Oppdragsnr: 60130685 BRYNE Hognestadvegen 48 B, 4340 BRYNE Prisantydning kr. 4.490.000,- + omk. Adresse Hognestadvegen 48 B Postnr/sted 4340 Bryne Bra ca 139 kvm. Prosjektert enebolig. Nøkkelferdig bolig fra Rogalandshus. Beliggenhet like ved stadion og nært til sentrum. 2 stuer og 2 bad.
Område
INNHOLD 01 02 04 05 06 09 14 15 24 25 32 33 Innhold Beskrivelse av prosjektet Prisinformasjon og avtalevilkår Øvrig informasjon Andre opplysninger Vedlegg Plantegning Vedlegg Om EiendomsMegler 1 Vedlegg Bindende kjøpsbekreftelse Oppsummering
Beskrivelse av prosjektet Prosjektbeskrivelse/beliggenhet Ligger sentralt med gåavstand til sentrum, skoler, barnehage mm. Adresse Hognestadvegen 48 B, 4340 Bryne Registerbetegnelse Gnr. 3, bnr. 778 i Time kommune Eiendommen kan bli sammenføyd/fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt egen registerbetegnelse og adresse. Areal Bruksareal: ca. 139 kvm Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 08.10.2013 Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS 3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet. Innhold Se leveransebeskrivelse fra utbygger. Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer av tegninger medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Parkering Carport. Byggemåte Plate på mark, bygget i tre. Tomt Tomteareal er ca. 415 kvm eiet tomt. Regulering Gammel reguleringsplan med bestemmelser. Time kommune vurderer byggetillatelse i hvert enkelt tilfelle. Vei, vann og avløp Offentlig 1. et.: Entre, bod, wc/dusj, bod/vaskerom m/egen inngang, stue m/kjøkken i åpen løsning. Loftsstue, 3 soverom, bad og bod. Carport og utvendig bod Standard Gulv i tørre rom leveres med eikeparkett. Vegger leveres med ferdigmalte huntonittplater. Bad i 2. et. leveres med fliser på gulv og vegg. WC/ dusj i 1. etasje leveres med fliser på gulv og fibotrespo på vegg. Vaskerom/bod leveres med gulvbelegg. 2
Prisinformasjon og avtalevilkår Pris Prisantydning kr. 4.490.000,- Omkostninger: kr. 46.076,- Pris pr. 29.10.13. Indeksreguleres ihht prisindeks for SSB s byggekostnadsindeks for boligblokk, i alt. fram til oppstart betongarbeider, maks 2%. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel tomteverdi kr. 1.750.000,-. - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1 060 - Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 1 060 - Attestgebyr kr. 206 Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Betalingsbetingelser 10 % ved kontraktssignering, dog tidligst når garanti etter Bustadoppføringslova 12 foreligger. 40% ved tett bygg forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47 er stilt.alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt 47 garanti skal tilleggsvederlag betales ved overtakelsen. Kommunale avgifter Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. Ligningsverdi Ligningsverdi fastsettes etter at boligen er ferdigstilt, på grunnlag av Boligkalkulator på www.skatteetaten.no 40% klar for maling 10% ved innflytting Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100. Tilvalg Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i 4
Øvrig informasjon Selger Rogaland bolig AS Overtakelse Ca. 1 år etter kontraktssignering og IG fra Time kommune foreligger Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, sammenføyning, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt 47 garanti. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtagelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Oppvarming Varmekabler på begge bad. Det leveres varmepumpe. Adgang til utleie Ingen restriksjoner Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Utenomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styret, og overtakelse kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold 5
Andre opplysninger Velforening/ Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen. Heftelser og servitutter Følgende heftelser følger eiendommen ved salg: 11.01.2010 14106 Bestemmelse om veg Rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Offentlige forbehold Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen. Selgers forbehold Forbehold om at IG fra Time kommune er gitt innen 01.07.2014. Rammetillatelse er gitt. Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Avbestilling Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova 52-53 er følgende avtalt: Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. 6
Andre opplysninger Eventuell transport av avtalen Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr. Energimerking Energigrad B, farge rød Annen info Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Dersom selger stiller 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetalinger. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg Tegninger revidert 08.10.2013 Leveransebeskrivelse av 23.10.13 Målebrev Erklæring av 11.01.2010 - bestemmelse om veg. Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt. Bindende kjøpsbekreftelse Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell. Er prisene faste har EiendomsMegler 1 fullmakt fra selger til å meddele aksept. Finansiering EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta returprovisjon av bank. Forsikring SpareBank 1 tilbyr kjøper 20% rabatt på forsikringer tegnet i forbindelse med boligkjøp på bygning, innbo og løsøre. Megler formidler gjerne kontakt. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. 7
Andre opplysninger Informasjon til salgsoppgaven Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Oppdragsansvarlig Randi Tveit Megler MNEF Telefon: 51 77 89 93 / 952 90 691 E-post: jeren@em1.no 8
Illustrasjon
Oversiktsbilde Fra tomta OVersikt - tomta
Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning. Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse. 14
Utskrift http://193.71.49.211/smart/content/printdynaleg.asp?left=305902.74499983503&b... Page 1 of 1 18.10.2013 A B C D B EEF B B B FD C D B B AB CAA B F C DEF F E F EF E E E FEF E E EFFE E E E E E E E E E E E E FE E E E E E E
Notater 19
ER DU PÅ JAKT ETTER ET HUS ELLER ET HJEM? EiendomsMegler 1 selger ikke eiendommer, men hjem. Som en av Norges største meglere med flest lokalkontorer rundt i hele landet kjenner vi både de lokale særegenhetene og de nasjonale trendene mye bedre enn noen annen megler. Vi har ansatte som bryr seg om det de skal selge og som vet at hvis det unike kommer tydelig frem er det lettere å finne de rette kjøperne. Kontakt oss på telefon 952 90 691 og få et bra tilbud før du skal selge.
Matrikkelrapport MAT0011 Matrikkelbrev For matrikkelenhet: Kommune: 1121 - TIME Gårdsnummer: Bruksnummer: 3 778 Utskriftsdato/klokkeslett: 18.10.2013 kl. 12:56 Produsert av: Time-innsyn Attestert av: Time kommune Orientering om matrikkelbrev Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni 2005. Etter definisjonen i matrikkellovens 3 d) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato. Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. For utfyllende informasjon: www.kartverket.no/matrikkelbrev 18.10.2013 12.56 Side 1 av 7
Matrikkelenhet Matrikkelenhetstype: Grunneiendom Bruksnavn: Etableringsdato: 06.01.2010 Skyld: 0 Er tinglyst: Ja Har festegrunner: Nei Er seksjonert: Nei Arealrapport Tekst Areal (m2) Kommentar Beregna areal for 3 / 778 415,3 Eierforhold Tinglyste eierforhold Rolle Status Føds.d./org.nr Navn Bruksenhet Adresse Andel Hjemmelshaver 993513431 ROGALANDSHUS AS Storgata 41 4340 BRYNE 1 / 1 Forretninger Forretningstype Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Kart- og delingsforretning Tinglyst 13.01.2010 17.11.2009 06.01.2010 1121gih Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver 3/105-350,5 Mottaker 3/778 415,3 Adresser Adressetype Adressenavn Adressekode Adressenr Kretser Adressetilleggsnavn Vegadresse Hognestadvegen 6300 48B Grunnkrets: 0106 Valgkrets: 1 Kirkesogn: 06030602 Postnr.område: 4340 Tettsted: 4591 KOLHEIA BRYNE Bryne BRYNE Bryne 18.10.2013 12.56 Matrikkelbrev for 1121-3 / 778 Side 2 av 7
Bygning og bygningsendring Bygningsnr: 171 743 508 Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Næringsgruppe: Bygningsstatus: Tatt i bruk Energikilder: Bebygd areal: 0 Bruksareal bolig: 0 BRA annet: 0 Bruksareal totalt: 0 Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant. boliger: 0 Datoer: Ant. etasjer: 0 Rammetillatelse: Vannforsyning: Igangsettingstillatelse: Avløp: Tatt i bruk: Har heis: Nei Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet Unummerert bruksenhet 0 0 0 0 3/778 Bygningsnr: 300 395 785 Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Enebolig Næringsgruppe: Bygningsstatus: Energikilder: Bolig Rammetillatelse Etasje Etasje Antall boenheter BRA bolig BRA annet BRA totalt H02 0 70.0 0.0 70.0 H01 1 70.0 0.0 70.0 Bebygd areal: Bruksareal bolig: BRA annet: Bruksareal totalt: Alternativt areal: 90 140 0 140 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant. boliger: Ant. etasjer: Vannforsyning: Kontaktpersoner Rolle Føds.dato/org.nr Navn Bruksenhet Adresse Tiltakshaver 993513431 ROGALANDSHUS AS Storgata 41 4340 BRYNE 1 2 Datoer: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tilkn. off. vannverk Avløp: Offentlig kloakk Tatt i bruk: Har heis: Nei Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet 6300 Hognestadvegen 48 B H0101 Bolig 140 5 Kjøkken 2 2 3/778 25.09.2013 18.10.2013 12.56 Matrikkelbrev for 1121-3 / 778 Side 3 av 7
Bygningsnr: 300 395 801 Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Næringsgruppe: Annet som ikke er næring Bygningsstatus: Meldingssak registrer tiltak Energikilder: Bebygd areal: 27 Bruksareal bolig: 0 BRA annet: 0 Bruksareal totalt: 0 Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant. boliger: Ant. etasjer: Vannforsyning: Kontaktpersoner Rolle Føds.dato/org.nr Navn Bruksenhet Adresse Tiltakshaver 993513431 ROGALANDSHUS AS Storgata 41 4340 BRYNE 0 0 Datoer: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Avløp: Tatt i bruk: Har heis: Nei Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet Unummerert bruksenhet 0 0 0 0 3/778 18.10.2013 12.56 Matrikkelbrev for 1121-3 / 778 Side 4 av 7
Areal og koordinater Areal: 415,3 Arealmerknad: Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32 Nord: 6514743 Øst: 305944 Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Merke nedsatt i / Lengde Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Radius Løpenr Nord Øst Nøyaktighet 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 13 1 6514729,93 305951,83 Jord 12,13 2 6514733,50 305940,24 Jord 8,86 3 6514736,11 305931,77 Mur 20,83 4 6514756,01 305937,91 Jord 18,53 5 6514750,90 305955,72 Ikke spesifisert 21,33 Offentlig godkjent grensemerke Ikke hjelpelinje Offentlig godkjent grensemerke Ikke hjelpelinje Offentlig godkjent grensemerke Ikke hjelpelinje Offentlig godkjent grensemerke Ikke hjelpelinje Gjerdestolpe Ikke hjelpelinje 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 13 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 13 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 13 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 13 18.10.2013 12.56 Matrikkelbrev for 1121-3 / 778 Side 7 av 7
Bindende kjøpsbekreftelse Hognestadvegen 48 B, 4340 Bryne Oppdragsnr: 60130685 / Randi Tveit Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 334,, 4349 Bryne, T 51 77 89 90, F 51 77 89 99
Oppsummering BRYNE Hognestadvegen 48 B Prisantydning kr. 4.490.000,- Omkostninger kr 46.076,- Totalpris inkl. omk. kr 4.536.076,- P-rom/bra ca. 415 kvm Eierform Eier Kontakt Randi Tveit Megler MNEF Telefon 952 90 691 jeren@em1.no Kristine Ree Espedal Eiendomsmegler MNEF Telefon 480 64 634 jeren@em1.no Salgsoppgave er sist oppdatert 31.10.2013 33
Kontakt Randi Tveit Megler MNEF Telefon 952 90 691 E-post jeren@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: 958427700 Postboks 334, 4349 Bryne Telefon 51 77 89 90 / Faks 51 77 89 99 www.eiendomsmegler1.no