BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO FORUS/LURA SJØVEIEN 12, 4315 SANDNES - HELT UNIK OG OPPGRADERT PENTHOUSELEILIGHET - MEGET HØY STANDARD MED PANORAMAUTSIKT OG 100 KVM TAKTERRASSE - LEIEPRIS: KR. 26 000 PR. MND. OVERTAKELSE: OMGÅENDE AREAL/ROM: CA. 137 KVM. BRA. ANTALL ROM: 4. KONTAKTPERSON: HILDE AANENSEN TELEFON: 47 93 10 96 E-POST: HILDE.AANENSEN@UTLEIEMEGLEREN.NO WEB: WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO REFERANSE: SAKSNUMMER 71937
KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig Hilde Aanensen ANSVARLIG MEGLER: Fagansvarlig/Eiendomsmegler Lene Gudbrandsen EIERFORHOLD: Eierseksjon SAKSNUMMER: 71937/0265-15 EIER: Ahmet Yuzer og Larisa Yuzer EIENDOMMEN: Adresse: Sjøveien 12, 4315 SANDNES Kommune: Sandnes Areal: ca. 137 kvm. BRA. Antall rom: 4 Etasje: 7 Matrikkel: Gnr 69, Bnr 874, Snr 38 ENERGIMERKING: Boligen har energikarakter G Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. RADON: Utleier har ikke radonmålt boligen, da boligen ligger minst to etasjer over bakkeplan og det er liten sannsynlighet for at radonverdien er overskredet. BELIGGENHET: Meget sentral beliggenhet på Forus/Lura. Kort vei til Sandnes, Stavanger og Sola. Nær togstasjon og perfekt beliggende for sykling da det går sykkelsti i både nord og sørgående retning like utenfor døren. Om en vil bruke bil har en 2 parkeringsplasser i kjeller og Sandnes sentrum ligger 4,3 km unna, Universitetet i Stavanger 9,3 km, Stavanger sentrum 12,5 km, Kvadrat kjøpesenter 3,5 km. BESKRIVELSE: Fantastisk og helt unik leilighet i hele toppetasjen av det nye leilighetskomplekset Sjøveien 12. Leiligheten er betydelig oppgradert, med høy standard og kvalitet. Panoramautsikt fra leilighet og terrasse til Gandsfjorden og fjellene rundt den. Takterrasse på ca. 100 kvm, der en del er inneglasset. Leiligheten ønskes leid ut umøblert - eventuell møblering etter avtale med utleier. EIENDOMMENS ROM: Indre rom: Entre/gang med skyvedørsgarderobe, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 fulle bad, 3 soverom - ett med walk in closet. Ytre rom: Bod
STANDARD: Gulv: 2 stavs eik granite parkett i de fleste oppholdssrom (2 soverom har 3 stavs eikeparkett) Vegger: Malte flater. Bad 1: Fliselagt med varmekabler. Vegghengt wc, dusjhjørne og vask. Bad 2: Fliselagt med varmekabler. Dusj, flotte italienske møbler, vegghengt wc (Aquaclean dusjtoalett) og Hurricane boblekar. Kjøkken: Sigdal kjøkken med eksklusive skuffer. Planslipt Blanco Axia Antrasit vask. Granitt benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Miele. Kaffemaskin med vanntilkobling. Induksjon koketopp. Vinskap fra Norcool Cave. INVENTAR: Boligen leies ut umøblert. Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin, vinskap. FASILITETER: Boligen har heis, dørtelefon, balkong, terrasse, tilgang til felles takterrasse, opplegg for kabel-tv, opplegg for bredbånd. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. PARKERING: Parkering i fellesgarasje. 2 faste plasser. ELEKTRISITET: Leietaker tegner eget strømabonnement. OPPVARMING: Boligen oppvarmes med sentralfyring. HUSLEIE: Kr. 26 000 pr. måned. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto. UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET: Sikkerhetsbeløpet er tilsvarende 3 måneders husleie. Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Utleieren kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for leieren. LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG: Overtakelse: Omgående Leietid: 23.09.2015-22.09.2018 I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN: Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Boligen har ferdigattest
VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG: Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 125,00% av månedsleien Markedspakke uten foto kr. 3 325,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE: Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5. KONTRAKTSINNGÅELSE: Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting. VISNING: Visning kan avtales med Hilde Aanensen 47 93 10 96
MEGLERFORETAK: Utleiemegleren Stavanger AS Østervågkaien 21, 4006 STAVANGER Tel +47 51 50 11 20 Fax +47 51 50 11 21 Organisasjonsnummer 988915076 INFORMASJON OM BOLIGEN
Utsikt fra stue Takterrasse, delvis innglasset Stue med åpen kjøkkenløsning stue Stue stue
Spisestue Kjøkken og spisestue Kjøkken Kjøkken Kjøkken Plantegning
Inneglasset del av takterrasse Utsikt fra takterrasse Takterrasse Bad Sjøveien 12 Hovedsoverom
Bad Bad Soverom 3 - med w alk in closet Soverom 2 Gang/entre med skyvedørsgarderobe Sjøveien 12
Utsikt Fasade Plantegning 2 faste parkeringsplasser i kjeller hører til leiligheten