Frøen/Blinderen: Sjarmerende 3-roms leilighet i villa med særpreg Inkl: hvitevarer, kabel-tv, hage, p-plass Adresse Apalveien 32 A - H0101, 0371 OSLO Møblering Etasje 1 Etasje Leie pr mnd Kr. 16 000,- Areal Primærrom 110 m 2 Bruksareal 110 m 2 Leieperiode Fra: 01.10.2014 Til: 01.10.2015 Ant rom: 3 Depositum Garanti 3 mnd = Kr. 48 000,- eller Kr. 7 680,- Kontaktperson:,. Mob:, e-post:, Se flere objekter på www.leie -bolig.no
Oppdragsnr: 0 INFORMASJON OM BOLIGEN OPPDRAGSNUMMER: 0 - Apalveien 32 A 0371 OSLO EIERFORHOLD EIER Wang, Ragnhild EIENDOMMEN Adresse Apalveien 32 A - H0101 0371 OSLO Matrikkel Gnr. 38 Bnr. 164 Utleier har ikke radonmålt boligen INVENTAR. Boliger med inventar vil få utarbeidet egen inventarliste som gjennomgås og signeres før innflytt. For ytterligere informasjon, konferer med megler. Evt. hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte er leietakers ansvar. KONTRAKTSINNGÅELSE Kontraktsmøte avholdes hos Leiebolig Utleie. Forvaltningsrepresentant for utleier vil signere kontrakten på dennes vegne. Kommune Etasje 0301 Oslo 1 Etasje Leietaker skal signeres protokoll ved inn-og utflytting ihht leieavtalen. Husleie og sikkerhetsstillelse skal være i orden og dokumenterbar senest 1 uke før overtagelsen. Antall soverom 2 Areal Primærrom 110 m 2 Bruksareal 110 m 2 PRISINFORMASJON Leie: Kr. 16 000,- Leie totalt: Kr. 16 000,- Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto. RADON
Beliggenhet Eiendommen er beliggende i et av Oslos mest ettertraktede boligstrøk. Rolig villaområde på Frøen/Blinderen. Her bor en sentralt, men samtidig i grønne omgivelser. Kort avstand til Majorstuen hvor man finner et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og diverse service funksjoner. Idrettsanlegg og grøntarealer ved Frigg-feltet. Få minutter gange til Universitetet på Blindern, Oslo Universitetssykehus og NRK. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Boligen ligger også i kort gangavstand til Frognerparken og Marka med tur og rekreasjonsmuligheter. Et veletablert og meget vakkert villaområde med pen arkitektur. Hundehold er tillatt. Adkomst Enkel adkomst fra Apalveien. Det vil bli skiltet ved fellesvinsinger. Fasiliteter Hvitevarer Valgfrie fasiliteter Fastpris v.vann og oppvarming - Kr. 500,- Oppvarming Bod Strøm - Kr. 350,- Boligen har sentralfyring med radiatorer. Varmtvann og oppvaming har faststpris på kr 500,- pr mnd. Fastpris strøm kr 350,- pr mnd. Varmekabler på bad. Vedkamin i stue. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. Parkering Mulig å parkere en bil i innkjørselen. Gateparkering etter stedets gjeldende betemmelser. Boligbeskrivelse Entre Entre med plass til klær og sko. Gulv:Parkett, Vegg:Malt, Belysning:Glødelampe i tak Kjøkken Pent, separat kjøkken med plass til kjøkkenbord. Hvitevarer medfølger, fliser over benk. Gulv:Fliser, Vegg:Malt, Belysning:Glødelampe i tak Stue Lys og romslig stue med utgang til hage. Plass til spisebord, vedkamin. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Gulv:Parkett, Vegg:Malt, Belysning:Spotter i tak Bad Flott, moderne flislagt bad med badekar. Varmekabler i gulv, vegghengt toalett, servant med underskap. Gulv:Fliser, Vegg:Fliser, Belysning:Spotter i tak Soverom 1 Romslig soverom med garderobeskap. Gulv:Parkett, Vegg:Malt, Belysning:Glødelampe i tak Soverom 2 Romslig soverom med garderobeskap. Gulv:Parkett, Vegg:Malt, Belysning:Glødelampe i tak Særlige bestemmelser Husdyr og røkning er ikke tillatt. Leierens vedlikeholdsplikt: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen, og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a. maling, tapet, gulvbelegg, innvendig dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslingsog slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder stakning av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slik forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. Husleielovens 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendig areal, skal leier ivareta normalt utvendig vedlikehold som i leieavtalen ikke er angitt som utleiers normale vedlikeholdsplikt. Leietaker skal blant annet vedlikeholde hageanlegg (gressklipping, blomsterbed, gangveier, gjerder og lignende), egen snømåking av tak, balkonger, terrasser, innkjørsel og parkeringsområder, holde eiendommen ryddig og rengjort, vedlikeholde terrassegulv, avløp fra terrasser og balkonger, mm. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig i iht. Norsk Standard. Leieavtalens vedlikeholdsplikt for leietaker går ut over minimumskrav i husleieloven.
Diverse Utleiers krav til sikkerhet Som sikkerhet for dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale depositum i Nordea, tilsvarende 3 måneders husleie, eller etablere en garanti fra Gable Insurance AG, tilsvarende 4 måneders husleie. Leiebolig tilbyr sine leietakere en garantiordning, som et alternativ til tradisjonelt depositum. Garantiordningen fungerer slik at leietaker kjøper en garanti som gir sikkerhet tilsvarende et depositum. Leieboligs garantiordning Garantiordningen innebærer at leietaker kan avtale sikkerhetsstillelse som gjelder de samme punkter som depositum. Garantien koster 12 prosent av sikkerhets beløpet, tilsvarende 4 x husleie eks: (månedlig husleie kr. 10 000,-, x 4 = 40 000,-, x 12 % = kr. 4 400,- i premie for 3 års leieperiode). Frigjør kapital for leietaker. Enkel etablering. Leietaker hefter på samme måte for sikkerhetsbeløpet og eventuelle krav utover sikkerhetsbeløpet. Informasjon om garanti fra Gable insurance AG finner du på http:www.leiebolig.no/leiegaranti. Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG. Areal Innvendige arealer er oppgitt av eier av boligen, og er ikke kontrollmålt. Vi kan dermed ikke garantere at opplyste areal er korrekte. Leietaker oppfordres til å kontrollere dette selv. Leieperiode I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper i. Vederlag Leieboligs vederlag betales av utleier (den som eier boligen). Leietaker betaler ikke for Leieboligs tjenester. Adgang til fremleie av boligen Leier kan ikke framleie eller overlate bruksretten på annen måte til andre uten utleiers samtykke, hvis ikke annet følger av avtale eller lovbestemmelse. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Godkjennelse av leietaker Utleier skal godkjenne leietaker. Boligen er utleid som den er («as is») Leietaker må selv befare boligen med iht. kvalitet, fasiliteter og eventuelle feil og mangler.
Hvorfor leie gjennom Leiebolig? For deg som leietaker er det kun goder og ingen ekstra utgifter ved å bruke oss. Husleien du betaler ved å leie gjennom oss er markedspris. Det er eier som betaler oss for at vi skal leie ut boligen til deg. Ingen ekstra kostnader for deg ved å leie bolig av oss. Leieavtalen Vi sikrer deg en leiekontrakt ihht. husleieloven. Sikkerhetsstillelse Vi gir deg valgmuligheter, garanti eller depositum, vi sørger for at sikkerhetsstillelsen blir trygt og riktig håndtert. Leietakerperm En håndbok hvor alle viktige sider av ditt leieforhold er omtalt. Vakttelefon Vakttelefon er åpen 24 timer i døgnet, 7 dager i uka og 365 dager i året, for å kunne håndtere alle henvendelser i leieforholdet uavhengig av kontortid. Forvalter Alle våre leieforhold har en egen forvalter som kjenner din bolig og ditt leieforhold. Min side Egen innlogging til "min side". Adgang til avtaler, fakturering og leietakerperm. Hvilke prosesser er det ved leie av bolig? 1. Visning, interesseskjema, kreditt- og referansesjekk. 2. Godkjenning av leietaker, kontraktsskrivning, herunder etablering av depositumskonto / garanti. 3. Innflytting, gjennomgang av boligen og utlevering av nøkler. 4. Utflytting etter oppsigelse eller utløp av leiekontrakt, føring av utflyttingsprotokoll, gjennomgang av boligen, tilbakelevering av nøkler, føring av sluttprotokoll. MEGLERFORETAK: Leiebolig Utleie AS Besøksadresse: Gullhaug Torg 1, 0484 Oslo Tlf: 23 00 61 20 Epost: utleie@leie-bolig.no Organisasjonsnummer: 996 373 967
Interesseskjema Flere objekter på www.leie-bolig.no Boligadresse: Apalveien 32 A - H0101 Ansvarlig megler: Oppdragsnummer: 0 Leiesum pr. måned: Kr. 16 000,- Leieperiode: f.o.m. 01.10.2014 t.o.m. 01.10.2015 Garanti: Kr. 7 680,- Depositum: 3 mnd = Kr. 48 000,- Antall beboere: Leietaker(e) Navn: Navn: Pers.nr (11 siffer): Pers.nr (11 siffer): E-post: E-post: Arbeidsgiver: Arbeidsgiver: Stilling: Stilling: Telefon arb.giver/kontaktperson: Telefon arb.giver/kontaktperson: Ansatt hvor lenge: Ansatt hvor lenge: Adresse tidl. leieforhold: Adresse tidl. leieforhold: Navn referanse leieforhold: Navn referanse leieforhold: Navn tidligere leieforhold: Navn tidligere leieforhold: Diverse Ved opprettelse av depositum / garanti kan kun en av leietakerne stå som eier. Signatur Jeg samtykker med dette at Leiebolig Utleie AS kan utføre kredittsjekk. Dato: Signatur: Dato: Signatur: