BYGGETRINN 1 BESTÅR AV 19 LEILIGHETER HVORAV 15 ER SOLGT. LEILIGHET ETG. BRA kvm P-ROM kvm SOVEROM TERRASSE/ BALKONG Totalsum inkl. omkostninger PRIS KR. STATUS 14 H0 101 1 124 119 3 22,7 4 530 976,- 4 490 000,- 14 H0 201 2 124 119 3 15,7 5 030 976,- 4 990 000,- *14 HO 401 4 124 119 3 15,7 6.939.976,- 6 899 000,- Alle boligene leveres med bod. *Leil HO 401 Vil få 2 parkeringsplasser. Prosjekt Sjøpanorama, Sjøveien 14, gnr.69, bnr.874 i Sandnes kommune. Sjøpanorama-prosjektet vil bestå av 2 byggetrinn (Byggetrinn I og ByggetrinnII), som totalt vil omfatte 38 boenheter, fordelt med 19 i Byggetrinn I og 19 i Byggetrinn II. Sjøpanorama-prosjektet vil bli organisert i ett eller to eierseksjonssameier. Denne salgsinformasjonen gjelder bolig i Byggetrinn I. Selger/utbygger Sjøveien 12 AS Org.nr. 999 302 580 Kontakt For mer informasjon kontakt EiendomsMegler 1 Prosjektmegling v/ Leiv Inge Stokka på tlf. 51 95 65 92 952 10 773, e-post: leiv.inge.stokka@em1.no Espen Grastveit på tlf. 51 95 65 94 997 03 170, e-post: espen.grastveit@em1.no Olav Kristensen på tlf. 51 95 65 86 900 86 442, e-post: olav.kristensen@em1.no Tomt/sameiets tomt Tomteareal er ca 4.500 kvm. Felles selveier tomt for sameiet. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Areal Bruksareal: fra 54,6 til 137,1 kvm. P-rom: fra 49,2 til 131,3 kvm. P-Rom: Stue, kjøkken, entre/gang m. garderobe, wc/bad, soverom og gang. S-Rom: Bod Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 16.04.2013 Alle arealer som er oppgitt er ca.arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Forbehold for gjennomføring Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av overdragelsen: - Det tas forbehold om at 70 % av samlet salgsverdi i Byggetrinn I er solgt innen 31.12.13 - At tilfredsstillende byggelånsfinansiering i bank er etablert innen 31.12.13 - Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 31.12.13 Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger er bundet av kjøpekontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdene gjøres gjeldene innen 21 kalenderdager etter utløp av fristen. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller kjøpekontrakten. Slik at beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/forbeholdene ikke er oppfylt. Overtakelse Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse er fastsatt til 19 måneder etter at forbeholdene, jf. punktet ovenfor, er bortfalt. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.
Utenomhusarealene vil ikke endelig ferdigstilles før også Byggetrinn II er gjennomført. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal leveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Generelle forbehold Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. innvendig boder og sjakter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet. Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr Endring i merverdiavgift (mva) Mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Forbehold om flytting av parkeringsplasser Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist. Betalingsbetingelser 10% av kjøpesummen betales i forbindelse med kontraktsigneringen, dog først ved selgers garantistillelse av 12. Resterende del av kjøpesum, samt omkostninger ved overtakelse. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av tomteverdi fra kr.17.020,-til kr. 42.750,- 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 1.060,- 3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 1.060,- 4. Gebyr for pantattest kr. 206,- Totale omkostninger fra-til fra kr.19.346,- til kr. 45.076,- Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.
Prisregulering Fast pris. Offentlige avgifter/ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Sameie/vedtekter Eiendommen vil bli oppdelt i eierseksjoner i henhold til Lov om Eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31, hvoretter boligen vil inngå i et eierseksjonsameie («Sameiet»). Utbygger tar forbehold om at Sjøpanorama-prosjektet kan bli organisert som ett eller to eierseksjonssameier. Det vil bli utarbeidet vedtekter for Sameiet. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om rettigheter og pliktet for seksjonene som sikrer en formålstjenlig rett til bruk og rimelig kostnadsfordeling disse imellom. Eierbrøkene vil bli fastsatt basert på seksjonens BRA. Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og først muligens foreligge en tid etter overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av leiligheten før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, jf. Eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Stipulerte felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene antas å utgjøre ca kr. 25 pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader, kabel-tv kr. 248, Renovasjon kr. 239, Akonto fjernvarme fra 250-400 kr (avhenger av størrelsen på boligen), garasjeleie 50 kr. Kommunale avgifter blir av Sandnes kommune normalt fakturert hver enkelt seksjon. Pengeheftelser Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for Sameiet i henhold til Eierseksjonsloven 25. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet. Servitutter Eiendommen/seksjonen overtas med påhvilende servitutter mv. Kopi av grunnboken følger med som vedlegg. Utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. Selger forbeholder seg rette til å tinglyse eventuelle erklæringer (servitutter) som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygningen av eiendommen. I tillegg vil det bli tinglyst pliktig medlemskap i velforeningen. Heftelsene følger eiendommen ved salg. Utbygger forbeholder seg retten til å plassere kantsteiner, kabelskap og lysmaster, skråninger og eventuelle murer på tomtene.
Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter Adgang til å leie ut til boligformål Ingen restriksjoner Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Vei-vann-kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Utomhusarealer Fullstendig ferdigstillelse av fellesarealer og utearealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Entreprenøren forplikter seg imidlertid til å ferdigstille disse arbeidene så snart årstiden og andre forhold tilsier det. Ferdigbefaring av fellesarealer/uteareal avholdes mellom entreprenør og styret i Sameiet så snart anlegget er ferdigstilt. Entreprenøren forplikter seg til å stille bankgaranti overfor sameiet for eventuell manglende ferdigstillelse av fellesareal/uteareal ved overtakelsesdato. Dette anses ikke som forsinkelse etter mangel, og gir derfor ikke kjøper rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av Lov om eierseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Det samme gjelder for endringer i utførelse som ikke forringer boligens verdi. Selger tar videre forbehold om endringer av utomhusanlegg og fellesareal. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille toleranseklasse 2, normal utførelse, jfr. Norsk Standard NS 3420.
Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Garantier Selger er ansvarlig for at det stilles garanti for oppfylling av kjøpekontrakten i samsvar med Bustadoppføringslovas 12. I oppføringstiden stilles en garanti tilsvarende 3 % av kjøpesummen. Fra overtakelse økes garantien til 5 % av kjøpesummen og gjelder inntil 5 år etter overtakelsestidspunktet. Selger vil stille garanti etter Bustadoppføringslova 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper for tiden frem til garanti etter 47 er stilt, etter at garantistillelsen er stilt tilfaller rentene selger. Energimerking Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Aksept av bud/transport av kontrakt Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Eventuell transport av kjøpekontrakt før overtakelse skal på forhånd aksepteres av selger og av garantisten og kan nektes på fritt grunnlag. Selger vil kreve et transportgebyr på kr. 40.000,- fra kjøper. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av transaksjonen I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller Eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Kostnader ved avbestilling Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling. Avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslova 54 ved avbestilling før selger har vedtatt byggestart og meddelt dette til kjøper er satt til 5 % av kjøpesummen. Ved avbestilling etter selgers beslutning om byggestart og meddelelse av dette til kjøper fastsettes selgers krav på erstatning i samsvar med bustadoppføringslova 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling.
Forbrukerinformasjon ved innsendelse av kjøpstilbud Alle kjøpetilbud skal være skriftlig eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert via faks:, e-post eller leveres til leiv.inge.stokka@em1.no Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Salgsvilkårene reguleres i «Bustadsoppføringsloven» som medfører at kjøper ikke bærer noen risiko for innbetalinger til meglers klientkonto. Ingen midler kan utbetales selger uten at bankgaranti er stillet. Vedlegg - Tegninger, datert 13.05.2013 - Leveransebeskrivelse, datert 06.05.2013 - Målebrev - Grunnboksutskrift - Reguleringsbestemmelser med reguleringskart - Seksjoneringsbegjæring. Under utarbeidelse, vil bli ferdig i god tid før innflytting - Vedtekter er ikke fastsatt. Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Oppdatert dato 22.05.13 EiendomsMegler 1 Prosjekt Petroleumsveien 6 4066 Stavanger Telefon 51 95 65 90 Telefaks 51 95 66 97 Org.nr. 958 427 700 e-post: leiv.inge.stokka@em1.no www.eiendomsmegler1.no