Nyoppført del av tomannsbolig! Velkommen til Industrivegen 15 B, 4353 Klepp stasjon

Transkript

1 Nyoppført del av tomannsbolig! Velkommen til Industrivegen 15 B, 4353 Klepp stasjon

2

3 INDUSTRIVEGEN 15 B / KLEPP Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Stian Løge Telefon: Mobil: E-post: sl@aktiv.no Faks: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Jernbanegata 5, 4340 Bryne Nøkkelinformasjon Prisant.: Kr ,- + omk. Omkostn.: Ca. Kr ,- Totalt inkl. Kr ,- omkostninger Eiere: Hellvik Hus Hellvik As att. Paul Haneferd / Jørgen Mikkelsen, Hellvik Hus Hellvik Eiendomsutvikling AS Boligtype: Tomannsbolig Eierform: Selveier Byggeår: 2014 Bra: 104 m² Gnr./bnr.: 10/442 Tomtetype: Fellestomt Oppdragsnr.: Velkommen til Industrivegen 15 B "Her får man muligheten til å flytte rett inn i en nyoppført del av tomannsbolig med gode kvaliteter. Boligen fremstår som innbydende med lyse farger og gode planløsninger" Vi i Aktiv eiendomsmegling kan presentere en flott del av tomannsbolig som aldri har vært bebodd. Vil du være førstemann inn? Boligen har for det meste lys parkett på tørre gulv, mens det er fliser på bad og vaskerom. Innholdet er bra, med 3 soverom, stue, kjøkken, vaskerom, bad og bod. I tillegg får man en egen carport rett utenfor døren. Beliggenheten er genial der en får gåavstand til togstasjonen, mens Klepp sentrum ligger like unna. I nærheten har man tilbud innen barnehager og skoler, samt at butikken ligger innen gåavstand. Velkommen hjem! Oppdragsansvarlig Kristen Helland 3

4 4

5 Innhold 1 etg: Entrè/gang, bod, vaskerom, bad og to soverom. 2 etg: Stue, kjøkken og soverom. Standard Vi i Aktiv eiendomsmegling kan presentere en nyoppført del av tomannsbolig med høy trivselsfaktor. Boligen fremstår som innbydende med flott materialvalg og gode løsninger. Her kan man flytte rett inn! 1 etg Entrè/gang: Lys parkett på gulv med god plass til å henge av seg yttertøy og diverse. Vaskerom: Til venstre finner man vaskerommet som har fliser på gulv med lys våtromstapèt på vegg. Her får man plass til vaskemaskin samt tørketrommel. Bod: Man har en praktisk bod tilgjengelig i første etasje med parkett på gulv og lyse vegger. Praktisk rom til oppbevaring. Bad: Mørke fliser på gulv med lyse fibotrespo plater på vegg. Badet er av god størrelse med lys og moderne baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusj. Her får man også god plass til en kommode eller sjenk, dersom man trenger det. Soverom: Det er to godt utnyttede soverom i første etasje der begge har lys parkett på gulv med lyse vegger. Begge soverommene har plass til dobbelseng i tillegg til garderobeskap. 2 etg Oppe i andre etasje finner man stuen og kjøkkenet i en åpen og luftig løsning. Her er det lys parkett på gulv med lyse vegger, i tillegg til store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i boligen. I selve stuen får man god plass til et spisebord av hvilken som helst størrelse, samt at man kan ha en egen tv stue. Planløsningen er genial og det gjør at selve møbleringen blir enkel, det sies at det enkle er ofte det beste! Fra stuen er det utgang til en solrik balkong man kan nyte en kaffe kopp og to på. Ved kjøkkenet finner man en lys kjøkkeninnredning med mørk benkeplate. Her er komfyr og koketopp integrert og følger med i handelen. Man får god skap og benkeplass, noe som kommer godt med når man skal lage mat til familien. Ved kjøkkenet kan man ha et lite frokostbord om ønskelig. I andre etasje er det også et tredje soverom som er av god størrelse og har plass til en dobbelseng samt garderobeskap. Her er det også lys parkett med lyse vegger. Utenfor boligen finner man et ryddig og praktisk gårdsrom der en har en egen carport som hører til boligen. Gårdsrommet er asfaltert og gjør vedlikeholdet enkelt. Beliggenhet Glimrende beliggenhet på Klepp stasjon. Her får man gåavstand til togstasjonen der en har regelmessige avganger mot både Stavanger og Egersund. Fra Klepp

6 Industrivegen 15 B stasjon er det ikke langt til Klepp sentrum der tilbudene er store innen butikker, shopping, treningssenter, idrettstilbud, buss og Jærhagen. Bebyggelse Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og næringsbygg. Adkomst Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Beskrivelse av eiendommen Byggemåte Boligene oppføres med 20cm isolasjon som kles innvendig med gipsplater og utvendig med grunnet kledning. Innervegger kles med gips og isoleres med inntil 10cm isolasjon. Yttertak isoleres forskriftsmessig og kles innvendig med hvite takplater. Areal Bra: ca 104m² Følgende rom inngår i primærareal: Oppvarming Varme i gulv på bad. Tomten Fellestomt. Tomtens grunnareal: 492m². Parkering Egen carport med tilhørende sportsbod. Vei/vann/avløp Offentlig. 6

7 Velkommen inn!

8 Moderne & flott - Badet fremstår som moderne og flott med mørke fliser på gulv og fibotrespo på vegg. Inneholder lys baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusj. - Man har god plass til kommode eller sjenk, noe som er perfekt dersom man har barn og trenger stellebord. Badet er romslig og praktisk anlagt. - Varme i gulv. 8

9

10

11

12

13

14

15 Vaskerom

16

17

18

19

20 1 etg

21 2 etg

22 Boligens høydepunkt - Stuen i boligen er åpen, luftig og romslig. Her får man en god planløsning med enkle muligheter. Her kan man la fantasien løpe og møblere slik man vil. - Man får lys parkett på gulv med lysmalte gipsplater på vegg. Store vindusflater er med på å gi rommet naturlig lys, og skaper en innbydende stemning. - Av varmekilder er det montert en varmepumpe som gir varme til hele rommet. 22

23 INDUSTRIVEGEN 15 B / KLEPP og samlingspunkt! 23

24

25

26

27

28

29

30

31

32 Industrivegen 15 B Ligningsverdi Da boligen er nyoppført har det ikke lykkes megler å få innhentet ligningsverdi. Offentlige/kommunale avgifter Da boligen er nyoppført er det ikke beregnet kommunale avgifter på nåværende tidspunkt. Dette vil bli beregnet etter Klepp kommune sine satser. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utlyst ferdigattest men utbygger skal stille ferdigattest så fort det foreligger. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Offentlige forhold Eiendommens betegnelse Gnr. 10 Bnr. 442 i Klepp kommune Servitutter/rettigheter/ forpliktelser Følgende er tinglyst på eiendommen: Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Prisantydning inkl. omkostninger ,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (av tomteverdi kr ) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Oppgjør Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Øvrige kjøpsforhold Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Boligkjøperforsikring Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen. Energimerking Alle eiendommer som selges/ leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til 32

33 INDUSTRIVEGEN 15 B / KLEPP forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er" Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. Informasjon om meglerforetaket Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Jernbanegata 5, 4340 Bryne Organisasjonsnummer: Fullmektig Stian Løge Tlf: E-post: sl@aktiv.no Oppdragsansvarlig: Kristen Helland Finansiering 33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44 ØVRIGE KJØPSVILKÅR Sett inn pdf

45 Sett inn pdf INDUSTRIVEGEN 15 B / KLEPP

46 ØVRIGE KJØPSVILKÅR Sett inn pdf

47

48 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Motvekt til selgers eierskifteforsikring HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

49 Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.... VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper

50 Budskjema FOR EIENDOMMEN: Adresse: Industrivegen 15 B, 4353 Klepp stasjon Gnr. Adresse: 10, bnr. 442Klepp kommune gnr. bnr. snr. / andelsnr.: Oppdragsnummer: Epost: sl@aktiv.no Faks: Oppdragsnr: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr:... Beløp med bokstaver + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave. kr:... Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den:...kl:... Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet. Ønsket overtagelsesdato:... Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert: KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift: 10 % av kjøpesum... kr... Låneinstitusjon:... Referanse og tlf.nr.:... kr... Egenkapital:... kr... Totalt:... kr... Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Navn:... Navn:... Fødselsnr:... (11 siffer): Fødselsnr:... (11 siffer): Adr.:... Adr.:... Postnr.:...Sted:... Postnr.:...Sted:... Tlf.arb.:...Tlf.privat:... Tlf.arb.:...Tlf.privat:... E-post:...Arb.:.... E-post:... Dato:...Sign:...Dato:...Sign.:... Kun for Aktiv Eiendomsmegling. På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist Signatur Dato Kl. Akseptert Sted.: Dato.: Sign.:... Oppdragsansvarlig: Stian Løge, tlf.: , sl@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS, Jernbanegata 5, 4340 Bryne Organisasjonsnr

51

52 Aktiv Eiendomsmegling har landets mest tilfredse boligkunder for fjerde året på rad Vi takker for tilliten våre kunder har vist oss og er stolte av våre meglere som nok en gang viser at de setter kunden i fokus og lever opp til forventningene. Aktiv Eiendomsmegling er bransjevinner kundetilfredshet* på Norsk Kundebarometer for fjerde året på rad. Det betyr at vi er eiendomsmeglerkjeden med de aller mest fornøyde kundene i hele landet. Mange dører skal åpnes og mange nøkler skal overleveres også i tiden fremover. Vi lover å gjøre vårt beste for fortsatt å tilfredsstille våre kunder og opprettholde vår anerkjennelse. * Av fem av de største eiendomsmeglerkjedene som er målt, se kundebarometer.com Vi megler frem dine verdier