Stenbråtlia. REKKEHUS MED FLOTTE TAKTERRASSER Grønt og levende bomiljø på Stenbråten A STENBRÅTLIA 1

Stenbråtlia REKKEHUS MED FLOTTE TAKTERRASSER Grønt og levende bomiljø på Stenbråten A STENBRÅTLIA 1

2 STENBRÅTLIA

Bo nær sentrum, men likevel i et trygt lokalmiljø midt i naturen Rekkehus på øverste hylle Nye flotte rekkehus i Stenbråtlia borettslag 34 rekkehusboliger med grønn og solrik beliggenhet og luftig utsikt fra balkonger og private takterrasser. STENBRÅTLIA BORETTSLAG er godt nytt for alle som ønsker seg en rekkehusidyll på øverste hylle. Bokstavelig talt øverste hylle - for hver bolig har en stor, deilig takterrasse der livet virkelig kan nytes i fulle drag. Her kan du ta vårpussen på sykkelen ute på plenen mens du slår av en prat med naboen om rosebusker og bensinpriser over hekken. Strømprisene vil nemlig aldri være noe tema i disse lavenergihusene. I Stenbråtlia bor du nær sentrum, men likevel midt i naturen. I dette levende og trygge lokalmiljøet har du skogen rett utenfor døra. Rett ved ligger Østmarka med fantastiske turmuligheter, til fots og på sykkel, eller på ski om vinteren. Eller hvorfor ikke rusle en tur langs Ljanselva, Oslos mest urørte elvedal. Her kan du bevege deg mellom idyllisk bebyggelse og verneverdig urskog. Opplev det rike fugle- og dyrelivet langs elven. STENBRÅTLIA 3

Munkerudvollen rostvei en Ste nbråtveien Oberst R odes v ei B r attvollv eien Granebk E6 en Stenbråtlia Solbakken barnehage Stenbråten skole Steinbråten naturbarnehage G a m le Byg d e vei Mortensrud senter og T-banestasjon ca. 700 m unna. M ort ensr Bjørnebo barnehage u dv eien T Senter Syd D a l såsen Luftig, vestvendt og solrikt BELIGGENHET Rekkehusboligene i Stenbråtlia ligger i en vestvendt helling langs Stenbråtveien på Mortensrud i Oslo. Det er fra to til fire boliger i hver rekke. Området preges av småhusbebyggelse og grøntarealer. Miljøet er svært barnevennlig, med kort gangvei til Stenbråten barneskole og flere barnehager i nærheten. Boligene er vendt mot vest og har en lys og luftig beliggenhet. Noen av boligene har til og med fjordutsikt. I Stenbråtlia bor du usjenert og grønt, men likevel nær det meste. Hyppige kollektivavganger bringer deg til Oslo sentrum på få minutter. Vil du ha sjølukt i nesen eller en svømmetur i saltvann, er det kort vei til badestrendene rundt Hvervenbukta og Fiskevollbukta, hvor du kan nyte sola til langt på kveld. På Katten badeplass finner du flott sandstrand, blankskurte svaberg, gresslette og stupebrett. Mortensrud senter med butikker, bank, postkontor og T-banestasjon ligger ca. 700 m sør for boligområdet. Reisetiden til sentrum er ca. 23 minutter. 4 STENBRÅTLIA

Her kommer boligene STENBRÅTLIA 5

6 STENBRÅTLIA

Avkobling og aktiviteter BOLIGENE Totalt består Stenbråtlia av 34 boliger i rekke i størrelser fra 106 til 132 kvm BRA. Alle boligene har tre soverom, balkong/terrasse og takterrasse. De private takterrassene varierer i størrelse fra 24 til 49 kvm. Det er også terrasser med morgensol på samme plan som kjøkkenet, samt balkong/ terrasse mot vest med utgang fra stuen. Boligtype B, som ligger på oversiden av adkomstveien, har tre etasjer. Boligtype A, på nedsiden av adkomstveien, har to etasjer. Dette gir optimale lys-, luft- og utsiktsforhold. Alle boligene vil ha energimerke A. Hver bolig disponerer en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Det er avsatt arealer til lekeplasser på fellesområdene. ET GRØNT OG LEVENDE MILJØ Vi har lagt vekt på å gi rekkehusboligene i Stenbråtlia «den gode følelsen». Her kan du veksle noen ord fra balkongen med naboen som er på vei ut for å lufte hunden eller holde øye med minstemann når han forsøker seg på sykkel uten støttehjul på gangveien utenfor. Stenbråtlia er et trygt og levende lokalmiljø der både barn og voksne trives, og det er kort vei til alle slags naturopplevelser og aktiviteter, enten det er en tur i Marka eller en dag på stranda og en svømmetur i fjorden. Gode turmuligheter i Østmarka rett utenfor døra STENBRÅTLIA 7

Kvalitetsboliger KVALITET OG STANDARD Boligene er tegnet av SPOR Arkitekter AS og har gjennomgående god standard med parkett i alle rom, unntatt entré og bad hvor det er lagt keramiske fliser. Innvendige vegger males i lyse farger. Utvendig har husene en kombinasjon av liggende og stående trekledning som er ferdig overflatebehandlet. Husene er bygget i henhold til minstekravet i Norsk Standard NS 3700:2010 «Kriterier for passivhus og lavenergihus Boligbygninger». Det er strenge krav til prosjektering, utførelse og dokumentasjon. LEV VEL MED OBOS Leilighetene er organisert som et OBOS-tilknyttet borettslag, med OBOS som forretningsfører. Samtidig som du eier din egen bolig og kan omsette denne, men med forkjøpsrett for OBOS-medlemmer, er du sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. I et OBOStilknyttet borettslag er du ikke ansvarlig for naboens felleskostnader. 8 STENBRÅTLIA

STENBRÅTLIA 9

10 STENBRÅTLIA

Stenbråtlia gir følelsen av å bo i et lite villastrøk FORBEHOLD Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte hus uten forutgående varsel. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom den endelige leveransebeskrivelsen og tegninger i prospektet/ internettsiden er det den endelige leveransebeskrivelsen i den endelige kjøpekontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til det som er beskrevet i leveransebeskrivelsen. STENBRÅTLIA 11

Småhusbebyggelse med solfangere på tak praktisk og miljøvennlig. Lavere strømregning, bedre miljø, boliger for fremtiden HVA ER PASSIVHUS? Filosofien bak er at Den mest miljøvennlige energien, er den som ikke blir brukt. HVA ER DET SOM GJØR ET HUS TIL PASSIVHUS / LAVENERGIHUS? Den viktigste grunnen til høyt energiforbruk i en bolig er stort varmetap fra boligen. Passiv energidesign har til hensikt å minske dette varmetapet gjennom ulike tiltak på bygningskroppen som; En kompakt og superisolert bygningskropp. En klimaskjerm med minimale luftlekkasjer og superisolerte vinduer og ytterdører. 12 STENBRÅTLIA

Miljøvennlig vannbåren gulvvarme til glede for store og små HVORDAN ER DETTE LØST FOR HUSENE I STENBRÅTLIA? Kubisk huskropp. Husene er gjort så kompakte og arealeffektive som mulig. Dette innebærer at man ikke sløser med arealene, samt at arealet av tak og yttervegger er så lite som mulig. Ekstra tykk superisolasjon: 35 cm i vegger, 40 cm i tak, 40 cm i gulv. Superisolerte passivhusvinduer og dører. (U=0,8 W/(m2K). Ekstrem god vindtetting (lekkasjetall 0,6 mot forskriftskravet 2,5). Balansert ventilasjon med min. 80 prosent gjenvinning. Solfanger på tak i hver bolig som vil dekke en vesentlig del av husets energibehov til romoppvarming og varmt forbruksvann. Vi bør gjøre oss mindre avhengig av fossilt brensel. Passivhus og lavenergiboliger gjør oss bedre forberedt for en energikrise. Passivhus/lavenergiboliger gir robuste løsninger med lang levetid, er kostnadseffektive og har god lønnsomhet. På kjøpet får en boliger med godt inneklima, god termisk komfort og som er like enkelt å bo i som et hvilket som helst annet hus og som vil gi økt verdi på boligen i fremtiden. Selv om det kommer kalde vintre med høye strømpriser, vil man ikke oppleve de store utslagene på strømregningen. Solfangersystemet er levert av det norske selskapet Aventa Solar AS og består av foruten selve solfangerpanelene på tak, av en energisentral og et styringssystem som regulerer oppvarmingen av huset og forvarmer forbruksvannet. På denne måten får en optimalisert energiforsyningen fra solen. I de mørkeste vintermånedene er det et elektrisk varmebatteri i varmesentralen som sikrer stabil forsyning av varme. Solen vil dekke minimum 60% av energibehovet. Energieffektivisering er det mest miljøvennlige og kostnadseffektive tiltaket for å redusere klimautslippene. Innen 2020 har myndighetene som mål at alle nye hus skal bygges på denne måten. Det er morgendagens boliger som skal møte energiutfordringene på lang sikt som er bygget i Stenbråtlia borettslag. STENBRÅTLIA 13

14 STENBRÅTLIA

Leke e d å omr 134 123 132 131 130 133 121 122 Rekke 11 Type A Rekke 3 Type A 105 104 103 102 101 129 127 108 109 110 111 Rekke 4 Type B P 128 119 118 117 116 115 113 114 Rekke 10 Type A 10 6 112 Rekke 5 Type C Rekke 12 Type A 10 7 Rekke 6 Type B 120 Rekke 8 Type B Rekke 7 Type B 126 124 125 Rekke 9 Type B eom Lek e råd Utomhusplan Rekke 2 Type A n eie åtv nbr Ste Rekke 1 Type C STENBRÅTLIA 15

Type A LAVENERGIHUS 106 m2 BRA Husnummer: 103, 104, 105 (rekke 2) 106, 107 (rekke 3) 127, 128, 129 (rekke 10) 130, 131, 132 (rekke 11) 133, 134 (rekke 12) 5 6 7 P 4 Stenbråtveien 10 8 9 11 12 Sportsbod 5m 2 Takterrasse Kj økken 13m 2 Sol olfang er 1. etasje Trapp 3,5m 2 Gang 3,5m 2 Takterrasse 49m 2 Stue 25m 2 Balkon 6,5m 2 Bad 5m 2 Teknisk 3,5m 2 Bod 4,5m 2 U. etasje Gan 9m 2 Sover verom 3 6,5m 2 Sover verom 2 6,5m 2 Soverom 1 12m 2 16 STENBRÅTLIA

Type B LAVENERGIHUS 132 m2 BRA Husnummer: 108, 109, 110, 111 (rekke 4) 113, 114 (rekke 6) 115, 116, 117, 118 (rekke 7) 119, 120, 121, 122 (rekke 8) 123, 124, 125, 126 (rekke 9) 5 1 6 7 10 P 4 2 3 Stenbråtveien 8 9 11 12 Sportsbod 5m 2 2. etasje Gang 3m 2 Kjøkken 13m 2 Bad 5m 2 1. etasje Gang 3,5m 2 Trapp 3m 2 Gang 3,5m 2 Takterrasse 24m 2 Stue 25m 2 Soverom 12m 2 Balkong 7m 2 Bad 5m 2 Teknisk 4m 2 Bod 4,5m 2 U. etasje 9m 2 Soverom 3 6,5m 2 Entre Soverom 2 6,5m 2 12m 2 STENBRÅTLIA 17

18 STENBRÅTLIA

Kort avstand til Hvervenbukta/ Fiskevollbukta og Katten. Salg EIENDOMMEN Borettslaget med totalt 34 boliger bygges som rekkehus, 2-mannsboliger og 1 enebolig på gnr 180 bnr 603 og ligger på eiet grunn. BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsinngåelse avtales overtagelsestidspunkt og rutiner for innbetaling av kjøpesummen. Oppgjør foretas av Megleroppgjør AS. SALG Salg av boligene er underlagt Avhendingsloven. TOTALPRISEN Totalprisen på boligen består av innskudd (egenkapital) og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert i neste kolonne.. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader. OMKOSTNINGER Gebyr for tinglysning av andel kr. 430,- Evt. gebyr for tinglysning av pant/heftelse kr. 630,- Andelskapital til borettslaget kr. 5.000,- Tomteverdien er anslått å utgjøre kr 1 500,- pr kvm BRA. Dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi) fordelt pr hustype: Hustype A 106 kvm BRA, tomteverdi kr 159 000 = kr 3 980,- Hustype B 132 kvm BRA, tomteverdi kr 198 000 = kr 4 950,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. STENBRÅTLIA 19

FELLESGJELD FELLESKOSTNADER Fellesgjelden utgjør inntil 60 % av boligens totalpris og skal finansieres gjennom et lån som borettslaget har søkt om. Felleslån: inntil 60 % av totalpris. Avdragsfritt i 5 år og nedbetales deretter over 35 år. Lånene er annuitetslån og løper med flytende rente. Renter og avdrag på felleslån betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Felleskostnadene består av kapitalkostnader og driftskostnader. KAPITALKOSTNADER Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Renten på felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp. Se avsnitt om IN-ordning. DRIFTSKOSTNADER Driftskostnadene er fordelt slik: 50 % av borettslagets samlede driftskostnader er fordelt med et likt beløp pr bolig. De resterende 50 % av de samlede driftskostnader er fordelt forholdsmessig på grunnlag av den enkelte boligens areal, BRA. De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygning(er), grunnpakke kabel-tv og internett, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget. Oppvarming, strøm og eget varmt vann kommer i tillegg iht. målt forbruk. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. Se prislisten som viser stipulert felleskostnad pr. måned pr. leilighet. IN-ORDNING (INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD) Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt 20 STENBRÅTLIA

Trygg gangadkomst til Stenbråten barneskole og barnehage. andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Dette får umiddelbar virkning på de månedelige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. OBOS GARANTERER overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader. SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget med 27 % etter gjeldende regler. Retten til fradrag betinger at andelseieren har skattbar inntekt. P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: hall/entrè, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. UTLEIE Boligene i prosjektet kan leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligen til andre er oppfylt, jfr. lov om borettslag kap. 5, I og II. Boligene har bare én boenhet, og ingen utleiedel. GARASJEPLASS/PARKERING Det bygges felles garasjeanlegg med i alt 34 plasser som eies av borettslaget. Bruksretten til parkeringsplassen kan kun selges sammen med boligen med mindre Borettslaget bestemmer annet. Bruksrett til parkeringsplass blir nedfelt i Borettslagets vedtekter. FERDIGSTILLELSE Stenbråtlia borettslag er ferdigstilt. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. AREALOPPGAVER I prislisten er det laget kolonne for BRA og P-rom. BRA (bruksareal) er målt innenfor boligens omsluttende vegger inklusiv bod og sjakter. ETTÅRSBEFARING Utbygger gjennomfører ettårsbefaring av boligene november/desember 2015. STENBRÅTLIA 21

22 STENBRÅTLIA

STENBRÅTLIA 23

Stenbråtlia borettslag ROMSKJEMA ROM GULV VEGGER HIMLING INVENTAR ELEKTRO VVS ANNET/ (NEK 400:2010) MERKNADER ENTRÉ Fliser 20x20 cm Fotlist i eik. Grå Malte gipsplater. Hvit Ikke taklist 1 stk takpunkt med LED lyskilde. 1 stk dobbelt stikk. Vannbåren gulvvarme Innfelt el-skap m/automatsikringer og måler kan plasseres her. VASKEROM/ BAD Fliser 20x20 cm* Lys grå Fliser Hvite 20x20 cm Speil 90x90 cm 80 cm servantskap, modell HTH 2500. Hvit dekor. Helstøpt benk/vask fra Marbre. Modell Prisma. Hvit matt. I noen av badene kan servanten være mindre pga tilgjengelighetskrav. 1 stk lysarmatur m/stikk over speil. 1 stk dobbel stikk 16A for vaskemaskin/ tørketrommel Vegghengt WC m/sparefunksjon og innebygget sisterne Oras Saga servantbatteri med oppløftsventil. Oramix (2006) trykkstyrt dusjbatteri. Oras Apollo sparedusjutstyr (304). Kran i krom for vaskemaskin. Avløp fra vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme Gulvsluk. * Sklisikre BOD 14mm Karelia Eik Natur Viking, 3-stavs, lakkert. Eik fotlist, lakkert. 1 stk lysarmatur med LED lyskilde. 1 stk dobbelt stikk STUE 14mm Karelia Eik Natur Viking, 3-stavs, lakkert. Eik fotlist, lakkert.. 2 stk stikk m bryter v/himling 9 stk doble stikk v/gulv 1 stk radio/tv/ telefonuttak. (Trippelplay). Vannbåren gulvvarme. KJØKKEN 14mm Karelia Eik Natur Viking, 3-stavs, lakkert. Eik fotlist, lakkert. HTH kjøkkeninnredning som vist på plantegning. Modell HTH 2500. Hvit dekor glatt. Gjennomgående benkeplate 30mm laminat, farge 556 mørk betong med rett forkant. Håndtak i stål Nude, 128mm. Flexit Brasseri E volumhette over komfyr. 1 stk stikk m/ bryter v/himling 6 stk LED spotlights under overskap 1 stk dobbelt stikk over arbeidsbenk 1 stk dobbelt stikk v/gulv Nødvendige stikk for: kjøkkenvifte kjøleskap oppvaskmaskin komfyr/ induksjonstopp (16A + 25A) Oras Saga kjøkkenbatteri med med kran for oppvaskmaskin. Tilrettelagt tilkobling og avløp for oppvaskmaskin. TRAPPEROM 14mm Karelia Eik Natur Viking, 3-stavs, lakkert. Eik fotlist, lakkert. 180graders svingtrapp med åpne trinn og innstemte vanger. 1 stk stikk på vegg m/bryter. Trappen leveres med vertikale spiler i børstet stål, for øvrig i kvistfri furu med eiketonet beis og lakk. 24 STENBRÅTLIA

JOMFRUHAGEN BOLIGSAMEIE ROMSKJEMA forts. ROM GULV VEGGER HIMLING INVENTAR ELEKTRO VVS ANNET/ (NEK 400:2010) MERKNADER BAD (GJELDER KUN FOR TYPE B) Fliser 20x20 cm* Lys grå Fliser 20x20 cm Hvit Speil 90x90 cm 80 cm servantskap, modell HTH 2500. Hvit dekor. Helstøpt benk/vask fra Marbre. Modell Prisma. Hvit matt. 1 stk lysarmatur m/stikk over speil. Vegghengt WC m/sparefunksjon og innebygget sisterne. Oras Saga servantbatteri med oppløftsventil. Oramix (2006) trykkstyrt dusjbatteri. Oras Apollo sparedusjutstyr (304). Vannbåren gulvvarme Gulvsluk. * Sklisikre WC Fliser 20x20 cm* Lys grå Fliser 20x20 cm Hvit Speil 60x90 cm 60 cm servantskap, modell HTH 2500. Hvit dekor. Helstøpt benk/vask fra Marbre. Modell Prisma. Hvit matt. 1 stk lysarmatur m/stikk over speil. Vegghengt WC m/sparefunksjon og innebygget sisterne. Oras Saga servantbatteri med oppløftsventil. * Sklisikre GANG 14mm Karelia Eik Natur Viking, 3-stavs, lakkert. Eik fotlist, lakkert. Skyvedørsgarderobe, Hvite glatte dekor dører med Nimbus skinnesystem og hvite lister. Leveres med stang og hattehylle som vist i prospekt. 1 stk stikk m bryter v/himling 1 stk doble stikk v/gulv. SOV 1 14mm Karelia Eik Natur Viking, 3-stavs, lakkert. Eik fotlist, lakkert. 2 lm garderobeskap. Modell HTH 2500. Hvit dekor. Håndtak stål Nude 128mm.. Hylle, garderobestang og trådkurver. 1 stk stikk m bryter v/himling 4 stk doble stikk v/gulv. 1 stk radio/tv/telefonuttak. (Trippelplay). SOV 2 OG 3 14mm Karelia Eik Natur Viking, 3-stavs, lakkert. Eik fotlist, lakkert. 1 stk 1,0 m garderobeskap. Modell HTH 2500. Hvit dekor, m/stang og hyller. Håndtak stål Nude 128mm. 1 stk stikk m bryter v/himling 2 stk doble stikk v/gulv. BOD/ TEKNIKK 2 mm vinylbelegg 1 stk lysarmatur med LED lyskilde. 1 stk dobbel stikk Eventuell tilførsel til ventilasjonsaggregat. Eventuelt avløp for kondensvann fra ventilasjonsaggregat. 1 stk varmtvannstank for varmesentral Vegghengt ventilasjonsaggregat kan plasseres her. Diverse tekniske installasjoner kan plasseres her. Skal være min. 1 m 2 fri gulvplass for lagring. STENBRÅTLIA 25

VEDTEKTER for Stenbråtlia borettslag org nr 914 146 534 vedtatt i stiftelsesmøte den 26.08.2014. 1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Stenbråtlia borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. 2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 5 000,-. (2) Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. (3) Følgende juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst èn bolig og opp til ti prosent av boligene i laget: 1. stat, 2. fylkeskommune, 3. kommune, 4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, 5. stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune, 6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) En kreditor kan eie èn eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene. (5) Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før. (6) En andelseier skal ved forespørsel få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel. (2) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. (3) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap. 2 i disse vedtektene. (4) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (5) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (6 Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med èn eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller til det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. 3. Forkjøpsrett 3-1 Forkjøpsberettigede (1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av OBOS forkjøpsrett. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder 26 STENBRÅTLIA

selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres: på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen 3-3 Behandlingsregler og frister (1) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i pkt 3-1 får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i pkt 3-3(2), jf borettslagslovens 4-15 første ledd. (2) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. (3) Ved forhåndsvarsel har borettslaget rett til å kreve et vederlag på opp til 5 x Rettsgebyret. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, betales vederlaget tilbake. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider eller på annen lignende måte. (5) Borettslagets krav om å gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsberettigede skal settes frem skriftlig for avhenderen og erververen av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget. 3-4 Rettsovergang til nærstående Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren, til person som har leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseier eller til person som har leid den bolig andelen nå er knyttet til av borettslaget. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens 3. 4. Borett og overlating av bruk 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) Andelseierne disponerer hver sitt avgrensede utomhusareal i tilknytning til den enkelte bolig som avmerket på Utomhusplan i opprinnelig prospekt. Borettslaget kan foreta justeringer av grensene for hver boligs utomhusareal når det foreligger saklig grunn til det. Andelseierne kan ikke sette opp gjerde eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Plattinger utenfor husene skal i utgangspunktet etableres i den størrelse, utførelse og materialvalg som følger av utomhusplanen og opprinnelig levering for tilsvarende plattinger. Andre materialvalg og løsninger for etablering av uteplassene kan ikke velges uten styrets forutgående skriftlige samtykke. I utomhusplanen er det lagt føringer for valg av beplantning m.v. for å gi Stenbråtlia borettslag et helhetlig uttrykk. Eventuell supplering av beplantning eller endringer i utomhusplanen er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Alle andelseiere har rett til uhindret å ferdes over andre andelseieres utomhusarealer for å få adkomst over terreng til og fra sine egne utomhusarealer, og for å kunne utføre vedlikehold av egen bolig. STENBRÅTLIA 27

VEDTEKTER forts. Stenbråtlia borettslag (5) Andelseiernes parkeringsbehov ivaretas gjennom at det gis bruksrett til biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg. Det fremgår av egen liste hvilke andeler som er tilknyttet de ulike plassene. Listen følger som vedlegg til vedtektene (Vedlegg 1). Ajourhold av listen er ikke å anse som vedtektsendringer i punkt 11-1(1)s forstand, og kan gjøres av styret/forretningsfører. Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til. Plassene er dels finansiert med borettslagets felleslån, og dels ved innskudd fra de opprinnelige andelseiernes side. Parkeringsplassene kan leies ut til andelseiere i borettslaget. (6) Tre av gjesteparkeringsplassene på borettslagets område er tilpasset handikappede og er derfor noe bredere enn de andre. Andelseiere som har dokumentert behov for en slik plass kan søke borettslagets styre om permanent å disponere en slik plass. Styret i borettslaget kan fastsette nærmere regler om fordeling og disponering av disse tre parkeringsplassene. (7) Generalforsamlingen kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. 4-2 Overlating av bruk (1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen. (5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. 4-3 Bygningsmessige arbeider/utomhusarbeider (1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseierne har ansvar for vedlikehold av eget utomhusareal(jf pkt. 4-1 (4)), herunder ansvar for gressklipping, vedlikehold av beplantning, snømåking og vedlikehold av stikkvei til egen bolig etc. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og 28 STENBRÅTLIA

med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/ hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av til feldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer og vedlikehold og drift av solfangersystemet med tilhørende tekniske komponenter. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. 5-3 Utbedringsansvar og erstatning (1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. (2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. (3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens 5-13 og 5-15. (4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens 5-18. 6. Felleskostnader og pantesikkerhet 6-1 Felleskostnader (1) Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagslovens 5-19. (2) Når særlige grunner taler for det, skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk. (3) Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk betales av den andelseier som har søkt. 6-2 Betaling av felleskostnader (1) Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. STENBRÅTLIA 29

VEDTEKTER forts. Stenbråtlia borettslag 6-3 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. 7. Mislighold, salgspålegg og fravikelse 7-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 7-2 Pålegg om salg (1 Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt. (2) Borettslaget kan kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av boligbyggelaget. 7-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg. 8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1 Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to til fire andre medlemmer med minst to varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret skal velge nestleder blant sine medlemmer. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i borettslaget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf. borettslagslovens 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, eller av andelsbolig i borettslaget 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for borettslaget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene. 8-4 Representasjon og fullmakt Styrets leder og ett styremedlem representerer i fellesskap borettslaget utad og tegner dets navn. 30 STENBRÅTLIA

9. Generalforsamlingen 9-1 Myndighet Generalforsamlingen er øverste myndighet i borettslaget. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt disse skriftlig innen fristen i 1. ledd. 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 9-5 Møterett Alle andelseiere har rett til å møte på generalforsamlingen med forslags, - tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og eventuelle leiere har rett til å være til stede og til å uttale seg. 9-6 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. 9-7 Stemmerett og fullmakt Hver andel gir rett til èn stemme på generalforsamlingen. Andelseier som eier mer enn èn andel har likevel bare èn stemme. For en andel med flere eiere kan det bare avgis èn stemme. Andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn èn andelseier. 9-8 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i pkt. 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer, skal regnes som valgt. (3) Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning. 10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om salgspålegg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens 5-22 og 5-23. STENBRÅTLIA 31

VEDTEKTER forts. Stenbråtlia borettslag 10-2 Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i borettslaget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet. 10-3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andelseiere eller borettslaget. 11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. (2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra OBOS, jf borettslagslovens 7-12: - vilkår for å være andelseier i borettslaget - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene, gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39, jf lov om boligbyggelag av samme dato. Flott utsikt. 32 STENBRÅTLIA

VEDLEGG Oversikt over Tilknyttede garasjeplasser og sportsboder à jour pr: 24.11.2014 LEIL. NR. ANDELS NR. BRUKSRETT TIL GARASJEPLASS NR. 101 1 1 102 2 2 103 3 3 104 4 4 105 5 5 106 6 6 107 7 7 108 8 8 109 9 9 110 10 10 111 11 11 112 12 12 113 13 13 114 14 14 115 15 15 116 16 16 117 17 17 118 18 18 119 19 19 120 20 20 121 21 21 122 22 22 123 23 23 124 24 24 125 25 25 126 26 26 127 27 27 128 28 28 129 29 29 130 30 30 131 31 31 132 32 32 133 33 33 134 34 34 STENBRÅTLIA 33

ROMSKJEMA forts. ØVRIGE STANDARDER/LEVERANSER: Vannbåren gulvvarme i gulv på grunn, i bad og i stue Solfanger og sentral Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning Innerdører leveres fra Swedoor Jeld Wen. Easy, hvite glatte lettdører. Sideslående. Vridere i børstet metall. Dør mellom entrè og gang har type Easy GW1, med glassfelt. Listverk og utforinger leveres i malt utførelse. Synlige spikerhoder må påregnes. Gulvlister i rom med parkett i lakkert eik. Taklister leveres ikke. Ferdig kabling/opplegg for telefon og TV signaler i stue og sov 1 Utelys ved inngangsdør, terrassedører og sportsbod. (LED). Monteres med skjult anlegg. Ved inngangsparti monteres armaturen i tak/himling foran dør. På terrasser ønskes armaturens dimensjon tilpasset veggflaten. Sør- og vestvendte vinduer klargjøres med trekningsrør i vegg, for ettermontasje av motorisert utvendig solavskjerming Spilerekkverk på balkonger og utvendige trapper MERK! Antall stikk og kurser er regulert i NEK400:2010, avvik fra skjema kan derfor forekomme. Katten badestrand er ikke langt unna, med bademuligheter for små og store 34 STENBRÅTLIA

SMART Å BO I BORETTSLAG Boligprosjektet Stenbråtlia er organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet «borettslag». Beboerne eier en del av borettslaget, derav navnet «andelseier». Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. OBOS-tilknyttet borettslag Stenbråtlia borettslag er et OBOStilknyttet borettslag. Kjøpere vil derfor få tilgang til OBOS fordelsprogram med gunstige avtaler på blant annet forsikring, strøm og telefoni. Når du kjøper bolig i borettslag som er tilknyttet OBOS, må du melde deg inn i OBOS, dersom du ikke er medlem allerede. OBOS er valgt som forretningsfører og vil organisere stiftelsen av borettslaget. Hvem bestemmer i borettslaget? Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning, samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. Hva går felleskostnadene til? Det betales felleskostnader hver måned som går til å dekke kostnadene borettslaget har. Felleskostnadene består av en finanskostnadsdel og en driftsdel. Finanskostnadsdelen er renter og avdrag på fellesgjeld, mens driftsdelen består av kommunale avgifter, drift og ytre vedlikehold, bygningsforsikring, evt. vaktmestertjenester, snøbrøyting, honorar til styret, forretningsførsel, m.m. Felles forvaltning hjelper borettslaget i å ta vare på dine verdier. Sikring mot tap ved ubetalte felleskostnader Alle OBOS-tilknyttede borettslag har inngått avtale med OBOS om garanti for innbetaling av borettslagets felleskostnader. Dette betyr at OBOS har tatt risikoen knyttet til om andelseiere misligholder betaling av sin andel av felleskostnadene. Innkreving ved mislighold er overlatt til OBOS og vil ikke påvirke borettslagets likviditet. Når denne risikoen er tatt bort, vil det få positiv innvirkning på verdiutviklingen på din bolig. Skattemessige forhold Som eier av andel i borettslag blir du lignet på samme måte som selveiere. Det betyr blant annet at du får fradrag for pt. 27% av rentene på din andel av fellesgjelden dersom du har skattbar inntekt. I tillegg til rentefradraget vil du få formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år får du full oversikt fra OBOS til bruk i selvangivelsen. Det tas forbehold om fremtidige endringer av skatteloven. Forsikring Borettslaget forsikrer bygninger du må tegne egen innboforsikring. Finansiering av felleslån Borettslagets fellesgjeld fordeles på hver bolig. Renter og avdrag på andel av fellesgjelden betales via månedlige felleskostnader. Andel fellesgjeld for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld Som andelseier har du mulighet til å nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det som er forutsatt. Enhver nedbetaling får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene. Eksempelvis vil en full nedbetaling av andel fellesgjeld bety at din andel av finanskostnadene utgår og du betaler kun driftskostnader (se prisliste) per måned. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld avtales med OBOS-borettslagets forretningsfører. Usolgte boliger fast pris Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnadene for de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse. Utbygger tar også alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnader og merkostnader begrunnet i prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris. Borettslaget løper derfor ingen risiko dersom slike situasjoner oppstår. EN NY BOLIG I ET OBOS-TILKNYTTET BORETTSLAG ER ET TRYGT KJØP STENBRÅTLIA 35

Salg ved OBOS Nye Hjem AS Hammersborg Torg 1 Postboks 6666, St. Olavs Plass 0129 OSLO Telefon: 22 86 82 40 E-post: prosjektsalg@obos.no Organisasjonsnummer 935 283 280 Prosjektselger: Alexander Thomassen Telefon: 22 86 59 14 / 970 44 499 alexander.thomassen@obos.no Utbygger: OBOS Nye Hjem AS Arkitekt: SPOR Arkitekter AS Illustrasjoner og foto: SPOR Arkitekter AS, RAMBØLL AS, Gjerholm design, Colorbox Januar 2015 obos.no