MYRBROTET BRYNE Side 1 14
MYRBROTET BRYNE I BYEN. PÅ LANDET. Side 2 14
Side 3 14
Side 4 14
DET STIG AV HAV EIT ALVELAND MED TIND OG MO; DET KVILER KLAART MOT HIMMELRAND I KVELDSBLAA RO. Foto : Roy E. Jonassen (FRA MOT SOLEGLAD AV ARNE GARBORG) Side 5 14
I BYEN. PÅ LANDET. Foto : Roy E. Jonassen Side 6 14
Foto av Garborgsenteret: Fotograf Asle Haukland, Jærmuseet MYRBROTET - I BYEN 1. januar 2001 fikk Bryne bystatus, og er dermed en av de yngste byene i Norge. Her finner du det du trenger, og byens stolte borgere er kjent for sin raushet og åpenhet, en høy arbeidsmoral og positiv innstilling. Rett over veien fra boligene ligger Bryne Stadion hvor byens stolthet Bryne FK kjemper om opprykk til landets høyeste divisjon. Barnefotballen står også sterkt i fokus i klubben. Også i Time hallen like ved er det mange aktiviteter både for store og små. Høghuset på Jæren, eller Forum Jæren som det også heter er blitt et landemerke. Læring, næring og kultur i samspel, midt i Bryne sentrum. Høghuset åpnet i 2009 og ca 35 bedrifter har sitt virke i bygget. Time bibiliotek, som forøvrig ble kåret til årets bibliotek i 2013, Garborgsenteret og Garborgstova (den franske kafeen) finner du i bygget ved siden av. Time vgs. ligger også i sentrum. Rogaland fylkeskommune arbeider med å bygge en ny videregående skole på Bryne - Bryne vgs. Skolen skal flytte inn i nye flotte lokaler, ikke langt unna Høghuset. Den nye skolen skal etter planene slås sammen med Time vgs. og få omkring 1500 studieplasser. Bryne togstasjon ligger kun få minutt unna boligene. Her er det hyppige forbindelser både til Sandnes/ Stavanger/Egersund. Kjøpesenteret M44 åpnet for noen få år siden, og har totalt 60 spennende og nyttige butikker, samt 750 gratis parkeringsplasser. Her finner du små nisje butikker drevet av lokale helter. Også en stor del av de større kjedene har etablert seg her. M44 har som mål å være triveligst på Jæren - og det merker du! Spaserer du ut fra M44 på østsiden havner du i Storgata, handlegata på Bryne. Her finner du flere sjarmerende butikker, gallerier og cafeer. Fritz Røeds park ligger i sentrum, her finner du mange flotte, eventyrlige statuer av den kjente biledhuggeren. Eg har tenkt meg parken som ei vise, der den eine skulpturen tek den andre i handa - der kvart vers heng saman med det andre Fritz Røed Side 7 14
Foto fra Vitengarden: Ingeborg Skrudland, Jærmuseet. Bilder av barn med dyr: Morten Bruun, Jærmuseet MYRBROTET - PÅ LANDET Når du drar litt utenfor sentrum så ser du kanskje grunnen til at Jærbuen er kjent for sin arbeidsånd, åpenhet og raushet. Her er det milevis med åpne marker, lange steingarder og ikke minst flotte strender på rekke og rad. Utfluktene er ikke langt unna. Det er mye å finne på for både store og små på Jæren. Her er turperlene mange. Den friske lufta og det åpne landskapet gir ro i sjela. Rett utenfor sentrum ligger Frøylandsvannet med et nydelige naturområde rundt - rett og slett en turperle både på hjul og til fots. Den fine løypa rundt vannet inbyr til en god løpetur. Hvis du tar runden rundt vannet løper du forbi Njåskogen. Her er det fint for både store og små. Spesielt på forblåste dager kan dette være et lunt og koselilg turalternativ. Her finnes også en trimløype med belysning. Søndagsmiddagen kan nytes på Njå garden, et sjarmerende spisested med tradisjonell mat i idylliske omgivelser. En skal ikke kjøre langt før en kommer til noen av landets vakreste strender. Folk finner veien til strendene her uansett vær og vind. Hver sin årtid har sin sjarm på jærstrendene. Steinkjerringa er også vel verdt å ta turen til - ligger på Hå, og er ca 8 km, tur-retur. Flott tur i åpent landskap. På Nærbø finner du Vitengården, som er en del av Jærmuseet. Her kan barna hoppe i høyet eller utforske museet. På Vitengarden skal publikum læra ved å gjera du blir invitert til å vera aktiv og utforska naturvitskap og historie på nye og engasjerande måtar. Eg høyrer og gløymer, eg ser og hugsar, eg gjer og forstår, slik kan Vitengardens filosofi oppsumeres. En spennende opplevelse for hele familien. Og når det kommer til maten, så trenger ikke eggene og grønnsakene reise langt for å nå middagsbordet når du bor på Bryne. Enklere å leve økologisk og benytte seg av kortreist mat når førsteklasses råvarer vokser like i nærheten. Side 8 14
ARNE GARBORG (1851-1924) Veslemøy ved Rokken. D er Haust. Det ruskar ute med Regn og kalde Vind. Smaafuglen flyg mot Rute og vilde gjerne inn. Men under Omnen god, der ligg paa Sekke-Pute han gamle Mons i Ro. Dikteren og fritenkeren Arne Garborg vokste opp på en velholdt gård, på Garborg i Time kommune. Arne Garborg regnes som en av de viktigste nynorskforfatterene i norsk litteraturhistorie. Han var en av 8 søsken, og odelsgutt på gården. Men det var forfatter han ville bli, og på veien dit traff han sin livs kjærlighet og partner Hulda. Sammen har de preget den norske kulturen, debatten og åndsutviklingen i perioden 1870-1930. De var sentrale for utviklingen av det moderne Norge, og ønsket et friere Norge bygd på folkestyre og demokrati. Folk på Jæren er stolte av dikterparet sitt, og i 2012 åpnet Garborg senteret på Bryne - her er alle velkomne. Senteret ligger i samme bygg som biblioteket, mellom Høghuset og den fremtidige videregående skolen. Me vil at senteret skal vera ein stad der folk har lyst til å vera, enten dei vil oppleva kultur, arbeida med store tankar og prosjekt, eller bare ta ein kaffikopp.
Fra Sandnes/Stavanger 44 M44 Time Kirke Arne Garborgsvei Fritz Røed skulpturpark Storgata Kino Jæren Forum Høghuset Time bibliotek Garborg Senteret Frøylandsvannet Fra Bryne finner du enkelt veien videre til Stavanger Lufthavn, Forus industri område med rundt 40 000 arbeidsplasser. Sandnes og Stavanger er også kun en biltur eller togtur unna. Jernbanegata TOG Nye Bryne VGS Hetlandsgata Togstasjon, Høghuset, bibliotek, kino, cafeer, skoler og butikker er i gåavstand. Timehallen Time vgs Rosseland idrettsanlegg Myrbrotet Noen avstander fra Myrbrotet: Tog Bil Bryne Stadion Trollongane barnehage Rosseland barneskole Sandnes 19 KM ca 15 min 31 min Stavanger 32 KM ca 32 min 39 min Forus industriområde 23 KM 35 min Stavanger Lufthavn 24 KM 36 min Kvadrat 2 1 KM 32 min Orre stranda 1 1 KM 20 min Bryne Ungdomsskole Til fots Storstova Kino 0,8 KM 10 min Time Bibliotek 0,3 KM 4 min Høghuset 0,3 KM 4 min Garborgsenteret 0,3 KM 4 min Togstasjon 0,3 KM 4 min Storgata 1, 1 KM 14 min M44 1,3 KM 16 min Rosseland Barneskole 1,3 KM 16 min Bryne ungdomsskole 1,2 KM 15 min Time Videregåendeskole 0,5 KM 6 min Bryne stadion 0,1 KM 2 min Trollungane barnehage 0,6 KM 8 min Timehallen 0,0 KM 1 min 215 Avstander og tidsberegning er basert på opplysninger fra Google maps. Til Orre stranda Til Egersund Side 10 14
MYRBROTET BRYNE JÆRSTRENDENE STAVANGER LUFTHAVN M44 SANDNES Storgata STAVANGER HØGHUSET GARBORGSENTERET BIBLIOTEKET TIMEHALLEN BRYNE STADION Side 11 14
Side 12 14 1 2 3 22.00N 20.00 05.00 07.00 18.00 11.00 09.00 12.00 4 5 6 16.00 14.00 BOLIG 1-6 ENEBOLIGER
Side 13 14 BOLIG 1-6 ENEBOLIGER
Side 14 14 Tegningsliste Tegn.nr Innhold A101 Fasader mot nord og øst A102 Fasader Tegningsliste mot sør og vest A103 Tegn.nr Planer Innhold A104 A101 Snitt Fasader mot nord og øst A105 A102 Planer Fasader i farger mot sør og vest A106 A103 Detalj Planer våtrom A107 Masseberegning A104 Snitt A105 Planer i farger A106 Detalj våtrom A107 Masseberegning Fasade mot nord Fasade mot nord Tegningsliste Tegn.nr Innhold A101 Fasader mot nord og øst A102 Fasader mot mot sør og øst vest A103 Planer A104 Snitt A105 Planer i farger A106 Detalj våtrom A107 Masseberegning Fasade mot øst Fasade mot øst Fasade mot nord Tiltakshaver Stolt Bolig AS Byggeplass Myrbrotet tomt 1 Kommune Time Tegning innhold Fasader mot nord og øst Målestokk Denne tegning er vår eiendom Prosjekt Prosjekt nr. Tegn. nr. og må ikke urettmessig Myrbrotet, Bryne 14001 A101 brukes eller etterliknes Mobil 924 92 144 jfr. lov om Arkitekt Dato åndsverk av 1961. www.hetlandtegnekontor.no Telefon 51 40 50 00 Ola Hetland 27.02.2014 Stoltbolig AS r Tiltakshaver Stolt Bolig AS Byggeplass Myrbrotet tomt 1 Kommune Time Fasade mot vest vest Tegning innhold Fasader mot nord og øst Målestokk Denne tegning er vår eiendom Prosjekt Prosjekt nr. Tegn. nr. og må ikke urettmessig Myrbrotet, Bryne 14001 A101 brukes eller etterliknes Mobil 924 92 144 jfr. lov om Arkitekt Dato åndsverk av 1961. www.hetlandtegnekontor.no Telefon 51 40 50 00 Ola Hetland 27.02.2014 Stoltbolig AS Fasade mot sør Fasade mot sør Fasade mot vest BOLIG 1-3 ENEBOLIG MED TRE ETASJER
Side 15 14 Fasade mot sør Fasade mot sør tomt 1-3 Fasade mot sør tomt 1-3 Fasade mot nord Fasade mot nord tomt 1-3 Fasade mot nord tomt 1-3 Stolt Bolig AS Tiltakshaver Byggeplass Myrbrotet, Bryne Stolt Time Bolig AS Tiltakshaver Kommune Byggeplass Myrbrotet, Bryne Kommune Time Tegning innhold Gavlfasader tomt 1-3 Denne tegning er vår eiendom Prosjekt Prosjekt nr. Tegn. nr. og må ikke urettmessig Myrbrotet 14001 F101 brukes eller etterliknes Tegning innhold Målestokk Telefon 92 49 21 44 jfr. lov om Arkitekt Dato åndsverk av 1961. Gavlfasader Ola Hetlandtomt 1-3 27.03.2014 www.hetlandtegnekontor.no Stolt Bolig Telefon 51 AS 40 50 00 Denne tegning er vår eiendom Prosjekt Prosjekt nr. Tegn. nr. og må ikke urettmessig Myrbrotet 14001 F101 brukes eller etterliknes Telefon 92 49 21 44 jfr. lov om Arkitekt Dato åndsverk av 1961. www.hetlandtegnekontor.no Telefon 51 40 50 00 Ola Hetland Målestokk 27.03.2014 Stolt Bolig AS BOLIG 1-3 ENEBOLIG MED TRE ETASJER
204 Bod 3.5 m² 206 Sov 9.0 m² 208 Gang himling Plan 1.etasje farger Plan 2.etasje farger Tiltakshaver Stolt Bolig AS Byggeplass Myrbrotet tomt 1 Kommune Time Plan 1.etasje farger 102 e/kjøkken 51.0 m² S 101 Entre 5.2 m² 105 Bad 4.6 m² 103 Evt. Sov 7.7 m² 106 Sportsbod 5.0 m² Plan 2.etasje farger Tiltakshaver Stolt Bolig AS Byggeplass Myrbrotet tomt 1 Kommune Time Denne tegning er vår eiendom Prosjekt Prosjekt nr. Tegn. nr. og må ikke urettmessig Myrbrotet, Bryne 14001 A105 brukes eller etterliknes Mobil 924 92 144 jfr. lov om Arkitekt Dato åndsverk av 1961. www.hetlandtegnekontor.no Telefon 51 40 50 00 Ola Hetland 27.02.2014 Tegning innhold Planer i farger Målestokk Stoltbolig AS Plan Underetasje farger Ikke utgravd Takterrasse 005 Bod 4.3 m² Evt. kjøkken 003 Vask 4.9 m² 202 Sov 8.3 m² Mønt himling 002 201 Trapp Trapp/loftstue 6.9 m² 19.0 m² 207 205 001 Sov Bad Evt. kjellerstue 9.6 m² 6.3 m² 29.2 m² 004 Bod 21.0 m² Evt. bad 208 E vt. sov Gang 2.8 m² Mønt himling 203 Sov 13.2 m² 206 Sov 9.0 m² 204 Bod 3.5 m² Plan Underetasje farger Carport 106 Sportsbod 5.0 m² 4 104 Bod 4.3 m² 105 Bad 4.6 m² Underetasje 1. etasje 2. etasje 101 Entre 5.2 m² 103 Evt. Sov 7.7 m² S S 102 Stue/kjøkken 51.0 m² 004 Bod 21.0 m² Denne tegning er vår eiendom Prosjekt Prosjekt nr. Tegn. nr. og må ikke urettmessig Myrbrotet, Bryne 14001 A105 brukes eller etterliknes Mobil 924 92 144 jfr. lov om Arkitekt Dato åndsverk av 1961. www.hetlandtegnekontor.no Telefon 51 40 50 00 Ola Hetland 27.02.2014 Tegning innhold Planer i farger Målestokk Stoltbolig AS Takterrasse 202 Sov 8.3 m² Mønt himling 201 Trapp/loftstue 19.0 m² 205 Bad 6.3 m² 207 Sov 9.6 m² 208 Gang 2.8 m² Mønt himling 203 Sov 13.2 m² 206 Sov 9.0 m² 204 Bod 3.5 m² Carport 106 Sportsbod 5.0 m² BOLIG 1-3 ENEBOLIG MED TRE ETASJER Plan Underetasje farger 1. ETG CA 75,3 M² 2. ETG CA 75,3 M² U. ETG CA 66,5 M² GARASJE/CARPORT CA 19,5 M² Side 16 14 4 104 Bod 4.3 m² Entre 5.2 m² 105 Bad 4.6 m² 103 Evt. Sov 7.7 m²
Tegningsliste Tegn.nr Innhold A101 Fasader mot Tegningsliste nord og øst A102Tegn.nr Fasader mot sør Innhold og vest A103 A101Planer Fasader mot nord og øst A104 A102SnittFasader mot sør og vest A105 A103Planer Planer i farger A106 A104Detalj Snitt våtrom A107 A105Masseberegning Planer i farger A106 Detalj våtrom A107 Masseberegning Fasade mot nord Fasade mot nord Tegningsliste Tegn.nr Innhold A101 Fasader mot nord og øst A102 Fasader mot sør og vest A103 Planer A104 Snitt A105 Planer i farger A106 Fasade Detalj våtrom mot øst A107 Masseberegning Fasade mot nord Fasade mot øst Fasade mot øst Tiltakshaver Stolt Bolig AS Byggeplass Myrbrotet tomt 4 Kommune Time Tiltakshaver Stolt Bolig AS Byggeplass Myrbrotet tomt 4 Kommune Fasade Time mot vest Fasade mot vest Tegning innhold Fasader mot nord og øst Målestokk Denne tegning er vår eiendom Prosjekt Prosjekt nr. Tegn. nr. og må ikke urettmessig Myrbrotet, Bryne 14004 A101 brukes eller etterliknes Mobil 924 92 144 jfr. lov om Arkitekt Dato åndsverk av 1961. www.hetlandtegnekontor.no Telefon 51 40 50 00 Ola Hetland Tegning innhold Fasader mot nord og øst 27.02.2014 Målestokk Stoltbolig AS Denne tegning er vår eiendom Prosjekt Prosjekt nr. Tegn. nr. og må ikke urettmessig Myrbrotet, Bryne 14004 A101 brukes eller etterliknes Mobil 924 92 144 jfr. lov om Arkitekt Dato åndsverk av 1961. www.hetlandtegnekontor.no Telefon 51 40 50 00 Ola Hetland 27.02.2014 Fasade mot sør Fasade mot sør Stoltbolig AS Fasade mot vest BOLIG 4-6 ENEBOLIGER Side 17 14
Side 18 14 Fasade mot sør Fasade mot sør tomt 4-6 Fasade mot sør tomt 4-6 Fasade mot nord Fasade mot nord tomt 4-6 Fasade mot nord tomt 4-6 Tiltakshaver Stolt Bolig AS Byggeplass Myrbrotet, Bryne Kommune Time Tiltakshaver Stolt Bolig AS Byggeplass Myrbrotet, Bryne Kommune Time Tegning innhold Gavlfasader tomt 4-6 Denne tegning er vår eiendom Prosjekt Prosjekt nr. Tegn. nr. og må ikke urettmessig Myrbrotet 14001 F102 brukes eller etterliknes Telefon 92 49 21 44 jfr. lov om Arkitekt Tegning innhold Dato Målestokk åndsverk av 1961. www.hetlandtegnekontor.no Telefon 51 40 50 00 Ola Hetland Gavlfasader tomt 4-6 Denne tegning er vår eiendom Prosjekt Prosjekt nr. Tegn. nr. og må ikke urettmessig Myrbrotet 14001 F102 brukes eller etterliknes Telefon 92 49 21 44 jfr. lov om Arkitekt Dato åndsverk av 1961. www.hetlandtegnekontor.no Telefon 51 40 50 00 Ola Hetland Målestokk 27.03.2014 27.03.2014 Stolt Bolig AS Stolt Bolig AS BOLIG 4-6 ENEBOLIGER
n r Byggeplass Myrbrotet tomt 4 Myrbrotet, Bryne 14004 A105 Mobil 924 92 144 Denne tegning er vår eiendom og må ikke urettmessig brukes eller etterliknes Prosjekt Prosjekt nr. Tegn. nr. Stolt Bolig AS Tiltakshaver Tegning innhold Planer i farger Målestokk Stoltbolig AS 1. etasje Plan 1.etasje farger Plan 2.etasje farger 1 : 1 106 Sportsbod 6.2 m² Carport Takte Dato 27.02.2014 www.hetlandtegnekontor.no Telefon 51 40 50 00 ne Prosjekt nr. Tegn. nr. 14004 A105 Mobil 924 92 144 Målestokk Stoltbolig AS 103 Bad 4.0 m² 104 Bod 3.2 m² 101 Entre 5.3 m² 203 Sov 10.2 m² Mønt himling 102 Stue/kjøkken 54.4 m² 1 Plan 2.etasje farger Carport Takterrasse 29,9 m² 104 Bod 3.2 m² 203 Sov 10.2 m² Mønt himling 204 Bad 6.3 m² 201 Trapp/loftstue 17.3 m² Mønt himling 205 Sov 9.6 m² 207 Gang 2.2 m² 202 Sov 15.8 m² 206 Sov 10.3 m² 2. etasje BOLIG 4-6 ENEBOLIGER 1. ETG CA 75,3 M² 2. ETG CA 75,3 M² GARASJE/CARPORT CA 21,8 M² Side 19 14
Side 20 14 LEVERANSEBESKRIVELSE SIDE 1 AV 2 BOLIG 1 6 Diverse: Innvendig: Tomt inkludert vei, vann og kloakk. Utarbeidelse av søknad om byggetillatelse. Tilknytningsgebyr for vann og kloakk. Utarbeidelse av arbeidstegninger og kontroll av disse. Utvendig: Grunn og terrengarbeider Stikningsdata og utstikking for bolig og carport/bod. Utgraving av byggegrop og planering av terreng for bolig, carport og bod. I carport, gårdsrom og områder for terrasse leveres det oppsinglet underlag. Områder for hage grovplaneres med stedlige masser. Betongarbeider komplett iht salgstegninger. Støpt uisolert gulv i utvendig bod. Støpt trapp mellom bolig og carport for boliger med underetasje. Evt. nødvendig forstøtning internt på feltet leveres i naturstein. Koordinering av alle fag som er medtatt i leveransen Avfallsbehandling, container og byggestrøm. Forsikring i byggeperioden. Garantistillelse i bygge- og reklamasjonsperioden iht. bustadoppføringslova. Tømrerarbeider Boligen leveres iht teknisk forskrift av 2010 (TEK10). Isolerings- og taktekkerarbeider med papptekking. Taket leveres med sort papp og listetekking. Utvendig hovedkledning leveres som låvekledning i varierende bredder. Kontrastfelt leveres med liggende 6 dobbelfalset kledning. Utvendig kledning leveres grunnet ett strøk fra fabrikk. Vindu og terrassedører leveres fabrikkmalt iht anvisninger fra arkitekt. Hoveddør og evt. underetasjedør leveres som Gilje Hades sort. Biinngangsdør og dør til bod som Gilje slett sort. Carport m/ takterrasse leveres komplett iht tegninger. CU-impregnerte 28x120 terrassebord lagt på tilfarere på takterrasse over carport. Nødvendige beslag og nedløp leveres i aluminium. Nedløp leveres synlig utvendig på vegg. Vegger, tak og gulv Innvendige lettvegger oppføres i tre og kles med gips. Bjelkelag utføres i trekonstruksjon. Innvendige overflater iht romskjema. Underetasjedel leveres med innredet vaskerom/ trapperom. Øvrige rom i underetasje leveres uinnredet. Dører, lister og trapp Slette hvite innvendige dører med malt karm. Fabrikkmalte karmlister, 10x58 rund kant. Evt. behandling av spikerhull etter montering utføres av kjøper. Overgang tak/vegg er klargjort for listefri løsning Trapp, beiset og lakkert i eiketoning med rekkverk av stålspiler. Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Slimline kjøkkenventilator med direkte utkast Murerarbeider Fliser på vegg og gulv på begge bad. Fliser med sokkelflist på gulv på vaskerom. Leveransen av fliser inneholder nødvendige membraner og tynnpuss/avretting av gulv. Stålpipe med tilhørende vedovn, Contura Thermatech TT20 eller luft til luft varmepumpe med 2 innedeler. Malerarbeider Sparkling og maling av tak på våtrom. Overmalt våtromstapet på vaskerom. Se prisliste/tilvalgsliste for pris på malerpakke (nøkkelklar bolig). Elektro Det leveres varmekabler på bad og vaskerom. Elektrisk installasjon iht NEK400 2010. 3 stk. lysarmaturer utendørs. Svakstrømskap for tele/tv/data i stue. Rør for fiber legges inn til dataskap. Blåsing av fiber besørges av kjøper. Seriekoplede brannvarslere og batteribackup iht til TEK10.
Side 21 14 LEVERANSEBESKRIVELSE SIDE 2 AV 2 BOLIG 1 3 Sanitærutstyr: Underetasje 1. etasje BOLIG 4 6 Sanitærutstyr: 1. etasje Nødvendige sluker og avløp for evt. innredet bod i underetasje. Vaskerom 1 stk. 200 liter v.v.b. med eks. kar 1 stk. Vannmålerkonsoll med kran 1 stk. Hovedstoppekran med tilbakeslag 1 stk. Vannstoppventil 1 stk. Opplegg for vaskemaskin 1 stk. Frostsikker vannutkaster 1 stk. Fordelerskap for vannledninger 1 stk. Sluk i gulv BAD WC konsoll med veggskål, sete med demp og hvit betjeningsplate 1 stk. 120 cm møbelpakke med heldekkende servantplate, overskap, speil og lys med stikk 1 stk. Ettgreps servantbatteri 1 stk. Orion 90x90 vinkeldusj med krom profil og klart glass 1 stk. Term. Dusjbatteri med krom garnityr 2 stk. sluk i gulv Vaskerom/Biinngang 1 stk. 200 liter v.v.b. med eks. kar 1 stk. Vannmålerkonsoll med kran 1 stk. Hovedstoppekran med tilbakeslag 1 stk. Vannstoppventil 1 stk. Opplegg for vaskemaskin 1 stk. Frostsikker vannutkaster 1 stk. Fordelerskap for vannledninger 1 stk. Sluk i gulv BAD WC konsoll med veggskål, sete med demp og hvit betjeningsplate 1 stk. 120 cm møbelpakke med heldekkende servantplate, overskap, speil og lys med stikk 1 stk. Ettgreps servantbatteri 1 stk. Orion 90x90 vinkeldusj med krom profil og klart glass 1 stk. Term. Dusjbatteri med krom garnityr 2 stk. sluk i gulv 2. etasje 2. etasje BAD WC konsoll med veggskål, sete med demp og hvit betjeningsplate 1 stk. 120 cm møbelpakke med heldekkende servantplate, overskap, speil og lys med stikk 1 stk. Ettgreps servantbatteri 1 stk. Orion 90x90 vinkeldusj med krom profil og klart glass 1 stk. Term. Dusjbatteri med krom garnityr 2 stk. sluk i gulv BAD WC konsoll med veggskål, sete med demp og hvit betjeningsplate 1 stk. 120 cm møbelpakke med heldekkende servantplate, overskap, speil og lys med stikk 1 stk. Ettgreps servantbatteri 1 stk. Orion 90x90 vinkeldusj med krom profil og klart glass 1 stk. Term. Dusjbatteri med krom garnityr 2 stk. sluk i gulv Nødvendig dimensjonering, prosjektering, byggeledelse, koordinering er medtatt i leveransen. Det vises for øvrig til STOLTBOLIG AS sine generelle betingelser som gjelder fullt ut. Sandnes 28.05.2014
Side 22 14 ROMSKJEMA SIDE 1 AV 2 ROM ETG M2 GULV VEGGER INNERDØRER HIMLING LISTVERK 001 Evt. kjellerstue U 29,2 m² Betong Betong/Ubehandlet gips 002 Trapp U 6,9 m² Betong Ubehandlet gips FORING/ KASSER Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist Nei Ja Nei VINDU/YD SPIKERSLAG TILLEGGSOPPLYSNINGER Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist Nei Nei Nei Nei VA-opplegg for fremtidig bad. V.K i gulv. 003 Vask U 4,9 m² Flis Overmalt våtromstapet Sparklet og malt gips (våtrom) Fabrikkmalt karmlist Senket himling kan forekomme Nei Ja, for sanitærutstyr Dette rom leveres nøkkelklart ved overtakelse 004 Bod U 21 m² Betong Betong/Ubehandlet gips Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist Nei Nei Nei Nei 005 Bod U 4,3 m² Betong Ubehandlet gips Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist Nei Nei Ja, for vent. Aggregat Nei 101 Entrè 1 5,1 m² Spon Ubehandlet gips Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist Nei Ja Ja, for evt. garderobeinnredning Nei 102 Stue/Kjøkken 1 51 m² Spon Ubehandlet gips Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist Nei Ja Nei Nei 103 Evt. sov 1 7,7 m² Spon Ubehandlet gips Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist Nei Ja Nei Nei 104 Bod 1 4,3 m² Spon Ubehandlet gips Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist Nei Nei Nei Nei 105 Bad 1 4,6 m² Flis Flis Sparklet og malt gips (våtrom) Fabrikkmalt karmlist Senket himling kan orekomme Nei Ja, for sanitærutstyr Dette rom leveres nøkkelklart ved overtakelse 106 Sportsbod 1 5 m² Betong Synlig stenderverk Nei Synlige bjelker Nei Nei Nei Nei Nei
Side 23 14 ROMSKJEMA SIDE 2 AV 2 ROM ETG M2 GULV VEGGER INNERDØRER HIMLING LISTVERK 201 Trapp/Loftstue FORING/ KASSER VINDU/YD SPIKERSLAG TILLEGGSOPPLYSNINGER 2 19 m² Spon Ubehandlet gips Nei Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist Mønt himling Ja Nei Nei 202 Sov 2 8,3 m² Spon Ubehandlet gips Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist Mønt himling Ja Nei Nei 203 Sov 2 13,2 m² Spon Ubehandlet gips Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist Nei Ja Nei Nei 204 Bod 2 3,5 m² Spon Ubehandlet gips Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist Nei Nei Nei Nei 205 Bad 2 6,3 m² Flis Flis Sparklet og malt gips (våtrom) Fabrikkmalt karmlist Flat himling Nei Ja, for sanitærutstyr Dette rom leveres nøkkelklart ved overtakelse 206 Sov 2 9 m² Spon Ubehandlet gips Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist Flat himling Ja Nei Nei 207 Sov 2 9,6 m² Spon Ubehandlet gips Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist Mønt himling Ja Nei Nei 208 Gang 2 2,8 m² Spon Ubehandlet gips Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist Flat himling Ja Nei Nei
Side 24 14 BETINGELSER OG FORBEHOLD SIDE 1 AV 3 Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inklusiv innvendig bod og sjakter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet. Illustrasjoner/perspektiver kan ikke brukes som dokumentasjon av kontraktsmessige forhold. Kontraktsummen indeksreguleres iht SSBs byggekostnadsindeks for eneboliger av tre frem til byggestart. Omkostninger Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi Se prisliste Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- Tinglysing pr. pantobligasjon med attest kr. 731,- Det tas forbehold om endringer i gebyrer. Oppstart Innflytting Byggetid 420 dager regnet fra det tidspunkt kjøper har signert kontrakt, finansieringsbevis og produksjonsgrunnlag (romskjema/prodskjema/arbeidstegninger), samt selgers forbehold er frafalt. Evt. ferietillegg beregnes iht kontrakt. Selger tar forbehold Om at Time kommune gir igangsettingstillatelse i tråd med søknad innen 01.10.2014. Om at minimum 4 boliger er solgt innen 01.10.2014. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger. Kjøper bærer risikoen for eventuelle endringer av offentlige gebyr og avgifter. Det tas forbehold om mindre justeringer av bruksarealet (BRA) på den enkelte bolig. Areal Bruksareal (BRA) Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene angitt i Norsk Standard NS 3940 med veileder og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA). Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større enn markedsført areal. Offentlige avgifter/ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at hver enkelt tomt kan og vil bebygges med èn boenhet. Utseksjonerbare leiligheter/boenheter er ikke tillatt. Det er ingen kommunale restriksjoner for utleie. Vei, vann, kloakk Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtakelse Utbyggers frist til å ha klar boligen for overtakelse er satt til 420 dager (tillegg for ferie). Blir boligen ferdig før nevnte tidspunkt har Utbygger likevel rett til å kreve overtakelse med frist som er nevnt i avsnittet nedenfor. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 30 dager før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være bygge-rengjort. Heftelser m.m. Hver bolig svarer for kommunale avgifter så som vann- og kloakkavgifter til Time kommune etter gjeldende tariff fra og med overtakelses-tidspunktet. Time kommunes rettigheter over eiendommen, samt andre servitutter på eiendommen: Time kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt, kum-tilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Betalingsbetingelser 30 % ved oppstart gravearbeider. 30 % ved tett hus. 30 % ved oppstart maler og gulvlegger. 10 % av kjøpesummen innbetales ved påkrav, til meglers klientkonto etter signering av kjøpekontrakt. Dog ikke før at 12 garanti er stilt. Rett for LYSE eller annen leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner for elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på eiendom. Finansieringsbevis utarbeidet av Eiendomsmegler 1 på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Utbygger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten dersom finansieringsbevis ikke innleveres innen fristen.
Side 25 14 BETINGELSER OG FORBEHOLD SIDE 2 AV 3 Diverse Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpstilbud. Salg av kontraktposisjon er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Selger forbeholder seg retten til kun å forholde seg til opprinnelig kjøper. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav mm. Videre har selger anledning til å avvise bud/kjøpstilbud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt og salgsvilkår. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn, i henhold til inngått kontrakt. Skjøte til boligene vil ikke tillates utstedt in-blanco. Ved transport av kontraktposisjonen vil det påløpe et transportgebyr for kjøper stort kr. 40 000,- eks mva. Profesjonell kjøper må stille nødvendige garantier etter Bustadoppføringsloven ved en evt transport av kontraktsposisjon. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, lømurer, belegningsstein, kjøretøy, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Alle kjøpere må fremskaffe finansieringsbekreftelse som forelegges for megler. Utbygger forbeholder seg retten til å innvilge eller avslå forespørsler om endringer individuelt for hver enkelt bolig. Eiendomsmegler er underlagt «Lov om hvitvasking». Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Generelle betingelser for leveranser fra STOLTBOLIG AS/STOLTPROSJEKT AS gjelder fullt ut. Kan fås ved henvendelse til selger. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93.
Side 26 14 BETINGELSER OG FORBEHOLD SIDE 3 AV 3 Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil STOLT PROSJEKT AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Energimerking: Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Energimerke : C
Design: vibekehoie.no Arkitektur: Stoltbolig MYRBROTET BRYNE Randi Tveit Mobil: 952 90 691 E-post: randi.tveit@em1.no STOLTBOLIG.NO/MYRBROTET Stig H. Nordbø Mobil: 924 92 144 E-post: stig.nordbo@stoltbolig.no Side 27 14