PROSJEKT: Solbakkane Felt C2, Blokk A Leiligheter Leilighet nr. Soverom Ca. Areal BRA Antall etasjer Parkering i lukket P- anlegg** Husbank finansiering H 0101 1 49,5 1 Ja Solgt H 0102 1 50,2 1 Ja Solgt H 0103 1 50,2 1 Ja Solgt H 0104 1 49,5 1 Ja Solgt H 0201 3 97,0 1 Ja Ikke husbank 3 590 000.- H 0202 1 50,2 1 Ja Solgt H 0203 2 74,3 1 Ja Netto pr mnd kr 2363* 2 990 000.- H 0204 2 75,0 1 Ja Solgt H 0301 3 97,0 1 Ja Solgt H 0302 1 50,2 1 Ja Solgt H 0303 2 74,3 1 Ja Netto pr mnd kr 2 718 3 440 000.- H 0304 2 75,0 1 Ja Netto pr mnd kr 2 798.- 3 540 000.- H 0401 3 97,0 1 Ja Solgt H 0402 1 50,2 1 Ja Solgt H 0403 2 74,3 1 Ja Netto pr mnd kr 2 837.- 3 590 000.- H 0404 2 75,0 1 Ja Solgt Pris Netto pr mnd Leil 203 Salgspris kr 2 990 000 husbanklån kr 2 392 000 2 392 000*1,56% rente = 37 315.- pr år 24% skattelette =- 8 952.- Netto pr år første 8 år = 28 359.- Netto pr mnd første år 2 363.- Etter 8 år starter nedbetalingen av lånet og lånet skal da nedbetales på 22 år Ny månedlig betaling vil da bli kr 10 745.- pr mnd. Renten på husbanklånet er flytende rente pr mars 2017. side 1 av 7
Parkering Alle boligene får en parkering i p kjeller. Det er gjesteparkering på felles p plass mellom blokkene. *Husbanken Flytende rente fra 01.03.2017 vil være 1,56-1,521-1,524. PS. Søknad utbetaling Husbank må skje innen 01.04.17 Særrenten vil til enhver tid være 1% lavere enn den ordinære renten. Særrenten gjelder lån gitt på særlige vilkår gitt fram til 1996. Effektiv rente vil være 0,1-0,2 prosentpoeng høyere avhengig av lånets størrelse og nedbetalingsvilkår. 8 års avdragsfrihet og 30 års løpetid. Netto pr. måned gjelder kun renteutgiftene på prosjekt lånet tildelt fra Husbanken. 24 % skattefradrag er fratrukket i nettobeløp pr mnd. Lånekostnaden vil øke etter at avdragsfriheten utløper. Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi (Ved kjøp av helt ny bolig skal det kun betales dokumentavgift for andel tomteverdi og ikke av boligens salgspris). Dokumentavgiften utgjør for hver leilighet: Leilighet kr. 12.180,- Tinglysingsgebyr skjøte + attestgebyr kr. 1.266,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 1.060,- Gebyr Husbanksøknad kr. 5.000,- Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Energimerking: A B Overtakelse: Ferdigstilt mars 2017 Det må påregnes 3-4 mnd tid fra kontrakt til overtagelse av boligen. Selger tar forbehold om: Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet. side 2 av 7
Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Endring i merverdiavgift (mva). Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Kontakt JADARHUS AS Unni Oftedal tlf. 400 73 450 mail unnio@jadarhus.no Prosjekt Areal Solbakkane felt C2 Leilighetsblokk A Bruksareal: Fra ca.50 kvm til ca 97 kvm Arkitekt har ikke oppmålt P-rom. Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt på tegning datert 01.10.2013. Boligene selges nøkkelferdig. Alle areal som er oppgitt er ca-arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inklusiv innvendig bodareal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoareal og få bruksarealet. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA). Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser Finansieringsbevis Prisregulering Offentlige avgifter/ Ligningsverdi Hele kjøpesummen ved kontrakt Finansieringsbevis på kjøpesummen Ingen Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. side 3 av 7
Brukstillatelse/ ferdigattest Adgang til å leie ut til boligformål Tomt Regulering Brukstillatelse foreligger Ingen restriksjoner angående utleie Tinglyst seksjonering Blokk A, foreligger. Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Vei-vann-kloakk Tilknytningsavgift er inkludert i kjøpesummen. Overtagelse Ferdigstilt Desember 2015. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Utomhusarealer Se prospekt og romskjema. Velforening Pliktig medlemskap i velforeningen for Solbakkane felt C2. Heftelser Tomten er regulert i henhold til detaljreguleringsplan datert 12.09.2012 og bestemmelser datert 09.11.2012. Grunnboksutskrift, datert 18.01.2016, som viser alle tinglyste heftelser, er vedlagt. Eierseksjonen overtas fri for pengeheftelser. Diverse Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser modell, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. side 4 av 7
Avtalebetingelser Avhendingslova. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette ved salg. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med salgskonsulent eller megler, dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg - Plan og fasadetegninger foreligger - Grunnboksutskrift - Vedtekter for sameiet Solbakkane felt C2 Blokk A - Avtale med Lyse Tv/bredbånd. Avhendingslova er vedlegg til kontrakt side 5 av 7