УВОД На захтев инвеститора МЕТАЛ ПРОМЕТ СИСТЕМ Д.О.О. Пупинова улица бр.6 из Зрењанина, израђује се Урбанистички пројекат за иградњу производног објекта спратности П за производњу пластичних чепова на опреми за ињекционо бризгање пластике, на парцели катастарски број 15365/108, К.О. Зрењанин I ( бр.1250/246, ТД бр. 1066; датум 05.05.2017.) 1. ПРАВНИ И ПЛАНСКИ ОСНОВ Правни основ за израду Урбанистичког пројекта члан 60, 61 и 62 Закона о планирању и изградњи Сл. гласник РС бр. 72/09, 81/09-испр.64/10 - одлука У.С. 24/11, 121/12, 42/13 - одлука У.С.и 50/13 - одлука У.С., 98/13 одлука У.С.,132/14 и 145/14; члан 73, 74 и 82 Правилника о садржини, начину и поступку израде докумената просторног и урбанистичког планирања Сл. Гласник Р.С. бр. 64/15. Плански основ за израду Урбанистичког пројекта План генералне регулације Доља Сл. лист града Зрењанина бр. 15/15 План детаљне регулације Радне зоне Југоисток I Сл. лист општине Зрењанин бр. 1/06 План генералне регулације Доља - спровођење важеће планске документације Планска документација која остаје на снази, a не спроводи се у потпуности je: ПДР радне зоне ''Југоисток I'' у Зрењанину (Сл. лист општине Зрењанина 1/06). ПДР ће се и даље спроводити осим у делу где се саобраћајни прикључак радне зоне Југоисток, на Државни пут Iб реда бр.13 (београдски пут) овим планом уређује кружном раскрсницом како је приказано на детаљу бр.15. Одељење за урбанизам градске управе у Зрењанину потврдиће да је овај Урбанистички пројекат израђен у складу са Планом по претходно прибављеном мишљењу Комисије за планове. Пре потврђивања, Одељење за урбанизам организоваће јавну презентацију. Урбанистички пројекат је израђен у четири оригинална примерка и по овери један примерак ће се чувати у архиви надлежног органа Градске управе града Зрењанина. Зрењанин, 2017. 1
Овај пројекат ступа на снагу по овери од стране надлежног органа града Зрењанина. 2. ОБУХВАТ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА И ПОДАЦИ О ЛОКАЦИЈИ Простор који је обухваћен Урбанистичким пројектом налази се на грађевинској парцели кат. бр. 15365/108 К.О. Зрењанин I, површине 63а 24 m 2, на локалитету радне зоне Југоисток I - део блока 19. Урбанистички пројекат је рађен на овереном катастарско топографском плану добијеном у аналогном облику у размери 1:1000, дигитализованом за потребе израде Урбанистичког пројекта, у размери 1:1000. За тачност података катастарско топографског плана одговоран је геодетски биро КЛМ Инжењеринг ТМ д.о.о. Нови Сад - огранак Ечка, као и Републички геодетски завод у Зрењанину. Урбанистички пројекат се ради за потребе изградње комплекса производног објекта спратности П МЕТАЛ ПРОМЕТ СИСТЕМ Д.О.О. Зрењанин. Простор за који се ради Урбанистички пројекат налази се у обухвату Плана генералне регулације Доља и Плана детаљне регулације радне зоне Југоисток I Шира диспозиција обухвата предметног локалитета приказана је у графичким прилозима: - шира диспозиција за план радне зоне Југоисток I са положајем радне зоне Југоисток I у односу на град Зрењанин; - извод из Плана детаљне регулације радне зоне Југоисток I, са положајем блока 19 у оквиру радне зоне и његове карактеристике. 2.1. НАМЕНА И КАРАКТЕР ПРОСТОРА 2.1.1. ИЗВОД ИЗ ПЛАНА ГЕНЕРАЛНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ ДОЉА Према Плану генералне регулације Доља простор обухваћен урбанистичким пројектом припада Урбанистичкој целини VII радна зона Југоисток. Мере заштите културних добара У оквиру ове целине у делу радне зоне Југоисток I, налази се археолошко налазиште Радна зона Југоисток (средњи век) - предмети из келтског гроба некропола из прве половине 15в. Зрењанин, 2017. 2
2.1.2. УРБАНИСТИЧКИ УСЛОВИ ЗА ИЗГРАДЊУ ИЗ ПЛАНА ДЕТАЉНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ РАДНЕ ЗОНЕ ЈУГОИСТОК I Урбанистички план радних зона Југоисток I треба да обезбеди услове за квалитетну организацију и уређење простора за радну зону на улазноизлазном правцу уз државни пут Зрењанин Београд. Правила уређења Основном мрежом саобраћајница које се везују на постојећи државни пут Зрењанин-Београд (магистрални М-24) и планираном обилазницом, цео комплекс подељен је на 31 блок, површине 51,00Ха. У условима добијеним од Министарства одбране Сектор за материјалне ресурсе-управа за инфраструктуру, дефинисане су две зоне: зона забрањене градње и зона ограничене градње. Зона забрањене градње подразумева потпуну забрану било какве градње. Зона ограничене градње подразумева зону забране изградње објеката чија висина не сме да прелази прописану границу сигурности од 125 метара надморске висине, као и објекти који могу угрозити безбедност летења у зонама ваздушних прилаза. Изглед објеката (обликовање фасада, примена грађевинских материјала и боје објеката), треба да буду у складу са местом и околином и како се објекти сагледавају са државног пута Зрењанин-Београд треба да дају допринос вредности урбаног изгледа простора. Приликом израде техничке документације могуће је дефинисати фазну изградњу. Правила грађења Врста и намена објеката који се могу градити: За планиране блокове предвиђају се сви садржаји индустрије, складишта разнородних делатности (складишта за индустријску робу, складишта за смештај прехрамбене робе, складишта грађевинског материјала, хладњаче, силоси), пословни објекти, магацини, сервиси и услуге, производно занатство, трговина на велико и као пратећи садржаји угоститељска делатност, спорт и рекреација и други објекти из секундарних и терцијалних делатности. Услови за образовање грађевинске парцеле: Грађевинска парцела ће имати облик и површину која омогућава изградњу објеката у складу са решењима из Урбанистичког пројекта, да прими све садржаје условљене технолошким процесом, пратеђе садржаје уз обезбеђење довољног степена заузетости и индекса изграђености. Код формирања парцела тежити да парцела има што правилнији облик како би простор био што функционалније и рационалније искоришћен. Предлаже се минимална површина парцеле од 2000m 2. Зрењанин, 2017. 3
Свака грађевинска парцела мора имати приступ на саобраћајну јавну површину. Положај објекта у односу на регулацију и у односу на границе грађевинске парцеле Удаљеност грађевинске линије од регулационе линије је 5m, с тим што грађевинска линија може имати и већу удаљеност од регулационе ако то захтева технологија или други закони и прописи који се морају испоштовати израдом пројектне документације. При изградњи управних, репрезентативних простора и портирница, регулациона и грађевинска линија могу да се поклопе. Највећи дозвољени индекс заузетости и индекс изграђености Степен заузетости грађевинске парцеле је до 50%, зависно од технолошких, саобраћајних и еколошких потреба. Индекс изграђености је од 0.5 до максимално 2.0 за пословне објекте и трговину и угоститељство. Највећа дозвољена спратност и висина објекта Како се ради углавном о објектима намењеним индустрији, објектима за складиштење и магацини предвиђена спратност је високо приземље (ВП), приземље (П), приземље+поткровље (П+Пк). Могућа је и већа спратност из технолошких разлога. Услови за изградњу других објеката на истој грађевинској парцели На једној грађевинској парцели може бити изграђено више од једног технолошки оправданог објекта, са наменом дозвољеном по плану, а по правилима грађења из Плана. Ограђивање грађевинских парцела на којим се налазе индустријски објекти и остали радни и пословни објекти индустријских зона може се извести у виду живе или металне транспарентне ограде, као и зиданом оградом висине до 2,20м. Ограда и стубови ограде морају бити на грађевинској парцели која се ограђује. Врата и капије на уличној огради не могу се отварати ван регулационе линије. Дозвољено је преграђивање функционалних целина у оквиру грађевинске парцеле уз услов да висина те ограде не може бити већа од висине спољне ограде и да је обезбеђена проточност саобраћаја. Услови и начин обезбеђења приступа парцели и паркирања возила У оквиру радне зоне предвиђен је колски и пешачки прилаз за сваку парцелу. Пешачки прилаз је минималне ширине 1,5m. Колски прилаз парцели је минималне ширине 6,0m. Паркирање возила путничких и теретних возила предвиђено је у оквиру парцела или у регулацији саобраћајница, с тим што је неоходно Зрењанин, 2017. 4
обезбедити паркинг простор за путничко возило мин. 2,5m x 6,0m, а за теретно возило 3,5m x 12,0m. Услови заштите суседних објеката Приликом изградње и формирања градилишта своје и суседне објекте обезбедити у погледу статичке стабилности. Уз ободне ивице парцела формирати зелене површине које ће имати функцију изолације и умањење буке и задржавање прашине и издувних гасова. Одвод атмосферских падавина мора се решити у оквиру парцеле на којој се гради. Хоризонтални габарити објеката Грађевински елементи на нивоу приземља према регулационој линији, могу пређи грађевинску, односно регулациону линију (рачунајући од основног габарита објекта до хоризонталне пројекције испада) и то: - транспарентне браварске конзолне надстрешнице у зони приземне етаже - 2,0mпо целој ширини објекта са висином изнад 3,0m; - платнене надстрешнице са масивном браварском конструкцијом - 1,0m од спољне ивице тротоара на висину 3,0m; - конзолне рекламе мање од 1,2m на висини изнад 3,0m. Испади на објекту не могу прелазити грађевинску линију више од 1,2m и то на делу објекта вишем од Зm. Ако је хоризонтална пројекција испада већа од 1,2m онда се она поставља на грађевинску линију. Архитектонско обликовање објеката Складишта, магацини и производни објекти - за објекте већих оптерећења од објекта, као и оптерећења у производном процесу, извести геомеханичка истраживања; - фундирање објеката вршити у складу са важећим прописима и геомеханичким прорачуном; - објекте градити у скелетном конструктивном систему, са испунама од лаких материјала, отпорних на максималне ударе ветра, са потребном термичком заштитом; - мањи објекти могу бити монтажног карактера, пројектовани и изведени тако да задовоље термичке услове као и прорачуне на максимални удар ветра - складишта, магацине, као и производне објекте градити са косим кровним равнима, од лима (трапезастог, пластифицираног) са макималним дозвољеним нагибима за ову врсту покривача; - све спољне отворе застаклити термопан стаклом, у рамовима који су столарске или браварске позиције, са задовољеним свим потребним термичким условима. Озелењавање парцеле Унутар парцела требало би зеленило груписати на граници парцеле са обе стране тако да би се створио јачи масив. Унутар грађевиснке Зрењанин, 2017. 5
парцеле зеленило заузима око 25%. Озелењавање комплекса подредити условима из домена саобраћајне и остале инфраструктуре, како не би дошло до негативних утицаја. Избор дендролошког материјала оријентисати на аутохтоне врсте. Све слободне површине затравити. Заштита животне средине Циљ праћења стања животне средине је да се на основу квалитетних података и информације омогући разматрање доминантних утицаја и дефинисање узрочника штетних последица, и да се осигура спровођење надзора, управљање и заштите простора. Одговорност за заштиту животне средине има више субјеката у друштву: републички, покрајински, општински органи, сви у оквиру својих надлежности, предузећа, научне и друге стручне организације, као и граћани. Код размештаја привредних комплекса у радним зонама мора се водити рачуна о еколошким условима, тј.штетним утицајима које ствара одређена делатност. Заштита животне средине предвиђа се применом чистих технологија, који не загађују животну средину. На простору обухваћеном планом, инвеститори могу градити објекте и постројења, али само она која немају негативан утицај на чиниоце животне средине, а потенцијалне проблеме са аспекта угрожавања и заштите животне средине треба посебно проучити, и за изградњу објеката који се налазе на списку у Уредби о утврђивању листе пројеката за које је обавезна процена утицаја и листе пројеката за које се може захтевати Процена утицаја на животну средину ( Сл. гласник РС бр.114/2008), мора се урадити Студија о процени утицаја на животну средину. За производне процесе и технологије у којима је присутна или може бити присутна једна или више опасних материја у количинама које су једнаке или веће од прописаних, а које могу изазвати удес, обавезна је израда Процене опасности од удеса у поступку прибављања интегрисане дозволе. Израдом техничке документације испројектовати таква решења, која ће у потпуности задовољити све критеријуме прописане савезним, републичким и општинским прописима у области заштите животне средине, предузети одговарајуће мере техничке заштите, уградњом одговарајуће опреме, редовним прегледом и одржавањем опреме и инсталација, адекватним степеном обучености радника и спровођењем свих мера заштите животне средине и личне заштите у току редовног рада, што је и најефикаснији начин да се сачува животна средина и постојећи односи у њој. Простори намењену за рад и пословање треба да имају решено питање отпадних вода што подразумева и сопствени уређај за пречишћавање отпадних вода зависно од типа материја у њима и да се задовољи захтевани квалитет отпадних вода које се могу упустити у градску канализацију. Зрењанин, 2017. 6
Путем таложника прихватити зауљене отпадне воде са манипулативних површина, платоа, паркинга прво их пречистити и онда упустити у канализацију. Посебну пажња обратити, са аспекта заштите од пожара, експлозија и акцидентног изливања на негативан утицај складишне технологије. Приликом одлагања отпадних токсичних материја, водити рачуна о томе да депо оваквих материја буде лоциран на законски утврђеном месту и на начин захтеван законским прописима поступања са опасним отпадом. Садржај контејнера треба да буде прописно изолован од околне средине и јасно обележен. Строго је забрањено заједничко складиштење материјала који нису компатибилни. У оквиру граћевинских парцела треба де се обезбеде простори за контејнере за одлагање чврстог отпада или простори и складишта за одлагање специфичних врста опасног отпада. Избетонирати подлоге за постављање контејнера одговарајуће запремине, које ће надлежно комунално предузеће редовно празнити. Контејнере визуелно сакрити зеленилом. Према законима и прописима јавност има право да буде исправно и правовремено обавештена о планским активностима на одређеном простору које могу имати последицу утицаја на околину. Заштита природних и културних добара На простору обухваћеном планом нема евидентираних споменика културе нити добара под претходном заштитом и нема регистрованих заштићених природних добара. Уколико би се у току извођења грађевинских и других радова наишло на археолошко налазиште, археолошке предмете као и природно добро које је геолошко-палеонтолошког или минералошко-петрографског порекла (за које се предпоставља да има својство природног споменика), извођач је дужан да одмах, без одлагања прекине радове и о томе обавести Завод за заштиту споменика културе Зрењанин или надлежном Министарству, као и да предузме мере да се налази не униште или оштете и да се сачувају на месту и у положају у коме су откривени. Заштита од пожара и елементарних непогода Ради заштите од елементарних непогода проузрокованих дејством олујних ветрова, кише и снега, као и заштита од поплава објекти морају бити пројектовани и реализовани у складу са одговарајућим прописима и стандардима: - објекти морају имати добру оријентацију, - објекти морају бити предвиђени на максимални удар ветра, - објекте градити од материјала отпорних на утицаје снега, кише и ветра, - ради заштите од поплава и подизања подземних и процедних вода све техничке уређаје предвидети на безбедној коти, - зимска служба у граду решаваће питање снежних наноса и леда. Зрењанин, 2017. 7
Ради заштите од потреса објекти морају бити реализовани и категорисани према Правилнику о техничким нормативима за изградњу објеката високоградње у сеизмичким подручјима ( Службени лист СФРЈ бр.31/81, 49/82, 29/83, 21/88, 52/90). Ради заштите од пожара објекти морају бити реализовани према одговарајућим техничким противпожарним прописима стандардима и нормативима. Како би се смањио степен угрожености од пожара неопходно је обезбедити проходност саобраћајница и приступ свим објектима што искључује постављање жардињера, привремених објеката као и других препрека унутар парцеле, уз поштовање правила грађења. 3. УСЛОВИ ИЗГРАДЊЕ 3.1. НАМЕНА ОБЈЕКТА, РЕГУЛАЦИЈА И НИВЕЛАЦИЈА На локалитету обухваћеном Урбанистичким пројектом планирана је изградња комплекса производног објекта МЕТАЛ ПРОМЕТ СИСТЕМ Д.О.О. из Зрењанина који се бави термичким обликовањем гранулисане сировине на бази различитих врста полимера за производњу пластичних чепова на опреми за ињекционо бризгање пластике, на катастарској парцели број 15365/108, К.О. Зрењанин I. У оквиру парцеле се планира изградња производног објекта, као главног објекта на парцели, спратности (П), правоугаоног облика у основи димензија 24,0m х 90,0m а висине у слемену 7,35m од коте терена, прилагођеног захтеву инвеститора. У оквиру производне хале смештене су машине за бризгање пластике и израду финалног производа чепова. При средини хале предвиђена је просторија за смештај чилера за расхладну воду у рециркулацији и компресора са резервоарима за обезбеђење компримованог ваздуха. Непосредно уз део за производњу предвиђен је простор за складиштење готових производа, сировине и репроматеријала као и гаража и део за раднике. На слободној површини парцеле, око објекта је предвиђен интерни кружни пут за кретање возила која су у служби саме производње као и за кретање ватрогасног возила. У оквиру парцеле су предвиђени простори за паркирање возила. Локалитет на којем се планира изградња производног објекта у власништву МЕТАЛ ПРОМЕТ СИСТЕМ Д.О.О. из Зрењанина, налази се у оквиру радне зоне Југоисток I у делу блока бр. 19 на катастарској парцели број 15365/108. У оквиру блока бр. 19 југоисточно на катастарској парцели број 15365/109 налази се комплекс производног објекта Д.О.О. Е.Ф.М. ФАБРИКАТИОН. Блок бр. 19 је са северне и североисточне стране окружен утилитарним зеленилом у којем су затечене породично стамбене зграде - у оквиру границе ПГР ДОЉА. Са јужне и југозападне стране, блок се граничи Зрењанин, 2017. 8
улицом Огњеслава Костовића, а са северозападне и северне стране се граничи блоком бр. 20, односно парцелом 15365/118 на којој је изграђен пословни објекат у власништву Д.О.О. ТРЕНЧ. Регулациону линију представља међна линија између предметне парцеле и улице Огњеслава Костовића. Грађевинска линија 1, планираног производног објекта удаљена је од регулационе линије од 5,10 m до 5,50 m. Грађевинска линија 2, планираног производног објекта на десној бочној међи са катастарском парцелом број 15365/109 - блок 19 je удаљена 15,40 m. Грађевинска линија 3, планираног производног објекта на левој бочној међи са катастарском парцелом број 15365/118 блок 20 је удаљена 10,50 m. Парцела на којој је планирана изградња производног објекта МЕТАЛ ПРОМЕТ СИСТЕМ Д.О.О. Зрењанин, налази се на равном терену приближно од 80,0m надморске висине а непосредно просторно окружење опремљено је неопходном комуналном инфраструктуром. 3.2. ПРИСТУП ЛОКАЦИЈИ, НАЧИН РЕШЕЊА ПАРКИРАЊА, И ДРУГИ СПЕЦИФИЧНИ УСЛОВИ Урбанистичким пројектом је обухваћена парцела катастарски број 15365/108 која се прикључује на јавни пут - улицу Огњеслава Костовића (катастарска парцела бр. 15365/82) која повезује предметну парцелу са државним путем IБ реда бр. 13 (Зрењанин Београд). Парцела кат. бр. 15365/82 је површина јавне намене - јавни пут, која се налази јужно и југозападно од предметне парцеле кат.бр. 15365/108 и има дефинисану ширину регулације од 30m према суседним блоковима на југозападној и западној страни бр. 21, 22, 23 и 24 а на њој се налази саобраћајница радне зоне са коловозом ширине 6,0m. Према условима ЈАВНОГ ПРЕДУЗЕЋА ЗА УРБАНИЗАМ ЗРЕЊАНИН - као управљача путева, предвиђен је саобраћајни прикључак на јавни пут радне зоне Југоисток I за потребе опслуживања комплекса МЕТАЛ ПРОМЕТ СИСТЕМ Д.О.О. Зрењанин у ширини од 6,0m и са унутрашњим радијусом кривине oд 12,50m прилагођеним за путничка, теретна и противпожарна возила који је приказан на графичком прилогу тако да парцела кат.бр. 15365/108 има приступ са јавне површине - парцеле кат. бр. 15365/82. Југоисточно од планираног објекта, паралелно са десном бочном међом унутар парцеле, планирано је уређење 15 паркинг места за запослене и посетиоце. Интерна саобраћајница окружује објекат, а цeo сaoбрaћaj oдвиja сe једносмерно око објекта. Ширина интерне саобраћајнице која окружује објекат је са планираних 3,5 m проширена на 5,5m а радијуси кривине Зрењанин, 2017. 9
повећани на 8m из разлога да се омогући кретање возила око објекта и скретање у гаражу што је у складу са стандардом SRPS U. S4.234. 4. НУМЕРИЧКИ ПОКАЗАТЕЉИ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА 4.1. СПРАТНОСТ ИЛИ ВИСИНА, ПОВРШИНЕ И ИНДЕКС ИЗГРАЂЕНОСТИ ИЛИ ИНДЕКС ЗАУЗЕТОСТИ Производни објекат - спратности П, висине до 7,00m. Укупна БРУТО површина планираног објекта је 2160,14 m 2 НЕТО површина приземља планираног објекта је 2078,64 m 2 Табела 1. Површина и намена просторија у приземљу планираног објекта: 1 Магацин готових производа 585,00 m 2 2 Магацин сировине 207,07 m 2 3 Млин 9,84 m 2 4 Магацин електроматеријала 24,19 m 2 5 Магацин алата 38,37 m 2 6 Магацин ситног репроматеријала 24,60 m 2 7 Магацин резервних делова 14,55 m 2 8 Производни погон 1002,37 m 2 9 Просторија за компресоре 26,70 m 2 10 Гаража 78,39 m 2 11 Трафо станица 12,18 m 2 12 Канцеларија 8,40 m 2 13 Ходник-улаз 10,35 m 2 14 Тоалет 3,22 m 2 15 Кухиња 10,79 m 2 16 Гардероба 14,72 m 2 17 Тоалет са туш кабином 7,89 m 2 НЕТО површина приземља 2078,64 m 2 Дозвољени параметри из ПДР Југоисток 1: Дозвољени проценат заузетости парцеле је максимално 50%. Дозвољени проценат под саобраћајним површинама је максимално 25%. Дозвољени проценат зелених површина је мин. 25%. Индекс изграђености је од 0,5 до максимално 2.0 за пословне објекте и трговину и угоститељство. Планирана изградња: Површина парцеле је: 6.324,00 m² = 100, 00% Планирана бруто површина под објектом је: 2.160,14 m 2 = 34,15% Планиране саобраћајне површине су: 1.714,26 m² = 27,11 % Планиране зелене површине су: 2.449,60 m² = 38,73 % Зрењанин, 2017. 10
Индекс заузетости парцеле је 34,15% Индекс изграђености је 0,34 4.2. БРОЈ ПАРКИНГ МЕСТА Планом генералне регулације «Доља», производни, магацински и индустријски објекат према нормативу једно ПМ на 200 m² корисног простора. Према нормативу за планирани производни објекат чија је развијена нето површина око 2.078,64 m² и спратност (П), мин. потребан број паркинга је 10. На парцели се планира 15 паркинг места за путничке аутомобиле. 4.3. ПРОЦЕНАТ ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА И ДРУГЕ СПЕЦИФИЧНОСТИ Унутар грађевиснке парцеле зелене површине износе 38,73% што је у складу условом из плана мин. 25%. 5. НАЧИН УРЕЂЕЊА СЛОБОДНИХ И ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА Озелењавање комплекса подредити условима из домена саобраћајне и остале инфраструктуре, како не би дошло до негативних утицаја. Избор дендролошког материјала оријентисати на аутохтоне врсте. Све слободне површине затравити. Приликом озелењавања неопходно је користити искључиво аутохтоне врсте (природно распрострањене код нас). Забрањена је садња инвазивних биљних врста. У складу са Конвенцијом о биолошкој разноврсности (Сл. лист СРЈ 11/2001) спречити ширење и по потреби преузети мере за уништавање инвазивних врста. Њихово спонтано ширење угрожава природну вегетацију и повећава трошкове одржавања зелених површина. Инвазивне врсте на нашем подручју су: јасенолисни јавор (Acer negundo), кисело дрво (Allanthus glandulosa), багремац (Amorpha fruticosa), западни копривић (Celtis occidentalis), пенсилвански длакави јасен (Fraxinus pennsylvanica), трновац (Gledichia triachantos), жива ограда (Lycium halimifolium), петолисни бршљан (Parthenocissus inserta), касна сремза (Prunus serotina), јапанска фалопа (Reynouria syn. Fallopa japonica) и сибирски брест (Ulmus pumila). Зрењанин, 2017. 11
6. НАЧИН ПРИКЉУЧЕЊА НА ИНФРАСТРУКТУРНУ МРЕЖУ САОБРАЋАЈ Приступ парцели оствариће се на основу услова ЈП за урбанизам Зрењанин - Одељења за путеве и саобраћај као управљача путева. број 927/7 од дана 15.05.2017.г. КАНАЛИЗАЦИОНА МРЕЖА На предметној локацији има изграђена фекална канализација и атмосферска канализација. Прикључење је могуће остварити на уличну мрежу фекалне и атмосферске канализације. Податци о постојећем стању инфраструктуре и сагласност за прикључење ЈКП,,Водовод и канализација, Зрењанин. број:10/65, датум 18.05.2017. год. Напомена: У условима је написано да постојећа инфраструктура на јавној површини није у власништву ЈКП Водовод и канализација па су услови за израду урбанистичког пројекта дати као начелна сагласност за прикључење. ВОДОВОДНА МРЕЖА На предметној локацији има изграђена водоводна мрежа. Прикључење је могуће остварити на уличну водоводну мрежу. Податци о постојећем стању инфраструктуре и сагласност за прикључење ЈКП,,Водовод и канализација, Зрењанин. број: 10/65, датум 18.05.2017. год. ЕЛЕКТРОЕНЕРГЕТИКА Услови прикључења на улични електроенергетски вод дефинисани су условима надлежног предузећа, ЕПС ДИСТРИБУЦИЈА, Огранак Електродистрибуција Зрењанин број: 8Б. 100. Д.07. 13. - 120728/3-17 од дана 30.05.2017.год. 7. МЕРЕ ЗАШТИТЕ ЖИВОТНЕ СРЕДИНЕ Мере заштите животне средине односе се на поштовање важећих закона и уредби које се баве питањима значајним за заштиту животне средине: Закон о заштити животне средине ( Сл. гласник РС бр. 135/04, 36/09, 36/09- др. Закон, 72/09 др.закон, 43/11 УС и 14/16); Закон о стратешкој процени утицаја на животну средину ( Сл. гласник РС бр. 135/04 и 88/10), Зрењанин, 2017. 12
Закон о процени утицаја на животну средину ( Сл. гласник РС бр. 135/04, 36/09); Уредба о утврђивању листе пројеката за које је обавезна процена утицаја и листе пројеката за које се може захтевати Процена утицаја на животну средину ( Сл. гласник РС бр. 114/08) Правилник о поступку јавног увида, презентацији и јавној расправи о студији о процени утицаја на животну средину ( Сл. гласник РС 69/05), Закон о интегрисаном спречавању и контроли загађивања животне средине ( Сл. гласник РС бр. 135/04 и 25/15), Уредба о врстама активности и постројења за које се издаје интегрисана дозвола ( Сл. гласник РС бр. 84/05), Уредба о садржини програма мера прилагођавања рада постојећег постројења или активности прописаним условима ( Сл. гласник РС бр. 84/05), 8. МЕРЕ ЗАШТИТЕ НЕПОКРЕТНИХ КУЛТУРНИХ И ПРИРОДНИХ ДОБАРА Уколико би се у току извођења грађевинских и других радова наишло на археолошко налазиште, археолошке предмете, извођач је дужан да одмах, без одлагања прекине радове и о томе обавести Завод за заштиту споменика културе Зрењанин, као и да предузме мере да се налази не униште или оштете и да се сачувају на месту и у положају у коме су откривени ( услови Завода за заштиту споменика културе Зрењанин бр. I-52-6/17 од 08.06.2017.) Уколико би се у току извођења грађевинских и других радова наишло на природно добро које је геолошко-палеонтолошког или минералошкопетрографског порекла (за које се предпоставља да има својство природног споменика), извођач је дужан да одмах, без одлагања прекине радове и о томе обавести надлежно Министарство, као и да предузме мере да се налази не униште или оштете и да се сачувају на месту и у положају у коме су откривени. 9. ТЕХНИЧКИ ОПИС ОБЈЕКТА И ФАЗНОСТ ИЗГРАДЊЕ Производни објекат МЕТАЛ ПРОМЕТ СИСТЕМ Д.О.О. Зрењанин спратности П је главни објекат на парцели, прилагођеног захтеву инвеститора за производњу пластичних чепова на опреми за ињекционо бризгање пластике. У основи, објекат је правоугаоног облика димензија 24,0m х 90,0m, висине у слемену 7,35m од коте терена. Комплекс производног објекта Д.О.О. МЕТАЛ ПРОМЕТ СИСТЕМ из Зрењанина ће се реализовати у једној фази. Објекат се састоји из више функционално и физички повезаних целина а у њему је смештен: производни погон, Зрењанин, 2017. 13
магацински простори за: готове производе, сировине, резервне делове, репроматеријал, електроматеријал и смештај алата и опреме, млин, просторије за потребе запослених: канцеларија, ходници, гардероба, кухиња и санитарни чвор просторија за компресор, трафостаница, гараже. Визуелни утисак који објекат оставља је у складу са наменом објекта и потребним комуникацијама које обезбеђују функционисање производње. КОНСТРУКЦИЈА: Конструкцију објекта чине армирано бетонски стубови, повезани армирано бетонским гредама и серклажима. Кровну конструкцију чине челични кровни носачи-ригле повезани челичним рожњачама и спреговима. Предвиђено је да се објекат фундира на темељима самцима који су повезани темељним гредама. Кров је на две воде, нагиба 7 степени, покривен кровним панелима. Спољни зидови објекта су предвиђени од ytong блокова дебљине 20cm, док су преградни зидови предвиђени од гипскартонских плоча на металној подконструкцији. MATEРИJAЛИ: Фасада објекта ће бити изведена фасадном бојом. Олуци су квадратног попречног пресека, од поцинкованог лима. СТОЛАРИЈА БРАВАРИЈА Спољња и унутрашња столарија је од ПВЦ профила, док су велика индустријска врата предвиђена као роло врата. ИНСTAЛAЦИJE: ХИДРОТЕХНИЧКЕ ИНСТАЛАЦИЈЕ Oбjeкaт ће бити oпрeмљeн свим неопходним инстaлaциjaмa прeдвиђeним зa oву врсту производног oбjeктa. Локалитет ће бити потпуно опремљен инсталацијама водовода и канализације, као и примарном електроенергетском мрежом и осталим инсталацијама. Планиране хидротехничке инсталације на парцели су: Хидрантска мрежа (спољна и унутрашња), Фекална канализација (спољна и унутрашња), Атмосферска канализација, Санитарни водовод (споњни и унутрашњи). Зрењанин, 2017. 14
Објекти на парцели ће се снабдевати противпожарном водом из јавне, градске водоводне мреже и нови хидрантски вод ће бити пречника од 110 и од 160mm. Атмосферске воде се одводе преко новопројектованог цевовода атмосферске канализације на парцели инвеститора. Снабдевање објекта санитарном водом је предвиђено повезивањем на постојећи водовод јавне, градске водоводне мреже. Отпадне (фекалне) воде се уливају у постојећу уличну фекалну канализацију. Технолошких отпадних вода нема. ЕЛЕКТРОИНСТАЛАЦИЈЕ На предметној парцели не постоји прикључак на ДСЕЕ па је потребан нови прикључак према захтевима новог објекта. Oбjeкaт ће се oпрeмити електроинсталацијама за производњу, унутрашњу и спољну расвету. Напајање новопројектованог објекта електричном енергијом предвиђено је да се врши из нове ТС, трансформације 20/0,4 kv и снаге 1х 630 kvа, која се налази у склопу објекта. Укупна инсталисана снага 513 kw Укупна максимална једновремена снага 460 kw Објекат се не загрева у зимском периоду. 10. ОСТАЛИ УСЛОВИ И МЕРЕ ЗА РЕАЛИЗАЦИЈУ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА Примена услова заштите подразумева поштовање важећих прописа и закона којима се регулишу остали елементи пројектовања и грађења, а то су усклађивање са : - противпожарним прописима; - техничким прописима за грађење у сеизмичким подручјима; - технички прописи за заштиту од техничко-технолошких незгода; - услови у погледу заштите људи и материјалних добара које прописује Закон о ванредним ситуацијама ( Сл. гласник РС. бр. 111/09, 92/11 и 93/12). Мере заштите од пожара Заштиту од пожара спровести у складу са Законом о заштити од пожара ( Сл. гласник РС, бр. 111/09 и 20/15), Законом о ванредним ситуацијама ( Сл. гласник РС, бр 111/09, 92/11 и 93/12) и другим прописима везаним за потребне мере заштите од пожара. У погледу мера за заштиту од пожара објекат мора бити реализован према условима који су добијени од Министарства унутрашњих послова Сектор за ванредне ситуације, Одељење за ванредне ситуације у Зрењанину, Одсек за превентивну заштиту, 09/13/2 број 217-6469/2017. Зрењанин, 2017. 15
од дана 01.06.2017.г. у којима су наведене потребне мере заштите од пожара и то: - изворишта снабдевања водом и капацитет градске водоводне мреже који обезбеђује довољне количине воде за гашење пожара; - удаљеност између зона предвиђених за стамбене и објекте јавне намене и зона предвиђених за индустријске објекте и објекте специјалне намене; - приступне путеве и пролазе за ватрогасна возила до објеката; - безбедносне појасеве између објеката којима се спречава ширење пожара и експлозије, сигурносне удаљености између објеката или њихово пожарно одвајање; - могућност евакуације људи. Мере заштите од земљотреса Подручје града Зрењанина припада зони 8 MCS 0 скале. Ради заштите од потреса објекти морају бити реализовани и категорисани према Правилнику о техничким нормативима за изградњу објеката високоградње у сеизмичким подручјима ( Службени лист СФРЈ број 31/81, 49/82,29/83, 21/88 и 52/90) који садрже грађевинске норме за зидање зграда како би поднеле слабе и умерене мање земљотресе у границама еластичности својих конструкција, а да јаке земљотресе, који се ретко јављају, могу поднети без рушења уз могућа већа оштећења. Мере заштите од елементарних непогода и техничко-технолошких несрећа Ради заштите од елементарних непогода проузрокованих дејством олујних ветрова, кише и снега, као и заштита од поплава, објекти морају бити пројектовани и реализовани у складу са Законом о ванредним ситуацијама ( Сл. гласник РС, број 111/09, 92/11, 93/12) и другим прописима и стандардима. У циљу заштите људи и материјалних добара од елементарних и других непогода, реализација комплекса мора бити уз примену одговарајућих превентивних грађевинских мера заштите. - ради заштите од поплава и подизања подземних и процедних вода све техничке уређаје предвидети на безбедној коти: - сва планирана изградња мора бити изведена у складу са законском регулативом из те области. Примена услова подразумева поштовање и свих важећих прописа којима се регулишу остали елементи пројектовања и грађења. Емилиа Јонаш Куручки дипл. инж. арх. ------------------------------------------ Зрењанин, 2017. 16