KJELSÅSVEIEN KJELSÅSGRENDA

Transkript

1 KJELSÅSVEIEN KJELSÅSGRENDA

2 Vedlegg Regulerings-kart med bestemmelser Areal-bekreftelse Ramme-tillatelse med tegninger Grunnbok med servitutter Vedtekter Nabolagsprofil Prisliste Bud og budgivning

3 REGULERINGSKART MED BESTEMMELSER

4

5

6 TEGNFORKLARING - REGULERING (for gjeldende kartutsnitt)

7 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten S-4997 Saken gjelder: Detaljregulering av Kjelsåsveien 140 Boligbebyggelse Vedtaksdato: Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Lovverk: PBL 2008 Høydereferanse: NN2000 Merknader: Knytning(er) mot andre planer: Saken består av 5 side(r) inkludert denne. Plan- og bygningsetaten Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo Telefon: Telefaks: Organisasjonsnummer: MVA E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Internett:

8

9

10

11

12 AREALBEKREFTELSE

13 FERDIGATTEST DA Bjerregaards gate 1A 0172 OSLO Dato: Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Siraj, Tariq Bestillingsnr.: AREALBEKREFTELSE FOR GNR.72 BNR. 194 Vi viser til bestilling av for KJELSÅSVEIEN 142. GNR. 72 BNR. 194 er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 1457 m² Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt. Målestokk= 1: Eiendommen består av 1 teig. Plan- og bygningsetaten Avdeling for Geodata Matrikkelenheten Kristin Tveit Enhetsleder

14 Produsert: Målestokk 1: 1000

15 FERDIGATTEST DA Bjerregaards gate 1A 0172 OSLO Dato: Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Grutle, Svein Bestillingsnr.: AREALBEKREFTELSE FOR GNR.72 BNR. 199 Vi viser til bestilling av for. GNR. 72 BNR. 199 er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 1104 m² Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt. Målestokk= 1: Eiendommen består av 1 teig. Plan- og bygningsetaten Avdeling for Geodata Matrikkelenheten Kristin Tveit Enhetsleder

16 Produsert: Målestokk 1: 1000

17 RAMMETILLATELSE MED TEGNINGER

18

19

20

21

22

23

24

25

26 ABCDAEFBACCAAAA ABCDAEFADBCABB

27 ABCDAEFBDBF ABCDAEFADBCABB

28 ADABCDAEFBCBACF ABCDAEFADBCABB

29 ABCDAEFAACFABA ABCDAEFADBCABB

30 FEB DBEABCEAAB FEB ACFADBEAB B B B B ACC A ABBCEDBEAB BDDEAAB AB DCC AB AACFABA AEACC AB AB

31 AFABA FA F FA CF ABACA BACFFA BACA CF A A ACFBACA CFCEAB C C C C ACCB C AA C C C ACCAA C ACCB C C C C ACCAA EAAB C C C C AA ACCB C C C C C ACCAA DDBCC DDBCC DDBCC DDBCC DDBCC ACCB ACCAA AA E ACB A AFFC AAB BCAEF BCAEFB FECAB CFECEA FBF AA CA ACCAA AA FCCDDBCC ACE DDBCC A F B FABF DDBCC DDBCC DDBCC DDBCC

32 CFF C A C C C C C C A C C C C A C C CFF C C C C FCFA C C C B C C C BFBA C B C A C C BFBA C C C CFF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CD AFFC AAB ACE E ACB A

33 C CFF CFF A C AABCFA CEAB A AABCFA C C A C CEAB C A C A C C C C FFAAE FFAAE C A A C CFF FA DC EEA C DD FB C C C FB EEA DD FAEE FAEE C FA C C DC C A DC DC FFA FFA FFAAE FFAAE CFF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CD AFFC AAB ACE E ACB A

34 CFF AC AA AC C AC C CEAB AA ACCA CFFAECFABB CFF ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA FF FF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CCFF AFFC AAB ACE E ACB A

35 CFF A AA ACCA CFFAECFABB ACBACA AC AA AC C AC C ACCB BAA CFF A ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA FF FF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CCFF AFFC AAB ACE E ACB A

36 CFF CFFAECFABB AA ACCA CFF CFFAECFABB AA ACCA ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA E ACB A AFFC AAB BCAEF BCAEFB FECAB CFECEA FBF AA CA ACCAA AA CCABBCB ACE CCAB CCACB A F B FABF

37 CFFAECFABB CFF ACCA AA AA ACCA CFFAECFABB CFF ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA E ACB A AFFC AAB BCAEF BCAEFB FECAB CFECEA FBF AA CA ACCAA AA CCABACFCF ACE CCAACF CCACF A F B FABF

38 CFF C CFF C A C C C C C C A C C C C A C C C CFF C C FCFA C C C C C C C B BFBA C C B C A C BFBA C C CFF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CD AFFC AAB ACE E ACB A

39 CFF C CFF A C AABCFA CEAB A CEAB AABCFA C C A C C A C A C C C C FA FFAAE FFAAE C A CFF DC EEA C FB A FB C EEA DD FA DD DC FAEE FAEE C C C C A C C C DC DC FFA FFA FFAAE FFAAE CFF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CD AFFC AAB ACE E ACB A

40 CFF AC AA AC C AC C CEAB AA ACCA CFFAECFABB CFF ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA FF FF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CCFF AFFC AAB ACE E ACB A

41 CFF AA ACCA CFFAECFABB ACBACA AC AA AC C AC C ACCB BAA CFF A A ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA FF FF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CCFF AFFC AAB ACE E ACB A

42 CFFAECFABB CFF AA ACCA CFFAECFABB AA ACCA CFF ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA E ACB A AFFC AAB BCAEF BCAEFB FECAB CFECEA FBF AA CA ACCAA AA CCABBCB ACE CCAB CCACB A F B FABF

43 CFFAECFABB CFF ACCA AA CFFAECFABB CFF AA ACCA ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA E ACB A AFFC AAB BCAEF BCAEFB FECAB CFECEA FBF AA CA ACCAA AA CCABACFCF ACE CCAACF CCACF A F B FABF

44 CFF C A C C C A C C C C A C C C C C CFF CFF C C C C FCFA BFBA C C B BFBA C C B C A C C C C C C C C FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CD AFFC AAB ACE E ACB A

45 CFF CFF A C AABCFA CEAB A CEAB AABCFA C C A C A C C C C A C CFF CFF C C FFAAE FFAAE C A A C FA DC EEA C FB FB EEA DD FA DD DC FFA FFA DC DC FAEE FAEE C C C C A C C C FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CD AFFC AAB ACE E ACB A

46 CFF AA ACCA CFFAECFABB AC AA AC C AC C A CFF ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA FF FF FABF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CCFF AFFC AAB ACE E ACB A

47 CFF AC AA AC C AC C ACBACA AA ACCA CFFAECFABB A ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA FF FF BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CCFF AFFC AAB ACE E ACB A A A CFF FABF A F B

48 CFFAECFABB ACCA AA A A CFF CFF CFFAECFABB AA ACCA A A ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA E ACB A AFFC AAB BCAEF BCAEFB FECAB CFECEA FBF AA CA ACCAA AA CCABBCB ACE CCACB A F B FABF CCAB

49 CFFAECFABB A A ACCA AA CFF A ACBACA CFFAECFABB ACCA AA A A CFF A ACBACA ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA E ACB A AFFC AAB BCAEF BCAEFB FECAB CFECEA FBF AA CA ACCAA AA CCABACFCF ACE CCAACF CCACF A F B FABF

50 C CFF CFF A C C C C C C C C C A C C C C C C CFF BFBA C C C FCFA C C C C C C C C CFF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CD AFFC AAB ACE E ACB A

51 CFF CFF C C AABCFA CD C CEAB C CEAB C CD C C C CC C C C C CFF C C DD FB A FB DD DC FA EEA C EEA DC FFAAE FFAAE A FA DC FAEE FAEE DC C C C C C CFF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CD AFFC AAB ACE E ACB A

52 CFF AC AA AC C AC C A A AA ACCA CFFAECFABB CFF A ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA FF FF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CCFF AFFC AAB ACE E ACB A

53 CFF AC AA AC C AC C A A ACBACA CFF AA ACCA CFFAECFABB ACCAA ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA FF FF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CCFF AFFC AAB ACE E ACB A

54 CFF CFFAECFABB A ACCA AA A CFF CFFAECFABB A ACCA AA A ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA E ACB A AFFC AAB BCAEF BCAEFB FECAB CFECEA FBF AA CA ACCAA AA CCABBCB ACE CCAB CCACB A F B FABF

55 CFFAECFABB CFF A A ACCA AA CFFAECFABB CFF A A ACCA AA ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA E ACB A AFFC AAB BCAEF BCAEFB FECAB CFECEA FBF AA CA ACCAA AA CCABACFCF ACE CCAACF CCACF A F B FABF

56 CFF C CFF C C C FCFA C C C C C C BFBA C BFBA C C C C C C A C C A C A C C A C C C C C FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CD AFFC AAB ACE E ACB A

57 CFF C C C FA FFAAE FFAAE C A FB A FB C DD DD EEA C EEA FA C DC DC C C C FFA DC FAEE FAEE C C FFA DC CFF C CFF A C AABCFA AABCFA CEAB C CEAB A C C C C C FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CD AFFC AAB ACE E ACB A

58 CFF AC AA AC C AC C AA CFFAECFABB ECFABBA AA CFF ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA FF FF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CCFF AFFC AAB ACE E ACB A

59 ACBACA CFF AA AC AA AC C AC C CFF ACCA CFFAECFABB ACCAA ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA FF FF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CCFF AFFC AAB ACE E ACB A

60 CFF CFFAECFABB ACCA AA CFF CFFAECFABB ACCA AA ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA E ACB A AFFC AAB BCAEF BCAEFB FECAB CFECEA FBF AA CA ACCAA AA CCABBCB ACE CCAB CCACB A F B FABF

61 CFFAECFABB CFF AA ACCA CFF CFFAECFABB AA ACCA ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA E ACB A AFFC AAB BCAEF BCAEFB FECAB CFECEA FBF AA CA ACCAA AA CCABACFCF ACE CCAACF CCACF A F B FABF

62 CFF CFF C A FA DC FB DD FB DD FFA C DC DC FFA EEA C FA EEA DC FAEE C C FFAAE FFAAE C A C FAEE C C CFF C C A C C C C C C C C A C C C C C FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CD AFFC AAB ACE E ACB A

63 CFF FCFA C C C BFBA C C C C C C C C C FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CD AFFC AAB ACE E ACB A

64 CFF CFF AA ACCA CFFAECFABB C C C AA AC C AC C EAAB ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA FF FF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CCFF AFFC AAB ACE E ACB A C C

65 CFF C A C C C AA AC C AC C C C ACBACA CFF B AA ACCA CFFAECFABB ACBACA DAFBDDFEAAB C EAAB ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA FF FF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CCFF AFFC AAB ACE E ACB A

66 CFFAECFABB CFF AA ACCA C C EAAB C A C CFFAECFABB CFF AA ACCA C C ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA E ACB A AFFC AAB BCAEF BCAEFB FECAB CFECEA FBF AA CA ACCAA AA CCABBCB ACE CCAB CCACB A F B FABF

67 CFF CFFAECFABB AA ACCA C C CFFAECFABB CFF AA ACCA C C ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA E ACB A AFFC AAB BCAEF BCAEFB FECAB CFECEA FBF AA CA ACCAA AA CCABACFCF ACE CCAACF CCACF A F B FABF

68 C CFF CFF C C FFAAE FFAAE A FA DC FB DD FB DD C C FFA DC DC FFA FAEE C FAEE EEA C FA A EEA DC C C C C C CFF A C C C C C C C C A C C C C C FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CD AFFC AAB ACE E ACB A

69 C CFF CFF FCFA C C C BFBA C C C C C C C C C FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CD AFFC AAB ACE E ACB A

70 AA CFF CFF ACCA CFFAECFABB C C A AA EAAB A ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA FF FF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CCFF AFFC AAB ACE E ACB A ACBACA BCBACA C C AA AC C AC C

71 CFF AA ACCA CFFAECFABB C A C ACBACA CFF EAAB B ACCAA ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA FF FF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA CCFF AFFC AAB ACE E ACB A ACBACA C C AA AC C AC C C

72 CFF CFFAECFABB AA ACCA AEBEAAB CFF CFFAECFABB AA ACCA A A ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA E ACB A AFFC AAB BCAEF BCAEFB FECAB CFECEA FBF AA CA ACCAA AA CCABBCB ACE CCAB CCACB A F B FABF

73 CFFAECFABB AA ACCA CFF CFF CFFAECFABB AA ACCA ECCFABAAFABBA ACFF AECCFABAAFABBA E ACB A AFFC AAB BCAEF BCAEFB FECAB CFECEA FBF AA CA ACCAA AA CCABACFCF ACE CCAACF CCACF A F B FABF

74 AECEC AECEC EAABCFF A A C EAAB A A ACBACA EAABCFF C ACFBACAA C CD C A C C C C EAABCFF FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA EAAB AFFC AAB ACE E ACB A

75 EAABCFF EAABCFF C C BCBACAA ACBACA BCBACAA AA A EAAB C C A DA A A A DAFBDD A EAABCFF EAABCFF ACBACA ACBACA AA BFA ACCAA C EAAB CB A C A FABF A F B BCAEF ACCAA FBF AA CA FECAB AA BCAEFB CFECEA FFEAAB AFFC AAB ACE E ACB A

76

77 GRUNNBOK MED SERVITUTTER

78 Kjelsåsveien Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter Grunnboksrapport Datakilde: Kartverket K OSLO D G G B O Grunnboksinformasjon Hjemmelsopplysninger Rettighetshavere til eiendomsrett 2017/ /200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST :00 Vederlag: NOK 0 KJØPER:KJELSÅSVEIEN 142 AS IDEELL: 1/1 Org.nr: Gjelder denne registerenheten med flere Heftelser Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. 1985/ /105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Olso Lysverker 2017/ /200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST :00 :Knr:0301 Gnr:72 Bnr:349 OVERFØRT FRA: / / /200 PANTEDOKUMENT TINGLYST :00 BELØP: NOK PANTHAVER:SPAREBANK 1 ØSTLANDET Org.nr: OVERFØRT FRA: /194 Gjelder denne registerenheten med flere

79 Grunndata 1960/ /105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:72 Bnr:1 1961/ /105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:72 Bnr:204 Rettigheter på andre eiendommer Rettigheter på /349 i eiendomsrett 2017/ /200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST :Knr:0301 Gnr:72 Bnr:194 F :Knr:0301 Gnr:72 Bnr:198 F :Knr:0301 Gnr:72 Bnr:199 For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingslovens 20 andre ledd og 21 tredje ledd. Rapportmal: 'grunnbok' Versjon: ' ' Norkart AS

80 Kjelsåsveien Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter Grunnboksrapport Datakilde: Kartverket K OSLO D G G B O Grunnboksinformasjon Hjemmelsopplysninger Rettighetshavere til eiendomsrett 2017/ /200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST :00 Vederlag: NOK 0 KJØPER:KJELSÅSVEIEN 142 AS IDEELL: 1/1 Org.nr: Gjelder denne registerenheten med flere Heftelser Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. 2018/ /200 PANTEDOKUMENT TINGLYST :00 BELØP: NOK PANTHAVER:SPAREBANK 1 ØSTLANDET Org.nr: OVERFØRT FRA: /198 Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata 1960/ /105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:72 Bnr:1 Rettigheter på andre eiendommer

81 Rettigheter på /349 i eiendomsrett 2017/ /200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST :Knr:0301 Gnr:72 Bnr:194 F :Knr:0301 Gnr:72 Bnr:198 F :Knr:0301 Gnr:72 Bnr:199 For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingslovens 20 andre ledd og 21 tredje ledd. Rapportmal: 'grunnbok' Versjon: ' ' Norkart AS

82 Kjelsåsveien Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter Grunnboksrapport Datakilde: Kartverket K OSLO D G G B O Grunnboksinformasjon Hjemmelsopplysninger Rettighetshavere til eiendomsrett 2015/ /200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST Vederlag: NOK 0 KJØPER:KJELSÅSVEIEN 142 AS IDEELL: 1/1 Org.nr: Heftelser Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. 1959/ /105 REFUSJONSKRAV TINGLYST BELØP: NOK PANTHAVER:Oslo Kommune Lnr: /6667-1/105 NYE VILKÅR TINGLYST / /105 REFUSJONSKRAV TINGLYST BELØP: NOK PANTHAVER:Oslo Kommune Lnr: / /200 PANTEDOKUMENT TINGLYST :00 BELØP: NOK PANTHAVER:SPAREBANK 1 ØSTLANDET Org.nr:

83 Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata 1960/ /105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:72 Bnr:1 Rettigheter på andre eiendommer Rettigheter på /349 i eiendomsrett 2017/ /200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST :Knr:0301 Gnr:72 Bnr:194 F :Knr:0301 Gnr:72 Bnr:198 F :Knr:0301 Gnr:72 Bnr:199 For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingslovens 20 andre ledd og 21 tredje ledd. Rapportmal: 'grunnbok' Versjon: ' ' Norkart AS

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93 VEDTEKTER

94 VEDTEKTER (ved etableringen av sameiet) 1. NAVN, FORRETNINGSKONTOR, FORMÅL, ANTALL SEKSJONER Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Kjelsåsgrenda (heretter kalt Sameiet). Sameiet har forretningskontor i Oslo kommune. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 72, bnr 194, 198 og 199 i Oslo, med fellesanlegg av enhver art (heretter kalt Eiendommen). Sameiet består av 14 boligseksjoner og sameiet er under seksjonering. Videre består sameiet av 20 parkeringsplasser, 4 utendørs gjesteplasser, 4 stk utvendige boder som er knyttet med en bod til hver av seksjonene i Kjelsåsveien 142 E, F, G og H. Det er i tillegg to stk boder i parkeringskjeller som deles mellom 142 E/F og 142 G/H. Øvrige boliger har bodareal i egen kjelleretasje. Eierbrøkene er fastsettes ut ifra BRA. Oversikt over seksjonene med eierbrøker vil fremkomme av utkast til seksjoneringsbegjæring. 2. RETTSLIG RÅDERETT Med de unntak som følger av eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Erverver av seksjon og eventuell leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes skriftlig til Sameiets styre og forretningsfører for registrering. Salg og fremleie av parkeringsplasser kan kun gjøres internt i sameiet. Utbygger beholder rettigheter til bruk og eiendomsrett av usolgte parkeringsplasser frem til disse er solgt. 3. BRUKEN AV SEKSJONER (BRUKSENHETER) OG FELLESAREALER Hver sameier har eksklusiv rett i forhold til de øvrige sameiere til bruk av sin bruksenhet. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet for seksjoneringen og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Hver seksjonseier plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjoneringsbegjæringen, lov om eierseksjoner, vedtektene, og de generelle ordensregler som til enhver tid måtte være fastsatt for Eiendommen. Det er videre avsatt plass til sykkelparkering og smøring av ski i fellesareal i kjeller. Vesentlige endringer som har betydning for sameiernes felles bygning eller felles bruk av eiendommen krever forutgående vedtak av sameiermøtet i medhold av vedtektenes 7.

95 4. FELLESKOSTNADER Felleskostnader er kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke er knyttet til den enkelte seksjonseiers bruksenhet. Som felleskostnad anses også kostnader til drift og vedlikehold av tekniske rom, tekniske anlegg og/eller innretninger og lignende rom. Felleskostnadene skal fordeles mellom sameierne slik det fremgår av dette punkt i vedtektene. Fordelingen er basert på eierbrøk. Kostnader som ikke er behandlet særskilt i vedtektene fordeles mellom seksjonseierne etter eierbrøk, med mindre det naturlig taler for noe annet. Boligseksjonene med de installasjoner og fellesarealer som naturlig hører til seksjonene, betegnes i det følgende som boligdelen. Der hvor det er oppsatt målere, belastes de enkelte sameiere etter målt forbruk. Som eksempel på kostnadselementer som fordeles i henhold til sameiebrøk nevnes følgende men ikke begrenset til: - Byggforsikring. - Kostnader til løpende teknisk vedlikehold av alle takflater med tilhørende avrenning og overvannssystemer. - Kostnader til tekniske rom og /eller innretninger på annen eiendom (med mindre det er satt opp målere. Fordeling skjer da etter målt forbruk.) - Kostnader knytt til snømåking og vedlikehold av fellesarealer. - Strøm til fellesarealer (egen måler). - Årlige utgifter i forbindelse med forretningsførsel. Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver boligseksjon som dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp svarer til 1 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. 5. VEDLIKEHOLD Innvendig vedlikehold av egen seksjon, påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte seksjonseier. For vann- og avløpsledninger regnes innvendig vedlikehold innenfor seksjonens yttervegger, og for elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens sikringsboks. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, felles anlegg og utstyr, er sameiets ansvar. Styret gis mandat til å fremforhandle avtale om snømåking av fellesarealer. Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til framtidig vedlikehold. Med to tredjedels flertall kan sameiermøtet vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte tiltak for standardhevning. Seksjoneierne kan med vanlig flertall av de avgitte stemmer blant boligseksjonene på sameiermøte vedta at det avsettes midler til fremtidig vedlikehold(vedlikeholdsfond). Boligseksjonene kan videre med 2/3 flertall av de avgitte stemmene blant boligseksjonene vedta avsetning til standardhevingstiltak kun for boligdelen.

96 Når fondsavsetning er vedtatt, skal avsetningsbeløpene innkreves sammen med de månedlige beløpene til dekning av felleskostnadene. 6. STYRET Sameiet skal ha et styre som består av minst 3 medlemmer og minst ett varamedlem. Styret velges av sameiermøtet for to år, med mindre sameiermøtet ved valget bestemmer en annen periode for ett eller flere av medlemmene. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Styrets leder velges særskilt av sameiermøtet. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret representerer sameierne i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter. Sameierne forpliktes i slike saker ved underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av loven eller vedtektene eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle. 7. SAMEIERMØTET Den øverste myndighet i Sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen 30. april. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig eller når sameier(e) som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet. Saker som ønskes behandlet på sameiermøtet må meldes skriftlig til styret. Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til seksjonseierne med varsel på minst åtte og høyst tjue dager. I innkallingen skal de saker som skal behandles angis. Skal et forslag kunne behandles, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedelers flertall, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles: 1. Konstituering 2. Styrets årsberetning. 3. Behandling og godkjennelse av årsregnskap. 4. Valg av styremedlemmer. 5. Andre saker som er nevnt i innkallingen. Med de unntak som følger av lov eller disse vedtekter avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. For fastsettelse og endringer av vedtektsbestemmelser kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene. Likeledes kreves det minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer for vedtak om: a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

97 b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt, f) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige felleskostnadene. For vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, kreves tilslutning fra samtlige sameiere. Ved avstemninger på sameiermøtet har hver seksjon stemmer i henhold til sin eierbrøk. 8. REVISJON OG REGNSKAP Sameiet skal ha statsautorisert eller registrert revisor, som velges av sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. 9. FORRETNINGSFØRER Sameiet skal ha forretningsfører. Første forretningsføreravtale kan inngås for inntil 2 år. Seksjonseierne samtykker at utbygger ved salg av prosjektet engasjerer forretningsfører på vegne av sameiet med minimum et års engasjement. 10. BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER M.V. Utskifting av utvendige vinduer og inngangsdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger og lignende kan bare skje etter en samlet plan for sameiet under hensyntaken til byggenes/områdets arkitektoniske formspråk samt designprogram og andre generelle retningslinjer som måtte foreligge for Eiendommen. 11. SÆRLIGE REGLER VEDRØRENDE BRUKSRETTER SAMT FELLESAREALER De enkelte sameierne er forpliktet til å sørge for at markterrasser og utearealer beholder sin orden og sitt kvalitetspreg og forsetter å være i samsvar med designprogram, skiltingsprogram, retningslinjer for beplantning og andre generelle retningslinjer som styret måtte bestemme. På denne bakgrunn er det ikke tillatt med forskjellige markiser, etablering av takkonstruksjoner uten forutgående samtykke fra sameiet. Det er heller ikke tillatt med bruk av parabolantenner eller lagring på /terrasser/utearealer til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Seksjonseierne er selv ansvarlig for klipping og vedlikehold av plen innenfor det område de har bruksrett til, men klipping og vedlikehold av hekker er sameiets ansvar. Sameiet eier i fellesskap hele eiendommen, med felles bruksrett til fellesarealene. Seksjonseierne vil få vedtektsfestet midlertidig bruksrett innenfor det området som er avgrenset til hver enkelt seksjon. Avgrensning vil skje med mindre hekk, lokale levegger,

98 mindre lokale støttemurer der dette er nødvendig, bod eller skillevegg. Arealene til hver seksjon og type avgrensning vil fremkomme av kart for utomhus i salgsoppgaven. Det leveres totalt tre stk. utelamper til hver bolig. En ved inngangsparti og to stk. ved markterrasse til hver bolig. Lampene leveres med lyssensor. Alle seksjonseiere er forpliktet til å skifte lyspærer og til enhver tid ha belysning I tråd med retningslinjer fra styret. Installering av boblebad på hagedeler er ikke tillatt. 12. MISLIGHOLD - PÅLEGG OM SALG - TVANGSFRAVIKELSE Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av Eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for Eiendommens øvrige brukere, kan Sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. lov om eierseksjoner FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER For øvrig gjelder bestemmelsene i lov om eierseksjon Beboere som får/ har fått tildelt HC- parkeringsplasser og som ikke har dokumentert behov for disse, må akseptere og bytte plass dersom en seksjonseier med dokumentert behov trenger slik plass. Etter overtagelse er det styret som overtar dette ansvaret. Oslo, På vegne av det fremtidige sameiet Kjelsåsgrenda Kjelsåsveien 142 AS

99 NABOLAGSPROFIL

100

101

102 PRISLISTE

103 P B B BRA T P P A B C D E F A B C D E F G H B V K P S E R O D G T D I G D I P F P M T P S B S S S S K O

104 BUD OG BUDGIVNING

105

106

107 For å være Budet skal være bindende til minimum Budet skal inneholde en finansieringsplan Budet skal lyde på minimums Budgivning skj Budprosessen vil Dersom Når et bud er akseptert er selgeren bundet og de øvrige budgivere på den aktuelle Salget fortsetter fortløpende etter bestemmelsene ovenfor inntil alle Ansvarlig megler i forbindelse med budgivningen

108 KJØPETILBUD Til PrivatMegleren Renommé AS, E-POST: FOR EIENDOMMEN : KJELSÅSVEIEN , 0491 OSLO Oppdragsansvarlig: Sigmund Ruud Oppdragsnummer: Gnr. 72 Bnr. 194 i Oslo kommune: Bolig nr: Alternative boliger: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM IHT: KJØPESUM: kr + omkostninger iht. salgsinformasjon. med bokstaver: Ved første gangs oversendelse må kopi av leg. for alle budgivere vedlegges kjøpetilbudet (unngå bankkort). KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon: Referanse & tlf. nr. Egenkapital: kr Totalt kr ØNSKES UFORPLIKTENDE FINANSIERINGSTILBUD FRA NORDEA? ØNSKES UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING AV EGEN EIENDOM FRA PRIVATMEGLEREN OVERTAGELSESDATO: VED FERDIGSTILLELSE SOM ANGITT I SALGSINFORMASJON. *Ja nei Ja nei NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE TIL OG MED DEN : DATO: KL EVENTUELLE FORBEHOLD: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budgiver er kjent med megler forbrukerinformasjon om budgiving, som er en del av nøkkelinfo/eiendomspresentasjonen, og de forpliktelser budgiver påtar seg. Budgiver bekrefter å ha besiktiget eiendommen og mottatt komplett nøkkelinfo/eiendomspresentasjon med alle vedlegg. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen. Undertegnede er kjent med at bud og budlogg vil bli fremlagt for kjøper ref. regler for budgiving. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til, hver for seg, å forhøye bud, motta aksept og/eller forestå alt i.f.m. budgivingen. Dersom bud faxes eller sendes megler etter kontortid, må budgiver selv sørge for å gi megler beskjed pr. telefon i tillegg. Navn: Adr./Postnr.: Navn: Adr./Postnr.: Fødsels-og personnr.: Fødsels- og personnr.: E-post: E-post: Tlf.: Tlf.arb: Tlf.: Tlf.arb. Dato: Dato: Sign: Sign: Aksept/ motbud til denne budgiver; Kr. Sted/ Dato: Sign: