Nyoppført hytte i Nerskogen Hyttegrend

Transkript

1 Nyoppført hytte i Nerskogen Hyttegrend Nerskogen Hyttegrend - Fjellset

2

3 NERSKOGEN HYTTEGREND - FJELLSET / RENNEBU Avd.leder/Eiendomsmegler MNEF Olav Granheim Telefon: Mobil: E-post: ogr@aktiv.no Faks: Aktiv Eiendomsmegling Oppdal O.Skasliens veg 15, 7340 Oppdal Nøkkelinformasjon Beliggenhet. Denne hytta helt på toppen i det nye feltet Nerskogen Hyttegrend ved Sørøyåsen, nært Trollheimen og alle turmulighetene der. Området er barnevennlig (lett kupert terreng) og er ypperlig med tanke på muligheter for turer i skog og mark, enten du har med deg fiskestang, langrennsski, fjellsko eller sykkel. Det går preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet, og det er svært kort vei til Nerskogen skisenter. Høsten her oppe er også unik, med fantastiske farger og gode jaktmuligheter. Prisant.: Kr ,- + omk. Omkostn.: Ca. Kr ,- Totalt inkl. Kr ,- omkostninger Eier: Lund Hyttebygg AS Boligtype: Hytte Byggeår: 2014 Bra/P-rom: 91.5 m²/ 86 m² Ant. rom: 5 Gnr./bnr.: 41/48 Tomtetype: Eiet tomt Tomteareal: 413 m² Oppdragsnr.: Oppdragsansvarlig Olav Granheim 5

4

5

6

7 NERSKOGEN HYTTEGREND - FJELLSET / RENNEBU Om hytta... Innhold - 1. etasje: Bruksareal primærrom på 86 kvm, som består av gang/hall, bad, bod, soveromsgang, 4 soverom, kjøkken og stue med spisestue. - For øvrig: Overbygd inngangsparti. Standard - Gang/hall: Beiset panel med downlights i himling, panel på vegger, flis med varmekabler på gulv. - Stue/spisestue: Åpen himling med dragere og panel, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. Peisovn (Aduro 9) og 2 stk. panelovner. Verandadør. - Kjøkken: Åpen himling med dragere og panel, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. Lys, laminert Marbodal kjøkkeninnredning med integrerte Whirlpool hvitevarer (platetopp, komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin). Røros Metall ventilator. Ledlights under overskap. Plass for spisebord. - Bad: Panel med downlights i himling, beiset panel på vegger, flis med varmekabler på gulv. 120 cm Foss Badinett baderomsinnredning med helstøpt servant. WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. - Bod: Beiset panel i himling, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. Utgang til trapp. - Soveromsgang: Beiset panel i himling, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. Panelovn. - Soverom 1: Beiset panel i himling, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. - Soverom 2: Beiset panel i himling, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. - Soverom 3: Beiset panel i himling, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. - Soverom 4: Beiset panel i himling, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. Øvrige opplysninger om standard og utstyr: 9

8 - Eikegulvene er heltre eikplank av høy kvalitet. - Utelys med fotocelle. - Antenneuttak for TV på stue. - Garderobeskap medfølger ikke i handelen. - I de rom det ikke er spesifisert, er det ingen varmekilde. Beliggenhet Denne hytta helt på toppen i det nye feltet Nerskogen Hyttegrend ved Sørøyåsen, nært Trollheimen og alle turmulighetene der. Området er barnevennlig (lett kupert terreng) og er ypperlig med tanke på muligheter for turer i skog og mark, enten du har med deg fiskestang, langrennsski, fjellsko eller sykkel. Det går preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet, og det er svært kort vei til Nerskogen skisenter. Høsten her oppe er også unik, med fantastiske farger og gode jaktmuligheter. Adkomst - Dersom du kommer sørfra (fra Oppdal), tar du av riksveg 70 på Vognild, og kjører Nerskogvegen mot Skarvatnet. Avkjøringen til hytta ligger på venstre hånd ca. 1 km etter at du har kjørt inn i Rennebu kommune, og ganske nøyaktig 20,3 km fra Vognildkrysset. - Om du kommer nordfra (via Granasjøen), er oppkjøringen på høyre hånd ca. 1,5 km etter at du har passert Nerskogen Landhandel. - Du kjører opp bakken, der en stor plakat/skilt for Nerskogen Hyttegrend står, og følger denne veien oppover i 660 meter. Ta så inn til venstre. Hytta ligger på venstre hånd etter 80 meter. - Ved eventuell fellesvisning vil det bli satt ut visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling. Beskrivelse av eiendommen Byggemåte Hytta er oppført i en etasje av Lund Hyttebygg AS, og har benevnelsen Fjellset. Den er anlagt på en støpt og isolert plate av betong med L- elementer. Hovedkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med stående og liggende utvendig kledning. Taket er en luftet saltakkonstruksjon, klargjort for legging av torv som tekking. Vinduer av 3-lags Ultra Energiglass med avtakbare utvendige sprosser. Når det gjelder byggemåte for øvrig, så foreligger det en detaljert materialbeskrivelse. Denne listen kan forevises ved henvendelse til megler. Oppvarming Elektrisk oppvarming (varmekabler og panelovner) og ved (peisovn i stue). Tomten Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 413 m². I følge opplysninger hos Statens Kartverk, er tomtearealet ca. 413 kvm. Tomta har 10

9 NERSKOGEN HYTTEGREND - FJELLSET / RENNEBU benevnelsen tomt 101 i vedlagte reguleringskart. Tomta er oppfylt og planert, og ligger høyt i terrenget. Herfra er det god utsikt i flere himmelretninger. Gårdsplass/ innkjøring er gruset. Parkering Oppstillingsplasser på egen tomt. Vei/vann/avløp Vei: Privat vei fra Nerskogvegen og opp. Hovedveien opp i feltet brøytes i helgene hele vinteren og i skolenes jule-, vinter- og påskeferie. Stikkveiene inn til de enkelte hyttene brøytes i samme periode, når den enkelte har meldt fra om at hytta skal brukes. Brøyting utover dette bestilles og betales direkte av den enkelte hytteeier. Kostnader til rettigheter, drift og vedlikehold av veien dekkes gjennom medlemskap i den framtidige hytteeierforeningen. Det betales ikke påkoblingsavgift på veien, men det må altså påregnes en årlig (foreløpig uavklart) driftskostnad. Vann: Privat borevannsanlegg for hele hyttefeltet. Det betales ikke påkoblingsavgift for vannet, men det må også her påregnes en årlig kostnad for drift og vedlikehold av anlegget. Vannanlegget skal etter hvert overtas av hytteeiere, og administreres gjennom den framtidige hytteeierforeningen. Avløp: Det er etablert et moderne og felles biorenseanlegg for hele feltet. Anlegget håndterer både sort- og gråvann, og driften av 11

10 dette anlegget skal også overtas av hytteeierne på et senere tidspunkt. Påkoblingsgebyret for hver hytteeier vil være ca. kr ,- Den årlige kostnaden for drift og vedlikehold er foreløpig satt til ca. kr ,- pr. hytte. Kjøper må også påregne en årlig kostnad til Hamos Forvaltning, som har ansvaret for søppeltømming/renovasjon i området. Kostnaden for dette er for tiden kr ,- pr. år pr. hytte. 12

11 NERSKOGEN HYTTEGREND - FJELLSET / RENNEBU Verdt å vite... Faste løpende kostnader Hytta er nybygd og selger har således ingen informasjon om hyttas løpende kostnader. Faste kostnader som kjøper må påregne er: - Renovasjon - Hytteeierforening - Forsikring - Innboforsikring - Strøm - TV og/eller internett Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Utbygger sørger for ferdigattest i løpet av våren Diverse Det vil bli pliktig medlemskap i hytteeierforening i området. Denne foreningen vil etter hvert overta ansvaret for drift og vedlikehold av veier, vann- og avløpsanlegg. Den formelle ansvarsoverdragelsen fra utbygger til hytteeierforening vil først skje etter at en god del hytter er bebygd og solgt. Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon om dette. Vær oppmerksom på at det er svært lav dokumentavgift ved kjøp av denne hytten, som er nyoppført og i sin helhet ikke tatt i bruk. Avgiften beregnes da kun av tomteverdien (ca. kr ,-). Kjøper må imidlertid betale påkoblingsgebyr (kr ,-) til Kvikne og Rennebu Kraftlag, samt et påkoblingsgebyr til renseanlegget (ca. kr ,-). Verken ligningsverdi eller kommunale avgifter er satt, da hytta er nyoppført. Arealene er oppgitt med bakgrunn i vedlagte tegninger, og ikke kontrollmålt av megler ut over dette. På grunn av at hytta er nyoppført, selges den i henhold til avhendingslovens normalordning. Hytta selges uten torv på taket, men ta gjerne kontakt med utbygger/selger direkte for å få et godt tilbud på dette. Hytta er ikke beiset utvendig. På den måten står kjøper fritt til å velge farge selv, dog innenfor regulerings- og byggeskikksbestemmelsene. Utbygger opplyser at de har folk som kan gjøre dette etter nærmere avtale, og tillegg i pris. 13

12 Offentlige forhold Eiendommens betegnelse Gnr. 41 Bnr. 48 i Rennebu kommune Servitutter/rettigheter/ forpliktelser Det er ikke registrert heftelser eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område som er regulert for fritidsbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser for Nerskogen hyttegrend gjelder. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. Prisantydning inkl. omkostninger ,- (Prisantydning) Omkostninger: 8 900,- Boligkjøperforsikring HELP (NB! Valgfritt!) ,- Dokumentavgift beregnes kun av tomteverdi 172,- Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk 525,- Tingl.gebyr obligasjon 525,- Tingl.gebyr skjøte ,- Påkobling strøm ,- Påkobling renseanlegg ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Øvrige kjøpsforhold Overtagelse Etter nærmere avtale med selger. Hytta er klar for snarlig overtakelse. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Energimerking Alle eiendommer som selges/ leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. 14

13 NERSKOGEN HYTTEGREND - FJELLSET / RENNEBU Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. Informasjon om meglerforetaket Oppdal Eiendomsmegling AS O.Skasliens veg 15, 7340 Oppdal Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler Olav Granheim Tlf: E-post: ogr@aktiv.no Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 15

14

15

16 PLANTEGNING

17 NERSKOGEN HYTTEGREND - FJELLSET / RENNEBU

18 PLANTEGNING

19 NERSKOGEN HYTTEGREND - FJELLSET / RENNEBU

20 ØVRIGE KJØPSVILKÅR

21 NERSKOGEN HYTTEGREND - FJELLSET / RENNEBU

22 EGENERKLÆRING

23 NERSKOGEN HYTTEGREND - FJELLSET / RENNEBU

24 EGENERKLÆRING

25 41/3/1 D1 %-BYA = 25 % D5 D4 D2 %-BYA = 25 % 41/39 %-BYA = 25 % %-BYA = 25 % %-BYA = 25 % Grøntstruktur D3 41/38 %-BYA = 25 % %-BYA = 25 % /4 21/ Friområde Grøntstruktur / Grøntstruktur / / Grøntstruktur 41/5 Næringsvirksomhet %-BYA = 60 % H140_ H140_ NERSKOGEN HYTTEGREND - FJELLSET / RENNEBU %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % Plan- og bygningslovens 12 reguleringsformål BEBYGGELSE OG ANLEGG SIKRINGSSONE (PBL 12-5, nr 1) Fritidsbebyggelse Frisikt Næringsvirksomhet %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR LINJESYMBOLER (PBL 12-5, nr. 2) Kjøreveg RpGrense Annen veggrunn - tekniske anlegg RpFormålGrense Regulert tomtegrense GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, nr. 3) Byggegrense Grønnstruktur RpSikringGrense Friområde %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % % -B YA = 35 % %-BY A = 35 % %-BY A = 35 % %-B YA = 35 % % -BY A = 35 % %-B YA = 35 % % -B YA = 35 % % -B YA = 35 % % -B YA = 35 % % -B YA = 35 % % -B YA = 35 % % -B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % % -B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-BY A = 35 % %-BY A = 35 % %-BY A = 35 % REGULERINGSPLAN MED BESTEMMELSER FOR : Nerskogen hyttegrend UTARBEIDELSE, SAKSBEHANDLING OG REVISJONER: UTARBEIDET REVIDERT OPPDATERT NY PLANLOV : 2000 Meters FKB-kartdata Statens Kartverk 2009 DATO SIGN SEN/SLI SEN 1. GANGS BEHANDLING MTL-UTVALGET SAK 48/ JKO UTLEGGING TIL OFFENTLIG ETTERSYN I PERIODEN: 2. GANGS BEHANDLING I DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER SAK VEDTATT I KOMMUNESTYRET SAK 49/ JKO PlanID: Rennebu kommune

26 KOMMUNALINFO

27 NERSKOGEN HYTTEGREND - FJELLSET / RENNEBU

28 KOMMUNALINFO

29 NERSKOGEN HYTTEGREND - FJELLSET / RENNEBU Endimmerereninnretningsom gjør man kan regulere lysstyrke i lamper og andre lyskilder. Etgodtallmentbelystromerviktig for kropp og sinn. Detbestelyseteroftedet naturlige. La naturlys slippe til. Huskatinelampereråinne både i dyre og rimelige butikker. Det er ikke alltid sammenheng mellom pris og estetikk. Huskåbrukegodtid.Hastverk kan medføre at du ender opp med helt feil lamper og lys. Her har du en lys idé! God belysning er et av de mest effektive virkemidlene du kan bruke i hjemmet ditt. Den lyse tiden er på hell når høst og mørke kvelder er på vei, er det viktig å passe på at hjemmet er utrustet med riktig, god og dekorativ belysning. Ingen ting er så flott som et hjem med riktig belysning akkurat som dårlig belysning kan ødelegge et (i utgangspunktet) fint hjem. I løpet av de siste årene har bevisstheten rundt riktig belysning økt. Stadig flere merker kommer på markedet og beriker et allerede rikholdig utvalg ikoniske lampemerker av alt fra Poul Henningsen til Castiglioni. Husk hjørnene Når man skal gi hjemmet riktig belysning, er det lett å gjøre feil. Generelt er det viktig å huske at et hjem trenger god allmennbelysning. Det innebærer at man bør velge lyskilder som i hovedsak lyser opp større arealer. Samtidig kan man benytte ulike supplerende lyskilder for å skape hygge og kos. Det er først når man greier å kombinere disse to, at man greier å skape et hjem med både funksjonell og hyggelig belysning. Pass på at lyskildene ikke alltid plasseres midt i rommet. Dette vil ofte medføre en litt hard belysning, og mørke hjørner og kroker. Det dreier som å skape balanse. Godt arbeidslys og godt hyggelys God og riktig belysning innebærer at lyset fungerer godt i flere situasjoner og på ulike tider av døgnet. Investér gjerne i dimmere; å kunne regulere lyskraften er gull verdt. Husk at godt arbeidslys er viktig, ikke minst når man jobber foran en skjerm. Mange lar skjermen være eneste lyskilde når man jobber, men dette er ubehagelig over tid og gjør at man fort blir sliten i øynene. Dersom man kan dimme lyset, kan man også regulere styrken og dermed fort endre atmosfære fra godt arbeidslys til romantisk lavbluss. Lamper er også møbler Det finnes en rekke stilige lamper å velge blant. Å velge en lampe, er minst like mye et interiørspørsmål som et lysspørsmål. Utvalget er enormt enten man går i små, ekslusive lampeforretninger eller tar turen innom IKEA. Prisene varierer ikke uventet ganske kraftig. Det er ikke noe problem å holde lampebudsjettet til et par tusen kroner. Dersom man vil investere i en skikkelig designklassiker av en lampe er heller ikke det noe problem. Husk uansett å sette av nok tid til jakten, så man til slutt får akkurat den belysningen man drømmer om.

30 Et gjøkur er et lekkert dekorelement på veggen. «Cello» er en moderne variant fra Bolia. Lampen «Ronde» fra Gubi setter et personlig preg på rommet, og passer like godt på kjøkkenet som på stua. En av høstens sterkeste trender er varme metaller. Skap stemning med disse telysholderne i gull og kobber fra Bloomingville. Inspirasjon fra naturen Ønsker du å gi hytta en liten fornyelse? La innredningen gjenspeile naturen rundt hytta, og bruk nyanser fra fjell, skog og berg når du skal velge farger på interiøret. Hytta er stedet for tradisjoner, avslapning og kos, og da er det viktig at interiøret gjenspeiler nettopp det. Men det betyr ikke at du ikke kan fornye innredningen. Sjekk disse produktene for en moderne twist på hyttekosen Oppbevaring er viktig ogsa pa hytta Denne filtkurven fra Kremmerhuset er bade praktisk og dekorativ Naturmaterialer passer godt på hytta. Benken «Float» i eik fra Bolia er fi n å ha i gangen når man skal snøre på seg skiskoene. Saueskinnsfeller og myke puter gir et lunt og koselig inntrykk.

31

32 Gjeldende fra HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Motvekt til selgers eierskifteforsikring HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko

33 Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.... VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper

34 Budskjema FOR EIENDOMMEN: Adresse: Nerskogen Hyttegrend - Fjellset, 7393 Rennebu Adresse: Gnr. 41, bnr. 48 Rennebu kommune gnr. bnr. snr. / andelsnr.: Oppdragsnummer: Epost: ogr@aktiv.no Faks: Oppdragsnr: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr:... Beløp med bokstaver + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave. kr:... Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den:...kl:... Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet. Ønsket overtagelsesdato:... Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert: KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift: 10 % av kjøpesum... kr... Låneinstitusjon:... Referanse og tlf.nr.:... kr... Egenkapital:... kr... Totalt:... kr... Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Navn:... Navn:... Fødselsnr:... (11 siffer): Fødselsnr:... (11 siffer): Adr.:... Adr.:... Postnr.:...Sted:... Postnr.:...Sted:... Tlf.arb.:...Tlf.privat:... Tlf.arb.:...Tlf.privat:... E-post:...Arb.:.... E-post:... Dato:...Sign:...Dato:...Sign.:... Kun for Aktiv Eiendomsmegling. På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist Signatur Dato Kl. Akseptert Sted.: Dato.: Sign.:... Oppdragsansvarlig: Olav Granheim, tlf.: , ogr@aktiv.no Oppdal Eiendomsmegling AS, O.Skasliens veg 15, 7340 Oppdal Organisasjonsnr

35

36 Aktiv Eiendomsmegling har landets mest tilfredse boligkunder for fjerde året på rad Vi takker for tilliten våre kunder har vist oss og er stolte av våre meglere som nok en gang viser at de setter kunden i fokus og lever opp til forventningene. Aktiv Eiendomsmegling er bransjevinner kundetilfredshet* på Norsk Kundebarometer for fjerde året på rad. Det betyr at vi er eiendomsmeglerkjeden med de aller mest fornøyde kundene i hele landet. Mange dører skal åpnes og mange nøkler skal overleveres også i tiden fremover. Vi lover å gjøre vårt beste for fortsatt å tilfredsstille våre kunder og opprettholde vår anerkjennelse. * Av fem av de største eiendomsmeglerkjedene som er målt, se kundebarometer.com Vi megler frem dine verdier