Årvoll - Pen 3-roms i barnevennlig område.

Årvoll - Pen 3-roms i barnevennlig område. Parkeringsplass. Adresse Årvollveien 38 - H0201, 0590 OSLO Møblering Etasje 2 etasje Leie pr mnd Kr. 12 500,- Areal Primærrom 58 m 2 Bruksareal 58 m 2 Leieperiode Fra: 01.02.2014 Til: 01.02.2017 Ant rom: 3 Depositum Garanti 3 mnd = Kr. 37 500,- eller Kr. 6 000,- Kontaktperson:,. Mob:, e-post:, Se flere objekter på www.leie -bolig.no

Oppdragsnr: 0 INFORMASJON OM BOLIGEN OPPDRAGSNUMMER: 0 - Årvollveien 38 0590 OSLO EIERFORHOLD EIER Årvollveien 38 AS EIENDOMMEN Adresse Årvollveien 38 - H0201 0590 OSLO Matrikkel Gnr. 86 Bnr. 228 Snr. 2 Utleier har ikke radonmålt boligen INVENTAR. Boliger med inventar vil få utarbeidet egen inventarliste som gjennomgås og signeres før innflytt. For ytterligere informasjon, konferer med megler. Evt. hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte er leietakers ansvar. KONTRAKTSINNGÅELSE Kontraktsmøte avholdes hos Leiebolig Utleie. Forvaltningsrepresentant for utleier vil signere kontrakten på dennes vegne. Kommune Etasje 0301 Oslo 2 etasje Leietaker skal signeres protokoll ved inn-og utflytting ihht leieavtalen. Husleie og sikkerhetsstillelse skal være i orden og dokumenterbar senest 1 uke før overtagelsen. Antall soverom 2 Areal Primærrom 58 m 2 Bruksareal 58 m 2 PRISINFORMASJON Leie: Kr. 12 500,- Leie totalt: Kr. 12 500,- Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto. RADON

Beliggenhet Leiligheten er beliggende i et veletablert boligområde på Årvoll, med kort vei til marka og de fleste bymessige fasiliteter. I nærheten finner en blant annet barneskole, treningssenter, idrettsplass, badedam, forretninger og andre servicetilbud. Lillomarka ligger i umidddelbar nærhet med et stort turvei- og løypenett året rundt. Årvoll senter er nylig ombygget. Adkomst Kort vei til Tonsenhagen Torg og bussforbindelser med linje 25, 31, 31 E og 33. Fasiliteter Bad Bad med flislagt gulv med varmekabler. Dusjkabinett, servant med skapinnredning, klosett og opplegg for vaskemaskin. Gulv:Fliser, Belysning:Spotter på vegg Soverom Stort soverom med skyvedørsgarderobe. Vender ut mot rolig gate. Gulv:Laminat, Vegg:Malt, Belysning:Glødelampe i tak Soverom 2 Soverom mot stille gate. Gulv:Laminat, Vegg:Malt, Belysning:Glødelampe i tak Bod Utebod deles med annen leietaker. Særlige bestemmelser Husdyr og røkning er ikke tillatt. Garasje/P-plass Hvitevarer Leierens vedlikeholdsplikt: Valgfrie fasiliteter Oppvarming Elektrisk. Strøm, eier avregner hvert kvartal og fakturerer leietaker. Fast pris varmtvann kr 250,- pr. mnd. Strøm, leietaker tegner eget abonoment. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. Parkering Egen parkeringsplass er inkludert. Forøvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Boligbeskrivelse Entre Åpen entre med flislagt gulv. Plass til sko og klær. Gulv:Fliser, Vegg:Malt, Belysning:Glødelampe i tak Stue Stor stue med plass til spisestue. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Gulv:Parkett, Vegg:Malt, Belysning:Spotter i tak Kjøkken Kjøkken med hvit innredning og integrerte hvitevarer. Gulv:Laminat, Vegg:Malt, Belysning:Glødelampe i tak Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen, og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a. maling, tapet, gulvbelegg, innvendig dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslingsog slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder stakning av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slik forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. Husleielovens 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendig areal, skal leier ivareta normalt utvendig vedlikehold som i leieavtalen ikke er angitt som utleiers normale vedlikeholdsplikt. Leietaker skal blant annet vedlikeholde hageanlegg (gressklipping, blomsterbed, gangveier, gjerder og lignende), egen snømåking av tak, balkonger, terrasser, innkjørsel og parkeringsområder, holde eiendommen ryddig og rengjort, vedlikeholde terrassegulv, avløp fra terrasser og balkonger, mm. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig i iht. Norsk Standard. Leieavtalens vedlikeholdsplikt for leietaker går ut over minimumskrav i husleieloven.

Diverse Utleiers krav til sikkerhet Som sikkerhet for dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale depositum i Nordea, tilsvarende 3 måneders husleie, eller etablere en garanti fra Hiscox Insurance Company Ltd., tilsvarende 4 måneders husleie. Leiebolig tilbyr sine leietakere en garantiordning, som et alternativ til tradisjonelt depositum. Garantiordningen fungerer slik at leietaker kjøper en garanti som gir sikkerhet tilsvarende et depositum. Leieboligs garantiordning Garantiordningen innebærer at leietaker kan avtale sikkerhetsstillelse som gjelder de samme punkter som depositum. Garantien koster 12 prosent av sikkerhets beløpet, tilsvarende 4 x husleie eks: (månedlig husleie kr. 10 000,-, x 4 = 40 000,-, x 12 % = kr. 4 400,- i premie for 3 års leieperiode). Frigjør kapital for leietaker. Enkel etablering. Leietaker hefter på samme måte for sikkerhetsbeløpet og eventuelle krav utover sikkerhetsbeløpet. Informasjon om garanti fra Hiscox Insurance Company Ltd. finner du på http:www.leie-bolig.no/leiegaranti. Det tas forbehold om prisendringer fra Hiscox Insurance Company Ltd. Areal Innvendige arealer er oppgitt av eier av boligen, og er ikke kontrollmålt. Vi kan dermed ikke garantere at opplyste areal er korrekte. Leietaker oppfordres til å kontrollere dette selv. Leieperiode I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper i. Vederlag Leieboligs vederlag betales av utleier (den som eier boligen). Leietaker betaler ikke for Leieboligs tjenester. Adgang til fremleie av boligen Leier kan ikke framleie eller overlate bruksretten på annen måte til andre uten utleiers samtykke, hvis ikke annet følger av avtale eller lovbestemmelse. Godkjennelse av leietaker Utleier skal godkjenne leietaker. Boligen er utleid som den er («as is») Leietaker må selv befare boligen med iht. kvalitet, fasiliteter og eventuelle feil og mangler.

Hvorfor leie gjennom Leiebolig? For deg som leietaker er det kun goder og ingen ekstra utgifter ved å bruke oss. Husleien du betaler ved å leie gjennom oss er markedspris. Det er eier som betaler oss for at vi skal leie ut boligen til deg. Ingen ekstra kostnader for deg ved å leie bolig av oss. Leieavtalen Vi sikrer deg en leiekontrakt ihht. husleieloven. Sikkerhetsstillelse Vi gir deg valgmuligheter, garanti eller depositum, vi sørger for at sikkerhetsstillelsen blir trygt og riktig håndtert. Leietakerperm En håndbok hvor alle viktige sider av ditt leieforhold er omtalt. Vakttelefon Vakttelefon er åpen 24 timer i døgnet, 7 dager i uka og 365 dager i året, for å kunne håndtere alle henvendelser i leieforholdet uavhengig av kontortid. Forvalter Alle våre leieforhold har en egen forvalter som kjenner din bolig og ditt leieforhold. Min side Egen innlogging til "min side". Adgang til avtaler, fakturering og leietakerperm. Hvilke prosesser er det ved leie av bolig? 1. Visning, interesseskjema, kreditt- og referansesjekk. 2. Godkjenning av leietaker, kontraktsskrivning, herunder etablering av depositumskonto / garanti. 3. Innflytting, gjennomgang av boligen og utlevering av nøkler. 4. Utflytting etter oppsigelse eller utløp av leiekontrakt, føring av utflyttingsprotokoll, gjennomgang av boligen, tilbakelevering av nøkler, føring av sluttprotokoll. MEGLERFORETAK: Leiebolig Utleie AS Besøksadresse: Gullhaug Torg 1, 0484 Oslo Tlf: 23 00 61 20 Epost: utleie@leie-bolig.no Organisasjonsnummer: 996 373 967

Interesseskjema Flere objekter på www.leie-bolig.no Boligadresse: Årvollveien 38 - H0201 Ansvarlig megler: Oppdragsnummer: 0 Leiesum pr. måned: Kr. 12 500,- Leieperiode: f.o.m. 01.02.2014 t.o.m. 01.02.2017 Garanti: Kr. 6 000,- Depositum: 3 mnd = Kr. 37 500,- Antall beboere: Leietaker(e) Navn: Navn: Pers.nr (11 siffer): Pers.nr (11 siffer): E-post: E-post: Arbeidsgiver: Arbeidsgiver: Stilling: Stilling: Telefon arb.giver/kontaktperson: Telefon arb.giver/kontaktperson: Ansatt hvor lenge: Ansatt hvor lenge: Adresse tidl. leieforhold: Adresse tidl. leieforhold: Navn referanse leieforhold: Navn referanse leieforhold: Navn tidligere leieforhold: Navn tidligere leieforhold: Diverse Ved opprettelse av depositum / garanti kan kun en av leietakerne stå som eier. Signatur Jeg samtykker med dette at Leiebolig Utleie AS kan utføre kredittsjekk. Dato: Signatur: Dato: Signatur: