TRYGVE NILSENS VEI 30 G

Transkript

1 Prisantydning kr Byggeår 1980 P-rom/BRA 108/111 kvm Oppdragsnr Hus og hage TRYGVE NILSENS VEI 30 G TRYGVE NILSENS VEI 30 G

2 DNB Eiendom Å kjøpe bolig er en av de større avgjørelsene i livet. Det forandrer ikke bare adressen din, men potensielt også livsstilen. Derfor er vi opptatt av at boligkjøp skal være en trygg, ryddig og enkel prosess uten bekymringer. Vi i DNB Eiendom er stolte over å være Norges ledende eiendomsmegler, og vi gleder oss til å hjelpe deg gjennom alle steg i prosessen.

3 Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

4 Per Erik Haugen Råholt Epost Mobil Kontortelefon Dette prospektet er trykket på miljøvennlig papir. Bra for deg. Bra for miljøet

5 Fakta 5 Stue 6 Kjøkken 10 Soverom 16 Baderom 20 Nabolaget 22 Plantegninger 26 Informasjon om boligen 31 Vedlegg 40 Forbrukerinfo 60 Viktig om budgivning 61 Budskjema 62 Få prospekt på mobil Send Bolig til 09999

6

7 Fakta TRYGVE NILSENS VEI 30 G Eiendommen: Trygve Nilsens vei 30 G, 1061 Oslo 5 Prisantydning kr Fellesgjeld kr Omkostninger* kr Totalpris (prisantydning+fellesgjeld +omkostninger)** kr Felleskostnader pr mnd kr Formuesverdi kr P-rom/BRA/BTA 108/111/123 kvm Antall soverom*** 3 Eierform Andel Boligtype Rekkehus Byggeår 1980 Etasje 2 Tomt kvm eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

8 6 Stue

9 7

10 8 Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong.

11 Her kan du nyte kalde høstkvelder foran peisen. 9

12 10 Kjøkken

13

14 Lyst kjøkken med god skap- og benkeplass. 12 Hyggelig spiseplass.

15 Alle himlinger er malt i juni 2018, det samme gjelder veggene i oppholdsrom. 13

16

17

18 16 Soverom

19

20 18 Her er det både plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

21 Alle soverommene er lyse. 19

22 20 Baderom

23 21

24 22 ELLINGSRUD Bli kjent med nabolaget

25

26 24 Hele tomten til borettslaget er i utgangspunktet fellesareal, men hver enkelt andelseier er tildelt er område ved leiligheten som vedkommende disponerer.

27 Garasjeplass. 25 Det tar ca. 12 minutter å gå til t-banen. Denne tar deg til hovestaden på 25 minutter.

28 26 Plantegninger

29 27 Plantegning 2.etasje. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

30 28 Plantegning 1.etasje. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

31 29

32 30

33 Informasjonen 31

34 32 Området Adresse TRYGVE NILSENS VEI 30 G Postnummer 1061 Poststed OSLO Kommune OSLO Kommunenummer 0301 Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med DNB skilter. Velkommen til visning! Beliggenhet Trygve Nilsens vei ligger i et etablert og populært område på Ellingsrud med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare butikker, flere senter og servicetilbud. Det ligger også nært flere turområder og marka. Til den daglige handel finner du Rema 1000 rett i nærheten. På Ellingsrud Senter finnes det dagligvareforretning, Narvesenkiosk, bakeri og servicetilbud som frisør, solstudio og mer med. Nærmeste senter på Furuset med apotek, bibliotek, dagligvare, post i bank, treningssenter, NAV kontor og et utvalg av kafeer og spisesteder. Som nabo til Lørenskog er det også kort vei til Metro, Triaden og Strømmen Storsenter hvor du finner det meste av både forretninger og servicetilbud. For den aktive finnes det flotte turområder rett utenfor døren i tillegg til kun få minutter til turveier, lysløyper og skispor mot Mariholtet. Ellingsrud ridesenter og 4 H gården på Lindeberg er et yndet stedet for de små. I den nye flerbrukshallen på Ellingsrudåsen/Karihaugen er det mulighet for fotball, håndball, allidrett og annet. For de voksne er det treningssenter i området. På Lørenskog kommer verdens største og mest avanserte skihall som åpner i 2020, med en størrelse på ca kvadratmeter skal det skape en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. Skolekrets Telefonnummer til skolekontor: Matrikkel Gnr. 110, bnr. 46 Bebyggelsen Boligtype Rekkehus Leilighetsnummer G Areal P-rom: BRA: BTA: Byggeår kvm 111 kvm 123 kvm Byggemåte Grunn og fundamenter, generelt Står på fjell og faste masser opplyst av rekvirent. Yttvegger Yttervegger i bindingsverk. Fasaden er kledd av liggende trepanel. Tilleggisolering og ny kledning i Vinduer og dører Leverandør fjerdingstad. Innedører av 4-speils tredører med karm. Takkonstruksjon Taket har konstruksjonen saltak. Takplater på tak. Renner, nedløp og beslag Takrenner og nedløp i stål. Terrasse, balkonger og utvendige trapper Balkong i 2.etasje på ca. 17 kvm kledd med heler. Balkong på ca. 7 kvm, tredekket av impregnert trevirke. Piper og ildsteder Ildsteder er skiftet innerør med nye fester i Vedovn i stue. Moderniseringer og påkostninger 2018: Tilleggisolering og ny kledning (fasade), nytt ventilasjonsaggregat, alle himlinger er malt og vegger i oppholdsrom er malt i Juni. 2017: Ildsteder er skiftet innerør med nye fester. 2014: Ny varmtvannbereder. 2008: Nye takplater på tak. 2003: Skiftet kran og røropplegg på kjøkken. Parkering Det medfølger garasjeplass med asfalt og vegger. Parkering skal skje på tilviste plasser eller i egen garasje. Oslo kommune tilbyr gratis lading av el-biler ved ladestasjon på felles parkeringsplass i område. Ladestasjonen har 12 ladepunkter. Standard Entrè: Entrèen har lyse vegger og parkett på gulv. Her er det tilkomst til toalettrom, bad, soverom og trapp til 2.etasje. I entrèen er det plass til å henge fra seg sko og ytterklær. Stue: Stor, lys og hyggelig stue med lysmalte veggflater. Stuen har flere muligheter for møbelering, og det er god plass til både sofa, sofabord og tv-løsning. Glassdøren ut

35 til balkongen og to vinduer gir godt med naturlig lys. Hvis du ønsker ekstra varme og hygge en kald høstkveld kan du fyre opp i vedovnen med glassdør. Kjøkken: Kjøkkenet har lakkert furugulv, slippet og lakket og malt himling. Det er skiftet kran og røropplegg i ca Kjøkkeninnredningen er enkel og lys, men har likevel god skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det plass til spisebord. Tilkomst til en av boligens balkong fra kjøkken. Bad/wc/vaskerom: Boligen har et toalettrom og et bad. Badet i 2.etasje er oppusset i Det er flislagt, har varmekabler på gulvet og det er opplegg til vaskemaskin. Det er nytt røropplegg på badet. Det er innsatt ny vifte og taket er nymalt Baderomsinnredningen har lyse fronter og speil med lys over vask. Soverom: Boligen har tre soverom, to av de finner du i 1.etasje, mens det ene finner du i 2.etasje. Disse er store og lyse, og det er god plass til seng og oppbevaring. Det ene soverommet i 1.etasje har tilgang til walk in garderobe. Vedlikehold/tilstand: Se Vedlagt tilstandsrapport. Konklusjonen fra rapporten er: "Bygget er oppført i 1980 og er med det ca 38 år gammelt. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Takstmannen vurderer leiligheten til å være i normalt god stand, med normalt god standard på innredninger og utstyr. Det er ikke gjort spesielle negative observasjoner, men enkelte punkter er nevnt under bygningsdeler. Fasader, etterisolering og ventilasjon blir i 2018 felles for hele borettslaget, vinduer og terrassedør blir skiftet i Innvendige overflater er det gjort oppgraderinger og vedlikehold av underveis i botiden. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. De innvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje, og har etter takstmannens oppfatning ikke særlige behov for oppussing. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Tilstandsregistreringen har ikke avdekket symptomer på svikt, og tilstandsgrader er i alt vesentlig 1 og 2 på grunn av alder. Alder er et symptom i seg selv på en tilstand. Konsekvens av tilstandsgrad 2 er stort sett at det er behov for tiltak for at tilstanden ikke skal forverre seg og innvirke på eiendommens verdi ved omsetning. På bakgrunn av undersøkelsesnivået for de observasjoner som er gjort i forbindelse med denne rapporten, må en ta forbehold om at det kan være skjulte feil og / eller mangler som ikke er avdekket, da det ikke er gjort fysiske inngrep i konstruksjonene.foretatt radontest uten utslag i regi av borettslag, TG2 gis på drenering grunnet alder, på bad grunnet alder og membran. Ikke avdekket om det er membran i gulv og på kjøkken grunnet alder." Innhold P-rom inneholder: 1.etasje: Entrè, 2 soverom, toalettrom og bad. 2. etasje: Stue, kjøkken og soverom. S-rom inneholder: 1.etasje: Bod. 2. etasje: Bod. Innhold Trygve Nilsens Vei 30 G er et flott rekkehus over to plan beliggende i et rolig og barnevennlig område på Ellingsrud i Oslo. Boligen ligger svært sentralt til, med kort vei til offentlig kommunikasjon, skole og barnehage og andre servicetilbud. Det medfølger garasjeplass med asfalt og vegger. I 1.etasje finner du to store soverom, hvor det ene har tilkomst til walk in garderobe. Videre har boligen et toalettrom og et flislagt bad med varmekabler i gulv, badekar og opplegg til vaskemaskin. I boligens 2.etasje finner du en stor og lys stue med vedovn og utgang til balkong. Kjøkkenets innredning byr på god skap- og benkeplass. Det er også plass til spisebord her. Fra kjøkkenet er det tilkomst til en stor og trivelig balkong. Boligens tredje soverom ligger i 2. etasje, her er det også god plass til seng og garderobeløsning. Ellers har boligen 3 boder, hvor det er plass til lagringsplass. Planløsning 1. etasje: Entrè, 2 soverom, toalettrom og bad. 2. etasje: Soverom, stue og kjøkken. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk - Balkong på ca. 17 kvm og balkong på ca. 7 kvm. - Barnevennlig område. - Betydelig oppgradert etter byggeår. - Sentral beliggenhet. - Automatsikringer. - Alle varmeovner er skiftet. - Varmekabel i gulv på bad. - Ventilansjosaggregat montert i Nytt røropplegg til bad og kjøkken. - Tilleggisolering og ny kledning (fasade), nytt ventilasjonsaggregat samt vinduer / dører utført i regi av borettslaget Avstander til offentlig kommunikasjon Erling Michelsens vei: 210 m (2 min til fots) Ellingsrudåsen T-Bane: 1 km (12 min til fots) Fra T-banken tar det: 25 minutter til Oslo sentralstasjon Borettslagets hjemmeside: Oppvarming Oppvarming Boligen varmes opp med ved og elektrisitet. Vedovn er plassert i stuen. Alle varmeovner har blitt skiftet i boligen. Det finnes varmekabler i gulvet på bad. 33

36 34 Info energiklasse Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Borettslag Borettslagsnavn Nordre Fjeldstad Organisasjonsnummer Andelsnummer 38 Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS Forsikringsselskap Tryg Polisenummer Lånebetingelser fellesgjeld Bank: OBOS Restgjeld for hele borettslaget kr.: ,- Restgjeld for andel pr : ,- Rentevilkår: 2,05% Rentevalg: Flytende rente 1.avdrag etter avdragsfri periode starter: Øvrige opplysninger om lånet: Estimert endring etter avdragsfrihet er 950,- pr. måned. Altså ca. estimert kr 5.947,- pr. mnd. Sikringsordning fellesgjeld Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring AS Forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/ boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen Regnskap/budsjett Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Vedtekter/husordensregler Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Økonomi Total kr Prisantydning kr Fellesgjeld kr Fellesgjeld pr. dato Omkostninger kr Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 430,- Tinglysning av pantedok.: kr 430,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 6556,- Totalkostnad: kr 7588,- Totalt inkl. omk. kr Felleskostnader pr. mnd kr Felleskostnader inkluderer grunnpakke kabel-tv, garasje, vaktmestertjeneste, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter. Formuesverdi primær kr Formuesverdi primær år 2016 Formuesverdi sekundær kr Formuesverdi sekundær år 2016 Utleie Adgang til utleie Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Takst og tilstand

37 Takstmann Thomas Helberg Type takst Tilstandsrapport Finansiering Tilbud på lånefinansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Eier Navn Viktor Sæther og Kristina Sæther Megler Kontaktperson Per Erik Haugen Daglig leder / Fagansvarlig Per.Erik.Haugen@dnbeiendom.no Tlf: Fagansvarlig DNB Eiendom Avdeling Råholt Gladbakkveien 2C 2070 Råholt Tlf: Org.nr.: Oppdragsnummer Oppdragsnummer Salgsoppgavedato Overtakelse Overtakelse Overtakelse etter nærmere avtale Visning Visning Som annonsert eller ta kontakt med megler Per Erik Haugen på mob for avtale om visning. Eiendommen Eierform Andel Konsesjon Nei Odelsrett Nei Bo- og driveplikt Nei Tomtetype Eiet Tomtestørrelse kvm Tomtebeskrivelse Tomtens størrelse er på kvm. Hele tomten til borettslaget er i utgangspunktet fellesareal. Hver andelseier er tildelt et område ved leiligheten som vedkommende disponerer. Dette området inkludert evt. gjerder og beplantning må vedlikeholdes av beboer. Det er oppmålt en bod på ca. 4 kvm i gulvareal. Reguleringsmessige forhold Boligen er regulert til boligformål. Tinglyste bestemmelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Legalpant Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp) Vei, vann og avløp Tilknyttet offentlig vann og avløp. Diverse Diverse Dyrehold: Det er tillatt å anskaffe hund eller katt. Den som anskaffer hund eller katt plikter å rette seg etter borettslagets regler for dyrehold. For mer informasjon kontakt megler. Boligkjøperforsikring Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som 35

38 dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Hvitevarer Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke Vilkår og bestemmelser Salgs- og betalingsvilkår Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 36 Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i

39 Kjøp av eiendom i borettslag - informasjon HVA ER ET BORETTSLAG? Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne. Borettslaget er eier av bygningen og tomten. Hver andelsleilighet har én andel i selskapet og eier av denne har borett til én bestemt leilighet. Andelsleiligheter betegnes ofte også borettslagsleilighet. Andelsleiligheter er fritt omsettelige til markedspris. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeider og påkostninger. Inne i egen leilighet kan eier pusse opp etter eget ønske, dersom ikke dette berører andre andelseiere. Hovedregelen er at kun privatpersoner kan eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. I mange borettslag er det også bestemmelser om forkjøpsrett. Dersom dette er tilfelle, vil det være opplyst i prospektet. PRIS, FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER De leste borettslag har en fellesgjeld, opprinnelig opptatt da boligene ble oppført. Men det kan også ha blitt tatt opp nye felleslån i forbindelse med store påkostninger og vedlikeholdsarbeider. I tillegg til å overta fellesgjeld for andelen som kjøpes, betaler kjøperen et innskudd. Innskuddet inansierer kjøper ved egenkapital eller ved å oppta lån på sin andel. Totalpris for boligen er andelens del av fellesgjelden pluss innskuddet. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene som hver andelseier må innbetale til fellesskapet. Renter på fellesgjeld er fradragsberettiget på skatten. Felleskostnadene dekker i tillegg vanligvis forsikring av bygningen, ofentlige avgifter og forretningsførsel. Det fremkommer av borettslagets regnskap hva felleskostnadene dekker i det enkelte borettslag. Innboforsikring må hver andelseier tegne individuelt. HVILKET ANSVAR HAR JEG FOR FELLESGJELDEN? Andelseierne har ikke personlig ansvar for fellesgjelden. Borettslaget har et lovbestemt pantekrav for inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp for hver andelseiers misligholdte forpliktelser. Men dersom en eller lere av andelseierne ikke betaler sine forpliktelser overfor borettslaget, vil borettslaget kunne få likviditetsmessige problemer og ikke klare å betale sine forpliktelser ved forfall. Noe som da også vil kunne ramme de øvrige andelseierne. Borettslaget kan forlange tvangssalg av andel tilhørende en andelseier som har misligholdt sine forpliktelser. IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. Noen borettslag har etablert IN-ordninger, dvs. mulighet for den enkelte andelseier til Individuell Nedbetaling av sin andel fellesgjeld. Da vil månedlige felleskostnader for andelen reduseres med andelens avdrag og lånekostnader. Dersom det er mulig på den andelsleilighet du ønsker å kjøper, vil dette fremkomme av salgsoppgaven. Mange borettslag har inngått såkalt sikringsordning som er en egen forsikring spesielt laget for borettslag. Hensikten er å sikre borettslaget mot manglende betaling fra en eller lere andelseiere. Det vil fremgå av salgsoppgaven om borettslaget har en slik ordning. 37

40 Liste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013

41 Notater

42 Notater

43 41 Vedlegg

44 42

45 43

46 44

47 45

48 46

49 47

50 48

51 49

52 50

53 51

54 52

55 K X N J J J K K X N J J J K K N X J H J K X N K X N J K K X N J K K X N J S J 53 K E X N J K K X N K X N J K K X N J K K X N J E K J SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER BORETTSLAG BOLIGAKSJESELSKAP K X N K N J K X J

56 H T B X J F V J F J J N B AS J J J V J A T E L J P A T E L E D D F D V F 54 V N B AS S AS S B ID D S S V S S K S

57 DnB E iendom AS Avd. Råholt v/p.e.haugen Infoland / Megleropplysninger Vi viser til forespørsel av Boligselskap: 459 Nordre F jeldstad Borettslag Organisasjonsnr: Andelseier: Viktor S æ ther Kristina S æ ther Leieobjektnr: 1008 Adresse: Trygve Nilsens Vei 30 G, 1061 OS LO Andelsnummer: 38 Borettsinnskudd: kr , Hjemmeside: 55 Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente * OBBK A ,- 29 år 2 md F lyt 2,05% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Økonomiske opplysninger om leiligheten: Felleskostnader: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.997, pr. md. Herav: F elleskostnader 4.847,- P arkering 150,- Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Kapital- Avdragsfrihet E stimert endring Lånenummer Restsaldo kostnader til og med etter avdragsfrihet * OBBK ,- 735, ,- S um andel fellesgjeld (kun lån) kr , (a vrundet opp til næ rmeste hele tusen) pr Kontaktinformasjon: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld og kapitalkostnader, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Nina Christin B. Karlsen pr. telefon ev. pr. e-post: nina.christin.braaten@obos.no.

58 Annen informasjon: Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. S elger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, sæ rlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom noe er uklart bes det om at man tar kontakt med forretningsfører. F orretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet. Melding fra megler ved salg: F or selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag 4-15 og F orkjøpsrett for OBOS medlemmer: Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes pr e-post: Melding om forkjøpsrett må inneholde: Opplysninger om boligen (borettslag, bolignummer og adresse), selgers navn og telefonnummer, kjøpers navn samt adresse, fødselsnummer og telefonnummer, avtalt pris/ prisantydning herunder avtalt forskudd, og eventuelle andre vilkår som overtakelse og betalingstid. I tilleg g må det oppgis eventuelle sæ rlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Kopi av kjøpekontrakten skal sendes OBOS så snart den foreligger. S øknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes E spen Myrbakken Kristoffer Robins Vei 82, 978 OS LO, e-post: nordrefjeldstad@styrerommet.net Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger. Priser og gebyrer p.t.: Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 4 250, inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via, se pris på bestillingen. I tillegg påløper: E ierskiftegebyr kr 5.245, Innmelding i OBOS kr 500, Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett kr 6.556, 56 Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle væ re medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. F aktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold. Vi gjør oppmerksom på at det fra , vil bli en prisøkning på våre produkter og tjenester. Vi ser fram til et hyggelig samarbeid. Vennlig hilsen OBOS

59 INFORMASJON OG RETNINGSLINJER OM AVKLARING AV FORKJØPSRETT TIL DEG SOM ER MEGLER, ELLER SOM SELGER BOLIGEN DIN SELV Den som er ansvarlig ved salg av bolig, det seg væ re megler eller selger som selger selv, har en del plikter i forbindelse med avklaringen av forkjøpsretten. I teksten under har vi kalt denne personen salgsansvarlig. S algsansvarlig må varsle OBOS Avd. F orkjøp og be om avklaring av forkjøpsretten. S alg av OBOS -tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig. F orkjøpsretten avklares etter meldefristen er utløpt samt melding om bud akseptert er mottatt. Avklaring av forkjøpsrett kan avklares på 2 måter, vi har kalt dem modell 1 og modell 2. 2 modeller for avklaring av forkjøpsrett F orkjøpsrett kan avklares ved at: 1. OBOS forhåndsvarsles om at andelen kan skifte eier. F orkjøpsretten avklares i forkant eller parallelt med salgsprosessen eller 2. OBOS avklarer forkjøpsretten etter at bud er akseptert (fast pris) 57 Noen viktige punkter: OBOS har i henhold til lov om borettslag, 4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. (her kalt modell 2) F risten reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/ akseptert bud er mottatt. (her kalt modell 1) Salgsansvarlig plikter å sette seg inn i de bestemmelser som gjelder for forkjøpsretten, samt informere interessenter om disse. Salgsansvarlig må sørge for visning/at boligen er tilgjengelig for visning. Ref lov om borettslag 4-19 om angrefrist for de som benytter forkjøpsrett. S algsansvarlig er ansvarlig for kontrakt og besørger tinglysning og oppgjør (enten selv, eller ved å kontakt oppgjørsfunksjon). F risten medlemmene har for å melde interesse for å kunne benytte forkjøp (meldefristen) vil væ re minimum 5 hverda ger etter utlysning på F orkjøpsberettiget medlem har bare plikt til å overta andelen og det som vanligvis følger med en bolighandel. Hvis kjøper skal overta innbo eller annet må dette prises sæ rskilt i en tilleggsavtale. Vilkår for modell 1 forhåndsvarsling av forkjøpsretten (parallelt eller på forhånd): OBOS avdeling F orkjøp får skriftlig melding om at andelen kan skifte eier. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilig hetsnummer), navn og telefonnummer til eier, visningstidspunkt, samt prisantydning. Dersom boligen annonseres på finn.no bes det også om at finn-kode oppgis. P ris for forhåndsvarsling av forkjøpsretten er pt. Kr 6556,-, men refunderes, dersom forkjøpsrett benyttes. Melding til OBOS om å få avklart forkjøpsrett sendes til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS beg ynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling F orkjøp. S å snart bud er akseptert må salgsansvarlig sende solgtmelding til Avdeling F orkjøp med pris, akseptdato, navn, fødselsnummer og telefonnummer på alle kjøpere, samt overtagelsesdato. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Meldingen må også inneholde eventuelle andre avtalte vilkår. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten. Boligen må utlyses på nytt dersom det går mer enn 3 md. fra forhåndsvarsel ble mottatt til salgsmelding blir mottatt av OBOS. Nye frister løper. J f. brl Dersom boligen må utlyses på nytt, må forkjøpsberettigede medlemmer melde seg på nytt. Nytt forhåndsvarsel koster pt kr 1250,- Vilkår for modell 2 avklaring av forkjøpsrett til fast pris/ bud er akseptert: F or at 20 dagers fristen skal begynne å løpe må OBOS avdeling F orkjøp få skriftlig melding om salget. Dette gjøres til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS beg ynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling F orkjøp. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), selgers navn og telefonnummer, informasjon om alle kjøperne (fullt navn, fødselsnummer, adresse og telefonnummer), dato for aksept, avtalt pris, og eventuelle andre vilkår, som overtakelse og betalingstid. Dersom boligen annonseres på finn.no bes det også om at finn-kode

60 oppgis. I tillegg må oppgis eventuelle sæ rlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informa sjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten. Styregodkjenning Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. Ved selvsalg sender Avdeling F orkjøp søknad til borettslaget, svar på søknad sendes til salgsansvarlig. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl 4-5. Dersom forkjøpsretten blir benyttet sender OBOS søknad om godkjenning til borettslaget. Vilkår for medlemmers bruk av forkjøpsrett Meldeskjema fylles ut og sendes inn via Dersom denne nettsiden er nede, og det ikke er mulig å melde forkjøp på den måten kan forkjøp meldes inn ved å sende epost til forkjop@obos.no med info om hvilken bolig det gjelder, hvem som melder forkjøp med kontaktinfo, samt vedlagt bekreftelse på finansiering. Kun post adressert til OBOS F orkjøp, e-postadresse forkjop@obos.no godkjennes som rett adressat. Det er ikke bindende å melde forkjøp. Medlemskapet i OBOS må væ re betalt innen meldefristen. E ventuell overføring av medlemskap må væ re gjennomført og betalt innen meldefristen. Ved bruk av OBOS -medlemskapet til forkjøp suspenderes ansienniteten i 12 måneder. Den som får tilslaget på boligen i budrunden behøver ikke å ha sendt melding til OBOS innen meldefristen. F or å kunne gjøre nytte av ansienniteten sin må imidlertid første bud væ re lagt inn hos salgsansvarlig før meldefristen. Øvrige medlemmer som vil benytte forkjøpsrett må ha sendt inn skriftlig melding til OBOS Avdeling F orkjøp innen fristen. Alle medlemmer bør oppfordres til å melde seg til OBOS. De forkjøpberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde). Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS -tilknyttet bolig. Denne kan som regel ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn, etc. etter unntaksreglene. Interessenter må selv avgjøre om de vil delta i budrunden hos megler. 58 Type gebyr Beløp Betales av: F orhåndsvarsel av forkjøpsretten Kr 6556,- S elger/kjøper(avtalefrihet) (dersom forkjøpsretten ikke benyttes) Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 6556,- Kjøper (som benytter forkjøp) (dersom forkjøpsretten benyttes) E ierskiftegebyr Kr 5245,- S elger Hvis det benyttes forkjøp betales det gebyr for å benytte forkjøp, mens gebyret for evt. forhåndsvarsling faller bort. S algsansvarlig krever inn gebyrer til OBOS. Alle våre gebyrer faktureres. Viktig om forhåndsvarsel: Gebyr for forhåndsvarsling av forkjøpsrett påløper ved innsending av forhåndsvarsel til Avd. F orkjøp. F aktura vil bli sendt til salgsansvarlig etter 30 dager, dersom boligen fortsatt er usolgt. Dersom fakturaen ikke betales til forfall, sendes det inkassovarsel til salg sansvarlig med kopi til selger. Dersom du har spørsmål om våre rutiner ta gjerne kontakt med en av våre konsulenter i OBOS, Avdeling Forkjøp, tlf

61 Vår ref: Dato: SØKNAD OM GODKJENNING AV NY ANDELSEIER Bolig. nr: S elskapsnr: S elskapsnavn (borettslagets navn): Ny andelseier: Leilighetens adresse: Medeier: F or eier: har oppdragsansvarlig: formidlet salg av ovennevnte bolig. Overnevnte person(er) har kjøpt andel i borettslaget som gir borett til nevnte bolig. Vi har sendt separat melding til OBOS avdeling F orkjøp som håndterer forkjøpsretten for andelseierne i borettslaget og forkjøpsberettigede OBOS -medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet vil det komme ny melding om den nye kjøperen fra OBOS Avdeling F orkjøp. Dersom borettslaget ikke finner å kunne godkjenne kjøperen som ny andelseier, må dette formidles til de berørte parter innen 20 dager fra denne meldingen er mottatt. J fr. 4-5 Lov om borettslag. Kjøpers nåvæ rende adresse: 59 Kjøpers e-postadresse: Husstanden består av ant. personer: Husdyr: Kjøretøy: Avtalt overtakelsesdato: Telefonnummer kjøper: S var på søknaden returneres til oppdragsansvarlig på adresse: Oppdragsansvarlig e-post: Med vennlig hilsen Kjøper(e) godkjennes av borettslagets styre. S ted:, den / 20 Borettslagets stempel og underskrift

62 TIL DEG SOM KJØPER BOLIG Boligkjøperforsikring Hvis din nye bolig har skjulte feil...kan DETTE KOSTE TID OG PENGER. HVEM BETALER? FÅ HJELPEN DU TRENGER! REDUSER RISIKO OG BEKYMRING SPAR VERDIFULL TID FÅ DINE UTGIFTER DEKKET 60 JEG ER SPESIALIST OG TAR SAKEN FOR DEG! Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater, jurister og sakkyndige saksbehandlere spesialisert på avhendingsrett. De står parat til å hjelpe deg i fem år etter overtagelse uten at du trenger å bekymre deg for egne og evt. idømte saksomkostninger. DETTE KOSTER DET: NÅR: Tegnes ved kjøp av boliger solgt etter avhendingsloven, senest ved kontraktsmøte. HVOR: Hos eiendomsmegler. HVORDAN: Krysses av i kjøpekontrakten. Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post. Borettslagseiendom: Seksjonert eiendom/ aksjebolig: Enebolig/fritid/tomt: KR ,- KR ,- KR ,- Både kostnadsgodtgjørelse til DNB (kr på borettslag, kr på seksjonert eiendom/aksjebolig og kr på enebolig/fritid/tomt), honorar til Norwegian Broker og faktureringsgebyr er medregnet i premietabellen ovenfor, slik at du som oppdragsgiver kun betaler den oppgitte premien. Forsikringen er meglet frem av Norwegian Broker AS og er plassert hos If Skadeforsikring. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Les alt om boligkjøperforsikring på norwegianbroker.no

63 Forbrukerinformasjon om budgivning 61 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som epost og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

64 Viktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost eller SMS, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. 62 Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. I B F For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud.

65 Bud på eiendommen Oppdragsnummer: Adresse: TRYGVE NILSENS VEI 30 G 1061 OSLO gnr. 110, bnr. 46, andelsnr. 38 i Nordre Fjeldstad med orgnr i OSLO kommune Kontaktperson: Per Erik Haugen Tlf: Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

66