstre til Bjørumsallen, og opp mot Geilin kjør ca 200 meter opp til eiendommen.

8 GEILIN BJØRUM OVERTAGELSE Etter avtale med eier. Bygningene og de leiligheter som ikke er utleid vil bli levert til kjøper i ryddet tilstand.de leiligheter som er utleid vil bli levert vasket. MEGLERS PRISVURDERING Kr ,- OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt 2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr ,- pr. stk. 4) Total kjøpesum inkl. gebyrere/ avgufter og ev. øvrige kostnader: kr ,- (ved salgssum kr ,-) 5) Innfestingsgebyr tilsvarende ett års grunnleie, kommer i tillegg og vil bli innkrevd av grunneier. BETALINGSBETINGELSER Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i verditakst. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. BUDREGLER Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets faglige leder, og etter at eiendommen er solgt. Hvis eiendommen ikke er solgt etter første visning innenfor 24 timersregelen vil selger at budfrist skal være minimum 4 timer. LÅNEFORMIDLING Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder. ØVRIG DOKUMENTASJON Flere tegninger enn de som er vedlagt kan fås ved henvendelse til megler. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. AVHENDINGSLOVEN Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26 Nabolagsprofil TM Geilin 8 A 7800 Namsos BELIGGENHET STEDER AV INTERESSE Tilhørighet Kommune Namsos Skoler Namsos barneskole (1-6 kl.) 0,4 km* Grunnkrets Vestre Bjørum Namsos ungdomsskole (7-10 kl.) 0,2 km* Kirkesogn Namsos Olav Duun videregående skole 1,9 km Steder i nærheten Kulturhuset 0,4 km* Barnehager Studentbarnehagen Namsos (0-5 år) 0,2 km* Fredriksbergparken 0,6 km* Snippen familiebarnehage (0-3 år) 0,3 km* Namsos kirke 0,9 km* Ludvik barnehage (1-5 år) 0,5 km* Transport Flyplass Trondheim Værnes 164,4 km Flyplass (regional) Namsos lufthavn 3,5 km Idrett/friluft Idrettsanlegg Namsos ungd.skole akt.anlegg 0,2 km* Oasen svømme- og miljøsenter 0,8 km* Treningssenter Spenst Namsos 0,8 km* Varer/tjenester Kjøpesenter Abc Stormarked 0,4 km* Postkontor Coop Prix Namsos 0,7 km* Apotek Apotek 1 Østre 0,5 km* Vinmonopol Namsos Vinmonopol 0,8 km* Dagligvare Rimi Namsos 0,4 km* Kiosk/video Narvesen Kiosken 0,4 km* Bensin Esso Snippen Bilservice 0,3 km* DEMOGRAFI KART Nøkkelopplysninger for nabolaget (Vestre Bjørum grunnkrets) Andel menn 45,7% Andel kvinner 54,3% Gj. snitt alder menn 36 år Gj. snitt alder kvinner 41 år Husholdninger med barn: 33,3 % Husholdninger uten barn: 66,7 % Gj. snitt byggeår: 1972 Gj. snitt tomtestørrelse: 813 kvm 7.7% 6.6% 18.9% 20.5% 20.4% 17.6% 14.9% 20.5% 38.1% 34.8% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Namsos Grunnkrets: Vestre Bjørum Kilde: SSB 2003, 2004 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Krogsveen avd. Namsos kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2008

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45 BUDSKJEMA Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Oppdragsnr /08 Sted/dato: Ad bud på eiendommen: Geilin 8, 10 og 12, 7800 NAMSOS Gnr. 65, bnr. 1247/1248 i Namsos kommune Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr. + offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave. KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Fokus Bank for et finansieringstilbud: Ja Fokus Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder. Egenkapital: Kr. Nei Lån i låneinstitusjon: Referanse/tlf.nr.: Kr. Kr. Kr. Det forutsettes at 10% av kjøpesummen betales ved kontraktens underskrift EGENKAPITALEN BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Ønsket overtagelse (angi mnd.) Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den Eventuelle betingelser (se baksiden): Ja, jeg/vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Navn 1: Fødselsnummer (11 sifre): E-post adresse: Tlf. (dagtid): Navn 2: Fødselsnummer (11 sifre): E-post adresse: Tlf. (dagtid): Tlf. (mobil): Tlf. (mobil): Adresse: Tlf. privat: Postnr./sted: Underskrift Underskrift Fokus Krogsveen AS, avd. Namsos, faks:

46 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert

47 TIL SALGS VED: Fokus Krogsveen AS, avd. Namsos Havnegt NAMSOS Tlf.: , faks: Magne Horsfjord Daglig leder Tlf.: , mobil: E-post: Fokus Krogsveen AS, Martin Linges vei 1, Postboks 1, 1330 Fornebu, org.nr

48 Asker, Bamble, Bekkestua, Bergen Åsane, Bergen sentrum, Bærums Verk, Drammen, Fredrikstad, Hamar, Jessheim, Kristiansund, Levanger, Lillestrøm, Lørenskog, Namsos, Nittedal, Nybygg, Oslo Grefsen, Oslo Grünerløkka, Oslo Karl Johans gate, Oslo Majorstuen, Oslo Nordstrand, Oslo Oppsal, Oslo Skøyen, Oslo Stovner, Porsgrunn, Prosjekt, Røros, Rørvik, Røyken, Sandefjord, Sandvika, Ski, Skien, Stavanger, Steinkjer, Stjørdal, Tromsø, Trondheim Heimdal, Trondheim Moholt, Trondheim Nedre Elvehavn, Trondheim Søndre gate, Tønsberg, Verdal, Ålesund Del av Fokus Bank