Dato: 18.12.14 PROSJEKT: Asheimtunet B17, B19 og B20 Livsstils-boliger Nøkkelferdige leiligheter og rekkehus. B17 Ca. BRA Ca. Areal terrasse/ Hage Soverom Parkering i lukket P-anlegg inkl. omkostninger B17-101 134 20 / 196 m² 2 1 stk. 5 490 000 5 525 006 B17-102 125 20 / 213 m² 2 1 stk. Solgt Solgt B17-201 136 11 / 0 m² 2* 1 stk. 5 590 000 5 625 006 B17-202 149 13 / 0 m² 2* 1 stk. 5 590 000 5 628 756 17-203 136 11 / 0m² 2* 1 stk. 5 590 000 Reservert B19 Ca. BRA Ca. Areal terrasse/ Hage Soverom Parkering i lukket P-anlegg inkl. omkostninger B19-101 121 20 / 83 m² 2 1 stk. 4 990 000 5 022 506 B19-102 107 20 / 102 m² 2 1 stk. 4 990 000 5 020 006 19-103 121 20 / 105 m² 2 1 stk. 5 590 000 5 622 506 B19-201 175 11 / 0 m² 2* 1 stk. 5 790 000 5 837 506 B19-202 178 12 / 0 m² 2* 1 stk. 5 790 000 5 837 506 B19-203 175 11 / 0 m² 2* 1 stk. 6 290 000 6 337 506 B20 Ca. BRA Ca. Areal terrasse/ Hage Soverom Parkering i lukket P-anlegg inkl. omkostninger B20-1 101 20 / 50 m² 2* 1 stk. 3 950 000 B20-2 101 20 / 32 m² 2* 1 stk. 3 690 000 B20-3 101 20 / 32 m² 2* 1 stk. 3 690 000 B20-4 101 20 / 32 m² 2* 1 stk. 3 790 000 B20-5 101 20 / 32 m² 2* 1 stk. 3 790 000 B20-6 101 20 / 49 m² 2* 1 stk. 3 990 000 3 978 506 3 718 506 3 718 506 3 818 506 3 818 506 4 018 506 Omkostninger og felleskostnader: se side 2. *Muligheter for 3. soverom. side 1 av 9 Prosjekt: Asheimtunet Trinn 2
Felleslokalet «Jærhuset»: Alle beboere er medeier i et felles «Grendahus» som vil fungere som et samlingssted. Inneholder oppholdsrom, kjøkken, bad og to soverom.(bra ca 75 kvm) i 1. etasje, med tilhørende hage/uteområde. Felleslokalet blir levert nøkkelferdig og møblert av utbygger. Ett felles sameie for hele feltet «Asheimtunet» legger føring for hvordan dette skal driftes. Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi (ved kjøp av helt ny bolig skal det kun betales dokumentavgift for andel tomteverdi og ikke av boligens salgspris). Tomteverdi er satt til: Leilighet BRA: 107kvm: 1 150 000,- Leilighet BRA:121 125kvm: 1 250 000,- Leilighet BRA:134 136kvm: 1 350 000,- Leilighet BRA: 149kvm: 1 500 000,- Leilighet BRA:175 178kvm: 1 850 000,- Rekkehus BRA: 101kvm: 1 090 000,- Dokumentavgift utgjør for følgende: Leilighet BRA: 107kvm: 30 006,- Leilighet BRA: 121 125kvm: 32 506,- Leilighet BRA: 134 136kvm: 35.006,- Leilighet BRA: 149kvm: 38.756,- Leilighet BRA: 175 178kvm: 47.506,- Rekkehus BRA: 101kvm: 28 506,- Tinglysingsgebyr skjøte + attestgebyr kr. 731,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 525,- (Nevnte gebyrer er summert inn i dokumentavgift summen) Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Parkering Hver leilighet og rekkehus har en parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg; type «Multiparkering». Dette er en type parkeringsanlegg hvor det er et heissystem som løfter/senker bilen til sin plass. Selve plattformen som bilen står på er ens egen faste plass. Gjesteparkering ved garasjeanlegget. side 2 av 9 Prosjekt: Asheimtunet Trinn 2
Felleskostnadar/Sameie: Felleskostnader på «B17» og «B19» er stipulert til kr 20 pr. m 2 pr. mnd. Felleskostnader inkl. styre/revisjon/forretningsførerhonorar, drift/vedlikehold, forsikring (bygg). Felleskostnader på «B20» er stipulert til kr 15 pr. m 2 pr. mnd. Felleskostnader inkl. styre/revisjon/forretningsførerhonorar, begrenset drift/vedlikehold* og forsikring (bygg). (*det legges opp til at det meste av drift/vedlikehold legges på hver enkelt seksjon og ikke i felleskostnadene) I tillegg til ovennevnte må det påregnes digital-tv/bredbånd kr. 289,- pr. mnd., felleskostnad garasje kr. 100,- pr. mnd. og velforeningskontigent kr. 200,- pr. mnd. Leiligheter i 2.etg. har 333,- i heiskostnader pr. mnd. Ovennevnte er stipulerte kostnader og endelig fastsettelse av felleskostnadene vil bli en oppgave for interimsstyret eller styret i sameiet. Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven 23. Utbygger dekker nevnte kostnader for eventuelle usolgte leiligheter. Energimerking: Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi-og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Boligene er tilrettelagt etter energimerke «C». Oppstart overtakelse: Vinter/vår 2015 på grunnarbeider/garasjeanlegg. Forventet ferdigstillelse: Vår 2016. Selger tar forbehold om: Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter. Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Endring i merverdiavgift (mva). Kommunal godkjenning innen 31.06.2015. Mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet. Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Selger tar følgende forbehold før byggestart besluttes. Forbehold om at: 70% salg av salgsverdi av «B17» og «B19» før oppstart på leilighetene. Salgsverdi «B17» og «B19» er 61 590 000,- 70% salg av salgsverdi av «B20» før oppstart på rekkehusene. Salgsverdi «B20» er 22 900 000,- Forbehold om igangsettingstillatelse innen 31.06.2015. side 3 av 9 Prosjekt: Asheimtunet Trinn 2
Kontakt JADARHUS AS Ketil Aune tlf. 948 84 005 mail ketila@jadarhus.no Mette Lise Stensen tlf. 932 47 158 mail mettes@jadarhus.no Arild Slettebø tlf. 913 42 791 mail arilds@jadarhus.no Eiendomsmegler1 Prosjektmegling Leiv Inge Stokka tlf. 952 10 773 mail leiv.inge.stokka@em1.no Olav Kristensen tlf. 900 86 442 mail olav.kristensen@em1.no Prosjekt Asheimtunet B17, B19 og B20 11stk leiligheter og 6stk rekkehus, i Sandnes kommune. Areal, bygg Total tomteareal for B17 er ca 825kvm. Total tomteareal for B19 er ca 1008kvm. Total tomteareal for B20 er ca 757kvm. Bruksareal: 101kvm i rekkehusene. Fra ca. 107kvm til 178kvm. Bod og parkeringsplass i Multiparkering kommer i tillegg. Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt på tegning datert 20.10.2014. Arkitekt har oppmålt P-rom pr. leilighet. Ref. plantegninger. Ettersom «bod/vaskerom» er felles rom i leilighetene «B17» og «B19» er BRA og P-rom arealet satt likt. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser Faktura nr. 1: kr. 50.000 av kjøpesummen betales i forbindelse med kontraktsigneringen og selgers garantistillelse iht bustadoppføringslova 12. Faktura nr. 2: Resten ved overtakelse. Finansieringsbevis Prisregulering Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Fast pris, det beregnes ingen prisindeks. side 4 av 9 Prosjekt: Asheimtunet Trinn 2
Offentlige avgifter/ Ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter Eierform/tomt Leilighetene/Rekkehusene på Asheimtunet «B17» og«b19» vil ha felles eiet tomt for hver hus kropp, organisert i et eierseksjonssameie. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Rekkehus «B20» og leiligheter i 1.etg i «B17» og «B19» vil ha tilleggsareal i form av hage i hht. tomteplan datert 27.10.14. Det tas forbehold om at det oppgitte hageareal på tomteplan, kan bli justert ved oppmåling. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Utbygger vil utarbeide vedtekter i samarbeide med forretningsfører for sameiet i forbindelse med seksjoneringen, og disse vil bli bindende for hver enkelt seksjonseiers rettigheter og plikter. Utbygger velger forretningsfører for første år etter overtagelse. Adgang til å leie ut til boligformål Regulering Ingen restriksjoner angående utleie Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Vei-vann-kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtagelse Beregnet ferdigstillelse vår 2016. Dog 360 kalenderdager etter oppstart betongarbeid. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta om boligen ferdigstilles tidligere, selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. side 5 av 9 Prosjekt: Asheimtunet Trinn 2
Utomhusarealer Fullstendig ferdigstillelse av fellesarealer og utearealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Utomhusområdene innenfor utbyggingsområdet «Asheimtunet B17, B19 og B20» vil ikke være fullstendig ferdigstilt før hele området er utbygd. Kjøper må akseptere at selger benytter områdets fellesarealer i nødvendig grad frem til utbyggingen er fullført. Dette anses ikke som forsinkelse eller mangel, og gir derfor ikke kjøper rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende. Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. Heftelser m.m Tomten er regulert i henhold til detaljreguleringsplan og bestemmelser for «Plan 201-11-09, godkjent 18.06.13. Bekreftet grunnboksutskrift, datert 23.10.2014. som viser alle tinglyste heftelser, er vedlagt i salgsperm. For boligene på Asheimtunet B17, B19 og B20 foreligger pliktig medlemskap I eierseksjonssameiet. Stipulerte fellesutgifter se side 3. Beløpet fastsettes på konstituerende sameiermøte. Fremtidig vedlikehold av fellesarealer (inkl. vei og lekeplasser) og felles vann-og avløpsledninger må utføres av beboerne. Legge og liggerett for eventuelle stikkledninger på den enkelte eiendom. Rett for leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner for elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på Sameiets og den enkelte beboers eiendom. I tillegg vil det bli tinglyst pliktig medlemskap i velforeningen. Heftelsene følger eiendommen ved salg. Utbygger forbeholder seg retten til å plassere kantsteiner, kabelskap og lysmaster, skråninger og eventuelle murer på tomtene. Sandnes kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt, kum-tilviser o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjente planer. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Tilliggende rettigheter og forpliktelser side 6 av 9 Prosjekt: Asheimtunet Trinn 2
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Utbygger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. side 7 av 9 Prosjekt: Asheimtunet Trinn 2
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av Lov om eierseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav. side 8 av 9 Prosjekt: Asheimtunet Trinn 2
Vedlegg - Plan og fasadetegninger foreligger, datert 20.10.14 - Leveransebeskrivelse, datert 20.10.14 - Romskjema, datert 02.09.14 - Grunnboksutskrift, datert 23.10.14 - Kjøkken tegninger foreligger, - Bad og kjøkken beskrivelse foreligger, se romskjema og kjøkkentegn. - Målebrev ikke. (Under oppmåling) - Tomteplan foreligger, datert 27.10.14 - Vedtekter (Ikke endelig, fastsettes ved sameiestiftelse), datert 24.10.14 - Reguleringsplan/bestemmelser, datert 18.06.13 - Prospekt. - Avtale med Get, om Tv/Data leveranse, datert 09.09.13 - Avtale med Nærenergi, vedrørende leveranse av fjernvarme, Datert 04.11.13 Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt side 9 av 9 Prosjekt: Asheimtunet Trinn 2