September 2016 Siste sjanse på fagre Fagermoen! 21 FLOTTE LEILIGHETER FRA 57 TIL 120 M² kruse-smith.no/fagermoen
På Fagermoen er det flott å bo! Fagermoen finner du på den lyse moen på Nodeland midt mellom Songdalselva og Songdalen rådhus. Her får du trygge, tidsriktige og tilrettelagte boliger i et rolig område. Solrike leiligheter med et godt nabolag hvor folk trives! 2 3
Sentral beliggenhet Songdalen rådhus med alle kommunale tjenester og administrasjon ligger noen få skritt fra Fagermoen. Det samme gjelder bussholdeplass, butikker og kulturelle aktiviteter. Det er kun 11 km med bil til Kristiansand sentrum, og med toget er det bare åtte minutter fra Nodeland stasjon. FAGERMOEN TRINN 3 Til Kristiansand 11 km 4 5
Fagre Fagermoen! Det siste leilighetsbygget ligger like ved rådhuset. Bygget har mange kvaliteter som gjør hverdagen enklere som for eksempel parkeringskjeller med boder. Heisen går også ned til kjelleren. FAGERMOEN TRINN 3 6 7
FAGERMOEN TRINN 3 8 9
Velg din egen takterrasse! Leilighetene i fjerde etasje har sine egne takterrasser med god plass til å sole seg eller til å samle gode venner til grilling og kos. Her er det utgang fra stue/kjøkken. To av leilighetene har i tillegg direkte utgang fra et av soverommene. en på terrassen kan brukes som hagestue. Litt luksus i hverdagen rett og slett! 10 11
Fakta om leilighetene 21 flotte leiligheter Fra 57 til 120 m2 2 3 soverom Gode planløsninger Store takterrasser, terrasser og balkonger med kveldssol Parkering i lukket kjeller Heis ned til parkeringsanlegget Sportsbod Park Turstier Lekeplass ekulp like i nærheten Fra den største toppleiligheten i 4. etasje 120 m 2 12 13
Fra leilighetene på 57 m 2 14 15
Fra leilighetene på 65 m 2 16 17
Følg sola og årstidene Deilige terrasser og balkonger med kveldssol. Lyset, den friske lufta og de åpne løsningene gjør naturopplevelsene sterke og direkte på verandaen. Ja, det er vakkert her, og du har alt i din umiddelbare nærhet. 18 19
Finn din leilighet! På Fagermoen kan du velge leilighet med ett, to eller tre soverom. Her finner du helt sikkert noe som passer! Vestvendte terrasser og store vindusflater i stue og kjøkken gir leilighetene maksimalt med lys og utsyn. Oppholdsrommene ligger mot vest der solen og naturen er nærmeste nabo. erommene ligger for det meste mot øst. 20 21
N 1. etasje FAGERMOEN TRINN 3 106 91 m2 105 65 m2 104 65 m2 103 65 m2 102 57,1 m2 101 84,4 m2 20,2 m 2 12,8 m 2 14,7 m 2 15,1 m 2 15,1 m 2 15,1 m 2 38,2 m 2 26,0 m 2 26,0 m 2 26,0 m 2 23,1 m 2 37,6 m 2 12,3 m 2 Vask/bod 3,7 m 2 4,8 m 2 3,2 m 2 4,8 m 2 3,2 m 2 4,8 m 2 3,2 m 2 /vask 6,3 m 2 10,4 m 2 6,5 m 2 9,0 m 2 9,6 m 2 10,7 m 2 10,7 m 2 10,7 m 2 9,2 m 2 9,0 m 2 9,0 m 2 11,1 m 2 3,1 m 2 /vask 7,2 m 2 12,1 m 2 7,4 m 2 7,0 m 2 7,0 m 2 7,0 m 2 7,0 m 2 4,5 m 2 7,3 m 2 Leilighet Rom BRA (m 2 ) Terrasse/ balkong (m 2 ) Fasade mot vest Fasade mot øst 101 3 84,4 14,7 102 2 57,1 12,8 103 3 65 15,1 104 3 65 15,1 105 3 65 15,1 106 4 91 20,2 22 23
N 2. og 3. etasje FAGERMOEN TRINN 3 206/306 91 m2 205/305 65 m2 204/304 65 m2 203/303 65 m2 202/302 57,1 m2 201/301 84,4 m2 20,2 m 2 12,8 m 2 14,7 m 2 15,1 m 2 15,1 m 2 15,1 m 2 38,2 m 2 26,0 m 2 26,0 m 2 26,0 m 2 23,1 m 2 37,6 m 2 12,3 m 2 Vask/bod 3,7 m 2 4,8 m 2 3,2 m 2 4,8 m 2 3,2 m 2 4,8 m 2 3,2 m 2 /vask 6,3 m 2 10,4 m 2 6,5 m 2 9,0 m 2 9,6 m 2 10,7 m 2 10,7 m 2 10,7 m 2 9,2 m 2 9,0 m 2 9,0 m 2 11,1 m 2 3,1 m 2 /vask 7,2 m 2 12,1 m 2 7,4 m 2 7,0 m 2 7,0 m 2 7,0 m 2 7,0 m 2 4,5 m 2 7,3 m 2 Leilighet Rom BRA (m 2 ) Terrasse/ balkong (m 2 ) Fasade mot vest Fasade mot øst 201/301 3 84,4 14,7 202/302 2 57,1 12,8 203/303 3 65 15,1 204/304 3 65 15,1 205/305 3 65 15,1 206/306 4 91 20,2 24 25
N 4. etasje FAGERMOEN TRINN 3 * Legg merke til at bodene på terrassene har skyvedører med vindu slik at de kan brukes som hagestuer. 403 120,2 m2 402 108,3 m2 401 117,9 m2 29,7 m 2 45,2 m 2 * Walk-in 3,4 m 2 closet 3,3 m 2 7,0 m 2 * 12,4 m 2 3,9 m 2 40,4 m 2 * 3,7 m 2 41,1 m 2 25,3 m 2 Gang 4,8 m 2 4,8 m 2 3,2 m 2 Walk-in closet 3,8 m 2 Vask/bod 3,8 m 2 Walk-in closet 3,6 m 2 Sjakt 6,8 m 2 /vask 6,9 m 2 8,5 m 2 49,3 m 2 Gard 6,1 m 2 3,9 m 2 5,7 m 2 7,6 m 2 7,7 m 2 9,3 m 2 4,7 m 2 Gang 5,4 m 2 WC 1,7 m 2 8,2 m 2 7,9 m 2 3,2 m 2 9,6 m 2 Kontor 5,0 m 2 Gard 4,6 m 2 9,6 m 2 8,2 m 2 6,2 m 2 Leilighet Rom BRA (m 2 ) Terrasse/ balkong (m 2 ) Fasade mot vest Fasade mot øst 401 4 402 4 403 4 117,9 + hagestue 108,3 + hagestue 120,2 + hagestue 29,7 25,8 45,2 26 27
N N 57,1 m 2 65 m 2 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 Leilighet nr. 102/202/302 Leilighet nr. 103/104/105/203/204/205/303/304/305 12,8 m 2 15,1 m 2 23,1 m 2 26,0 m 2 /vask 6,3 m 2 4,8 m 2 3,2 m 2 9,2 m 2 11,1 m 2 3,1 m 2 10,7 m 2 9,0 m 2 7,0 m 2 Fasade mot vest. Det fargede feltet viser leilighetenes plassering i bygget. Fasade mot vest. Det fargede feltet viser leilighetenes plassering i bygget. 28 29
N N 84,4 m 2 91 m 2 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 Leilighet nr. 101/201/301 Leilighet nr. 106/206/306 14,7 m 2 20,2 m 2 38,2 m 2 37,6 m 2 Vask/bod 3,7 m 2 10,4 m 2 12,3 m 2 /vask 7,2 m 2 12,1 m 2 6,5 m 2 9,6 m 2 4,5 m 2 7,3 m 2 7,4 m 2 7,0 m 2 Fasade mot vest. Det fargede feltet viser leilighetenes plassering i bygget. Fasade mot vest. Det fargede feltet viser leilighetenes plassering i bygget. 30 31
N N 108,3 m 2 117,9 m 2 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 Leilighet nr. 402 Leilighet nr. 401 * Legg merke til at bodene på terrassene har skyvedører med vindu slik at de kan brukes som hagestuer. 29,7 m 2 25,3 m 2 * * 3,9 m 2 40,4 m 2 3,7 m 2 41,1 m 2 Walk-in closet 3,8 m 2 Vask/bod 3,8 m 2 Walk-in closet 3,6 m 2 Sjakt 6,8 m 2 /vask 6,9 m 2 8,5 m 2 7,7 m 2 9,3 m 2 4,7 m 2 WC 1,7 m 2 Gang 8,2 m 5,4 m 2 2 7,9 m 2 3,2 m 2 9,6 m 2 Kontor 5,0 m 2 Gard 4,6 m 2 9,6 m 2 8,2 m 2 6,2 m 2 Fasade mot vest. Det fargede feltet viser leilighetens plassering i bygget. Fasade mot vest. Det fargede feltet viser leilighetens plassering i bygget. 32 33
N 120,2 m 2 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 Leilighet nr. 403 * Legg merke til at bodene på terrassene har skyvedører med vindu slik at de kan brukes som hagestuer. 45,2 m 2 * Walk-in 3,4 m 2 closet 3,3 m 2 7,0 m 2 12,4 m 2 Gang 4,8 m 2 4,8 m 2 3,2 m 2 49,3 m 2 Gard 6,1 m 2 5,7 m 2 3,9 m 2 7,6 m 2 Fasade mot vest. Det fargede feltet viser leilighetens plassering i bygget. 34 35
Fagermoen romskjema ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET Parkett, 14 mm Eik hvitpigmentert. Fotlist hvitpigmentert. Huntonit faspanel, 6 bord, kostemalt hvit. Sparklede og hvitmalte gipsplater. Iht. egen elektrotegning. Vannbåren varme via radiator. Ringeklokke på utsiden av hver entrédør. Ytterdør tett hvit. 65 m2 Lyst belegg. Huntonit faspanel, 6 bord, kostemalt hvit. Ferdig behandlede Huntonit antikk himlingsplater. Iht. egen elektrotegning. Parkett, 14 mm Eik hvitpigmentert. Fotlist hvitpigmentert. Huntonit faspanel, 6 bord, kostemalt hvit. Sparklede og hvitmalte gipsplater. Iht. egen elektrotegning. Antenneuttak for bredbånd/tv. Tomme el.rør til evt. solskjerming. Vannbåren varme via radiator. Ett-greps benkebatteri, svingbart. Volumhette med lys over plass for komfyr. Balansert ventilasjon. Kjøkken fra Strai modell hvit shaker i henhold til egen tegning. Leveres klar for montering av hvitevarer. erom Parkett, 14 mm Eik hvitpigmentert. Fotlist hvitpigmentert. Huntonit faspanel, 6 bord, kostemalt hvit. Ferdig behandlede Huntonit antikk himlingsplater. Iht. egen elektrotegning. Antenneuttak for bredbånd/tv. Balansert ventilasjon. 1 m garderobeskap pr. vist sengeplass. /vaskerom 57 og 84 m2 Fliser grå, 20 x 20 cm med 7 cm sokkelflis. 10 x 10 cm flis i dusjsone. Fibo-Trespo veggpanel Fortissimo, design F23, flismønster 20x30 cm. Ferdig behandlede Huntonit antikk himlingsplater. 3 downlights m/dimmer. Iht. egen elektrotegning. Elektrisk gulvvarme. Ett-greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder. Dusjhjørne, 90 x 90 cm med rette dører og klart, herdet glass. Avtrekksventil til sentralt avtrekk. Ventilasjonsaggregat. 90 cm baderomsinnredning fra Strai iht. egen tegning. Skyvedør med speil med 2 dører i leilighet på 57 m2. 65 og 91 m2 Fliser grå, 20 x 20 cm med 7 cm sokkelflis. 10 x 10 cm flis i dusjsone. Fibo-Trespo veggpanel Fortissimo, design F23, flismønster 20x30 cm. Ferdig behandlede Huntonit antikk himlingsplater. 3 downlights m/dimmer. Iht. egen elektrotegning. Elektrisk gulvvarme. Ett-greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett. Dusjhjørne, 90 x 90 cm med rette dører og klart, herdet glass Avtrekksventil til sentralt avtrekk. 90 cm baderomsinnredning fra Strai iht. egen tegning i leil. 65 m2. Tett skyvedør mellom bad og bod/vask. 1 stk 120 cm benk med 2 vasker i leilighet 91 m2. I leilighet 108, 117 og 120 m2 leveres 1 60 cm benk og 1 benk 90 cm med en vask. /vask Fliser grå, 20 x 20 cm med 7 cm sokkelflis. Fibo-Trespo veggpanel Fortissimo, design F23, flismønster 20x30 cm. Ferdig behandlede Huntonit antikk himlingsplater. ht. egen elektrotegning. Elektrisk gulvvarme. Kran og avløp for vaskemaskin. 1 stk. gulvsluk. 200 l varmtvannsbereder. Avtrekksventil til sentralt avtrekk. Ventilasjonsaggregat. på takterrasse 108, 117 og 120 m2 leveres som vist på tegning med skyvedør, uisolert på innsiden og med synlig stenderverk. i parkeringskjeller eller ved kjellerinngang til bygg 2 Brettskurt betong. Skillevegger i netting eller tre med ventil eller nettinglufting oppe og nede. Betong eller garasjehimling. 1 takpunkt med bryter. 1 dobbelt stikk koblet på felles strøm. Dører med sylinderlås tilpasset system. Ingen lister på innsiden av bod. Synlig stenderverk på innsiden av bod. 36 37
Fagermoen generelle opplysninger Oppvarming: Brannsikring: Listverk og foringer: Vinduer: Ytterdører: Innerdører: Kabel-TV/Bredbånd/IP tlf: El.skap: Ringetablå: Tørketrommel: Parkeringsanlegg: Postkasser: Fellesarealer, trapperom: Fellesarealer, svalganger: Belysning: Trapperekkverk i heishus: Balkongrekker: Balkonger: Terrasser på bakkeplan: Fasader: Bygget tilrettelegges for eventuell fremtidig fjernvarme med vannbåren varme via radiator i stue/kjøkken og entré. Varmekabel på bad. I henhold til forskriftskrav. Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvitt, hvor spikerhull blir kittet og listene gitt ett toppstrøk. Overgang mellom vegg og tak leveres med skyggelist. Innvendige karmer og foringer leveres hvitmalte. Utvendig leveres vinduene hvitmalte fra fabrikk. Fra leilighet til trapperom/svalgang leveres hvit, malt fra fabrikk. Leveres hvitglatt, slette med hvitmalt karm og krom håndtak ( kopper for skyvedørene). Tilrettelagt for kabel-tv. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale. Byggherre inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. Det leveres el.skap som plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang/garderobe/bod. Det leveres ringeklokke utenfor hver entrédør. Kun kondenstrommel kan brukes. Gulv i p-kjeller: Drensasfalt. Betongvegger/-søyler og himling leveres i ubehandlet betong, og alle p-plasser merkes iht. plantegning. Det må påregnes synlige rørføringer. Faste lyspunkter etter behov i hele fellesanlegget. Ventilasjon iht. krav. Det leveres 2 stk. doble stikk på egen kurs i hver parkeringskjeller. Det leveres port med en portåpner til hver leilighet. Det leveres 1 stk. postkasse pr. boenhet montert på vegg ved heishus. Vegger i betong og malte hvit. Himling/under trappevanger males hvit. Trapper utføres i betong og flislegges. Vegger og himling: Royalimpregnert tre. Gulv på svalganger leveres med trykkimpregnerte trebord. Utelamper på balkonger: 1 stk. lampe og en dobbel stikk. Utelamper på svalganger: 1 stk. utenfor hver boenhet og 1 stk. ved inngang svalgang på bakkeplan. Lampene monteres med automastisk styring. Lamper i trapper og utenfor heis: i henhold til forskriftskrav. Leveres i stål. Aluminiumsrekkverk med frostet glass. Overflate gulv: trykkimpregnert tre med tett dekke under. Bjelker med kledning på undersiden. Overflate gulv: trykkimpregnert tre. Royalimpregnert treverk og platekledning fra Formica eller tilsvarende. Synlige modulskjøter i gavlveggene. Forbehold om endring av leveranse i henhold til kjøpekontrakten, dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen. Det må påberegnes innkassing eller nedforing av himling av tekniske installasjoner/føringer. Det blir plassert inspeksjonsluker mot sjakt i alle leiligheter. September 2016 38 39
FAGERMOEN TRINN 3 40 41
Fagermoen megleropplysninger PROSJEKT Fagermoen 2c, 4645 NODELAND. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS, org. nr: 992 669 039. AREAL Bruksareal/BRA og P-rom fremkommer av vedlagte prisliste. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/ utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. BETALINGSBETINGELSER Kr 100 000 av kjøpesummen betales ved kontraktsinngåelse. Resterende del av kjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi iht. prislisten 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731 Sum omkostninger fremkommer av prislisten. Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. OFFENTLIGE AVGIFTER/LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. BODER OG PARKERING: Det medfølger 1 stk. bod og 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, utearealet utenfor leilighetene i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli laget som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. STIPULERTE FELLESKOSTNADER: Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende, fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene antas å bli kr 25 pr. kvm BRA pr. md. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. I tillegg kommer kostnader for fjernvarme etter forbruk. TV og internett faktureres den enkelte i tillegg med kr 479 ved oppstart. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir av Songdalen kommune fakturert hver enkelt seksjon. FELLESKOSTNADER/SAMEIE: Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til eierseksjonsloven 23. BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST: Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta, stopper eventuelle krav om dagbøter. ADGANG TIL Å LEIE UT TIL BOLIGFORMÅL Ingen restriksjoner. TOMT/SAMEIETS TOMT Eietomt. Felles tomt som disponeres av sameiet. Pent opparbeidet fellesareal for Fagermoen med plen, prydbusker og asfalterte veier. Torget mellom Fagermoen og det nye Rådhuset er ferdigstilt. Eksakt tomteareal vil først framkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. VEI-VANN-KLOAKK Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. OVERTAGELSE: Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist i henhold til bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 md. tidligere enn forventet. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. UTOMHUSAREALER Utomhusarealer på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det. VELFORENING Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. HEFTELSER Heftelsene følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. TILLIGGENDE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER På hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. DIVERSE Felleskostnader inkluderer: bygningsforsikring, kommunale avgifter, (ekskl. eiendomsskatt), drift, vedlikehold, felles strøm, noe vaktmester (snørydding, renhold, søppelhåndtering). Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger, vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor, forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige, etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av «lov om eierseksjoner». Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger forbeholder seg retten til å leie ut eller endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, tabell 1, normalkrav. OFFENTLIGE FORBEHOLD: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energinettverk m.m. SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke 6 av leilighetene er solgt eller nødvendige offentlige igangsettingstillatelser for byggearbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.12.2016, har selger rett til kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Ut over dette har selger intet ansvar ovenfor kjøper. Det beregnes ca. 13 md. byggetid etter byggestart. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. AVTALEBETINGELSER Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens vi her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. 42 43
Fagermoen megleropplysninger Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. GARANTIER For bolig som blir solgt etter bustadoppføringslova, vil Kruse Smith Boligutvikling stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. ENERGIMERKING: Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. mindre sprekker mellom vegg/himling og i hjørner. Dette utløser ingen prisendring og eller krav om erstatning. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 35 000 for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjennomføres uten selgers samtykke, og selger kan nekte samtykke uten nærmere begrunnelse. VEDLEGG Tegninger inntatt i prospekt Prisliste Leveranse/byggebeskrivelse, inntatt i prospektet. Tinglyste erklæringer Stipulert budsjett vil bli fremlagt på senere tidspunkt Seksjoneringsbegjæring vil bli fremlagt på senere tidspunkt Vedtekter/husordensregler vil bli fremlagt på senere tidspunkt Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. ILLUSTRASJONER, 3D BILDER, AREALER M.V. 3D bilder, situasjonsplan og illustrasjoner viser kun regulerte bygningsvolumer iht. reguleringsplanen for området. Avvik fra dette kan forekomme. Heishus, trapper og gangbaner kan komme i tillegg til de viste illustrasjoner. AREALER Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, samt at det kan bli foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med offentlige krav, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Kjøper aksepterer at det kan forekomme 15. september 2016 EiendomsMegler 1 Kristiansand Markensgt. 8 4662 KRISTIANSAND Telefon 38 10 62 00 Telefaks 38 02 55 88 Org.nr. 958427700 MVA e-post: okk@em1.no www.eiendomsmegler1.no 44 45
Det er mange fordeler med å kjøpe ny bolig i stedet for brukt... og du får bedre tid til å gå tur! Her er noen av dem: Ingen oppussing nødvendig Mer arealeffektive løsninger Lav dokumentavgift Minimalt behov for vedlikehold Fem års reklamasjonsrett Kontrollbefaring etter ett år Mer energieffektiv bolig Tidsriktig standard Moderne ventilasjon Bedre inneklima Enklere renhold God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting mindre stress er bedre livskvalitet! Sist, men ikke minst: Fast pris du slipper stressende budrunder... 46 47
07 3D: XR Foto: Anders Martinsen og Anne Lise Norheim Frister det med en leilighet på Fagermoen? Kontakt oss i dag! LINE ERICHA STRANDLI KRUSE SMITH EIENDOM OLE KR. KRISTIANSEN EIENDOMSMEGLER 1 JANNE FJELLVANG EIENDOMSMEGLER 1 For mer informasjon, kontakt: Line Ericha Strandli, telefon 48 11 33 38, mail: line.strandli@kruse-smith.no Ole Kr. Kristiansen, telefon 40 40 86 10, mail: okk@em1.no Janne Fjellvang, telefon 48 11 72 78, mail: janne.fjellvang@em1.no kruse-smith.no/fagermoen