www.luntevigabrygge.no Lunteviga BR YGGE 16 lekre leiligheter rett ved innseilingen til Blindleia
Lunteviga Brygge er en idyllisk plass med Blindleia som nærmeste nabo. Når sola står opp, treffer den Lunteviga Brygge. Og den blir helt til sent om kvelden. Du kan lunte ned mot sjøen en tidlig morgenstund med kaffekoppen i hånda, eller tøffe ut mot de mest idylliske stedene som skjærgården kan by på. Når kvelden kommer blir din egen terrasse, eller kanskje den store takterrassen, stedet du stolt inviterer dine venner til. Vi bygger på tomta til den gamle, ærverdige brusfabrikken. Et vakkert og stilfullt leilighetsbygg. Vi tilbyr leiligheter med gode planløsninger og nydelig utsikt. Leilighetene har parkeringsplass i kjelleren, lekepark og en grønn, vakker hage mot sjøen. Ja, her vil du finne roen, og her kan du nyte sjøen og naturen i umiddelbar nærhet til det du måtte trenge i hverdagen. Den vakre sommerbyen Lillesand, med sitt intime og maritime særpreg, ligger en kilometer unna. I tillegg kan du sette deg i bilen og vite at E18 og handlesentre kun er minutter unna. Når du bor i Lunteviga vil du alltid kjenne på hjemlengsel. Og om noen spør hvor du bor, er det lett å forklare; Et steinkast fra Blindleia. luntevigabrygge.no
Byggets fasade. Legg spesielt merke til panelkledde himlinger over terrassene, kombinert med flott hvit murpuss. 4 Utsikt fra leilighet i 1. etasje. Stor terrasse og egen hage. Utsikt fra leilighet i. etasje 5 Utsikt fra leilighet i 3. etasje
Byggets fasade. Opparbeidet uteareale med lekeplass og felles grøntområde. Spør oss for mer informasjon PLANTEGNINGER 1. etasje EGET HOTELL-/ GJESTEROM Hotell-/ gjesterom Bygget sett ved ankomst, fra nord. ER Trinn Leil. 101 Leil. 10 Leil. 108 Kveldsstemning på terrassen tilhørende leilighet i 3. etasje. Leil. 107 Leil. 106 Leil. 105 Leil. 104 Leil. 103 GSPublisherEngine 308.53.55.100 Utsikt fra leilighet i 1. etasje. 7
Leilighet 101 1. etasje BRA: 70,9 m Trinn Leilighet 103 1. etasje BRA: 11,1 m 11,4 m 7,5 m 5,0 m 10,4 m 3,0 m 9,9 m Leil. 101 8,5 m 3,0 m / HALL 8,7 m 6,8 m 5,4 m 8,7 m GARD. 3,3 m 18,4 m 8,6 m / VASK 4,8 m Leilighet 10 1. etasje BRA: 49,7 m Trinn 60,7 m Leil. 103 GARD. 3,0 m 7,1 m 5,0 m 14,7 m 4,1 m 8,6 m 3,1 m Leil. 10 8 9
Leilighet 104 1. etasje BRA: 77,8 m Leilighet 105 1. etasje BRA: 98,1 m 7,9 m 10, m 10,9 m 7,7 m 10,0 m 9,5 m WC,1 m 3,0 m GARD. 1,3 m 3,0 m 4,9 m 4,1 m VASK 3,6 m 4,6 m Leil. 104 34,5 m 48,8 m Leil. 105 16,8 m 16,1 m 10 11
Leilighet 106 1. etasje BRA: 107 m Leilighet 107 1. etasje BRA: 49,7 m 11,6 m 10,0 m 7,7 m 8,8 m 7,5 m,6 m GARD. 1,3 m 5,4 m VASK 3,6 m 3,0 m 4,4 m 5,4 m Leil. 107,6 m Leil. 106 53,3 m 13,0 m 18, m 1 13
Leilighet 108 1. etasje BRA: 63,5 m 3,7 m 5, m PLANTEGNINGER 9,6 m. etasje 10,4 m Leil. 01 Leil. 108 ER Trinn Leil. 0 31,4 m 14,3 m Leil. 08 Leil. 07 Leil. 06 Leil. 05 Leil. 04 Leil. 03 Hotell-/gjesterom 1. etasje BRA: 1,1 m GSPublisherEngine 308.53.55.100 4,7 m OPP- HOLD 16,4 m 14 15
Leilighet 01 Trinn. etasje BRA: 70,9 m Leilighet 03. etasje BRA: 138 m 3,3 m 11,4 m 7,5 m 5,0 m Leil. 01 9,7 m 10,4 m 3,0 m 9,9 m 8,5 m / HALL 1,8 m 5,4 m GARD. 3,3 m 17,0 m Leilighet 0. etasje BRA: 49,7 m Trinn 3,0 m / VASK 5,3 m 6,8 m 8,7 m 8,6 m 7,7 m 3,0 m 60,7 m Leil. 03 3,8 m 14,7 m 4, m 8,4 m Leil. 0 18,4 m 16 17
Leilighet 04. etasje BRA: 77,8 m Leilighet 05. etasje BRA: 98,1 m 7,9 m 10, m 10,9 m 7,7 m 10,0 m 9,5 m WC,1 m 3,0 m GARD. 1,3 m 3,0 m 4,9 m 4,1 m VASK 3,6 m 4,6 m Leil. 04 34,5 m 48,8 m Leil. 05 16,8 m 1,0 m 18 19
Leilighet 06. etasje BRA: 107 m Leilighet 07. etasje BRA: 49,7 m 11,6 m 10,0 m 7,7 m 8,8 m 7,5 m /GARD.,4 m GARD. 1,3 m 5,4 m VASK 3,6 m 3,0 m 4,1 m 5,4 m KONTOR 3,9 m,6 m Leil. 07 Leil. 06 53,3 m 8,4 m 13,7 m 14,1 m 0 1
1 7 x 1 97 1 7 x 1 97 Leilighet 08. etasje BRA: 87,4 m PLANTEGNINGER 11,0 m 3. etasje 3 m Leil. 301 10,6 m = 3 35 0 Trinn 5, m Leil. 30 13, m = 3 35 0 7,8 m 4,3 m Leil. 08 Leil. 306 Leil. 305 Leil. 304 Leil. 303 13,7 m Utsikt fra leilighet i 3. etasje. 3
x x Leilighet 301 3. etasje BRA: 70,9 m Trinn Leilighet 303 3. etasje BRA: 136,4 m = 3 35 0 97 1 7 1 3,3 m 11,4 m 7,5 m 5,3 m 9,9 m 9,7 m = 3 35 0 97 1 7 1 Leil. 301 8,5 m 11,0 m / HALL 13,6 m 10,4 m 3,0 m WC,0 m 11,6 m / VASK 3, m 3,6 m 5, m GARD. 4,3 m Leilighet 30 3. etasje BRA: 49,7m Trinn 65,5 m Leil. 303 7,7 m 3,0 m 4, m 3,8 m 8,4 m Leil. 30 14,7 m 57,5 m 4 5
x Leilighet 304 3. etasje BRA: 113,7 m = 3 35 0 97 1 7 1 Leilighet 305 3. etasje BRA: 95,4 m 3,8 m 7,7 m 7,0 m 1,1 m 14,0 m 14,4 m 1, m,4 m 4,3 m 4, m 4,5 m 3,3 m 64,1 m Leil. 304 45, m Leil. 305 33,8 m,7 m 6 7
x x Leilighet 306 3. etasje BRA: 135,5 m 97 1 = 3 35 0 7 1 9,8 m 7,1 m / VASK 7,6 m 11,0 m 13,9 m PLANTEGNINGER OPPHOLD 17,5 m = 3 35 0 97 1 7 1 Takterrasse og parkeringskjeller 10, m 7,0 m 3,4 m 14,4 m,7 m 4, m Leil. 306 51,3 m 115,5 m 8 9
Takterrasse Stor felles takterrasse med sol fra morgen til kveld. Se 3D-bilde, side 4-43. UTENOMHUSPLAN ENTRÉ FELLES TAK Parkeringskjeller 30 parkerinsplasser, samt bod og søppelrom. ER LEK PARK 1350007984 Luntevikveien 44 1:50 18.0.15 30 31
ADKOMST OG AVSTANDER Lillesand: 1 km Kristiansand: 0 min Arendal/Oslo E18 Møglestu LILLESAND SENTRUM E18 Kr.sand RV40 Slottholmen Skauerøya 3 Bildet viser det fellesområdet på takterrassen, med den fantastisk utsikten over Blindleia. 33
Byggebeskrivelse pr. 01.06.015 Lunteviga Brygge Konstruksjoner og fasade Bygget utføres med bæresystem i betong og stål. Skillevegger mellom leiligheter og felles korridor, samt rundt trapp og heis, utføres i betong eller som bindingsverksvegger, i henhold til gjeldende brannog lydkrav. I yttervegg, og enkelte innvendige vegger i leilighetene, monteres stålsøyler for bæring av etasjeskillene. Enkelte bærende elementer kan også bli oppbygd i tre. Yttervegger utføres i hovedsak som isolerte bindingsverksvegger, med utvendig overflate av pussede fasadeplater eller tre. Yttertak Yttertak tekkes med asfaltbelegg eller folie med tilsvarende egenskaper. Fellesarealer Trapp og gulvareal i trappehus flislegges, og veggene sparkles og males. Dekke i svalgang leveres i støvbundet betong. I forbindelse med fremføring av tekniske anlegg, kan bli aktuelt med utforinger på vegger og i tak. Balkonger/terrasser Balkonger/terrasser for leiligheter plasstøpes, eller leveres som prefabrikkerte betongelementer. Terrasser som ligger på terreng utføres med dekke av betongheller. Felles takterrasse utføres med dekke av terrassebord. Balkonger/terrasser, som ikke er på terreng, leveres med glassrekkverk Vinduer/listverk Alle åpnevinduer leveres med forskriftsmessig barnesikring/åpningssperre. Vinduer leveres uten luftespalte (pga. balansert ventilasjon). Foringer og listverk leveres hvitmalte fra fabrikk. Spikerhull kittes etter montering. Gulvlist leveres i eik. Leilighetene leveres med listfri overgang mellom vegg og tak. I overgang mellom materialtyper monteres list. Dører og port Garasjeport leveres med automatisk portåpner. Porten betjenes med fjernkontroll. Det følger med en portåpner pr. parkeringsplass. Varme Leilighetene varmes i all hovedsak opp med vannbåren varme. Soverom og bod leveres uten oppvarming. Ventilasjon Det monteres balansert ventilasjon i leilighetene. Aggregat plasseres enten på vegg i bod, nisje i gang eller over himling i bad/bod. Endelig plassering avklares i detaljprosjekteringen. Garasjeanlegg og sportsboder ventileres iht. gjeldene forskrifter. Ventilasjonsanlegg for underetasjen plasseres i parkeringskjeller. Kjøkken/bad/garderobe Kjøkken leveres med avtrekksvifte og plass til komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkken- og baderominnredning leveres i normal god kvalitet. Det er ikke tilrettelagt avkast fra tørketrommel. Kun kondenstrommel kan benyttes. Annet Det må påregnes innboksing av tekniske installasjoner/føringer. Leilighetene leveres ikke med garderobeskap. Det kan bli plassert inspeksjonsluker mot sjakter i alle leiligheter. Se romskjema for informasjon om innvendige overflater. Parkeringsanlegg/sportsboder Parkeringsanlegg leveres med gulv av asfalt eller betong. Støpte vegger og dekke støvbindes med lys farge. Vegger og tak isoleres mot leilighetene etter behov. Det må påregnes noe synlig rørføringer. Faste lyspunkter monteres etter behov i fellesanlegget. Parkeringsplassene oppmerkes. Boder i fellesareal i kjeller og 1.etg. leveres som sportsboder. Heis Bygget leveres med personheis i henhold til gjeldende forskrifter. Utendørsanlegg Det opparbeides komplett utendørsanlegg/lekeområder i henhold til kommunens normer. Det leveres to utvendige vannutkast i fellesarealer. Postkasser Det leveres postkasse til hver leilighet, montert ved/ i felles inngangsparti. Postkassene har egen låsesylinder. Hovedinngangsdør leveres i pulverlakkert aluminium. I parkeringskjeller monteres ståldører i yttervegg og mellom tilstøtende rom. Hoveddør til leiligheter og dører i trappesjakt leveres som malte ytterdører i tre. Terrasse-/balkongdør leveres i PVC/tre med glassfelt. Innerdører leveres som lette dører med slett hvitmalt overflate. Elektro Det monteres belysning med bevegelsessensorer i fellesarealer. Balkonger/terrasser leveres med 1 stk. utelampe samt en dobbel stikkontakt. Ved hver leilighetsinngang monteres dørklokke og utelampe. Leilighetene leveres med porttelefonanlegg ved hovedinngangsdør tilknyttet hver leilighet. El. skap plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang/garderobe/bod. I skapet er det plass til bredbåndsboks/router. Det leveres brannvarslingssysttem i henhold til krav. TV/bredbånd/tlf Det blir tilrettelagt for TV, bredbånd og fasttelefon. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift betales av kjøper.. Punktene er ikke koblet opp i leilighetene. Se romskjema for informasjon om innvendige overflater. Bygget sett ved ankomst. 34 35
Meglers opplysninger Prosjekt Lunteviga brygge, 4790 LILLESAND. selveierleiligheter. Areal Bruksareal: fra ca. 50 kvm til 143 kvm. P-rom: fra ca. 47 kvm til 140 kvm. Se prislisten for areal på hver enkel leilighet. Arealene i tegningsvedlegg er angitt i bruksareal (BRA), dvs boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. I tillegg opplyses P-rom i prislisten- dette er leilighetens BRA fratrukket innvendige boder. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger 8.08.15. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Selger Treutvikling Eiendom AS. Betalingsbetingelser Kjøpesummen + omkostninger betales i sin helhet ved overtagelsen. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres til megler senest 14 dager etter kontraktssignering. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger. 1. Dokumentavgift som vil utgjøre,5 % av andel tomteverdi kr. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 55,- 3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731,- Sum omkostninger fremkommer av prislisten. Sum kjøpesum og omkostninger pr. leilighet fremkommer av prislisten. Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Offentlige avgifter/ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Stipulerte felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene antas å bli ca kr 5,- pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. I tillegg kommer kostnad til eiendomsskatt og til strøm. Felleskostnader/Sameie Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven 3. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter Adgang til å leie ut til boligformål Det er ingen restriksjoner på utleie. Tomt/sameiets tomt Gnr. 33 bnr. 149 som er eiet tomt. Tomteareal er ca. 88 kvm. Eiertomt. Seksjonsnummer for hver enkelt leilighet vil bli fastsatt ved seksjonering. Det tas forbehold om at kjelleren kan få eget gnr/bnr. Parkeringskjeller seksjoneres slik selger finner det mest hensiktsmesig. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Parkering/bod Hver leilighet er forpliktet til å kjøpe 1 stk parkeringsplass og vil da få en bestemt bruksrett til parkeringsplass i kjeller. Det medfølger 1 stk sportsbod pr. leilighet. Disse er plassert i p-kjeller eller i areal i 1 etg. Eventuelt overskudd av p-plasser beholdes av selger og kan selges hvis selger finner dette ønskelig. Gjesteparkering tildeles etter kommunens bestemmelser. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Det vil bli HC parkering tilgjengelig for boligsameiet iht. gjeldende krav. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til: Boliger/ blokkbebyggelse. Reguleringsplan vedtatt 03.1.014. Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig. Vei/vann/kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtagelse Det beregnes 16 måneder byggetid fra oppstart. Oppstart skjer snarest etter selgers forbehold om realisering er avklart. Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. måneder før overtakelse. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 4 uker før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelse dersom dette er mulig. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/ fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggrengjort. Omkostninger Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Ligningsverdi Ikke fastsatt. Kommunale avgifter Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beregningsgrunnlaget settes av kommunen. Utomhusarealer Dersom utomhusarealer ikke er ferdigstilt ved overtagelse grunnet årstid, er partene er enige om at utbygger stiller garanti for gjenstående arbeider. Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. Heftelser Det er lovbestemt panterett til sameiet. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet 36 37
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av Lov om eierseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpe-kontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 340, Tabell 1, normalkrav. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Selgers forbehold om realisering Selgers tar forbehold om følgende: Endelig offentlig godkjenning av prosjektet at det selges 60 % av leilighetenes/prosjektets samlede verdi før igangsettelse av bygging Selgers forbehold skal være avklart innen 31.1.15. Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist. Kjøper er kjent med at prosjektet består av i alt enheter fordelt på byggetrinn. Kjøper i byggetrinn 1, kan ikke motsette seg bygging/byggearbeider med byggetrinn. Øvrige forbehold Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger, I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom salgsmateriale/prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innboksing/innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og /eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utenomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse. Det kan forekomme endringer i utenomhusplan. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser, 3D modeller er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 199 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Treutvikling Eiendom AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 1 og evt. 47. Energimerking Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Boligene vil få energimerke B, C eller D. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg - Tegninger inntatt i prospekt. - Leveransebeskrivelse, inntatt i prospekt. - Tinglyste erklæringer, fås ved henv. Megler. - Stipulert budsjett fremlegges senere. - Utkast til seksjoneringsbegjæring fremlegges senere. - Utkast til vedtekter/husordensregler fremlegges senere. Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Oppdatert dato 1. september 015 EiendomsMegler 1 Kristiansand Markensgt. 8 466 KRISTIANSAND Telefon: 38 10 6 00 Telefaks: 38 0 55 88 Org.nr. NO 958 47 700 MVA e-post: janne.fjellvang@em1.no www.eiendomsmegler1.no 38 39
Romskjema pr. 01.06.015 Lunteviga Brygge ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET ENTRE/ 1-stavs eikeparkett. Vannbåren gulvvarme Sparklet og malte flater Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakt, takpunkt og bryter iht NEK 400. Porttelefon. Balansert ventilasjon Inngangsdør leveres ferdig malt. Slett 1-stavs eikeparkett. Vannbåren gulvvarme Sparklet og malte flater Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400 Ettgreps blandebatteri Balansert ventilasjon Slett hvit kjøkkeninnredning STUE 1-stavs eikeparkett. Vannbåren gulvvarme Sparklet og malte flater Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400 Balansert ventilasjon EROM 1-stavs eikeparkett. Sparklet og malte flater Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400 Balansert ventilasjon Fliser. Vannbåren gulvvarme Fliser Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400 Dusjtermostat med dusjgarnityr.ettgreps blandebatteri i håndvask. Veggmontert toalett Avtrekk i ventil i tak Innredning etter tegning. Slett hvit 60-90 cm. Dusjhjørne i herdet glass VASKEROM Belegg Sparklet og malte flater Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400 Avtrekk i ventil i tak Tilkobling til vaskemaskin GJESTETOALETT/WC Fliser inkl sokkelflis. Vannbåren gulvvarme Sparklet og malte flater Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400 Toalett. Ettgreps blandebatteri til håndvask Avtrekk i ventil i tak Vask INNV. 1-stavs eikeparkett. Sparklet og malte flater Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400 Avtrekk i ventil i tak BALKONG/ Terrassebord. Betongheller på terrasser 1. etg. Pusset platekleding/ trekledning Trekledning Dobbel stikkontakt. Utelampe Glassrekkverk fra -3 etg. 40 41
På takterrassen vil du kunne trekke deg tilbake sammen med gode venner og naboer. Terrassen disponeres av sameiet. Lunteviga BR YGGE
JANNE FJELLVANG Eiendomsmegler MNEF Mobil: 48 11 7 78 janne.fjellvang@em1.no ESPEN SOLHEIM Byggherre Mobil: 455 17 341 espen.solheim@kaspar-stromme.no SVEIN HELGE TORSTEINSON Byggherre Mobil: 930 97 550 hetorste@online.no 3D-bilder og plantegninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Tegningen er ikke i skala. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg.