SANDVIKA - JONG 4 ROMS LEILIGHET - FLOTT BELIGGENHET MED TO BALKONGER, EN STOR INNGLASSET - GARASJE Måneveien 28, 1337 Sandvika Prisantydning kr 2 380 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 643 173,- Totalt kr. 3 023 173,- Jan Erik Reenskaug megler MNEF Tlf: 48 14 28 02
Måneveien 28 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Jan Erik Reenskaug megler MNEF Telefon: 67 57 40 72 Mobil: 481 42 802 E-mail: jer@abbl.no Prisantydning kr. 2 380 000,- Omkostninger kr. 6 037,- Til sammen kr. 2 386 037,- Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: Ca 1961 Areal i følge taksten: Primærareal: 85 kvm. Bruttoareal ca 93 kvm. Bruksareal ca 85 kvm. Andel fellesgjeld kr. 643 173,- * Totalkostnad kr. 3 029 210,- Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 4 903,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert.
Oppdragsnummer: 1-0108/13 Salgsoppgavedato: 25.04.2013 Eier: Nina Schade Adresse: Måneveien 28, 1337 SANDVIKA Betegnelse: Andel nr. 54 i Solhaugveien Borettslag med org. nr.: 954641961 med tilknyttet borett til leilighet nr.9/10 med gnr. 50 og bnr. 33 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Måneveien er blindvei, leiligheten ligger i et stille område uten gjennomgående biltrafikk. Hyggelig utsikt over omkringliggende nærområde med 2 balkonger, den ene innglasset, og mye sol. Sentralt beliggende med kort vei til Sandvika med alle typer butikker og forretninger, samt utesteder, storsenter og kino. Sandvika er også et knutepunkt for offentlig transport. Kort vei til skole og barnehage. Ca. 5 minutters gange til tog, Slependen stasjon. Ca. 10 minutters gange til buss. Adkomst: Ta opp Konvallveien fra Jongsåsveien ( fra Sandvikasiden ). Følg Konvallveien opp på toppen. Ta til venstre og deretter første til høyre. Dette er Måneveien. Blokken ligger da på venstre side. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1961 Areal i følge taksten: Bruksareal: 85 m² Primærareal: 85 m² Bruttoareal: 93 m² Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Blokk oppført 1962. Denne leiligheten ligger i 3 etg., hjørneleilighet med hyggelig utsikt fra begge balkongene, spesiellt den ene vestvendte balkongen. Det er skiftet vinduer og balkongdører i 1996/97. Hele blokken er pusset opp utvendig i 2011/2012 med utvidede innglassede balkonger m.m. Borettslaget holder i skrivende stund på å bygge og ferdigstille 7 nye leiligheter i første etasje. Eventuelle inntekter for dette skal være med på å finansiere allerede oppgradert bygg. Innhold: Entre med garderobeskap, bad/wc med opplegg for vaskemaskin, kjøkken med utgang balkong, 3 soverom, to av soverommene med utgang balkong, stue/spisestue med utgang vestvendt stor innglasset balkong. Bod og egen garasje i rekke. Standard: Leiligheten holder generelt en helt OK standard, hverken mer eller mindre. Badet er pusset opp i 2002 med bla. nytt gulvbelegg, nye fliser og nytt sluk, nye fronter på kjøkken. Nye vinduer og balkongdører i 1997. Noe oppussing bør påregnes. Utstyr: Cabel-tv og dørtelefon. Oppvarming: Sentralfyr, oppvarming er inkludert i fellesutgiftene. Energimerke: F Parkering/garasje: Ja, egen garasje, nr, 37, i rekke, eget garasjelag. Gjesteparkering på eiendommen. Se forøvrig informasjon i salgsoppgaven og informasjon fra forretningsfører. Utførte/planlagte vedlikehold: Se styrets årsberetning som er en del av denne salgsoppgaven. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 19 803 m2 Beskrivelse av tomten: Pent opparbeidet med friarealer og stor fin lekeplass for barn. Parkering ved inngang og nedre del hvor garasjene befinner seg. Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 22.12.11. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Beskrivelse av borettslaget/sameiet: A/L Solhaugveien Borettslag består av 77 leiligheter/andeler. Borettslagets eiendom har gårdnr. 50, bruksnr. 33 i Bærum kommune. Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant i den enkelte andel tilsvarende 2 G ( folketrygdens grunnbeløp ) jmf. Borettslagsloven 5-20. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til boligområde. Reg.plan nr. 1950021. Reguleringsbestemmelser: Kommuneplan nr. KP2010-2020. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 2 400 000,- Lånetakst: kr. 2 050 000,- Takst avholdt 05.04.13 av Takstmann/Murmester Christian Dahl. Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 2 380 000,- + lave omk. Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. 3) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 4) Panteattest kr. 202,-. 5) Utlysning forkjøpsrett: kr 4 300,-. For de som eventuelt er medlem i ABBL skal ikke kr. 675,- betales. Forsikring: Felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring med polisenr. 81464958. Selger har tegnet eierskifteforsikring. Fyringskostnader: Oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Andel fellesgjeld: Kr. 643 173,- pr. 22.03.13. Andel fellesformue: Kr. 24 229,- pr. 31.12.12. Ligningsverdi: Kr. 831 468,- pr. 2012. Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Felleskostnad pr. mnd kr 4903,- som inkluderer oppvarming og v.v. offentlige og kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, kabel-tv og nedbetaling av felles gjeld. Av fellesutgiftene utgjør kr. 942,- avdrag fellesgjeld og kr. 2 668,- renter og omkostninger. Lån i borettslaget/sameiet: LÅNEVILKÅR FELLESGJELD: Lånenummer: 1520.33.717 Annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats pr 22.03.13: 4,3 % Antall terminer til innfrielse: 334 Saldo pr 22.03.13: kr 41 120 036,- Andel av saldo: kr 643 173,- Første termin/avdrag: 01.02.11. Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Det er ikke tillatt å holde hund eller katt. Kullgrill på balkong er ikke tillatt. Eventuell gass skal oppbevares i hht forskrifter. Hvitevarer: Stekeovn og oppvaskmaskin medfølger i handelen. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 07.05.13 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: ABBL tlf: 67 57 40 00. Styreleder: V/ Sam Zarrabi tlf: 977 01 810 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 2,2 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. 1 visninger inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr. 2000,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Boligen har bare én boenhet, og ingen utleiedel. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Jan Erik Reenskaug megler MNEF Telefon: 67 57 40 72,Mobil: 481 42 802 E-mail: jer@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
NOTATER
Verdi- og lånetakst over andel i AL Solhaugveien Borettslag Måneveien 28 1337 SANDVIKA Gnr. 50 Bnr. 33 Leilighet nr. 9/10 Andelsnr.: 54 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Jongskollen. Innholdsrik hjørneleilighet med god planløsning, beliggende i 3. etasje (4. etasje fra inngangen). Stue og hovedsoverom med utgang til terrasse. Balkong med adkomst fra kjøkken og et soverom. Leiligheten har en usjenert beliggenhet og har pent utsyn og gode solforhold. Leiligheten er pusset opp/oppgradert i forbindelse med eierskifte i 2010 med nytt laminatgulv i entre, soverommene og kjøkken, nytt dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, generelt nymalte overflater og nye fronter på kjøkkeninnredningen. Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjerekke på eiendommen (eget garasjelag). Kort gangavstand til Slependen stasjon. Gangavstand til Sandvika hvor det er rikt utvalg i forretninger og servicetilbud. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 400 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 050 000 Bekkestua, 10.04.2013..................................... Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 05.04.2013 1 av 5
Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/10 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 28, 1337 SANDVIKA Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: 05.04.2013 - Eier, som også ga opplysninger. - Christian Dahl Takstmann Tlf.: 90 12 67 80 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Andre dok./kilder: Eier Forretningsfører Opplysninger fra ABBL. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 50 Bnr. 33 Leilighet nr.: Leilighet nr. 9/10 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Nina Schade Selskap/borettslag: AL Solhaugveien Borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 54 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 4 903 Kommentar: -inkl. a konto brensel, kabel-tv, vaktmestertjeneste og kapitalkostnader mm. Tomt: Eiet tomt. Areal 19 073 m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra Infoland Adkomst: Offentlig vei. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00 Regnskapsår: Ikke oppgitt Årsregnskap: Andel av disponible midler/formue: 24 229 Andel av langsiktig fellesgjeld: 643 173 Andre opplysninger: Andel formue pr. 31.12.2012. Andel gjeld ajourført. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA. Avtalenummer: 81464958 Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1962. Ihht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 05.04.2013 2 av 5
Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/10 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 28, 1337 SANDVIKA Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje 93 85 85 Entre, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, dusjbad/wc. Sum bygning 93 85 85 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Alle rom i leiligheten er definert som primærareal Innglasset terrasse på ca. 9 m². Balkong på ca. 6 m². Kjellerbod på ca. 2,5 m². Fellesvaskeri i gården. Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i malt betongkonstruksjon, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Påkostninger: Rehabiliterte fasader (noe gjenstående arbeider). Oppgradert fellesvaskeri. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 05.04.2013 3 av 5
Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/10 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 28, 1337 SANDVIKA Vedlikehold ol: Fasader og balkonger i borettslaget er rehabilitert. Vedtatt låneramme på kr. 42.000.000,-. Borettslaget planlegger salg av 8 nyopprettede andeler/leiligheter. Overskudd av salget vil bli brukt til å nedbetale felles gjeld. For mer informasjon om borettslaget henvises det til borettslagets vedtekter, husordensregler og årsberetning samt meglerinformasjon fra forretningsfører i forbindelse salg. Eventuelle planlagte/utførte vedlikeholds- og oppussingsarbeider i borettslaget som kan medføre økt andel gjeld/husleie, dersom ikke annet er nevnt, er ukjent for takstmannen. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer og balkongdører fra 1990-tallet med doble isolerglass. Vedlikehold ol: Isolerglass generelt har begrenset levetid. 243 Vinduer, dører i innervegg Malte dørblader. B-30 inngangsdør. Vedlikehold ol: Dørblad til det ene soverommet er fjernet. 245 Kledning/overflater innervegger Malt glassfiberstrie, malt strukturtapet, malt tapet, malt strie, fliser på bad. 254 Gulv og overflate Laminat, furuparkett i stue, belegg på bad. 255 Himling og overflate Pusset og malt betong, panel på bad. 271 Kjøkkeninnredning Skapskråg av noe eldre dato med nyere hvite profilerte fronter, dels glassfronter på overskap. Laminat benkeplate, beslag med kum, fliser mellom over- og underskap. Kullfiltervifte. Opplegg for oppvaskmaskin. 272 Garderobe Fast garderobeskap i entre. Skyvedørsgarderobe i soverommene. 310 Sanitæranlegg Dusjbad/wc med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Påkostninger: Nyere dusjkabinett og nyere opplegg for vaskemaskin. Vedlikehold ol: Bruk av badet er basert på bruk av dusjkabinett/lukket løsning. Enkelte hull i fliser etter tidligere oppheng. Felt med fuktskade på dører til servantskapet. 320 Varme Sentralfyring med radiatorer. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 05.04.2013 4 av 5
Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/10 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 28, 1337 SANDVIKA 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med eldre skrusikringer. 25 amp. hovedsikringer. 900 Annet Dørtelefon. Kabel-tv. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 58 836 Sum kostnader Kr: 58 836 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet 1 950 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 400 000 Teknisk verdi bygninger: 1 550 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 550 000 Normal tomteverdi: 1 470 000 Andel disponible midler: 24 229 - Andel fellesgjeld: 643 173 Verdi adkomstdokument: 2 401 056 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 400 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 050 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 05.04.2013 5 av 5
Adresse Måneveien 28 Postnr 1337 Sted Andels- /leilighetsnr. Sandvika 54 / Gnr. 50 Bnr. 33 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A2013-313851 Dato 16.04.2013 Eier Innmeldt av Nina Schade Nina Schade Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2007 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no Målt energibruk Brukeren har benyttet enkel registrering eller valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Etterisolering av yttervegg - Termografering og tetthetsprøving - Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler - Automatikk for shunt- /utetemperaturregulering og nattsenkning - Service på kjelanlegg samt evt. montering av røykgasstermometer - Utskifting av oljekjel til biokjel - Tetting av luftlekkasjer - Utskifting av vindu - Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon - Montering av termostatstyring på gulvvarme - Isolering av varmerør, ventiler, pumper - Utskifting av brenner på kjelanlegg Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.
Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Bygningskategori: Boligblokker Bygningstype: Leilighet Byggeår: 1961 Bygningsmateriale: Betong BRA: 95 Ant. etg. med oppv. BRA: 1 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Olje Mekanisk avtrekk Olje/parafin kjel
Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring energimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, eller For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.no standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkefor energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i (www.energimerking.no/ns3031) januar 2012 NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003. www.enova.no/hjemme
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Måneveien 28 Gnr: 50 Postnr/Sted: 1337 Sandvika Bnr: 33 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: Bolignr: Festenr: Dato: 16.04.2013 22:42:39 Bygnnr: Energimerkenummer: A2013-313851 Ansvarlig for energiattesten: Nina Schade Energimerking er utført av: Nina Schade Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montere tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat. Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak. Tiltak 3: Etterisolering av yttervegg Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving. Tiltak 4: Utskifting av vindu Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme). Tiltak 5: Termografering og tetthetsprøving Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk. Tiltak på luftbehandlingsanlegg Tiltak 6: Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon Boligen har mekanisk ventilasjon, dvs. at luftutskiftning (medfølgende varmetap) skjer uten varmegjenvinning. Det kan vurderes å installere et balansert ventilasjonsanlegg, som gir varmegjenvinning fra avkastluften. Nytt anlegg med både ur- og mengdestyring vil gi muligheter for behovsstyring og dermed energisparing. Ventilasjonsanlegget kan ha et vannbårent eller elektrisk varmebatteri. Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 7: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler. Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet. Tiltak 8: Montering av termostatstyring på gulvvarme Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet. Tiltak 9: Automatikk for shunt- /utetemperaturregulering og nattsenkning Manuell styring av shuntventil, altså manuell regulering av turtemperatur ift. utetemperaturen, er lite effektivt. Om dette er tilfellet anbefales å montere motorstyrte shuntventiler og automatikk for utetemperaturkompensering samt natt-/helgesenkning av temperaturen. Tiltak 10: Isolering av varmerør, ventiler, pumper Eventuelle rørnett, rørbend, ventiler, pumpehus etc som er uisolerte bør isoleres for å redusere unødvendig varmetap. På ventiler og komponenter kan det monteres avtagbare isoleringsputer. Det vil da i tillegg være enklere å oppnå ønsket turtemperatur i hele anlegget. Tiltak 11: Service på kjelanlegg samt evt. montering av røykgasstermometer Dersom det er mer enn to år siden siste service på kjelanlegget bør dette gjennomføres umiddelbart. Det anbefales service på brenner og kjel minst en gang i året. Et røykgasstermometer er også en svært lønnsom investering. Med et slikt vet du når kjelen bør feies, og du får også vite om den er feiljustert og soter. (For oljefyringsanlegg finnes en frivillig norsk inspeksjons-/kontrollordning, Effektiv Oljefyring (EO)). Tiltak 12: Utskifting av brenner på kjelanlegg Dersom brenneren er gammel og uten spjeld som lukker ved stillstand, fører dette til luftgjennomstrømning ved stillstand og dårlig virkningsgrad for kjelanlegget. Gammel brenner bør da skiftes ut med ny moderne brenner, som er utstyrt med automatisk spjeld som minimaliserer gjennomstrømningstapet ved stillstand. Brenneren bør også ha timeteller og/eller mengdemåler for å kunne følge opp energibruken på en god måte. Tiltak 13: Utskifting av oljekjel til biokjel Gammel oljekjel med dårlig virkningsgrad erstattes med ny biokjel, eller konverteres til bruk av bioenergi. Det finnes forskjellige typer biokjeler, mest vanlig for boliger er pelletsanlegg, men det finnes også kjeler som benytter flis eller halm. Det finnes manuelt og automatisk fyrte kjeler hvor pellets tilføres automatisk. En pelletskjel har vanligvis gode styringsmuligheter med en betjeningsmodul og utetemperaturføler, med mulighet for nattsenkning etc. En del typer oljekjeler kan forholdsvis enkelt konverteres til bruk av pellets. Alternativt kan oljekjelen konverteres til bruk av bioolje. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger. Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke. Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20-40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene. Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk. Tips 11: Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Måneveien 28, 1337 SANDVIKA Andel nr. 54 i Solhaugveien Borettslag med org. nr.: 954641961 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 50 og bnr. 33 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0108/13. Oppdragsansvarlig: Jan Erik Reenskaug UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Faks: 67 54 73 55 - jer@abbl.no Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Jan Erik Reenskaug megler MNEF Mobil: 481 42 802 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: jer@abbl.no www.abbl.no