BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO HAUGERUD HAUGERUDHAGAN 53, 0673 OSLO HAUGERUD - LYST, INNHOLDSRIKT REKKEHUS OVER 2 PLAN MED HAGE OG TERRASSE. PARKERING I GARASJEANLEGG. LEIEPRIS: KR. 18 000 PR. MND. OVERTAKELSE: 01.08.2015 AREAL/ROM: CA. 100 KVM. BRA. ANTALL ROM: 4. KONTAKTPERSON: LINN COUCHERON BERLI TELEFON: 41 51 03 77 E-POST: LINN.BERLI@UTLEIEMEGLEREN.NO WEB: WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO REFERANSE: SAKSNUMMER 12782
KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig Linn Coucheron Berli ANSVARLIG MEGLER: Fagansvarlig/Eiendomsmegler Mai Nguyen Dalene EIERFORHOLD: Andelsbolig SAKSNUMMER: 12782/0153-15 EIER: Steinar Kjølstad og Yvonn Andreassen EIENDOMMEN: Adresse: Haugerudhagan 53, 0673 OSLO Kommune: Oslo Bydel: Alna Areal: ca. 100 kvm. BRA. Antall rom: 4 Matrikkel: Gnr 141, Bnr 36, Andelsnr 154 ENERGIMERKING: Boligen har energikarakter D Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. RADON: Utleier har radonmålt boligen og radonnivået er under 100 Bq/m3. Resultatet av radonmålingen forefinnes på meglers kontor. BELIGGENHET: Barnevennlig beliggenhet på Haugerud innerst i blindvei. Kort vei til buss og t-bane via snarvei gjennom borettslaget med mulighet for linje 1 og 2. Kun 15 minutters reisetid til Oslo sentrum samt 8 avganger i timen (dagtid) gjør byen lett tilgjengelig. Det er også barneskole og ungdomsskole fem minutters gange unna, samt mange barnehager. Handleturen kan legges til Haugerud, Tveita eller Alna Senter, Ikea, Coop Obs eller Ica Supermarked. Haugerud senter fem minutters gange unna inneholder blant annet matbutikk, treningsanlegg, legesenter, tannlegesenter, bilvaskeri og dekksenter, massasjestudio, frisører, apotek, moské, gatekjøkken, pizzeria. Nærhet til naturskjønne omgivelser for deg som er glad i skog og mark eller har en firebeint følgesvenn. Haugerud er en del av Alna bydel og boligen ligger innenfor bomringen.
BESKRIVELSE: Boligen går over to plan med en svært arealeffektiv planløsning. I boligens 1. etasje har man entré/gang med garderobe, separat toalett, en liten bod, kjøkken med integrerte hvitevarer og muligheter for spiseplass, lys stue med biopeis og utgang til terrasse og hage. I 2. etasje finner man boligens bad og 3 soverom, et hovedsoverom med walk-in-closet og to mindre soverom med garderobe. På vinduet til stuen mot terrassen er det elektrisk markise. Boligen overflater består hovedsakelig av parkettgulv og malte veggflater, flislagt bad. Boligen har to utvendige boder og tilhørende parkering i felles garasjeanlegg med fjernkontroll. Digital dekoder med Canal Digital grunnpakke og modem for internett med hastighet 5 Mbps/s er inkludert i husleien. Leietaker tegner eget strømabonnement. Det er et ønske fra utleier om at alarmanlegget videreføres til leietaker, til ca 420 kr pr måned. HVIS DU ØNSKER Å LEIE DENNE BOLIGEN: - Send meg en e-post med litt kortfattet informasjon om deg/dere som skal bo i boligen. Herunder jobb, studier, økonomi, depositum og om du har leid tidligere. - Har du andre spørsmål så ring meg gjerne på hverdager mellom kl. 09.00 og 17.00, eller du kan sende meg en e-post gjennom annonsen. EIENDOMMENS ROM: Indre rom: 1. etasje: Entrè/gang, wc, bod, kjøkken og stue. 2. etasje: Bad og 3 soverom. Ytre rom: 2 boder, en på terrasse og en ved inngangsparti STANDARD: Boligens overflater består hovedsakelig av parkettgulv og malte veggflater. Fliser i entré, wc og baderom. ENTRÉ: Entré/gang med garderobeskap. Varmekabler i gulv. STUE: Boligen har en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn dagslys. Stuen har biopeis og utgang til egen terrasse med varmelampe og hage. KJØKKEN: Stilig kjøkken med god skap- og benkplass. Hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr følger boligen. Kjøkkenet gir fine muligheter for spiseplass, sittebenken blir stående. BAD: Flislagt bad med varmekabler, massasjebadekar og opplagg for vaskemaskin og tørketrommel. SOVEROM: Boligen har 3 soverom. Et hovedsoverom og 2 litt mindre soverom. Hovedsoverommet har walk-in-closet, mens de to andre rommene har garderobeskap. Elektrisk screen utenfor hovedsoveromsvinduet som reduserer lys og solvarme. INVENTAR: Boligen leies ut umøblert. Følgende hvitevarer medfølger: fryseskap, kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin. Hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.
FASILITETER: Boligen har terrasse, hage, kabel-tv, bredbånd, alarm. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. PARKERING: Parkering i fellesgarasje med fjernkontoll til porten. ELEKTRISITET: Leietaker tegner eget strømabonnement. OPPVARMING: Boligen oppvarmes med elektrisitet og biopeis. Varmekabler i hele 1. etasje. Eier opplyser om at de har hatt et årlig strømforbruk i underkant av 14.000 kwh. HUSLEIE: Kr. 18 000 pr. måned. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto. UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET: Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti fra Gable Insurance AG. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet tilsvarende 3 måneders husleie. Velges garanti fra Gable Insurance AG er sikkerhetsbeløpet tilsvarende fire måneders husleie. Garantipremien er 10 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse. Informasjon om garanti fra Gable Insurance AG finner du på http://www.utleiemegleren.no/article/leiegaranti Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG: Overtakelse: Leietid: 01.08.2015-31.05.2018 I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN: Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Boligen har ferdigattest
VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. TYPE UTLEIEOBJEKT: Denne utleieboligen er utleiers egen bolig og leies ut ved et midlertidig fravær på inntil fem år. Det opplyses om at leieren har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Bestemmelsen i husleieloven 7-3 om framleie av del av bolig og husleieloven 7-4 om framleie ved midlertidig fravær gjelder ikke. Av bestemmelsene i husleieloven kapittel 9 skal bare husleieloven 9-10 om leierens død gjelde. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt tid, har leieren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som nevnt i husleieloven 9-6. Har utleieren ikke sagt opp leieavtalen eller oppfordret leieren til å flytte før utleierens fravær har vart i fem år, gjelder lovens bestemmelser fullt ut for leieavtalen. UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG: Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 62,50% av månedsleien Visning kr. 650,00 Markedspakke med foto kr. 3 950,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE: Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5.
SÆRLIGE BESTEMMELSER: - Røyking i utleieobjektet er forbudt. - Begrensinger til å borre hull i veggene. - Det skal settes filtknotter på alt av møbler som tas med inn i boligen. KONTRAKTSINNGÅELSE: Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting. VISNING: Visning kan avtales med Linn Coucheron Berli 41 51 03 77 MEGLERFORETAK: Utleiemegleren Grønland AS Rubina Ranas gate, 0190 OSLO Tel +47 23 00 27 20 Fax +47 23 00 27 21 Organisasjonsnummer 992876883
INFORMASJON OM BOLIGEN Lys og romslig stue med hyggelig sofagruppe og biopeis Stilig kjøkken med god skap- og benkplass Kjøkkenet gir fine muligheter for spiseplass med sittebenk Flislagt bad med badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Hovedsoverom med w alk-in-coset 2 mindre soverom med garderobeskap