Rev.dato: 30. mars 20 Revidert av: STEJOH Side 1 av 1 31 SANITÆR 312. Kontroll av kaldt-/varmtvanns ledningsnett, klammer, isolasjon etc. Visuell kontroll av synlige rør. Se etter lekkasjer, skadet isolasjon eller rør / deler, klamring som bør utbedres osv. 312. Kontroll av avløpsrør Visuell kontroll av synlige rør. Sjekk for lekkasjer, skadet isolasjon eller rør / deler. 312. Spyling av overvannsrør Utføres av eksternt firma. Sørg for at arbeidet bestilles. 312. Tømming av frostutsatte vannledninger / vannkraner Arbeidsoppgaven vil være avhengig av stedlige forhold. Anlegget tømmes for vann på frostutsatte steder. 312. Igangkjøring av forostutsatte vannledninger / kraner Sjekk først at alle kraner er montert og at de er stengt. Se etter mu lige skader på rør som vil forårsake lekkasje / vannskade. Åpne vanntilførsel og fyll anlegget. Steng ventil på tilførsel og sjekk anlegget for lekkasjer. Åpne ventil 314. Rense filter på vanninnlegg Stenge ventiler før og etter filter. Ta ut filter og rengjøre, evt. skifte filterinnsats. Åpne kraner før og etter filter 314. Rense filter på reduksjonsventil Filterkopp demonteres med spesialnøkkel. Filter tas ut og rengjøres. Filter sjekkes for utettheter. Skiftes hvis nødvendig. Ventilinnsats skiftes hvis nødvendig. O-ringstetting ved silkopp må smøres med armaturfett før sammentrekking. 314. Kontrollere sikkerhetsventil(er) for bereder forbruksvann. Kontroller at ventilen ikke lekker. Kontroller at ventilen har fritt utløp. Ventilen skal ikke åpnes, da dette kan medføre at den ikke tetter igjen. 314. 314. Kontroll av dusj. Kontroller at batteriet stenger. Kontroller lekkasjer i batteri, slange og garnityr. Sjekk og evt. rens siler på inntak. Kontroller funksjonen til termostaten. Kontroller strålespredning. 06 Rens sluk 07 Sjekk tilstand / funksjon på evt. dusjvegg, -dør eller forheng. 314.06 Fotocellestyrt batteri - Electra Kontroller batteriets funksjon Kontroller for lekkasjer og utbedre evt. disse. G:\Prosjekt\A Prosjekter i Arbeid\Sjølyststranda-Skøyen\Bygg A 7\Beskrivelser\Vedlikeholdsbeskrivelse.doc
Rev.dato: 30. mars 20 Revidert av: STEJOH Side 2 av 2 Ved evt. funksjonsfeil: Utbedres i henhold til rutine i fabrikantens servicebok. 314.07 Storkjøkkenbatteri Kontroller batteriets funksjon Kontroller for lekkasjer og utbedre evt. disse. Sjekk klamring / feste av spyledusj og utbedre om nødvendig. 314.08 Blandesentral / -ventil Sjekke om varmtvanns temperatur er jevn etter blandeventil under tapping. Åpne varmtvannskran i nærheten og la det renne. Normalverdi for varmtvann er 55 o C. 315. Kontroll av klosetter Sjekk for sprekker i porselen Sjekk for lekkasje mellom sisterne og skål. Test funksjon stoppekran. Test funksjon innløpsventil og flottør. Test spylefunksjon. 06 Sjekk feste av sete / lokk 315. Kontroll av servant Sjekk at batteri stenger og ikke har lekkasjer. Kontroller at batteriets hendel glir lett. Sjekk at avløp er tett. Tøm vannlås og rens denne. Kontroller porselen for sprekker og sår 315. Kontroll av urinal Kontroller at spyleventil gir riktig vannmengde og spyletid. Ved feil vannmengde sjekkes avstengningsventil som sitter bak trykknapp, mot vegg. Denne skal være skrudd helt opp, i flukt med omliggende gods. Hvis spyletid fremdeles er feil fjernes trykknapp med 2 mm unbraconøkkel på siden. Under lokk sitter en skrue som reguleres. Sjekk at avløpet fungerer. Rens vannlås. 315.. Kontroll av urinal med fotocellestyrt spyleventil Kontroller at spyleventil gir riktig vannmengde og spyletid. Ved feil vannmengde konsulteres produsentens servicehåndbok. Sjekk at avløpet fungerer. Rens vannlås. 315. Kontroll av badekar Kontroller at batteriet stenger. Kontroller lekkasjer i batteri, slange og garnityr. Sjekk evt. rens siler på inntak. Kontroller funksjonen til termostaten. Kontroller strålespredning. 06 Rens sluk 07 Sjekk om badekaret har sår i emaljen. 08 Sjekk at badekaret står stødig 314.. Kontroll av boblekar Kontroller at batteriet stenger. Kontroller lekkasjer i batteri, slange og garnityr. Sjekk evt. rens siler på inntak. Kontroller funksjonen til termostaten. Kontroller strålespredning. G:\Prosjekt\A Prosjekter i Arbeid\Sjølyststranda-Skøyen\Bygg A 7\Beskrivelser\Vedlikeholdsbeskrivelse.doc
Rev.dato: 30. mars 20 Revidert av: STEJOH Side 3 av 3 06 07 08 09 Rens sluk Sjekk om badekaret har sår i emaljen. Sjekk at badekaret står stødig Fyll boblekaret med vann, og sjekk funksjonen til kompressor og pumpe. 315. Rense sluk. Sluk suges tomt med vannsuger, evt. vannlås demonteres og renses. Sug også innløpsrør. Evt. behov for pigging av støp og andre bygningsmessige tiltak er tillegg. Kontroller pakninger og stakeplugger. Fyll vannlåsen med vann etter remontering. 315.06 Kontrollere brannposter. 06 07 08 Trekk ut hele slangen av trommelen. Undersøk at nødvendig stålfjær er på plass i slangen. Denne sitter i de første 30-40 cm av slangen som er festet til navet, og skal motvirke knekk i slangen. Sett trommelen under trykk ved å åpne ventilen. Sjekk for evt. lekkasjer i slangen, pakninger og øvrige forbindelser. Ved lekkasje i navet skiftes O-ringspakninger. Demontering skjer ved å fjerne plastdeksel, og mutter skrus av ved hjelp av pipenøkkel. Deretter trekkes trommelen av akslingen. Tiltrekingen av mutteren har ingen innvirkning på navets tetthet. Hvis praktisk mulig skal kapasitet og kastlengde sjekkes. Dette kan utføres ved å ta slangen ut nærmeste vindu. Slangen rulles inn igjen på trommelsn under fullt trykk. Deretter stenges ventilen og slangen trykkavlastes ved å åpne munnstykket. Er trommelen montert i skap må man påse at montasjen er riktig uført og spesiellt undersøke evt. feil ved tilførselsslangen mellom ventil og trommel. Kontroller at skapet er merket og at tilkomst ikke er blokkert Sett på Oras-kontrollmerke hvis dette ikke finnes fra før, og kvitter for utført service. 315.07 Kontroll av spillvanns- og overvannspumper Sørge for at autorisert servicefirma utfører service i henhold til tilbud. 315.07. Kontroll av lokal spillvannspumpe Rens tank for fremmedlegemer, fett etc. Sørg for at flottøren glir uhindret. Tvangskjør pumpe og kontroller avløp for utettheter. 315.08 Taksluk sjekkes og renses for løv. Fjerne løv og fremmedlegemer fra området rundt sluk. Ta med søppelsekk for å fjerne avfallet. 315.09 Tømming av fettutskiller. Kontakte spesialfirma og rekvirere tømming av utskiller. 315.10 Kontrollere vannmåler. Demontere vannmåler. Visuell kontroll av sil, evt. rense denne for fremmedlegemer. Vurdere og evt. iverksette ekstern rens og kalibrering hos leverandør. Tillaging av passtykke, demontering og remontering inkl. kjøring og henting er tilleggsarbeide. 315.11 Kontroll av kjøkkenbenk Sjekk at batteri stenger og ikke har lekkasjer. Kontroller at batteriets hendel glir lett. Sjekk at avløp er tett. Tøm vannlås og rens denne. Kontroller evt. tilkobling for oppvaskmaskin 315.12 G:\Prosjekt\A Prosjekter i Arbeid\Sjølyststranda-Skøyen\Bygg A 7\Beskrivelser\Vedlikeholdsbeskrivelse.doc
Rev.dato: 30. mars 20 Revidert av: STEJOH Side 4 av 4 315.13 Kontroll av storbereder. Kontroller for lekkasjer. Sjekk funksjon på blandeventil. ( Se 314.08 ) Sjekk sikkerhetsventil. ( Se 314. ) 315.13. Kontroll av villabereder Kontroller for lekkasjer. Sjekk funksjon på blandeventil. ( Se 314.08 ) Sjekk sikkerhetsventil. ( Se 314. ) 315.14 Kontroll av vaskekar / utslagsvask. Sjekk at batteri stenger og ikke har lekkasjer. Kontroller at batteriets hendel glir lett. Sjekk at avløp er tett. Tøm vannlås og rens denne. 315.15 VVC Varmtvanns sirkulasjonspumpe Lufte pumpe. Løsne på skrue i akslings forlengelse til det kommer vann. Sjekk for lekkasje. Lytt etter ulyd i pumpa. 32 VARME 321. Generell sjekk av varmerør, klammer, isolasjon etc. Visuell kontroll av synlige rør. Sjekk for lekkasjer, skadet isolasjon eller rør / deler. 321. Kontrollere frostpunkt på glycolholdige kurser. 321. Statisk trykk Tapp ut glycolholdig vann fra et sted i anlegget hvor det normalt er bevegelse i rørnettet. Analyser frostpkt. ved hjelp av eget instrument. Hvis ikke annet er beskrevet bør anleggets frostpkt ligge på 20 o C. Ved mindre justeringer: Tapp ut en mengde blandet vann fra anlegget, og erstatt dette med ren glycol. La anlegget gå en stund før ny prøve tas. Repeter dette pkt inntil prøven viser ønsket nivå. Ved større justeringer: Anlegget tappes og fylles opp igjen med korrekt blanding. Avslutt med ny kontroll av frostnivå. Anleggets statiske trykk skal være lik anleggets høyde målt fra manometer til toppen av øverste utstyr (eller rørstrekk hvis dette er høyere) + 5 mvs. Stopp pumpene. Les av anleggets statiske trykk på manometer. Evt. etterfyll. Start pumper 324. Kontrollere sikkerhetsventiler Kontroller at ventilen ikke lekker. Kontroller at ventilen har fritt utløp. Ventilen skal ikke åpnes, da dette kan medføre at den ikke tetter igjen. 324. Strupeventiler Sjekk for lekkasjer Kontroller at rattet er låst i korrekt posisjon. G:\Prosjekt\A Prosjekter i Arbeid\Sjølyststranda-Skøyen\Bygg A 7\Beskrivelser\Vedlikeholdsbeskrivelse.doc
Rev.dato: 30. mars 20 Revidert av: STEJOH Side 5 av 5 324.. Innregulere strupeventil Utføres i henhold til prosjekterte verdier og i henhold til produsentens anvisninger. 325. Kontrollere ladetrykk for ekspansjonskar. Slipp luft ut av bilventil for å sjekke om det kommer vann. I tilfelle det er vann her, er det lekkasje i membran som må utbedres. Steng ventil før ekspansjonskar, og tøm karet for vann slik at det er trykkløst mellom ventil og kar. Kontroller ladetrykk på bildekkventil som ofte sitter på toppen. Korrekt ladetrykk skal (som tommelfinger-regel ) være anleggets høyde målt fra ekspansjonskaret til topp øverste utstyr + 5mVs. Ladetrykk justeres med Nitrogen evt. trykkluft. Ventil før ekspansjonskar åpnes. Ved større kar kan det være behov for å etterfylle anlegget. Dette skal gjøres med pumper avslått. Korrekt statisk trykk skal (som hovedregel ) være lik anleggets høyde målt fra manometer til anleggets høyeste punkt + 0,5 (1,0) bar. 325.. Kontrollere funksjon for ekspansjonskar med luftkompressor. 06 07 08 Steng serviceventil foran karet. Tøm tanken for vann og slam. Tvangskjør kompressor og kontroller at luft ikke blåser ut av uttømmingsventil. I så fall må membran skiftes. Ladetrykket justeres til riktig nivå. (Se 325.) 0-punktet for tom tank justeres. Kompressoren kjøres til det justerte trykket er nådd, dvs. til den stopper. Vann fylles manuelt i anlegget til korrekt statisk trykk er nådd ( Se pkt. 321. ) Serviceventil åpnes og vann slippes inn på tanken. Hvis vannet ikke presses inn på tanken må det etterfylles mer vann manuelt til vann-nivået i tanken viser ca 20 %. 325. Rense slamsiler / filter i rørnett. Steng av ventiler på hver side av filter. Hvis det er montert ventil i lokk kan trykket avlastes gjennom denne. Demonter lokk og ta ut sil. Rens sil. Remonter sil. Pass på at pakning tetter. Bruk armaturfett på pakning. 325. Kontrollere sirkulasjonspumper Lufte pumpe. For våtløper: Løsne på skrue i akslings forlengelse til det kommer vann. For tørrløper: Lufte på pumpas lufteskrue. Kontroller at pumpe går riktig vei ( gjelder 3-fas ). For våtløper: Stikk skrutrekker inn på aksling bak lufteskrue. Sjekk at skrutrekker blir trukket rundt i samme retning som pilen på pumpa viser. For tørrløper: Kontroller viftas dreieretning ved oppstart / stopp av pumpe. Sjekk for lekkasje, spesiellt rundt aksling. Lytt etter ulyd i pumpa. 325. Kontrollere mikrobobleutskiller. Tapp vann fra evt. ventil under og / eller på siden. Sjekk for lekkasjer Hvis det er montert ventiler i rørnettet på hver side av utskiller kan disse stenges og toppen / utlufingsventilen demonteres og rengjøres. 325. Kontrollere automatiske luftepotter. Kontrollere for lekkasjer. Åpne kuleventil under luftepotte. Slipp ut evt. luft. Steng kuleventil under luftepotte for normal drift. Denne skal kun være åpen i oppfyllings- og igangkjøringsfaser. G:\Prosjekt\A Prosjekter i Arbeid\Sjølyststranda-Skøyen\Bygg A 7\Beskrivelser\Vedlikeholdsbeskrivelse.doc
Rev.dato: 30. mars 20 Revidert av: STEJOH Side 6 av 6 325.06 Kontroll av shuntarrangement. Sjekk for lekkasje Hvis mulighet for manuell kjøring: Sjekk at stempel glir lett, uten hindring. 325.07 Rense filter i shuntventil. For type Staefa med magnetdrevet motor Rød motor sitter det sil i ventilen på innløpet. Kuple fra shunten, og rens silen med børste. Hvis det er nødvendig med spyling med vann eller trykkluft er dette å regne som tilleggsarbeide. Sjekk for lekkasje Hvis mulighet for manuell kjøring: Sjekk at stempel glir lett, uten hindring. 325.08 Kontroll av elektrokjel Utføres av underentreprenør. Sørg for at jobben er bestilt og utført fø vedleikeholdsservicen er avsluttet. 325.09 Kontroll av radiator. Visuell kontroll for evt. lekkasje. Kontroll av feste til vegg / gulv. Lufting. Funksjonskontroll av ventil-spindel. 325.10 Rengjøre filter for varmluftvifter Slå av strømmen til vifte. Demontere filter og rengjør dette. Sjekk om varmeregister er skittent. Hvis nødvendig må filter skiftes og varmeregister rengjøres. 325.11 Oljekjel 06 07 08 09 10 11 315.12 Varmepumpe 315.13 EnwaMatic Utføres av underentreprenør. Sørg for at jobben er bestilt og utført fø vedleikeholdsservicen er avsluttet. Kontroll, rengjøring og justering av oljebrenner. Kontroll av luftinntak, viftehjul og viftehus. Kontroll, rengjøring og evt. skift av forfilter og pumpefilter. Kontroll og justering av tennelektroder, tennkabler og trafo. Skifte av oljedyse. Kontroll og rengjøring av elektriske tilkoblinger og fotomotstand. Kontroll av driftstermostat og sikkerhetstid. Kontroll og evt. justering av oljetrykk. Kontroll av oljeslange og evt. lekkasjer. Oppstart og justering av oljebrenner. Sjekk av brannfare i fyrrommet og generelt renhold. 315.14 VVX - Varmeveksler 33 BRANNSLOKKING 332. Kontroll av sprinklerventil - Våtventil Kontroll i henhold til eget serviceskjema. 332. Kontroll av sprinklerventil Tørrventil. G:\Prosjekt\A Prosjekter i Arbeid\Sjølyststranda-Skøyen\Bygg A 7\Beskrivelser\Vedlikeholdsbeskrivelse.doc
Rev.dato: 30. mars 20 Revidert av: STEJOH Side 7 av 7 Kontroll i henhold til eget serviceskjema. 332. Generell kontroll av sprinklerrørstrekk. Kontroll av eksisterende rør, klammer etc. Sjekke at det ikke er hengt opp noe i rør, eller at noe er heng opp i tak som sperrer for spredningen fra sprinklerhode. Se etter behov for tilleggssprinkling som følge av ombygging etc. 332. Glycolholdige kurser sprinkleranlegg. Kontroll av frostpkt. på glycolhldige kurser. Evt. behov for etterfylling av glycol. Dette er tillegg. 332. Kondenspotter sprinkleranlegg. Kondenspotter for tørranlegg kontrolleres frostpunkt. Hvis frostpkt. er lavere - 20 o C skal dette justeres med påfylling av ny glycol. Hvis kondenspotten er konstruert slik at det ikke er mulig å etterfylle, skal potten tømmes og fylles halvt med blanding 50 / 50 vann / propylenglycol. 332.06 Sprinklerventil - undersentral våt 332.07 Sprinklerventil - undersentral tørr 332.08 Sprinklerventil - deluge 332.09 Luftkompressor for tørranlegg sprinkler 34 GASS OG TRYKKLUFT 35 KULDE 36 LUFTBEHANDLING 361. Inntaksrister for uteluft. 364. Vifter 364. Motorer 364. Spjeld 365. Filtere 365. Batterier 365. Befukter G:\Prosjekt\A Prosjekter i Arbeid\Sjølyststranda-Skøyen\Bygg A 7\Beskrivelser\Vedlikeholdsbeskrivelse.doc
Rev.dato: 30. mars 20 Revidert av: STEJOH Side 8 av 8 365. Varmegjenvinner 37 LUFTKJØLING 371. Generell sjekk av kjølerør, klammer, isolasjon etc. Visuell kontroll av synlige rør. Sjekk for lekkasjer, skadet isolasjon eller rør / deler. 371. Kontrollere frostpunkt på glycolholdige kurser. 371. Statisk trykk Tapp ut glycolholdig vann fra et sted i anlegget hvor det normalt er bevegelse i rørnettet. Analyser frostpkt. ved hjelp av eget instrument. Hvis ikke annet er beskrevet bør anleggets frostpkt ligge på 20 o C. Ved mindre justeringer: Tapp ut en mengde blandet vann fra anlegget, og erstatt dette med ren glycol. La anlegget gå en stund før ny prøve tas. Repeter dette pkt inntil prøven viser ønsket nivå. Ved større justeringer: Anlegget tappes og fylles opp igjen med korrekt blanding. Avslutt med ny kontroll av frostnivå. Anleggets statiske trykk skal være lik anleggets høyde + 5 mvs. Stopp pumpene. Les av anleggets statiske trykk på manometer. Evt. etterfyll. Start pumper 374. Kontrollere sikkerhetsventiler Kontroller at ventilen ikke lekker. Kontroller at ventilen har fritt utløp. Ventilen skal ikke åpnes, da dette kan medføre at den ikke tetter igjen. 374. Strupeventiler Sjekk for lekkasjer Kontroller at rattet er låst i korrekt posisjon. 375.00 Kjølemaskin Service i henhold til Oras vedlikeholdsrapport Kjøling. 375. Kontrollere ladetrykk for ekspansjonskar. Steng ventil før ekspansjonskar, og tøm karet for vann slik at det er trykkløst mellom ventil og kar. Kontroller ladetrykk på bildekkventil som ofte sitter på toppen. Korrekt ladetrykk skal (som tommelfinger-regel ) være anleggets høyde målt fra ekspansjonskaret til topp øverste utstyr + 1mVs. Ladetrykk justeres med Nitrogen evt. trykkluft. Ventil før ekspansjonskar åpnes. Ved større kar kan det være behov for å etterfylle anlegget. Dette skal gjøres med pumper avslått. Korrekt statisk trykk skal (som hovedregel ) være lik anleggets høyde målt fra manometer til anleggets høyeste punkt + 0,5 (1,0) bar. 375. Rense slamsiler / filter i rørnett. Steng av ventiler på hver side av filter. Hvis det er montert ventil i lokk kan trykket avlastes gjennom denne. Demonter lokk og ta ut sil. Rens sil. Remonter sil. Pass på at pakning tetter. Bruk armaturfett på pakning. 375. Kontrollere sirkulasjonspumper G:\Prosjekt\A Prosjekter i Arbeid\Sjølyststranda-Skøyen\Bygg A 7\Beskrivelser\Vedlikeholdsbeskrivelse.doc
Rev.dato: 30. mars 20 Revidert av: STEJOH Side 9 av 9 Lufte pumpe. For våtløper: Løsne på skrue i akslings forlengelse til det kommer vann. For tørrløper: Lufte på pumpas lufteskrue. Kontroller at pumpe går riktig vei ( gjelder 3-fas ). For våtløper: Stikk skrutrekker inn på aksling bak lufteskrue. Sjekk at skrutrekker blir trukket rundt i samme retning som pilen på pumpa viser. For tørrløper: Kontroller viftas dreieretning ved oppstart / stopp av pumpe. Sjekk for lekkasje, spesiellt rundt aksling. Lytt etter ulyd i pumpa. 375. Kontrollere mikrobobleutskiller. Tapp vann fra evt. ventil under og / eller på siden. Sjekk for lekkasjer Hvis det er montert ventiler i rørnettet på hver side av utskiller kan disse stenges og toppen / utlufingsventilen demonteres og rengjøres. 375. Kontrollere automatiske luftepotter. Kontrollere for lekkasjer. Se etter at avstengningsventil under luftepotte er stengt under normal drift. Denne skal kun være åpen i oppfyllings- og igangkjøringsfaser. 375.06 Kontroll av shuntarrangement. Sjekk for lekkasje Hvis mulighet for manuell kjøring: Sjekk at stempel glir lett, uten hindring. 375.07 Rense filter i shuntventil. For type Staefa med magnetdrevet motor Rød motor sitter det sil i ventilen på innløpet. Kuple fra shunten, og rens silen med børste. Hvis det er nødvendig med spyling med vann eller trykkluft er dette å regne som tilleggsarbeide. Sjekk for lekkasje Hvis mulighet for manuell kjøring: Sjekk at stempel glir lett, uten hindring. 375.08 Fancoil - service Skifte filter hvis nødvendig. Pass på at clips som fester filter sitter fast. Rengjøre i og rundt fancoilen. Fyll vannlåsen ved å helle ½ liter vann i dryppanne. Kontroller at vannet renner ut i avløpet. Kontroller start / stopp funksjon på vifte ved å endre innstilling på termostat. 56 AUTOMATISERING 562. Automatikk 73 UTENDØRS VVS 731. Rense ACU-Drain renner. Ta av rister. Fjern løv / sand etc. 731. Rense rist for Area sluk G:\Prosjekt\A Prosjekter i Arbeid\Sjølyststranda-Skøyen\Bygg A 7\Beskrivelser\Vedlikeholdsbeskrivelse.doc
Rev.dato: 30. mars 20 Revidert av: STEJOH Side 10 av 10 G:\Prosjekt\A Prosjekter i Arbeid\Sjølyststranda-Skøyen\Bygg A 7\Beskrivelser\Vedlikeholdsbeskrivelse.doc