Verdi- og lånetakst. med syd-vestvendt terrasseplatting i Sundts veg 9 G 5221 NESTTUN. over BERGEN KOMMUNE. Utført av: Byggmester Øystein Lunde

Transkript

1 Sølvberget Bergen Tel: Mob: Org.nr: Verdi- og lånetakst over med syd-vestvendt terrasseplatting i Sundts veg 9 G 5221 NESTTUN Gnr. 42 Bnr. 710 Seksj.nr. 6 Eierbrøk: 1/54 BERGEN KOMMUNE Utført av: Byggmester Øystein Lunde Oppdrag Befaringsdato:

2 Verdi- og lånetakst over med syd-vestvendt terrasseplatting i Sundts veg 9 G 5221 NESTTUN Gnr. 42 Bnr. 710 Seksj.nr. 6 Eierbrøk: 1/54 BERGEN KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Egne forutsetninger For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i adkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Sammenfattet beskrivelse Lavblokken ligger landlig og fint til i Sundts veg like ved Nesttun sentrum. Syd-vestvendt terrasseplatting på ca. 15 m² med utsikt mot felles grøntareal og nærområdet forøvrig m.m. Kort vei til buss, bybanestopp, skoler og dagligvarebutikk m.m. Parkering ved gatedør og felles gjesteparkering. Fint turterreng i nærområdet og kort vei til badeplass i Skjoldabukta. Felles eiendom er på 9427,7 m²: Belegningsstein til gatedør. Strømuttak og lys på terrassen. Sportsbod på ca. 5,30 m² ved gatedør, lys og strømuttak i bod. Pent opparbeidete fellesarealer med grøntanlegg, utelys og sittegrupper. Sameiet ligger like ved ved Nesttun, ca. 10 km fra Bergen sentrum. Det er én km til Nesttun sentrum, hvor du finner handlesenter, kollektivknutepunkt med Bybanen, og de aller fleste tjenester og tilbud. Heis i bygget. Totalt 3 bygninger med totalt 54 leiligheter. Det er planlagt to bygg til ved denne eiendommen som vil ligge ved hus C. Standard: Bygget ble tatt i bruk i 2014 i hht. EDR. Nevnte leilighet ligger i byggets 1. etasje og har egen utvendig adkomst fra nord-øst. Leiligheten har et Prom på 89 m² + utebod på ca. 5,30 m². Org.nr av 7

3 Flott leilighet med gode kvaliteter på overflater og utstyr. Leiligheten er vesentlig oppgradert i hht. opprinnelig standard. Av kvaliteter kan det nevnes helflist bad med wc, eget vaskerom, Epoq kjøkkeninnredning i hvit slett utførelse med integrerte hvitevarer og avonite (kompositsten) benkeplate med støpt vask. En- stavs eikeparkett på gulver og keramiske fliser. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg i bygget/seksjonen. Radiator, "luft til vann anlegg" i bygget. Sameiet vedlikeholder fellesarealene. Dette dokumentet er en verditakst, ikke en tilstandsrapport. Ved evt.avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom, " Avhendingslova", av 3. Juli 1992, nr. 93. Markeds- og låneverdi Attraktivt boligområde. Bør være salgbar i dagens marked. Normal god standard over innredning, overflater og utstyr. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bergen, Byggmester Øystein Lunde Org.nr av 7

4 Rekvirent Rekvirert av: Geir-Ole Selland Besiktigelse, tilstede Dato: - Byggmester Øystein Lunde Takstmann Tlf.: Geir-Ole Selland og Lilly-Anne Selland Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Skjøte Kjøpekontrakt EDR Andre dok./kilder: Megler Datert Datert EDR datert Eiendomsdata Matrikkeldata: Sameiets navn: Fellesutg. pr mnd.: Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Offentl. avg. pr. år: Kjøpesum: Gnr. 42 Bnr. 710 Seksj.nr. 6 Sameiet Kloppedalshagen Kr Dekker felles forsikring, felles strøm, Altibox og felles vedlikehold/gartner Geir-Ole Selland og Lilly-Anne Selland Eiet tomt. Areal 9 427,7 m² Andel fellesareal: 175 m² I hht. EDR. Eiendommen er felles for laget. Nei Off. vei og interne veier. Asfaltert parkering ved gatedør og felles gjesteparkering Off. vann Off. avløp Ikke kontrollert. Ikke kontrollert. Kr Beløpet er ca. År/dato: 2014 Forsikringsforhold Forsikringstype: Kommentar: Fullverdi Fellesforsikring i sameiet. Forsikringsopplysninger er ikke gitt. Bygninger på eiendommen Byggeår: Anvendelse: I hht. EDR Leiligheten er bebodd av eiere. Org.nr av 7

5 Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje 101 Sum bygning 101 Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom Sportsbod med utvendig adkomst ved gatedør. Leilighet med entre/gang med speil skyvedørsgarderobe, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og helflist bad med wc og vaskerom. Utgang fra stue til terrasseplatting på ca. 15 m² med strømuttak og lys. Takhøyde fra 2,21 meter til 2,46 meter. Arealene er beregnet ut ifra oppmåling på stedet, bruttoarealet er beregnet. Takhøyde på ca. 2,43 meter romfordeling Etasje 1. etasje Primærrom Entré/gang, soverom (ca. 8 m²), soverom 2 (ca. 13,80 m²), soverom 3 (ca. 7,64 m²), helfliset bad/wc (ca. 6,54 m²), vaskerom (ca. 4,68 m²), stue/kjøkken med terrassedør Sekundærrom Sportsbod (ca. 5,30 m²) KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Grunn og fundamenter, generelt Betongkonstruksjoner til terreng. Gulv på grunn Betong, isolert gulv mot grunnen. Org.nr av 7

6 Frittbærende dekker Etasjeskillere i tre, isolert, lydbøyler og 2 lag gips. Yttervegger Bygget er oppført i betong-og trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjoner Flate tak (ikke besiktiget). Vinduer Vinduer med isolerglass, 3-lags. Ytterdører og porter Gatedør med glassfelt og terrassedør med glassfelt. Innvendige dører Hvite glatte innerdører. Himlinger inklusive taklister Malte flater. Downlights. Overflater på innvendige vegger Malte flater og keramiske fliser. Gulv og overflate En-stavs eikeparkett (lys) og keramiske fliser. Kjøkkeninnredning Epoq kjøkkeninnredning i hvit slett utførelse med avonite (kompositsten) benkeplate med støpt vask. Ventilator. Integrerte hvitevarer som ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Strømuttak over benkeplaten. Annet fast inventar Utvendig strømuttak og lys på terrassen. Altibox (fiber) fra BKK. Felles brannvarslingsanlegg. Utstyr for sanitærinstallasjoner Helflist bad med innfellbart dusjhjørne i glass, veggfestet klosett med innebygd cisterne og møblement med servant. Sluk med oppsamlerkopp. Downlights (halogen). Vaskerom med sentral for "rør i rør" system, motor for Flexit (styringspanel ved dør til bad) og sluk i gulvet med oppsamlerkopp. Vedlikehold ol: Alminnelig bruksslitasje. Det er ikke opplyst om problemer relatert til badet. Installasjon for brannslukking med sprinkler Bygget er sprinklet. Luftbehandling, generelt Balansert ventilasjonsanlegg (Flexit) med varmegjenvinning med tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad. Styringspanel ved dør til bad. Elkraft, generelt Automatsikringer. Elvarme, generelt Varmekabel i bad. Leiligheten har varmeanlegg basert på varmepumpe luft /vann. Varmeanlegget er plassert i et eget teknisk rom ved carportanelgg og leverer oppvarming til hver boenhet med en stk radiator i stue. Org.nr av 7

7 VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Andel felleskostnader: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Org.nr av 7