Lyngdal kommune Rådmannen Gebyrer i henhold til Plan- og bygningsloven År: 2015 Sak KS: Dato: Ansv.enhet: Kontaktperson (epost) 114/14 11.12.2014 Plankontoret sew@lyngdal.kommune.no Innholdsfortegnelse: 1. Generelle bestemmelser. 1.1. Lovhjemmel for gebyr, og prinsippene for beregning av gebyr. 1.2. Betalingsplikt. 1.3. Hvilket regulativ skal brukes. 1.4. Betalingstidspunkt. 1.5. Urimelig gebyr. 1.6. Fritak for gebyr. 1.7. Klage. 1.8. Endring av regulativet eller gebyrsatsene. 2. Tjenester som skal betales etter medgått tid. 2.1. Gebyr som skal beregnes etter medgått tid. 2.2. Sakkyndig bistand, m.m. 3. Reguleringsplaner. 3.1. Reguleringsplan som gjelder bolig. 3.2. Reguleringsplan som gjelder fritidsbebyggelse. 3.3. Reguleringsplan som gjelder næringsområde m.m. 3.4. Reguleringsplan som gjelder andre formål. 3.5. Søknad om endring av reguleringsplaner. 3.6. Planforslaget trekkes eller avvises. 4. Byggesaker. 4.1. Tiltak som behandles etter søknad, pbl. 20-1. 4.2. Andre tiltak som behandles etter søknad, pbl. 20-1. 4.3. Søknad om tiltak uten ansvarsrett, pbl. 20-2. 4.4. Driftsbygninger i landbruket. 4.5. Næringsbygg. 4.6. Mangelfull søknad. 4.7. Søknad om endring av tillatelse. 4.8. Fornyelse av tillatelse. 4.9. Riving, pbl. 20-1, bokstav e, gebyr pr. bygning.
Side 2 4.10. Godkjenning av ansvarsrett, gebyr beregnes for hvert tiltak det søkes om. 4.11. Godkjenning av igangsettingstillatelse. 4.12. Søknad om ferdigattest. 4.13. Søknad om bruksendring. 4.14. Søknad om tilkopling til offentlig ledningsnett. 4.15. Søknad om avkjørsel. 4.16. Søknad om utslippstillatelse. 5. Søknad om deling, som behandles etter plan- og bygningsloven. 5.1. Søknad om deling etter pbl. 6. Søknad om dispensasjon. 6.1. Søknad om dispensasjon for byggeforbudet i 100 meters beltet langs sjøen. 6.2. Søknad om dispensasjon for byggeforbudet i vernet vassdrag. 6.3. Søknad om dispensasjon, etter pbl. kap. 19. 7. Gebyr for seksjonering. 7.1. Seksjonering/reseksjonering 8. Overtredelsesgebyr. 8.1. Gebyr for behandling av overtredelsessaker. 1. GENERELLE BESTEMMELSER 1.1. Lovhjemmel for gebyr, og prinsippene for beregning av gebyr. Gebyrer vedtatt med hjemmel i plan- og bygningslovens av 27.06.2008, 33-1. Det enkelte gebyr er beregnet etter prinsippene for selvkostberegning, og vil derfor være et gjennomsnittlig uttrykk for kostnaden ved tjenesteproduksjonen beregnet over en tidsperiode på 3-5 år. Gebyrets størrelse er underlagt revisjonen. 1.2. Betalingsplikt. Den som får utført tjenester etter dette regulativet, skal betale gebyr etter satser og retningslinjer som fremgår av regulativet. Gebyrkravet rettes mot tiltakshaver, rekvirent, forslagstiller eller bestiller. Gebyr skal være betalt innen den frist som fremkommer av faktura, eller senest innen 30 dager regnet fra fakturadato. Kommunen skal av eget tiltak betale tilbake det rekvirenten måtte ha til gode. Det samme
Side 3 gjelder der kommunen ved feil har krevd og mottatt for mye i gebyr. Det kan ikke kreves rentetillegg av for mye betalt gebyr. Der tinglysing er nødvendig vil tinglysingsgebyr komme i tillegg, jfr. lov om rettsgebyr. Ved forsinket betaling, kreves renter i samsvar med forsinkelsesrenteloven. 1.3. Hvilket regulativ skal brukes. Gebyrene skal beregnes etter det regulativet som gjelder den dato kommunen mottar: *Fullstendig og komplett planforslag og / eller konsekvensutredning. *Fullstendig og komplett byggesøknad, dispensasjonssøknad, eller delesøknad. *Fullstendig søknad for andre gebyrområder. 1.4. Betalingstidspunkt. Gebyr for reguleringsforslag faktureres når førstegangsbehandling er foretatt. Videre behandling av plansaken, forutsetter at gebyret er betalt. Gebyr i bygge-, og delesaker -, samt dispensasjonssaker, beregnes og faktura sendes ut når vedtak er fattet. Betalingsfrist følger av faktura. Der gebyrets størrelse skal beregnes etter medgått tid, eller gebyret skal dekke kommunens utgifter til sakkyndig bistand, kan kommunen ved forskuddsbetaling skrive ut et foreløpig gebyr i samsvar med gitte overslag. Når kommunens arbeider er fullført, skal kommunen regne ut det endelige gebyret og skrive ut tilleggsregning eller tilbakebetale for mye betalt gebyr. Ved store oppdrag kan kommunen skrive ut regning på utførte deler av arbeidet, men ikke oftere enn månedsvis. 1.5. Urimelig gebyr. Dersom gebyret åpenbart er urimelig i forhold til de prinsipper som er lagt til grunn, og det arbeidet og de kostnadene kommunen har hatt, skal administrasjonssjefen eller den han/hun har gitt fullmakt, av eget tiltak fastsette et passende gebyr. Administrasjonssjefen eller den som har fått fullmakt, kan under samme forutsetninger og med bakgrunn i grunngitt søknad fra den som har fått krav om betaling av gebyr, fastsette et redusert gebyr eller ved forespørsel gi et forpliktende pristilbud. Dette kan for eksempel brukes i større utbyggingssaker der gebyrregulativet er urimelig eller mindre egnet. 1.6. Fritak for gebyr. Når særlige grunner tilsier det, kan administrasjonssjefen eller den som har fått fullmakt helt eller delvis gi fritak for betaling av kommunale gebyrer i en konkret sak.
1.7. Klage. Kommunens gebyrer er fastsatt i medhold av lovverket og er ikke et enkeltvedtak som kan påklages. Gebyret er en oppfølging av kommunestyrets vedtak og skal betales uansett utfall av saken. Dersom det menes at gebyrregulativet er feil benyttet, kan avgjørelse om gebyrets størrelse påklages etter reglene i plan- og bygningsloven. Det samme gjelder avgjørelser om urimelige gebyrer, eller avgjørelser etter søknad om fritak for gebyr. Fylkesmannen er klageinstans. En klage må angi grunnene som klagen bygger på, og nevne den endring som ønskes ved en klagebehandling. Klagen sendes kommune, sammen med eventuell dokumentasjon som understøtter klagen. Klage på gebyrfastsettelsen eller søknad om helt eller delvis fritak for å betale gebyr, medfører ikke utsettelse av betalingsfrist. 1.8. Endring av regulativet eller gebyrsatsene. Endringer av gebyrregulativet vedtas av kommunestyret. Gebyrsatsene vurderes hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Gebyrregulativet fastsettes etter reglene for vedtakelse av forskrifter, jfr. forvaltningsloven kap. VII. Dersom gebyrsatsene ikke endres, gjelder senest vedtatte gebyrregulativ. Side 4 2. TJENESTER SOM SKAL BETALES ETTER MEDGÅTT TID 2.1. Gebyr som skal beregnes etter medgått tid, jf. regulativet, skal benytte følgende timesatser: a. Kontorarbeid planrådgiver/avdelingsleder/fagansvarlig kr 970,-. b. Kontorarbeid reguleringsarkitekt/miljøvernrådgiver/byggesak kr 840,-. c. Digitalisering/kartbearbeiding/feltarbeid/befaring kr 890,-. d. Kontorarbeid, geodata og oppmåling kr 790,-. e. Feltarbeid: Enkeltperson kr 790,-. f. Feltarbeid: Målelag kr 1570,-. 2.2. Sakkyndig bistand: Der kommunen leier inn sakkyndig bistand for kontroll, uttalelser, vurderinger i henhold til lov-, forskriftskrav ol. settes gebyret lik kostnader for slik bistand. Det samme gjelder der kommunen må innhente konsekvensutredninger, eller andre faglige vurderinger for å kunne ta stilling til søknaden.
3. REGULERINGSPLANER Side 5 For behandling av forslag til detaljreguleringsplan, jfr. pbl. kap. 12, og for forslag til vesentlig endring av detaljreguleringsplan, jfr. pbl. 12-3, skal det betales gebyr etter følgende satser: Gebyrets størrelse beregnes på bakgrunn av det planforslaget som blir sendt til kommunen for første gangs behandling. Tomter / enheter som blir tatt ut eller for areal som blir redusert i den senere planbehandling, skal betales med halvt gebyr. For de tomter /enheter som inngår i reguleringsplaner, eller endringer, og som tidligere er gebyrbelagt gjennom plangebyr, skal ikke medregnes i nytt behandlingsgebyr for planen. 3.1. Reguleringsplan som gjelder bolig: Basisgebyr som alltid betales: kr 55.000,- I tillegg betales for nye tomter: *Fra tomt nr. 1 og t.o.m. tomt nr. 15, pr. tomt kr 4.500,- *Fra og med tomt nr. 16 og t.o.m. tomt nr. 40, pr. tomt kr 3.500,- *Fra og med tomt nr. 41, pr. tomt kr 2.500,- Eksisterende tomter i planen som reguleres, hvor det ikke er betalt gebyr gjennom tidligere reguleringsplan, pr. tomt kr 3.500,- For leiligheter / boenheter betales fra enhet nr. 1 og t.o.m. enhet nr. 20 kr 2.500,- Fra og med leiligheter / boenheter nr. 21 kr 1.800,- Maksimalt gebyr: 250.000,- 3.2. Reguleringsplan som gjelder fritidsbebyggelse: Basisgebyr som alltid betales: kr 55.000,- I tillegg betales for nye tomter: *Fra tomt nr. 1 og t.o.m. tomt nr. 15, pr. tomt kr 4.500,- *Fra og med tomt nr. 16 og t.o.m. tomt nr. 40, pr. tomt kr 3.500,- *Fra og med tomt nr. 41, pr. tomt kr 2.500,- Eksisterende tomter i planen som reguleres, hvor det ikke er betalt gebyr gjennom tidligere reguleringsplan, pr. tomt kr 3.500,- For leiligheter / boenheter betales fra enhet nr. 1 og t.o.m. enhet nr. 20 kr 2.500,- Fra og med leiligheter / boenheter nr. 21 kr 1.800,- Maksimalt gebyr: 250.000,- 3.3. Reguleringsplan som gjelder kombinerte områder:
Basisgebyr som alltid betales: kr 67.500,- I tillegg betales variabelt gebyr for hvert formål som er fremmet i planforslaget, slik at det betales for antall tomter, leiligheter / boenheter, næringsareal eller liknende som planforslaget inneholder. Maksimalt gebyr: 250.000,- 3.4. Reguleringsplan som gjelder næringsområde m.m.: Basisgebyr som alltid betales: kr 67.500,- I tillegg betales pr. 1000 m² i planområdet kr 1.000,- Maksimalt gebyr: 250.000,- 3.5 Reguleringsplan som gjelder andre formål: Basisgebyr som alltid betales: kr 55.000,- I tillegg betales pr. 1000 m² i planområdet kr 1.000,- Maksimalt gebyr: 250.000,- 3.6. Søknad om endring av reguleringsplaner: Søknad om mindre vesentlige reguleringsendringer som krever utvalgsbehandling, pbl. 12-14: kr 24.000,- Side 6 Søknad om små reguleringsendringer som behandles administrativt, pbl. 12-14: kr 14.000,- 3.7. Planforslaget trekkes eller avvises: Dersom forslag til reguleringsplan er oversendt kommunen, men trekkes før førstegangsbehandling, betales 50% av basisgebyr. Dersom forslag til reguleringsplan blir avvist og ikke sendt til offentlig ettersyn, betales 50% av fullt gebyr. Det betales ikke eget gebyr for arbeidet med utbyggingsavtaler.
4. BYGGESAKER. Side 7 4.1. Tiltak som behandles etter søknad, pbl. 20-1: Gjelder bolighus og fritidsbolig: *Søknad som behandles etter 21-7 annet ledd, enkle tiltak, (3 ukers frist): kr 6.900,- *Søknad som behandles etter 21-7 første ledd, (12 ukers frist): kr 9.200,- Dersom søknaden gjelder flere boenheter, betales et tillegg pr. ny boenhet: kr 3.300,- 4.2. Andre tiltak som behandles etter søknad, pbl. 20-1: Eks. frittstående bygg med et areal som overstiger 70 m², og som ikke brukes til beboelse, brygger, større forstøtningsmurerer etc. kr 5.200,- 4.3. Søknad om tiltak uten ansvarsrett, pbl. 20-2: For saksbehandling med hjemmel i pbl. 20-2, gjelder følgende gebyr, med mindre annet er fastsatt i dette regulativ: kr 3.300,- Herunder gjelder behandling av søknad som gjelder garasje, som ikke overstiger et areal på 70 m². 4.4. Driftsbygninger i landbruket: Driftsbygninger i landbruket som ikke overstiger et areal med 1000 m², jfr. pbl. 20-2: kr 3.300,- Driftsbygninger i landbruket som overstiger et areal med 1000 m² jfr. pbl. 20-1: kr 5.500,- 4.5. Næringsbygg: Basisgebyr: kr 5.500,- Med følgende tillegg: *for de første 0 500 m², pr. m² BRA: kr 60,- *fra 501 m², pr. m² BRA: kr 30,- *50% reduksjon for parkeringskjeller og lignende *50% reduksjon for behandling av søknad om ombygging / bruksendring Dersom næringsbygg, kombineres med boligformål, betales et tillegg pr. bo enhet med: kr 3.300,-
4.6. Mangelfull søknad: Side 8 Dersom søknaden er mangelfull slik at den ikke kan behandles uten merarbeid fra kommunen, påløper i tillegg et gebyr med 25% av gebyret som gjelder for den aktuelle søknad. 4.7. Søknad om endring av tillatelse: Bolig / fritidsbygg: kr 3.500,- Andre bygg: kr 3.500,- Skifte av foretak, etter at tiltaket er godkjent: kr 1.400,- Ved større endringer, beregnes samme gebyr som ved ny søknad. 4.8. Fornyelse av tillatelse: Ved behandling av søknad om fornyelse av tillatelse, betales 50% av gjeldene gebyr. 4.9. Riving, pbl. 20-1, bokstav e, gebyr pr. bygning: Søknad om riving, som krever høring: kr 4.400,- Søknad om riving, som ikke krever høring: kr 2.200,- 4.10. Godkjenning av ansvarsrett, gebyr beregnes for hvert tiltak det søkes om: Søknad om lokal godkjenning, pr. funksjon kr 1.100,- Selvbygger, jfr. SAK 10 6-8 kr 1.100,- 4.11. Godkjenning av igangsettingstillatelse: For totrinnssøknader betales vanlig gebyr for behandling av rammetillatelse og deretter følgende gebyr for behandling av hver søknad om igangsettingstillatelse. kr 2.200,- 4.12. Søknad om ferdigattest: kr 1.100,- 4.13. Søknad om bruksendring: For søknad som behandles etter pbl. 20-1: kr 5.500,- For søknad som behandles etter pbl. 20-2: kr 3.300,- 4.14. Søknad om tilkopling til offentlig ledningsnett: Søknad om tillatelse til påkopling, boligfelt under opparbeidelse kr 1.100,- Søknad om tillatelse til påkopling, enkeltsaker kr 1.700,- Assistanse for påkopling, beregnes etter medgått tid.
4.15. Søknad om avkjørsel: Side 9 Søknad om avkjørsel, regulert felt kr 1.700,- Søknad om avkjørsel, uregulert kr 2.800,- 4.16. Søknad om utslippstillatelse: Søknad om utslippstillatelse: *for anlegg inntil 15 pe (person ekvivalenter), basisgebyr: kr 2.700,- I tillegg betales pr. enhet: kr 600,- *for anlegg større enn 15 pe (person ekvivalenter), basisgebyr: kr 4.900,- I tillegg betales pr. enhet: kr 600,- 5. SØKNAD OM DELING, SOM BEHANDLES ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN: 5.1. Søknad om deling etter pbl. Behandling av delingssaker etter pbl. 20-1 og 20-2: kr 3.300,- For hver ny tomt: kr 1.100,- 6. SØKNAD OM DISPENSASJON. 6.1. Søknad om dispensasjon for byggeforbudet i 100 meters beltet langs sjøen: Søknad om dispensasjon fra pbl. 1-8, pr. hytte / boligtomt: kr 17.000,- Søknad om nye boligbygg og nye næringsbygg som ikke er nødvendig for stedbunden næring, LNF område, pr. bygning: kr 17.000,- For boder, uthus, sovehytter, tilbygg til eksisterende hytte og liknende med bruksareal mindre enn 30 m²: kr 11.000,- Hvis bygningen har et bruksareal som overstiger 30 m², betales fullt gebyr: kr 17.000,- 6.2. Søknad om dispensasjon for dele- og byggeforbudet i vernet vassdrag: Behandlinger av søknader som gjelder dispensasjon i område som omfattes av vernet vassdrag: kr 14.000,- 6.3. Søknad om dispensasjon, etter pbl. kap. 19: Søknad om dispensasjon fra bestemmelser i kommuneplan og reguleringsplan, samt andre dispensasjoner som behandles etter pbl. kap. 19: kr 14.000,- Søknad om dispensasjon for mindre tiltak som ikke krever høring: kr 7.000,- Søknad om dispensasjon for mindre tiltak som krever svært begrenset saksforberedelse: kr 2.500,-
7. GEBYR FOR SEKSJONERING. Side 10 7.1. Seksjonering/reseksjonering Seksjonering / reseksjonering uten befaring, 3 x gjeldende rettsgebyr Seksjonering / reseksjonering med befaring, 5 x gjeldende rettsgebyr 8. OVERTREDELSESGEBYR. Det er kommunal- og regionaldepartementet som i forskrift fastsetter nærmere bestemmelser og satser for gebyr ved overtredelse av plan- og bygningslovgivningen. Kommunen har ikke hjemmel til å lage et eget gebyrregulativ. 8.1. Gebyr for behandling av overtredelsessaker. Dersom kommunen saksbehandler en sak som gjelder overtredelse av planog bygningslovgivingen, betales et basisgebyr: kr 9.500,- I tillegg: *Enkle saker kr 6.000,- *Dersom saksbehandlingen er omfattende, regnes gebyrets størrelse etter medgått tid. Kommunen må føre oversikt over tidsbruken. Ovennevnte satser gjelder fom. 01.01.2015