KLÆBU Trondheims grønne lunge. Kun 20 minutter fra midtbyen. Holthegården

Transkript

1 KLÆBU Trondheims grønne lunge. Kun 20 minutter fra midtbyen. Holthegården

2

3 Bor du TRANGT? I Holthegården får du god plass i store og romslige leiligheter.

4 Illustrasjonsfoto

5 Klæbu trygge og rolige boforhold Lyst, luftig og romslig i Klæbu. I Holthegården blir det godt å bo. Et nytt hyggelig og levende boområde i utvikling hvor både små og store kan leve godt. Du kan slentre barbeint i hagen i det frodige grøntarealet samtidig som du planlegger ettermiddagens shopping eller en trimtur i marka. Uansett hvor du drar vender du hjem til Klæbu og leiligheten din som rommer mer enn du hadde drømt om. I Klæbu sentrum er det planlagt å etablere en miljøgate. Denne skal gjøre sentrum til et lunt og koselig miljø. Det vil bli redusert hastighet, store fortau og beplantning. Holthegården vil ligge inntil den nye miljøgaten. Beliggenheten, miljøgaten og servicetilbudet gjør at det blir godt å bo i Holthegården.

6

7 Borettslag en populær boform Mange bruker all sin tid på å bo. Uansett hvor og hvordan du bor, vil behovet for vedlikehold og utbedring dukke opp med jevne mellomrom. Hage og uteområder skal også holdes i orden, og vinterstid er snømåking og strøing den store folkesporten. Borettslag tar ansvar for: ytre vedlikehold, passer på at lekeplasser, uteområder og fellesarealer holdes i god stand. Vaktmestertjenester kan organiseres, og servicetilbud kan kjøpes inn på vegne av beboerne. Borettslag tar også initiativ til utbedringer og rehabilitering av boligene når behovet oppstår. Slik frigjør du både tid og overskudd i en borettslagsbolig. Tid til å gjøre andre og kanskje like viktige ting som å bo. Du kan selvfølgelig velge å bruke tid på boligen din, men du har i hvertfall muligheten til å prioritere viktigere ting. Stadig flere får øynene opp for fordelene med å bo i borettslag. Du får billigere inngangsbillett siden du betaler inn en fast sum månedlig til borettslaget. Du betaler til fellesskapet. Dette dekker både forsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader.

8

9 Klæbu kommune Klæbu er en kommune i sterk utvikling. At folketallet er omtrent tredoblet de siste år vitner om et lokalsamfunn med mange kvaliteter, og om at folk trives i Klæbu. Avstandene innen kommunen er korte. I løpet av minutter med bil kan de fleste nå alt kommunen har å by på av servicetilbud og opplevelser. Det kan være slalom i Vassfjellet, spennende timer med ørretstanga i Nidelva eller turer i skog og mark. Å bo i Klæbu betyr at man lever både landlig og sentralt. Trondheim, med storbyens tilbud og muligheter, er vår nabo mot nord. Sentrum i Trondheim er knapt to mil, og 25 minutter unna med bil. Enda kortere er det til Heimdal med et stort antall butikker, jernbaneforbindelse og kjøpesenteret City Syd like ved. Til Værnes flyplass er det tre kvarter med bil.

10 Illustrasjonsfoto

11 Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres av Norema type Form med 4 valgfrie farger, hvit, vanilje, lys grå eller mørk grå. Håndtak kjøkken leveres som bøylehåndtak i stål utførelse. Benkeplate leveres i høytrykkslaminat. Vask i stål. Innredning kan endres i forbindels med endringsmøtet. Hvitevarer på kjøkken er type Zanuzzi eller tilsvarende i stål utførelse. Følgende hvitevarer leveres: Frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og koketopp. Synlige detaljer i stål.

12 Illustrasjonsfoto

13 Bad Baderomsinnredning leveres av Norema, hvit 90 cm innredning i hvit glatt utførelse. Skrog leveres hvite. Benkeplate leveres i høytrykkslaminat, med nedfelt hvit servant. Skapinnredning leveres ihht. tegning. Vegghengt WC leveres. Blandebatteri, vask og dusjgarnityr er inkludert.

14

15 Plantegninger

16 Leilighet A 70 kvm Leilighetsnummer: 1, 6, 10 og 15 Bod 2,4 m2 Kjøkken 13,4 m2 Bad 5,1 m2 Stue 20,7 m2 Gang 7,2 m2 12,1 m2 6,6 m ETG. 3. ETG. 4. ETG.

17 Bolig B 65 kvm Leilighetsnummer: 2, 7, 11 og 16 12,5 m2 Stue 28,7 m2 Bad 5,1 m2 Kjøkken 7,9 m2 Bod 3,4 m2 Gang 5,6 m ETG. 3. ETG. 4. ETG.

18 Bolig C 121 kvm Leilighetsnummer: 3 og 12 Kjøkken 10,7 m2 10,8 m2 Bibliotek/soverom 12,2 m2 11,9 m2 WC 3,3 m2 Stue 31 m2 Gang 11,8 m2 Gang 5,1 m2 Bad 5,7 m2 Bod 4,6 m2 9 m ETG. 3. ETG. 4. ETG.

19 Bolig F 108 kvm Leilighetsnummer: 4, 8, 13, 17 og 24 Gang 3,3 m2 8,4 m2 7,5 m2 12 m2 WC 2 m2 Gang 13 m2 Bad 5,2 m2 Bod 3,7 m2 Kjøkken 8,1 m2 Bibliotek/soverom 10 m2 Stue 30,4 m ETG. 3. ETG. 4. ETG.

20 Bolig G 81 kvm Leilighetsnummer: 5, 14 og 22 11,9 m2 Bod 3,5 m2 7,9 m2 Bad 4,8 m2 Gang 7,1 m2 Kjøkken 8 m2 Bibliotek/soverom 9,4 m2 Stue 25,3 m ETG. 3. ETG. 4. ETG.

21 Bolig H 135 kvm Leilighetsnummer: 19 Kjøkken 14,1 m2 Bod 8,1 m2 9,6 m2 WC 3,4 m2 Stue 49,5 m2 Gang 14,5 m2 Bad 6 m2 Bibliotek/sov 10,6 m2 11,5 m2 14,8 m ETG. 3. ETG. 4. ETG.

22 Bolig I 100 kvm Leilighetsnummer: 20 Kjøkken 12,9 m2 11,7 m2 8,8 m2 Bad 4,6 m2 Bod 2,7 m2 Stue 41,9 m2 Gang 6,4 m2 12,6 m ETG. 3. ETG. 4. ETG.

23 Bolig J 70 kvm Leilighetsnummer: 21 7,4 m2 Gang 8,3 m2 12,3 m2 Bad 5,1 m2 Bod 4,5 m2 Stue 29 m ETG. 3. ETG. 4. ETG.

24 Bolig K 130 kvm Leilighetsnummer: m2 Bod 4,4 m2 Gang 19,8 m2 Stue 59 m2 Kjøkken 10,7 m2 WC 2,9 m2 WC 5,4 m ,5 m2 8,4 m2 2. ETG. 3. ETG. 4. ETG.

25 Bolig N 110 kvm Leilighetsnummer: 9, 18 og 25 Gang 3,3 m2 8,4 m2 7,5 m2 12 m2 WC 2 m2 Gang 13 m2 Bad 5,2 m2 Bod 3,7 m2 Kjøkken 9,8 m2 Bibliotek/soverom 10 m2 Stue 30,4 m ETG. 3. ETG. 4. ETG.

26

27 Deklarasjon

28 BYGNING: Hovedkonstruksjon Prosjektet blir oppført som flere boligblokker over underetasje som blir som en sokkeletasje ut mot den nye miljøgata i Klæbu sentrum. Byggene blir oppført over sokkeletasjen som blir etablert med næringslokaler, samt parkeringsplasser for boligene og næringslokalene. Sokkeletasjen blir oppført hovedsaklig i betong med glass/tre i fasaden mot miljøgata. Boligblokkene blir oppført med betong i etasjeskillere med dragere i stål/betong etter vurdering fra utbygger. Alle leiligheter blir etablert som egne brannceller. Fasaden blir kledd med bindingsverk, noe plater og glass. Fasader Leveres med trevirke og dels med plater i henhold til tegning. Farge og type materialer blir valgt av utbygger og arkitekt. Vinduer og dører Design i henhold til tegninger. Leveres med 2-lags energiglass. Karmer med fabrikkmalte overflater i farge valgt av arkitekt. Ytterdører til leiligheter Type Trenor mod. Fokus 1 eller tilsvarende. Terrasser Dekket blir etablert i betong/treverk. Rekkverk leveres i trykkimpregnert eller royalimpregnert trevirke og/eller stål i henhold til tegning. Utvendig belysning Det blir etablert lyskilde ved inngangsparti og ved dør på terrassen. Utomhusanlegg Tomten blir opparbeidet med ferdig isådd plen. Veger, parkeringsplasser og gangstier asfalteres. Lekeplasser gjøres klar til etablering, borettslaget må selv opparbeide lekeplassen. Gjerder, og beplantning leveres ikke. Generelt Leilighetene leveres klar til innflytning. Med dette menes at badegulv er flislagt, parkett er lagt, tak og veggflater er ferdig malt. På vegg i bad er det lagt flis. Avvik fra denne prosedyren mht. ferdigstillingsgrad kan avtales med utbygger. Når dette skrives er detaljprosjekteringen ikke igangsatt. Dette medfører at beskrivelsen ikke er fullstendig hva materialvalg angår. De endelige valg av materialer og farger skjer i samråd mellom arkitekt, utbygger og bygnings-myndighetene. Det essensielle er dog at byggene skal fremstå med god arkitektur og høy kvalitet i materialvalg og detaljer. Innvendig standard: Baderom Flislagte gulv i lysegrå utførelse i format 20x20 cm. Flislagte vegger i hvit utførelse i format 20x20 cm. Gulv i entre og bod Flislagte gulv i lysegrå utførelse i format 20x20 cm. Bod leveres med klikklaminat. Øvrige gulvflater Parkett av 14 mm av type eik natur. Øvrige veggflater Leveres med ferdig malte plater. Takflater Ferdig behandlede plater I hvit utførelse. Innvendige dører Leveres i eik-finer type Trenor rand 1 eller tilsvarende. Kjøkkeninnredning Kjøkken leveres i henhold til tegning med integrerte hvitevarer. Baderomsinnredning Det leveres 90 cm baderomsinnredning med hvite glatte fronter. Garderober Det leveres 1 meter kombiskap til hver sengeplass. Det vil si 2 stk. garderobeskap til største soverom og 1 stk. til de minste. Listverk Eik gulvlister, for øvrig leveres leiligheten med listverk og foringer I lakkert furu. Varme Blir installert i form av panelovner i oppholdsrom og varmekabel i gulv på bad og i vindfang. Bygget vil også bli tilrettelagt for tilkobling av framtidig fjernvarmeanlegg. Dette innebærer at det blir lagt kabler på tomta slik at varmeleverandør når disse. Videre så blir det installert rør i bygget fram til hver av leilighetene. Ventilasjon Boligene blir utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjennvinner som sikrer et godt inneklima i boligene. Endringer Endringer i materialvalg kan avtales med utbygger, dog med visse begrensninger. Imidlertid kan ingen endringer gjøres som berører bærende konstruksjoner, tekniske føringer og fasader. Elektriske installasjoner: Utvendig 1 stk. lampepunkt ved inngangsdør til hver av boligene, med lysarmatur valgt av utbygger 1 stk. ringeknapp 1 stk. lampepunkt ved balkongdør, med lysarmatur valgt av utbygger 1 stk. enkel stikkontakt på terrasse Entre 1 stk. lampepunkt i tak, med lysarmatur 1 stk. bryter ved dør til innvendig takbelysning 1 stk. bryter ved dør til utvendig belysning ved inngangsdør 1 stk. dobbel stikkontakt 1 stk. porttelefon med ringeklokke og funksjon for åpning av ytterdør 1 stk. varmekabel og termostat Bad 1 stk. lampepunkt i tak, med lysarmatur 1 stk. lysbryter ved dør 1 stk. lampepunkt over speil, med lysarmatur og stikkontakt 1 stk. stikkontakt for vaskemaskin 1 stk. varmekabel med termostat Bod 1 stk. lampepunkt i tak, med lysarmatur 1 stk. bryter ved dør 1 stk. stikkontakt for v.v.tank (gjelder for de leilighetene som har v.v.tank i bod) 1 stk. dobbel stikkontakt 1 stk. sikringsskap (lik for alle soverom): 1 stk. lampepunkt i tak, med lysarmatur valgt av utbygger 1 stk. bryter ved dør 2 stk. doble stikkontakter 1 stk. varmeovn med termostat Stue/kjøkken: 2 stk. enkel stikkontakt ved tak 2 stk. brytere 1 stk. stikkontakt for kjøleskap 1 stk. stikkontakt for oppvaskmaskin 1 stk. tilkobling for komfyr 1 stk. stikkontakt for ventilator 1 stk. lampepunkt med lysarmatur til kjøkkeninnredning 6 stk. doble stikkontakter 2 stk. varmeovn med termostat 1 stk. kabel-tv uttak 1 stk. telefonuttak Rør og sanitærutstyr: Sanitæranlegg Vannledninger i leilighet legges av vannskadesikkert rør i rørsystem med innfelt koblingsskap. Kjøkken: Oras Safira ettgreps eller tilsvarende i forkrommet benkbatteri med avstegningskran for oppvaskmaskin. Tilkobling av vann og avløp for oppvaskmaskin.

29 Bad / WC / Vaskerom 1 stk. klosettsisterne for skjult montering. 1 stk. hvitt veggklosett med hardt sete/lokk. 1 stk. 2-delt trykkplate for nedspyling. 1 stk. forkrommet termostat dusjbatteri. 1 stk. forkrommet dusjgarnityr. 1 stk. forkrommet servantbatteri. 1 stk. 75 mm rustfritt gulvsluk med rist. 1 stk. Opplegg med trakt og kran for vaskemaskin. Bod (der vvb er levert i bod) 1 stk. 200 ltr. rustfri varmvannsbereder med blandeventil. 1 stk. 75 mm rustfritt gulvsluk med rist. 1 stk. rør i rør skap komplett med låsbar dør. 1 stk. 1 2 vannmåler plasseres i rør i rør skap. Innvendige kvaliteter For en detaljert spesifisering av innvendig utførelse vises til vedlagte romskjema. Generelt gjelder følgende: Balkong- og terrassedører leveres som slagdør eller heve-/skyvedør i henhold til de ulike plantegninger, vedlagt. Tekniske begrensninger, forskriftskrav eller produksjonsbegrensninger kan medføre endringer i vindusareal og balkongdører. Dette kan gjelde både høyde- og breddeformat på feltene. Innvendig takhøyde leveres som 2,4 meter. Deler av leiligheten vil få lavere takhøyde på grunn av tekniske anlegg. Alle innvendige dører leveres som tette finerte eikedører med stål beslag. Ytterdører leveres som tette massive dører med stålbeslag, godkjent brann og u-verdi. Kombigarderober leveres i hvit glatt. Innredes med stang og hyller Hver leilighet utstyres med porttelefon, røykvarsler og brannslukkingsapparat. Kjøkken- / baderomsinnredning Kjøkkeninnredning leveres av Norema type Form med 4 valgfrie farger, hvit, vanilje, lys grå eller mørk grå eller tilvarende fra annen kjøkkenleverandør. Håndtak kjøkken leveres som bøylehåndtak i stål utførelse. Benkeplate leveres i høytrykkslaminat. Vask i stål. Innredning kan endres i forbindels med endringsmøtet. Hvitevarer på kjøkken er type Zanuzzi eller tilsvarende i stål utførelse. Følgende hvitevarer leveres: Frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og koketopp. Synlige detaljer i stål. Baderomsinnredning leveres av Norema, hvit 90 cm innredning i hvit glatt utførelse. Skrog leveres hvite. Benkeplate leveres i høytrykkslaminat, med nedfelt hvit servant. Skapinnredning leveres ihht. tegning. Vegghengt WC leveres. Blandebatteri, vask og dusjgarnityr er inkludert. UTOMHUSARBEIDER Utomhus arbeider utføres i henhold til utomhusplan. Generelt asfalteres kjøresoner, gangsoner og smett. Utomhusarealene leveres for øvrig med ferdig isådd plan og uten beplantning. Lekeplass leveres med subbus og klar til etablering av lekeplass. Det tas forbehold om at disse arbeidene kan bli utført etter overtakelse pga. årstid. Det blir felles plass for avfallsdunker fra Renholdsverket, som settes i ihht. utomhusplan bestemt av Klæbu Kommune. PARKERING Felles p-kjeller blir etablert med 1 stk. plass for alle boligene i Holthegården. Utbygger vil foreta fordeling av parkeringsplasser ved overlevering av boligene. FORBEHOLD Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i utvendig materialvalg kan forekomme. Det nevnes spesielt: Endret plassering og/eller størrelse på sjakter Justering av vindusformat Som følge av detaljprosjekteringen vil avvik i oppgitt BRA-tall kunne forekomme. Kjøper aksepterer endelige arealer som gjeldende for seg, uten rett til ytterligere kompensasjon ved mindre avvik i BRA. Spesifikasjoner i romskjema vil også kunne få mindre endringer. Disse endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetenes kvalitet og gir ikke rett til prisjustering. Det tas forbehold om endringer som kommer som følge av offentlige krav eller pålegg. Der det er avvik mellom deklarasjon og tegningsmateriale, brosjyrer eller annet salgsmateriale, gjelder deklarasjonen. Det tas forbehold om at planer godkjennes av Klæbu Kommune. ENDRINGER Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte endringsrutiner mot pristillegg. Det vil bli gitt en frist for endringer. Følgende kan endres i alle leiligheter Gulvbelegg/parkett Materialbruk på innvendige vegger Innredning i kjøkken, bad og garderobe Flis på bad Stikkontakter i lettvegger; dels i betongvegger Det tillates ikke endringer på følgende Bærevegger/bærekonstruksjon Fasader Vertikale sjakter Ventilasjonsanlegg Varmeanlegg Utvendig lyspunkt og stikkontakter Vann og avløp; sluk og oppstikk Alle endringer skal være avtalt i kontrakts form med endring og priskonsekvens. Endringen er først bestilt når det foreligger en skriftlig avtale. Det aksepteres ikke andre leverandører/entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet. Der det er ulik tolkning mellom tegning og beskrivelse gjelder beskrivelsen. Det tas forbehold om enkelte konstruksjonsmessige tilpasninger. ANDRE FORHOLD Det taes forbehold om endelig offentlig godkjennelse av prosjektet. Byggebeskrivelsen og romskjema går foran både salgsoppgave, brosjyre og tegninger mht. innhold. Det tas forbehold vedr. angitte mål i tegninger og kart. Boligen leveres ferdig støvsuget og ryddet. Rørlegger, elektroinstallatør og evt. maler/flislegger tar initiativ til møte med kjøpet for presentasjon og drøfting av alternative løsninger/tilpassninger før eller under byggeperioden.

30

31 Kjøpsbetingelser

32 Oppdragsnr.: Du blir en del av et fellesskap Borettslaget eies i fellesskap av andelseierne. Som andelseier er du imidlertid økonomisk ansvarlig kun for din andel i borettslaget. Rimelig inngangsbillett gir lavere låneopptak Innskuddspriser fra kr ,- + omkostninger. Se forøvrig vedlagte prisliste med stipulerte driftskostnader av 8/ Adresse og matrikkelnummer Adresse pr. i dag, Holthegården. Eiendommen har pr. i dag gnr. 22 og bnr. 9 i Klæbu kommune. Eiendommen vil bli sammenføyd og seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget andelsnummer og endelig adresse. Eiendommen vil bestå av næringsseksjoner og en samleseksjon bolig. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler. Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Tomt Eksakt tomteareal først vil fremkomme etter sammenføying ved endelig oppmåling utført av Klæbu kommune. Tomten vil bli fellesareal for sameiet. Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter at leilighetene er ferdigstilt. Garasje / parkering Det vil bli etablert parkeringskjeller. Hver boenhet vil få tildelt 1 stk. parkeringsplass. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse. Overtakelse Planlagt byggestart av byggetrinn 1 er våren 2007, forutsatt at selgers forbehold er avklart. Beregnet byggetid er mnd. Endelig fastsettelse av overtagelsestidspunkt vil ikke bli avklart før selgers forbehold er avklart. Kjøper vil 1 uke før over-takelse, bli innkalt til overtagelsesforretning. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll som er signert av begge parter og som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta leiligheten selv om seksjonering ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil da bli stående på meglers klientkonto inntil endelig eiendomsbetegnelse foreligger. Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler senest 5 virkedager etter at avtale om kjøp er inngått. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler 1, og iht. avtale med selger. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende: Andelskapital... kr ,- Registrering av pant i borettsregisteret, 1 2 rettsgebyr, p.t. kr. 430,-... kr. 430,- Registrering av hjemmel i borettsregistret, 1 2 rettsgebyr, p.t. kr. 430,-... kr. 430,- Attestasjonsgebyr... kr. 172,- Å betale ved overtakelse...kr ,- Evt. økning i disse omkostningene dekkes av kjøper. Borettslaget betaler tilknytningsavgift vedr. kabel-tv, kostnader i forbindelse med stiftelse av borettslaget og registrering av andelene i borettsregisteret, dokumentavgift og tinglysingsgebyr ved hjemmelsoverføring til Borettslaget samt gebyr for tinglysing av fellesobligasjon for innskudd- og fellesgjeld i Borettslaget. I tillegg betaler Borettslaget behandlingsgebyret i forbindelse med utbetaling av fellesgjeld. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være borettslagets ansvar og risiko. Dersom konvertering av selgers byggelån/utbetaling av felleslån til borettslaget skulle bli forsinket i forhold til overtagelsesdato for den enkelte leilighet, plikter kjøper å betale et beløp tilsvarende borettslagsandelens forholdsmessig andel av felleslånets renter til selger for tilsvarende periode. Forretningsfører får fullmakt til å overføre dette beløpet til selger. Avbestilling Ved avbestilling eller mislighold fra kjøpers side, og som medfører at selger må foreta resalg/dekningssalg, kan selger kreve et fast normaltapsbeløp som skal tilsvare 5 % av den avtalte kjøpesum, dog minimum kr ,-. Dersom selgers merkostnader og økonomisk tap i forbindelse med resalget/dekningssalget overstiger dette normaltapsbeløpet kan selger kreve dette dekket av kjøper. Eierforhold Eierforholdet reguleres av borettslagslova av nr. 39. hver andelseier kan kun eie en andel kun fysiske personer kan eie andel. andelseier må selv bebo leiligheten. Fellesgjelden betjenes via den månedlige felleskostnad som man skal betale til borettslaget. Det er stipulert med 4,00 % rente på fellesgjelden med 30 års avdragsfrihet. Det tas forbehold om rentesats, avdragsfrihet og løpetid. Man får 28 % skattefradrag på renter andel felleslån, forutsatt skattepliktig inntekt. Felles bokostnader/borettslag/forretningsfører Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse. Selger har anledning til å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd. oppsigelse, på vegne av borettslaget. Forretningsfører vil innkalle alle kjøperne til stiftelsesmøte eller beboermøte før overtagelse. Her vil det ev. bli valgt styre for borettslaget, samt gjennomgang av vedtekter og husordensregler. Et forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert. Alle angivelser av felles bokostnader i prisliste/ kjøpsbetingelser er omtrentlige anslag. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene/felleskostnadene. Det endelige månedsbeløpet/fordeling vil bli fastsatt i forbindelse med overtakelse. Forretningsfører følger opp innbetaling av felles bokostnad samt fører regnskap for borettslaget. De vil også utstede årsoppgaver til selvangivelse for hver enkelt andelsleilighet. Fellesutgifter: Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende felles bokostnader knyttet til usolgte enheter. Felleskostnadene antas å bli ca. kr. 17,- pr. kvm BRA pr. mnd, og skal dekke bl.a. kommunale avgifter, vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer, abonnement for kabel-tv m.v. I tillegg kommer rentekostnad for andel fellesgjeld. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader. Fellesarealer / Utomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og borettslagets styre, og overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig av dette. Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal som borettslaget deler med andre krever dette, eller dersom det kreves av offentlige myndigheter, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som borettslaget kan gjøres til pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening eller lignende. Innledende bestemmelser Nærværende betingelser gjelder for kjøp av bolig under oppføring hvor Per Grendstad AS er selger. Avtale anses inngått når kjøper har levert skriftlig kjøpetilbud og aksept er meddelt kjøper på vegne av selger fra megler. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå skriftlig kjøpekontrakt basert på standardkontrakt for kjøp av bolig under oppføring. Detaljbestemmelser vil først bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i annonse, perspektiv, fotos, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike beskrivelser vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis om

33 beplantning, innredning, møbler og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens Standardvilkårene bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel akseptere å selge etter Bustadoppføringslova. Garantier For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Per Grendstad AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 2 år etter overtakelsen av leiligheten jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova 12 vil først bli rekvirert etter at alle forbehold er avklart samt at kontrakt er signert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt formann i Borettslaget. Eventuelle mangler må varsles til selger (og garantist/bank innen 2 år etter overtakelse) så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem, og senest innen 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova 30. For de leiligheter som blir solgt etter Avhendingsloven har kjøper en selvstendig undersøkelsesplikt, ev. sammen med bygningskyndig person. Leiligheten selges som forevist stand jfr. 3-9 i lov om avhendelse av fast eiendom. Generelle forutsetninger og forbehold Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille toleranseklasse 2, normal utførelse, jfr. Norsk Standard NS Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: at det innvilges endelig offentlig godkjenning av prosjektet. at det selges 60 % av leilighetene Selgers forbehold skal være avklart innen Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen for å realisere prosjektet. Forsinkelser, mangler, arealangivelser m.v. Bustadoppføringslovas regler om forsinkelser og mangler kommer her til anvendelse. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser uten forutgående varsel, samt til å leie ut usolgte leiligheter. Arealene i salgsoppgaven er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod i leiligheten. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor leiligheten, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 8 % mindre/større en markedsført areal. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av leilighet inngås. Diverse opplysninger Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlig myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede kostnader. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Følgende erklæringer er tinglyst, og vil følge eiendommen , bestemmelse om gjerde , erklæring/avtale, tillatelse til veigrøft igjennfyldt , best. om vann/kloakkledning Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, kopi av legitimasjon samt ev. innbetaling av delinnbetaling. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato, påløper et administrasjonsgebyr stort kr ,- inkl. mva for meglers og utbyggers merarbeid i forbindelse med eierskifte. Dersom borettslaget er stiftet kan ev. eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg. Tidligere innbetalt delinnbetaling vil ikke bli fristilt til opprinnelig kjøper før ovennevnte vilkår er oppfylt og ny delinnbetaling fra ny kjøper er mottatt av megler. En utbetaling vil i et slikt tilfelle ikke omfatte renter fra meglers klientkonto. Finansiering EiendomsMegler 1 ønsker å gi deg økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. SpareBank 1 kan tilby deg inntil 100 % finansiering etter bankens kredittvurdering og svare deg på alle spørsmål om boliglån, refinansiering og forsikring. Kontakt: Børge Hov, tlf , e-post: borge.hov@smn.no