Styrets innstilling til saker som skal behandles på ordinær generalforsamling i Stig Borettslag 22. april 2005:

Styrets innstilling til saker som skal behandles på ordinær generalforsamling i Stig Borettslag 22. april 2005: Sak 1: Konstituering Innstilling til de respektive poster blir lagt fram på generalforsamlingen. Sak 2: Årsmelding fra styret Årsmelding for 2004 følger vedlagt og anbefales tatt til etterretning. Vi gjør spesielt oppmerksom på informasjonsskrivet som er vedlagt selve årsmeldinga. Dette omhandler blant anna rehabilitering/vedlikehold og nye vedtekter. Sak 3: Årsoppgjøret Forslag til vedtak: Driftsoversikten for 2004 som viser en reduksjon i disponible midler på kroner 327.515,-, anbefales godkjent. Det bekreftes i denne sammenheng at alle inntekter og utgifter borettslaget har, er medtatt i den framlagte driftsoversikt. Budsjett for 2005 anbefales tatt til orientering. Sak 4: Spørsmål om ansvarsfrihet for styret Styret foreslås meddelt ansvarsfrihet. Sak 5: Eventuell godtgjørelse til styret og revisor Forslag vedrørende godtgjørelse til styret for perioden som har gått, legges fram på generalforsamlingen. Honorarnota fra revisor refereres og anbefales godkjent. Sak 6: Andre saker 6.1: Bevilgninger Styret viser til tidligere støttebevilgninger og foreslår at vi støtter følgende organisasjoner, hver med kr. 1000,-: Tonsenhagen skolekorps Årvoll Skoles Musikkorps Årvoll Idrettslag Tonsenhagen skoles strykeorkester Styret foreslår også at det bevilges kr. 1000,- til festkomiteen for barn, kr. 1000,- til festkomiteen for voksne og kr. 1000 til valgkomiteen. Styret foreslår også at det bevilges kr. 1000,- til Årvoll Eldresenter.

6.2: Vedtektsendringer Ny borettslagslov ble vedtatt i 2003, og den ventes å trå i kraft i løpet av sommeren 2005. Dette medfører blant anna at borettslag over det ganske land må revidere sine vedtekter for å tilpasse de til den nye lova, og vårt borettslag er intet unntak. Vi viser til vedlagte informasjonsskriv med forslaget til nye vedtekter og foreslår følgende: Generalforsamlinga gir sin tilslutning til styrets forslag til nye vedtekter. 6.3: Utvendig rehabilitering forslag til mandat til styret Styret viser til tidligere informasjon om behovet for utvendig rehabilitering av borettslaget. Bygningsmassen er utidsmessig, med dårlig eller ingen isolasjonsevne i yttervegger og gamle vinduer som er modne for utskifting. Mange opplever sannsynligvis trekk og har vanskelig for å holde boligen varm, spesielt i den kalde årstida og ved sterk vind. I tillegg er store deler av den utvendige kledningen også moden for utskifting. Vi viser videre til vedlegget som var vedlagt denne innkallinga for meir informasjon, omfang, kostnadsoverslag, tidsperspektiv etc. Styret forutsetter at vi har nedbetalt eksisterende fellesgjeld og gjort nødvendige forberedelser med økonomien. Etter vår vurdering kan dette skje tidligst i 2009/2010. På bakgrunn av dette foreslår styret følgende vedtak: Styret får mandat fra generalforsamlinga til å forberede ei utvendig rehabilitering av bygningsmassen, innafor rammene av beskrivelsen (som det framkommer i vedlagte informasjonsskriv). Forberedelsene påbegynnes umiddelbart og skal resultere i et konkret forslag med kostnadsoverslag seinest på ordinær generalforsamling i 2009. Styret må rapportere årlig på ordinær generalforsamling om prosjektets framdrift. 6.4: Bruk av kullfyrte griller på balkongene Styret viser til det pågående brannsikringsarbeid i borettslaget og til generelle anbefalinger gitt av forsikringsselskaper og Norsk Brannvernforening, og som oppsummerer erfaringene slik: «Den største brannfaren representerer grill for opptenning med brannfarlig væske og med glødende kull. Andre typer griller, for eksempel propanfyrte eller elektriske griller, anses som mindre brannfarlige.» Styret foreslår derfor at generalforsamlingen gir sin tilslutning til følgende forslag (som da vil bli en del av husordensreglene): Bruk av kullfyrt grill er ikke tillatt på balkonger. Ved bruk av gassfyrt grill, må nødvendig aktsomhet følges og nødvendig brannslokkingsutstyr være umiddelbart tilgjengelig. Forslagsstiller: styret Sak 7: Valg Valgkomiteens innstilling blir lagt fram på generalforsamlingen. 7.1 Valg av styreleder 7.2 Valg av 1 styremedlem 7.3 Valg av 3 varamedlemmer til styret 7.4 Valg av miljøkomité 7.5 Valg av vaskerikontakt 7.6 Valg av 2 delegater til USBLs generalforsamling 7.7 Valg av valgkomité

Årsmelding April 2004 april 2005 for Stig Borettslag Styret har i denne perioden bestått av følgende representanter: Stein Talleraas, leder Pål Jensen, nestleder Lill-Ann Kaborg, sekretær Berit Granum, styremedlem (flyttet før perioden var over) Og følgende vararepresentanter: Lena Gran (fungerte som vara for Berit på de siste møtene) Frank Thommesen Iren Øyen I tillegg har vi følgende faste ansvarsposter: Vaskerikontakt: Tor Ramberg Vedlikeholdsansvarlig: styret har fungert som vedlikeholdsansvarlig i perioden Forsikringskontakt: Stein Talleraas Vi har også hatt følgende komiteer og ansvarshavende: Valgkomité: Hege Thommesen, Lisbeth Wiig Kompostkomité: Ellen Aasheim og Christina Støle Therkildsen Dugnadsansvarlig: Stein Talleraas Festkomité: Christina Støle Therkildsen, Kristin Jensen Festkomité for barn: Christina Støle Therkildsen Styret har hatt sju styremøter i løpet av perioden. Styret har arrangert en dugnad med tilhørende sosialt samvær (grillfest). Det sittende styret består av to kvinner og to menn, med to kvinnelige og en mannlig vara. Styreleder er mann. Vi tilstreber å følge likestillingsloven ved valg av tillitsvalgte, men vi har ikke sett det som nødvendig å iverksette spesielle likestillingsfremmende tiltak. Framleie: En frameleiesak er behandlet i perioden, og det er pr. dags dato 7 leiligheter/hybler på framleie. Salg av leiligheter: 4 leiligheter har skiftet eiere i løpet av det siste året. Prisene er generelt høge og alle leilighetene er solgt til takst eller over. Av viktige eller større saker kan vi nevne: - Når det gjelder større vedlikehold er halvparten av pipene i borettslaget reparert for frostskader. Fire baderom er også pusset opp og disse er støttet av borettslaget jfr. vedtaket på fjorårets generalforsamling. Det vises videre til vedlagte informasjon om vedlikehold.

- Vanlig periodisk kontroll av brannalarmene ble utført i henhold til plan og vedlikeholdsavtaler. Vi har vedlikeholdsavtale med ESMI som installerte brannalarmene. Brannvarslingsanlegget fungerer bra. Med jevne mellomrom blir det bytta ut noen få følere, men ut over det er det få meldinger om problem. En del av følerne er er særlig utsatt for falsk alarm p.g.a. stekeos fra komfyr. Dette gjelder nok særlig på hyblene og styret anmoder om at dette problemet ikke løses ved å kople ut føleren. For at anlegget skal gi den tryggheten vi alle ønsker, er det viktig at alle følerne er i orden. Ved utleie av hybel på loftet, er det utleiers ansvar å sørge for at brannalarmene fungerer. Styret viser til vedlagte informasjon om brannsikkerhet og minner alle beboere i andre og tredje etasje om at de må sjekke sine respektive brannstiger (løse de ut og prøve å gå ned!)! Forøvrig bør alle beboere sjekke sine respektive rømningsveier. Dette er noe alle bør gjøre en gang i året! - Vi har fått nye naboer! Østreheimstomta er ferdig utbygd og innflytta. Samtidig skyter byggeprosjektet på skytebana bokstavelig talt i været! Vi har fått en del nabovarsler og søknader om dispensasjon til å gå ut over de opprinnelige planene, og har hatt en del kontakt med Plan- og bygningsetaten og representanter byggherre uten at vi har kunnet bremse noe særlig på prosessen. - Vi arrangerte en dugnad i fjor. Som vanlig avsluttes dugnadene med sosialt samvær/grillfest. Vi kunne sjølsagt håpa på noe større oppslutning, og benytter anledninga til å takke alle som har deltatt. Dugnadene er nå delt opp i en husdel (lørdag) og en fellesdel (søndag). Styret anmoder beboerne om å gå sammen husvis og gjøre små vedlikeholdsoppgaver i og rundt sine egne hus. Ta kontakt med styret dersom du lurer på noe. Vi håper på stor deltakelse ved årets sommerdugnad. - Som foregående år, inviterte styret til en sammenkomst i forbindelse med at julelysene ble tent på den store grana. Det var bl.a. servering av gløgg og pepperkaker, men det hadde vært plass til mange flere! Vi får stadig flere barn i borettslaget og vi satser derfor på å fortsette med dette som en hyggelig tradisjon. - På grunn av manglende snø, fikk vi dessverre ikke arrangert skirennet vi hadde planlagt rundt nyttår, men vi håper på bedre skiføre neste sesong! - Vi fått en utearealkomité som i samarbeid med styret skal lage en plan for grøntanlegget og vi har derfor håp om at vi skal få systematisert arbeidet med uteområdene. Det har vært store problemer med overflatevann rundt leikeplassen og nedover mot S12. Etter henvendelse til Oslo Vann og Avløp oppdaga de ei vannlekkasje i Årvollveien og den er nå utbedra. Det vil forhåpentligvis resultere i mindre overflatevann, men etter det styret erfarer ligger det gamle dreneringsgrøfter i området som sannsynligvis må skiftes ut med nye og moderne dreneringsrør. Hekken er en viktig og godt synlig del av grøntanlegget og klippes vanligvis på en felles dugnad. Det ble ikke gjort i fjor og hekken i Selvbyggerveien bærer derfor tydelig preg av å ha vært utsatt for ulike frisører. Vi må forsøke å nå ambisjonene om å klippe hekken på dugnad i kommende periode. - Kompostprosjektet går sin skjeve gang på egen hånd. - Forsikringer: Borettslaget er fullverdiforsikret i If...skadeforsikring for godt 55 millioner. Det har vært fire skademeldinger i perioden. Dette er ingen økning i forhold til foregående periode, men som vanlig gjelder de fleste skadene våtrom og avløp på bad. Vi viser til den positive utviklinga i baderomsprosjektet samt til informasjonsskrivet om vedlikehold. Samtidig vil vi minne om de nye vedtektene og oppfordrer folk til regelmessig å sjekke tilstanden på sluk og avløp og ellers utvise sunn fornuft i bruken av bad (f.eks. ikke dusje direkte på gulv dersom du ikke er helt sikker på at det er beregna på det!). Ved forsikringssaker er det viktig at beboerne tar kontakt med styret umiddelbart (vedlikeholdsansvarlig eller forsikringskontakt), slik at vi kan fylle ut et midlertidig skadeskjema og

melde skaden til USBL som videreformidler kontakt til forsikringsselskapet. Det er unødvendig å ta direkte kontakt med forsikringsselskapet. Styret gjør for ordens skyld oppmerksom på at privat innbo må forsikres av den enkelte andelseier. - Ansatte/vaktmester: Borettslaget har ingen ansatte og de daglige vaktmestertjenestene utføres av husets beboere. Større saker er det styret gjennom vedlikeholdsansvarlig som tar seg av. Brøyting tar Vaktmesterkompaniet seg av og plenklipping utføres av Vidar Stenberg. - Dersom noen har spørsmål til disse punktene, har andre spørsmål eller har behov for å se kontrakter, avtaler o.l., oppfordres de til å ta kontakt med styret! Vi vil også gjøre alle oppmerksomme på at borettslaget har fått egne sider på internett. Styret håper at disse vil fungere som en gjensidig informasjonskanal mellom styret og beboerne og vi ber om tilbakemeldinger på hvordan det fungerer og forslag til utbedringer. Nettsiden finner du på http://home.no.net/stigbrl/ Støy, bråk og sameksistens: Det dukker stadig opp klager på bråk og støy fra naboer, og vi kan ikke få sagt det ofte nok: husene våre er i utgangspunktet svært støyutsatt, spesielt i etasjeskillene. Vi oppfordrer derfor alle til å ta hensyn til dette, og viser samtidig til husordensreglene. Styret oppfordrer naboer der det er støy mellom leilighetene om å snakke sammen og finne gode ordninger som alle kan leve med! Folk som ønsker å gjøre noe med støyen kan ta kontakt med styret for meir informasjon. Ytre miljø: Styret er ikke kjent med at selskapets virksomhet påvirker det ytre miljø ut over det som anses vanlig for et boligselskap. Økonomi: Regnskapet er avgitt under forutsetning av fortsatt drift. Årets driftsoversikt viser en reduksjon av disponible midler med kr 327.515,-, som resulterer i totalt netto disponible midler på kr. 1.225.483,-. Årsaken til reduksjonen er først og fremst av det er avsatt kapital til framtidig vedlikehold (412.000,-). Dette beløpet står på bank og således utgjør vår disponible kapital totalt kr.1.637.451,-. Styret foreslår at disponible midler pr. 31.12.2004 overføres til fremtidig drift. Det bekreftes i denne sammenheng at alle inntekter og utgifter som boligselskapet har hatt er medtatt i det framlagte regnskapet. Husleia økte med rundt fire prosent i foregående periode. Vedlikeholdsplanen (bevar!) og planer om framtidig rehabilitering tilsier at husleia må økes også i kommende periode. Det vises til vedlagte informasjon for nærmere opplysninger om kostnader og kapitalbehov de kommende åra. Borettslaget består av småhus/fire-mannsboliger utvendig kledd med trepanel og det blir forholdsvis store flater som trenger vedlikehold pr. andelseier sammenligna med for eksempel ei blokk med mange leiligheter og kledd med tegl utvendig. Vi kan redusere en del kostnader ved å gjøre en del av vedlikeholdet sjøl, gjennom egeninnsats på eget hus og dugnader. Kurs for tillitsvalgte: Styreleder har deltatt på kurs om den nye borettslagsloven. Kurset ble arrangert av USBL. Oslo 16. mars 2005 Stig Borettslag styreleder nestformann styremedlem/sekretær styremedlem (vara)

Vedlegg til ordinær generalforsamling 2005 Stig Borettslag Fredag 22. mai 2005 kl. 19.00 Årvoll Eldresenter Vedlegg til pkt. 6.2 - forslag til nye vedtekter Vedlegg til pkt. 6.3 - forslag til utvendig rehabilitering

Forslag til vedtekter For Stig borettslag org nr.. vedtatt på konstituerende generalforsamling den 22.04.54, sist endret den 22.04.05 1 INNLEDENDE BESTEMMELSER 1-1 Formål Stig borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget USBL som er forretningsfører. 2 ANDELER OG ANDELSEIERE 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 100,- (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. (3) Inntil 22 andelshybler kan innløses og integreres i 3-romsleiligheter som ligger i husenes 2. etasje, etter retningslinjer fastsatt av generalforsamlingen og godkjent av BBL Ungdommenes Selvbyggerlag. Inntil 20 fellesrom i kjeller kan innløses og integreres i 3-romsleiligheter som ligger i husenes 1. etasje. Vedlegg til pkt. 6.2 Forslag til nye vedtekter 2 (4) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil 10% av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jfr vedtektenes pkt 4-2.

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest tyve dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. 3 FORKJØPSRETT 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes pkt 3-2, jfr borettslagslovens 4-15, første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er tyve dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Vedlegg til pkt. 6.2 Forslag til nye vedtekter 3

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte. 4 BORETT OG BRUKSOVERLATING 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Vedlegg til pkt. 6.2 Forslag til nye vedtekter 4 (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - andelseieren er en juridisk person. - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens 68 eller husstandsfellesskapslovens 3, andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. 5 VEDLIKEHOLD 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr borettslagslovens 5-13 og 5-15. (8) Andelseiere som har integrert kjellerens fellesrom i leilighetene (pkt. 2-1.3) overtar ansvaret for vedlikehold av arealets vinduer. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Vedlegg til pkt. 6.2 Forslag til nye vedtekter 5

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jfr borettslagslovens 5-18. 6 PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE 6-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 6-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jfr borettslagslovens 5-22, første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. 6-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 7 FELLESKOSTNADER OG PANTESIKKERHET Vedlegg til pkt. 6.2 Forslag til nye vedtekter 6 7-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. 7-2 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8 STYRET OG DETS VEDTAK 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 3 andre medlemmer med 3 varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jfr borettslagslovens 3-2, andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene. 8-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn. Vedlegg til pkt. 6.2 Forslag til nye vedtekter 7

9 GENERALFORSAMLINGEN 9-1 Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tyve dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes pkt 9-3 (1). 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling 1. Godkjenning av årsberetning fra styret. 2. Godkjenning av årsregnskap. 3. Valg av styremedlemmer og varamedlemmer. 4. Eventuelt valg av revisor. 5. Fastsetting av godtgjørelse til styret. 6. Andre saker som er nevnt i innkallingen. Vedlegg til pkt. 6.2 Forslag til nye vedtekter 8 9-5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. 9-6 Stemmerett og fullmakt Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. 9-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i pkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. 10 INHABILITET, TAUSHETSPLIKT OG MINDRETALLSVERN 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens 5-22 og 5-23. 10-2Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet. 10-3Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget. 11 VEDTEKTSENDRINGER OG FORHOLDET TIL BORETTSLOVENE 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. (2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jfr borettslagslovens 7-12: - vilkår for å være andelseier i borettslaget. - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget. - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer. 11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jfr lov om boligbyggelag av samme dato. Vedlegg til pkt. 6.2 Forslag til nye vedtekter 9

Forslag om utvendig rehabilitering Bakgrunn Vi har ved ulike anledninger informert om og diskutert behovet for utvendig rehabilitering, og skal ikke komme nærmere inn på dette enn det som rammebeskrivelsen nedafor gir. I tillegg vil styret også poengtere at vi har forholdsmessig store vedikeholdskostnader (pr andel) sammenligna med for eksempel ei murblokk med fleire boenheter. Styret ber generalforsamlingen om et mandat til å gjøre de nødvendige forberedelsene til å foreta ei utvendig rehabilitering husene. Dette innebærer at vi utarbeider et foreløpig kostnadsoverslag (se nedafor) og lager en framdriftsplan (i samarbeid med USBLog tilsvarende borettslag som har vært gjennom tilsvarende prosjekter. Det innebærer også at vi forbereder oss økonomisk ved at vi fortsetter å justere husleia opp til et nivå som gjør at vi a) kan legge opp kapital før vi går i gang med prosjektet og b) kan tilfredsstille våre nye økonomiske forpliktelser (d.v.s. betale det nye lånet). Her vi kostnadsoverslaget vise omtrent hvor vi må legge oss. Videre pålegges styret å undersøke mulighetene for støtte til prosjektet. Dette kan være ENØK og andre støtteordninger og det må tilstrebes å justere prosjektet for om mulig å tilfredsstille eventuelle krav til slik støtte. Det vil bli utarbeidet et prosjektdokument i samarbeid med USBL og på bakgrunn av dette vil det innhentes anbud på vanlig måte. USBLs tekniske avdeling vil bistå med prosjektledelse og rådgivning både i planleggingsfasa og i prosjektfasa. Styret pålegges videre å rapportere årlig på ordinær generalforsamling om prosjektets status og framdrift. Vedlegg til pkt. 6.3 Forslag til utvendig rehabilitering 10 Prosjektramme Kostnadsoverslaget baserer seg på følgende rammer: - Rigging med stillas og nødvendige forberedelser - Rive gammel panel - Ny isolasjon i eksisterende reisverk - 10cm tilleggsisolering - Ny panel - Sluttbehandling (beising, grunning pluss to strøk) - Nye vinduer - Nye balkongdører - Antall hus som skal ha ny panel og etterisoleres: 10 - Antall hus som skal ha nye vinduer: 11 Tidsramme for prosjektet: Økonomiske forberedelser starter umiddelbart Prosjektdokument skal være klart til generalforsamling 2009 Gjennomføring av prosjektet 2009-2010. Økonomi (utdrag fra beregningene) De fleste er naturlig nok interessert i kostnadene for sin egen andel. Disse og andre tall kan leses ut fra oversikta nedafor, men for enkelthets skyld tar vi et sammendrag her. Som oversikta viser har vi gjort kostnadsberegninger for hver av de tre typene bolig som fins i borettslaget; hybel, 3-roms og 3-roms med hybel (loft).

Samtidig vil vi ta forbehold om prisene og kostnadsutviklinga, da det er mange forhold som kan endre seg i løpet av noen få år. Vi har lagt et kostnadsoverslag fra 2002 til grunn og beregna nye kostnader for gjennomføring av tilsvarende prosjekt i 2010. Årlig prisstigning har vi satt til fire prosent, noe som ligger i overkant av indexen som Statistisk Sentralbyrå beregner. Lånet er beregna som et annuitetslån med fem prosent rente og 30 års nedbetalingstid. Så til de enkelte beregningene. For hybel: Nåværende husleie: kr 1 083 Ny husleie: kr 1 246 Økning (kr): kr 146 For 3-roms: Nåværende husleie: kr 2 313 Ny husleie: kr 2 661 Økning (kr): kr 348 For 3-roms med hybel: Nåværende husleie: kr 3 396 Ny husleie: kr 3 907 Økning (kr): kr 511 Dette er brutto tall. Vi har allerede økt husleia i et forsøk på å imøtekomme de økonomiske forpliktelsene vi visste låg foran oss, så det siste hoppet blir ikke så stort som vi kunne frykte. Noe av beløpet er fradragsberettiga, så nettokostnadene blir litt mindre. Dessuten så håper vi at standardhevinga av boligene våre kommer til å betale seg i både bokomfort og på strømforbruk. USBLs erfaring tilsier også at boligene blir meir attraktive ved salg, det vil si at man kan oppnå samme salgspris etter rehabilitering og på den måten får tilbake investeringa som ei verdiøkning på boligen. Til slutt vil vi gjenta forbehold for prisutvikling og utviklinga i byggebransja generelt. Vedlegg til pkt. 6.3 Forslag til utvendig rehabilitering 11

Overslag etterisolering, panel, vinduer Bakgrunnstall Kostnad beregna for 2010 Basert på overslag fra Trond Hagen. USBL, 2002 Isolering og panel pr hus Overslag 2002 kr 655 000 Uforutsett + 15% kr 98 250 Totalt overslag kr 753 250 Årlig prisstigning 4,00% 2003 kr 783 380 2004 kr 814 715 2005 kr 847 304 2006 kr 881 196 2007 kr 916 444 2008 kr 953 102 2009 kr 991 226 2010 kr 1 030 875 Vinduer og balkongdører totalt Vindu antall (11 hus) 330 Pr vindu kr 5 000,00 Uforutsett 15,00% Vedlegg til pkt. 6.3 Forslag til utvendig rehabilitering 12 Totalt overslag 2002 kr 1 897 500 2003 kr 1 973 400 2004 kr 2 052 336 2005 kr 2 134 429 2006 kr 2 219 807 2007 kr 2 308 599 2008 kr 2 400 943 2009 kr 2 496 981 2010 kr 2 596 860 Pr hus kr 236 078 Totalt overslag pr hus kr 1 266 953 Totalt overslag 10 hus kr12 669 528 Egenkapital kr 2 000 000 Totalt lånebehov kr10 669 528 Låneopptak kr 11 000 000

Sammendrag/oversikt over lån Lånefordeling lånebeløp Nominell rente 1 60,00% kr 1 000 000 5 2 80,00% kr 0 5 3 100,00% kr 0 5 Totalt kr 11 000 000 5 Effektiv rente % 5,12 Terminbeløp kr 59 080 Nedbetalingsplan: 01.05.2005 kr 59 080 kr 45 235 kr 13 845 kr 10 986 155 01.06.2005 kr 59 077 kr 46 684 kr 12 393 kr 10 973 762 01.07.2005 kr 59 082 kr 45 128 kr 13 954 kr 10 959 808 01.08.2005 kr 59 078 kr 46 572 kr 12 507 kr 10 947 301 01.09.2005 kr 59 083 kr 46 519 kr 12 564 kr 10 934 736 01.10.2005 kr 59 088 kr 44 967 kr 14 121 kr 10 920 616 01.11.2005 kr 59 084 kr 46 405 kr 12 679 kr 10 907 937 01.12.2005 kr 59 089 kr 44 857 kr 14 232 kr 10 893 705 01.01.2006 kr 59 086 kr 46 291 kr 12 795 kr 10 880 910 01.02.2006 kr 59 090 kr 46 237 kr 12 854 kr 10 868 056 01.03.2006 kr 59 095 kr 41 716 kr 17 380 kr 10 850 676 01.04.2006 kr 59 076 kr 46 108 kr 12 967 kr 10 837 709 01.05.2006 kr 59 080 kr 44 569 kr 14 512 kr 10 823 197 01.06.2006 kr 59 077 kr 45 992 kr 13 086 kr 10 810 111 01.07.2006 kr 59 082 kr 44 455 kr 14 627 kr 10 795 485 01.08.2006 kr 59 078 kr 45 874 kr 13 205 kr 10 782 280 01.09.2006 kr 59 083 kr 45 818 kr 13 265 kr 10 769 015 01.10.2006 kr 59 088 kr 44 286 kr 14 802 kr 10 754 213 01.11.2006 kr 59 084 kr 45 699 kr 13 386 kr 10 740 828 01.12.2006 kr 59 089 kr 44 170 kr 14 919 kr 10 725 909 2007 kr 709 009 kr 532 629 kr 176 380 kr 10 549 528 2008 kr 709 042 kr 523 716 kr 185 326 kr 10 364 202 2009 kr 709 009 kr 514 042 kr 194 967 kr 10 169 235 2010 kr 709 009 kr 504 148 kr 204 860 kr 9 964 374 2011 kr 709 009 kr 493 667 kr 215 342 kr 9 749 033 2012 kr 709 042 kr 482 755 kr 226 287 kr 9 522 746 2013 kr 709 009 kr 470 998 kr 238 011 kr 9 284 735 2014 kr 709 009 kr 458 896 kr 250 113 kr 9 034 622 2015 kr 709 008 kr 446 099 kr 262 909 kr 8 771 713 2016 kr 709 042 kr 432 746 kr 276 296 kr 8 495 417 2017 kr 709 009 kr 418 446 kr 290 563 kr 8 204 854 2018 kr 709 008 kr 403 647 kr 305 361 kr 7 899 492 2019 kr 709 008 kr 388 024 kr 320 984 kr 7 578 508 2020 kr 709 042 kr 371 690 kr 337 352 kr 7 241 156 2021 kr 709 009 kr 354 286 kr 354 723 kr 6 886 434 2022 kr 709 008 kr 336 194 kr 372 814 kr 6 513 620 2023 kr 709 008 kr 317 120 kr 391 888 kr 6 121 732 Vedlegg til pkt. 6.3 Forslag til utvendig rehabilitering 13

2024 kr 709 041 kr 297 147 kr 411 894 kr 5 709 838 2025 kr 709 008 kr 275 953 kr 433 056 kr 5 276 782 2026 kr 709 008 kr 253 841 kr 455 166 kr 4 821 615 2027 kr 709 008 kr 230 554 kr 478 453 kr 4 343 162 2028 kr 709 041 kr 206 138 kr 502 903 kr 3 840 258 2029 kr 709 008 kr 180 316 kr 528 692 kr 3 311 567 2030 kr 709 008 kr 153 298 kr 555 710 kr 2 755 857 2031 kr 709 008 kr 124 866 kr 584 141 kr 2 171 716 2032 kr 709 042 kr 95 026 kr 614 016 kr 1 557 700 2033 kr 709 008 kr 63 554 kr 645 453 kr 912 247 2034 kr 709 008 kr 30 544 kr 678 464 kr 233 783 2035 kr 236 342 kr 2 559 kr 233 783 kr 0 Summer kr21 270 480 kr10 270 480 kr11 000 000 kr 0 Lånekostnad pr mnd kr 59 080,00 Lånekostnad pr år kr 708 960,00 Vedlegg til pkt. 6.3 Forslag til utvendig rehabilitering 14