Hjertelig velkommen til Hitra og Vikan Terrasse!

Transkript

1 15 smakfulle selveierleiligheter med nydelig utsikt vikan.no Illustrasjon. Endringer kan forekomme Hjertelig velkommen til Hitra og Vikan Terrasse! Illustrasjon. Endringer kan forekomme

2 Livet er behagelig på Vikan Terrasse. Her hersker stillheten til tross for den sentrumsnære beliggenheten til Fillan sentrum. yt livet på Vikan Terrasse. 15 smakfulle selveierleiligheter som passer deg og dine forventninger bare en kort spasertur fra Fillan sentrum. Alle leilighetene bærer preg av elementene lys, luft og sjø. Store vindusflater, lyse overflater og store r. 2-roms 57 BRA 3-roms 65 BRA 4-roms 84 BRA ært Fillan sentrum Parkeringskjeller Heis til leilighetene Sports Mulighet for båtplass Store r Utbygger: Vikantoppen AS Kontaktpersoner: Roar Sivertsen, tlf Svein Roar Elvemo, tlf Ragnar Hjertås, tlf

3 Illustrasjon. Endringer kan forekomme

4 Illustrasjon. Endringer kan forekomme

5

6 STUDIO SIGDAL Stolt samarbeidspartner på kjøkken- og einnredninger. Spør din salgskontakt om individuelle tilpasninger til din drømmeleilighet. Illustrasjon. Endringer kan forekomme

7 Illustrasjon. Endringer vil forekomme

8 FASADE E G Havs tlf. +4 FASADE FASADE SØR Fasader VIKATOP FASADE ORD VIKA O VIKA TER 0648B FO FASADE ØST VIKATOP FASADE VEST VIKA O VIKA TER

9 se havet våkne etasjeplaner

10 HEIS 25,0 m² P18 P17 P16 P15 P14 P13 P12 P11 P10 P1 HC P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 ÅPE SPILEVEGG ÅPE SPILEVEGG ÅPE SPILEVEGG BESKYTTELSE MOT REG BESKYTTELSE MOT REG LABAKDØR P19 HC SOKKELETAS 0648B FORPROS E G G E Havstein Vestre G tlf POSTKASSER I TO HØYDER teknisk 28,9 m² 15 5,3 m² 14 5,3 m² 13 5,3 m² 12 5,3 m² 11 5,3 m² 10 5,3 m² 9 5,3 m² 8 5,2 m² 12,4 m² 38,9 m2 B1-11 trapperom 18,4 m² sluse 14,0 m² 1 5,3 m² 2 5,3 m² parkring SLUK 486,1 m² SLUK SLUK 3 5,3 m² 4 5,3 m² 5 5,3 m² 6 5,3 m² 7 5,2 m² P20 P21 P22 P23 P24 P25 P26 P27 avfalls 1 Parkeringskjeller / Sokkeletasje HEIS trapperom 18,2 m² UTV. TRAPP 5,8 m² 5,6 m² 5,0 m² 4,2 m² 4,2 m² ÅPE SVALGAG 5,0 m² 3,1 m² 3,1 m² 5,6 m² 5,8 m² 12,4 m² 37,2 m² 2 9,6 m² 9,6 m² 2 4,2 m² 1 37,2 m² 11,6 m² 11,6 m² 30,7 m² 36,4 m2 36,4 m2 32,0 m2 38,8 m2 B1-12 B1-13 B1-14 B roms leilighet BRA: 84,2 m 2 BRA: 57,0 m 2 BRA: 84,2 m 2 1. etasje 1. ETASJE 0648B FORPROS E G G E Havstein Vestre G tlf

11 12,4 m² 5,8 m² 37,2 m² 23,9 m2 B1-21 B1-22 BRA: 84,2 m 2 12,4 m² 5,8 m² 37,2 m² 23,9 m2 B1-31 B1-32 BRA: 84,2 m 2 5,6 m² 5,6 m² HEIS trapperom 18,2 m² 5,0 m² 4,2 m² 2 20,9 m2 B1-23 HEIS trapperom 18,2 m² 5,0 m² 4,2 m² 2 20,9 m2 B1-33 9,6 m² 11,6 m² 9,6 m² 11,6 m² ÅPE SVALGAG 4,2 m² 5,0 m² 9,6 m² 2 11,6 m² 20,9 m2 B etasje ÅPE SVALGAG 4,2 m² 5,0 m² 9,6 m² 2 11,6 m² 20,9 m2 B etasje UTV. TRAPP 3,0 m² 3,1 m² 4,2 m² 1 30,7 m² 18,4 m2 B roms leilighet BRA: 57,0 m 2 UTV. TRAPP 3,0 m² 3,1 m² 4,2 m² 1 30,7 m² 18,4 m2 B roms leilighet BRA: 57,0 m 2 5,6 m² BRA: 84,2 m 2 5,6 m² BRA: 84,2 m 2 5,8 m² 12,4 m² 37,2 m² 23,9 m2 5,8 m² 12,4 m² 37,2 m² 23,9 m2 2. ETASJE 0648B FORPROS E G G E Havstein Vestre G tlf ETASJE 0648B FORPROS

12 Du kjenner at du bor ved sjøen Leilighetene

13 A42-01 B1-11 BRA: 84,2 m2 Terrasse 38,9 m2 FASADE SØR A ,8 m² 12,4 m² 5,6 m² MERK! 37,2 m² På denne leiligheten har du mulighet for å endre til et erom mindre/større stue. Ta kontakt med megler. FASADE ORD 38,9 m2 VIKATOPPE B1-12 AS BRA: 84,2 m 2 FASADE SØR OG ORD B m A42-01 SALGSPLA B1-11 A04-01 VIKATOPPE B1-12 AS SALGSPLA B1-11 A04-01

14 A42-01 B1-12 BRA: 65,0 m2 Terrasse 36,4 m2 A ,2 m² 5,0 m² 9,6 m² 2 FASADE SØR FASADE ORD 11,6 m² 36,4 m2 FASADE SØR OG ORD B1-12 B m A42-01 SALGSPLA B1-12 VIKATOPPE B1-12 AS A04-02 SALGSPLA B1-11 A04-01

15 A42-01 B1-13 BRA: 65,0 m2 Terrasse 36,4 m2 A04-03 ÅPE SVALGAG 5,0 m² 4,2 m² 9,6 m² 2 FASADE SØR FASADE ORD 11,6 m² 36,4 m2 B roms leilighet BRA: 65,0 m 2 BRA: 57,0 m 2 FASADE SØR OG ORD B m A42-01 SALGSPLA B1-13 VIKATOPPE B1-12 AS A04-03 SALGSPLA B1-11 A04-01

16 A42-01 B roms leilighet BRA: 57,0 m2 Terrasse 32 m2 A ,1 m² 3,1 m² 1 4,2 m² FASADE SØR FASADE ORD 30,7 m² 32,0 m2 FASADE SØR OG ORD B1-15 BRA: 57,0 m 2 BRA: 84,2 m 2 B roms leilighet m A42-01 SALGSPLA B1-14 VIKATOPPE B1-12 AS A04-04 SALGSPLA B1-11 A04-01

17 A42-01 B1-15 BRA: 84,2 m2 Terrasse 38,8 m2 FASADE SØR A04-05 MERK! På denne leiligheten har du mulighet for å endre til et erom mindre/større stue. Ta kontakt med megler. FASADE ORD 38,8 m2 FASADE SØR OG ORD m SALGSPLA B1-15 A42-01 VIKATOPPE B1-12 AS SALGSPLA B1-11 A ,6 m² B1-15 BRA: 84,2 m 2 5,8 m² 37,2 m² 12,4 m² A04-01

18 A42-01 B1-21 og B1-31 BRA: 84,2 m2 Terrasse 23,9 m2 FASADE SØR A ,8 m² 12,4 m² MERK! 5,6 m² På denne leiligheten har du mulighet for å endre til et erom mindre/større stue. Ta kontakt med megler. FASADE ORD 37,2 m² 23,9 m2 FASADE SØR OG ORD VIKATOPPE B1-22 AS BRA: 84,2 m m A42-01 B1-21 SALGSPLA B1-21 OG B1-31 VIKATOPPE B1-12 AS A04-06 SALGSPLA B1-11 A04-01

19 A42-01 B1-22 og B-32 BRA: 65,0 m2 Terrasse 20,9 m2 A ,2 m² 5,0 m² 9,6 m² 2 FASADE SØR FASADE ORD 11,6 m² 20,9 m2 FASADE SØR OG ORD B1-22 B m A42-01 SALGSPLA B1-22 OG B1-32 VIKATOPPE B1-12 AS A04-07 SALGSPLA B1-11 A04-01

20 A42-01 B1-23 og B1-33 BRA: 65,0 m2 Terrasse 20,9 m2 A04-08 ÅPE SVALGAG 5,0 m² 4,2 m² 9,6 m² 2 FASADE SØR FASADE ORD 11,6 m² 20,9 m2 FASADE SØR OG ORD 2-roms leilighet BRA: 57,0 m 2 B1-23 B m A42-01 SALGSPLA B1-23 OG B1-33 VIKATOPPE B1-12 AS A04-08 SALGSPLA B1-11 A04-01

21 A42-01 B1-24 og B-34 2-roms leilighet BRA: 57,0 m2 Terrasse 18,4 m2 A ,1 m² 3,0 m² 1 4,2 m² FASADE SØR FASADE ORD 30,7 m² 18,4 m2 FASADE SØR OG ORD BRA: 84,2 m 2 B1-24 B roms leilighet BRA: 57,0 m m A42-01 SALGSPLA B1-24 OG B1-34 VIKATOPPE B1-12 AS A04-09 SALGSPLA B1-11 A04-01

22 A42-01 B1-25 og B1-35 BRA: 84,2 m2 Terrasse 23,9 m2 FASADE SØR A04-10 MERK! 12,4 m² På denne leiligheten har du mulighet for å endre til et erom mindre/større stue. Ta kontakt med megler. FASADE ORD FASADE SØR OG ORD m A42-01 SALGSPLA B1-25 OG B1-35 VIKATOPPE B1-12 AS A04-10 SALGSPLA B ,9 m2 B1-25 BRA: 84,2 m 2 5,6 m² 5,8 m² 37,2 m² A04-01

23 A42-01 m² Alternative løsninger 3- eller BRA: 84,2 m2 Terrasse 23,9 m2 Alt. A Alt. B 38,9 m2 FASADE SØR FASADE SØR A04-06 A04-10 t 12,4 m² 5,8 m² VIKATOPPE B1-12 AS FASADE ORD 5,8 m² FASADE SØR OG ORD m 5,6 m² 5,6 m² 12,4 m² A ,8 m² SALGSPLA B1-11 3,8 m² VIKATOP 7,9 m² 45,6 m² 45,6 m² 7,9 m² FASADE ORD VIKA O VIKA TER FASADE A B FO E G Havs tlf ,9 m2 23,9 m2 FASADE ØST Alt. A Alt. B B1-21 VIKATOPPE B1-22 AS BRA: 84,2 m 2 B1-25 BRA: 84,2 m 2 ALT. SALGSPLA B1-21 OG B1-31 FASADE VEST ALT. SALGSPLA B1-25 OG B1-35 VIKATOP VIKA O VIKA TER FASADE

24 VIKA TERRASSE 15 leiligheter med p- kjeller. Beskrivelse / deklarasjon 1.Generelt Tomten er en del av et større utbyggingsområde på Vikantoppen, Fillan Sentrum. Tomta har fantastisk sol og utsiktsforhold. Den nye bebyggelsen er en blokk med 15 boenheter fordelt på 3 etasjer. Alle leilighetene har store takoverdekte r. Leilighetsstørrelsene; 3 stk. 2 roms, 57 m2 + og p- kjeller 6 stk. 3 roms, 65 m2 + og p- kjeller 6 stk. 4 roms, 84,2 m2 + og p- kjeller Alle leilighetene er utformet etter kravet om livsløpsstandard. 2.Fellesareal På plan 1 er det felles kjelleranlegg som i hovedsak inneholder garasjeanlegg. I tillegg til sportser, nødvendig driftstekniske rom samt gi plass for heis og trappeforbindelse til leilighetsplanene Parkering Alle leilighetene har en tilhørende p- plass i p- kjeller. Parkeringskjeller fremkommer av vedlagte tegning. Det opparbeides gjesteparkering uteomhus. 2.2.Sportser i kjeller Hver leilighet får en sports i p- kjeller. Sportsene utføres med luftet lettvegger. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig Trapperom Trapperom leveres med flislagte trinn. Trapperom leveres malt med flis på gulv. Trapperom vil være utstyrt med låsbare Stål/aludører. Rømingstrapp leveres i galv utførelse Heis Prosjektet leveres med heis. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. 2.5 Svaler Leilighetene har felles adkomst via takoverbygde svaler i betong. Rekkverk av galv. Stål med håndløper. 3. Kort ytelsesbeskrivelse Det vises til vedlagte tegninger for bygget og utenomhusarealer. Bygget oppføres iht til Plan og Bygningsloven og teknisk forskrift tek 10. Hovdkonstruksjon består av betong i dekker, søyler og leilighetsskiller Yttervegger Yttervegger over terreng leveres i en kombinasjon av isolerte betongelementer, og isolerte trereisverk med fasadeflater / trepanel. VIKA TERRASSE 15 leiligheter med p- kjeller Vinduer og ytterdører Vinduer leveres som ferdigmalt fra fabrkk. I gavelvegger leveres vindu alubeslått. Terrassedører leveres i samme kvalitet som vindu. Ytterdør leveres i farge bestemt av arkitekt. Dørvrider leveres i stål. Det gjøres oppmerksom på at iht til kravene i TEK 10 må ikke vinduer leveres som åpningsvinduer, og at eromsvindu som vender inn mot sval har i dette prosjektet brannkrav. Vindu leveres dog med godkjente luftespalter Vegger Bærende vegger mellom leiligheter leveres i betong. Innvendige lettvegger leveres med gipskledning Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn i parkeringskjeller leveres i betong/ betongheller. Etasjeskillere leveres i betong. På betongdekkene legges nødvendig trinnlyddemping og parkett/laminat. Fotlist mot vegg i lakkert utførelse med synlige maskinstifthoder. I VF og leveres flis på gulv. Himling i p- kjeller males. 3.6 Himling Malte gipsplater uten listverk. På erom leveres systemhimling Innredning Garderobeskap leveres av SIGDAL i entre som skyvedørsgarderobe som vist på plantegning i stål med hvit struktur dører. Disse leveres uten innredning, men kan ev. bestilles som tillegg i møte med SIGDAL. Videre leveres 1 meter standard garderobeskap pr sengeplass. På 3 og 4 roms leiligheter leveres i tillegg «walk in garderobe» Baderom Det leveres vegghengte toalett i porselen, med lokk og sete.. Det leveres servant med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser i normal god kvalitet på gulv og vegg. Det leveres dusjhjørne i glass utførelse. ødvendige sjakter for føringer av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse. 3.4 Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvrider, låseskilt, skyvedørsbeslag leveres i stål eller alu. Kjøkkeninnredning leveres av SIGDAL. Det leveres integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, induksjon platetopp og komfyr. Kjøkkentegninger vedlagt. Baderomsinnredning leveres av SIGDAL. Baderomstegninger vedlagt Terrasser og svaler. Terrasser leveres i betongelementer. Overflate på r leveres med tremmegulv. Rekkverk leveres i en kombinasjon av glass og spilerekkverk i galvanisert utførelse. Skillevegger mellom balkonger har overflater av fasadeplater eller panel.

25 VIKA TERRASSE 15 leiligheter med p- kjeller. Svaler leveres i betongelementer. Overflaten brettskures Overflater Skillevegger av betong (leilighetsskiller), samt innervegger leveres sparklet og malt. Vegger på leveres av keramiske fliser. Gulv i beboelsesrom leveres med eikeparkett eller tilsvarende. På gulv og vindfang leveres flis. 4. Sanitærinnstalasjon og VVS 4.1. Generelt Innvendig vannledninger legges som rør i rør system med fordelerskap plassert synlig i vegg nær sjakter. Tur og returrør, innvend målere for vannbåren varme vil bli plassert (avklares i prosjekteringsfasen). 4.2 Vannbåren varme Leilighetene blir oppvarmet med vannbåren varme i radiatorer i oppholdsrom og erom. På gulv i og vf leveres elektriske varmekabler. Det leveres egne målere for oppvarming av leilighet og varmt vann. Energikostnadene til oppvarming av leilighetene og til varmt vann vil bli fakturert etter faktisk forbruk for den enkelte leilighet. 4.3 Sprinkler Alle leiligheter får boligsprinkling i henhold til myndighetskrav Utekraner Det leveres utekran i nærheten av utvendig parkering. 5. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinning for hver leilighet. Generelt vil ventilasjonsanleggene plasseres i innvendige. Plassering kan endres som følge av detaljprosjektering. 6. Elektroinnstallasjoner. Det leveres komplett anlegg med eget abonnement for hver leilighet og nødvendig antall for måling av fellesanlegg. Anlegget leveres i hovedsak som skjultanlegg der det bygningsmessig er mulig. Åpne føring kan forekomme der det er tekniske grunner til det. Antall EL punkter leveres i henhold til forskriftskrav. (EK 10) Lyssutstyr leveres i VF,, erom og, samt under kjøkkeninnredning. I stue og kjøkken er det forberedt for taklamper ved stikkontakter ved tak. Det leveres lyspunkt på og innsdør. Innfelte downlights / spotter kan gjøres som tilvalg. I fellesanlegg er det medtatt nødvendig belysning, nødlys og stikkontakter for å drifte fellesanlegg Tele og sikkerhetsanlegg Følgende er medtatt for leiligheter. VIKA TERRASSE 15 leiligheter med p- kjeller. Porttelefonanlegg med sentralåpning for dører i trappe og heisrom. Tele / data anlegg. Felles antenneanlegg for TV uttak. (Hver enkelt eier må bestille abonnement.) Levering og montering av brannalarmanlegg iht forskrift. Ringeanlegg på at utenomhusarealene kan få en senere ferdigstillelse enn leiligheter. 10.Tilvalg. Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvenser. Tillegg / tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger / entreprenør. Tilvalgsmeny vil inneholde bestilling av evt. Endringer. Kostnader til kundeendringer forfaller til betaling sammen med kjøpesum for leiligheten. 11. Forbehold Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av detaljprosjektering, videre bearbeiding av arkitekt og rådgivere. 7. økkelsystem økkelsystemet er utformet slik at alle dører som leilighetene har ad til kan åpnes med en nøkkel. Dette gjelder leilighetsdør, trapperomdør, parkering,. 8. Søppelhåndtering Det etableres egen utvendig for oppbevaring av felles renovasjonsdunker. 9. Utenomhusarbeider Tomten skal opparbeides med plen, fast dekke, kantstein som vist på vedlagte utenomhusplan. Det gjøres oppmerksom produkter slak at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter; Kjøkken- og erominnredning samt utvalg av hvitevarer, benkeplater og garderobeskap. Flis på erom og VF Innerdører med håndtak Tilvalg på belysning og smarthusfunksjoner Type parkett ut fra definert sortiment Farger på vegger ut fra definert palett. Kjøper vil bli innkalt til endringsmøte med utbygger for gjennom av leveranse og

26

27 KJØPSBETIGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Vikan Terrasse av KJØPSBETIGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Vikan Terrasse av Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-orge AS Org.nr: Postboks HITRA Oppdragsnr.: KJØPSBETIGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Vikan Terrasse av Beskrivelse Fordelen ved å kjøpe nytt Adresse og matrikkelnummer Tomt God tid til å forberede og planlegge overen til ny bolig Faste priser, og ingen prisøkning i byggeperioden for solgte enheter y og lettstelt hverdag med enkelt renhold og minimalt vedlikehold Praktiske og tiltalende løsninger, tilpasset dagens tekniske krav til bl.a. energiøkonomisering og lydisolering Personlige tilpasninger gjør boligen ekstra attraktiv Lav dokumentavgift. Kun 2,5% av tomteverdi. Ettårsbefaring av leiligheten Økonomiske garantier i fem år, og fem års reklamasjonsrett. Adresse pr i dag, Vikan Terrasse. Eiendommen har gnr. 92 og bnr. 45 i Hitra kommune. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. 2115,5 kvm felles eiertomt. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Visning Oppdragsansvarlig Økonomi Pris Betalingsbetingelser Omkostninger Se annonse på eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Eskil Wahl, Avdelingsleder/Megler Telefon: / E-post: eskil.wahl@em1mn.no Se prisliste. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1. Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr Se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,- - Stiftelsesgebyr sameie kr 2.000,- - Startkapital kr ,- Føring inn til bygget bekostes av selger, men tilknytting og abonnement kabeltv/internett/telefoni bekostes av kjøper. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Innhold Standard/ Byggemåte Regulering Vei-vann-kloakk Forurensing i grunn Brukstillatelse/ ferdigattest Se plantegning for den enkelte leilighet Se selgers leveransebeskrivelse/deklarasjon av Eiendommen omfattes av reguleringsplan Vikan ord, Hitra kommune, med reguleringsplan vedtatt og reguleringsbestemmelser siste revisjon Kopi av reguleringsplan og bestemmelser kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som behøver behov for tiltak. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kommunale avgifter og ligningsverdi Sameie /forretningsfører Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennom av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett av for første driftsår er utarbeidet av TOBB og kan fås ved henvendelse til megler.

28 KJØPSBETIGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Vikan Terrasse av KJØPSBETIGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Vikan Terrasse av Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Fellesutgiftene skal fordeles etter eierbrøk. ormalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 15 mnd fra sletting av selgers forbehold. Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr ,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader ihht prisliste antas å skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, brøyting/strøing, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Garasje/parkering Velforening Leverandøravtaler Finansiering Det vil bli etablert parkeringskjeller med 18 parkeringsplasser, samt 9 utvendige p-plasser på fellesareal. Alle leiligheter får disponere 1 stk fast p-plass i parkeringskjeller. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse. Det er pliktig medlemskap i grendalag/velforening som ev. blir etablert i boligfeltet. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes det grendalag /velforening som etableres for det samlede boligfelt. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i grendalag/velforening. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien, og betales ved overskjøting. Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte ev. overskjøting av fellesareal om det skjer som opprettelse av realsameie eller overskjøting til velforening. Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Forretningsfører Leverandør av TV og internett. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Fellesarealer/ utomhusarealer Heftelser/servitutter Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmeler ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av 47 garanti. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Ingen heftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen har p.t. ingen tinglyste servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Øvrige kjøpsforhold Selger Vikantoppen AS, org.nr: Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Side 4

29 KJØPSBETIGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Vikan Terrasse av KJØPSBETIGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Vikan Terrasse av Selgers forbehold Generelle forutsetninger Kjøpsbetingelser Selger tar forbehold om følgende: At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av isettingstillatelse innvilges for prosjektet. At det forhåndsselges 10 av 15 leiligheter slik at, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet. Selgers forbehold skal være avklart innen Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget isettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Eierforhold Garantier forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/formann i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova 30. Kontraktsvilkår Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger Byggbeskrivelse/ leveransebeskrivelse Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. orsk Standard S :2008 Det gjøres oppmerksom på at iht til kravene i TEK 10 må ikke vinduer leveres som åpningsvinduer. Soveromsvindu som vender inn mot sval har i dette prosjektet brannkrav. Vindu leveres dog med godkjente luftespalter. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og Side 5

30 KJØPSBETIGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Vikan Terrasse av KJØPSBETIGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Vikan Terrasse av konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i bustadoppføringslova 58. Tillegg-/ endringsarbeider Tilleggsvederlag/ Tilleggsfrist Avbestilling Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter bustadoppføringslova 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten 47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt isettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at isettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Forsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Forsinket levering Energimerking Arealangivelse Kjøpers undersøkelsesplikt Endringer i gebyr/omk. Transport av avtalen Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig. I tillegg til bruksarealet kommer utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/mark. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en markedsført areal Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått til til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for

31 KJØPSBETIGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Vikan Terrasse av boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringsloven. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringsloven ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse. Vedlegg til kontrakt Budgiving Meglers vederlag Til orientering Bustadoppføringslova, Eierseksjonsloven, stipulert budsjett, og kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon kr ,- og tilrettelegging kr 1500,- pr enhet. Hvis handel ikke kommer i stand blir utbygger belastet med kontraktsmessige vederlag for solgte enheter, annonsekostnader og dokumenterte utlegg samt ev. kostnader som ikke kan anses dekket under vederlag. Alle priser eks. 25 % mva. Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet.

32 BIDEDE BEKREFTELSE PÅ KJØP RESERVASJO T.O.M Vikan Terrasse Under seksjonering i Hitra kommune Leil. nr. Undertegnede, har gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon med kjøpsbetingelser av med vedlegg, og gir med dette bindende bekreftelse på kjøp på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr + omkostninger. Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: Lån (bank): Kontakt.person: Tlf: E-post: Egenkapital Ev. annen finansiering (oppgi hvilken) Totalt kr Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Selgers forbehold jfr. kjøpsbetingelser for Vikan Terrasse med vedlegg skal være avklart innen Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai Eventuelle betingelser/forbehold: kr Ønsker finansieringstilbud fra Sparebank 1 Ja Ønsker Meglertakst fra EiendomsMegler 1 Ja ei ei KJØPER 1 KJØPER 2 avn Fødsel - og personnr. -- avn Fødsel - og personnr. -- Adresse Adresse Postnummer/sted Tlf/Mobil E-post adresse: Dato Signatur Postnummer/sted Tlf/Mobil E-post adresse: Dato Signatur For EiendomsMegler1: Akseptert Avslått v/selger: pr. tlf., dato: kl. Finansiering sjekket den Kommentar: Sign:

33 Hjertelig velkommen til Hitra og Vikan Terrasse! vikan.no Salgskontakt Eskil Wahl Avdelingsleder/megler E-post: Telefon: Faks: