Lyetoppen Prisliste Dato: 25.3.2015 Type ID BRA Sov. Pris Enebolig Skogstjernev. 2 220 m² 3 Solgt Enebolig Skogstjernev. 4 220 m² 3 kr 4 590 000 Enebolig Skogstjernev. 6 220 m² 3 kr 4 590 000 Enebolig Skogstjernev. 8 220 m² 3 kr 4 590 000 Enebolig Skogstjernev. 10 220 m² 3 Solgt Enebolig Skogstjernev. 12 220 m² 3 Solgt Egeninnsats Det er mulig å trekke ut maler og gulvleggerarbeider i alle tørre rom for: Lyetoppen A: kr 150 000,- Dersom innvendig maler- og gulvarbeid i tørre rom trekkes ut fra leveransen må forbruker sørge for alle materialleveranser og arbeid i tilknytting til sparkling av gulv, vegger og tak/maling/tapetsering/gulvleveranse. Avretting av gulv må utføres av forbruker før gulvlegging. Hovedoppdragsnummer Lyetoppen A 71814014 Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Prosjektet LYETOPPEN A Prosjektet skal oppføres på gnr. 23, bnr. 703-708 i Time kommune. Adresse: Skogstjernevegen 2-12, 4347 Lye Eierforhold Prosjekterte eneboliger med eget gårds og bruksnummer/ Selveier Eiendommens registerbetegnelse, adresse og tomtestørrelse Lyetoppen A - 6 Eneboliger Skogstjernevegen 2 gnr. 23, bnr. 703 500,5 kvm Skogstjernevegen 4 gnr. 23, bnr. 704 425,9 kvm Skogstjernevegen 6 gnr. 23, bnr. 705 425,9 kvm Skogstjernevegen 8 gnr. 23, bnr. 706 438,8 kvm Skogstjernevegen 10gnr. 23, bnr. 707 437,3 kvm Skogstjernevegen 12gnr. 23, bnr. 708 556,4 kvm Bebyggelsens arealer Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt
P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Byggemåte Stedstøpt grunnmur og reisverk i trekontruksjon. Papp/ takstein på tak. Fabrikkmalte vinduer med isolerglass. Boder og parkeringsplasser Lyetoppen A: Dobbel garasje, en innvendig bod og redskapsbod under garasje. Tilvalg og endringer Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovens regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontrakt summen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Stipulert overtagelse For Lyetoppen A - 6 Eneboliger: Byggetid fra oppstart trearbeider er estimert til 12-15 mnd. Senest overtagelses dato vil bli satt ved salg av de enkelte boligene. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 8 uker før overtagelsesforretningen skal avholdes. Partene kan etter kontraktsinngåelsen avtale en tidligere overtakelse. Det beregnes dagmulkt fra den nye fristen, jfr bustadoppføringslova 18. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest /midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være bygge rengjort. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Boligen har ingen egen utleieenhet. Boligene er selveide, det er ingen restriksjoner mot å leie ut hele boligen, utover normale hensyn ift. nabolag. Tinglyste forpliktelser, rettigheter og heftelser Ikke tinglyste heftelser som skal følge tomten og kan tinglyses: De årlige krav om kommunale vann- og kloakkavgifter er kjøper ansvarlig for. Kommunen har uten vederlag rett til å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt og kum-tilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Forbruker plikter å være medlem i velforeningen. Kabelselskapet Lyse har rett til å ha liggende, samt vedlikeholde kabler for strøm på eiendommen. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Eiendommens faste, løpende kostnader Kommunale avgifter fastsettes etter at eiendommer er ferdigstilt. Det er krav fra Time kommune om at alle husstander må ha installert vannmåler og tilbakeslagsventil innen 01.01.2015. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til områdereguleringsplan for boliger på Lye, nordøst for Ragnestøl. Plan nr. 1121.0402.00, datert 27.01.2010. Revidert 09.06.2010 og 09.09.2010. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er på kr. 37. 500,- inkl. mva pr. solgte enhet, samt løpende markedsføringskostnader. Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Omkostninger Lyetoppen A - Enebolig Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi (kr. 1.096 700,-) kr. 27 417,- Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,- Tinglysning pr panteobligasjon med attest kr. 697,- Sum omkostninger kr. 28 639,- Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringsloven vil Jærbygg AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovens 12 og evt. 47. Utbygger plikter å stille garanti etter 12 i bustadoppføringslova umiddelbart etter avtaleinngåelse. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova 47 kan innbetalt del av kjøpesum utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova 47, eller skjøtet er tinglyst. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper, og kjøper har disposisjonsrett over beløpet inntil selger har stilt forskuddsgaranti ( 47) eller skjøtet er tinglyst.
Betalingsplan Ved kontraktsinngåelse : Kr. 50 000,- Før overtagelse: Resterende kjøpesum inkl omkostninger. Betalingsbetingelser: Kr. 50 000,- betales ved kontraktsinngåelse, forutsatt at selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova 12. Resterende kjøpesum inkl omkostninger betales ved overtakelse. Skjøtet vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt meglers konto, og signert overtagelsesprotokoll er mottatt. Standard finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking for Lyetoppen A - 6 Eneboliger Energimerke B og oppvarmingskarakter oransje. Energimerkingsattest kan fås ved henvendelse hos megler. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold - om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. - om at avgiftsgrunnlag for dokumentavgift godkjennes av Statens kartverk - om endring i merverdiavgift (mva). - om retten til å endre salgspriser og betingelser for usolgte boliger uten forvarsel. - om mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjektering av prosjektet. - om mindre justeringer av bruksarealet (BRA). Diverse: Ved innlevering av "bindende kjøpetilbud" er kjøper bundet når avtalen er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger skriftlig har akseptert samme avtale. Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihands- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger i prospekt/internettside er det leveransebeskrivelse og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som gjelder. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettelsestillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer. Ved videresalg/transport av kontrakten skal boligleverandøren godkjenne ny kjøper. For merarbeid i den forbindelse påløper et gebyr stort kr. 50.000,-. Arbeidstegninger samt produksjonsdokument (godkjenning av dokument hos underleverandør) må være godkjent før videresalg. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å
gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospektet, boligmappen, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: Lyetoppen A: - Elektronisk utskrift grunnboken datert 16.04.2014 - Prosjektbeskrivelse, datert 01.03.2013 - Utvendig og innvendig leveranse, datert 08.10.2012. Revidert 08.03.2013 - Romskjema, datert 08.10.2012. Revidert 08.03.2013 - Beskrivelse av el-installasjon, datert 13.06.2013 - Beskrivelse fra rørlegger, datert 18.03.2013 - Fasade tegninger, datert 17.06.2013 - Plantegninger, datert 17.06.2013 - Utomhusplan pr. tomt datert 18.06.2013 - Situasjonskart, pr. tomt datert 18.06.2013 - Kjøkkentegning, datert 14.03.2013 - Energiattest, datert 06.05.2013 - Igangsettelsestillatelse, datert 17, 18 og 19.06.2013. - Reguleringsbestemmelser med kart Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Bustadoppføringsloven er vedlegg til kontrakten. Bustadoppføringsloven er vedlegg til kontrakten. Dette dokumentet er sist revidert dato: 23.04.2014 Ansvarlig megler Navn: Rune Ree, telefon 91 35 95 93 e-post rune.ree@dnbeiendom.no Tittel: Daglig leder Fullmektig Navn: Hanna Kverneland, telefon 95 29 66 51, e-post hanna.kverneland@dnbeiendom.no Tittel: Eiendomsmeglerfullmektig DNB Eiendom AS avd Jæren Besøksadresse: Hetlandsgata 9, 9.etg 4340 Bryne, Norge Postadresse: PB 440, 4349 Bryne org.nr. 910 968 955 Selger/utbygger Navn: Jærbygg AS Kontaktperson: Helge Pollestad, telefon 915 85 838 Adresse: Høylandsgaten 13, 4306 SANDNES
Org.nr.: 986 943 463