SENTRUMSGÅRDE N NY FLOTT LEILIGHET MED 2 GARASJER! LINDESNES Prisantydning: Kr. 1 090 000,- + omk. Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 2 090 000,- + omk. Sentrumsgården - Meget pen nyere toppleilighet med livsløpsstandard og garasje! Heis og solrik terrasse! Spangereidveien 2
MEGLERS KOMMENTAR Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! PÅL ØDEGÅRD T: 95 13 85 28 po@exbo.no Nå har vi for salg en flott toppleilighet med vestvendt balkong og 2 garasjeplasser i kjeller! Leiligheten har opprinnelig livsløpsstandard med nåværende eier har valgt å ta bort veggen og benyttet dette som spisestue. Det er enkelt å omgjøre dette til soverom. Leiligheten har en meget sentral og fin beliggenhet i Vigeland sentrum. Her kan man ta heisen ned i 1.etg så er man i sentrum. Umiddelbar nærhet til alle servicetilbud som blant annet ulike butikker, bank, kommuneadministrasjonen og kafe`. Videre er det gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. Vestvendt terrasse sikrer gode solforhold med kveldssol. Vigeland er det største tettstedet og kommunesenteret i Lindesnes kommune med ca 3000 innbyggere. Fra sentrum er det et godt kollektivtilbud (buss) både østover og vestover. Boligen inneholder: Denne leiligheten går over to plan 3 og 4. etasje. En praktisk løsning om man har barn eller barnebarn så kan de disponere 2.etg. Livsløpsstandard med alt på en flate i 3.etg. Leiligheten inneholder: Hovedetg.(3.etg): Gang/Hall, bad, stue og kjøkken. Utgang til solrik terrasse fra stuen. Opprinnelige tegninger er det soverom der nåværende eier benytter som spisestue. Dette kan enkelt omgjøres til soverom om ønskelig.loftsetasje:loftstue/kontor Adresse: og 2 soverom. Spangereidveien 2 parkeringsplasser 2 (i rekke) i underetasjen, med heis opp til leiligheten. Velkommen Prisantydningtil visning! Kr. 1 090 000,- + omk. Fellesgjeld: Kr. 1 000 000,- Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 2 090 000,- + omk. Felleskostnader Kr. 4 129,- pr. mnd. Byggår: 2010 P-rom/Bra/Bta: 85 m²/85 m²/91 m² Tomt: Felleseiet Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler Pål Ødegård tlf: 95 13 85 28 Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 27 30 Salgsoppgave Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal Bryggegata 40 4514 Mandal Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE SPANGEREIDVEIEN 2 Adresse Spangereidveien 2 4520 Lindesnes Kontaktperson i Exbo Pål Ødegård, Eiendomsmegler/Partner mob 95 13 85 28 Type eiendom Leilighet / Borettslag Byggeår 2010 Matrikkel Andelsbrevnr. 12 i org.nr, gnr. 57, bnr. 32 i Lindesnes kommune med leierett og leieplikt til ovennevnte leilighet. Oppdragsnummer 3150126 Hjemmelshaver Mette Jørgensen Madsen Adkomst Fra Mandal: Følg E 39 vestover i ca 15 minutter. Ta til høyre i den store rundkjøringen (med fyrtårnet) og deretter til venstre over broa til Vigeland sentrum. Ta så til venstre på Spangereidveien i rundkjøringen. Leiligheten vil nå komme på venstre hånd. Leiligheten er merket med tilsalgs plakat fra Exbo eiendom. Beliggenhet Leiligheten har en meget sentral og fin beliggenhet i Vigeland sentrum. Her kan man ta heisen ned i 1.etg så er man i sentrum. Umiddelbar nærhet til alle servicetilbud som blant annet ulike butikker, bank, kommuneadministrasjonen og kafe`. Videre er det gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. Vestvendt terrasse sikrer gode solforhold med kveldssol. Vigeland er det største tettstedet og kommunesenteret i Lindesnes kommune med ca 3000 innbyggere. Fra sentrum er det et godt kollektivtilbud (buss) både østover og vestover. Tomt Felleseiet tomt for borettslaget. Arealer og fordeling per etasje BTA/BRA/P-rom: 91/85/85 kvm 3.Etasje: P-rom: Gang, baderom, stue, spisestue og kjøkken. 4.Etasje: P-rom: Loftstue og 2 soverom. Parkering 2 parkeringsplasser (i rekke) i underetasjen med heis opp til leiligheten. Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til næring/ boligformål i henhold tilk Lindesnes kommune. Byggemåte tre og mur. Det er ikke foretatt boligsalgsrapport av eiendommen. Kun arealmåling. Innhold Denne leiligheten går over to plan 3 og 4. etasje. En praktisk løsning om man har barn eller barnebarn så kan de disponere 2.etg. Livsløpsstandard med alt på en flate i 3.etg. Leiligheten inneholder: Hovedetg.(3.etg): Gang/Hall, bad, stue og kjøkken. Utgang til solrik terrasse fra stuen. Opprinnelige tegninger er det soverom der nåværende eier benytter som spisestue. Dette kan enkelt omgjøres til soverom om ønskelig. Loftsetasje:Loftstue/kontor og 2 soverom. 2 parkeringsplasser (i rekke) i underetasjen, med heis opp til leiligheten. Standard Leiligheten holder en gjennomgående meget god standard. Oppvarming Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom. 4
Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Vann: Gebyr Kr 630,00,- Avløp.Gebyr Kr 2410,- Forbruk av vann/avløp kommer i tillegg til de faste avgiftene. Servitutter Ingen servitutter registrert. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Midlertidig brukstillatelse foreligger i henhold til Lindesnes kommune. Konsesjon Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Eierskifteforsikring Selger har valgt å ikke tegne eierskifteforsikring. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi Er rekvirert, men ikke mottatt. Fellesutgifter Fellesutgiftene utgjør kr. 4.129 pr. mnd Forhåndsann. forkjøpsrett:kr 4300,- Hjemmelsoverføring kr. 430,- Tinglysing av pant kr. 430,- Grunnboksutskrift kr. 202,- Sum omkostninger kr. 5410,- Inkluderer Sørlandet Boligbyggelag fakturera for medlemskap (kr. 680,-). Fellesgjeld Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.10.2014: 2.673% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 20.10.2014: 15 000 000 Andel av saldo: 1 000 000 Første termin: 30.06.2012. Første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 31.03.2042 ) Fast rente 2,673 %, 10 år, til 28. feb 2022 Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 30.03.2017 utgjøre ca kr 2 322,00 per måned for denne boligen Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Andre opplysninger Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig og skal leses før budgivning. Om fellesgjelden innløses vil månedlige fellesutgifter utgjøre kr 1600+ kr 200 i internett om ønskelig. Det er dugnadsplikt i borettslaget. Husdyrehold må meldes til styret. Det må søkes styret om fremleie. Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. 5
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring. Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Det må foreligge en saklig grunn for å ikke godkjenne en ny kjøper. Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Det er forkjøpsrett på eiendommen for Sørlandets boligbyggelags medlemmer. Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 090 000,-) (Kr.27 250) Presentasjonspakke (Kr.11 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.430) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.3 440) Totalt kr. (Kr.42 970) Prisantydning 1 090 000,- / Felleskostnader: 4 129,- pr. mnd Renter på felleslån, fellesutgifter (forsikring,renovasjon,vedlikehold/ strøm/vask av fellesarel, homebase tv (kanalpakke) samt kr 200,- til evt. fremtidige utgifter). Om man velger å innløse fellesgjelden vil fellesutgiftene utgjøre kr 1.600,- pr mnd. Beregnet totalkostnad 1 090 000,- (Prisantydning) 1 000 000,- (Andel av fellesgjeld) ------------------------------------------------ 2 090 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) ------------------------------------------------ 4 932,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 2 094 932,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Meglers vederlag og utlegg 6
7
8
9
10
11
12
13
14
INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 15
OPPLYSNINGER VEDRØRENDE SALG AV ANDELER TILKNYTTET SØRLANDET BOLIGBYGGELAG Til Exbo Sørlandet AS Exbo Sørlandet AS har nå fått for salg Spangereidveien 2 3.Etg., 4520 LINDESNES, andel 12 i SENTRUMSGÅRDEN VIGELAND BORETTSLAG tilhørende Oddvar Madsen og Mette Jørgensen Madsen. For utlysning av forkjøpsrett må dette rapporteres Sørlandet Boligbyggelag innen fredag morgen kl. 10.00. Sørlandet Boligbyggelag må ved utprøving av forkjøpsrett ha informasjon om kjøpesum, overtagelsesdato, all info om kjøper og kopi av salgsoppgave. Ved forhåndsannonsering må Sørlandet Boligbyggelag ha kopi av salgsoppgave. Når kontrakt er skrevet må denne sendes til Sørlandet Boligbyggelag snarest. I tillegg ber vi om at fødsels- og personnummer på kjøper(ne) oppgis. Overdragelsen vil ikke finne sted hos oss før utfylt eierskifteskjema og overtagelseserklæring er mottatt. Vederlag ved salg av andel tilhørende Sørlandet Boligbyggelag. Innhenting av opplysninger: kr. 2 000,- (inkl. mva.) Oppdatering av Boligopplysninger: kr. 250,- (inkl. mva.) Transportgebyr: kr. 3 440,- Forhåndsavklaring forkjøpsrett: kr. 4 300,- Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag koster kr. 680,- pr. andelseier. Dette fakturerer Sørlandet boligbyggelag direkte til kjøper. Kristiansand, 05.08.15 Vennlig Hilsen Sørlandet Boligbyggelag 16
Oppdragnr.: E20150515 17
Vedtekter For Sentrumsgården Vigeland borettslag org nr.994 5 86 734 tilknyttet Kristiansand og Omegn boligbyggelag vedtatt på konstituerende generalforsamling den 04. 09.2009. 1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Sentrumsgården Vigeland borettslag er et samvirkefo retak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i s ammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknyt ningsforhold (1) Borettslaget ligger i Kristiansand kommune og h ar forretningskontor i Kristiansand kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Kristiansand og Omeg n boligbyggelag som er forretningsfører. 2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 5000,-. (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysi ske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslage t. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en k ommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens 4-2 (1). Det samme gjelder sels kap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontro llert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskom mune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har i nngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller komm une om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av b orettslagets vedtekter. 2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen k an bli sameier i 18
andel. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det reg nes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ik ke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2. 2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andels eier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er s aklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil v ære i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 2 0 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen fø r godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververe n har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarli g med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig a vgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. 3. Forkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Ved første gangs omsetning gjelder ikke prinsip pet om forkjøpsrett. Dersom andel senere skifter eier, ha r andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i bo ligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når an delen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som fa ktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noe n annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmis se, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeld ende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens 4-15 første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 borettslaget mottok melding om at andelen har skift dager fra et eier, med 19
opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel o skifte eier, og varselet har kommet fram til laget dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen skiftet eier. hverdager dersom m at andelen kan minst femten om at andelen har 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget fo ran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelage t som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte. 4. Borett og bruksoverlating 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i b orettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregn et eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom o g annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesare alene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade el ler ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjenn omføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonsh emming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for e iendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret s amtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret over late bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate b ruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle ell er slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbar n av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett 20
av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilf eller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tung tveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ekte felle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens 68 eller husstandsfellesskapslove ns 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhol d gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom bruker en ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om go dkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseiere ns plikter overfor borettslaget. 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og a ndre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med før ste hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsb ereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasj oner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og me d første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, va rmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gul v- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benke r og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking o g rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlå s/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekte r og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 21
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som boret tslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren strak s å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve ers tatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller plikte ne sine, jf borettslagslovens 5-13 og 5-15. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på an delseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal la get utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen and elseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ve d like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installa sjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også u tskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termorute r, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av ta k, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller le dninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av var mekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, re parasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gje nnomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren elle r annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som føl ge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf boret tslagslovens 5-18. 6. Pålegg om salg og fravikelse 6-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor bor ettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet mangl ende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 6-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesen tlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens 5-22 første ledd. Advarsel s kal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget ret t til å kreve andelen solgt. 6-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fa ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendomm re for en, eller er 22
andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorli sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsful kapittel 13. g plage eller brukere, kan lbyrdelseslovens 7. Felleskostnader og pantesikkerhet 7-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved fo rfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinke lsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. 7-2 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre kra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran a heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da t besluttes gjennomført. v fra lle andre svarer til to vangsdekning 8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to andre medlemmer med like mange varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medle mmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og var amedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Gene ralforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avg jørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Pr otokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes me d mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene li kt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en t redjedel av alle 23
styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av b ebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut ov er vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler t il boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med priori tet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utleg g for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnaden e. 8-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer laget dets navn. utad og tegner 9. Generalforsamlingen 9-1 Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av gene ralforsamlingen. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styr et finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelse iere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever d et og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innl evering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue da ger. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig ka lles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre d ager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligb yggelaget. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandle s være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne be handles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker so m en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det ett er vedtektenes punkt 9-3 (1). 24
9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalfors amling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 9-5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møte sørge for at det føres protokoll fra generalforsaml 9-6 Stemmerett og fullmakt Hver andelseier har en stemme på generalforsamlinge andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsam kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For flere eiere kan det bare avgis en stemme. mindre lederen skal ingen. n. Hver lingen, men ingen en andel med 9-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtekten e kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven el ler vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan gene ralforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer s kal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. 10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlinge n eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv elle r nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særintere sse. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som f ullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærst ående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg o m salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens 5-22 og 5-23. 10-2 Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et bor ettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personli ge forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tils ier taushet. 10-3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere kan ikke treffe eller andre en 25