SKEIKAMPEN SKEI FJELLGREND

Transkript

1 SKEIKAMPEN SKEI FJELLGREND 1

2 Solrike tomter like ed alpinanlegg, sykkelstier og golfbaner. Skiløype gjennom feltet. Populært hytteområde - seleier tomter - helårsei - ann, aløp, strøm og kabelt til tomtegrensen x Alundkampen Peer Gyntegen Torsdalen Torsdalsatnet 883 moh. Nisjuatnet x 1107 x 989 Gråbergan Frøysesæterhøgda 988 x 973x Frøysesætra Skei Fjellgrend Skeikampen x 1124 Thon Hotel Skeikampen 975x Kyrakampen Tresnippsætra Thon Hotel Gausdal Skeikampen Fjellandsby x 950 Veslesæteratnet 808 moh. Austlid Fjellstue 2 Beliggenhet Skei Fjellgrend ligger is a is Skei Appartment på Skei i Gausdal. Skei (Skeikampen) ligger ca. 4 mil fra Lillehammer og ca. 22 mil fra Oslo. Skei er et friluftseldorado sommer som inter. Ominteren finner du alpinsenter og kilometeris med maskinpreparerte løyper her. Om sommeren kan du benytte 18 hulls golfbane, tennisbaner og oppmerkede løyper for ethert beho. Du kan leie hest, sykkel eller akjøle deg med et bad i ett a annene i nærområdet. Det går skiløype gjennom feltet, tilknyttet løypenettet på Skei. Innenfor ca. 1 times kjøring har du tilgang til alle OL-anleggene samt aktiiteter som rafting i Sjoa, Lilleputthammer miniatyrby, Hunderfossen Fami-liepark samt Lillehammer by med alle fasiliteter den kan tilby. Adkomst Fra Oslo: Kjør E6 til Lillhammer og ta a mot Gausdal like nord for Lillehammer. Følg riksei 255 ca. 15 km til Singoll. Ta a til enstre mot Skei. Derfra er det ca. 8 km til Skeikampen. Skei Fjell-grend ligger på enstre side a Peer Gyntegen ca. 1 km etter akjøringen til Thon Hotel Gausdal. Fra Trondheim: Kjør E6 til Tretten og ta a mot Gausdal (riksei 254). Etter 8 km, ta til høyre mot Skei ed Singoll. Deretter er det ca. 8 km til Skei-kampen. Skei Fjellgrend ligger på enstre side a Peer Gyntegen ca. 1 km etter akjøringen til Thon Hotel Gausdal. Peer Gyntegen nordoer fra Skei er sommereg.

3 3

4 Beskrielse a eiendommen Tomtene Hyttefeltet ligger ca. 750 moh. Tomtene ligger i et terreng som er beokst med noe granskog og er forholdsis flatt. Tomtene er seleier med helårsei, bredbånd, ann, aløp og strøm til tomtegrensen. Alle tomter er ca. arealer (ca m2), og det tas forbehold om aik +/- 10% frem til målebre foreligger. Det er ikke tatt takst på tomtene. Vei/parkering Det er etablert ei frem til hyttetomtene. Parkering på egen tomt. Standard Kjøper gis mulighet til å kunne påirke kalitet, standard og størrelse etter direkte ataler med utbygger. Det il bli etablert bom med kort i begge ender a feltet. Økonomi Priser og omkostninger Se egen prisliste. Betalingsplan For tomt: Fullt oppgjør ed kontraktsinngåelse. For hytte: Egen atale for leering a hytte. Garantier Tomtene selges etter ahendingsloen 3 9. Selges As is. Ved kjøp a hytte il selger sette opp egen kontrakt. Ligningserdi/eiendomsskatt Ligningserdien il bli fastsatt a den lokale ligningsmyndighet med utgangspunkt i eiendommens størrelse. Oppgjør Med mindre annet er atalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % forskudd a kjøpesummen ed kontraktsinngåelse og resterende ed oertagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskuddsbetaling tilfaller selger. Selgers proisjon og utlegg forfaller til betaling når handel er kommet i stand, jf. Lo om eiendomsmegling 7 4. Megler gis rett til aregning a sitt kra i forskudds-betalingen fra kjøper. Rettigheter, plikter og seritutter Kjøper forplikter seg ed kontraktsinngåelse til medlemskap i hytteeierforeningen. Det henises til den enher tid gjeldende prisliste. Inkludert i prisene er tilknytningsagift Peer Gynte-gen, tilknytningsagift Austlidegen, fellestiltak Skeiområdet, andel oppmålingskostnader, anleggsbidrag ann, aløp og strøm. Prisene kan indeksregulereres. Byggeplikt: Heftelse til Jøra Bygg AS edrørende kjøp a komplett hytte. Tilbud kan fåes gjennom Jøra Bygg AS før inngielse a bud. Jøra Bygg AS kan leere hytter fra egen katalog, men bygger også gjerne hytter etter kundens egne ønsker. Kan også leere laftede tømmerhytter. Katalog fåes ed henendelse. Se gjerne Alle tomter tilknyttes strøm. Utbygger ønsker miljøennlig utbygging og det er derfor et ønske om opparming ia annbåren arme, gularme med armepumpe og borrehull i bakken. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. His interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning a skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Atalemessige forhold Selger Jøra Bygg AS. Oppdragsansarlig Adokatfirmaet Thallaug ANS. Oertakelse Oertakelse etter atale. Dierse Til denne salgsoppgae kan følge iktige edlegg, som er en del a salgsdokumentene. His salgsoppgaen er skreet ut fra internett må kjøper også sel skrie ut edlegg eller ta kontakt med selger for å få disse. Hitaskingsloen Adokaten er fra underlagt Lo om hitasking. Dette innebærer at han har plikt til å melde fra til Økokrim om et. mistenkelige transaksjoner. Offentlige forhold Betegnelse: Gnr 145 bnr 3, gnr 168 bnr 2, gnr 169 bnr 2, gnr 201 bnr 6 og gnr 224 bnr 3 i Gausdal kommune. Tomtene il bli tildelt nytt bruksnummer ed oerskjøting. Veg, ann og aløp Gausdalsutbyggerne opparbeider eier i feltet. Det il påløpe årlige utgifter til edlikehold og snøbrøyting a eg m. i hen-hold til edtak i egselskapet og hytteeierforeningen. 4

5 Reguleringsbestemmelser for Skei fjellgrend 1 Innledning 1.1 Planområdets agrensning er ist på plankartet med reguleringsgrense. 1.2 Innenfor planområdet er arealet regulert til disse formålene: Byggeområde for fritidsboliger,. Jfr. pbl 25, 1 nr 1. Landbruksområder. Jfr. pbl 25, 1 nr 2. Fareområde, areal for høgspentlinje og nettstasjoner. Jfr. pbl 25, 1 nr 5 Spesialområde priat eg. Jfr. pbl 25, 1 nr 6. Spesialområde priat gang- og sykkeleg. Jfr. pbl 25, 1 nr 6 Spesialområde annen priat eggrunn. Jfr. pbl 25, 1 nr 6. Spesialområde skinedfart. Jfr. pbl 25, 1 nr 6 Spesialområde friluftsområde. Jfr. pbl 25, 1 nr 6. Spesialområde område for renoasjon. Jfr. pbl 25, 1 nr 6. Spesialområde, frisiktsone. Jfr. pbl 25, 1 nr 6. 2 Felles bestemmelser 2.1 Bebyggelsen skal ha god terrengtilpasning, form og materialbruk Bygninger i samme gruppe skal ha enhetlig og harmonisk utførelse. 2.2 Nye ledninger for strøm og tele skal legges som jordkabel, med unntak a tiltak i forbindelse med eksisterende luftstrekk Nedre Vinstra linja. Eksisterende lokalt luftstrekk for høyspent(gamle Kamfossledningen) skal legges som jordkabel. Det kan ikke gis delings- eller bygge tillatelse før ledningen er lagt i jord. 2.3 Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner i planområdet. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet slike kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter, jfr. lo om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturernmyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at ernemyndighetene kan gjennomføre befaring og aklare om tiltaket kan gjennomføres og eentuelt ilkårene for dette. 2.4 Før byggetillatelse blir gitt må den planlagte infrastrukturen (adkomsteger, ann- og aløpsnett og el-forsyning) ære opparbeidet. Slik opparbeidelse kan gjennomføres etappeis. 2.5 Nye hytter skal tilknyttes offentlig ann- og aløpsnett, jfr. PBL 65 og 66. Eksisterende hytter blir tilknytnytningspliktige ed utidelse a eksisterende hytte. 2.6 Ved utbygging må en fare arsomt fram i terrenget ds. gjøre terrenginngrepene minst mulig. Snauhogst er ikke tillatt. 3 Byggeområde for fritidsboliger. 3.1 I områdene skal det føres opp fritidsboliger i form a frittliggende hytter. 3.2 Med denne planen er området komplett utnyttet. Fradeling a nye tomter, et. deling a eksisterende tomter tillates ikke. Eneste unntak er om Vinstra kraftlinje skulle legges i jord og det eentuelt blir regulert inn nye hyttetomter i nåærende fareområde. 3.3 Detaljert tilpasning a tomtegrensene gjøres i forbindelse med oppmålingen. 3.4 Plankartet iser eiledende plassering og møneretning for bebyggelsen. Med dette som utgangspunkt, skal det ed utstikkingen foretas tilpasning til det eksisterende terrenget. Som hoedregel skal bebyggelsens lengderetning legges langs terrenget. His det ut fra tilpasningen til terrenget er ønskelig med en annen tomtedisponering enn det plankartet iser, må dette begrunnes og illustreres særskilt i forbindelse med søknaden om byggetillatelse. Slik endring kan ikke redusere nabotomtenes kalitet eller adkomsteienes funksjon herunder mulighet for snøopplag. 3.5 Søknad om byggetillatelse skal inneholde situasjonsplan i m 1 :500 som iser adkomst, bebyggelsen, terrenginngrep, astander til nabobebyggelse, eg og tomtegrenser, samt oppstillingsplass for minst 2 biler pr. hytte. Kommunen kan kree innsendt lengdeprofiler som iser bebyggelsens plassering i høyde, både i forhold til opprinnelig og ferdig planert terreng. 3.6 Bebyggelsen skal tilpasses terrenget på tomta best mulig, bl.a. skal det søkes å unngå kraftige frilagte skjæringer og fyllinger. Nødendige inngrep i terreng og egetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. Frilagt grunnmur oer terreng skal ikke oerstige 80cm. 3.7 Maksimal T-BRA pr. tomt er 200 m Bygningenes gesimshøyde må ikke oerstige 3 m målt fra skjæringen mellom yttereggens ytre flate og takflaten, til oerkant grunnmur. Mønehøyden må ikke oerstige 5 m, målt fra oerkant grunnmur. På hoedbygningen kan det tillates rammloft, med maksimal mønehøyde på 6 m. Bruksarealet på rammloft kan maksimalt utgjøre 1/3 a bruksarealet a hyttas første plan. His det elges løsning med ramloft, kan loftet plasseres midtstilt eller mot bygningens endeegger. For å sikre god terrengtilpasning på de aller bratteste tomtene, kan bebyggelsen, der kommunen mener det er hensiktsmessig, krees atrappet i plan eller oppført med underetasje. Der det bygges underetasje skal gesims- og mønehøyde måles fra etasjeskiller. Det må spesielt påses at hytter med underetasje skal plasseres lat i terrenget, så de ikke blir eksponert eller hindrer utsikt. Skjæringer og fyllinger skal gjøres minst mulig, og oerskuddsmasse må påregnes bortkjørt. 3.9 Den samlede tillatte bebyggelsen kan oppføres som: a). En bygning. (Hytte og uthus under samme tak). b). To bygninger. (Hytte og frittstående anneks/uthus/ garasje). c). Tre bygninger. (Frittstående hytte, frittstående anneks og frittstående uthus/garasje). Dersom bebyggelsen oppføres som to eller tre bygninger, forutsettes det at disse plasseres i tunform og så nær herandre (maks. astand 8 m) at disse ikke kan danne enheter og fradeles. Anneks/uthus kan ha T-BRA inntil 25 m 2. Garasje kan ha T-BRA inntil 40 m 2. Fullstendige reguleringsbestemmelser kontakt Jøra-Bygg AS 5

6 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Informasjonen er utarbeidet a Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Adokatforening ed Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag a blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oersikt oer de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ed budgining på eiendommen. Aslutningsis gis også en kort oersikt oer de iktigste rettsreglene tilknyttet budgining. Gjennomføring a budgining 1. På forespørsel il selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om releante forbehold. 2. Bud inngis til selger, som formidler disse idere til oppdragsgier. 3. Budets innhold: 4. I tillegg til eiendommens adresse (eentuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgiers nan, adresse, e-postadresse, telefon nummer os. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, oertakelsesdato og eentuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg a nåærende bolig os. Normalt il ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er aklart. Konferer gjerne med megler før bud agis. 5. Megler skal legge til rette for en forsarlig aikling a budrunden. I forbrukerforhold (ds. der oppdragsgier er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte isning. Etter denne fristen bør budgiere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødendig, å orientere oppdragsgier, budgiere og ørige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgiere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan aikle budrunden på en forsarlig måte som sikrer oppdragsgier og interessenter tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsalg, il megler fraråde budgier å stille slik frist. 6. Normalt krees at budgiers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 7. Megleren il uoppfordret gi sin urdering a det enkelte bud oerfor oppdragsgieren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren il så langt nødendig og mulig holde budgierne orientert om nye og høyere bud og eentuelle forbehold. 9. Etter at handelen er kommet i stand, eller dersom en budrunde asluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgier kree kopi a budjournalen i anonymisert form. 10. Kopi a budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er iktig for budgier å beare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 11. I spesielle tilfeller kan selger skriftlig initere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger il i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. Viktige atalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ed salg/kjøp a fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgier frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid aslås a selger eller budgier får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept a et bud har kommet frem til budgier innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende atale. 5. Husk at også et eentuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), atalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en atale om salg a eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres a kjøper. 6

7 Kjøpetilbud Jøra Bygg AS Follebu Undertegnede gir hered bindende bud på eiendommen Adresse: Stort kr: Hyttefelt: Tomt nr: kroner: + anlige kostnader (dokumentagift, tinglysningsgebyr for skjøte, og pr. panteobligasjon) Finansieringsplan Låneinstitusjon: Referanse og tlf.nr: Kr Kr Egenkapital Total Kr Kr Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethert bud. Likeledes er undertegnede klar oer at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Nan: Adr/postnr: Fødsels- og personnr: Nan: Adr/postnr: Fødsels- og personnr: Tlf.p: Tlf. arb: Tlf.p: Tlf. arb: E-post: Dato: Sign: E-post: Dato: Sign: På uendrede ilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Budfrist Signatur Akseptert Sted: Dato: Sign: 7

8 Vi har realisert HYTTEDRØMMER i mer enn 50 år Anne-Line Østensen Mob anne-line@jora-bygg.no Runar Granskogen Mob runar@jora-bygg.no Jøra Bygg AS Heimstadjordet 15, 2656 Follebu Tlf post@jora-bygg.no - www. jora-bygg.no Besøk oss også på Norsk Hyttesenter på Hellerudsletta