BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO ASKER/ÅNNERUD ÅNNERUDJORDET 7, 1383 ASKER LYS OG INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED HAGE OG FLOTT TERRASSE MED UTEKJØKKEN. UMØBLERT. 1 ÅRS LEIE. LEIEPRIS: KR. 22 000 PR. MND. OVERTAKELSE: 01.12.2015 AREAL/ROM: CA. 293 KVM. BRA. ANTALL ROM: 7. ANSVARLIG MEGLER: AGNETA EIGNER TELEFON: 40 69 60 60 E-POST: AGNETA.EIGNER@UTLEIEMEGLEREN.NO WEB: WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO REFERANSE: SAKSNUMMER 47519
ANSVARLIG MEGLER: Megler Agneta Eigner EIERFORHOLD: Fast eiendom SAKSNUMMER: 47519/0413-15 EIER: Nina Hilde Foss Haugen og Svenn Thomas Haugen EIENDOMMEN: Adresse: Ånnerudjordet 7, 1383 ASKER Kommune: Asker Areal: ca. 293 kvm. BRA. Antall rom: 7 Matrikkel: Gnr 8, Bnr 210 ENERGIMERKING: Boligen har energikarakter F Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. RADON: Utleier har radonmålt boligen og radonnivået er under 100 Bq/m3. Resultatet av radonmålingen forefinnes på meglers kontor. BELIGGENHET: Koselig og solrik beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boområde i blindvei nær Asker sentrum og marka. Kort vei til butikker, barnehager, barne- og ungdomsskoler, samt Asker internationale skole 10 minutters gange unna. Av offentlig kommunikasjon er det buss nr. 71 (Drammen-Lierbyen-Tranby- Asker) og buss nr.701 rett ved. Gode togforbindelser fra Asker sentrum i retning Oslo/Drammen, samt flytog til Gardermoen, kun 15 minutters spasertur unna. I Asker er det et bredt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Ellers i nærområdet er det golfbane, badevann og flotte turmuligheter sommer, som vinter. Felles lekeplass, ballbinge og skøytebane i nærområdet. ADKOMST: Fra E 18: ta av retning Borgen og Dikemark og følg Drammensveien oppover. Ta til høyre inn Ånnerudveien (over E 18) og forbi Drengsrud Skole, ta av til høyre nedover Gamle Drammensvei. Ta så fjerde vei inn til venstre inn i Ånnerudjordet og første til høyre. BESKRIVELSE: En flott enebolig med mye lys over to plan. Den inneholder stor entrè med skapplass og varme i gulvet, hall, 3 soverom - hvorav et har direkte tilgang til pent flislagt bad med varmekabler og dusj, åpen og lekker kjøkkenløsning med stor spiseplass, kjøkkenøy og frys/kjøleskap med isbitmaskin, stor stue med peis og utgang til nybygd terrasse over to plan med utekjøkken og peis. I underetasjen er det en arbeidskrok ved trappen, eldre flislagt bad med dusj og badstue, gjestetoalett/vaskerom, gang, to disponible rom og peisestue. I tillegg er det tre boder i underetasjen - hvor en har utgang til hagen. Det er satt inn for 1,5 år siden, vamepumpe/aircondition (luft til luft) på kjøkkenet. Det er ikke ønskelig med røyking innvendig, heller ikke hundehold. Noe snømåking og hagestell må påregnes. Boligen har dobbeltgarasje med automatisk åpner og biloppstillingsplass/gjesteparkering.
EIENDOMMENS ROM: Indre rom: Hovedetasje: Entre, hall, 3 sov, bad, kjk m/spiseplass, åpen todelt stue m/peis og utg. to terrasse og hage. Underetasje: Arbeidskrok, bad, badstue, gjestetoalett/vaskerom, to disponible rom, peisestue, 3 boder - en med utg. til hagen. Main floor: Entrance hall, hall, 3 bedrooms, bathroom, kitchen with dining area, living room with fireplace and ed. two terraces and garden. Lower level: Work area, bathroom, sauna, guest toilet/utility room, two available rooms, fireplace, 3 storage rooms - one with ed. to the garden. STANDARD: Gulv: parkett, fliser, tregulv, teppe, linoleum. Vegger: malte flater/tapet, fliser. Vinduer: isolerglass og doble glass. Kjøkken: pen kjøkkeninnredning med kjøkkenøy, frys/kjøleskap med isbitmaskin, oppvaskmaskin, komfyr, microbølgeovn. Bad: servant, toalett, dusj, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Floors: hardwood floors, tiles, carpet, linoleum. Walls: painted surfaces / wallpaper, tiles. Windows: double glazing. Kitchen: open kitchen with kitchen island, freezer / refrigerator with ice maker, dishwasher, stove, microwave. Bathroom: washbasin, toilet, shower, plan for washer / dryer. INVENTAR: Boligen leies ut delvis møblert i henhold til inventarliste. Følgende hvitevarer medfølger: Frys/kjøleskap m/isbitmaskin, eldre fryser, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel. Hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. Appliances included as long as they work, repair / replacement is not included in the lease.
FASILITETER: Boligen har terrasse, hage, opplegg for kabel-tv, opplegg for bredbånd. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.boligen har to terrasser, hage, opplegg for fibernett for internett, digital-tv og telefoni, innbruddsalarm og fem røykvaslere tilknyttet alarmsentral. The house has two terraces, garden, plans for fiber networks for internet, digital TV and phone services, burglar and five røykvaslere related emergency. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. PARKERING: Parkering i garasje for 2 biler. Garage parking for 2 cars. ELEKTRISITET: Leietaker tegner eget strømabonnement. OPPVARMING: Boligen oppvarmes med elektrisitet. Oppvarming med varmepumpe (luft til luft). Peis. The house is heated by electricity. Heating with heat pump (air to air). Fireplace. HUSLEIE: Kr. 22 000 pr. måned. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto. UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET: Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti fra Gable Insurance AG. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet tilsvarende 3 måneders husleie. Velges garanti fra Gable Insurance AG er sikkerhetsbeløpet tilsvarende fire måneders husleie. Garantipremien er 10 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse. Informasjon om garanti fra Gable Insurance AG finner du på http://www.utleiemegleren.no/article/leiegaranti Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG: Overtakelse: Leietid: 01.12.2015-30.11.2016 I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN: Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven.
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Boligen har ferdigattest VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. TYPE UTLEIEOBJEKT: Denne utleieboligen er utleiers egen bolig og leies ut ved et midlertidig fravær på inntil fem år. Det opplyses om at leieren har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Bestemmelsen i husleieloven 7-3 om framleie av del av bolig og husleieloven 7-4 om framleie ved midlertidig fravær gjelder ikke. Av bestemmelsene i husleieloven kapittel 9 skal bare husleieloven 9-10 om leierens død gjelde. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt tid, har leieren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som nevnt i husleieloven 9-6. Har utleieren ikke sagt opp leieavtalen eller oppfordret leieren til å flytte før utleierens fravær har vart i fem år, gjelder lovens bestemmelser fullt ut for leieavtalen. UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG: Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 62,50% av månedsleien Visning kr. 650,00 Markedspakke uten foto kr. 3 325,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE: Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5.
SÆRLIGE BESTEMMELSER: Ikke tillatt å røyke innendørs, ikke lov å bruke stillettheler inne. Snømåking og hagestell må påregnes. Not allowed to smoke indoors, not allowed to use stilettos heels. Snow shoveling and lawn care will be required. KONTRAKTSINNGÅELSE: Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting. VISNING: Visning kan avtales med Agneta Eigner 40 69 60 60 MEGLERFORETAK: Utleiemegleren Asker og Bærum AS Lysaker Torg 45, 1366 LYSAKER Tel +47 67 11 55 10 Fax +47 67 11 55 11 Organisasjonsnummer 992876913
Spiseplass på kjk Kjøkken mot stue Stue Sofahjørne med peis Stue mot terrasse og hage Sov 1
Sov 2 Sov 3 Bad 1.etg Bad 1.etg. Entre og hall Hall mot entre
INFORMASJON OM BOLIGEN Disponibelt rom i kjeller Gjestetoalett/vaskerom Kjellerstue Terrassene mot hagen Terrasse med peis og utekjøkken Fasade