Prisantydning kr Oppdragsnr Byggeår P-rom/BRA 148/174 kvm. Hytte. Blefjell - Flesberg.

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Prisantydning kr Oppdragsnr Byggeår P-rom/BRA 148/174 kvm. Hytte. Blefjell - Flesberg."

Transkript

1 Prisantydning kr Byggeår 1989 P-rom/BRA 148/174 kvm Oppdragsnr Hytte Blefjell - Flesberg Rustan Fjellgrend

2 DNB Eiendom En hytte skal være et sted der skuldre kan senkes, nye krefter hentes og der familie og venner kan samles. Vi i DNB Eiendom er opptatt av at kjøp av hytte skal være en trygg, ryddig og enkel prosess - uten bekymringer. Som Norges ledende eiendomsmegler har vi lang og bred erfaring, og vi gleder oss til å hjelpe deg gjennom alle steg i prosessen.

3 Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

4 Marius C. Lindhjem Fritid Vestfold - Telemark Epost Mobil Kontortelefon Dette prospektet er trykket på miljøvennlig papir. Bra for deg. Bra for miljøet

5 Fakta 5 Stue 18 Kjøkken 22 Soverom 24 Baderom 30 Plantegninger 36 Informasjon om eiendommen 41 Vedlegg 48 Forbrukerinfo 68 Viktig om budgivning 69 Budskjema 70 Få prospekt på mobil Send Bolig til 09999

6

7 Fakta Rustan Fjellgrend Meget tiltalende og innholdsrik hytte med høy standard og smarte løsninger - tre bad - fem soverom - to stuer 5 Prisantydning kr Omkostninger* kr Totalpris (ikke det som omhandler tinglysning etc.)** kr Kommunale avgifter kr Formuesverdi kr P-rom/BRA/BTA 148/174/184 kvm Antall soverom*** 5 Eierform Eiet Boligtype Fritidseiendom Byggeår 1989 Etasje 2 Tomt kvm eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

8

9

10 Store fine terrasser med lune kroker 8 Jacuzzi på terrassen.

11 Lune og solrike uteplasser 9 Gode parkeringsmuligheter rett ved inngangsdøren.

12

13

14

15

16 14 Velkommen inn

17

18 16

19 17

20 18 Stue

21 Intim og hyggelig stue med plass til salong og spisebord. 19 Flott håndlaget murt peis utført av muremester.

22 20 Stue

23 Loftsstuen perfekt for barn og ungdom 21

24 22 Kjøkken

25 Praktisk kjøkken med benkeplate i heltre eik med nedfrest vask og komfyrtopp. 23

26 24 Soverom

27 Hovedsoverommet 25 Hyggelig utsyn fra hovedsoverommet.

28 26 Hovedsoverom med direkte adkomst til badet.

29 27

30 28 Soverom

31 Fra uthuset som i dag benyttes til lagring 29

32 30 Baderom

33

34 Bad i tilknytning til hovedsoverommet. 32 Delikat dusjløsning

35 Badet har egen spadusj og badekar 33

36 34 Fra bad/teknisk rom/vaskerom

37 Fra badet oppe i 2. etg. 35

38 36 Plantegninger

39 37 plantegninger Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

40 38 plantegninger Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

41 39

42 40

43 Informasjon 41

44 42 Området Adresse Rustan Fjellgrend Postnummer 3623 Poststed LAMPELAND Område Lampeland Kommune FLESBERG Kommunenummer 0631 Adkomst Kjør Rv40 fra Kongsberg retning Flesberg og fortsett oppover på vestsiden av Lågen, via Fv98. Ta opp Søndre Blefjellvei retning Blestua og Blestølen. Følg skilting i retning mot Blestølen, og ta opp gjennom elektrisk bom ved skiltet Rustan Fjellgrend. Hytta ligger inn stikkvei til venstre et stykke oppover i bakken. Se vedlagt kartskisse. Beliggenhet Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på ca 620 m.o.h i Rustan Fjellgrend, på Søre Blefjell - med kort avstand til Blestølen og Blestua. Eiendommen ligger med flott utsikt og fine solforhold. Det er kort vei fra hytta til løypenettet som er kjent for godt preparerte løyper på vinterstid. Løypenettet strekker seg i ca 120 km og tar deg til bl.a. til Strutåsen, Liatoppen, Solobua og Bletoppen med utsikt langt innover Hardangervidda. Blefjell er en meget populært destinasjon med et fantastisk fjell-, og turområde, sommer som vinter. Kjøreavstanden fra Oslo, Vestfold og flere byer på østlandet gjør området attraktivt for hytteeiere. I tillegg til naturskjønne omgivelser byr området på flere fiske og bademuligheter. Blefjellheisen med tre nedfarter er et familievennlig skisenter bare 5 km unna. Her finnes varmestue, enkel bevertning og skiutleie. Alpinsenteret i Kongsberg ligger ca 45 minutters kjøretur fra hytta og passer godt den som søker større utfordringer i bakken. Blestua er et yndet mål for den sultne, tørste og de som ellers bruker den som utgangspunkt for dagens tur! Nyttige lenker: Ut.no egner seg godt for den som vil planlegge turen sin i forkant. Her får du opp turforslag i området og populære destinasjoner. se: / Grunneierne på Blefjell har laget en brosjyre for den fiske interresserte hvor du kan lese om områder og kultiveringsarbeidet. se: blefjellbrosj.pdf Blefjell løypeforening har en aktiv Facebookgruppe hvor det jevnlig kommer oppdaterte løypemeldinger og bilder. se: Matrikkel Gnr. 18, bnr. 33 Bebyggelsen Boligtype Fritidseiendom Areal P-rom: BRA: BTA: 148 kvm 174 kvm 184 kvm Fritidsbolig Bruksareal: 1. etasje: 114 kvm 2. etasje: 34 kvm Primærrom: 1. etasje: Stor entré, stort hovedsoverom, stort spabad tilknyttet hovedsoverom, gang, garderoberom, kjøkken, stue, bad/ vaskerom, 2 soverom.: 114 kvm 2. etasje: Loftstue, bad, 2 soverom: 34 kvm Uthus Bruksareal: 1. etasje: 26 kvm Byggeår 1989 Byggemåte Fritidsboligen er fundamentert på oppkultet grunn. Grunnmur / ringmur består av betong/ leca. Yttervegger består av tre/ bindingsverk, isolert og utvendig kledd med panel. Takkonstruksjonen er av typen saltak, utvendig tekket med sedumtak. Renner av tre og nedløp består av stål. Vinduer består av tre med tolags isoleringsglass. Det er nye vinduer i hele hytta. Se vedlagte takstrapport avholdt av takstmann Jan Erik Mikarlsen den hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene Moderniseringer og påkostninger Hytta er bygget i 1989 og tilbygget i 2008 med bad og bod, samt et nytt tilbygg over to plan i Det er i 2015/2016 oppført et nytt stort uthus. Hytta er modernisert - oppgradert - tilbygget i perioden 2008 til Modernisert/Påkostet år 2008/2014/2015 Standard Bygningsmassen fremstår meget delikat og innehar en meget høy standard med bla. vannbåren varme i alle gulv. Det er hel limt eikeparkett i alle rom i hytta, foruten

45 de flislagte rom som hall, garderobe og baderom. Her er det valgt eksklusive fliser i lyse farger. Det er håndlagde vasker av coriander på spabad,bad i 2. etg. og bad/ vaskerom/tekniskrom. Alle dører og vegger til dusjene er spesialtilpasset, laget og montert av glassmester. Alt flisearbeid samt den håndlagde peisen i stuen er utført av murermester. Det er lagt ned mye arbeid i plasstilpasset og håndlagde møbler i hele hytta laget av møbelsnekker. Her kan nevnes; Stue: spisebord og stuebord i heltre eik, skjenk til spisebord, hvit kommode. Kjøkken : benkeplate i heltre eik med nedfrest vask og komfyrtopp. Gang : garderobeskap. Trapp opp til 2 etg har ledlys og skuffer i annet hvert trinn. Bad 2. etg.: innredning i heltre eik og håndlaget vask i coriander. Tv stue 2. etg.: Reol. Hovedsoverom : Trinn ned, seng med to store skuffer under, nattbord, benkeplate til kontor, to skuffeseksjoner på hjul. Bad ved hovedsoverom: håndlaget vask i coriander Bad/vaskerom/teknisk rom: all innredning i eik samt vask i coriander. Hovedsoverom med tilhørende bad har integrerte høyttalere. Det er 3 stk utekraner, hvorav en med varmt vann. Det er montert alarmsystem i hytta, og kodelås på inngangsdør. Eiendommen selges som forevist med innbo og løsøre, med unntak av personlige eiendeler og skiutstyr etc. Innhold Bebyggelsen innehar en meget spennende planløsning over to nivåer, tegnet av Smedsrud Arkitektur ved Arne Christian Smedsrud. Den opprinnelige hytta fra 1989 ble tilbygget med bad og gang/bod i Og i 2014 ble den resterende delen av hytta påbygget i to nivåer. Hytta fremstår i dag med en meget funksjonell planløsning for den moderne familien med tilgang til to adskilte stuer, egen "suite" med stort bad, i tillegg til fire soverom og to bad. Totalt inneholder hytta: 1. etg.: Hall, gang, garderobe, soverom med eget spabad, bad/vaskerom/teknisk rom, to soverom, kjøkken og stue. 2. etg.: Trapp fra hallen, loftsstue, bad og to soverom. Fritliggende uthus som er isolert, men ellers uinnredet og brukes i dag til lagring av ski etc. Her har man muligheter til å lage skibod f.eks. Oppvarming Oppvarming Det lagt vannbåren varme i alle gulv i hytta. Peis i stuen. Info strømforbruk Eier opplyser at årlig strømkostnad kun er ca pr år. De har da alltid 20 grader i hytta og 40 grader i boblebadet året rundt, og skrur aldri av eller på noe så her kan det sikkert reduseres mye om man vil. Økonomi Prisantydning kr Omkostninger kr Dok.avg. til staten, 2.5%: kr ,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,- Tinglysning av pantedok.: kr 525,- Attestgebyr: kr 172,- Totalkostnad: kr ,- Totalt inkl. omk. kr Eiendomsskatt kr Eiendomsskatt år 2018 Info eiendomsskatt Eiendomskattegrunnlag: promille Kommunale avgifter kr Info kommunale avgifter Gjelder renovasjon og branntilsyn, feiing Formuesverdi primær kr Formuesverdi primær år 2016 Info formuesverdi Ligningsverdi er innhentet via Altinn. Velforening Skiforening/velforening kr 700 pr år. Kostnad for bruk av Søndre Blefjellvei. Fra gjelder følgende priser: - Enkelttur kr. 75,- - Årskort kr. 1215,- (gyldig i perioden 1/1-31/12) - Sesongkort kr. 830,- (gyldig i perioden 15/8-15/5) Brøyting av internvei/gårdsplass: ca kr kr ,- avhengig av mengden snø. Kostnader til BLEVA (avløp): ca kr 6.125,- Utleie Adgang til utleie 43

46 44 Hytta inneholder ingen utleieenhet. Hytta kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Takst og tilstand Takstmann Jan Erik Mikarlsen Type takst Verdi-/lånetakst Verditakst kr Finansiering Tilbud på lånefinansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Eier Navn Kornelius Gårviken Try Megler Kontaktperson Marius C. Lindhjem Eiendomsmegler / Fagansvarlig Tlf: Fagansvarlig DNB Eiendom Avdeling Fritid Vestfold - Telemark Sanden Larvik Tlf: Org.nr.: Oppdragsnummer Oppdragsnummer Salgsoppgavedato Overtakelse Overtakelse Overtakelse etter nærmere avtale Visning Visning Som annonsert eller ta kontakt med megler Marius C. Lindhjem på mob for avtale om visning. Eiendommen Eierform Eiet Konsesjon Nei Odelsrett Nei Bo- og driveplikt Nei Tomtetype Eiet Tomtestørrelse kvm Tomtebeskrivelse Stor og usjenert tomt i enden av liten stikkvei i et ferdig utbygget hytteområde. Fint utsyn i retning mot Norefjell. Gruslagt parkeringsareal med plass til flere biler. Det er opparbeidet store og solrike terrasser rundt deler av bebyggelsen. Her finnes også jacuzzi. Det er bygget en hyggelig tretopp hytte utenfor stuen. Super spennende lekeområde for barna. Lekehytten er bygget i samme material- og fargevalg som hytta, og arbeidet er utført av snekker. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Rustanlia (2005), og er regulert til fritidsbebyggelse. Ferdigattest/brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest for den opprinnelige hytta oppført i Megler opplyser følgende; Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i 20-1 Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar Ferdigattest for tilbygg er utstedt Tinglyste bestemmelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

47 Forkjøpsrett Rettighetshaver: Meinseth Vibeke Fnr: Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0631 Gnr:18 Bnr: Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0631 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:60 Vei, vann og avløp Bilvei frem. Vann fra eget borrehull. Avløp via privat felles avløpsløsning (BLEVA). Vilkår og bestemmelser Salgs- og betalingsvilkår Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Meglers vederlag Meglers vederlag er avtalt til 1,75 % provisjon av salgssum. Markedsføring kr ,- Tilrettelegging kr ,- Visningshonorar kr 2.950,- Oppgjørstjenester: Kr ,- Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune: kr 2.890,- Selgers tinglysingskostnader: kr 525,- 45

48 Liste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013

49 Notater

50 Notater

51 49 Vedlegg

52 50

53 51

54 VERDITAKST Matrikkel: Gnr 18: Bnr 33 Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Betegnelse: Fritidsbolig Adresse: Blestølen, 3621 LAMPELAND 52 MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Fritidsbolig: 148 m² 148 m² Isolert bod-uthus: 26 m² 0 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Drammen Takstsenter AS Vårveien 22, 3024 DRAMMEN Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Jan Erik Mikarlsen Telefon: E-post: Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

55 Matrikkel: Gnr 18: Bnr 33 Drammen Takstsenter AS Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Vårveien 22, 3024 DRAMMEN Adresse: Blestølen, 3621 LAMPELAND Telefon: Takstmannens rolle D T F Forutsetninger 53 V NTF NS T D NS S A T D D R D T T K H E N B Arealberegning for boenheter: A NS P T A V P ROM S ROM P P ROM S ROM F E M S H R R Egne forutsetninger Oppdragets formål er å avholde en verdi og lånetakst på besiktiget nyoppførte fritidsbolig. Taksten er basert på de opplysninger som er gitt av eier på stedet. Det er ikke gjort undersøkelser om eventuelle avvik i forhold til byggeforskrifter. Dette er kun en låne- og verditakst og ikke en tilstandsrapport. Takstmann kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden / rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre en 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 9

56 Matrikkel: Gnr 18: Bnr 33 Drammen Takstsenter AS Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Vårveien 22, 3024 DRAMMEN Adresse: Blestølen, 3621 LAMPELAND Telefon: Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Markedsvurdering Eiendommens beliggenhet er avgjørende for verdifastsettelsen og det er ihensyntatt de forhold som er nevnt i rapporten og som er opplyst av rekvirent/eier. Det er i taksten foretatt en erfaringsmessig fradrag for slit, elde og utidsmessighet, med bakgrunn i at stort sett hele hytten er oppgradert/modernisert utvendig og innvendig. Hytten har en meget høy standard og ligger meget fint og skjermet til. Beregning av markedsverdien er basert på de forhold som er nevnt i takstdokumentet når det gjelder beliggenhet og standard. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Kornelius Try Jan Erik Mikarlsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Jan Erik Mikarlsen. Bygningsingeniør - Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Fritidsbolig Beliggenhet: Standard: Om tomten: Konsesjonsplikt: Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Fritidseiendommen ligger flott til i naturskjønne omgivelser i et nyetablert hytteområde på Blestølen, Blefjell. Gode solforhold og flott utsikt mot Norefjell. Umiddelbar nærhet til oppkjørt løypenett og flott turterreng. Kort vei til dagligvare, skitrekk og kafe. Hytte bygget i 1989 og tilbygget i 2008 med bad og bod, samt et nytt tilbygg over to plan i Det er i 2015/2016, oppført isolert uthus/utebod. Hytta er modernisert - oppgradert-tilbygget i perioden -08 til -18, og fremstår som en meget innholdsrik hytte med en meget høy standard på innredning og overflater. Det er vannboren varme i gulv, ny stor terrasse utvendig med nedsenket jaquzzi. Fritidsboligen har en god arealdisponering. Pent tilrettelagt naturtomt rundt hytten med en egen liten trehytte for barna. Gruset vei/adkomst helt frem til hytte med parkering. Nei Ja Privat vei med egen automatisk bom inn på området. Privat Privat Det er ikke opplyst om spesielle forhold som berører eiendommen. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 9

57 Matrikkel: Gnr 18: Bnr 33 Drammen Takstsenter AS Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Vårveien 22, 3024 DRAMMEN Adresse: Blestølen, 3621 LAMPELAND Telefon: Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0631 FLESBERG Gnr: 18 Bnr: 33 Eiet/festet: Eiet Areal: m² Arealkilde: Hentet i fra Norges Eiendommer 2016 Hjemmelshaver: Kornelius Try Adresse: Rustand / Blestølen Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Grunnbokutskrift Ikke innhentet Reguleringsplaner Rustand Eiendomsdata.no Eiendomsdata er hentet fra Norges eiendommer Eier Har gitt informasjon om eiendommen Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Hytte på to plan. Tilbygg (i 2008) Tilbygget bad og gang/bod Modernisert/ombygget (i 2013) Ombygget - modernisert -13 Tilbygg (i 2014) tilbygg i 2 etg tilstøtende til hytte Tilbygg (i 2015) Nytt isolert uthus Kommentar Standard: Besiktiget fritidsbolig har en meget god standard. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Stor entré, stort hovedsoverom, stort spabad tilknyttet hovedsoverom, gang, garderoberom, kjøkken, stue, bad/ vaskerom, 2 soverom 2. etasje Loftstue, bad, 2 soverom Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 9

58 Matrikkel: Gnr 18: Bnr 33 Drammen Takstsenter AS Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Vårveien 22, 3024 DRAMMEN Adresse: Blestølen, 3621 LAMPELAND Telefon: Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Stor entré, stort hovedsoverom, stort spabad tilknyttet hovedsoverom, gang, garderoberom, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom 2. etasje Loftstue, bad, 2 soverom Konstruksjoner og innvendige forhold - Fritidsbolig Direkte fundamentering Fritidsboligen er fundamentert på oppkultet grunn. Grunnmur / ringmur består av betong/ leca. Yttervegger Yttervegger består av tre/ bindingsverk, isolert og utvendig kledd med panel. Takkonstruksjoner Takkonstruksjonen er av typen saltak, utvendig tekket med torvtak. Renner av tre og nedløp består av stål. Vinduer Vinduer består av tre med tolags isoleringsglass. Det er nye vinduer i hele hytten. Ytterdører og porter Standard ny inngangsdør av tre. Dør har kodelås Ny terrassedør av tre med argongass. Innvendige behandlede tredører. Kodelås på dør til hovedsoverom. Utvendige overflater Utvendig kledd med trepanel. Overflater på innvendige gulv Etasjeskiller/gulv består av tre bjelkelag, isolert, tekket med massiv parkett og fliser. Overflater på innvendige vegger Innvendige vegger / delevegger består av tre, kledd med malt panel. Fliser på begge baderom. Overflater på innvendig himling Himlinger er tekket med malt panel. Balkonger, terrasser ol. Ny stort terrasse ut fra stue og inngang, består av bjelker og gulvbord av imp / behandlet treverk. Nedsenket jacussi på terrasse. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipe består av leca. Ny murt åpen peis, forblendet med stein. Kjøkkeninnredning Nytt kjøkken. Behandlet profilert innredning med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl. Ventilator over komfyr. Innredning og garnityr for våtrom 56 Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 9

59 Matrikkel: Gnr 18: Bnr 33 Drammen Takstsenter AS Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Vårveien 22, 3024 DRAMMEN Adresse: Blestølen, 3621 LAMPELAND Telefon: Flisebelagt bad-vaskerom. Inneholder innredning med servant, dusjkabinett og veggtoalett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Stort flislagt spabad tilknyttet hovedsoverommet i 1.etg. Innredning med servant. Innmurt badekar, murt og flislagt sittebenk. Stor dusj på ca 4 kvm med dyser i vegg og regnfall fra tak, glassvegg med dør. Flislaft bad i 2.etg. Innredning med servant, veggtoalett. Dusjnisje md glassvegg og dør. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Røropplegg er rør i rør system. Vannboren varme i alle gulver i 1.etg og i 2.etg. Utstyr for sanitærinstallasjoner Standard sanitærutstyr og v.v.bereder. Trykktank og bereder på bad-vaskerom. Varme, generelt Oppvarming består av strøm og vannboren varme i gulv. Åpen peis i stue. Elkraft, generelt Oppgradert el-anlegg med automatsikringer. Utstrakt bruk av spotter, innfeldte høytalere i himling. Isolert bod-uthus 57 Bygningsdata Byggeår: 2016 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Entré, isolert / innredet trom Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Isolert bod-uthus Bygning, generelt Uthus er fundamentert med støpt dekke. Vegger av tre/ bindingsverk, isolert og utvendig kledd med panel. Innvendig panel. Saltak, tekket med torv. 2 fløyet tredør og vinduer m/ isolerglass. Bygg har samme stil som hytten for øvrig. Innlagt strøm. Det blir inndelt til en bod, entre og et innredet disponibelt rom med hems. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 9

60 Matrikkel: Gnr 18: Bnr 33 Drammen Takstsenter AS Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Vårveien 22, 3024 DRAMMEN Adresse: Blestølen, 3621 LAMPELAND Telefon: Beregninger Årlige kostnader Forsikring er anslått (pr. mnd. Kr. 417) Kr Kommunale avgifter (pr. mnd. Kr. 500) Kr Kostnader vei (pr. mnd. Kr. 283) Kr Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. Kr. 417) Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Fritidsbolig Kr Isolert bod-uthus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Isolert bod-uthus Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: Kr Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet: Kr Sum tomteverdi: Kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr DRAMMEN, Jan Erik Mikarlsen Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 7 av 9

61 Matrikkel: Gnr 18: Bnr 33 Drammen Takstsenter AS Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Vårveien 22, 3024 DRAMMEN Adresse: Blestølen, 3621 LAMPELAND Telefon: Andre bilder Andre bilder for oppdraget 59 Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 8 av 9

62 Matrikkel: Gnr 18: Bnr 33 Drammen Takstsenter AS Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Vårveien 22, 3024 DRAMMEN Adresse: Blestølen, 3621 LAMPELAND Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 9 av 9

63 61

64 K X N J K K X N J K K N X J J J F R L B M AS N K N X J J J F R S R AS A V F N X J H G E AS K N X J H J G E AS K X N J 62 K K X N K X N J K K X N J S K X N J E K N J K X J H P L B M AS S R AS G E AS M S AS E N X J H L B M AS Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering. This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verifisert av Idfy

65 K X N J K L B M AS K X N K X N J E K J SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER BORETTSLAG BOLIGAKSJESELSKAP K X N K X N J K K J T 63 B X J F V J F J J N B AS J J J V J A T E L J P A T E L E D D F D V F V N B AS S AS S B ID Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering. This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verifisert av Idfy

66 64 Try, Kornelius Signert av Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering. This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verifisert av Idfy

67 65

68 66

69 67

70 TIL DEG SOM KJØPER BOLIG Boligkjøperforsikring Hvis din nye bolig har skjulte feil...kan DETTE KOSTE TID OG PENGER. HVEM BETALER? FÅ HJELPEN DU TRENGER! REDUSER RISIKO OG BEKYMRING SPAR VERDIFULL TID FÅ DINE UTGIFTER DEKKET 68 JEG ER SPESIALIST OG TAR SAKEN FOR DEG! Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater, jurister og sakkyndige saksbehandlere spesialisert på avhendingsrett. De står parat til å hjelpe deg i fem år etter overtagelse uten at du trenger å bekymre deg for egne og evt. idømte saksomkostninger. DETTE KOSTER DET: NÅR: Tegnes ved kjøp av boliger solgt etter avhendingsloven, senest ved kontraktsmøte. HVOR: Hos eiendomsmegler. HVORDAN: Krysses av i kjøpekontrakten. Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post. Borettslagseiendom: Seksjonert eiendom/ aksjebolig: Enebolig/fritid/tomt: KR ,- KR ,- KR ,- Både kostnadsgodtgjørelse til DNB (kr på borettslag, kr på seksjonert eiendom/aksjebolig og kr på enebolig/fritid/tomt), honorar til Norwegian Broker og faktureringsgebyr er medregnet i premietabellen ovenfor, slik at du som oppdragsgiver kun betaler den oppgitte premien. Forsikringen er meglet frem av Norwegian Broker AS og er plassert hos If Skadeforsikring. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Les alt om boligkjøperforsikring på norwegianbroker.no

71 Forbrukerinformasjon om budgivning 69 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som epost og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

72 Viktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost eller SMS, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. 70 Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. I B F For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud.

73 Bud på eiendommen Oppdragsnummer: Adresse: Rustan Fjellgrend 3623 LAMPELAND gnr. 18, bnr. 33 i FLESBERG kommune Kontaktperson: Marius C. Lindhjem Tlf: Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

74