Løren: Stor, ny 3-roms med balkong og heis. Inkl. hvitevarer, kabel-tv, bredbånd og garajeplass. Adresse Spireaveien 12 A - H0205, 0580 OSLO Møblering Hvitevarer Etasje 2 Etasje Leie pr mnd Kr. 14 500,- Areal Primærrom 68 m 2 Bruksareal 68 m 2 Leieperiode Fra: 01.03.2016 Til: 01.03.2019 Ant rom: 3 Depositum Garanti 3 mnd = Kr. 43 500,- eller Kr. 6 960,- Kontaktperson:,. Mob:, e-post:, Se flere objekter på www.leie -bolig.no
Oppdragsnr: 0 INFORMASJON OM BOLIGEN OPPDRAGSNUMMER: 0 - Spireaveien 12 A 0580 OSLO EIERFORHOLD Eierseksjon EIER Le, My Thi EIENDOMMEN Adresse Spireaveien 12 A - H0205 0580 OSLO Matrikkel Gnr. 124 Bnr. 218 Snr. 12 RADON Utleier har ikke radonmålt boligen INVENTAR Hvitevarer. Boliger med inventar vil få utarbeidet egen inventarliste som gjennomgås og signeres før innflytt. For ytterligere informasjon, konferer med megler. Evt. hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte er leietakers ansvar. KONTRAKTSINNGÅELSE Kontraktsmøte avholdes hos Leiebolig Utleie. Forvaltningsrepresentant for utleier vil signere kontrakten på dennes vegne. Kommune Etasje 0301 Oslo 2 Etasje Leietaker skal signeres protokoll ved inn-og utflytting ihht leieavtalen. Husleie og sikkerhetsstillelse skal være i orden og dokumenterbar senest 1 uke før overtagelsen. Antall soverom 2 Areal Primærrom 68 m 2 Bruksareal 68 m 2 PRISINFORMASJON Leie: Kr. 14 500,- Fastpris vv. og oppvarming: Kr. 500,- Leie totalt: Kr. 15 000,- Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto.
Beliggenhet Leiligheten ligger i Spirea Park ved enden av Spireaveien. Den har gode solforhold, og leiligheten ligger høyt og fritt. Nærområdet er under utvikling, med Økernsenteret og en ny miljøgate med beplantning. Spirea Park ligger som et knutepunkt mellom Storo, Grefsenkollen, Bjerke og Økern. Kun 5 minutters gange til T-banestasjon. Det tar ca. 10 min med T-banen sydover til Oslo S. Adkomst Enkel adkomst fra Ring 3. Buss: 23 - Simensbråten - Lysaker T-bane: Linje 5 - Vestli - Østerås Fasiliteter Bredbånd Kabel-tv Hvitevarer Valgfrie fasiliteter Oppvarming Parkering i garasjeanlegg Vaskemaskin Fastpris v.vann og oppvarming - Kr. 500,- Sentralfyring med radiatorer. Strøm, leietaker tegner eget abonnement. Fastpris oppvarming og v.vann kommer i tillegg på kr 500,- pr mnd. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. Parkering Garasjeplass i kjeller. Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Boligbeskrivelse Entre Stor og lys entre med garderobeskap. Gulv:Parkett, Vegg:Malt, Belysning:Glødelampe i tak Kjøkken Separat og trivelig kjøkken med plass til spisesbord. Hvitevarer medfølger. Gulv:Parkett, Vegg:Malt, Belysning:Spotter i tak Stue Pen, lys stue med plass til spisestue. Utgang til balkong og store vindusflater som gir gode lysforhold. Gulv:Parkett, Vegg:Malt Bad Flislagt bad med varmekabler. Dusjkabinett, toalett, servant med underskap, vaskemaskin. Gulv:Fliser, Vegg:Fliser, Belysning:Spotter i tak Soverom Lyst soverom med skyvedørsgarderobe. Vender ut mot rolig gate. Gulv:Parkett, Vegg:Malt, Belysning:Glødelampe i tak Soverom 2 Lyst soverom med garderobeskap. Vender ut mot rolig gate. Gulv:Parkett, Vegg:Malt, Belysning:Glødelampe i tak Bod Bod i kjeller kan leies for kr 250,- pr mnd. Særlige bestemmelser Husdyr og røkning er ikke tillatt. Leierens vedlikeholdsplikt: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen, og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a. maling, tapet, gulvbelegg, innvendig dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslingsog slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder stakning av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slik forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. Husleielovens 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendig areal, skal leier ivareta normalt utvendig vedlikehold som i leieavtalen ikke er angitt som utleiers normale vedlikeholdsplikt. Leietaker skal blant annet vedlikeholde hageanlegg (gressklipping, blomsterbed, gangveier, gjerder og lignende), egen snømåking av tak, balkonger, terrasser, innkjørsel og parkeringsområder, holde eiendommen ryddig og rengjort, vedlikeholde terrassegulv, avløp fra terrasser og balkonger, mm. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig i iht. Norsk Standard. Leieavtalens vedlikeholdsplikt for leietaker går ut over minimumskrav i husleieloven.
Diverse Utleiers krav til sikkerhet Som sikkerhet for dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale depositum i Nordea, tilsvarende 3 måneders husleie, eller etablere en garanti fra Gable Insurance AG, tilsvarende 4 måneders husleie. Leiebolig tilbyr sine leietakere en garantiordning, som et alternativ til tradisjonelt depositum. Garantiordningen fungerer slik at leietaker kjøper en garanti som gir sikkerhet tilsvarende et depositum. Leieboligs garantiordning Garantiordningen innebærer at leietaker kan avtale sikkerhetsstillelse som gjelder de samme punkter som depositum. Garantien koster 12 prosent av sikkerhets beløpet, tilsvarende 4 x husleie eks: (månedlig husleie kr. 10 000,-, x 4 = 40 000,-, x 12 % = kr. 4 400,- i premie for 3 års leieperiode). Frigjør kapital for leietaker. Enkel etablering. Leietaker hefter på samme måte for sikkerhetsbeløpet og eventuelle krav utover sikkerhetsbeløpet. Informasjon om garanti fra Gable insurance AG finner du på http:www.leiebolig.no/leiegaranti. Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG. Areal Innvendige arealer er oppgitt av eier av boligen, og er ikke kontrollmålt. Vi kan dermed ikke garantere at opplyste areal er korrekte. Leietaker oppfordres til å kontrollere dette selv. Leieperiode I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 9 månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting fra den datoen oppsigelsen er levert skriftlig til Leiebolig. Vederlag Leieboligs vederlag betales av utleier (den som eier boligen). Leietaker betaler ikke for Leieboligs tjenester. Adgang til fremleie av boligen Leier kan ikke framleie eller overlate bruksretten på annen måte til andre uten utleiers samtykke, hvis ikke annet følger av avtale eller lovbestemmelse. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Godkjennelse av leietaker Utleier skal godkjenne leietaker. Boligen er utleid som den er («as is») Leietaker må selv befare boligen med iht. kvalitet, fasiliteter og eventuelle feil og mangler.
Hvorfor leie gjennom Leiebolig? For deg som leietaker er det kun goder og ingen ekstra utgifter ved å bruke oss. Husleien du betaler ved å leie gjennom oss er markedspris. Det er eier som betaler oss for at vi skal leie ut boligen til deg. Ingen ekstra kostnader for deg ved å leie bolig av oss. Leieavtalen Vi sikrer deg en leiekontrakt ihht. husleieloven. Sikkerhetsstillelse Vi gir deg valgmuligheter, garanti eller depositum, vi sørger for at sikkerhetsstillelsen blir trygt og riktig håndtert. Leietakerperm En håndbok hvor alle viktige sider av ditt leieforhold er omtalt. Vakttelefon Vakttelefon er åpen 24 timer i døgnet, 7 dager i uka og 365 dager i året, for å kunne håndtere alle henvendelser i leieforholdet uavhengig av kontortid. Forvalter Alle våre leieforhold har en egen forvalter som kjenner din bolig og ditt leieforhold. Min side Egen innlogging til "min side". Adgang til avtaler, fakturering og leietakerperm. Hvilke prosesser er det ved leie av bolig? 1. Visning, interesseskjema, kreditt- og referansesjekk. 2. Godkjenning av leietaker, kontraktsskrivning, herunder etablering av depositumskonto / garanti. 3. Innflytting, gjennomgang av boligen og utlevering av nøkler. 4. Utflytting etter oppsigelse eller utløp av leiekontrakt, føring av utflyttingsprotokoll, gjennomgang av boligen, tilbakelevering av nøkler, føring av sluttprotokoll. MEGLERFORETAK: Leiebolig Utleie AS Besøksadresse: Gullhaug Torg 1, 0484 Oslo Tlf: 23 00 61 20 Epost: utleie@leie-bolig.no Organisasjonsnummer: 996 373 967
Interesseskjema Flere objekter på www.leie-bolig.no Boligadresse: Spireaveien 12 A - H0205 Ansvarlig megler: Oppdragsnummer: 0 Leiesum pr. måned: Kr. 14 500,- Leieperiode: f.o.m. 01.03.2016 t.o.m. 01.03.2019 Garanti: Kr. 6 960,- Depositum: 3 mnd = Kr. 43 500,- Antall beboere: Leietaker(e) Navn: Navn: Pers.nr (11 siffer): Pers.nr (11 siffer): E-post: E-post: Arbeidsgiver: Arbeidsgiver: Stilling: Stilling: Telefon arb.giver/kontaktperson: Telefon arb.giver/kontaktperson: Ansatt hvor lenge: Ansatt hvor lenge: Adresse tidl. leieforhold: Adresse tidl. leieforhold: Navn referanse leieforhold: Navn referanse leieforhold: Navn tidligere leieforhold: Navn tidligere leieforhold: Diverse Ved opprettelse av depositum / garanti kan kun en av leietakerne stå som eier. Signatur Jeg samtykker med dette at Leiebolig Utleie AS kan utføre kredittsjekk. Dato: Signatur: Dato: Signatur: